VIOLANI ASSOCIATI DOTT.ING. GUIDO VIOLANI TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 77/2017 R.G.E. PROMOSSO DA ………………………………………………….. CONTRO …………………………. RELAZIONE DI ACCERTAMENTO PERITALE ESPERTO INCARICATO: ING. GUIDO VIOLANI Via Bergantini n.6 – 48018 Faenza (RA) Tel. 0546/680844 – Fax. 0546/699446 [email protected] 1 / 1 9 studio tecnico - via Bergantini, 6 48018 Faenza RA –[email protected] www.violaniassociati.it - Tel 0546 680844 (r.a.) F ax 0546 699446 - C.F. P.IVA 02061670390 VIOLANI ASSOCIATI DOTT.ING. GUIDO VIOLANI TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA GIUDICE DELL’ ESECUZIONE DR. ROBERTO SERENI LUCARELLI R.G.E. 77/2017 UDIENZA DEL 14/03/2018 - ORE 10:00 A - DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto a Ravenna in data 20/03/2017 al Reg. Gen. N. 4466 e Reg. Part. 2845 a favore di …………………. rappresentata e difesa dall’Avv. Maria Valeriana Masperi in Ravenna, ora ……..………….quale mandataria di ……………….. concessionaria dei crediti già di ………………….., è stata pignorata a carico della ………………….. l’intera proprietà dei seguenti beni immobili: Terreni in Comune di Massa Lombarda (RA) distinti al NCT di detto Comune: - Foglio 37 Mapp 1145 - Foglio 37 Mapp 1146. B - OPPORTUNITA’ DI VENDITA IN PIU’ LOTTI Per le caratteristiche dimensionali dei terreni posti in vendita simili per forma e dimensione a mappali limitrofi, si propongono due lotti così distinti: LOTTO 1 - mappale 1145 LOTTO 2 - mappale 1146. IN SEGUITO LA RELAZIONE PERITALE PROCEDE CON TUTTI I CAPITOLI PER IL LOTTO 1 E DI SEGUITO QUELLI PER IL LOTTO 2 C - CONSISTENZA E UBICAZIONE - LOTTO 1 - Piena proprietà di terreno edificabile posto nel Comune di Massa Lombarda (RA) nella zona limitrofa al centro, lungo la Via Davide Visani, all’altezza del civico 88, in area di recente espansione, con attuazione di Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata – Lottizzazione denominata Santa Lucia. Superficie del lotto Mq 539. 2 / 1 9 studio tecnico - via Bergantini, 6 48018 Faenza RA –[email protected] www.violaniassociati.it - Tel 0546 680844 (r.a.) F ax 0546 699446 - C.F. P.IVA 02061670390 VIOLANI ASSOCIATI DOTT.ING. GUIDO VIOLANI D - IDENTIFICAZIONE CATASTALE – LOTTO 1 Alla data del 19/01/2018 a seguito delle verifiche eseguite, l’identificazione catastale dei beni pignorati corrisponde ai dati riportati nel capitolo "A. DATI DI PIGNORAMENTO" e precisamente: - Cat. Terreni Comune di Massa Lombarda - Foglio 37 mappale 1145 - Qualità: seminativo 3, Superficie mq 539, R.D. Euro 3,38, R.A. Euro 3,62. E - CONFINI – LOTTO 1 Premesso che le ragioni si riferiscono alla situazione catastale in atti al momento della visura ed alcuni potrebbero quindi essere diversi ovvero loro aventi causa: - il mappale 1145 confina a Nord con Via Davide Visani, a Est con mapp. 1146 ragione ………………..., a Ovest con mapp. 1366 (edif.) multipropietà, a Sud con mapp. 776 (terreno) ragioni …………………-………………. salvo altri. F - CORRISPONDENZA IDENTIFICAZIONE CATASTALE / ATTO DI PIGNORAMENTO – LOTTO 1 I dati catastali corrispondono a quelli riportati nell’atto di pignoramento e nella relativa nota di trascrizione. Si segnala che non erano indicate le consistenze dei mappali. G - PROPRIETÀ – LOTTO 1 Il terreno risulta così intestato: - ……………………………. Proprieta` per 1/1 H - SITUAZIONE OCCUPAZIONALE E STATO DI POSSESSO – LOTTO 1 Durante il sopralluogo in data 18/01/2018 si è constatato che: - il terreno risulta libero. E’ posta sul lato a confine con il marciapiede stradale una recinzione da cantiere a delimitazione del lotto. I - REGIME PATRIMONIALE – LOTTO 1 I beni sono di piena proprietà per l’intero di una Società a responsabilità limitata. J - PROVENIENZA – LOTTO 1 Con atto di acquisto a rogito Dott. Notaio Vincenzo Palmieri di Lugo del 10/04/2008 Rep. 350017 3 / 1 9 studio tecnico - via Bergantini, 6 48018 Faenza RA –[email protected] www.violaniassociati.it - Tel 0546 680844 (r.a.) F ax 0546 699446 - C.F. P.IVA 02061670390 VIOLANI ASSOCIATI DOTT.ING. GUIDO VIOLANI Racc. 30111, trascritto a Ravenna in data 15/04/2008 al Reg. Gen. 8274 Reg. Part. N. 4849 il Sig. ……………………… in qualità di Amministratore Unico della ………………….. vendeva al Sig. ……………………. quale Amministratore Unico della …………………….. con sede in Imola (BO) la proprietà dei beni in oggetto. K - PARTI IN COMUNE, SERVITU’, VINCOLI E ONERI CONDOMINIALI – LOTTO 1 Parti in comune, servitù e vincoli Per i patti e gli obblighi si fa riferimento all’atto di acquisto sopracitato (allegato) che riporta di seguito: “La parte compratrice ha dichiarato di essere a conoscenza che il terreno venduto fa parte di una lottizzazione regolarmente approvata, (convenzione di piano particolareggiato di iniziativa privata) di cui all'atto Vincenzo Palmieri in data 13 novembre 2006, repertorio n. 343667/27070, registrato a Lugo il 6 dicembre 2006 al n. 4847, trascritto il 7 dicembre 2006 art. 19319, ben conosciuta ed accettata dalla parte compratrice, e che pertanto nell'edificazione dovranno essere rispettati i vincoli e le limitazioni in essa previsti, nonchè quelli derivanti dal piano regolatore di Massa Lombarda. La parte compratrice si e' obbligata a sua cura e spese di recingere il lotto acquistato, e nel caso in cui cio' venisse posto in essere con il confinante di altro lotto, le spese saranno divise in parti uguali tra i medesimi. La parte compratrice, in sede di costruzione del proprio fabbricato sul lotto acquistato, dovrà porre in essere la diligenza del buon padre di famiglia, e nel caso in cui dovesse danneggiare, la strada, i marciapiedi e le opere di urbanizzazione relative al lotto interessato, dovrà ristabilire lo stato "quo ante" senza alcun onere, spesa o responsabilità per la parte venditrice. La parte compratrice si e' impegnata fin da ora di eseguire le suddette opere di ripristino su semplice comunicazione con lettera raccomandata da parte della Società venditrice, con l'intesa che decorsi trenta giorni dalla data della comunicazione, la stessa parte venditrice potrà provvedere direttamente alla esecuzione dei lavori addebitando alla parte acquirente tutte le spese che si dovranno sostenere. La Società venditrice ha assunto formale impegno di eseguire, a propria cura e spese, tutte indistintamente le opere di urbanizzazione relative alla intera 4 / 1 9 studio tecnico - via Bergantini, 6 48018 Faenza RA –[email protected] www.violaniassociati.it - Tel 0546 680844 (r.a.) F ax 0546 699446 - C.F. P.IVA 02061670390 VIOLANI ASSOCIATI DOTT.ING. GUIDO VIOLANI lottizzazione, nei tempi e con le caratteristiche e modalità che le sono state imposte dal comune di massa lombarda con la convenzione di lottizzazione che la Società venditrice ha stipulato col detto comune con atto Vincenzo Palmieri in data 13 novembre 2006, sopra citato, esonerando la parte compratrice da ogni onere e spesa. La parte compratrice si e' obbligata a pagare tutte le spese necessarie per gli allacciamenti alle varie utenze (acqua, luce, gas. telefono ecc.), dal confine del lotto alla costruzione. in particolare le parti specificano che la realizzazione delle opere di lottizzazione prevede, in ogni lotto, il pozzetto per l'allacciamento di arrivo alle utenze e delle fognature collegate alle singole reti. la parte acquirente infine, si e' obbligata ad inserire le precedenti clausole negli eventuali successivi atti di trasferimento dei lotti a terzi. La Societa' venditrice, o suoi aventi causa, potranno utilizzare tutta o parte della volumetria prodotta, ai fini edificatori della intera superficie delle aree rimaste di sua proprieta', trasferire la volumetria stessa a qualsiasi titolo, erigere su tali aree con qualsivoglia destinazione, altezza, dimensione e volumetria, modificare gli accessi ai lotti senza che la parte acquirente o loro aventi causa possano sollevare od avanzare pretese di sorta, sempre nel rispetto della convenzione sopra citata e della vigente normativa urbanistica edilizia.” Convenzioni – Atti d’obbligo e servitù - Convenzione di Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata: atto Dott. Notaio Vincenzo palmieri in data 13 novembre 2006, repertorio n. 343667/27070, registrato a Lugo il 6 dicembre 2006 al n. 4847, trascritto il 7 dicembre 2006 art. 19319, di cui si è già riportata la trascrizione nel capitolo precedente e di cui si allega la nota informatica. (nota di trascr. allegata e atto) Verifiche esistenza contratti di locazione Dalle verifiche effettuate presso l’Agenzia delle Entrate – Direzione Provinciale di Ravenna alla data del 15/12/2017 dopo la consultazione dei dati presenti in Anagrafe Tributaria, non risultano registrati contratti di locazione e di comodato d’uso afferenti le unità immobiliari in oggetto. Spese condominiali pregresse gravanti sui beni Non vi è condominio. 5 / 1 9 studio tecnico - via Bergantini, 6 48018 Faenza RA –[email protected] www.violaniassociati.it - Tel 0546 680844 (r.a.) F ax 0546 699446 - C.F. P.IVA 02061670390 VIOLANI ASSOCIATI DOTT.ING. GUIDO VIOLANI L - ATTI PREGIUDIZIEVOLI – LOTTO 1 (Aggiornamento al 06.02.2018) Dagli accertamenti presso la Conservatoria dei registri immobiliari, in posizione: certificazione notarile sostitutiva ai sensi dell’art. 567 2^co c.p.c. del Dott. Notaio Elia Antonacci in Bologna in data 03/05/2017 (in corsivo sono evidenziate le formalità successive risultanti dopo la data della certificazione o non risultanti in essa). ELENCO PREGIUDIZIEVOLE Iscrizioni Iscrizioni - art. 1808 /15.04.2008 volontaria (mutuo fondiario) a favore …………………….contro …………………….. grava la piena proprietà