Procedimento Di Esecuzione Immobiliare N. 77/2017 R.G.E

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DOTT.ING. GUIDO VIOLANI

TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA

PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE

IMMOBILIARE N. 77/2017 R.G.E.

PROMOSSO DA ………………………………………………….. CONTRO ………………………….

RELAZIONE DI ACCERTAMENTO PERITALE

ESPERTO INCARICATO:

ING. GUIDO VIOLANI Via Bergantini n.6 – 48018 Faenza (RA) Tel. 0546/680844 – Fax. 0546/699446 [email protected]

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TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA GIUDICE DELL’ ESECUZIONE DR. ROBERTO SERENI LUCARELLI R.G.E. 77/2017 UDIENZA DEL 14/03/2018 - ORE 10:00

A - DATI DI PIGNORAMENTO

Con atto di pignoramento immobiliare trascritto a Ravenna in data 20/03/2017 al Reg. Gen. N.

4466 e Reg. Part. 2845 a favore di …………………. rappresentata e difesa dall’Avv. Maria

Valeriana Masperi in Ravenna, ora ……..………….quale mandataria di ……………….. concessionaria dei crediti già di ………………….., è stata pignorata a carico della ………………….. l’intera proprietà dei seguenti beni immobili:

Terreni in Comune di Massa Lombarda (RA) distinti al NCT di detto Comune:

- Foglio 37 Mapp 1145

- Foglio 37 Mapp 1146.

B - OPPORTUNITA’ DI VENDITA IN PIU’ LOTTI

Per le caratteristiche dimensionali dei terreni posti in vendita simili per forma e dimensione a mappali limitrofi, si propongono due lotti così distinti:

LOTTO 1 - mappale 1145

LOTTO 2 - mappale 1146.

IN SEGUITO LA RELAZIONE PERITALE PROCEDE CON

TUTTI I CAPITOLI PER IL LOTTO 1 E DI SEGUITO QUELLI PER IL LOTTO 2

C - CONSISTENZA E UBICAZIONE - LOTTO 1

- Piena proprietà di terreno edificabile posto nel Comune di Massa Lombarda (RA) nella zona limitrofa al centro, lungo la Via Davide Visani, all’altezza del civico 88, in area di recente espansione, con attuazione di Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata – Lottizzazione denominata Santa Lucia. Superficie del lotto Mq 539.

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D - IDENTIFICAZIONE CATASTALE – LOTTO 1

Alla data del 19/01/2018 a seguito delle verifiche eseguite, l’identificazione catastale dei beni pignorati corrisponde ai dati riportati nel capitolo "A. DATI DI PIGNORAMENTO" e precisamente:

- Cat. Terreni Comune di Massa Lombarda - Foglio 37 mappale 1145 - Qualità: seminativo 3,

Superficie mq 539, R.D. Euro 3,38, R.A. Euro 3,62.

E - CONFINI – LOTTO 1

Premesso che le ragioni si riferiscono alla situazione catastale in atti al momento della visura ed alcuni potrebbero quindi essere diversi ovvero loro aventi causa:

- il mappale 1145 confina a Nord con Via Davide Visani, a Est con mapp. 1146 ragione

………………..., a Ovest con mapp. 1366 (edif.) multipropietà, a Sud con mapp. 776 (terreno) ragioni …………………-………………. salvo altri.

F - CORRISPONDENZA IDENTIFICAZIONE

CATASTALE / ATTO DI PIGNORAMENTO – LOTTO 1

I dati catastali corrispondono a quelli riportati nell’atto di pignoramento e nella relativa nota di trascrizione. Si segnala che non erano indicate le consistenze dei mappali.

G - PROPRIETÀ – LOTTO 1

Il terreno risulta così intestato:

- ……………………………. Proprieta` per 1/1

H - SITUAZIONE OCCUPAZIONALE E STATO DI POSSESSO – LOTTO 1

Durante il sopralluogo in data 18/01/2018 si è constatato che:

- il terreno risulta libero. E’ posta sul lato a confine con il marciapiede stradale una recinzione da cantiere a delimitazione del lotto.

I - REGIME PATRIMONIALE – LOTTO 1

I beni sono di piena proprietà per l’intero di una Società a responsabilità limitata.

J - PROVENIENZA – LOTTO 1

Con atto di acquisto a rogito Dott. Notaio Vincenzo Palmieri di Lugo del 10/04/2008 Rep. 350017

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Racc. 30111, trascritto a Ravenna in data 15/04/2008 al Reg. Gen. 8274 Reg. Part. N. 4849 il Sig.

……………………… in qualità di Amministratore Unico della ………………….. vendeva al Sig.

……………………. quale Amministratore Unico della …………………….. con sede in Imola (BO) la proprietà dei beni in oggetto.

K - PARTI IN COMUNE, SERVITU’, VINCOLI E ONERI CONDOMINIALI – LOTTO 1

Parti in comune, servitù e vincoli

Per i patti e gli obblighi si fa riferimento all’atto di acquisto sopracitato (allegato) che riporta di seguito:

“La parte compratrice ha dichiarato di essere a conoscenza che il terreno venduto fa parte di una lottizzazione regolarmente approvata, (convenzione di piano particolareggiato di iniziativa privata) di cui all'atto Vincenzo Palmieri in data 13 novembre 2006, repertorio n. 343667/27070, registrato a Lugo il 6 dicembre 2006 al n. 4847, trascritto il 7 dicembre 2006 art. 19319, ben conosciuta ed accettata dalla parte compratrice, e che pertanto nell'edificazione dovranno essere rispettati i vincoli e le limitazioni in essa previsti, nonchè quelli derivanti dal piano regolatore di Massa

Lombarda. La parte compratrice si e' obbligata a sua cura e spese di recingere il lotto acquistato, e nel caso in cui cio' venisse posto in essere con il confinante di altro lotto, le spese saranno divise in parti uguali tra i medesimi. La parte compratrice, in sede di costruzione del proprio fabbricato sul lotto acquistato, dovrà porre in essere la diligenza del buon padre di famiglia, e nel caso in cui dovesse danneggiare, la strada, i marciapiedi e le opere di urbanizzazione relative al lotto interessato, dovrà ristabilire lo stato "quo ante" senza alcun onere, spesa o responsabilità per la parte venditrice. La parte compratrice si e' impegnata fin da ora di eseguire le suddette opere di ripristino su semplice comunicazione con lettera raccomandata da parte della Società venditrice, con l'intesa che decorsi trenta giorni dalla data della comunicazione, la stessa parte venditrice potrà provvedere direttamente alla esecuzione dei lavori addebitando alla parte acquirente tutte le spese che si dovranno sostenere. La Società venditrice ha assunto formale impegno di eseguire, a propria cura e spese, tutte indistintamente le opere di urbanizzazione relative alla intera

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DOTT.ING. GUIDO VIOLANI lottizzazione, nei tempi e con le caratteristiche e modalità che le sono state imposte dal comune di massa lombarda con la convenzione di lottizzazione che la Società venditrice ha stipulato col detto comune con atto Vincenzo Palmieri in data 13 novembre 2006, sopra citato, esonerando la parte compratrice da ogni onere e spesa. La parte compratrice si e' obbligata a pagare tutte le spese necessarie per gli allacciamenti alle varie utenze (acqua, luce, gas. telefono ecc.), dal confine del lotto alla costruzione. in particolare le parti specificano che la realizzazione delle opere di lottizzazione prevede, in ogni lotto, il pozzetto per l'allacciamento di arrivo alle utenze e delle fognature collegate alle singole reti. la parte acquirente infine, si e' obbligata ad inserire le precedenti clausole negli eventuali successivi atti di trasferimento dei lotti a terzi. La Societa' venditrice, o suoi aventi causa, potranno utilizzare tutta o parte della volumetria prodotta, ai fini edificatori della intera superficie delle aree rimaste di sua proprieta', trasferire la volumetria stessa a qualsiasi titolo, erigere su tali aree con qualsivoglia destinazione, altezza, dimensione e volumetria, modificare gli accessi ai lotti senza che la parte acquirente o loro aventi causa possano sollevare od avanzare pretese di sorta, sempre nel rispetto della convenzione sopra citata e della vigente normativa urbanistica edilizia.”

Convenzioni – Atti d’obbligo e servitù

- Convenzione di Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata: atto Dott. Notaio Vincenzo palmieri in data 13 novembre 2006, repertorio n. 343667/27070, registrato a Lugo il 6 dicembre 2006 al n.

4847, trascritto il 7 dicembre 2006 art. 19319, di cui si è già riportata la trascrizione nel capitolo precedente e di cui si allega la nota informatica. (nota di trascr. allegata e atto)

Verifiche esistenza contratti di locazione

Dalle verifiche effettuate presso l’Agenzia delle Entrate – Direzione Provinciale di Ravenna alla data del 15/12/2017 dopo la consultazione dei dati presenti in Anagrafe Tributaria, non risultano registrati contratti di locazione e di comodato d’uso afferenti le unità immobiliari in oggetto.

Spese condominiali pregresse gravanti sui beni

Non vi è condominio.

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L - ATTI PREGIUDIZIEVOLI – LOTTO 1

(Aggiornamento al 06.02.2018)

Dagli accertamenti presso la Conservatoria dei registri immobiliari, in posizione: certificazione notarile sostitutiva ai sensi dell’art. 567 2^co c.p.c. del Dott. Notaio Elia Antonacci in Bologna in data 03/05/2017 (in corsivo sono evidenziate le formalità successive risultanti dopo la data della certificazione o non risultanti in essa).

ELENCO PREGIUDIZIEVOLE

Iscrizioni

- art. 1808 /15.04.2008 volontaria (mutuo fondiario) a favore …………………….contro …………………….. grava la piena proprietà dei beni in Massa Lombarda (RA) – C.T. F.37 M.1145 e M. 1146 con annotam. Quietanza e conferma art.1023 /16.04.2013

Trascrizioni

- art. 2845 /20.03.2017 verbale di pignoramento immobili a favore ………………………contro …………………….. grava la piena proprietà dei beni in Massa Lombarda (RA) – C.T. F.37 M.1145 e M. 1146

M – CONFORMITA’ DELLO STATO DI FATTO

CON PLANIMETRIE E DATI CATASTALI – LOTTO 1

Dagli accertamenti eseguiti durante i sopralluoghi si è constatato che nello stato attuale il lotto di terreno:

- corrisponde alla sagoma planimetrica dell’estratto di mappa catastale.

N - INDAGINE AMMINISTRATIVA

VERIFICA REGOLARITA’ EDILIZIA E URBANISTICA – LOTTO 1

Titoli edilizi

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Presso gli Uffici del Settore Edilizia dell’Unione dei Comuni della Bassa Romagna – Comune di

Massa Lombarda si è presa visione dei seguenti titoli abilitativi e documentazione amministrativa riguardante i terreni oggetto di questa stima che costituistono il lotto 1 e il lotto 2:

- In data 16/12/2010 con Prot. 9599/2010 veniva presentata domanda di Permesso di Costruire

che veniva rilasciato con N. 11/2011 in data 22/02/2011 con Prot. n. 1539 Pratica edilizia N.

109/2010 per Costruzione di edificio residenziale a 8 unità abitative sull’area identificata nel

Catasto al foglio 37 mapp. 1145 – 1146 (lotti 10 e 11) adibiti ad uso l otto edificabile di tipo

residenziale con Piano Particolareggiato attuato di Iniziativa Privata denominata Lottizzazione

Santa Lucia;

- Autorizzazione sismica rilasciata in data 19/01/2012 Prot. N. 2272 - Pratica Sismica N°

397/2011;

- Comunicazione di Inizio lavori Prot. N. 9850 del 10/05/2011 di cui al Permesso N. 11/2011

limitatamente all’allestimento di cantiere e alle opere provvisionali;

- in data 12/05/2017 con Prot. 27418 è stata Annullata l’Autorizzazione Sismica Prot. 2272 del

19/01/2012 con archiviazione della pratica n. 397/2011, a seguito di trasmissione in data

02/05/2017 con Prot. 27087 di documentazione fotografica attestante la non realizzazione dei

lavori sopraindicati.

Il progetto unitario che era stato approvato prevedeva la costruzione di un fabbricato utilizzando i due lotti adiacenti (il mapp. 1145 e il mapp. 1146) per complessivi Mq 1.079 e una volumetria di progetto di mc 2.220 per l’altezza massima del fabbricato da ml 6,07 a ml 8,00.

Difformità edilizie

In sostituzione del Titolo IV, Parte I, del decreto Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, con particolare riferimento all'art. 36, quanto richiesto in tema di opere abusive, farà riferimento alla

L.R. 21 ottobre 2004 , n. 23, vigente nel territorio della regione Emilia Romagna.

Non risultano opere realizzate sul terreno in oggetto.

Identificazione edilizia e urbanistica

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Per l’Unione dei Comuni della Bassa Romagna è in ADOZIONE la variante degli strumenti urbanistici, pertanto anche l’amministrazione del Comune di Massa Lombarda ha adottato le varianti agli strumenti PSC, RUE, PZA e il periodo è di SALVAGUARDIA

- per il PSC è entrato in vigore con Delibera di Consiglio n. 48 del 13/11/2017

- per il PZA è entrato in vigore con Delibera di Consiglio n. 49 del 13/11/2017

- per il RUE è entrato in vigore con Delibera di Consiglio n. 50 del 13/11/2017 pertanto il Certificato di Destinazione Urbanistica, richiesto dal sottoscritto con istanza presentata in data 20/12/2017 Prot. N. 73586 del 21/12/2017, rilasciato con N. 10/2018/R certifica che il terreno distinto con il mappale 1145 è classificato:

- nel PSC vigente – AUC – ambiti urbani consolidati - Porzioni degli Ambiti consolidati caratterizzate da omogeneità di impianto urbanistico in quanto frutto di piani attuativi unitari attuati o in corso di attuazione sulla base PUA - (art. 5.2)

- nel RUE vigente con validità fino al 13.11.2019 del comparto di attuazione in iter – AUC2 –

Ambiti consolidati frutto di piani attuativi unitari recenti o in corso di completamento (art. 4.2.3), nello specifico rientra nel Piano Particolareggiato di iniziativa Privata, denominato “Santa Lucia 1° stralcio” di cui alla convenzione a firma del Notaio Palmieri n. 343667 del 13/11/2006

- nel PSC adottato – AUC – ambiti urbani consolidati (art. 5.2)

- nel RUE adottato e presumibilmente nella versione che sarà approvata con validità dopo il

13.11.2019 – AUC2 – Ambiti consolidati con parziali limiti di funzionalità (art. 4.2.6) - nello specifico rientra nel Piano Particolareggiato di iniziativa Privata, denominato “Santa Lucia 1° stralcio” di cui alla convenzione a firma del Notaio Palmieri n. 343667 del 13/11/2006.

Idoneità all’uso

Il terreno per quanto riscontrato durante il sopralluogo risulta idoneo all’uso secondo la propria destinazione.

O - DESCRIZIONE E CARATTERISTICHE – LOTTO 1

Il lotto di terreno è ubicato all’altezza del numero civico 88 di Via Davide Visani nel Comune di

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Massa Lombarda (RA), nel quadrante Sud – Est del centro abitato, in zona di recente edificazione, a circa 1 Km in linea d’aria dalla sede del palazzo Comunale. Come già illustrato nei capitoli dedicati, rientra nel P.P.I.P. denominato “Santa Lucia”. Di conformazione pianeggiante e di forma rettangolare il lotto ha caratteristiche dimensionali analoghe ad altri limitrofi sui quali sorgono villette mono o bifamiliari su due piani fuori terra.

La lunghezza fronte strada è 20 ml e la profondità è ml 26,90 c.a, per una superficie totale del mappale di mq 539,00. E’ già stato predisposto per l’accesso al lotto l’ingresso carrabile con la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria previste dalla lottizzazione, come anche l’illuminazione pubblica e il marciapiede che costeggia tutta la Via Davide Visani. All’interno del comparto sono stati realizzati parcheggi pubblici e spazi attrezzati a verde per usi pubblici collettivi.

Come già precisato il progetto unitario che era stato approvato prevedeva la costruzione di un fabbricato utilizzando due lotti adiacenti (il mapp. 1145 e il mapp. 1146) di consistenza analoga per una metratura complessiva di Mq 1.079 e una volumetria di progetto di mc 2.220 per l’altezza del fabbricato da ml 6,07 a ml 8,00.

Il solo mappale 1145 dovendo osservare le distanze minime dai confini previste di ml 5,00 su ogni lato per le proprie dimensioni consente la realizzazione di un edificio con dimensioni in pianta di circa ml 16,80 x 10,00 quindi ottimali dal punto di vista progettuale.

P - CONSISTENZA COMMERCIALE

E STIMA DEL PIU PROBABILE VALORE DI MERCATO – LOTTO 1

Per il procedimento di stima sono stati reperiti dati e informazioni da professionisti e operatori del mercato immobiliare della zona, mentre non sono presenti quotazioni per terreni edificabili nell'Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate o altre banche dati.

Per il Comune di Massa Lombarda sono stati individuati per tale zona e lotti di analoga consistenza, offerte di vendita che oscillano tra 120,00 Euro/mq e 190,00 Euro/mq. Inoltre il mercato nelle poche compravendite di immobili residenziali, ha registrato un calo del prezzo di vendita medio anche nell’ultimo anno.

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Il più probabile valore di mercato del bene che costituisce il lotto in oggetto, viene determinato pertanto come segue:

RGE 77/2017 LOTTO 1 Massa Lombarda – Via Davide Visani

Lotto di terreno edificabile in area di recente attuazione di P.P.I.P. denominato Santa Lucia.

Individuazione Catastale e Superficie % di valore comm. valore SLV Mq descrizione Lorda Mq ragguaglio €/mq per dest. commerciale Foglio 37 Mappale 1145 Terreno edificabile 539,0 100% 539,0 Totale 539,0 120 64.680,00

VALORE COMMERCIALE ARROT. DEL TERRENO Euro 64.500,00

PER ASSENZA DELLA GARANZIA DI VIZI 10% Euro 6.450,00 RIDUZIONE FORFETARIA DEL VALORE RIDOTTO TERRENO Euro 58.050,00

VALORE PROPOSTO A BASE D'ASTA ARROTONDATO Euro 58.000,00

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C - CONSISTENZA E UBICAZIONE - LOTTO 2

D - IDENTIFICAZIONE CATASTALE – LOTTO 2

Alla data del 19/01/2018 a seguito delle verifiche eseguite, l’identificazione catastale dei beni pignorati corrisponde ai dati riportati nel capitolo "A. DATI DI PIGNORAMENTO" e precisamente:

- Cat. Terreni Comune di Massa Lombarda - Foglio 37 mappale 1146 - Qualità: seminativo 3,

Superficie mq 540, R.D. Euro 3,38, R.A. Euro 3,63.

E - CONFINI – LOTTO 2

Premesso che le ragioni si riferiscono alla situazione catastale in atti al momento della visura ed alcuni potrebbero quindi essere diversi ovvero loro aventi causa:

- il mappale 1146 confina a Nord con Via Davide Visani, a Sud con mapp. 242 (terreno) multiproprietà, a Est con mapp. 1340 (edif.) ragioni ……………….-……………-……………..-

…………….., a Ovest con mapp. 1145 (terreno) ragione ………………….., salvo altri.

F - CORRISPONDENZA IDENTIFICAZIONE

CATASTALE / ATTO DI PIGNORAMENTO – LOTTO 2

I dati catastali corrispondono a quelli riportati nell’atto di pignoramento e nella relativa nota di trascrizione. Si segnala che non erano indicate le consistenze dei mappali.

G - PROPRIETÀ – LOTTO 2

Il terreno risulta così intestato:

- ……………………Proprieta` per 1/1

H - SITUAZIONE OCCUPAZIONALE E STATO DI POSSESSO – LOTTO 2

Durante il sopralluogo in data 18/01/2018 si è constatato che:

- il terreno risulta libero. E’ posta sul lato a confine con il marciapiede stradale una recinzione da

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DOTT.ING. GUIDO VIOLANI cantiere a delimitazione del lotto.

I - REGIME PATRIMONIALE – LOTTO 2

I beni sono di piena proprietà per l’intero di una Società a responsabilità limitata.

J - PROVENIENZA – LOTTO 2

Con atto di acquisto a rogito Dott. Notaio Vincenzo Palmieri di Lugo del 10/04/2008 Rep. 350017

Racc. 30111, trascritto a Ravenna in data 15/04/2008 al Reg. Gen. 8274 Reg. Part. N. 4849 il Sig.

……………………. in qualità di Amministratore Unico della ……………….. con sede in Bologna

(BO)…………………. vendeva al Sig. ………………….. quale Amministratore Unico della Società

……………………. con sede in Imola (BO) la proprietà dei beni in oggetto.

K - PARTI IN COMUNE, SERVITU’, VINCOLI E ONERI CONDOMINIALI – LOTTO 2

Parti in comune, servitù e vincoli

Per i patti e gli obblighi si fa riferimento all’atto di acquisto sopracitato (allegato) che riporta di seguito:

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DOTT.ING. GUIDO VIOLANI ripristino su semplice comunicazione con lettera raccomandata da parte della Società venditrice, con l'intesa che decorsi trenta giorni dalla data della comunicazione, la stessa parte venditrice potrà provvedere direttamente alla esecuzione dei lavori addebitando alla parte acquirente tutte le spese che si dovranno sostenere. La Società venditrice ha assunto formale impegno di eseguire, a propria cura e spese, tutte indistintamente le opere di urbanizzazione relative alla intera lottizzazione, nei tempi e con le caratteristiche e modalità che le sono state imposte dal comune di massa lombarda con la convenzione di lottizzazione che la Società venditrice ha stipulato col detto comune con atto Vincenzo Palmieri in data 13 novembre 2006, sopra citato, esonerando la parte compratrice da ogni onere e spesa. La parte compratrice si e' obbligata a pagare tutte le spese necessarie per gli allacciamenti alle varie utenze (acqua, luce, gas. telefono ecc.), dal confine del lotto alla costruzione. in particolare le parti specificano che la realizzazione delle opere di lottizzazione prevede, in ogni lotto, il pozzetto per l'allacciamento di arrivo alle utenze e delle fognature collegate alle singole reti. la parte acquirente infine, si e' obbligata ad inserire le precedenti clausole negli eventuali successivi atti di trasferimento dei lotti a terzi. La Societa' venditrice, o suoi aventi causa, potranno utilizzare tutta o parte della volumetria prodotta, ai fini edificatori della intera superficie delle aree rimaste di sua proprieta', trasferire la volumetria stessa a qualsiasi titolo, erigere su tali aree con qualsivoglia destinazione, altezza, dimensione e volumetria, modificare gli accessi ai lotti senza che la parte acquirente o loro aventi causa possano sollevare od avanzare pretese di sorta, sempre nel rispetto della convenzione sopra citata e della vigente normativa urbanistica edilizia.”

Convenzioni – Atti d’obbligo e servitù

- Convenzione di Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata: atto Dott. Notaio Vincenzo palmieri in data 13 novembre 2006, repertorio n. 343667/27070, registrato a Lugo il 6 dicembre 2006 al n.

4847, trascritto il 7 dicembre 2006 art. 19319, di cui si è già riportata la trascrizione nel capitolo precedente e di cui si allega la nota informatica. (atto e nota di trascr. allegati)

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Verifiche esistenza contratti di locazione

Spese condominiali pregresse gravanti sui beni

Non vi è condominio.

L - ATTI PREGIUDIZIEVOLI – LOTTO 2

(Aggiornamento al 06.02.2018)

ELENCO PREGIUDIZIEVOLE

Iscrizioni

- art. 1808 /15.04.2008 volontaria (mutuo fondiario) a favore …………………..contro ………………….. grava la piena proprietà dei beni in Massa Lombarda (RA) – C.T. F.37 M.1145 e M. 1146 con annotam. Quietanza e conferma art.1023 /16.04.2013

Trascrizioni

- art. 2845 /20.03.2017 verbale di pignoramento immobili a favore …………………contro ……………….. grava la piena proprietà dei beni in Massa Lombarda (RA) – C.T. F.37 M.1145 e M. 1146 .

M – CONFORMITA’ DELLO STATO DI FATTO

CON PLANIMETRIE E DATI CATASTALI – LOTTO 2

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Dagli accertamenti eseguiti durante i sopralluoghi si è constatato che nello stato attuale il lotto di terreno:

- corrisponde alla sagoma planimetrica dell’estratto di mappa catastale.

N - INDAGINE AMMINISTRATIVA

VERIFICA REGOLARITA’ EDILIZIA E URBANISTICA – LOTTO 2

Titoli edilizi

Presso gli Uffici del Settore Edilizia dell’Unione dei Comuni della Bassa Romagna – Comune di

Massa Lombarda si è presa visione dei seguenti titoli abilitativi e documentazione amministrativa riguardante i terreni oggetto di questa stima che costituistono il lotto 1 e il lotto 2:

- In data 16/12/2010 con Prot. 9599/2010 veniva presentata domanda di Permesso di Costruire

che veniva rilasciato con N. 11/2011 in data 22/02/2011 con Prot. n. 1539 Pratica edilizia N.

109/2010 per Costruzione di edificio residenziale a 8 unità abitative sull’area identificata nel

Catasto al foglio 37 mapp. 1145 – 1146 (lotti 10 e 11) adibiti ad uso l otto edificabile di tipo

residenziale con Piano Particolareggiato attuato di Iniziativa Privata denominata Lottizzazione

Santa Lucia;

- Autorizzazione sismica rilasciata in data 19/01/2012 Prot. N. 2272 - Pratica Sismica N°

397/2011;

- Comunicazione di Inizio lavori Prot. N. 9850 del 10/05/2011 di cui al Permesso N. 11/2011

limitatamente all’allestimento di cantiere e alle opere provvisionali;

- in data 12/05/2017 con Prot. 27418 è stata Annullata l’Autorizzazione Sismica Prot. 2272 del

19/01/2012 con archiviazione della pratica n. 397/2011, a seguito di trasmissione in data

02/05/2017 con Prot. 27087 di documentazione fotografica attestante la non realizzazione dei

lavori sopraindicati.

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Difformità edilizie

L.R. 21 ottobre 2004 , n. 23, vigente nel territorio della regione Emilia Romagna.

Non risultano opere realizzate sul terreno in oggetto.

Identificazione edilizia e urbanistica

- per il PSC è entrato in vigore con Delibera di Consiglio n. 48 del 13/11/2017

- per il PZA è entrato in vigore con Delibera di Consiglio n. 49 del 13/11/2017

- nel RUE vigente con validità fino al 13.11.2019 del comparto di attuazione in iter – AUC2 –

- nel PSC adottato – AUC – ambiti urbani consolidati (art. 5.2)

- nel RUE adottato e presumibilmente nella versione che sarà approvata con validità dopo il

13.11.2019 – AUC2 – Ambiti consolidati con parziali limiti di funzionalità (art. 4.2.6) - nello specifico rientra nel Piano Particolareggiato di iniziativa Privata, denominato “Santa Lucia 1°

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DOTT.ING. GUIDO VIOLANI stralcio” di cui alla convenzione a firma del Notaio Palmieri n. 343667 del 13/11/2006.

O - DESCRIZIONE E CARATTERISTICHE – LOTTO 2

Il lotto di terreno, è ubicato all’altezza del numero civico 88 di Via Davide Visani nel Comune di

è ml 27,00 c.a, per una superficie totale del mappale di mq 540,00. E’ già stato predisposto per l’accesso al lotto l’ingresso carrabile con la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria previste dalla lottizzazione, come anche l’illuminazione pubblica e il marciapiede che costeggia tutta la Via Davide Visani. All’interno del comparto sono stati realizzati parcheggi pubblici e spazi attrezzati a verde per usi pubblici collettivi.

Il solo mappale 1146 dovendo osservare le distanze minime dai confini previste di ml 5,00 su ogni lato per le proprie dimensioni consente la realizzazione di un edificio con dimensioni in pianta di circa ml 17,00 x 10,00 quindi ottimali dal punto di vista progettuale.

P - CONSISTENZA COMMERCIALE

E STIMA DEL PIU PROBABILE VALORE DI MERCATO – LOTTO 2

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Il più probabile valore di mercato del bene che costituisce il lotto in oggetto, viene determinato pertanto come segue:

RGE 77/2017 LOTTO 2 Massa Lombarda – Via Davide Visani

Lotto di terreno edificabile in area di recente attuazione di P.P.I.P. denominato Santa Lucia.

Individuazione Catastale e Superficie % di valore comm. valore SLV Mq descrizione Lorda Mq ragguaglio €/mq per dest. commerciale Foglio 37 Mappale 1146 Terreno edificabile 540,0 100% 540,0 Totale 540,0 120 64.800,00

VALORE COMMERCIALE TERRENO Euro 65.000,00

PER ASSENZA DELLA GARANZIA DI VIZI 10% Euro 6.500,00 RIDUZIONE FORFETARIA DEL VALORE RIDOTTO TERRENO Euro 58.500,00

VALORE PROPOSTO A BASE D'ASTA ARROTONDATO Euro 58.000,00

Confidando di aver svolto correttamente l’incarico affidatogli il sottoscritto Esperto stimatore è a disposizione per ogni eventuale chiarimento o integrazione.

Contemporaneamente al deposito, si provvede a trasmettere alle parti convenute la presente relazione peritale di stima.

Faenza 08/02/2018 L’Esperto stimatore Dott. Ing. Guido Violani FIRMATO DIGITALMENTE

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ALLEGATI

1. Documentazione catastale

2. Documentazione fotografica

3. Atto di provenienza e nota di trascrizione della Convenzione

4. Relazione notarile

5. Visure ipotecarie di aggiornamento

6. Certificato di Destinazione Urbanistica

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