Begründung Zum Bebauungsplan Rissen 44 / Sülldorf 18 / Iserbrook 26
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Begründung zum Bebauungsplan Rissen 44 / Sülldorf 18 / Iserbrook 26 Inhaltsverzeichnis 1. Anlass der Planung ..........................................................................................................1 2. Grundlage und Verfahrensablauf ....................................................................................2 3. Planerische Rahmenbedingungen ..................................................................................3 3.1 Raumordnung und Landesplanung .............................................................................. 3 3.1.1 Flächennutzungsplan .............................................................................................4 3.1.2 Landschaftsprogramm einschließlich Arten- und Biotopschutz ...............................5 3.2 Rechtlich beachtliche Rahmenbedingungen ................................................................ 7 3.2.1 Bestehende Bebauungspläne / Baustufenpläne .....................................................7 3.2.2 Denkmalschutz .......................................................................................................7 3.2.3 Altlastenverdächtige Flächen ..................................................................................8 3.2.4 Kampfmittelverdacht ...............................................................................................9 3.2.5 Wasserschutzgebiet ............................................................................................. 10 3.2.6 Naturschutzgebiet................................................................................................. 10 3.2.7 Landschaftsschutzgebiete .................................................................................... 11 3.2.8 Baumschutz.......................................................................................................... 11 3.2.9 Geschützte Biotope .............................................................................................. 11 3.3 Planerisch beachtliche Rahmenbedingungen .............................................................12 3.4 Angaben zum Bestand ................................................................................................12 4. Umweltbericht ................................................................................................................. 14 4.1 Einleitung ....................................................................................................................14 4.1.1 Kurzbeschreibung der Inhalte und wichtigsten Ziele des Bebauungsplans ........... 14 4.1.2 Beschreibung der Festsetzungen mit Angaben über Standorte, Art und Umfang . 15 4.1.3 Bedarf an Grund und Boden der geplanten Vorhaben .......................................... 17 4.1.4 Darstellung der fachgesetzlichen und fachplanerischen Ziele des Umweltschutzes ............................................................................................................................. 19 4.1.5 Fachgutachten und umweltrelevante Stellungnahmen .......................................... 28 4.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen .........................33 4.2.1 Schutzgut Mensch ................................................................................................ 33 4.2.2 Schutzgut Luft ...................................................................................................... 35 1 4.2.3 Schutzgut Klima ................................................................................................... 36 4.2.4 Schutzgut Boden .................................................................................................. 37 4.2.5 Schutzgut Wasser ................................................................................................ 41 4.2.6 Schutzgut Tiere und Pflanzen einschließlich Artenschutz ..................................... 45 4.2.7 Schutzgut Landschaft und Stadtbild ..................................................................... 53 4.2.8 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter ............................................................ 55 4.3 Planungsalternativen und Nullvariante ........................................................................56 4.3.1 In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten ............................... 56 4.3.2 Prognose der Entwicklung des Umweltzustands bei Nichtdurchführung der Planung ................................................................................................................ 57 4.4 Zusätzliche Angaben ..................................................................................................57 4.4.1 Verwendete technische Verfahren und Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung ............................................................................................................................. 57 4.4.2 Geplante Überwachungsmaßnahmen (Monitoring)............................................... 57 4.4.3 Allgemeinverständliche Zusammenfassung des Umweltberichts .......................... 58 5. Planinhalt und Abwägung .............................................................................................. 59 5.1 Baugebiete nach Baunutzungsverordnung .................................................................60 5.1.1 Art der baulichen Nutzung .................................................................................... 60 5.1.2 Maß der baulichen Nutzung .................................................................................. 62 5.1.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche .................................................... 62 5.2 Verkehrsflächen ..........................................................................................................64 5.2.1 Straßenverkehrsflächen ....................................................................................... 64 5.2.2 Straßenverkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung ...................................... 65 5.3 Flächen für die Abwasserbeseitigung ..........................................................................66 5.4 Denkmalschutz, Erhaltungsbereich .............................................................................67 5.5 Gestalterische Festsetzungen .....................................................................................69 5.6 Flächen für die Wasserwirtschaft, Wasser ..................................................................70 5.7 Private Grünflächen ....................................................................................................73 5.8 Flächen für die Landwirtschaft und Wald ....................................................................76 5.8.1 Flächen für die Landwirtschaft .............................................................................. 76 5.8.2 Flächen für Wald .................................................................................................. 85 5.9 Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege .......................................86 5.9.1 Baumschutz, Landschaftsschutz .......................................................................... 86 2 5.9.2 Naturschutzrelevante Begrünungsmaßnahmen .................................................... 89 5.9.3 Grundwasserschutz .............................................................................................. 89 5.9.4 Maßnahmen und Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ........................................................................................... 90 5.10 Abwägungsergebnis .................................................................................................99 5.11 Nachrichtliche Übernahmen .................................................................................... 102 5.12 Kennzeichnungen ................................................................................................... 102 6. Maßnahmen zur Verwirklichung, Bodenordnung ....................................................... 103 7. Aufhebung bestehender Pläne, Hinweise auf Fachplanungen ................................. 104 8. Flächen- und Kostenangaben ..................................................................................... 104 8.1 Flächenangaben ................................................................................................. 104 8.2 Kostenangaben .................................................................................................. 105 3 1. Anlass der Planung Nach dem geänderten Aufstellungsbeschluss vom April 2012 sollen durch den Bebauungs- plan „die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den Erhalt der Rissener / Sülldorfer Feldmark als weitgehend unbebauter, landwirtschaftlich geprägter Landschaftsraum mit sei- ner hohen Bedeutung für Natur und Landschaft sowie die Naherholung geschaffen werden. Hierbei sollen auch die Belange der vorhandenen landwirtschaftlichen Betriebe und ihre Entwicklungsfähigkeit im Planverfahren berücksichtigt werden. Bauliche Erweiterungen sol- len in enger räumlicher Zuordnung zu den vorhandenen Hofstellen erfolgen, um die übrigen landwirtschaftlichen Flächen der Feldmark von einer Bebauung freizuhalten. Die dort vor- handenen wertvollen Biotopstrukturen sollen erhalten und verbessert werden. Die Flächen sollen im Wesentlichen als Flächen für die Landwirtschaft, Wald und als Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ausgewiesen wer- den.“ Der Geltungsbereich des Bebauungsplans Rissen 44 / Sülldorf 18 / Iserbrook 26 umfasst die