Rainstrasse 31 Wohnen Mit Stil Und Flair
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Rainstrasse 31 8955 Oetwil an der Limmat Wohnen mit Stil und Flair 4½ Zimmer Terrassenhaus Immobilien Plus 30m² Terrasse gedeckt 50m2 Terrasse ungedeckt 2 3 Ortsbeschrieb 8955 Oetwil an der Limmat Oetwil liegt im Limmattal auf 410 Metern über Meer und ist ein Dorf, dass trotz Agglomerationsdruckes der Region Zü- rich, aber auch Baden, seinen ländlichen Charakter weitgehend bewahren konn- te. Einerseits konnte alte Bausubstanz um die beiden früheren “Zentren” beim Spycher und am Oberdorfplatz bewahrt werden. Zudem gelang mit der seinerzei- tigen Überbauung “Chirchhöfli” und den Alterswohnungen an der Dorfstrasse eine geglückte Kombination von alt und neu. Oetwil hat ein “Gesicht”. Per 31. Dezember 2011 waren 2’330 Per- sonen in Oetwil an der Limmat wohnhaft. Verkehr Oetwil an der Limmat ist verkehrstech- nisch gut erschlossen. Der Autobahn- anschluss Dietikon liegt in unmittelbarer Nähe. Busverbindungen von Oetwil a.d.L. bis Frankental und Oberurdorf bis Zürich- Altstetten werden angeboten. Der ans S- Bahnnetz angeschlossene Bahnhof Die- tikon ist in wenigen Minuten erreichbar. Ab dem Flughafen Unique in Zürich-Klo- ten wird ein internationales Streckennetz angeboten. Mit dem Zug ab Dietikon ist man innert kurzer Zeit am Flughafen. Die Fahrt mit dem Privatfahrzeug dauert ca. 20 - 30 Minuten. Fahrplan online: www.zvv.ch 4 Bildung Freizeit Die Kinder können den Kindergarten sowie Oetwil ist eine Gemeinde, die über eine hohe die Primarschule im Dorf besuchen. Die Ober- Wohnqualität verfügt. Das Wiesentäli ist ein stufe befindet sich in Weiningen welche die weit herum bekanntes Erholungsgebiet. Auch Kreisschule der politischen Gemeinden Unte- der Uferweg entlang der Limmat bis zur Kan- rengstringen, Weiningen, Geroldswil und Oet- tonsgrenze bietet viel Erholung. wil an der Limmat ist. Über 30 aktive Vereine sind sportlich, kulturell und anderweitig gesellschaftlich in der Ge- Einkaufen meinde tätig. Sie bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Freizeittätigkeiten und tragen viel zur Integrati- finden Sie im Dorf. Alles Weitere bekommen on, aber auch zur Belebung des Gemeindege- Sie in Dietikon oder Spreitenbach. schehens bei. Steuerfuss Der aktuelle Steuersatz beträgt attraktive 90% 5 Willkommen im neuen Zuhause! 6 7 Schlafzimmer Schlafzimmer, Ankleide, Bad en suit 8 Wohnen mit Stil und Flair Erbaut 1973 in massiver Bauweise und im 2008 komplett saniert und renoviert, pr äsentiert sich heute das Terrassenhaus in einem tollen, modernen Zustand. Diese schöne Liegenschaft liegt an einer ruhigen Strasse am Hang, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Trotz ruhiger Lage sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Diese moderne Wohnung verfügt über einen hohen Ausbaustandard. Von der Garage hrt fü eine Treppe zum Haus. Ab dem Hauseingang liegt alles auf einer Etage. Beide Schlafzimmer wie auch Wohnen/Essen haben einen Ausgang auf die Terrasse. Diese Immobilie beeindruckt mit einer offenen, modernen Küche, welche mit zeitgemässen Geräten, wie Dampfgarer und Einbaukaffeemaschine, ausgestattet ist. "Chillen" können Sie auf der 80m2 grossen Terrasse, von der man einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über das Limmattal und den Alpen hat. Umgeben von einem kleinen Garten, befindet sich eine Etage tiefer ein 20m2 grosses Zimmer mit Lavabo. Hier könnte z.B. Ihr Büro, Fitnesscenter, Gamezimmer, Nagelstudio etc. etc. sein. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Besonderes Ruhige, sonnige Lage – moderne Architektur – hochwertiger Innenausbau – Cheminée – zwei Nasszellen, davon ein Bad en suite – Ankleide im Schlafzimmer – 80m2 Terrasse – Reduit mit Waschmaschine und Tumbler – grosser Keller – grossartige, unverbaubare Aussicht – 1 Garage – 1 Parkplatz Dieses hochwertige Terrassenhaus ist der perfekte Ort für beruflich engagierte Paare, die hohe Ansprüche n a Freiheit und Komfort stellen. Sicher würde sich hier auch eine Kleinfamilie wohlfühlen. Durch den nahen Autobahnanschluss erreichen Sie Bern/Basel, die Stadt Zürich und den Flughafen Kloten bequem und schnell. Grundbuch statt Sparbuch – investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und rufen Sie mich an, ich freue mich Sie kennen zu lernen! 9 Wichtige Daten Objekt-Nr. 31 Objektart Terrassenhaus Stockwerkeigentum Standort Oetwil a.d.L. Baujahr 1973 Total renoviert 2008 Neue Fenster 2008 Dach saniert 2009 Bodenbeläge Keramische Platten Heizung Öl und Strom Wohnfläche ca. 150m² Anzahl Zimmer 3½ Nasszellen 2 Toiletten 2 Zusatzzimmer ca. 20m² Parkplatz 1 Garage 1 Kaufpreis Garage inbegriffen Kaufpreis CHF 1’150’000.-- 10 11 12 13 Kinderzimmer Wirtschaftszimmer Zusätzlicher Raum 14 Wohnzimmer Essbereich mit angrenzender Küche 15 Bad en suit Bad en suit 16 17 Rainstrasse 31 8955 Oetwil an der Limmat 18 Offertcharakter Verkaufsabwicklung Alle Angaben erfolgen unverbindlich und frei- Mit der Unterzeichnung des Reservationsver- bleibend und dienen der allgemeinen Informa- trages wird eine Anzahlung von CHF 40’000.- tion. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Ge- - fällig und der Restbetrag bei der Eigentums- gebenheiten und die effektiven Abmessungen. übertragung. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit kei- Kaufvertrag ne Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Die Kosten des Notariats und Grundbucham- (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und tes werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäu- haustechnische Installationen, welche nicht frei fer getragen. zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. 19 RE/MAX Immobilien Plus Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Oder kennen Sie jemanden der sein(e) Haus/Wohnung verkaufen möchte? Ich bewerte die Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Interessiert? Kontaktieren Sie mich. Ich freue mich sehr über Ihren Anruf. Marisol Garcia Borkheim Mobil: 079 404 43 01 Email: [email protected] RE/MAX Immobilien Plus Feldstrasse 80 Postfach 355 8180 Bülach www.garcia-immo.ch Immobilien Plus Jeder RE/MAX-Lizenznehmer und RE/MAX-Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen..