Mur (Vully, FR) Einmalig Schöne Bauparzelle (1'199 M2) Mit Unverbaubarer Sicht Am Südhang Des Mont Vully
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--- Bauland an exklusiver Hanglage --- --- Terrain à bâtir, emplacement exclusif --- Mur (Vully, FR) Einmalig schöne Bauparzelle (1'199 m2) mit unverbaubarer Sicht am Südhang des Mont Vully. Vom Bauland aus schweift der Blick über die angrenzenden Reben auf die grossen Bäume am Ufer des Murtensees, sodann auf das pittoreske Städtchen Murten am jenseitigen Seeufer und verweilt schliesslich in der Ferne auf den Berner Alpen mit dem majestätischen Trio von Eiger, Mönch und Jungfrau. Postkartenidylle pur ! Generelle Angaben Einem Monolithen ähnlich ragt der Mont Vully (Wistenlacher Berg) aus dem flachen Seeland heraus, das sich zwischen dem Murten-, Neuenburger- und Bielersee ausbreitet und das Grosse Moos1 beinhaltet. Das Dorf Mur liegt leicht erhöht am Südhang des Mont Vully auf der nördlichen Seite des Murtensees. Die Kantonsgrenze teilt das Dorf in einen freiburgischen und einen waadtländischen Teil. Der freiburgische Teil von Mur gehört zur politischen Gemeinde Mont-Vully, zu der auch noch die Dörfer Môtier, Lugnorre, Joressens, Nant, Praz und Sugiez gehören. Die Gemeinde Mont-Vully zählt etwa 3'800 Einwohner und umfasst eine Fläche von etwa 17.5 km2. Mit einem Steuerfuss von 60% ist die Gemeinde Mont-Vully steuertechnisch sehr interessant. Die „Vuillerains“, wie die Bewohner dieser französisch sprechenden Gegend genannt werden, zeichnen sich durch den warmherzigen und gastfreundlichen Charakter der „romands“ aus. Die Nähe zur Deutschschweiz und sicher auch die Tatsache, dass die französisch sprechenden Kinder, ab Sekundarniveau, die gleiche Schule wie die deutschsprachigen Kinder aus Murten und Umgebung besuchen, haben eine offene und tolerante Lebensart gefördert. Die angenehme Lebenskultur und die wunderbare Kombination von See, Reben und Hügel haben viele Leute aus der Deutschschweiz animiert sich in den malerischen Dörfer am Mont Vully niederzulassen. Nicht nur kulturell, nein ganz besonders auch landschaftlich fasziniert die Gegend um den Mont Vully mit einer einzigartigen Vielfalt. Ein Rundblick vom Aussichtspunkt des Mont Vully aus ist sehr beeindruckend. Da wandern einem Jura, Neuenburger- und Bielersee, Grosses Moos, Murtensee, Voralpen und Alpen (von Zentralschweizer Alpen bis Mont-Blanc) am Auge vorbei. Dank der schützenden Funktion des Jurakammes und der Nähe des Murtensees herrscht am Mont Vully ein mildes und vergleichsweise trockenes Klima. Ein Grund dafür, dass schon seit dem Mittelalter an den Hängen des Wistenlachers Wein angebaut wird. Mur offeriert den malerischen Reiz einer ländlichen Gegend und gleichzeitig die Nähe zu grösseren Ortschaften. So sind Bern, Freiburg und Neuenburg alle in etwa einer halben Stunde per Auto erreichbar. Die - besonders im Sommer - sehr animierten Städtchen von Murten und Avenches sind kaum 15 Autominuten entfernt. An beiden Orten gibt es Autobahn Auf- und Abfahrten von der A1, welche die Deutsch- mit der Westschweiz verbindet. Per Postauto ist Mur über den Bahnhof von Sugiez an den öffentlichen Verkehr angebunden. In den Sommermonaten gibt es regelmässige Schiffsverbindungen zwischen Môtier, Praz und Murten und von da aus weiter auf den Bieler- und Neuenburgersee. 1 Grosse Moos: Ursprünglich versumpftes Gebiet. Infolge der Juragewässerkorrektionen wurde das Grosse Moos zu einem der wichtigsten Gemüse-Anbaugebiete der Schweiz. Es ist auch eine der grössten Ebenen der Schweiz. - 2 - Informations générales Pareil à un monolithe, le Mont Vully émerge du «Seeland», région majoritairement plate et délimitée par les «Trois-Lacs» (Morat, Neuchâtel et Bienne) et incluant le Grand-Marais2. Le village de Mur se dresse, légèrement élevé, sur le versant sud du Mont Vully sur la rive nord du lac de Morat. La frontière cantonale divise le village en une partie fribourgeoise et une partie vaudoise. La partie fribourgeoise de Mur fait partie de la commune de Mont-Vully, qui comprend également les villages de Môtier, Lugnorre, Joressens, Nant, Praz und Sugiez. La commune de Mont-Vully compte environ 3'800 habitants et couvre une superficie d'environ 17.5 km2. Le taux d'imposition de 60% rend la commune de Mont-Vully fiscalement très intéressante. Les «vuillerains», tels que les habitants de cette région de langue française sont appelés, se distinguent par le caractère chaleureux et accueillant des romands. La proximité de la Suisse alémanique, tant bien le fait que les enfants de langue française de niveau secondaire fréquentent la même école que les enfants de langue allemande de Morat et des environs, ont favorisé un esprit ouvert et tolérant. Les relations interpersonnelles agréables et la merveilleuse combinaison de lac, vignoble et colline ont attiré beaucoup de gens d’ailleurs dans les villages pittoresques du Mont Vully. La région du Mont Vully fascine non seulement sur le plan humain, mais aussi par une variété scénique unique. Le point de vue du Mont Vully offre un panorama très impressionnant, commençant par le Jura, passant par les lacs de Neuchâtel et de Bienne, le Grand-Marais, le lac de Morat, les Préalpes pour finalement aboutir aux Alpes (de Suisse centrale jusqu’au Mont-Blanc). La fonction protectrice de la crête du Jura et la proximité du lac de Morat offrent à la région du Mont Vully un climat doux et relativement sec. Ceci a favorisé l’élevage du vin sur les pentes du Mont Vully depuis le Moyen Age, déjà. Mur offre autant le charme d'une zone rurale que la proximité de grandes zones urbaines. Berne, Fribourg et Neuchâtel sont tous accessibles en environ une demi- heure de voiture. Les localités très animées - en été surtout - de Morat et d’Avenches sont à peine à 15 minutes de voiture. Les deux localités offrent des accès à l'autoroute A1 qui relie la Suisse alémanique à la Suisse romande. Mur est connecté par car postal et via la station ferroviaire de Sugiez aux transports publics. Pendant les mois d'été, des connexions régulières de bateau relient Môtier, Praz et Morat entre eux et aux lacs de Bienne et de Neuchâtel. 2 Grand-Marais : A l’origine zone marécageuse. Cette zone a été assainie à l'occasion des corrections des eaux du Jura et constitue aujourd’hui l’une des plus importantes zones de culture maraîchère. C’est également l'une des plus grandes plaines de la Suisse. - 3 - Bern, Freiburg und Neuenburg sind innerhalb 30 Minuten per Auto erreichbar. Auf- und Abfahrten zur Autobahn A1 sind etwa 10 km entfernt. Auch ins ruhige französische Grenzgebiet ist es bloss ein Katzensprung. Berne, Fribourg et Neuchâtel sont accessibles en 30 minutes ou moins en voiture. Des accès à l'autoroute A1 sont à environ 10 km. La zone frontalière française, tranquille et accueillante, n’est qu’à un jet de pierre. Öffentlicher Verkehr per Postauto ab Mur und per Bahn ab Sugiez (nord-östliche Ecke des Murtensees). Regelmässige Schiffsverbindungen in den Sommermonaten auf dem Murten-, Bieler- und dem Neuenburgersee. Transports publics en car postal depuis Mur et en train depuis Sugiez (coin nord-est du lac de Morat). Connexions régulières en bateau dans les mois d'été sur les lacs de Morat, Bienne et de Neuchâtel. - 4 - Parzelle Einmalig schöne Bauparzelle (1'199 m2) mit unverbaubarer Sicht am Südhang des Mont Vully. Vom Bauland aus schweift der Blick über die angrenzenden Reben auf die grossen Bäume am Ufer des Murtensees, sodann auf das pittoreske Städtchen Murten am jenseitigen Seeufer und verweilt schliesslich in der Ferne auf den Berner Alpen mit dem majestätischen Trio von Eiger, Mönch und Jungfrau. Postkartenidylle pur ! Die Parzelle liegt am sonnigen Südhang des Mont Vully in einer kleiner Mulde, von der Bise (trockener, kalter Nordwind) geschützt. Kein Nachbarshaus, keine elektrische oder andere Leitung, keine Strasse (ein Bruch in der Böschung versteckt die Uferstrasse) stört den Blick in die Ferne. Die Bauparzelle ist vollständig erschlossen. Sie ist der „zone résidentielle de faible densité“ (RFD; Wohnzone mit schwacher Besiedlungsdichte) zugeteilt. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.40, die maximale Höhe beträgt 6.00 m. Weitere Angaben zu dieser Wohnzone finden sich im Raumplanungsreglement der Gemeinde Mont-Vully (www.mont-vully.ch) unter: https://mont- vully.ch/fileadmin/user_upload/Documents/MontVully/WWW/Users/Construction/amenage mentterritoirehaut/RCU_01.pdf Unterhalb der Bauparzelle gedeihen Reben3. Dieses Land ist nicht in der Bauzone. Es existiert ausserdem eine grundbuchamtliche Servitute zu Gunsten der Bauparzelle, die ein Bauverbot für das Rebland stipuliert. So ist die freie Sicht auf das einmalige Panorama auf „ewig“ garantiert. 3 Das Rebland (1'572 m2) unterhalb der Bauparzelle gehört dem gleichen Eigentümer wie die Bauparzelle. Wegen dem „Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht“ (BGBB) kann das Rebland eigentlich nur an einen Winzer verkauft werden. Sollte der Käufer der Bauparzelle aber selber sehr am Weinanbau interessiert sein, so könnte eventuell eine amtliche Erlaubnis für den Erwerb des Reblandes erlangt werden. - 5 - Parcelle Magnifique parcelle à bâtir (1'199 m2) située sur le flanc du Mont Vully. Vue imprenable sur les vignes avoisinantes, les grands arbres longeant la rive du lac de Morat, puis sur la pittoresque ville de Morat de l’autre côté du lac et enfin au loin sur les Alpes bernoises avec le trio majestueux de l'Eiger, du Mönch et de la Jungfrau. Un panorama à couper le souffle ! La parcelle est située sur le versant sud ensoleillé du Mont Vully dans un petit creux bien protégé de la Bise (vent du nord, sec et froid). Aucune maison avoisinante, aucune ligne électrique ou autre, aucune route (une rupture dans la pente cache la route suivant les bords du lac) ne perturbe la vue. La parcelle à bâtir est entièrement aménagée. Elle est affectée à la «zone résidentielle de faible densité» (RFD). L’indice d’occupation du sol est de 0.40, la hauteur maximale est de 6.00 m. Pour plus d'informations concernant la zone en question, voir le règlement communal d’urbanisme de la commune de Mont-Vully (www.mont-vully.ch): https://mont- vully.ch/fileadmin/user_upload/Documents/MontVully/WWW/Users/Construction/amenage mentterritoirehaut/RCU_01.pdf En contrebas de la parcelle à bâtir se trouvent des vignes4.