1. Ä NDERU NG NA CH § 13A BEB AU UN GSPLAN Teil I
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ERGÄNZUNGSBESCHLUSS VOM 05.03.2020 BEGRÜNDUNG Bearbeitung: Jüdenstraße 31 06667 Weißenfels Tel. 034 43 - 28 43 90 Fax 034 43 - 28 43 99 „AN DER OSTSTRAẞE“ 1. ÄNDERUNG NACH § 13a BEBAUUNGSPLAN Teil I STADT GROITZSCH 1. Änderung Bebauungsplan Teil I „An der Oststraße“ Begründung Inhalt 1 Ausgangsbedingungen .................................................................................................... 5 1.1 Planungsanlass ................................................................................................................... 5 1.2 Rechtsgrundlagen / Planungsverfahren ............................................................................. 5 1.3 Plangrundlagen ................................................................................................................... 6 1.4 Geltungsbereich .................................................................................................................. 6 1.5 Ziele der Raumordnung ...................................................................................................... 6 1.5.1 Landesentwicklungsplan des Freistaates Sachsen ............................................................ 7 1.5.2 Regionalplan Westsachsen ................................................................................................ 9 1.6 Verhältnis zum Flächennutzungsplan ............................................................................... 10 1.7 Städtebaulicher Bestand / Ausgangssituation .................................................................. 10 1.8 Städtebauliche Entwicklungsziele / Planungskonzept ...................................................... 11 2. Inhalte der Planänderung ............................................................................................... 11 2.1 Art der baulichen Nutzung ................................................................................................ 11 2.1.1 Allgemeines Wohngebiet .................................................................................................. 12 2.2 Maß der baulichen Nutzung .............................................................................................. 12 2.2.1 Grundflächen- und Geschossflächenzahl ......................................................................... 12 2.2.2 Zahl der Vollgeschosse ..................................................................................................... 12 2.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche ............................................................... 12 2.4 Stellung baulicher Anlagen ............................................................................................... 13 2.5 Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen ....................................................... 13 2.6 Höhenlage baulicher Anlagen ........................................................................................... 13 2.7 Öffentliche Verkehrsflächen, Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung und Zufahrtsbereiche ............................................................................................................... 13 2.8 Geh- und Fahrrecht ........................................................................................................... 14 2.9 Ausschluss luftverunreinigender Stoffe ............................................................................ 14 2.10 Bindungen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen und die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern ............................................................... 15 2.11 Minimierung der Bodenversiegelung ................................................................................ 15 2.12 Grünflächen ....................................................................................................................... 15 2.13 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen ............................................................................ 15 2.14 Ver- und Entsorgung ......................................................................................................... 16 1. Änderung Bebauungsplan Teil I „An der Oststraße“ Begründung 2.15 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) ................................................................................................ 17 3. Belange der Umwelt ........................................................................................................ 19 3.1 Rechtsgrundlage ............................................................................................................... 19 3.2 Bebauungsplan der Innenentwicklung .............................................................................. 19 3.2.1 Anwendungsbereich ......................................................................................................... 19 3.2.2 Größe des Plangebietes ................................................................................................... 19 3.2.3 Schutzgüter ....................................................................................................................... 19 3.3 Ergebnis ............................................................................................................................ 22 4. Hinweise ........................................................................................................................... 22 4.1 Archäologische Kulturdenkmale ....................................................................................... 22 4.2 Denkmalschutz.................................................................................................................. 23 4.3 Öffentliche Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung verkehrsberuhigter Bereich ........ 23 4.4 Bauordnung ....................................................................................................................... 23 4.5 Altlasten und Bodenbeeinträchtigungen ........................................................................... 23 1. Änderung Bebauungsplan Teil I „An der Oststraße“ Begründung 1 Ausgangsbedingungen 1.1 Planungsanlass Auf der Fläche im nordwestlichen Teil des Kernstadtgebiets Groitzsch befindet sich eine überwiegend ungenutzte bzw. nur zum Teil gärtnerisch genutzte Fläche. Die Stadt Groitzsch beabsichtigt die Entwicklung des Areals und die Schaffung von Wohnbauflächen, insbesondere Einfamilienhäusern. Für den geplanten Änderungsbereich besteht ein wirksamer Bebauungsplan in der Fassung vom 11.01.1995 welcher am 20.04.1995 genehmigt wurde. Die Notwendigkeit der 1. Änderung des Bebauungsplans Teil I „An der Oststraße“ ergibt sich aus einer veränderten Flächenverfügbarkeit und einem Anpassungsbe- darf an geänderte Verhältnisse in der Planung moderner Wohngebäude. Da nur geringfügige Änderungen an der ursprünglichen Planung vorgenommen werden und das Baugebiet sich im Innenstadtbereich befindet, kann das Ände- rungsverfahren im vereinfachten Verfahren nach §13a durchgeführt werden. Die im rechtskräftigen Bebauungsplan dargestellten Ziele, Zwecke und Auswirkun- gen des Bebauungsplanes entsprechen denen der 1. Änderung. Die Grundzüge der ursprünglichen Planung werden kaum verändert. Der Bebauungsplan Teil I „An der Oststraße“ und Teil II „An der Sebastianstraße“ umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 1,63 ha, von der 1. Änderung ist davon je- doch nur eine Fläche von ca. 0,62 ha betroffen. 1.2 Rechtsgrundlagen / Planungsverfahren Die Aufstellung der 1. Änderung des Bebauungsplanes Teil I „An der Oststraße“ erfolgt im Wesentlichen auf Grundlage der nachstehenden Gesetze und Verord- nungen in ihrer aktuellen Fassung: Baugesetzbuch (BauGB); Baunutzungsverordnung (BauNVO); Planzeichenverordnung (PlanZV); Sächsische Bauordnung (SächsBO); Sächsische Gemeindeordnung (SächsGemO). Den Kommunen muss gemäß Artikel 28 Abs. 2 Grundgesetz (GG) das Recht ge- Selbstverwal- währleistet sein, alle Angelegenheiten der örtlichen Gemeinschaft im Rahmen der tungsaufgabe Gesetze in eigener Verantwortung zu regeln. Dieser Selbstverwaltungshoheit der Kommune unterliegt auch die Aufstellung der Bauleitpläne (Flächennutzungspläne, Bebauungspläne) gemäß § 2 Abs. 1 BauGB. Ziel der Bauleitplanung ist die Vorbereitung und Sicherung der baulichen und sons- tigen Nutzungen auf den Grundstücken einer Kommune nach Maßgabe des Bau- gesetzbuches (BauGB), der Baunutzungsverordnung (BauNVO) sowie anderer Landesgesetze. Der Stadtrat der Stadt Groitzsch hat in seiner öffentlichen Sitzung vom 22.08.2019 Aufstellungs- die Aufstellung der 1. Änderung des Bebauungsplanes Teil I „An der Oststraße“ Beschluss nach gemäß § 13a BauGB beschlossen. Der Beschluss ist ortsüblich im Amtsblatt der § 13a BauGB Stadt Groitzsch Nr. 8/2019 vom 23.08.2019 bekannt gemacht worden. Anwendungs- Voraussetzungen für die Anwendung des Bebauungsplanes der Innenentwicklung voraussetzungen gemäß § 13a BauGB werden in Kapitel 3.2 der vorliegenden Begründung genauer des § 13a erläutert. Ergänzungsbeschluss vom 05.03.2020 Planung: WENZEL & DREHMANN PEM GmbH 5 1. Änderung Bebauungsplan Teil I „An der Oststraße“ Begründung 1.3 Plangrundlagen Vermessungs- Für die 1. Änderung des Bebauungsplanes Teil I „An der Oststraße“ wurde ein öf- grundlage fentlich bestellter Vermessungsingenieur beauftragt, einen präzisen Bestandsplan zu erstellen, welchem die Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) zu Grunde liegt. Der Entwurf des Bebauungsplans wurde auf dieser Grundlage erstellt. Der 1. Änderung des Bebauungsplanes Teil I „An der Oststraße“ und Teil II „An der Sebastianstraße“ liegt der