LebensWert Zu Hause an Rems und Neckar.

Ausgabe August / September 2013 www.volksbank-.de/immobilien

Top-Immobilie Seite 27

Einfamilienhaus mit 5 Zimmer in Plüderhausen Seite 5

3,5-Zimmer Eigentumswohnung in Stuttgart Seite 15

Im Zinstal ein Haus bauen Seite 11

1 Unsere Immobilienangebote Region , und Leutenbach S. 4 Region S. 5 Region S. 8 Region S. 14 Region Stuttgart S. 15 Sonstige Regionen S. 17 Gewerbeimmobilien und Grundstücke S. 19

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH: Ihr Immobilienmakler an Rems und Neckar.

Ob Sie auf der Suche nach einem Haus im Grünen oder einer exklusiven Stadtwohnung sind – wir machen den Weg in Ihr Traumdomizil frei. Unser erfahrenes Immobilien-Team zeichnet sich durch hohe Marktexpertise, regionale Präsenz und besten Service aus.

Claudia Bayer Markus Herter Larissa Schwarz 0711 181 4850 0711 181 4838 claudia.bayer markus.herter 07151 506 4836 @volksbank-stuttgart.de @volksbank-stuttgart.de larissa.schwarz @volksbank-stuttgart.de Siegfried Fricker Nellmersbach Weiler zum Stein Bittenfeld 0711 181 4820 Leutenbach Höfen siegfried.fricker Alina Jochim @volksbank-stuttgart.de Winnenden Hohenacker Oppelsbohm Steinenberg 07151 506 4834 Korb Neustadt Hegnach Birkmannsweiler alina.jochim @volksbank-stuttgart.de Oeffingen Waiblingen Schornbach Mühlhausen Schmiden Zuffenhausen Haubersbronn Großheppach Grunbach Korntal Neugereut Ditzingen Münster Geradstetten Urbach Fellbach Beinstein Weilimdorf Seelberg Hallschlag Endersbach Schorndorf Lorch Feuerbach Bad Cannstatt Kernen Gerlingen Winterbach Stuttgart Plüderhausen Giebel Kilesberg Obere Ziegelei Weiler Börsenstraße Beutelsbach Botnang Calwer Straße Ostendplatz Oberberken Gablenberg Rotebühlstraße Charlottenstraße Heslach Rohracker Sillenbuch Degerloch Heumaden Thomas Haupt Gerd Jürgen Maier Augustinum Vaihingen 07151 506 4831 07151 506 4835 Möhringen Birkach thomas.haupt gerd_juergen.maier @volksbank-stuttgart.de @volksbank-stuttgart.de

Leinfelden Plieningen

Echterdingen

Roland Kessel Maren Wagner Umfangreicher Torsten Geyer Bülent Dilker Geschäftsführer Vermietungen Vermietungsservice:Für Vermieter kostenfrei! 0711 181 4844 0711 181 4848 0711 181 4824 0711 181 4801 maren.wagner torsten.geyer buelent.dilker roland.kessel @volksbank-stuttgart.de @volksbank-stuttgart.de @volksbank-stuttgart.de @volksbank-stuttgart.de

2 Editorial

Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Kundinnen und Kunden,

mit „LebensWert“, dem Immobilienmagazin Ihrer Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH, halten Sie die Erstausgabe unseres Magazines für alle Immobilieninteressierten in den Händen.

Der Titel „LebensWert“ ist dabei mit Bedacht gewählt. Zum einen stellt die eigene Immobilie einen geschaffenen Lebenswert dar; für viele Eigentümer bleibt der Immobilienerwerb ein einmaliges Ereignis im Leben und setzt eine lange Sparphase sowie anschließende Entschuldung voraus. Diese prägende Erfahrung erklärt die starke emotionale Bindung an die eigenen vier Wände.

Zum anderen erhöht die eigene Immobilie die Lebensqualität. Immobilienbesitzer sparen die Miete in die eigene Tasche, müssen keine Kündigung des Mietvertrages und Mietpreiserhöhungen fürchten und sind durch das gebildete Sachwertvermögen auch bei der Altersvorsorge einen Schritt voraus. Und welcher Eigenheim-Besitzer schätzt nicht das gute Gefühl, abends von der eigenen Terrasse aus entspannt in seinen Garten zu blicken?

Larissa Schwarz Sind Immobilienbesitzer also die zwen Menschen? Eigentum alleine macht zwar nicht glücklich, aber es 07151 506 4836 entspannt und vermittelt Sicherheit: Schutz vor Inflation, Schutz vor Verlust der gewohnten Umgebung larissa.schwarz @volksbank-stuttgart.de durch Kündigung, Schutz vor stetig steigenden Wohnkosten.

„Freude und Fröhlichkeit verlängern das Leben des Menschen und machen es lebenswert“ – dieses Zitat Alina Jochim könnte also tatsächlich aus einem Haus und Garten-Magazin stammen, ist aber in Wirklichkeit weitaus

07151 506 4834 älter. Es stammt aus der Bibel. alina.jochim @volksbank-stuttgart.de Viel Freude bei der Durchsicht von „LebensWert“ wünschen Ihnen

Gerd Jürgen Maier

07151 506 4835 gerd_juergen.maier @volksbank-stuttgart.de Roland Kessel Jürgen Schäfer Geschäftsführer Geschäftsführer

PS: Als Immobilientochter der Volksbank Stuttgart eG bieten wir Ihnen nicht nur alle Dienst- leistungen beim Kauf, Verkauf oder Vermietung einer Immobilie – wir finanzieren und versichern selbstverständlich auch den Wohn- und Vermögenswert.

3 Region Fellbach, Korb und Leutenbach

Fellbach Fellbach Online-Nr: 1726714 Online-Nr: 1740444

3-Zi. Eigentumswohnung Eigentumswohnungen

3 Zimmer, 4. OG, ca. 68 m² Wfl., Bj. 1960, vermietet 4 Zimmer, 7. OG, ca. 104 m² Wfl., Bj. 1955

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ei- Bei dieser großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung nem ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngebiet bekommen Sie Platz, Aussicht und eine durchdacht auf- in Fellbach in einem 7-geschossigen Punktbau. Die Woh- geteilte Wohnung. Sie befindet sich im 7. Stock eines ge- nung, im 4. Obergeschoß gelegen, ist bequem mit dem pflegten Hochhauses in ruhiger Lage, selbstverständlich Aufzug erreichbar. mit Aufzug. Kaufpreis: 145.000 EUR Kaufpreis: 199.000 EUR

Korb Leutenbach-Nellmersbach Online-Nr: 1726127 Online-Nr: 1672316

Einfamilienhaus 4-Zi. Eigentumswohnung 7,5 Zimmer, ca. 155 m² Wfl., ca. 713 m² Grdst., Bj. 1974, 4,5 Zimmer, 1. OG, ca. 108 m² Wfl., Bj. 1975, Garage, Doppelgarage Stellplatz Dieses einmalige Familiendomizil mit perfekter, unver- In ruhiger und familienfreundlicher Umgebung von baubarer Aussicht über die Dächer der Nachbarhäuser Leutenbach-Nellmersbach befindet sich diese schöne 4- und gleichzeitig angrenzend an die Weinberge bietet Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus eine gute Ausgangssituation zur Gestaltung besonderer (Baujahr 1975). Diese Wohnung präsentiert sich in einem Wohnträume. sehr gepflegten Erhaltungszustand. Kaufpreis: 699.000 EUR Kaufpreis: 169.000 EUR

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Althütte Lorch-Weitmars Online-Nr: 1732199 Online-Nr: 1734016

Einfamilienhaus Doppelhaushälfte 5 Zimmer, ca. 175 m² Wfl., ca. 785 m² Grdst., Bj. 1965, 4 Zimmer, ca. 156 m² Wfl., ca. 364 m² Grdst., Bj. 2006, Garage Garage, Stellplatz Ein mit sehr viel Liebe zum Detail, von 2008 bis 2012 auf- Das Doppelhaus wurde 2006 komfortabel und hochwer- wendig modernisiertes und renoviertes Haus, in optimaler tig gebaut. Zu den Besonderheiten sollte man auf jeden Waldrandlage in Althütte. Vom Wintergarten und Wohn- Fall die familienfreundliche und exklusive Lage. Die abso- bereich mit Panorama-Fenstern schauen Sie in den stilvoll lute Privatsphäre und die Ruhe im Haus geben einem das angelegten Garten, mit einem großen Gartenteich. Gefühl in einem Einfamilienhaus zu wohnen. Kaufpreis: 349.000 EUR Kaufpreis: 369.000 EUR

Plüderhausen-Walkersbach -Geradstetten Online-Nr: 1713858 Online-Nr: 1733337

Einfamilienhaus Einfamilienhaus 5 Zimmer, ca. 126 m² Wfl., ca. 998 m² Grdst., Bj. 1967, 9 Zimmer, ca. 190 m² Wfl., ca. 1.338 m² Grdst., Bj. 1960, Garage, Stellplatz 3 Garagen, 2 Stellplätze Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Das gepflegte 1-2 Familienhaus befindet sich in der bes- Einfamilienhaus Baujahr 1967 in Walkersbach, ein Ortsteil ten Wohnlage von Remshalden. Von hier aus sind es nur von Plüderhausen. Erholung und Entspannung finden Sie wenige Schritte bis zum Feldrand und den umliegenden auf dem sonnigen Südwestbalkon oder bei wohliger Wär- Weinbergen. Diese Idylle lädt Sie zum Wohnen und Erho- me vor Ihrem offenen Kamin. len ein. Kaufpreis: 249.000 EUR Kaufpreis: 449.000 EUR

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Rudersberg Schorndorf Online-Nr: 1534567 Online-Nr: 1724815

Zweifamilienhaus 3-Zi. Eigentumswohnung 10 Zimmer, ca. 347 m² Wfl., ca. 1.490 m² Grdst., Bj. 1990, 3 Zimmer, OG, ca. 74 m² Wfl., Bj. 1960 Doppelgarage Das große Haus ist in vielen Details sehr durchdacht und Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung mit viel Grün. mit hochwertigen Materialien erbaut. Exklusiv und famili- Dann sind Sie hier genau richtig. Die im Obergeschoss engerecht bleiben hier keine Wünsche offen. Im schönen eines 4-Familienhauses befindliche Wohnung ist in einem Südgarten befindet sich ein romantischer Koi-Schwimm- guten Zustand. Ein sonniger und ruhiger Balkon bietet teich mit einer aufwendig gestalteten Gartenparkanlage. Ihnen abends die nötige Entspannung. Kaufpreis: 780.000 EUR Kaufpreis: 95.000 EUR

Schorndorf-Haubersbronn Schorndorf-Oberberken Online-Nr: 1737990 Online-Nr: 1733402

Winkelbungalow Einfamilienhaus 15 Zimmer, ca. 300 m² Wfl., ca. 1.523 m² Grdst., Bj. 1951, 8 Zimmer, ca. 150 m² Wfl., ca. 630 m² Grdst., Bj. 1930, 2 Garagen 2 Garagen Auf dem ca. 1.523 m² großen parkähnlichen Grundstück Dieses Haus besticht durch seine günstige Lage und ein leben Sie völlig geschützt. Auf Grund der Größenverhält- tolles Grundstück. Es wurde solide erbaut und von den nisse können Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus, Besitzern im Laufe der Jahre durch einen Anbau, Zie- Wohnen und Arbeiten oder als Einfamilienhaus mit gro- geldach und Hofanlage, immer wieder aktualisiert und ßer Einliegerwohnung nutzen. erneuert. Kaufpreis: 490.000 EUR Kaufpreis: 189.000 EUR

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Welzheim Winterbach Online-Nr: 1689292 Online-Nr: 1655410

Dreifamilienhaus Reihenhaus 9 Zimmer, ca. 259 m² Wfl., ca. 305 m² Grdst., Bj. 1700, 4,5 Zimmer, ca. 104 m² Wfl., ca. 200 m² Grdst., 2 Stellplät- Garage, Stellplatz ze Hier haben Sie die Möglichkeit ein historisches Gebäude Entspanntes Wohnen gewährleisten die modernen Rei- mit 3 Wohnungen zu erwerben. Die Erd- und Oberge- henhäuser, mit interessantem Grundriss, Süd/West-Aus- schosswohnungen sind vermietet. Die schöne Dachge- richtung und einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil. schosswohnung ist frei. Das Gebäude wurde nach einem Ihre Kinder spielen im Hof und Sie können auf der Terras- Brand komplett renoviert und ausgebaut. se und in Ihrem Garten entspannen. Kaufpreis: 279.000 EUR Kaufpreis: 309.900 EUR

Winterbach

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Waiblingen Waiblingen Online-Nr: 1727429 Online-Nr: 1718082

21⁄2-Zi. Eigentumswohnung 2-Zi. Eigentumswohnung 2 Zimmer, DG, ca. 51 m² Wfl., Bj. 1992, TG-Stellplatz, ver- 2,5 Zimmer, DG, ca. 55 m² Wfl., Bj. 2004, Stellplatz mietet 2,5-Zimmer-Wohnung im DG eines Mehrfamilienhauses Urgemütliche, reizvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im am südöstlichen Zentrumsrand von Waiblingen. Baujahr östlichen Stadtbereich in einer bevorzugten Wohnlage. 2004, ca. 55 m² Wfl., moderne Ausstattung, praktischer Sie wohnen direkt unter dem Dach und haben durch die Grundriss. Vom Wohn-/ Essbereich Zugang auf eine ca. über dem Wohn- und Schlafzimmer befindliche Galeriee- 10 m² große, westlich orientierte Dachterrasse. bene eigentlich eine 3-Zimmer-Wohnung. Kaufpreis: 126.000 EUR Kaufpreis: 129.000 EUR

Waiblingen Waiblingen Online-Nr: 1722335 Online-Nr: 1712521

3-Zi. Eigentumswohnung 51⁄2-Zi. Eigentumswohnung 5,5 Zimmer, 1. OG, ca. 97 m² Wfl., Bj. 2006, Garage, Stell- 3 Zimmer, 2.OG, ca. 65 m² Wfl., Bj. 1996, TG-Stellplatz platz Diese neuwertige, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Wenn Sie viel Platz brauchen, sind Sie hier richtig. Sie herrlichem Blick auf die Weinberge befindet sich im 2. wohnen im Obergeschoss eines 6-Familienhauses im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am östlichen Südwesten von Waiblingen. Die Stadtmitte erreichen Sie Stadtrand in einer ruhigen Wohnlage. Der Grundriss mit bequem in nur wenigen Gehminuten. Die im Jahre 2006 kleinem Fluranteil ist optimal nutzbar. fertiggestellte Wohnung ist fast wie neu. Kaufpreis: 159.000 EUR Kaufpreis: 243.000 EUR

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Waiblingen-Beinstein Waiblingen-Bittenfeld Online-Nr: 1735317 Online-Nr: 1534562

2-Zi. Eigentumswohnung Bauernhaus

2 Zimmer, DG, ca. 57 m² Wfl., Bj. 1976, Garage 10 Zimmer, ca. 313 m² Wfl., ca. 538 m² Grdst., Bj. 1787

2-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage eines 5-ge- Denkmalgeschütztes Fachwerkwohnhaus auf einem ca. schossigen Wohnhauses in zentraler Lage von Waiblin- 538 m² Grundstück in zentrumsnaher Wohnlage. Die gen-Beinstein. Vom Wohn- und Schlafzimmer haben Sie zukünftige Nutzung und die Anzahl der Wohneinheiten Zugang auf eine geräumige Dachterrasse mit einem herr- bedürfen der Absprache mit der Genehmigungs- und lichen Rundumblick auf das Remstal und den Schurwald. Denkmalschutzbehörde. Kaufpreis: 105.000 EUR Kaufpreis: 174.000 EUR

Waiblingen-Hegnach Waiblingen Online-Nr: 1727749 Online-Nr: 1742949

3-Familienhaus 3-Zi. Eigentumswohnung 3 Zimmer, HP, ca. 67 m² Wfl., Bj. 1960, Stellplatz, vermie- ca. 225 m² Wfl., ca. 459 m² Grdst., Bj. 1958, Stellplatz tet Dreifamilienhaus mit zwei 3 1/2-Zimmer-Wohnungen im Preiswerte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdge- Erd- und Obergeschoss mit 83 bzw. 84 m² Wfl. sowie ei- schoss (Hochparterre) eines 6-Familienhauses im westli- ner 59 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss chen Stadtbereich - nur 5 Minuten vom Bahnhof und 10 in einer gesuchten und absolut ruhigen, kinderfreundli- Minuten von der Stadtmitte entfernt. Sie präsentiert sich chen Wohnumgebung. in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Kaufpreis: 359.000 EUR Kaufpreis: 79.000 EUR

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10 Im Zinstal ein Haus bauen Checkliste für Finanzierungsoptimierer

Wann, wenn nicht jetzt? „Nie zuvor war der Sprung aus der Mietwohnung ins Eigenheim so günstig wie derzeit“, kommentiert Schwäbisch Hall-Finanzexpertin Ingrid Lechner das aktuelle Rekordtief bei den Bauzinsen.

„Aktuell betragen die monatlichen Zinskosten für ein Darlehen über 100.000 Euro im Schnitt weniger als 200 Euro. Im Juli 2011 waren es mit 317 Euro noch rund 60 Prozent mehr. Und im Jahr 2000 kostete der gleiche Baukredit sogar 517 Euro und war damit weit mehr als doppelt so teuer“, rechnet Lechner vor und empfiehlt Bauherren und Käufern die folgende 5-Punkte-Checkliste, um die historische Chance optimal zu nutzen.

1. Lange Zinsbindung: Für „mindestens 10, besser sogar 15 Jahre“ sollte man sich die Niedrigzinsen sichern. Gegenüber einem 10-Jahres-Kredit ist dies zwar geringfügig teurer. Da sich das Zinsniveau derzeit in einem historischen Tief befindet macht sich diese Absicherung aller Voraussicht nach be- zahlt. Nach 10 Jahren kann man den Kredit auf jeden Fall kündigen (im Regelfall mit 6-Monats-Frist) oder die Restschuld durch Sondertilgungen in beliebiger Höhe reduzieren.

2. Höhere Tilgung: Je höher die Tilgung, desto schneller ist man schuldenfrei. Darum: besser zwei als ein Prozent. Wenn möglich, das Zinstief sogar für eine noch höhere Tilgung nutzen. Das macht die Finanzierung insgesamt günstiger.

3. Sondertilgung vereinbaren: Je schneller der Kredit abbezahlt ist, desto niedriger sind die Finan- zierungskosten. Daher sollte man die Möglichkeit von jährlichen Sondertilgungen vertraglich fest- schreiben lassen. Bei Bauspardarlehen sind Sondertilgungen jederzeit kostenfrei möglich.

4. Wohn-Riester nutzen: Wer die Riester-Förderung – 154 Euro Grundzulage plus 185 Euro pro Kind (bzw. sogar 300 Euro für ab 2008 geborenen Nachwuchs) – in die Baufinanzierung einbaut, ist schneller schuldenfrei und kommt unterm Strich deutlich günstiger weg. „Finanztest“ hat errechnet: Die Finanzierungsvorteile für eine dreiköpfige Familie belaufen sich bei einem Darlehen von 200.000 Euro über 25 Jahre auf bis zu 50.000 Euro.

5. Anschlussfinanzierung sichern: Auch wer bereits Eigentümer, aber noch nicht komplett schulden- frei ist, profitiert vom Rekordzinstief. Bis zu drei Jahre vor dem Ende der Zinsbindung kann man sich mit einem Forward-Darlehen die aktuellen Zinsen sichern. Hier gilt, ähnlich wie für die langfristige Zinsbindung: Ein Forward-Darlehen ist zwar zunächst etwas teurer als ein herkömmlicher Kredit. Die Chancen stehen aber sehr gut, dass sich diese Versicherung gegen einen Zinsanstieg rück- blickend bezahlt macht. Selbst wenn die Finanzierung noch mehr als drei Jahre läuft, können Immo- bilienbesitzer heute schon vorsorgen: Mit einem Bausparvertrag sichern Sie sich dauerhaft die güns- tigen Zinsen.

11 Die erste Adresse für Ihre neue Adresse Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH

Sie wollen verkaufen? Nur selten passt eine Immobilie zu einem ganzen Leben. Ob Ihre Familie wächst oder die Kinder aus dem Haus sind, ob Ihr Unternehmen größere Büroräume benötigt oder Sie aus Altersgründen eine barrierefreie Wohnung suchen – wir bieten Ihre Immobilie fachgerecht in den relevanten Medien an und achten darauf, solvente Käufer zu finden. Besichtigungen, Verhandlungen und die gesamte Ab- wicklung übernehmen wir gerne für Sie – ebenfalls die Begleitung zum Notar. Aufgrund der profes- sionellen Marktpreisschätzung und Marktanalyse durch unsere Berater stellen wir sicher, dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt erzielen.

Unsere Leistungen • Schnelle, unkomplizierte Marktpreisschätzung und Marktanalyse für Ihre Immobilie • Verkauf und Vermietung von Grundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern, Wohnungen und • Appartements • Verkauf und Vermietung von Büros, Wohn- und Geschäftshäusern, Produktions- und Handelsflächen • Umfangreiche Leistungsgarantie • Begleitung bis zum Vertragsabschluss • Unterstützung in rechtlichen und steuerlichen Fragen sowie Projektentwicklung (Machbarkeitsstudien, • Grundstückanalysen) über unser umfangreiches Dienstleister-Netzwerk

Unsere Leistungsgarantie Beim Verkauf von Immobilien geht es um viel mehr als nur die Veräußerung von Wohneigentum. Zum einen ist die über viele Jahre abbezahlte oder geerbte Immobilie meist der größte Vermögens- bestandteil. Zum anderen sind nicht selten starke Emotionen mit dem Verkauf verbunden. Kurz – es handelt sich um einen wichtigen Schritt im Leben, der viele Fragen aufwirft:

• Wie möchte ich meine Immobilie verkaufen? • Kann ich den Verkauf alleine bewerkstelligen? • Sollte ich einen Spezialisten einschalten? • Wer bietet welche Leistung für meinen erfolgreichen Verkauf? • Was kann ein Makler für meinen Erfolg tun?

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Ort, Datum Unterschrift

13 Region Winnenden

Schwaikheim Winnenden Online-Nr: 1731977 Online-Nr: 1736938

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Winnenden-Bürg Winnenden-Höfen Online-Nr: 1705315 Online-Nr: 1732493

Zweifamilienhaus 4-Familienhaus ca. 330 m² Gesamtfläche, ca. 698 m² Grdst., Bj. 1900, 4 6 Zimmer, ca. 100 m² Wfl., ca. 83 m² Grdst., Bj. 1956 Stellplätze Dieses charmante Haus verfügt im Moment über zwei Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ganz beson- Wohnungen. Im Laufe der Zeit wurde das Häuschen re- deres Haus mit viel Freiraum für eigene Ideen. Das Grund- noviert. Es verfügt über weiße, kunststoffisolierverglaste stück sowie das Haus mit integrierter Werkstatt bieten Fenster, neue Elektrik sowie über neuere Wasserleitun- ausreichend Platz auf allen Ebenen. Es befindet sich in gen. Sämtliche Renovierungen erfolgten ca. 1996. einem sehr ordentlichen Zustand. Kaufpreis: 245.000 EUR Kaufpreis: 349.000 EUR

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Stuttgart

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Stuttgart Stuttgart Online-Nr: 1726416 Online-Nr: 1740445

2-Zi. Eigentumswohnung Eigentumswohnungen 2 Zimmer, 1. OG, ca. 53 m² Wfl., Bj. 2003, TG-Stellplatz, 3,5 Zimmer, DG, ca. 114 m² Wfl., Bj. 2000, TG-Box vermietet Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in Ein besonderes Wohnerlebnis bietet diese hochwertig einem gewachsenen Wohngebiet in Untertürkheim. Sie ausgestattete Galerie-Wohnung für Individualisten - eben hat einen Balkon und einen Tiefgaragenstellplatz, der im sichtbar anders. Die verkehrsgünstig gelegene Wohnung Kaufpreis inbegriffen ist. Das Haus hat einen Hausmeis- samt hochwertiger Ausstattung rechtfertig den Preis und terservice. den damit verbundenen Werterhalt. Kaufpreis: 133.500 EUR Kaufpreis: 333.000 EUR

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Stuttgart Stuttgart-Süd Online-Nr: 1738345 Online-Nr: 1721065

Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus 11 Zimmer, ca. 253 m² Wfl., ca. 652 m² Grdst., Bj. 1931, ca. 214 m² Grdst., Bj. 1910 Doppelgarage, Stellplatz Dieses großzügige Dreifamilienhaus befindet sich in ex- Denkmalgeschütztes 6-Familienhaus in einer bevorzug- ponierter Wohnlage auf dem Stuttgarter Killesberg. Das ten, gesuchten Wohnlage im Süden der Stadt Stuttgart. Gebäude wurde um 1931 in massiver Bauweise auf einem Es wird der Bauepoche des biedermeierlichen Neuklassi- ca. 652 m² großen Traumgrundstück errichtet und in den zismus süddeutscher Prägung zugeordnet und präsentiert 1960er Jahren durch einen Anbau nochmals erweitert. sich mit seinen aufwendig modernisierten Wohnungen. Kaufpreis: 1.500.000 EUR Kaufpreis: 1.850.000 EUR

Stuttgart-West Ostfildern Online-Nr: 1720036 Online-Nr: 1741375

7-Familienhaus 2-Zi. Eigentumswohnung ca. 284 m² Grdst., Bj. 1908, 3 Stellplätze 2 Zimmer, 1. OG, ca. 63 m² Wfl., Bj. 1978

7-Familienhaus in einer absolut gesuchten und bevorzug- In ruhiger und naturnaher Lage, am Ortsrand von Ostfil- ten Wohnlage im Westen Stuttgarts. Das 1908 errichtete dern - Ruit, am Rande von Wiesen und Feldern, befindet Mehrfamilienhaus mit fünf 3-Zimmer-Wohnungen und sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß eines einer 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung wurde in den gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist sehr vergangenen Jahren umfassend modernisiert. gut aufgeteilt. Kaufpreis: 1.850.000 EUR Kaufpreis: 127.000 EUR

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Esslingen Gundelsheim-Tiefenbach Online-Nr: 1708123 Online-Nr: 1617494

Doppelhaushälfte Fachwerkhaus 5,5 Zimmer, ca. 168 m² Wfl., ca. 244 m² Grdst., Bj. 1981, 6 Zimmer, ca. 193 m² Wfl., ca. 639 m² Grdst., Bj. 1789 Garage, Stellplatz Am Ortseingang von -Rüdern befindet sich Geschichtsträchtiges ehemaliges Bauernhaus mit großem diese durch uns zum Verkauf kommende großzügige Sandstein-Scheunengebäude im Ortszentrum von Gun- Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981. Das Haus wird delsheim-Tiefenbach. Das ursprünglich 1789 errichtete derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann kurz- Gebäude verfügt mit seinen 2 Wohngeschossen über fristig bezogen werden. weitere Platz- und Raumreserven im Dachgeschoß. Kaufpreis: 390.000 EUR Kaufpreis: 79.000 EUR

Heilbronn Kornwestheim Online-Nr: 1693732 Online-Nr: 1740158

3-Zi. Eigentumswohnung 2-Zi. Eigentumswohnung

3 Zimmer, 2.OG, ca. 74 m² Wfl., Bj. 1907, vermietet 2 Zimmer, 2. OG, ca. 51 m² Wfl., Bj. 1991, TG-Stellplatz

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet in Heilbronn. Das Haus wurde 1907 errichtet und steht sich im 2. OG eines modernen Mehrfamilienhauses (Bj. unter Denkmalschutz. 1997 wurde das Haus umfangreich 1991) direkt in Kornwestheim. Die neuwertige Wohnung saniert. Das Treppenhaus, Türen sowohl die Böden wur- überzeugt durch die hochwertige Ausstattung und die den gemacht. Das Dach wurde 1997 neu gedeckt. funktionale Aufteilung. Kaufpreis: 73.000 EUR Kaufpreis: 125.000 EUR

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Leonberg Ludwigsburg Online-Nr: 1728541 Online-Nr: 1693733

3-Zi. Eigentumswohnung 41⁄2-Zi. Eigentumswohnung 3 Zimmer, 1. OG, ca. 71 m² Wfl., Bj. 1471, Stellplatz, ver- 4,5 Zimmer, 7. OG, ca. 109 m² Wfl., Bj. 1975, TG-Stellplatz, mietet vermietet Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im denkmal- Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage geschützten Kloster zu Leonberg-Eltingen, das älteste von Ludwigsburg in einer Wohnanlage im 7. OG. Sie ist Gebäude in Eltingen. Das Gebäude wurde um ca. 1471 bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die großzü- errichtet und in den späten 1990er Jahren vollständig gige Familienwohnung befindet sich in überwiegend entkernt und saniert. baujahrestypischen Zustand. Kaufpreis: 170.000 EUR Kaufpreis: 175.000 EUR

Wäschenbeuren Wendlingen Online-Nr: 1721572 Online-Nr: 1690788

Reiheneckhaus 4-Zi. Eigentumswohnung 5,5 Zimmer, ca. 135 m² Wfl., ca. 290 m² Grdst., Bj. 1993, 4 Zimmer, DG, ca. 94 m² Wfl., Bj. 1960, Stellplatz, vermie- Stellplatz tet Sie suchen ein gepflegtes Reiheneckhaus zur Kapitalan- Die Wohnung befindet sich in Wendlingen in einem Drei- lage oder späteren Eigennutzung? Dann sind Sie hier familienhaus. Zentral gelegen bietet Sie jeglichen Kom- genau richtig. In einem ruhigen und gewachsenen Wohn- fort für das tägliche Leben. Aufgrund der Teilung ist es gebiet befindet sich dieses Haus mit Garten, Balkon und möglich das Dachgeschoss auszubauen und noch weitere Carport. Wohnfläche zu gewinnen. Kaufpreis: 238.000 EUR Kaufpreis: 160.000 EUR

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Burgstetten Fellbach Online-Nr: 1663836 Online-Nr: 1702664

Wohn-/Geschäftshaus Einzelhandelsladen ca. 1.108 m² Gesamtfl., ca. 4.000 m² Grdst., Bj. 2002, 11 ca. 530 m² Gesamtfläche, 4 Stellplätze Stellplätze Sie suchen einen neuen Standort für Ihr Unternehmen Seltene Gelegenheit im Zentrum Fellbachs. In der und ein Domizil für Ihre Familie? Auch eine evtl. Teilung Cannstatter Straße 49, im Erdgeschoß und in bester des Grundstücks wäre unter Umständen möglich. Dann Lauflage der Wohncity, befindet sich dieses großzügige ist dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus mit großer Ladenlokal. Die große Schaufensterfront geht übers Eck Produktions- und Lagerhalle genau das Richtige! und wird somit schon von weitem wahrgenommen. Kaufpreis: 1.500.000 EUR Kaufpreis: 580.000 EUR

Fellbach-Oeffingen Fellbach-Oeffingen Online-Nr: 1726712 Online-Nr: 1704052

Wohn/Geschäftshaus Gewerbeobjekt ca. 378 m² Nfl., ca. 687 m² Grdst., Bj. 1961, 5 Stellplätze ca. 9.144 m² Grundstück

Die Immobilie als krisensichere Kapitalanlage - Wir bieten Seltene Gelegenheit im Industriegebiet! In dieser Größe Ihnen ein Wohnhaus mit fünf Wohnungen und einem finden Sie kein Grundstück mehr im Industriegebiet von Laden mit großem Grundstück in einer ruhigen und be- Fellbach-Oeffingen. Mehr als 9100 m², deren bauliche gehrten Wohnlage. Das Haus ist modernisierungsbedürf- Auslastung noch lange nicht erreicht ist. Ein in 1950´er tig, verfügt aber über großes Potential. Jahren errichtetes, 6-stöckiges Lagergebäude. Kaufpreis: 475.000 EUR Kaufpreis: 2.100.000 EUR

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Fellbach-Schmiden Fellbach-Schmiden Online-Nr: 1674466 Online-Nr: 1717504

Büro Gewerbeobjekt ca. 60 m² Gesamtfläche, ca. 262 m² Grdst., Bj. 1930, Stell- ca. 1.497 m² Gesamtfläche, ca. 1.548 m² Grdst., Bj. 1983 platz Diese Büro-, Praxis- oder Ladenfläche liegt an einer sehr Handwerker, Gewerbetreibende und Selbständige aufge- stark frequentierten Straße und verfügt über eine ge- passt ! Das könnte Ihr neuer Standort sein. Auf dem über schlossene Veranda, einen Keller und einen Stellplatz. Die 1.546 m² Grundstück am Feldrand des Gewerbegebiets äußerst attraktive Lage verleiht dem charmanten Gebäu- in Fellbach Schmiden, finden Sie etwas über ca. 1.220 m² de eine repräsentative Erscheinung für Ihre Firma. Produktions- und Lagerfläche vor. Kaufpreis: 123.000 EUR Kaufpreis: 850.000 EUR

Korb Leutenbach-Weiler zum Stein Online-Nr: 1534604 Online-Nr: 1726713

Büro Wohn/Geschäftshaus ca. 221 m² Wfl., ca. 131 m² Ladenfläche, ca. 235 m² Nfl., ca. ca. 157 m² Gesamtfläche, Bj. 1996, TG-Stellplatz 1.162 m² Grdst., Bj. 1960, 4 Garagen In bester Geschäftslage im Herzen von Korb befindet sich Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit diese Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepfleg- bietet Heim- und Handwerkern eine reizvolle Gelegenheit tes Wohn- und Geschäftshaus mit 17 Einheiten und einer ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Auch das große, Tiefgarage. Die gelungene Architektur und die hochwer- stark abfallende Grundstück mit sensationellem Ausblick tige Bauausführung sprechen für sich. kann sich sehen lassen. Kaufpreis: 189.000 EUR Kaufpreis: 358.000 EUR

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Schorndorf Schorndorf Online-Nr: 1720626 Online-Nr: 1696778

Wohn-/Geschäftshaus Industriebetrieb ca. 4.930 m² Gesamtfläche, ca. 9.491 m² Grdst., 22 Stell- ca. 278 m² Gesamtfläche, ca. 338 m² Grdst., Bj. 1700 plätze In den malerischen Gassen der historischen Altstadt mit Seltene Gelegenheit! Großes Areal im Industriegebiet ihrer Fachwerkkulisse finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte. Wiesenstraße in Schorndorf. Das über 9.400 m² große Einkaufen verbinden Sie am besten mit einem Bummel, Grundstück ist mit einem kleinen, zweistöckigen Büro- denn die romantische Stadt mit zahlreichen Cafés in der gebäude bebaut, das eine Verbindung in die großen Fußgängerzone lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Produktions- und Lagerhallen hat. Kaufpreis: 319.000 EUR Kaufpreis: 2.075.000 EUR

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Stuttgart Urbach Online-Nr: 1728980 Online-Nr: 1741599

Wohn-/Geschäftshaus Wohn-/Geschäftshaus ca. 380 m² Gesamtfläche, ca. 653 m² Grdst., Bj. 1994, 9 ca. 434 m² Grdst., Bj. 1904, 2 Stellplätze Stellplätze Dieses 4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit steht in Stutt- Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Einheiten gart-Wangen in 2. Baureihe und ist komplett saniert, wurde 1994 in guter Bauqualität errichtet und befindet sodass der ursprünglich baujahresbedingte Charakter des sich in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss befindet Hauses nicht mehr erkennbar ist. Die Wohnungen sind sich unsere Bankfiliale. Die 4 Wohnungen sind alle vermie- komplett vermietet. tet. Kaufpreis: 520.000 EUR Kaufpreis: 695.000 EUR

Urbach -Großheppach Online-Nr: 1739798 Online-Nr: 1606152

Gewerbeobjekt Büro ca. 562 m² Gesamtfläche, 8 Stellplätze ca. 87 m² Gesamtfläche

Verkehrsgünstig gelegene Produktionshalle mit Büro und Büro/Ladengeschäft in Weinstadt-Großheppach in guter, Hausmeisterwohnung. Das komplette Gebäude wird zum zentraler Geschäftslage. Das 1987 gebaute Büro präsen- Jahresende frei. Eine Erweiterung der Produktionshalle ist tiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand mit mo- möglich. Die Produktionsfläche ist nicht unterkellert , der derner Ausstattung. Ebenerdig ohne störende Treppen Boden ist daher hoch belastbar. erreichbar. Kaufpreis: 904.400 EUR Kaufpreis: 170.000 EUR

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Schorndorf-Haubersbronn Waiblingen Online-Nr: 1738343 Online-Nr: 1663253

Baugrundstück Gewerbegrundstück

1.523 m² Gesamtfläche 4.650 m² Gesamtfläche, 0,6 GRZ, 2,0 GFZ

Auf dem ca. 1523 m² großen parkähnlichen Grundstück Das ca. 4.650 m² große Grundstück liegt im Geltungsbe- besteht die Möglichkeit einer Neubebauung. Laut Bebau- reich des Bebauungsplans „Gewerbegebiete Ameisen- ungsplan kann im Rahmen des Baufensters eine Bebau- bühl“ und ist als Gewerbegebiet und eingeschränktes ung wie bisher erfolgen, das heißt: 2 Vollgeschosse und Gewerbegebiet mit einer GRZ von 0,6 und einer GFZ von Dachgeschoss. 2,0 in geschlossener Bauweise ausgewiesen. Kaufpreis: 490.000 EUR Kaufpreis: 1.230.000 EUR

Backnang-Waldrems Schorndorf-Schornbach Schwaikheim Winnenden Online-Nr: 1628835 Online-Nr: 1608680 Online-Nr: 1727182 Online-Nr: 1734799

Baugrundstück Baugrundstück Schrebergarten Baugrundstück ca. 1.696 m² Grundstück ca. 2.651 m² Gesamtfläche ca. 880 m² Gesamtfläche ca. 577 m² Gesamtfläche, 20 m Front, 29 m Tiefe, 0,3 GRZ, 0,5 GFZ Fordern Sie unser ausführliches Exposé Das von uns exklusiv angebotene Gepflegter Garten, sonnige Südlage, Nutzen Sie die Möglichkeit und ver- an ! Wohnbaugrundstück überzeugt durch eingezäunt, inkl. hochwertigem Block- wirklichen Sie Ihr Traumdomizil auf ca. seine ruhige Lage. haus, schöne Sonnenterrasse. 577 m² Grundstücksgröße. Kaufpreis: 475.000 EUR Kaufpreis: 418.000 EUR Kaufpreis: 29.000 EUR Kaufpreis: 210.000 EUR

ImmoPrint - MediaService Objektart-Legende Impressum Die Objektkategorie erkennen Sie an der Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH Farbe: Geschäftsführer: Roland Kessel, Jürgen Schäfer - Handelsregister Stuttgart HRB 23503

Häuser König-Karl-Straße 43 D-70372 Stuttgart Wohnungen ® IMMOPOOL ist eine eingetragene Marke Telefon: 0711/181-4800 - Telefax: 0711/181-4808 der Firma: Grundstücke eMail: [email protected] LAGLER Informationssysteme GmbH Otto-Hahn-Str. 10 · 34123 Kassel-Waldau Gewerbe Allgemeine Geschäftsbedingungen Telefon: 0561/959990 · Fax: 0561/9599999 Land- und Forstwirtschaft eMail: [email protected] Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf Die Online-Nr. können Sie nach Aufruf un- ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angabe des Die Druckvorlage wurde automatisch aus serer Homepage auf der Auswahlseite der Verkäufers erstellt, unsere Haftung beschränkt sich daher auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. immopool.de generiert. Für die Korrektheit Immobiliendatenbank eingeben. Dadurch Sofern nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz angegeben ist, entsteht bei Abschluss eines der Angaben sowie die Berechtigung zur wird die Detailansicht bzw. das Exposé der Kaufvertrages ein Provisionsanspruch je nach Objektart von 3,57% bis 4,76% inkl. Mwst. vom Veröffentlichung ist der unter Impressum ge- entsprechenden Immobilie angezeigt. Aus beurkundeten Kaufpreis. Mit den Objekt-Eigentümern wurde vereinbart, dass Besichtigungen nannte Anbieter bzw. dessen Auftraggeber dieser Situation können Sie dann auch eine nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. Rufen Sie einfach an: verantwortlich. Anfrage für weitere Informationen starten. 0711/181-4800 oder 07151/506-4830

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH · König-Karl-Straße 43 · 70372 Stuttgart Telefon: 0711/181-4800 · Telefax: 0711/181-4808 · eMail: [email protected] 23 powered by immopool.de 07/2013 Marktbericht

Den Bericht zum Immobilienmarkt könnte man, oberflächlich betrachtet, in einem Wort zusammen- fassen: Angebotsmangel. Glaubt man den Anbietern, kann zu fast jedem Preis verkauft werden. Differenziert und seriös betrachtet, ergibt sich jedoch ein vielschichtiges Bild. Nur der Interessent, der sich von den vielen positiven Berichten blenden lässt, wird in Torschlusspanik verfallen und nahezu jeden Preis bezahlen.

Neben dem Eigennutzer, der in den letzten Jahren die Nachfrage bestimmte, sind nun die Kapital- anleger in der Mehrheit. Das Geld inflationssicher anlegen, lautet das Motto. Dabei kommt es in der Nachfrage zu einem deutlichen Stadt-Land-Gefälle. Je näher die Immobilie an Stuttgart liegt, desto mehr übersteigt die Nachfrage das Angebot. Über alle Immobilienarten hinweg, ist in der Stadt die Nachfrage rund drei bis viermal größer als das Angebot. Im Rems-Murr-Kreis hingegen gleichen sich Angebot und Nachfrage weitgehend aus.

Bei Häusern zwischen 100 und 160 m² Wohnfläche existiert in Stuttgart nahezu kein bezahlbares Angebot mehr. Das im Rems-Murr-Kreis beliebte Preissegment zwischen 200 und 500 TEUR fehlt in Stuttgart mittlerweile komplett.

Im Rems-Murr-Kreis gilt dies analog für Häuser zwischen 100 und 140 m² Wohnfläche im Preissegment zwischen 200 und 350 TEUR.

24 Bei den Wohnungen sind sowohl in Stuttgart als auch im Rems-Murr-Kreis Wohnflächen zwischen 80 und 120 m² sehr beliebt und entsprechend teuer.

Stuttgart

Rems-Murr-Kreis

Am gefragtesten sind aktuell die klassischen Mietshäuser, der Markt ist praktisch leergefegt. Wer momentan nicht verkaufen muss, wird aufgrund der fehlenden Anlagealternative seine Immobilie behalten. Das ist mit der entscheidende Faktor, weshalb hier das Angebot die Nachfrage bei Weitem nicht befriedigen kann. Preissteigerungen von rund 30 % sind im aktuellen Gutachter- ausschussbericht der Stadt Stuttgart erwähnt.

Wie lange diese extreme Nachfrage anhält, ist nicht abzusehen. Die Situation wird kurz- bis mittelfristig angespannt bleiben. Allerdings wird nicht jede Immobilie davon profitieren. Lage und Finanzierbarkeit werden weiteren Preissteigerungen eine natürliche Grenze setzen.

Quelle:

25 Volksbank Stuttgart eG: Mit uns in die eigenen vier Wände. Eine passgenaue Immobilienfinanzierung hängt von vielen Faktoren ab. Gemeinsam mit unseren Partnern der genossenschaftlichen Finanzgruppe bieten wir Ihnen von A wie Arbeitslosigkeitsversicherung bis Z wie Zwischenfinanzierung alle notwendigen Bausteine. Es sind die Details, die eine gute Beratung ausmachen.

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