Oppdragsnavn: Nedenes bydelssenter B2 Detaljregulering Oppdragsnummer: 617060-01 Utarbeidet av: Helene Øhlenschlæger / Johan Nyland Dato: 04.09.2018 Tilgjengelighet: Åpen
Planinitiativ - Nedenes bydelssenter B2
1. Generell informasjon ...... 2
2. Formålet med planen, jf. § 1a...... 2
3. Planområdet og virkningen utenfor planområdet, jf. § 1b ...... 2
4. Detaljer i planen, jf. § 1 c-f ...... 3
5. Gjeldende planstatus og forhold til overordnet planverk, jf. § 1g ...... 4
6. Vesentlige interesser som berøres av planinitiativet, jf. § 1h...... 4
7. Samfunnssikkerhet, jf. § 1i ...... 5
8. Varsel om oppstart, jf. § 1j ...... 5
9. Medvirkning, jf. § 1k ...... 5
10. Konsekvensutredning, jf. § 1l ...... 5
11. Særskilte delutredninger som skal inngå i planforslaget...... 5
side 1 av 5 PLANINITIATIV
1. Generell informasjon Navn på forslagsstiller: Doris Næss, Jorunn Trulsvik og Bjørn Trulsvik v/ Doris Næss (916 37 119 / [email protected]) Langevollveien 22, 4823 Nedenes Plankonsulent: Asplan Viak AS v/ Johan Nyland (414 44 049 / [email protected]) Forslag til navn på planen: Nedenes Bydelssenter B2 - Detaljregulering
2. Formålet med planen, jf. § 1a Hensikten med detaljreguleringen er å fradele eksisterende enebolig, Langevollveien 26, samt tilrettelegge for noen ytterligere tomter; enmannsboliger evt. tomannsboliger. Gjeldende reguleringsplan stiller krav om bebyggelsesplan. Området planlegges utbygd i tråd med gjeldende reguleringsplan fra 2002.
3. Planområdet og virkningen utenfor planområdet, jf. § 1b
Figur 1 Kartutsnitt av Nedenes Bydelssenter med eiendommene som disponeres av forslagsstiller vist som mørke blått
Det foreslås at planområdet omfatter hele boligområdet B2, samt deler av landbruksområdet under og øst for eksisterende høyspentledning. Dette er areal som i dag eies av forslagsstiller:
428 / 158; Jorunn Trulsvik, Doris Næss, Bjørn Trulsvik 428 / 179; Ragnhild Johanne Trulsvik (avdød) 428 / 741; grunneier: Doris Næss
side 2 av 5 PLANINITIATIV
Deler av jordbruksarealet på naboeiendommen 428/7 og 428/8 tas også med. Denne landbrukseiendommen eies av Arne Kjell Røed, Langevollveien 75, Nedenes. Området planlegges utbygd i tråd med gjeldende reguleringsplan fra 2002 og vurderes ikke å få virkninger utenfor planområdet
4. Detaljer i planen, jf. § 1 c-f Innenfor det avsatte delområde B2, ligger to eksisterende eneboliger, garasjer og div. mindre bygg (bod/ lekestue, paviljong). Begge eneboligene skal benyttes videre til bolig. I tillegg ønskes der mulighet for å tilrettelegge et par tomter på de deler av eiendommen, som i dag ikke er utnyttet. Området ligger sentralt til på Nedenes med kort vei til GS-vei, bussforbindelser, handlemuligheter og god infrastruktur. Det er kort vei til Nedenes skole, ca. 800 meter, med sikker skolevei på GS-vei langs fv180, Nattvigveien. De to nærmeste barnehagene finnes på Nedenesåsen (ca. 850m til fots og 1,1 km i bil) og på Rød (ca. 1,5 km til fots og 2 km i bil). Tomten består av opparbeidet hage rundet boligene, et større parti med eldre granskog, samt et belte med løvtrær (pionervegetasjon) langs støyskjermen mot Vesterveien, i feltet L2. Området har et jevnt terreng med liten helning og store terrenginngrep blir derfor ikke et tema. Området som er avsatt til boligformål B2 i gjeldende plan utgjør 6.232 m2. Første skisseutkast viser en mulighet med følgende fordeling:
• Eksisterende enebolig, Langevollveien 26, planlegges fradelt med en grund på ca. 1000m2. • Eksisterende enebolig, Langevollveien 22, beholder trolig dagens areal på 1130 m2. Noe mindre justering kan bli aktuelt. • Skisseutkast med mulighetsstudie viser tre nye enheter med tomter i størrelsen 850 - 1200m2. Figur 2 Foreløpig planskisse som viser eksisterende Adkomst til nye enheter, samt Langevollveien 26 bygg (røde) og mulig plassering av nye bygg ligges vest i planområdet, slik den er avsatt i (grå) innenfor byggeområde B2 (gul) i gjeldende plan, og som den benyttes i dag av gjeldende reguleringsplan Langvollveien 26. Byggegrense i gjeldende plan videreføres.
side 3 av 5 PLANINITIATIV
5. Gjeldende planstatus og forhold til overordnet planverk, jf. § 1g
Figur 3 Plansituasjonen for Nedenes Bydelssenter
Området omfattes av felt B2 i reguleringsplan for «Nedenes Bydelssenter». Felt B2 er regulert til boligformål. Reguleringsplanen er vedtatt 29.08.2002 (Planid: 1606r8) og stiller krav om detaljregulering (bebyggelsesplan) før utbygging kan skje. Siden området planlegges utbygd i tråd med føringene gitt i gjeldende reguleringsplan, vurderes planen å ikke være i konflikt med overordna føringer og planer. Det antas at støynivåer fra E18 er avklart i forbindelse med bygging av denne og at disse beregningene kan legges til grunn for vurdering av behov for skjerming. Det er igangsatt planarbeid for sentrumsområdet på motsatt side av fylkesvei 420. Vi antar at dette arbeidet ikke / i liten grad vil påvirke denne planen.
6. Vesentlige interesser som berøres av planinitiativet, jf. § 1h Det er ikke kjente vesentlige interesser som direkte berøres av planlagt utbygging. Det er registrert to fornminner i tilknytning til jordbruksarealet i vest. Men disse ligger utenfor planområet og vil ikke bli berørt av planlagt utbygging. KulturminneID 178931-1: Dyrkningslag bestående av kullholdig lag og dyrkningsprofil. Ved og i det kullholdige laget ble det funnet et flatehuggingsavslag og en pilespiss av typen B1 på ca 6,4cm. Ut i fra strandlinje og typologisk ut i fra pilspissen kan lokaliteten tidfestes til yngre steinalder, da mest sannsynlig mellomneolittisk periode B ca. 2700-2350 f.Kr. KulturminneID 50944-1: 50-100m S for Ellengård, mellom denne og veg til Skyttervoll, 28/7: 2 flintknoller uten spor av tildannelse, 1 kvartsavslag funnet i den pløyde åkeren.
side 4 av 5 PLANINITIATIV
7. Samfunnssikkerhet, jf. § 1i Det vil bli utarbeidet ROS-analyse basert på kommunen sin mal, men siden området allerede er regulert til boligformål antas det at det ikke vil være behov for egne tematiske fagutredninger.
8. Varsel om oppstart, jf. § 1j I tillegg til berørte grunneiere og naboer foreslår vi at følgende etater og interessegrupper varslet om oppstart planarbeid:
Aust- Agder fylkeskommune, Arealplan, Postboks 788 Stoa, 4809, ARENDAL Fylkesmannen i Aust- og Vest- Agder, Miljøvernavdelingen, Postboks 788 Stoa, 4809, ARENDAL Statens vegvesen, Region sør, Aust-Agder distrikt, Serviceboks 723, 4808, ARENDAL Agder Energi Nett AS, Serviceboks 794 Stoa, 4809, ARENDAL Arendal kommune, Barns og unges representant, v/ Tone Worren Kløcker, Postboks 123, 4891, GRIMSTAD Rådet for funksjonshemmede i Arendal, v/ Hege Fjeldstad Larsen, Postboks 123, 4891, GRIMSTAD Nedenesåsen Vel, v/ Espen Heggelund, Erik Munchs vei 46, 4823 NEDENES
9. Medvirkning, jf. § 1k Siden planen er i tråd med gjeldene plan og forslagsstiller disponerer alle tomtene innen planområdet vurderes det å ikke være behov for prosess utover plan- og bygningslovens krav til varsel om oppstart planarbeid og høring av planforslag.
10. Konsekvensutredning, jf. § 1l Reguleringen vil ikke utløse krav om konsekvensutredning og det anses ikke å være behov for utarbeiding av planprogram.
11. Særskilte delutredninger som skal inngå i planforslaget Ingen ut over planbeskrivelse og ROS-analyse.
side 5 av 5