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Grand Paris Office Crane Survey|  Summer 2021 Introduction

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Grand Paris Office Crane Survey|  Summer 2021 Introduction Grand Paris Office Crane Survey Étude réalisée en partenariat avec Summer 2021 Grand Paris Office Crane Survey | Summer 2021 Introduction Conséquence des retards Cette édition enregistre la première concentrés dans le Secteur des Affaires de diminution de l’encours de production de l’Ouest et à La Défense. Deux opérations de chantiers liés à la crise bureaux dans le Grand Paris depuis 2016, de grande importance représentent à de la Covid-19, l’hiver a vu avec près de 15% de surfaces en chantier elles seules près de 50% des lancements une vague de livraisons en moins. L’encours de production de l’étude : le programme Arboretum à demeure néanmoins bien au-dessus de la Nanterre (125 000 m²) et Altiplano à La exceptionnelle entraînant barre des 2 millions de mètres carrés, et Défense (55 000 m²). À l’inverse, Paris mécaniquement une 35% au-dessus de la moyenne historique intra-muros et les marchés du Nord et de l’étude. Ce volume de 2 100 000 m² se de l’Est de Paris ont vu leur volume de diminution de 15 % de répartit sur 144 opérations en chantier nouveaux chantiers diminuer à nouveau. l’encours de production. au 31 mars 2021, soit 21 de moins que Moins de 50 000 m² ont été lancés cet Celui-ci descend à l’édition précédente. Au cœur d’une crise hiver intra-muros, et 80 000 m² dans les sanitaire qui s’éternise, cette trajectoire départements de Seine-Saint-Denis et 2 100 000 m² à fin mars 2021. décroissante de la production neuve du Val-de-Marne. À l’échelle du Grand dans le Grand Paris découle d’un effet Paris, la surface unitaire des opérations Une année après les premières mesures de rattrapage des livraisons initialement mises en chantier a augmenté, pour se de confinement nationales de mars prévues l’été dernier et qui avaient situer autour de 14 800 m², mais ce ratio 2020, la trente-sixième édition du Grand connu un décalage de calendrier. Elle ne tombe à 8 200 m² une fois retraité des Paris Office Crane Survey porte un regard constitue pas à proprement parler une deux opérations d’envergure précitées pragmatique sur les conséquences de la perte de vitesse brutale de la dynamique de l’Ouest parisien. La proportion de crise sanitaire sur la production neuve de production. lancements « en blanc » est écrasante : de bureaux à l’échelle du Grand Paris. La presque 95%. Parmi les vingt opérations Malgré un volume en retrait par rapport période étudiée s’étend du 1er octobre pour lesquelles les investisseurs portent aux deux éditions de 2019, le volume des 2020 au 31 mars 2021, et l’étude recense : 100% du risque locatif, on retrouve mises en chantier demeure dynamique • l’ensemble des opérations neuves et de l’Arboretum et Altiplano, accompagnés des et supérieur à la moyenne historique restructurations portant ; près de 40 000 m² d’Aqueduc à Gentilly et de l’étude. 370 000 m² en 25 nouveaux • sur des bureaux lancés « en blanc » lors les 20 000 m² d’Alis à Levallois-Perret. chantiers ont été initiés cet hiver, du dépôt de leur permis de construire ; confirmant la dynamique sur un an Dans un contexte marqué par une forte • de plus de 1 000 m², sur le territoire de la puisque pas moins de 340 000 m² avaient incertitude, il convient d’interroger Métropole du Grand Paris. été lancés lors de la précédente édition. cette dynamique des mises en chantier L’étude est réalisée par Deloitte Finance L’Ouest parisien a été particulièrement observée cet hiver. Ces nouveaux en collaboration avec la société Explore et actif cet hiver avec 240 000 m² mis en chantiers sont-ils la conséquence de l’appui de Business Immo. chantier entre octobre 2020 et mars 2021, processus décisionnels initiés avant la Évolution des surfaces en chantier sur la période écoulée crise de la Covid-19 ? Et verra-t-on dans six mois un véritable recul des lancements ou Évolution des surfaces en chantier sur la période écoulée a contrario les investisseurs ont-ils d’ores m2 et déjà repris confiance dans le marché des bureaux parisiens ? 2 500 000 - 2 953- 43 500 2 300 000 Si l’activité, qui reste soutenue en termes de mises en chantier en surface et en 2 100 000 - 679 046 nombre, présente une chute de l’encours 1 900 000 de production, cela s’explique par un 368 888 volume exceptionnel des livraisons 1 700 000 2 457 204 2 016 571 intervenues sur la période. En effet, avec 2 100 593 1 500 000 680 000 m² achevés en six mois dans 45 chantiers, l’hiver 2020-2021 a battu 1 300 000 le record de notre étude. Toutefois cette 1 100 000 vague exceptionnelle s’explique en grande partie par le décalage de calendrier des Surfaces Chantiers Nouveaux en chantier différés chantiers livraisons. Nos précédentes éditions ne Variations Surfaces Surfaces en au de livrées chantier au prévoyaient que 250 000 m² livrés l’hiver 30 septembre surfaces 31 mars 2020 dernier auxquels se sont ajoutés de plus 2021 de 500 000 m² dus aux retards de chantier Source : Analyse Deloitte Real Estate Advisory accumulés depuis un an. L’ensemble des 2 Grand Paris Office Crane Survey| Summer 2021 Chiffres clés Grand Paris – Volume en chantier 25 nouveaux chantiers 69% 31% Surface disponible (m2) Surface louée (m2) Sources : Explore, Étude Grand Paris Office Crane Survey, Analyse Deloitte sous-marchés du Grand Paris est concerné dynamiques avec 155 000 m² ayant trouvé 2 100 593 par cette vague de livraison, avec une preneurs, mais la frilosité des utilisateurs mètres carrés en chantier prédominance52% de 48%l’Ouest parisien qui dans un contexte de télétravail généralisé enregistre 440 000 m² livrés sur la période est palpable. La part du « gris » a été 2 2 dontSurface près disponible de 200 000 (m ) m² pourSurface le Secteur louée (m ) presque inexistante avec 17 000 m² placés des Affaires de l’Ouest et 180 000 m² à dans les mises en chantier, soit 11% de La Défense. l’activité locative de l’étude. Dans les opérations en cours, le groupe mutualiste Compte tenu du volume exceptionnel des Aéma prend 26 500 m² à bail dans livraisons et de la géographie des mises l’opération Keiko à Issy-les-Moulineaux en chantier, le panorama de la production 31% 66% et Les34% Galeries Lafayette 16 000 m² dans neuve du Grand Paris affiche un nouveau le 9e arrondissement de Paris. À cela des surfaces en chantier visage. Paris, le Secteur des Affaires de s’ajoutent 46 000 m² dont le Campus sont précommercialisées l’Ouest et le reste des Hauts-de-Seine Cyber à Puteaux pour 26 000 m² dans les enregistrent chacun une baisse respective opérations livrées sur la période. de leur encours de production de 15%. 46% 54% 90% 10% 76%24% La production dans Paris intra-muros, Malgré une diminution du volume des disponibilités, qui passe sous la barre des légèrementSurface disponible supérieure (m2) à 500Surface 000 m², louée (m2) se rapproche de sa moyenne historique 1 450 000 m², la part des disponibilités là où le Secteur des Affaires de l’Ouest dans l’encours total de production affiche toujours un niveau de production augmente et s’élève désormais à 69%. 144 élevé avec 620 000 m² en chantier. Avec Seul Paris intra-muros voit sa part les nombreuses livraisons intervenues, de disponibilité chuter de huit points Nombre total d’opérations La Défense enregistre la baisse la plus pour atterrir à 52% avec 265 000 m² en cours importante (-30%) pour renouer avec disponibles. Dans l’Ouest parisien, la une production en ligne avec la moyenne part de disponibilité augmente de sept historique du secteur (210 000 m²). Seuls points, et représente 700 000 m², soit les départements de Seine-Saint-Denis et 91%2/3 des surfaces en chantier du secteur. 9% du SurfaceVal-de-Marne disponible semblent (m2) montrerSurface louée une (m 2) Dans les marchés du Nord et de l’Est de certaine résilience avec une diminution Paris, le volume de disponible reste stable contenue du volume en chantier (-4%) à 480 000 m² à fin mars 2021, soir une -15% et demeure au-dessus des 530 000 m², hausse de cinq points pour atteindre 91%. un niveau d’activité très élevé. À fin mars Croissance de la production Au 31 mars 2021, 1 050 000 m², dont 2021, la production se concentre pour neuve sur six mois 570 000 m² disponibles, devraient moitié dans l’Ouest parisien, l’autre être livrés d’ici la fin d’année 2021 et moitié se répartissant de manière égale 900 000 m², dont 760 000 m² disponibles, entre Paris intra-muros, d’une part, et les en 2022. Les principales disponibilités départements de Seine-Saint-Denis et du pour 2021 se trouvent à Paris (150 000 m²), Val-de-Marne, d’autre part. dans le Secteur des Affaires de l’Ouest La précédente édition du Grand Paris (140 000 m², dont 42 000 m² dans Office Crane Survey soulignait l’attentisme Canopy, à Courbevoie), mais aussi dans les 679 046 des utilisateurs pendant un premier Départements de Seine-Saint-Denis et du confinement strict, avec seulement Val-de-Marne (165 000 m², dont 64 000 m² mètres carrés, 68 000 m² précommercialisés. Les six dans Stories, à Saint Ouen). volume total livré derniers mois ont été somme toute plus en six mois 3 Grand Paris Office Crane Survey | Summer 2021 Paris Après un été 2020 Le panorama de la capitale française total disponible, soit 184 000 m², dans ce s’est allégé de 7 grues cet hiver.
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