Gemeinde Havelaue B-Plan "Ehemaliges KITA
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Planzeichnung - Teil A Textliche Festsetzungen - Teil B Verfahrensvermerke 1. Art der baulichen Nutzung Die Gemeindevertreterversammlung der Gemeinde Havelaue hat die (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 2 BauNVO Nr. 6, § 3 BauNVO) Reines Aufstellung des Bebauungsplanes „Ehemaliges KITA-Gelände“ Wohngebiet (WR) gemäß § 8 BauGB im Verfahren nach § 13b BauGB am .................... 1.1 Im Reinen Wohngebiet werden die ausnahmsweise zulässigen Nutzungen beschlossen. gemäß § 3 Abs. 3 Nr. 1 u. 2 sowie Abs. 4 ausgeschlossen. (§ 3 BauNVO) Der Aufstellungsbeschluss wurde gemäß § 2 Abs. 1 BauGB wurde am 1.2 Im Reinen Wohngebiet gilt die offene Bauweise. (§ 22 Abs. 2 BauNVO) .................... ortsüblich bekannt gemacht. 2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 BauGB i.V.m § 16 BauNVO] Übersichtslageplan; Lage des Plangebietes im OT Wolsier Luftbildübersicht; Lage des Geltungsbereichs; Rhinow, den ............. Hauptstraße K6331 der Gemeinde Havelaue; Grundlage TK 10 Grundlage Luftbild Brandenburgviewer 03/19 2.1 Eine Überschreitung von Baugrenzen durch untergeordnete Bauteile (Vordächer, Brandenburgviewer 03/19 Balkone, Erker, Wintergärten, Eingangstreppen u.ä.) um bis zu insgesamt 1.50 m ist Amtsdirektor Zeichenerklärung zulässig. 2.2 Die maximal zulässige Firsthöhe beträgt = 37,00 ü NHN. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 (7) BauGB) (§ 16 Abs. 2 Nr. 4 und § 18 BauNVO) Die Gemeindevertreterversammlung der Gemeinde Havelaue hat dem Art der baulichen Nutzung 2.3 Die maximale Grundfläche von Wohngebäuden beträgt 200 m² je Entwurf des Bebauungsplans mit Begründung in der Fassung vom (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) Baugrundstück. ....................... zugestimmt und die Öffentlichkeits- und Reines Wohngebiet (§ 3 BauNVO) WR 2.4 Für zweigeschossige Gebäude wird eine Dachneigung von 30 bis 50 Grad Behördenbeteiligung nach § 4a Abs. 3 BauGB und § 13a Abs. 3 Maß der baulichen Nutzung festgesetzt. Für eingeschossige Gebäude wird eine Dachneigung von 20 bis 30 BauGB beschlossen. Der Entwurf des Bebauungsplanes in der V (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) Grad festgesetzt. Fassung vom ........................... wurde mit Begründung in der Zeit vom 2.5 Innerhalb der privaten Grünflächen (Erholungsgärten) ist je Baugrundstück ein ........................ bis zum ............................ zu jedermanns Einsicht 6.00 m WR II überdachter Freisitz sowie ein Geräteschuppen mit einer Grundfläche von gesamt öffentlich ausgelegt. höchstens je 15 m² Grundfläche zulässig. Das Gebäude darf nicht zu Wohnzwecken O Die Behörden wurden mit Schreiben vom 10.04.2019 beteiligt. Der gesamte Geltungsbereich gehört zum genutzt werden. Spielanlagen und Pools bleiben innerhalb der privaten Bodendenkmal "Dorfkern des Mittelalters und der Neuzeit" gem. §§ 1 u. 2 BbgDSchG. 0,3 Erholungsgärten zulässig. 2.6 Im Geltungsbereich sind Anlagen für Kleintier- und Hobbytierhaltung mit einer Rhinow, den.............. Bauweisen, Baulinien, Baugrenzen Größe bis zu 30 m² je Baugrundstück zulässig. Für diese Anlagen gilt ein Abstand (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) von 10,00 m zu den westlichen und östlichen Grundstückgrenzen. Amtsdirektor Baugrenze (§ 23 Abs. 3 BauNVO) Die Gemeindevertretung der Gemeinde Havelaue hat mit Beschluss Verkehrsflächen vom ………………. den Bebauungsplan „Ehemaliges KITA-Gelände“ (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 16.57 m im OT Wolsier/ Gemeinde Havelaue in der Fassung vom September 3.00 m Öffentliche Verkehrsflächen mit besonderer 2019 gem. §10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen. Die Zweckbestimmung Hinweise 3.00 m Begründung wurde gebilligt. Verkehrsberuhigter Bereich Der Bauherr hat die Baugrundverhältnisse auf die Eignung für die jeweiligen 3.00 m 7.26 m V Bauvorhaben gutachterlich überprüfen zu lassen. Auf dieser Grundlage sind die Grünflächen Bauvarianten und statischen Erfordernisse abzustimmen. Der Planaufsteller Rhinow, den…. (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) übernimmt keine Garantie für die bautechnische Eignung der Flächen. Haus- und 4.39 m Private Grünflächen; Gartenbrunnen zur Förderung und Entnahme von Grundwasser sind im Plangebiet Amtsdirektor 3.00 m Zweckbestimmung Erholungsgärten nicht zulässig. Der Baumschutz regelt sich gemäß der Baumschutzverordnung des Landkreises Umgrenzung der Flächen deren Böden erheblich mit Der Bebauungsplan „Ehemaliges KITA-Gelände“ bestehend aus umweltgefährdenden Stoffen belastet sind Havelland. 30.28 m Planzeichnung und Begründung werden hiermit ausgefertigt. (§ 9 Abs. 5 Nr. 3 u. Abs. 6 BauGB) Schollenweg Im gesamten Geltungsbereich können grundsätzlich Relikte aus ur- und frühgeschichtlichen Perioden gefunden werden. Die Regelungen des § 11 Rhinow, den .................. BbgDSchG sind vom Vorhabenträger zwingend zu beachten. Weg 3.00 m WR Aus Gründen des Artenschutzes sind Baumfällungen und Gebüschbeseitigungen Amtsdirektor sowie Abrucharbeiten ausschließlich in Zeiten der Vegetationsruhe im Zeitraum von 1. Oktober bis 31. Januar zulässig. Der Bebauungsplan „Ehemaliges KITA-Gelände“ ist mit der ortsüblichen Bekanntmachung, Amtsblatt .................am ........................... in Kraft getreten. 43.19 m 24.88 m 3.00 m 16.55 m In der Bekanntmachung sind auf die Voraussetzungen für die Geltendmachung von Verletzungen, von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung sowie die 19.55 m Rechtsfolgen gemäß § 215 BauGB hingewiesen worden. 3.00 m Rechtsgrundlagen Allgemeine Darstellungen - ohne Normcharakter 108.13 m Rhinow, den ................................... Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung Grundstücksgrenzen und Flurstücksbezeichnungen Gemeinde Havelaue WR II vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634) 98 24.50 m Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 15. November 2018 Topografie; Höhenangaben B-Plan "Ehemaliges O 26.93 Amtsdirektor (GVBl.I/18, [Nr. 39]) Baumschutzverordnung Havelland - BaumSchV-HVL Nachweis zur Planunterlage 0,3 Bekanntmachung im Amtsblatt Nr. 13 vom KITA-Gelände" im OT Wolsier; 05.07.2011 Gebäudebestand inner- u. außerhalb des 9.45 m Geltungsbereiches Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke Amt Rhinow Die verwendete Planunterlage entspricht den Anforderungen des (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der § 1 PlanzV 90 Verwaltungsvorschrift zur Herstellung von Planunterlagen für Bauleitpläne und Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132)", in Baumbestand inner- und außerhalb des Geltungsbereichs Datum Zeichen Aufgestellt: Satzungen nach § 34 Absatz 4 und § 35 Absatz 6 des Baugesetzbuches (Planunterlagen VV) der Fassung der Bekantmachung vom 21.11.2017 Schollenweg vom 16. April 2018 (ABl./18, [Nr. 17], S.389) (BGBl. I S. 3786) bearbeitet 09/19 Roßmann Gemeinde Havelaue Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters mit Stand vom Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und befestigte Straßen- und Verkehrsflächen außerhalb des Amt Rhinow 09/19 Lilienthalstraße 3 02.08.2017 und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und die Darstellung des Planinhalts Geltungsbereichs gezeichnet Roßmann 14728 Rhinow (Planzeichenverordnung - PlanzV ) vom 18. Plätze vollständig nach. teilbefestigte Wegeflächen außerhalb des Geltungsbereichs Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch eindeutig. Dezember 1990 (BGBl. I S. 58) die durch Artikel 2 geprüft: ................................... Bearbeitet: Roßmann des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509) Dipl. Ing. (FH) Hagen Roßmann Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist eindeutig möglich. geändert worden ist" Dorfstraße 30 14715 Seeblick OT Wassersuppe Datum September 2019 Tel. 033872/70 854 Rathenow, den .............................................. e-Mail: [email protected] Maßstab 1 : 5oo www.wassersuppe.de Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur.