UWE G. BACHMANN, Müggelheim: Stadtvilla Im Bauhausstil Auf Wassergrundstück Mit Bootssteg- Erstbezug

UWE G. BACHMANN, Müggelheim: Stadtvilla im Bauhausstil auf Wassergrundstück mit Bootssteg- Erstbezug

Villa in 12559 Berlin / Köpenick

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Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Wohnfläche: 222,00 m²

Kaufpreis: 930000,00 EUR

Baujahr: 2016

Provision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Energieausweis gültig bis: 2026-07-17

Endenergiebedarf: 57,30

Energieeffizienzklasse: B

Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: [email protected] Amtsgericht Charlottenburg · Handelsregister-Nr.: 75510 · Ust-IdNr.: DE208291974 Geschäftsführer: Uwe G. Bachmann 2 Objektbeschreibung: Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die im Bauhausstil erbaute Architekten-Villa bietet Ihnen auf drei Wohnebenen (Halbgeschoss-Versatz) ca. 222 m² Wohnfläche mit Wohn-Essbereich, großzügiger Diele, 3 Schlafzimmern, großer Galerie als Arbeitszimmer, Wintergarten, 2 Dachterrassen, 2 Ankleideräumen, Gästebad, Masterbad, Abstell- / Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, offenen Vorkeller und Hausanschlussraum. Die Doppelgarage mit zwei anliegenden Räumen verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 43 m².

Wohnebene 1

Über gepflasterte Zuwegungen gelangen Sie in den überdachten Entreebereich. Die Räumlichkeiten sind sehr offen strukturiert und vermitteln einen großzügigen Eindruck. Über die Diele gelangen Sie zuerst in den offenen hellen Wohn-Ess-Bereich mit breiten, bodentiefen Fenstern. Hier befindet sich auch der Kaminofen (Fa. Olsberg). Dieses multifunktionale Zimmer ist frei gestaltbar, wobei sich hier die gedachte Funktionalität anbietet. Der Raum wurde mit sehr hochwertigem, breitem Eichenparkett ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Küchenträume selbst zu verwirklichen. Vor dem Wohnraum befindet sich die Terrasse.

Von der Diele haben Sie Zugang zu einem Abstell-/Vorratsraum und zum gefliesten Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper. Gegenüber befindet sich ein Zimmer mit Teppichbodenbelag, das sich sowohl als Schlaf- als auch Gästezimmer anbieten könnte. Durch den Treppenaufgang zur dritten Wohnebene ergibt sich hier eine kleine Schräge.

Wohnebene 2

Über die offen gehaltene Treppe gelangen Sie auf die Galerie, deren Gestaltung viele Möglichkeiten bietet, z.B. als Arbeitszimmer. Auch hier ist das Eichenparkett verlegt und man kann durch die mittig liegende Außentür über eine kleine Treppe mit Edelstahlgeländer den Gartenbereich erreichen.

Wohnebene 3

Nun gelangen Sie in die dritte Wohnebene. Der Flur mit seiner offenen hellen Struktur und edlen Bauart, die Treppen und Flurkanten mit Metallschienen eingefasst, vermitteln einen gediegenen Eindruck. Mittig betreten Sie das geflieste Badezimmer, das ganz besonders modern gestaltet wurde. Die geschwungene freistehende Acrylbadewanne mit Standarmatur wurde in die Mitte des Raumes platziert und bildet so den optischen Mittelpunkt. So haben Sie bei einem entspannenden Bad einen wundervollen Blick auf den See. Zusätzlich gibt es hier eine separate ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper, WC und Bidet, zwei separate Waschtische und als Highlight Spiegel mit Lichtsensoren. Vor dem Bad befindet sich der Wintergarten mit einer durch Fernbedienung zu öffnenden Lichtkuppel (Klarglas) von VELUX.

Rechts und links innerhalb des Badezimmers führt der Weg über Glastüren in die Schlafzimmer mit begehbaren Ankleideräumen. Diese Zimmer haben auch jeweils einen Zugang zum Flur und auf die Dachterrassen.

Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: [email protected] Amtsgericht Charlottenburg · Handelsregister-Nr.: 75510 · Ust-IdNr.: DE208291974 Geschäftsführer: Uwe G. Bachmann 3 Die Dachterrassen sind mit durchgehenden Glasbrüstungen, die in Edelstahl gefasst sind, ausgestattet. Über den Wintergarten erreicht man diese durch große Schiebe/Hebetüren.

Der Einbau eines Homelifts ist durch die bereits vorgeplanten Öffnungen möglich. Alle Treppengeländer sowie die in den Ebenen bestehenden Abtrennungen für die Durchlässe sind in Edelstahl ausgeführt.

Keller:

Über die freie Treppe gelangen Sie in den gefliesten und tagesbelichteten Keller. Zunächst gelangen Sie in den Flur, in dem sich hinter einer Verkleidung die Haus- und Gartenwasseranschlüsse befinden. Geradezu betreten Sie den Hausanschlussraum, in dem die Brennwerttherme von BUDERUS mit Warmwasserspeicher installiert ist. Zusätzlich befinden sich hier auch die E-Verteilung, der Telefonanschluss sowie die Technik für die SAT-Anlage. Linkerhand gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorbereitung für ein Waschbecken.

Lage: Die 2016 in Massivbauweise fertig gestellte Stadtvilla befindet sich auf einem ca. 911 m² großen Eckgrundstück in Berlin-Müggelheim. Das dazugehörige Grundstück mit Wasserzugang zur Grossen Krampe hat eine Größe von ca. 306 m². Es besteht eine leichte Hanglage.

Der Stadtbezirk Köpenick bietet außer seiner attraktiven Innenstadt viele Freizeitmöglichkeiten durch die wasserreiche Umgebung.

Vom Ausgangspunkt erreichen Sie in ca. 1,5 km Entfernung eine Buslinie, welche Sie binnen kurzer Zeit zum S-Bahnhof Köpenick oder U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz bringt. Von dort haben Sie Anschluss an das Berliner S-Bahnnetz.

Auch mit dem PKW haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über den Müggelheimer Damm, die B96a oder die B1/B5 in das Stadtzentrum. So erreichen Sie in ca. 50 Minuten den Berliner Alexanderplatz.

Ein Krankenhaus, ein Ärztehaus, eine Schwimmhalle, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas sowie gastronomische Einrichtungen finden Sie in der nahen Umgebung von Köpenick.

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Ausstattung: Die Außenanlagen sind noch in freier Gestaltung, teilweise sind bereits Rasenflächen angelegt. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse ist mit großen Platten belegt.

Durch ein 4 m breites, elektrisch gesteuertes Schiebetor befahren Sie das eingefriedete Grundstück. Über gepflasterte Wege gelangen Sie zur massiven Doppelgarage mit einem fernbedienbaren Sektional-Schwingtor. In der Garage befindet sich ein Glaskuppel-Oberlicht, das über eine Kurbel geöffnet werden kann. Seitlich der

Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: [email protected] Amtsgericht Charlottenburg · Handelsregister-Nr.: 75510 · Ust-IdNr.: DE208291974 Geschäftsführer: Uwe G. Bachmann 4 Garage liegen zwei Einzelräume, die als Werkstatt bzw. zum Abstellen von Gartengeräten genutzt werden könnte. Die Garagenzufahrt liegt an einer asphaltierten Straße. Ebenso kann man die Garage durch eine Seitentür betreten.

Das Wassergrundstück mit 306 m² liegt direkt gegenüber dem Hauptgrundstück und ist nur durch einen Weg von diesem getrennt. Die Uferbefestigung wurde komplett erneuert, ebenso wurde der Steg (5m x 1,3m) neu errichtet mit Einstiegsleiter sowie zwei Anlegerdalben.

Das Seehaus wurde in Holzständerbauweise saniert und mit neuen Fenstern und Eingangstür bestückt, das Dach wurde komplett neu aufgebaut. Der Fußboden ist in Vinylbelag ausgeführt (Vintageoptik).

Ausstattung:

- Massivbauweise mit Porotonstein, Perlit gefüllt, 36,5 cm Außenwände - das Wohnzimmer, die Galerie, zwei Treppen und der obere Flur wurden mit Parkett ( 22,2 cm, Eiche extraweiß, geölt, matt lackiert) ausgestattet - die Schlafräume wurden mit Teppichboden ausgelegt - im Keller, der Diele, im WC und im Abstellraum sind Fliesen in Betonoptik (60x60 cm) verlegt - die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Brennwerttherme mit Solarunterstützung - für die Heizungsanlage sowie das Abwasser der Waschmaschine ist eine kleine Hebeanlage installiert - die Solarröhren liegen flach auf dem Oberdach, ebenso befindet sich hier die SAT-Schüssel - Fußbodenheizung im gesamten Haus, im Keller Rippenheizkörper - Alufenster mit 3fach-Verglasung in Anthrazit (RAL 7016) - abschließbare Fenstergriffe im Keller, Erd- und Zwischengeschoss sowie in der Garage und den Nebenräumen - Kaminofen mit Wärmespeicher 5 kW (Tenorio Powersystem Compact)

Sonstiges: Sonstige Angaben - Regenentwässerung über 6 Fallrohre über Hofeinläufe in unterirdische Sickerschächte - Doppelgarage mit 2 Abstellräumen 42,66 m² - Gartenhaus am Wasser 25 m² Wohnfläche, 2015 saniert

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon, SAT-TV. Ein DSL-Anschluss ist möglich.

Eine Energiebedarfssausweis liegt vor, Endenergiebedarfswert beträgt: 57,3 kWh/(m²a), gültig bis 17.07.2026. Baujahr laut Energieausweis: 2016.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das demnächst bereitgestellte Immobilienvideo und dem anschließenden 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/WM495-KK

§ 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Maklerprovision Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss fällig.

§ 3 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 4 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 7 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

§ 8 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.