Gemeinde Wentorf A.S. Kreis Herzogtum Lauenburg
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Gemeinde Wentorf A.S. Kreis Herzogtum Lauenburg Bebauungsplan Nr. 8, 1. Änderung und Ergänzung Gebiet: Sportplatzgelände und Gemeinbedarfsfläche nördlich der L 200 Begründung mit Umweltbericht Planstand: Auslegungsexemplar gem. § 3 (2) BauGB, GV 21.03.2012 Planverfasser: Planlabor Stolzenberg Architektur * Städtebau * Umweltplanung Diplomingenieur Detlev Stolzenberg Freier Architekt und Stadtplaner St. Jürgen-Ring 34 * 23564 Lübeck Telefon 0451-550 95 * Fax 550 96 eMail [email protected] www.planlabor.de Gemeinde Wentorf A.S. Bebauungsplan Nr. 8, 1. Änderung und Ergänzung ___________________________________________________________________________________________ Inhaltsverzeichnis: 1. Planungsgrundlagen .......................................................................................................3 1.1. Planungsanlass und Planungsziele............................................................................3 1.2. Übergeordnete Planungsvorgaben .........................................................................3 1.3. Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan........................................................... 4 1.4. Plangebiet...................................................................................................................... 4 2. Umweltbericht...................................................................................................................4 2.1. Einleitung........................................................................................................................ 5 2.1.1. Inhalte und Ziele des Bauleitplans .....................................................................5 2.1.2. Prüfung der betroffenen Belange .....................................................................5 2.1.3. Für die Planung bedeutsame Fachgesetze und Fachpläne ....................... 8 2.2. Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen mit zusätzlichen Angaben.................................................................................................9 2.2.1. Die Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt (Belang a))..........................................................................9 2.3. Zusammenfassung......................................................................................................12 3. Alternative Planungsüberlegungen............................................................................12 4. Planvorstellungen und wesentliche Auswirkungen der Planung ..........................12 5. Planinhalt .........................................................................................................................13 5.1. Städtebau....................................................................................................................13 5.2. Verkehrliche Erschließung .........................................................................................13 5.3. Immissionen..................................................................................................................14 5.4. Archäologie.................................................................................................................14 6. Ver- und Entsorgung ......................................................................................................15 7. Kosten ...............................................................................................................................15 8. Naturschutz und Landschaftspflege ..........................................................................15 8.1. Eingriffsregelung..........................................................................................................16 8.2. Artenschutz ..................................................................................................................19 8.3. Maßnahmen der allgemeinen Grünordnung und der Kompensation............20 8.4. Kosten der allgemeinen Grünordnung und des Ausgleichs ..............................21 8.5. Empfehlungen der Landschaftspflege ..................................................................21 9. Billigung der Begründung .............................................................................................22 2 www.planlabor.de Bebauungsplan Nr. 8, 1. Änderung und Ergänzung Gemeinde Wentorf A.S. ___________________________________________________________________________________________ 1. Planungsgrundlagen 1.1. Planungsanlass und Planungsziele Aufgrund eines veränderten Bedarfs und da die Modernisierung des bestehenden Vereinsgebäudes nicht mehr rentabel ist, plant der Turn- und Sportverein Wentorf- Sandesneben die Errichtung eines neuen Vereinsheims. Das Gebäude soll in der zentralen Ortslage von Wentorf A.S., südöstlich des Sportplatzgeländes errichtet wer- den. Das alte Vereinsheim wird als Geräte- und Abstellraum umgenutzt. In diesem Zusammenhang soll auch die Stellplatzsituation neu geordnet werden. Die Gemein- de unterstützt das Vorhaben und hat mit der 3. Änderung des Flächennutzungspla- nes das Vorhaben planungsrechtlich vorbereitet. Mit der vorliegenden 1. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplanes Nr. 8 erfolgt nun die detaillierte Aufbereitung der betroffenen Belange. 1.2. Übergeordnete Planungsvorgaben Nach dem Landesentwicklungsplan 2010 liegt Wentorf A.S. im ländlichen Raum am Rand des Ordnungsraumes um Hamburg. Südlich der Ortschaft ist ein Vorbehalts- raum für Natur und Landschaft ausgewiesen. Nach dem Regionalplan für den Planungsraum I von 1998 liegt Wentorf A.S. im länd- lichen Raum. Die Gemeinde befindet sich in einem Gebiet mit besonderer Bedeu- tung für den Grundwasserschutz, welches zur künftigen Sicherung der Trinkwasserver- sorgung sowie der nachhaltigen Sicherung des Wasserhaushaltes ausgewiesen wur- de. Bei der Abwägung mit anderen Nutzungsansprüchen kommt dem Gesichtspunkt des vorsorgenden Grundwasserschutzes besonderes Gewicht zu. Die Landesstraße (L 200) ist als überregionale Straßenverbindung gekennzeichnet. Im Landschaftsprogramm von 1998 liegt Wentorf A.S. in einem Gebiet mit besonde- rer Bedeutung für die Bewahrung der Landschaft, ihrer Vielfalt, Eigenart und Schön- heit sowie als Erholungsraum. Die Gemeinde liegt innerhalb eines Wasserschongebie- tes. Der Landschaftsrahmenplan für den Planungsraum I von 1998 konkretisiert die Dar- stellung des Wasserschongebietes. Eine Nebenverbundachse zum Aufbau eines lan- desweiten Schutzgebiets- und Biotopverbundsystems quert den Ort in Ost-West- Richtung nördlich Schüttenmoor. Gebiete mit besonderer ökologischer Funktion lie- gen östlich und westlich der Ortschaft. Der Landschaftsplan der Gemeinde von 1995 übernimmt für das westliche Plange- biet die Bestandsdarstellungen Grünfläche Sportplatz, Wiese sowie lineare und punk- tuelle Gehölzstrukturen. Das östliche Plangebiet wird als Fläche für Einrichtungen des Gemeinbedarfs - Feuerwehr und Gemeindezentrum - ausgewiesen, welche in nörd- liche Richtung durch lineare Gehölzstreifen abzuschirmen ist. www.planlabor.de 3 Gemeinde Wentorf A.S. Bebauungsplan Nr. 8, 1. Änderung und Ergänzung ___________________________________________________________________________________________ 1.3. Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan Für die Gemeinde Wentorf A.S. gilt der genehmigte Flächennutzungsplan mit seinen Änderungen. Mit der 3. Änderung des Flächennutzungsplanes hat die Gemeinde das Vorhaben planungsrechtlich vorbereitet. Die Entwicklung aus dem Flächennut- zungsplan gem. § 8 (2) BauGB ist damit gegeben. 1.4. Plangebiet Das Plangebiet liegt am nordwestlichen Ortsrand von Wentorf A.S., nördlich der Stra- ße Sparrbucht (L 200). Das westliche Plangebiet (Flurstücke 16 und 15) wird als Sport- platzgelände genutzt. Im Westen steht an der L 200 das alte Vereinsheim. Lineare Gehölzstrukturen verlaufen westlich und östlich entlang der Sportplatzfläche. Das östliche Plangebiet (Teilfläche aus Flurstück 12/1) besteht aus Grünflächen des örtli- chen Gemeinschaftshauses, welche in Teilen als Außengelände des dorfeigenen Kindergartens genutzt werden. Die Landesstraße 200 wird im Bereich des Plangebie- tes von einem Radweg und einer Baumreihe begleitet. Die Größe des Plangebietes beträgt ca. 0,5 ha. Der Geltungsbereich wird wie folgt begrenzt: Im Norden: Nördliche Grenze des Flurstücks 12/1 und Teilungslinie durch das Flurstück 16. Im Osten: Teilungslinie durch das Flurstück 12/1. Im Süden: Straßenbegrenzungslinie der L 200 (Sparrbucht). Im Westen: Westliche Grenze des Flurstücks 16. 2. Umweltbericht Zur Wahrung der Belange des Umweltschutzes gem. §§ 1 (6) Nr. 7, 1a BauGB wird eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen erheblichen Umwelt- auswirkungen ermittelt werden. Der Umfang und Detaillierungsgrad der Untersu- chungen wird durch die Gemeinde festgelegt. Es erfolgte eine frühzeitige Abstim- mung mit den entsprechenden Fachbehörden im Rahmen der Beteiligung nach § 4 (1) BauGB, insbesondere zur Abgleichung der Erfordernisse hinsichtlich des Untersu- chungsrahmens. In der Umweltprüfung betrachtet werden die durch die Planung zu erwartenden Auswirkungen auf das Gebiet und die Umgebung. Seitens der Fachbe- hörden wurden Anregungen zur Landschaftspflege und zu Immissionen vorgebracht. 4 www.planlabor.de Bebauungsplan Nr. 8, 1. Änderung und Ergänzung Gemeinde Wentorf A.S. ___________________________________________________________________________________________ 2.1. Einleitung 2.1.1. Inhalte und Ziele des Bauleitplans Die 1. Änderung und Ergänzung