STADT BAD KÖTZTING 1 33. Änderung des Flächennutzungsplanes Vorentwurf vom 02. März 2021 – Entwurf vom 18. Mai 2021

STADT BAD KÖTZTING - LANDKREIS HERRENSTRASSE 5 93444 BAD KÖTZTING

33. ÄNDERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANES DER STADT BAD KÖTZTING IM BEREICH „AN DER REITENSTEINER STRASSE“ (ALLGEMEINES WOHNGEBIET)

Furth im Wald, 18. Mai 2021

INGENIEURBÜRO RIEDL GmbH - Ahornweg 6 - 93437 Furth i m Wal d

STADT BAD KÖTZTING 2 33. Änderung des Flächennutzungsplanes Vorentwurf vom 02. März 2021 – Entwurf vom 18. Mai 2021

INHALTSVERZEICHNIS

• Deckblatt Seite 1

• Inhaltsverzeichnis Seite 2

• Begründung – Pkt. 1-6 Seite 3 - 4

• Naturschutzrechtliche Eingriffs- Seite 5 und Ausgleichsregelung

• Umweltbericht Seite 6 - 8

• Verfahrensvermerke Seite 9 - 10

• Flächennutzungsplan – wirksam – M 1:5000 Seite 11

• Flächennutzungsplan – geplant – M 1:5000 Seite 12

• Legende Seite 13

INGENIEURBÜRO RIEDL GmbH - Ahornweg 6 - 93437 Furth i m Wal d

STADT BAD KÖTZTING 3 33. Änderung des Flächennutzungsplanes Vorentwurf vom 02. März 2021 – Entwurf vom 18. Mai 2021

BEGRÜNDUNG ZUR 33. ÄNDERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANES DER STADT BAD KÖTZTING

1. Allgemeines Die Stadt Bad Kötzting beabsichtigt den derzeit rechtsverbindlichen Flächennutzungsplan vom 29.06.2015 im Bereich der Gemarkung Arndorf durch das Deckblatt Nr. 33 zu ändern und damit diesem Bereich eine baulich, geordnete Richtung zu geben. Das neu geplante Allgemeine Wohngebiet wird zur Deckung des örtlichen Wohnbedarfs benötigt. Im Parallelverfahren wird die Aufstellung des Bebauungsplanes „An der Reitensteiner Straße – Erweiterung Nord-Ost“ mit der Änderung des Bebauungsplanes „An der Reitensteiner Straße – Erweiterung-Nord“ Deckblatt Nr. 2 als Allgemeines Wohngebiet bearbeitet.

2. Anlass und Ziel der Planung In Bad Kötzting herrscht rege Nachfrage nach Bauland für den privaten Wohnungsbau. Nach der tatsächlichen Einwohnerentwicklung vom 31.12.2010 bis 31.12.2020 stieg die Einwohnerzahl der Stadt Bad Kötzting von 7.256 auf 7.483 um 227 Personen. Im Besitz der Stadt befinden sich keine Baugrundstücke bzw. Immobilien. Bestehende Baulücken wurden durch die Stadtverwaltung abgefragt, diese stehen jedoch nicht zur Verfügung. Die Baulücken werden teils familienintern weitergegeben, oder es besteht keine Bereitschaft zur Veräußerung. Insbesondere für einheimische Bauwerber und junge Familien besteht Bedarf an einer Versorgung mit ortsnahem Bauland. Die nachhaltige Deckung des Bedarfs an Bauland soll der Abwanderung von einheimischen Bauwerbern und jungen Familien entgegenwirken und so eine zukunftsorientierte Entwicklung der Stadt Bad Kötzting sichern.

3. Lage Die Erweiterung schließt an die bereits bestehende Bebauung an der Arberstraße im Süden und Westen an. Bei dem Planungsgebiet handelt es sich um eine nach Südwest ausgerichtete Hanglage. Das Plangebiet wird über die bereits vorhandene Erschließungsstraße „Arberstraße“ erschlossen.

4. Nutzungsart Das Bauland ist bisher im gültigen Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen und soll zu einem „WA-Gebiet“ (§4 BauNVO 1990) umgewidmet werden.

5. Flächenbilanz Das geplante WA-Gebiet hat eine Fläche von ca. 13.895 m² und umfasst die Grundstücke der Gemarkung Arndorf: Flur-Nrn. 1424, 1425 und 1427 in Teilflächen: Flur-Nrn. 1422

6. Erschließung - WA Gebiet

a) Die Straßenanbindung für das neue WA-Gebiet erfolgt über die Arberstraße. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz erfolgt über die Reitensteiner Straße und Lamer Straße (St 2140). b) Die Energieversorgung ist durch die Bayerwerk AG gesichert.

INGENIEURBÜRO RIEDL GmbH - Ahornweg 6 - 93437 Furth i m Wal d

STADT BAD KÖTZTING 4 33. Änderung des Flächennutzungsplanes Vorentwurf vom 02. März 2021 – Entwurf vom 18. Mai 2021

c) Die Wasserversorgung wird durch Anschluss an die zentrale Wasserversorgung der Stadt Bad Kötzting sichergestellt. Es steht hygienisch einwandfreies Trinkwasser in ausreichender Menge zur Verfügung. d) Der Stadtbereich ist an die Abwasseranlage der Stadt Bad Kötzting angeschlossen. Das anfallende Abwasser wird im Trennsystem abgeleitet und der Kläranlage zugeführt. Der Anschluss der Ableitungskanäle erfolgt an das bestehende Leitungssystem in der Aberstraße. e) Das Niederschlagswasser aus öffentlichen Verkehrsflächen wird über den Regenwasserkanal (Trennsystem) in ein bestehendes Regenrückhaltebecken abgeleitet und kontrolliert in den Vorfluter eingeleitet. Zur Grundwasserneubildung und Entlastung des Entwässerungssystems wird eine Versickerung des Oberflächenwassers und der unverschmutzten Dachabwässer angestrebt (z.B. geringere Bodenversiegelung durch wasserdurchlässige Bauweise der Hauszugänge, Garagenzufahrten, Stellflächen, Freisitze etc. oder Auffangen des Niederschlagswassers zur Toilettenspülung oder Gartenbewässerung). Durch Festsetzungen im Bebauungsplan soll eine Bodenversiegelung so gering wie möglich gehalten werden.

7. Eingrünung Die landschaftsgebundene Ortsrandeingrünung im Osten und Norden zur freien Landschaft hin ist über entsprechende Festsetzungen des Bebauungsplanes sicherzustellen.

INGENIEURBÜRO RIEDL GmbH - Ahornweg 6 - 93437 Furth i m Wal d

STADT BAD KÖTZTING 5 33. Änderung des Flächennutzungsplanes Vorentwurf vom 02. März 2021 – Entwurf vom 18. Mai 2021

8. Naturschutzrechtliche Eingriffs- und Ausgleichsregelung

8.1 Erfassung und Bewertung von Natur und Landschaft Im Geltungsbereich des geplanten WA befinden sich ausschließlich intensiv genutzte landwirtschaftliche Flächen, sowie ein ständig wasserführender Graben. - Intensiv genutztes Grünland → 13.895 m²

Artenschutzrechtliche Prüfung Eine artenschutzrechtliche Prüfung wurde bereits im Jahr 2012 vorgenommen. Es wurden am 28.06.12 - 17.00 Uhr; 29.06.12 - 12.00 Uhr und am 30.06.12 - 5.00 Uhr Beobachtungen hinsichtlich der im Geltungsbereich vorkommenden Arten vorgenommen. Es ist festzustellen, dass das Vogelaufkommen im Beobachtungsgebiet nicht sehr groß ist und der Bestand sich nicht von den Arten im angrenzenden WA unterscheidet. Es wurden keine geschützten Arten gesichtet. Es handelt sich um intensiv genutzte Agrarflächen es ist davon auszugehen, dass im Planungsgebiet keinerlei seltene, geschützten Pflanzen wachsen.

8.2 Erfassen der Auswirkung des Eingriffs und Weiterentwicklung der Planung Die Versiegelung der Böden soll auf ein Mindestmaß durch entsprechende Maßnahmen begrenzt werden  wasserdurchlässige Befestigungen. Gewählter Versiegelungs- bzw. Nutzungsgrad  Typ B – niedriger bis mittlerer Versiegelungs- bzw. Nutzungsgrad [GRZ ≤ 0,35] - unterer Wert Tabelle 1 Ermittlung Kompensationsfaktor m² Kategorie Kompensationsfaktor Typ B - GRZ ≤ 0,35 A Intensiv genutztes Grünland 13.895 Kategorie I 0,2

8.3 Ermitteln des Umfangs erforderlicher Ausgleichsflächen Tabelle 2 Ermittlung Ausgleichsflächen Bestand Kompensations- Ausgleichs- faktor - Typ B - fläche m² GRZ ≤ 0,35 m² WA Intensiv genutztes Grünland 13.895 0,2 2.779

8.4 Ausgleichsflächen und Ausgleichsmaßnahmen An anderer Stelle als am Ort des Eingriffs in Natur und Landschaft werden gemäß § 1a (3) BauGB Flächen von insgesamt 2.779 auf Flur-Nr. 454, Gemarkung Bad Kötzting als Ausgleichs- und Ersatzfläche festgesetzt. Ausgleichsmaßnahme ist eine dauerhafte Extensivwiese ohne Düngung und Pflanzenschutz auf Flur-Nr. 454, Gemarkung Bad Kötzting, mit max. 2 Schnitten pro Jahr mit Abtransport des Schnittgutes, Schnittzeit nach dem 6. Juli. Die Ausgleichsmaßnahmen sind durch die Stadt Bad Kötzting zu überwachen.

INGENIEURBÜRO RIEDL GmbH - Ahornweg 6 - 93437 Furth i m Wal d

STADT BAD KÖTZTING 6 33. Änderung des Flächennutzungsplanes Vorentwurf vom 02. März 2021 – Entwurf vom 18. Mai 2021

9. Umweltbericht 9.1. Einleitung 9.1.1 Anlass und Aufgabe Die Umweltprüfung ist ein Verfahren, das die voraussichtlichen Auswirkungen der Änderung des Flächennutzungsplanes auf die Umwelt und den Menschen frühzeitig untersucht. Die gesetzliche Grundlage liefert das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom 23. September 2004 (§1 Aufgabe, Begriff und Grundsätze der Bauleitplanung, §1a ergänzende Vorschriften zum Umweltschutz, §2, vor allem Abs. 4, Umweltprüfung).

9.1.2 Inhalt und Ziele des Plans Die Stadt Bad Kötzting plant die Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebietes. Die Erschließung und Bebauung soll möglichst umwelt- und landschaftsschonend verwirklicht und das Maß der Beeinträchtigungen für Mensch, Natur und Landschaft geringgehalten werden.

9.1.3 Prüfung anderweitiger Planungsmöglichkeiten Anderweitige Standorte mit geringerer Umweltauswirkung liegen nicht vor.

9.2. Vorgehen bei der Umweltprüfung 9.2.1 § 1 Abs. 6 Nr. 7 Geprüft werden gem. BauGB die Belange des Umweltschutzes, einschließlich der Landschaftspflege, insbesondere a) Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt b) Erhaltungsziele und Schutzzweck der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes c) Umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie die Bevölkerung insgesamt d) Umweltbezogene Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter e) Vermeidung vom Emissionen und sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern f) Nutzung erneuerbarer Energien sowie sparsame und effiziente Nutzung von Energie g) die Darstellung von Landschaftsplänen sowie von sonstigen Plänen, insbesondere das Wasser-, Abfall- und Immissionsschutzrechts h) die Erhaltung bestmöglicher Luftqualität in Gebieten, in denen die durch Rechtsverordnung zur Erfüllung von bindenden Beschlüssen der Europäischen Gemeinschaften festgelegten Immissionsgrenzwerte nicht überschritten werden i) Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen des Umweltschutzes nach den Buchstaben a), c) und d)

9.2.2 § 1a - Bodenschutzklausel nach § 1a Abs. 2 Satz 1 - Umwidmungssperrklausel des § 1a Abs. 2 Satz 2 - Berücksichtigung von Vermeidung und Ausgleich nach der Eingriffsregelung gem. § 1a Abs. 3 - Berücksichtigung der Vorhaben der Verträglichkeitsprüfung bei Beeinträchtigungen von FFH- und Vogelschutzgebieten gem. § 1a Abs. 4

9.2.3 Planungsvorgaben Als Planungsvorgaben werden in der zum Satzungsbeschluss gültigen Fassung berücksichtigt - Baugesetzbuch (BauGB) - Bodenschutzgesetz (BBodSchG) § 4 - Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) - Bayer. Naturschutzgesetz (BayNatSchG)

INGENIEURBÜRO RIEDL GmbH - Ahornweg 6 - 93437 Furth i m Wal d

STADT BAD KÖTZTING 7 33. Änderung des Flächennutzungsplanes Vorentwurf vom 02. März 2021 – Entwurf vom 18. Mai 2021

9.3. Beschreibung und Bewertung des derzeitigen Umweltzustandes Der Geltungsbereich liegt am östlichen Ortsrand der Stadt Bad Kötzting und wird intensiv landwirtschaftlich genutzt. Die Flächen sind nach Südwest geneigt. Der Untergrund besteht aus bindigen Bodenarten. Es besteht keine besondere Schutzwürdigkeit oder Empfindlichkeit für Boden, Klima, Wasser, Landschaft oder Pflanzen und Tiere. Im Westen und Süden grenzt Wohnbebauung, im Norden und Osten grenzen landwirtschaftliche Grünflächen an. Bodendenkmale oder historische Kulturlandschaften sind in der näheren Umgebung nicht vorhanden. Im Untersuchungsgebiet sind auch keine besonderen Wechselwirkungen zwischen Naturgütern vorhanden.

9.4. Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und zum Ausgleich nachteiliger Umweltauswirkungen Die gesetzliche Vorgabe zur Vermeidung bzw. Verminderung von Eingriffen wurde berücksichtigt. Dies bezieht sich insbesondere auf die Standortwahl bei der Ausweisung des Allgemeinen Wohngebietes. Durch die Auswahl einer intensiv landwirtschaftlich genutzten Fläche werden Beeinträchtigungen von wertvollen Flächen für Flora und Fauna vermieden.

9.5. Bestandsaufnahe, Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen bei Durchführung der Planung Planungsvoraussetzungen Es wird eine Ergänzung (33. Änderung) zum Flächennutzungsplan der Stadt Bad Kötzting aufgestellt. Vorhabenstyp Es handelt sich beim Vorhaben um ein Allgemeines Wohngebiet (WA) nach §4 BauNVO Schutzgut Arten und Lebensräume Das künftige WA beinhaltet keine Flächen höherer Bedeutung. Schutzgut Boden Um die Bodenversiegelung im WA möglichst gering zu halten ist die Grundflächenzahl im Bebauungsplan mit ≤ 0,35 zu wählen. Der Ausgleich der Versiegelung erfolgt im Rahmen der naturschutzrechtlichen Eingriffs- und Ausgleichsregelung. Schutzgut Wasser Der südliche Geltungsbereich wird von einem ständig wasser- führenden Oberflächengewässer begrenzt. Oberflächenwasser aus privaten Flächen, welches nicht versickert, wird gesammelt, über den Regenwasserkanal in ein bestehendes Rückhaltebecken eingeleitet und dem Vorfluter gedrosselt wieder zugeführt. Das Planungsgebiet liegt in keinem Wasserschutzgebiet, Hochwassergebiet oder wassersensiblen Bereich. Der lokale Grundwasserhaushalt bleibt unverändert. Schutzgut Klima / Luft Durch die Ausweisung des WA wird weder eine Frischluftschneise noch ein Kaltluftentstehungsgebiet beeinträchtigt. Schutzgut Landschaftsbild Das WA grenzt an die bestehende Wohnbebauung im Süden und Westen an. Es sind weder exponierte noch kunsthistorische oder landschaftsprägende Element beeinträchtig. Die Einbindung in die freie Landschaft erfolgt durch private Randbepflanzung.

INGENIEURBÜRO RIEDL GmbH - Ahornweg 6 - 93437 Furth i m Wal d

STADT BAD KÖTZTING 8 33. Änderung des Flächennutzungsplanes Vorentwurf vom 02. März 2021 – Entwurf vom 18. Mai 2021

9.6. Prognose der Umweltauswirkungen Schutzgüter Mensch, Boden, Wasser, Klima, Landschaft und Kulturgüter Für die Schutzgüter Mensch, Klima und Kulturgüter sind keine negativen Umweltauswirkungen zu erwarten. Durch das Vorhaben werden Böden versiegelt, die Versiegelung wird durch eine Grundflächenzahl von ≤ 0,35 im geplanten WA minimiert. Insgesamt sind auch für die Schutzgüter Boden und Wasser keine erheblichen Umweltauswirkungen festzustellen. Die Auswirkungen auf die Schutzgüter Landschaft, Pflanzen und Tiere sollen durch die vorgesehene Randeingrünung ausgeglichen werden, so dass hier keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten sind.

9.7. Sonstige Belange gem. § 1 Abs. 6 Nr. 7 des BauGB (einschl. der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung in der Bauleitplanung) Erhaltungsziele und Schutzzwecke Im Untersuchungsgebiet und der näheren Umgebung sind keine - FFH- und Vogelschutzgebiete - Geotope / Biotope - Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiete - Naturdenkmäler - Wasserschutzgebiete - Bau- und Bodendenkmäler Vermeidung von Emissionen und sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern Ein sachgerechter Umgang mit Abfällen ist durch die Entsorgungseinrichtungen der Stadt Bad Kötzting und des Landkreises Cham gesichert. Das geplante WA kann direkt an die öffentliche Abwasseranlage der Stadt Bad Kötzting in der Arberstraße angeschlossen werden. Eine geregelte Abwasserentsorgung ist gewährleistet. Nutzung erneuerbarer Energien sowie sparsame und effiziente Nutzung von Energie Durch die Südwest-Ausrichtung des geplanten WA wird die Nutzung erneuerbarer Energien durch Sonnenenergieanlagen und Sonnenkollektoren begünstigt. Bodenschutzklausel und Umwidmungssperrklausel gem. § 1a Abs. 2 BauGB Die Beanspruchung landwirtschaftlicher Flächen wird durch eine flächensparende Erschließung möglichst gering gehalten.

9.8. Prognose bei Nichtdurchführung der Planung Bei Nichtdurchführung der Planung ist die Fortsetzung der landwirtschaftlichen Nutzung zu erwarten.

9.9. Standortalternativen Anderweitige Standorte für das WA mit geringerer Umweltauswirkung liegen nicht vor.

9.10 Zusammenfassung Der Umweltbericht prüft die Auswirkungen eines Vorhabens auf die Umwelt und den Menschen frühzeitig im Planungs- und Zulassungsverfahren. Insgesamt ergeben sind durch die Planung keine erheblichen und nachhaltigen negativen Auswirkungen auf die Umwelt und den Menschen.

INGENIEURBÜRO RIEDL GmbH - Ahornweg 6 - 93437 Furth i m Wal d

STADT BAD KÖTZTING 9 33. Änderung des Flächennutzungsplanes Vorentwurf vom 02. März 2021 – Entwurf vom 18. Mai 2021

10. Bedarfsberechnung Siedlungsflächen 10.1 Grundlage der Überprüfung Die Landesplanung setzt als überörtliche, überfachliche Planung mit den Festlegungen des Bayerischen Landesplanungsgesetzes und des Landesentwicklungsprogramms Bayern einen Rahmen für nachfolgende Planungsebenen. Ziele der Raumordnung sind dabei gemäß Art. 3 des Bayerischen Landesplanungsgesetzes (BayLplG) zu beachten, Grundsätze und sonstige Erfordernisse der Raumordnung in Abwägungs- und Ermessensentscheidungen zu berücksichtigen (vgl. auch § 1 Abs. 7 BauGB). In Umsetzung der in Art. 5 Abs. 2 BayLplG als Leitmaßstab der Landesplanung formulierten nachhaltigen Raumentwicklung trifft die Landesplanung zahlreiche Festlegungen zur Flächenschonung und zur Reduzierung der Flächeninanspruchnahme für Siedlungs- und Verkehrszwecke. Um diesen Festlegungen gerecht zu werden, bedarf es bei der Planung neuer Siedlungsflächen einer Prüfung, ob für diese ein hinreichender Bedarf besteht, der in Abwägung mit anderen Belangen, die Flächeninanspruchnahme rechtfertigt (vgl. LEP 1.2.1 und 3.1). Insbesondere aber erfordert Ziel LEP 3.2 „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“, dass vor Inanspruchnahme neuer Flächen für Siedlungszwecke im bauplanungsrechtlichen Außenbereich zunächst sämtliche Potentiale der Innenentwicklung genutzt wurden. Die Prüfung der Landesplanungsbehörden, ob Bauleitplanungen den genannten Anforderungen gerecht werden, erfolgt einheitlich anhand dieser Hinweise. Maßgeblich für die Inanspruchnahme neuer Flächen zu Siedlungszwecken ist eine ausreichende Begründung hierfür durch die Gemeinde. 10.2 Strukturdaten - Aktuelle Einwohnerzahl der Stadt Bad Kötzting:

Bevölkerungsstand 2020 am 31.12…

Personen 7483 insgesamt

- Einwohnerentwicklung der Stadt Bad Kötzting der letzten 10 Jahre. (Bayerisches Landesamt für Statistik - Statistik Kommunal 2020)

Bevölkerungsstand 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 am 31.12…

Personen 7256 7084 7133 7143 7203 7301 7462 7443 7498 7480 7483 insgesamt

Einwohner- -172 49 59 -53 45 206 187 242 224 227 entwicklung Die Entwicklung der Einwohnerzahl der Jahre 2010 bis 2020 zeigt eine Steigerung von 227 Einwohner.

- Einwohnerzahl gemäß der Bevölkerungsvorausberechnung des LfStat von 2021-2030 (Bayerisches Landesamt für Statistik – Demographie-Spiegel für Bayern – Stadt Bad Kötzting)

Bevölkerungsstand 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 am 31.12…

Personen 7600 7600 7600 7600 7700 7700 7700 7700 7700 7700 insgesamt Die Prognose des Bayerischen Landesamt für Statistik zeigen, dass die Vorausberechnung der Einwohnerzahl bis zum Jahr 2025 ein Plus von 100 Einwohner verzeichnet, ab 2025 stagniert die Einwohnerzahl bei 7700.

- Durchschnittliche Haushaltsgröße Stadt Bad Kötzting 2019 – 7480 EW / 3477 Wohungen = 2,15 EW/Wohnung

INGENIEURBÜRO RIEDL GmbH - Ahornweg 6 - 93437 Furth i m Wal d

STADT BAD KÖTZTING 10 33. Änderung des Flächennutzungsplanes Vorentwurf vom 02. März 2021 – Entwurf vom 18. Mai 2021

- Verkehrsanbindung der Stadt Bad Kötzting

Name Verbindung Entfernung Cham Bundesstraßen B85 9 km Viechtach verläuft durch Staatsstraße St2140 Bad Kötzting verläuft durch St2132 Bodenmais Bad Kötzting Bad Kötzting St 2139 Viechtach verläuft durch Kreisstraße CHA49 Rimbach Bad Kötzting Bad Kötzting CHA 48 Ried a. See Die Stadt Bad Kötzting ist verkehrstechnisch über die Bundesstraße B85, Staatsstraßen und Kreisstraßen ausreichend erschlossen

- Wirtschaftliche Entwicklungsdynamik (Bayerisches Landesamt für Statistik - Statistik Kommunal 2020)

Jahr 2010 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

LSt. U. EKSt.- Pflichtige 3496 3443 3526 3544 3580 3613

Sozialversicherungs- pflichtige 3513 3589 3701 3736 3815 3719

Sowohl die Zahl der Einkommensteuerpflichtigen als auch die Zahl der Sozialversicherungspflichtigen Einwohner hat über die letzten 10 Jahre kontinuierlich zugenommen.

- Einstufung der Stadt Bad Kötzting im Zentrale Orte-System Regierungsbezirk Oberpfalz - Stadt Bad Kötzting → Mittelzentrum

- Bevölkerungsprognose des Landkreises Cham – 2021-2030 (Bayerisches Landesamt für Statistik - Statistik Kommunal 2020)

Jahr 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030

Personen insgesamt 128000 128100 128100 128200 128200 128300 128300 128300 128400 128400

Die derzeitige Einwohnerzahl des Landkreises Cham zu 31.12.2020 128094 Einwohner. Die Bevölkerungsveränderung von 2021 bis 2030 prognostiziert eine Zunahme um 400 Einwohner.

- Gebietskategorie gemäß LEP – Landkreis Cham Landkreis Cham → Region Regensburg (11)

INGENIEURBÜRO RIEDL GmbH - Ahornweg 6 - 93437 Furth i m Wal d

STADT BAD KÖTZTING 11 33. Änderung des Flächennutzungsplanes Vorentwurf vom 02. März 2021 – Entwurf vom 18. Mai 2021

10.3 Bedarfsnachweis Siedlungsflächen

- Bedarfsberechnung der benötigten Wohnungen bis 2030

2016 2017 2018 2019

Wohngebäude 2183 2202 2226 2235

Wohnungen in Wohngebäuden 3372 3403 3456 3477

Wohneinheit je Wohngebäude 1,5 1,5 1,6 1,6

Einwohnerzahl 7462 7443 7498 7480

Anzahl Personen je Wohneinheit 2,21 2,19 2,17 2,15

Einwohnerzunahme 206 187 242 224

Bei einer prognostizierten Einwohnerzunahme für die kommenden 10 Jahre um ca. 224 Personen ist ein Bedarf von 104 Wohnungen zu erwarten. → 224 Personen / 2,15 Anzahl Personen je Wohneinheit = ca. 104 Wohnungen

10.4 Bestehende Flächenpotenziale in der Stadt Bad Kötzting Leerstände im Innenstadtbereich, nicht bebaute Flächen, Brachen und Baulücken in Wohngebieten befinden sich nicht im Besitz der Stadt Bad Kötzting. Nach Abfrage sind die Eigentümer zur Abgabe der Flächen und Gebäude nicht bereit.

10.5 Zielvorstellung der Stadt Bad Kötzting Die Stadt Bad Kötzting verfolgt mit der Aufstellung des Bebauungsplanes WA „An der Reitensteiner Straße – Erweiterung Nord-Ost“ das Ziel, ein Angebot zu schaffen, welches den Bedarf an Einzelhausbebauung bzw. Doppelhausbebauung im Stadtgebiet Bad Kötzting deckt. Im künftigen Gebiet sollen Voraussetzungen zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum ermöglicht werden, entsprechend dem einstimmigen Beschluss des Stadtrates der Stadt Bad Kötzting.

10.6 Ergebnis Bedarfsrechnung Es errechnet sich ein Wohnungsbedorf von ca. 104 Wohnung bis zum Jahr 2030. Angesichts der derzeitigen Situation in Bezug auf die Corona-Pandemie und die zunehmenden Home-Office-Arbeitsplätze gewinnt die Stadt Bad Kötzting als Wohnort an zunehmender Attraktivität. Die Bedarfsberechnung, die vorhandene Infrastruktur, die positive wirtschaftliche Entwicklung und die steigende Nachfrage nach bezahlbarem Bauland sind die Voraussetzungen für die Ausweisung des Allgemeinen Wohngebietes „An der Reitensteiner Straße – Erweiterung Nord-Ost“. Die Zielvorstellung der Stadt Bad Kötzting Bauland bzw. bezahlbaren Wohnraum auch für die einheimische Bevölkerung, vornehmlich junge Familien, zu schaffen wird durch die Aufstellung des Bebauungsplanes erfüllt und ist durch die Bedarfsberechnung für die nächsten 10 Jahre belegt. Andere Flächen für die Schaffung von Bauland stehen derzeit nicht zur Verfügung.

INGENIEURBÜRO RIEDL GmbH - Ahornweg 6 - 93437 Furth i m Wal d

STADT BAD KÖTZTING 12 33. Änderung des Flächennutzungsplanes Vorentwurf vom 02. März 2021 – Entwurf vom 18. Mai 2021

VERFAHRENSVERMERKE 1. Der Stadtrat Bad Kötzting hat in der Sitzung am 22.12.2020 die 33. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Bad Kötzting beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am ______ortsüblich bekannt gemacht. 2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB mit öffentlicher Darlegung und Anhörung für den Vorentwurf zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes in der Fassung vom 02.03.2021 hat in der Zeit vom ______bis ______stattgefunden. 3. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB für den Vorentwurf zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes in der Fassung vom 02.03.2021 hat in der Zeit vom ______bis ______stattgefunden. 4. Zu dem Entwurf der 33. Änderung des Flächennutzungsplanes in der Fassung vom 18.05.2021wurden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom ______bis ______beteiligt. 5. Der Entwurf der 33. Änderung des Flächennutzungsplanes in der Fassung vom 18.05.2021 wurde mit der Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom ______bis ______öffentlich ausgelegt. 6. Die Stadt Bad Kötzting hat mit Beschluss des Stadtrates vom ______die 33. Änderung des Flächennutzungsplanes in der Fassung vom ______festgestellt.

Bad Kötzting, ______

Markus Hofmann - Erster Bürgermeister (Siegel)

7. Das Landratsamt Cham hat die 33. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Bad Kötzting mit Bescheid vom ______AZ ______gemäß § 6 BauGB genehmigt. (Siegel Landratsamt Cham)

8. Ausgefertigt

Bad Kötzting, ______

Markus Hofmann - Erster Bürgermeister (Siegel)

9. Die Erteilung der Genehmigung der 33. Änderung des Flächennutzungsplanes wurde am ______gemäß § 6 Abs. 5 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Die 33. Änderung des Flächennutzungsplanes mit Begründung wird seit diesem Tag zu den üblichen Dienststunden in der Stadtverwaltung Bad Kötzting zu jedermanns Einsicht bereitgehalten und über dessen Inhalt auf Verlangen Auskunft gegeben. Die 33. Änderung des Flächennutzungsplanes ist damit rechtswirksam. Auf die Rechtsfolgen der §§214 und 215 BauGB sowie auf die Einsehbarkeit des Flächennutzungsplanes einschl. Begründung und Umweltbericht wurde in der Bekanntmachung hingewiesen.

Bad Kötzting, ______

Markus Hofmann - Erster Bürgermeister (Siegel)

INGENIEURBÜRO RIEDL GmbH - Ahornweg 6 - 93437 Furth i m Wal d

13

STADT BAD KÖTZTING - LANDKREIS CHAM HERRENSTRASSE 5 93444 BAD KÖTZTING

Beckendorf

Reitenstein

33. ÄNDERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANES DER STADT BAD KÖTZTING

WAWA IM BEREICH "AN DER REITENSTEINER STRASSE" MI WA Arndorf Bad Kötzting M 1:5.000

VORENTWURF - 02. MÄRZ 2021 ENTWURF - 18. MAI 2021

Bad Kötzting, ______Furth im Wald, 18. Mai 2021

RECHTSVERBINDLICHER FLÄCHENNUTZUNGSPLAN VOM 29.06.2015 - M 1:5.000

Markus Hofmann - Erster Bürgermeister Sebastian Riedl, B.Eng.

H/B = 297 / 570 (0.17m²) Allplan 2020 1367 S 10 S 1207/3 1478 1378 II I II 1486/2 III II 14 92 F 13 1163 I I I 1042 1177/11 II PI 484 9 I 1158 1372 1389 1177/5 1209 1368 I I I I 1377 I 1391 1477 1177/6 19 I 1177/12 11 I 1177/8 1174 1177/7 7

S 3 45 485/4 1370 485/7 I 1179 1210

FLÄCHENNUTZUNGSPLAN - GEPLANT1375/2 - M 1:5000 527 LANDKREIS CHAM 1476 21 - 1177/2 1177/4 STADT BAD KÖTZTING 5 II 1169 1473 1181/3 II 1436 1177 1475 1177/3 23 Beckendorf 1177/1 Steinmauerweg 1175 31 1371/3 II 1175/1 1204 1371 1371/2 19a F 1176/5 HERRENSTRASSE 5 485/2 I 1181 I 1478/2 1472 8 19 SII F 20 S 1203/1 1181/2 1436/4 III II I I 41 S 1176/4 I 1176/6 1156 S 17 I S II 30 1171 1183 I 1177 F I 1471 1371/6 10 93444 BAD KÖTZTING 1176/7 1167 1474 6 S 1436/718 S 1176/12 S II III 39 I II 485/3 1468 S 1175 12 528 1470 S II 15 1176 1176/11 1193/5 I 23 1176/10 1176/13 16 1469 1155 F 1176/8 S I S14 I 1169 S III 1470/2 1193/7 1197/1 1176/9 526 I S 1470/4 III 1197 1176/3 1155/2 13 12 II 1469/2 II 1176/14 529 11 9 982/5 1447/2 1193/10 1193/9 1203 1202 444/2 35 1447 I 1193/4 982 1049 7 985

530 1447/3 I II 72 1193/6 71 1195

433/2 I 1187/2 1034/6 985/1 1467 II 31 1050 427/3 1448 7a

1371/4 1193/8 532 1467/1 1034/7 978 29 974 532/1 74 37 Weißer Regen 1193 I II III II 974/8 526 1449 1436 II 1172 1034/4 982/4 II II 1452 I II S II 26 1186 II 27 1193/2 1034/5 35 21 974/16 983 S I II S I F I 1034 990/2 9 435/2 427/6 1435 II II II S II P I 974/15 1190 27 I S S I S I F I F 13 I I 974/7 F 1454 II I 974/14 42 I 1454/1 S II I II 1034/3 986 427/4 I II 24 II 974/9 II II F I 980 11 982/3 23 1455 1031 I I 29 II S 993 7 974/10 16 974/13 1466/1 982/2 974/18 21 1408/1 981 974/12 531/1 1188 1034/8 1035/3 1056 431/3 II 33 Realschule der Pfingstrittstadt I 17 14 1371 1405/2 19 974/11 526/32 79 1034/2 II 23 987 435/1 531 1455 76 1057 435 I 1408/2 20 990

22 977 974 2 18 1466 13 Bgm.-Dullinger-Straße 17 971 1436/5 17 994 992 432 1456 I Schloßweg II I 7 3 9 972 1031/1 996 1456 974/19 990/1 1408 971 998/1 531/3 I 11 12 1464/1 S 974/4 HsNr. 14 1060 532/2 4 427/5 432/10 1435/1 I 5 III 11 8 III

Jahnstraße F 36 969 12 998/2 I S I 1028 13 S II 11 I I 432/9 W 2 998 9 I 9 968 I 526/33 1006 III 1061/1 Lamer Straße 1414 1073 S 1458 W 10 20 I II 531/2 1464/2 1061 40 S I 1460 F III 1025 1070 532/3 S 540/2 I W 7 Reitensteiner Weg 540/3 III 1412 1413 8 III 1069 P 29 1188/2 FII 5 1007 8 22 I S 533/1 II 1000 II I I I 534/5 1064/1 32 1436/5 1442 II 534/7 533 1007/2 S 534/6 538/1 1008/1 1007/3 1063/1 30 S I F 1436 526/31 F III Z 41 I II I 1023 3 24 1441 1430/11 P I 534 1462 II 6 28 6 1426 1430/5 1002/1 II II 1063/4 1024 S 1004/2 1435 1188/1 S I 37 526 I 26 I 534/3 P 1064 S 6a F I I I 432/2 39 S I II S 526/26 1008 I 28 1063/2 III 27 I 432/11 535 1436/3 P 1009 I 432/13 534/1 534/4 1433/4 1007/1 32 F 1010

1461/1 1433/7 I 25 1021 18 1461 I F I 4 432/7 1464 1433/5 1002 1011 1063/5 534/2 1430/10 1063 1437/1 W F 1371/4 I 1430/6 540/4 1433/6 II 1422 S 1371/5 1433 1422 I W 25 538 20 546 1188 1430 S 547 II 1462/3 432/12 1464/3 1433/3 III 1425 431/6 I 1462/2 S F S 1430/4 536 S S I I I Festplatz II 23 1371 F I 1430/3 Reitenstein 1435 1018/2 1430/7 1427 1020 540/11 1012 548/4 S 548/3 548 V HsNr. 23 537 HsNr. 18 617/4 431/5 1423 1464/4 F I S Stadthalle 541/6 20 FI 1430/2 539/4 V F 1013 Arberstraße WA I 1019

548/2 S 1430/8 V 658/4 F HsNr. 21 894/15 HsNr. 16 HsNr. 21 II 1430/1 1015 1014 400 40 545 18 431/2 541 1017 1018 1016 894/5 1428/1 1430/9 659 Festplatz 1424 58 541/7 894/5 643/32 643/25 658/7 29 636 S 643 549 I W I F I 643/23 II 1016/4 HsNr. 19 18a F I HsNr. 17 643/33 HsNr. 15 S W II 59 I 426 636/1 F S III 643/22 14 12 F I S HsNr. 13 I 658/24 I 10 S II F I 550 643/24 II 643/21 II 1016/6 658/7 Bad Kötzting HsNr. 11 8 I 658/21 404/2 17 57 427/2 145/2 F S 544/3 W I III Arberstraße II 658 62 544/1 642 643/13 6 F 61 64 W I F I 643/26 I 66 30 643/14 F I 643/12 I 1016/5 54 33 550/4 544 643/11 643/9 I 658/6 30/12 548/1 15 541/5 9 5 S 657/1 II 894/5 7 HsNr. 3 S 658/20 540/8 541/2 S W S I I 55 658/10 658/2 10 631/5 II F I II

526/30 643/6 III 17 S S S F I F 4 550/2 I I 4 S 658/11 643/7 S 19 I I S 643/15 II 658/13 5 I 24 551/1 551 550/3 635 II 643/27 643/16 526/27 636/4 642/1 643/8 9 11 658/22 HsNr. 11 526/28 636/5 643/28 643/17 643/20 1016/3 2 30/10 400 14 13 30/11 526/29 643/10 4 II 643/3 653 53 658/17 658/18 658/19 13 3 649 657 617/4 15 30/9 643/18 P 643/31 33. ÄNDERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANES 554/4 650 I Obere Arndorfer Straße 634 658/23 650/1 7 F HsNr. 6 I I 894/21 I 658/12 9 5 S 658/9 555/2 636/3 27 658/8 8 HsNr. 8 554/3 II 1 W I 526/25 555/3 12 14 Arndorfer Bergl 526/34 II 631 2 I 10 30/7 552 636/1 3b 636/2 658/15 617/6 631/2 542 3a 617/8 30/3 617/7 542/1 643/29 643/19 658/5 11 894/15 660/1 660 16 631/5 FI 660/2 631/1 658/16 555/1 631/6 624/5 643/30 30/4 9 526 555 539/3 617/4 631/4 20 624/27 Reitensteiner Straße 526/22 554 544/2 543/4 624/3 Reitensteiner Straße 7 552/1 9 19 30/5 26 35 660/3 543/1 617/4 13 17 18 50 145/11 658/25 15 894/5 16 543/5 14 24 661/2 30/6 I 540/7 540/1 13 II DER STADT BAD KÖTZTING 624/28 II 661/4 S III 617 540/9 622/4 624/1 1 W 5 III S 624/4 625 658/3 661 HsNr. 11 III 7 3 F 554/1 II 1 622/1 622/3 661/5 I III FI B 617 HsNr. 2 624/6 Arndorfer Straße 5 31 I 1 618/5 48

2 622/22 F 9 6 556/3 10 618/9 622/23 624/16 I Arndorfer Straße 556/4 I F 618 622/6 HsNr. 16 556/2 1 624/15 I 894/14 543 33 2 2 2 624/30 F Lamer Straße S S HsNr. 14 I III F I 617 S S 624/2 3 S I 32/15 S I I I S II 32/1 32/9

4 II Zellertal 5 558/4 I S II I S 53/1 30 6 3 3 I 8 I 664 F 145/9 622/2 622/35 4 12 I 24 32 10a I 3 S II 145/14 894/20 622/7 618/8 26 622/24 II 624/14 22 53/2 622/21 4 S 6 10 12 46 8 P 16 679 II III 145/16 Arndorfer Weg 4 S 664/2 663 4 II S II I 615/1 619 III 619/1 1a 559/1 611/5 S I S 624/31 45 F S I HsNr. 4 32/2 II 559 I 3c I I 624/13 3 5 7 4 8 S 31 S IM BEREICH S 51/2 126/3 127 618/7 I 5 I 51/1 II F 53/4 II I 620/6 I 622/20 S I 663/2 53/3 I P II 619/4 17 II II 622/34 FI I I 622/25 6 622/38 624/18 665 615 3b 622/8 624/17 S I 20 HsNr. 12 I 4 III 619/2 F III 6 10 II 1 III 7 I F F 557/2 559/2 Bahnhof 620/8 622/19 624/32 6 620/5 I I 48 619/3 3a 21 9 II 1 617 F 32/4 557/4 2 F 50 I 29 7 I II SI 19 II 33 622/9 622/26 I I 8 624/19 666/1 51 SI 620/7 31 I 624/20 666 145/2 145/7 5 P 622/33 32/14 611/1 S 8 I 624/11 32/13 I 561 9 III I SI 620 II 622/18 I 32/7 I F 620/13 663/3 11 624/33 S I S 15 S 894/14 607 F 620/1 620/9 Kaitersbergstr. I S 602/3 II 622/27 9 668 I I I F Böhmerwaldstraße I 145/15 I 10 624/10 III 624/22 624/21 27 53/5 I 10 15/8 II Mittagsteinstr. S 4 620/4 29

10 40 32/10 11 622/32 "AN DER REITENSTEINER STRASSE" I S Lehmgasse 614 II I S 622/10 I F 10 Riedelsteinstr. 624/23 I S I 557 27 II 624/34 611 611/2 II S S 622/28 54 III 620/10 13 44 8S 562 6 I II 622/17 1 II 130/2 13a 11 669 I 12

III 25 P Zellertal SI I S S I II II I 7 S 622/31 624/9 P III 620/14 622/12 12 S 130 I II II 53/6 25 S 4 II 678 S Heizwerk II 13 F 620/3 II 14 I(Verbrennung) I FI 624/35 46 620/11 F S 15 23 I S S I 624/26 11 13 S 9 620/2 14 12 F I III 624/36 53 I S II 670 56 Arndorf 13 III I F F I AQACUR Badewelt I I S S 624/25 F 3 145/17 23 II II 16 1 132 14 M 1:5.000 I 622/16 622/29 622/30 624/8 43 I 602/2 620/12 622/13 10a 624/24 694/9 10 618/2 12 Zellertal 34 F I 677 47 I W 14 S 16 671 143 I 16 3 II Lamer Straße 18 624/7 32 601/10 II 20 22 694/4 I 15 624/37 S II S II 24 Zellertal II I S 30 564 I 16 6a 601/5 624/38 676 601/4 624/42 55 8 601/3 I 145/3 600/7 P 600/6 P 28 4 694/3 S S 21 624/39 W II 894/5 601/6 I II II I I 58 FI S III 672 41 145/2 600/9 600/5 600/12 694/5 624/40 W 675 602/1 II Bad 14a 18 19 694/6 II 6 624/52 622/37 FI 8 602 3b 600/11 22 I 624/41 61/2 607 S 600 600/10 624/49 III 9 I 624/51 S 601/7 600/4 26 I 564/1 604/3 1 600/15 624/50 HsNr. 20 S 601 694/7 Osserstraße 673 565/6 II 6b 600/14 16 624/43 8a HsNr. 10 II 17 HsNr. 18 8b 694/10 HsNr. 12 3 565/3 3a 15 14 5 S I 624/48 624/44 565/5 11 694/12 FI I 7 13 24 59 16 57 FI 601/8 601/9 HsNr. 12 I 600/13 694 694/11 II 624/45 61 145/13 Riedelsteinstr. 694/13 565/8 18 694/17 S 598/1 10 I 10 Adalbert-Stifter-Straße Böhmerwaldstr. 565/7 II Lehmgasse 624/46 604 598/2 F 7 14 I F 2 598 II 8c II 4 21 40 VORENTWURF - 02. MÄRZ 2021 6 694/16 2 8 598/9 60 22 39 566 565 Watzlikstr. 22 III S 597 624/47 595/2 I II 598/6 694/15 20 566/1 I 598/8 598/4 S 598/5 694/18 1 I I PS 598/14 I 674 8d I 596/2 62 IV 4 P 694/20 II 23 64

III 9 S 12 694/19 144 566/2 I 596/5 6 HsNr. 1 598/3 596/1 ENTWURF - 18. MAI 2021 S 565/9 III 596/4 597/1 HsNr. 3 S 596 S I 573/3 2 I I 145/2 13 598/7 597/4 24 695 F 14 S 624 8 I 573/2 5 III 565/4 5 FI 598/11 597/3 11 597/2 596/3 707 II 573/1 9 595/4 593 63 I 573/4 573 594 Schwarzweiher Graben 708 894/5 574 709 145/6 HsNr. 16 573/5 65 5 11 710 Lehmgasse 568 695/2 S 147 573/11 146/4 I 574/5 7 595/3 149/2 569 SII 573/12 16a 574/6 711 3 595 18 574 F 574 15 69 16b III I 10 148 149 607 14 20 19 578/3 P P 149/1 II II P 574 70 149/1 II 575/2 24 HsNr. 8 154 26a F 578/4 S I 576/5 F I 579/1 578 I III 152 712 F 579/3 I S 574/2 700/3 Gruberbach 24b II S 727 II Z 24a 72 I F I I 588/7 26 3 8 719 579 30 151 28 588/8 24c

2 588/6 151 II 1 700/2 713 576/5 586/4 586/5

579/2 695/3 892/6 576/5 702

30a 718 894/5 695/1 717 588/10 591/4 773/4 892/5 Windorfer Straße 700 588/4 716 714 773/4 899/6 894/6 894/5 576/5 590/4 1a 894/5 894/6 73/2 Arnbrucker Straße 894/18 S 742 I 720 Geobasisdaten : © Bayerische Vermessungsverwaltung Bad Kötzting, ______Furth im Wald, 18. Mai 2021 894/18 35 894/5 715 773/4 S 901/4 894/5 892/4 894/10 890/2 III S 908/1 I 727/11 (www.geodaten.bayern.de)741 725 23 838/3 894/5 S S S 894/12 574/2 921/10 36 I I I 902 Gruberbach 1 892/4 3 5 894/18 S 921/11 I Pfingstreiterstraße F F 18 Datenaufbereitung: Landratsamt Cham 921/15 706/2 I 726 S F I F S I I II 743 894/9 F I 725 S 727/9 F F III 16 II I 894/4 9 I 740 887/4 725/1 (www.landkreis-cham.de) 1 F 894/9 I 14 706/1 S 726/2 727/8 I 14 590/2 F 908/1 40 7 727/7 Arnbrucker Straße S I I 881/1 S II Rechtlicher Hinweis der Bayerischen Vermessungsverwaltung: S III 12 S 725 1 S II 5 S 773/4 II I II 3a III 7 P S F I 3 726/3 I 739 903/3 782/2 726/4 727/6 736 S 10 "Die Darstellung der Flurkarte ist als Eigentumsnachweis nicht geeignet" 894/18 889 I P 726/1 S 725/1 I I II 744 903/4 Hagerstraße 8 735 883 782/3 S I

838/3 40a 734 8 3 887/2 II 727/5 737 700 6 912 Schwarzweiher Graben S 738 I 903/5 2a S I I 2 4 727/4 751 Markus Hofmann - Erster Bürgermeister Sebastian Riedl, B.Eng.

H/B = 297 / 570 (0.17m²) Allplan 2020 15

STADT BAD KÖTZTING - LANDKREIS CHAM 33. ÄNDERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANES VORENTWURF - 02. MÄRZ 2021 - ENTWURF - 18. MAI 2021

L E G E N D E

FESTSETZUNG DURCH PLANZEICHEN Planzeichen für Bauleitpläne - PlanZV vom 18.12.1990 I. Art der baulichen Nutzung wirksam geplant

WA WA Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO 1990)

MI Mischgebiet (§ 6 BauNVO 1990)

2. Verkehrsflächen

Staatsstraßen

Bahnlinie

3. Versorgungsanlagen

Stromversorgung Bayernwerk

4. Sonstige Darstellung

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 Abs. 7 Bau GB)

Landschaftschutzgebiet

Biotope

Weißer Regen (Fluss)