Bebauungsplan We-25 „Auf Der Mühlenwies“ Begründung – Teil A
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Stadt Idar-Oberstein Bebauungsplan We-25 „Auf der Mühlenwies“ Stadtteil Weierbach Emt Umbau des Verkehrsknotens B 41/K 40 - Begründung - Satzung Stadtverwaltung Idar-Oberstein 60 Stadtbauamt, 60-61 Planung Stadt Idar-Oberstein – Bebauungsplan We-25 „Auf der Mühlenwies“ Begründung – Teil A Inhaltsverzeichnis I. Allgemeines ................................................................................................................................... 2 1. Plangebiet ................................................................................................................................... 2 1.1. Lage und Größe des Plangebietes/Geltungsbereich ............................................................ 2 1.2. Geländeverhältnisse ............................................................................................................ 3 1.3. Vorhandene Nutzungen im und angrenzend des Plangebietes ........................................... 4 1.4. Besitz- und Eigentumsverhältnisse ..................................................................................... 4 1.5. Bestehende Rechtsverhältnisse ........................................................................................... 4 2. Verfahren .................................................................................................................................... 4 2.1. Aufstellungsbeschluss Stadtrat / Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB ........................................................................................................................................ 4 2.2. Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs.1 BauGB ......................................................................................................................................... 11 2.3. Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB ......................................................................................................................................... 12 2.4. Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs.2 BauGB ..................................................... 13 2.5. Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 4a Abs. 3 BauGB .................................... 15 2.6. Satzungsbeschluss ............................................................................................................. 16 3. Übergeordnete Planungen, Schutzgebiete und vorbereitende Bauleitplanung ......................... 17 3.1. Anpassung an die Ziele der Raumordnung (§ 1 Abs. 4 BauGB) ...................................... 17 3.2. Schutzgebiete / Fachplanungen ......................................................................................... 18 3.3. Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan (§ 8 Abs. 2 u. 3 BauGB) ............................. 18 4. Planungsanlass, Ziele und Zwecke der Planung ....................................................................... 20 5. Planinhalte ................................................................................................................................ 21 5.1. Verkehrsflächen ................................................................................................................ 21 5.2. Schallschutz ...................................................................................................................... 22 5.3. Wasserwirtschaft ............................................................................................................... 22 5.4. Leitungen .......................................................................................................................... 22 5.5. Naturhaushalt / Landespflege ............................................................................................ 23 5.6. Aufschiebend bedingtes Baurecht nach § 9 Abs. 2 Nr. 2 .................................................. 23 II. Bodenordnung und Kosten .......................................................................................................... 24 1. Bodenordnung .......................................................................................................................... 24 2. Kosten....................................................................................................................................... 24 III. Hinweise ...................................................................................................................................... 24 1. Kulturgeschichtliche Denkmäler und Funde ............................................................................ 24 2. Bergbau / Altbergbau ............................................................................................................... 24 3. Boden und Baugrund ................................................................................................................ 25 IV. Anlagen zum Bebauungsplan ...................................................................................................... 25 1 Stadt Idar-Oberstein – Bebauungsplan We-25 „Auf der Mühlenwies“ Begründung – Teil A Bebauungsplan We-25 „Auf der Mühlenwies“ der Stadt Idar-Oberstein, Stadtteil Weierbach vom 07.03.2018 Begründung Bbbbbbb gemäß § 9 Abs. 8 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I. S 2414) in der zurzeit geltenden Fassung. I. Allgemeines 1. Plangebiet 1.1. Lage und Größe des Plangebietes/Geltungsbereich Abbildung 1 Übersichtskarte auf Basis der TK 2 Stadt Idar-Oberstein – Bebauungsplan We-25 „Auf der Mühlenwies“ Begründung – Teil A Abbildung 2 Geltungsbereich des Plangebietes im Kataster Das Plangebiet des vorliegenden Bebauungsplanes We-25 „Auf der Mühlenwies“ befindet sich in der Gemarkung Weierbach (Flur 7 und Flur 8) der großen kreisangehörigen Stadt Idar-Oberstein, Landkreis Birkenfeld, Region Rheinhessen-Nahe, Land Rheinland-Pfalz. Das Plangebiet stellt einen Teilbereich des Stadtteiles Weierbach dar und wird in etwa mittig durch die Bundesstraße (B 41), die von Bad Kreuznach über Birkenfeld nach Saarbrücken führt, durchquert. Diese klassifizierte Bundesstraße verbindet die Stadt Idar-Oberstein über die Autobahnanschlussstelle Birkenfeld mit der BAB 62 Saarbrücken/Kaiserslautern – Trier. Im Abstand von ca. 190 m wird das Plangebiet im Norden durch die Trasse der Eisenbahnlinie Saarbrücken – Bad Kreuznach/Mainz tangiert. Abgehend von der B 41 schließt in südlicher Richtung die Kreisstraße (K 40) an, die an einem fol- genden Kreuzungsbereich den Verkehr der innerstädtischen Straße Zur Rothheck als Erschließungs- straße des Gewerbegebietes „Dickesbacher Straße“ aufnimmt. Die Gesamtfläche des Bebauungsplan-Geltungsbereiches umfasst ca. 11,87 ha. Der räumliche Gel- tungsbereich des Bebauungsplanes ist zeichnerisch in der Planurkunde sowie in dem oben eingefüg- ten Katasterauszug dargestellt. 1.2. Geländeverhältnisse Das Plangebiet zeichnet sich durch ein bewegtes Relief aus, welches im Wesentlichen aus den Ver- änderungen der Geländegestaltung im Rahmen des Neubaus der B 41 (Umgehung Weierbach), der Anlage des Gewerbegebietes „Dickesbacher Straße“ und des Regenrückhaltebeckens resultiert. So wird die Bundesstraße nach Nordwesten hin durch Lärmschutzwälle begrenzt. Auch das Regenrück- haltebecken südlich der Bundesstraße ist durch höhere Wälle umgrenzt. Weiterhin wurden die bauli- chen Anlagen des Gewerbegebietes über dem eigentlichen Geländeniveau angelegt, wobei sie sich durch unterschiedlich hohe Böschungsflächen zum angrenzenden Gelände absetzen. Als natürliche Geländeformation ist im Osten der zum Dickesbach relativ steil abfallende Wiesenhang am Dollberg 3 Stadt Idar-Oberstein – Bebauungsplan We-25 „Auf der Mühlenwies“ Begründung – Teil A zu bezeichnen. Der Vorfluter Dickesbach – Gewässer III. Ordnung – in seiner Fließrichtung von Südosten kom- mend, tangiert das Plangebiet, um dann nach Unterquerung der B 41 zwischen den Ortslagen Weier- bach und Fischbach in die Nahe – Gewässer II. Ordnung – einzumünden. 1.3. Vorhandene Nutzungen im und angrenzend des Plangebietes Das Plangebiet im Umfeld der Bundesstraße wird westlich bzw. nördlich der Straße durch Ortsrand- bereiche mit Wohnbebauung und sich anschließenden Grünlandflächen geprägt. Östlich bzw. süd- lich der Bundesstraße schließen sich westlich der K 40 das Gewerbegebiet „Dickesbacher Weg“ und östlich der K 40 ausgedehnte Grünlandflächen mit einzelnen Gehölzstrukturen an. Die im Planungsraum vorhandenen Freiflächen wurden seinerzeit fast vollständig als Ausgleichsflä- chen für den Neubau der B 41 (Umgehung Weierbach) bzw. für die Bebauungspläne We-17 „Di- ckesbacher Straße“ / We-24 „In der Wolfswies“ ausgewiesen. Damit handelt es sich bei diesen Frei- flächen um überwiegend extensiv genutzte Bereiche. 1.4. Besitz- und Eigentumsverhältnisse Der überwiegende Anteil der Grundstücke innerhalb des Plangebietes befindet sich im Eigentum der Bundesrepublik Deutschland (Bund), größere Anteile im Besitz der Stadt Idar-Oberstein, sowie klei- nere Anteile im Besitz des Landkreises Birkenfeld und im Privatbesitz. Zur Realisierung der Pla- nungsziele ist ein teilweiser Grunderwerb erforderlich. 1.5. Bestehende Rechtsverhältnisse Für den Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes bestehen bereits Rechtsfestsetzungen innerhalb der Bebauungspläne We-15 „Niederreidenbacher Hof“ - Urfassung aus dem Jahre 1994, We-17 „Di- ckesbacher Straße“- Neufassung aus dem Jahre 1998 sowie We-24 „In der Wolfswies“- Urfassung aus dem Jahr 2000. Nach Rechtskraft dieses vorliegenden Bebauungsplanes