Gemeinde Rechlin Vertreten Durch Das Amt Röbel-Müritz Marktplatz 1 17207 Röbel/Müritz
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GEMEINDEDasREUTE RECHLIN Landkreis Mecklenburgische Seenplatte SATZUNG ÜBER DEN BEB AUUNGSPLAN NR.25 „WOHNGEBIETRSTADT 50 -PLUS“ (Bebauungsplan nach § 8 Abs.1 BauGB) Begründung zur Satzung (§ 2 a und § 9 Abs. 8 BauGB) (mit Umweltbericht und artenschutzrechtlichem Fachbeitrag) Auftraggeber: Gemeinde Rechlin vertreten durch das Amt Röbel-Müritz Marktplatz 1 17207 Röbel/Müritz Auftragnehmer: A & S GmbH Neubrandenburg architekten . stadtplaner . ingenieure August – Milarch – Straße 1 17033 Neubrandenburg ( 0395 – 581 020 6 0395 – 581 0215 * [email protected] 8 www.as-neubrandenburg.de Bearbeiter: Dipl.-Ing. Rosemarie Nietiedt Architektin für Stadtplanung M. Sc. Aleksandra Jastrzebska Landschaftsarchitektur und Umweltplanung Planungsstand: Satzung vom 24.02.2016 A & S GmbH Neubrandenburg Gemeinde Rechlin architekten . stadtplaner . ingenieure Bebauungsplan Nr. 25 „Wohngebiet 50-Plus“ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ INHALT 1.0 AUFSTELLUNGSBESCHLUSS / GRUNDLAGEN ..................................................... 4 1.1 Vorbemerkungen ............................................................................................. 4 1.2 Planungsgrundlagen ........................................................................................ 5 1.3 Geltungsbereich / Verfahren ............................................................................ 6 1.4 Ausgangsbedingungen .................................................................................... 8 2.0 INHALT DES BEBAUUNGSPLANES ...................................................................... 10 2.1 Städtebauliches Konzept ............................................................................... 10 2.2 Planfestsetzungen ......................................................................................... 11 2.3 Örtliche Bauvorschriften................................................................................. 13 2.4 Erschließung / sonstige Hinweise .................................................................. 14 2.5 Immissionsschutz .......................................................................................... 16 2.6 Grünordnungskonzept / Ausgleichsmaßnahmen ........................................... 20 2.6.1 Grünflächen ................................................................................................... 20 2.6.2 Pflanzbindungen / Ausgleichsmaßnahmen .................................................... 20 2.7 Flächenbilanz ................................................................................................ 23 3.0 UMWELTBERICHT .................................................................................................. 24 3.1 Einleitung ....................................................................................................... 24 3.1.1 Kurzdarstellung des Vorhabens ..................................................................... 24 3.1.2 Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen und Fachplanungen und ihre Berücksichtigung .................................................... 24 3.2 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen ............................... 25 3.2.1 Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes und der Umweltmerkmale ........................................................................................... 25 3.2.1.1 Schutzgut Mensch ......................................................................................... 25 3.2.1.2 Schutzgut Pflanzen und Tiere ........................................................................ 26 3.2.1.3 Schutzgut Boden ........................................................................................... 29 3.2.1.4 Schutzgut Wasser.......................................................................................... 30 3.2.1.5 Schutzgut Klima / Luft .................................................................................... 31 3.2.1.6 Schutzgut Landschaft .................................................................................... 31 3.2.1.7 Schutzgut Kultur- und Sachgüter ................................................................... 33 3.2.2 Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes ............................................. 33 3.2.2.1 Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung ................ 33 3.2.2.2 Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung ......................................................................................................... 34 3.2.3 Verträglichkeitsprüfung für das Europäische Vogelschutzgebiet DE 2642-401 "Müritz-Seenland und Neustrelitzer Kleinseenplatte" (SPA 21) ................................................................................................................. 34 3.2.3.1 Prüfungsablauf .............................................................................................. 34 3.2.3.2 Gebietsbeschreibung .................................................................................... 35 3.2.3.3 Vorprüfung .................................................................................................... 38 N:\2015B025\doc\Begründung Satzungsbeschluss 24.02.2016.docx 2 A & S GmbH Neubrandenburg Gemeinde Rechlin architekten . stadtplaner . ingenieure Bebauungsplan Nr. 25 „Wohngebiet 50-Plus“ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3.2.3.4 Hauptprüfung ................................................................................................ 39 3.2.3.5 Ergebnis der SPA-Verträglichkeits-Hauptprüfung .......................................... 41 3.2.4 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, zur Verringerung und zum Ausgleich erheblicher nachteiliger Umweltauswirkungen ............................... 42 3.2.5 Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung ............................................................ 42 3.2.5.1 Ermittlung des Kompensationsbedarfes ......................................................... 43 3.2.5.2 Geplante Maßnahmen für die Kompensation ................................................. 44 3.2.5.3 Bilanzierung ................................................................................................... 44 3.2.6 Anderweitige Planungsmöglichkeiten............................................................. 45 3.3 Zusätzliche Angaben ..................................................................................... 45 3.3.1 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung ............................................... 45 3.3.2 Hinweise zur Durchführung der Umweltüberwachung .................................... 45 3.3.3 Zusammenfassung ........................................................................................ 46 4.0 ARTENSCHUTZRECHTLICHER FACHBEITRAG ................................................... 47 4.1 Rechtliche Grundlagen .................................................................................. 47 4.2 Berücksichtigung der Belange des Artenschutzes in der Bauleitplanung ............................................................................................... 48 4.3 In Mecklenburg-Vorpommern lebende, durch Aufnahme in den Anhang IV der FFH-Richtlinie "streng geschützte" Pflanzen und Tierarten ........................................................................................................ 49 4.4 Vorprüfung ..................................................................................................... 50 4.5 Ergebnis der artenschutzrechtlichen Prüfung ................................................. 57 Anlagen: 1. Auszug aus der Vogelschutzgebietsverordnung (VSGLVO M-V) vom 20.06.2011 / Maßgebliche Gebietsbestandteile des Europäischen Vogelschutzgebietes DE 2642- 401 „Müritz-Seenland und Neustrelitzer Kleinseenplatte“ 2. Auszug Tabelle 8 DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“ 3. Ermittlung der Berechnungsgrundlagen für schalltechnische Untersuchungen vom Oktober 2015, Verfasser: Dorsch Gruppe, BDC Dorsch Consult Ingenieurgesellschaft mbH Neubrandenburg, Helmut-Just-Straße 4, 17036 Neubrandenburg 4. Schallimmissionsuntersuchung zum Bebauungsplan Nr.25 „Wohngebiet 50-Plus“ vom 26.01.2016, Verfasser: Dr. T. Lober, Umweltsachverständiger, Am Nationalpark 10, 17219 Ankershagen N:\2015B025\doc\Begründung Satzungsbeschluss 24.02.2016.docx 3 A & S GmbH Neubrandenburg Gemeinde Rechlin architekten . stadtplaner . ingenieure Bebauungsplan Nr. 25 „Wohngebiet 50-Plus“ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.0 AUFSTELLUNGSBESCHLUSS / GRUNDLAGEN 1.1 Vorbemerkungen Die Gemeindevertretung Rechlin hat am 07.10.2013 durch Beschluss die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 25 „Wohngebiet 50-Plus“ eingeleitet. Mit dem Bebauungsplan soll Baurecht geschaffen werden für die Errichtung eines Allgemei- nen Wohngebietes im Bereich südlich des vorhandenen Wohngebietes „Am Hahnenpohl“, westlich der Müritzstraße und nördlich des Friedhofes Vietzen. Mit Aufstellungsbeschluss wurde als Ziel und Zweckbestimmung benannt: • die Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung durch Festsetzung als „Allgemeines Wohngebiet“ • die Ordnung