HILTENRAIN 1+3 6110 WOLHUSEN I LU NEUBAU ERSTBEZUG
MIETWOHNUNGEN
14
Bauplanung & Realisierung 2½ - 5½ Zimmer-Mietwohnungen BAUREALIT GMBH +41 41 488 22 16 Hüttlenen 6 [email protected] www.hiltenrain.ch 6173 Flühli www.baurealit.ch Bauplanung & Realisierung www.hiltenrain.ch HILTENRAIN
INHALT Einleitung Ortsbeschrieb Situation Lage Projektbeschrieb Wohnungsspiegel MFH A + B Wohnungsübersicht MFH A + B Grundrisse MFH A + B Fassaden MFH A + B Eckdaten Baubeschrieb Energiegewinnung Holzbauweise Kontakt HILTENRAIN
Einleitung
Grosszügig, hochwertig, modern - vier Wände zum Wohlfühlen
Eine tolle Aussicht, helle grosszügige Wohnungsgrundrisse und ein hochwertiger, moderner Ausbaustandard. All dies bietet das Neubauprojekt Hiltenrain an bester Lage in Wolhusen. Mit dem Angebot von 2½-5½-Zimmer-Mietwohnungen entstehen für alle Zielgruppen passende Wohnangebote.
Ein angenehmes, gesundes und warmes Raumklima wird durch die Bauweise aus Massivholz gewährleistet. Grosse Terrassen, Balkone und Rasensitzplätze kommen einer Wohnraumerweiterung gleich und im Innenraum sorgen Fensterfronten und offene Räume für Helligkeit. Damit sind die Voraussetzungen geschaffen, die hervorragende Besonnung, die Ruhe und die Aussicht zu geniessen. Das durchdachte Raumkonzept wird unterstrichen durch ein eigenes Kellerabteil mit Waschraum, sowie einem direkten Zugang zur Einstellhalle. HILTENRAIN
Ortsbeschrieb
Die Vorzüge des Landlebens an zentraler Lage I Wolhusen liegt 20 Kilometer westlich des Kantonshauptortes Luzern am Emmenknie, eingebettet zwischen drei Hügeln. Das Dorf bildet den Eingang zum Entwicklungsraum Luzern West und ist mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Wolhusen bendet sich inmitten eines sehr attraktiven Naherholungsraums. Gleichzeitig bietet es ein lebendiges und vielfältiges Doreben. Zahlreiche kulturelle Aktivitäten und die vielen Vereine bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Die reizvolle Hügel- und Fluss- landschaft, reich an Naturschönheiten und mit einer vielfältigen Flora und Fauna, bietet sich als idealer Erholungsraum an. Auf dem Gemeindegebiet wohnen über 4300 Personen. Das Gewerbe- und Dienstleistungsangebot reicht vom Kleinbetrieb bis zu international tätigen Unternehmen. Der grösste Arbeitgeber ist das Luzerner Kantonsspital Wolhusen, das weit über die Gesundheits- versorgung hinaus ein wichtiger Partner für die ganze Region darstellt. Ortsbeschrieb
Erschliessung I Das Strassennetz führt von hier nach Luzern, Ruswil (ins Rottal), ins Entlebuch (und von dort nach Thun und Bern) und in Richtung Willisau. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind in Emmen (Nord und Süd) in 20 km Entfernung und Dagmersellen in 21 km, beide liegen an der A2 und sind schnell zu erreichen. Wolhusen ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt. Hier verzweigen sich die Bahnlinien Luzern-Bern und Luzern-Langenthal. Zudem verkehren hier auch die Buslinien Wolhusen-Doppleschwand-Romoos-Holzwegen und Wolhusen-Spital sowie die Linie Wolhusen-Ruswil (mit Anschluss nach Buttisholz, Sursee). Mit der Bushaltestelle beim Spital ist eine Busverbindug in kurzer Gehdistanz gewährleistet, wie auch die S-Bahn-Station Wolhusen Weid ist zu Fuss in 10 Minuten erreichbar.
Ideale Verbindungen Wolhusen - Willisau 10 km 15 Min. 10 Min. Wolhusen - Luzern 21 km 25 Min. 26 Min. Wolhusen - Zug 47 km 47 Min. 44 Min. Wolhusen - Zürich 74 km 73 Min. 60 Min. Wolhusen - Bern 70 km 79 Min. 75 Min. HILTENRAIN
Bildung / Schulen | Das Bildungsangebot in Wolhusen umfasst sämtliche Stufen vom Kindergarten bis zur Oberstufe. Die nächsten Kantonsschulen benden sich in Schüpfheim, Willisau oder Sursee. Die Musikschule bietet zudem eine fundierte musikalische Ausbildung im Instrumental-, Gesangs- und Ensembleunterricht an.
Sport, Freizeit & Kultur | Wolhusen bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholungsräume. Der Ausgangspunkt diverser Touren, z.B. der Wanderung entlang des Emmenuferwegs nach Luzern oder zu Fuss oder mit dem Bike via Menzberg auf den Napf, bendet sich in Wolhusen. Zudem liegt es unmittelbar vor den Toren zur UNESCO Biosphäre Entlebuch. Wer das Wasser liebt, protiert im Sommer vom tollen Freiluft- Schwimmbad Bergboden. Die Beachvolleyball- und Fussballfelder sowie einen Kinderspielplatz runden das vielseitige Angebot des Freibades Wolhusen perfekt ab. Auch zwei Tennisplätze stehen in Wolhusen zur Verfügung, diese benden sich unmittelbar neben der Überbauung Hiltenrain. Für kulturelle Interessen steht im Dorf, in der Region und in Luzern eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie z.B. Konzerte, Kino, Theater, Museen usw. zur Verfügung. Über das gesamte Jahr hinweg nden zudem zahlreiche Veranstaltungen im Dorf statt. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt das Tropenhaus in Wolhusen sowie die Wallfahrtskirche von Werthenstein am Jakobsweg. Ortsbeschrieb
Arbeit & Gesundheitswesen | Wolhusen bietet eine Vielzahl von Arbeits- und Ausbildungsplätzen, das lokale Gewerbe verfügt über einen sehr interessanten Branchenmix. Mit dem Kantonsspital Wolhusen verfügt die Gemeinde über eine überdurchschnittliche Gesundheitsversorgung. Ebenfalls ndet man in Wolhusen Hausarzt-, Kinderarzt,- und Augenarztpraxen sowie Fitnesscenter und Physio. Auch für betagte und pegebedürftige Menschen gibt es umfassende Angebote und Dienstleistungen.
Einkaufen I Für den täglichen Einkauf verfügt Wolhusen über verschiedene grössere und kleinere Detaillisten. Es sind verschiedene Fachgeschäfte mit allen notwendigen Produkten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Diverse Handwerker und Dienstleistungsrmen runden das umfassende Angebot in einer Gemeinde ab, in welcher man alles unmittelbar vor Ort vorndet, was man für das tägliche Leben benötigt.
Imagelm Gemeinde Wolhusen HILTENRAIN Situation HILTENRAIN
N HILTENRAIN
Lage Projektbeschrieb
Wohnen mit Aussicht I In den Mehrfamilienhäusern A und B, Hiltenrain 1 und 3 entstehen 2½ - / 3½ - / 4½ - und 5½-Zimmer-Wohnungen. Im Attikageschoss bieten die 3½-Zimmer-Wohnungen eine grosse Terrasse mit eigenem Whirlpool und dazu noch tolle Aussicht. Im Untergechoss MFH A und Erdgeschoss MFH B benden sich die Allgemeinräumlichkeiten. Dort verfügt jede Wohnung über einen eigenen Keller mit einer eigenen Waschküche inklusive Waschmaschine und Tumbler, sowie Platz zum Wäschehängen. Ebenfalls bendet sich im UG der Zugang zur Einstellhalle.
Die grosszügigen Wohnungen zeichnen sich durch einen hohen Ausbaustandard aus.
Mittels grossen Fensterverglasungen gelangt viel Licht ins Rauminnere und die modernen Grundrisse garantieren einen einzig- artigen Wohnkomfort. Auch die grossen Balkone und Terrassen bringen viel Entspannung und Erholung. Der qualitativ gute und ästhetische Innenausbau mit ausgewählten Materialien macht das Wohnen zum Erlebnis. Wohnungsspiegel MFH A
2 x 2½ Zi.-Wohnung 4 x 3½ Zi.-Wohnung 302 301 Attika 3½ Zi.-Wohnung CHF 2'280.-- 3½ Zi.-Wohnung CHF 2'190.-- 2 x 4½ Zi.-Wohnung
202 203 201 OG 4½ Zi.-Wohnung CHF 1'870.-- 2½ Zi.-Wohnung CHF 1'280.-- 3½ Zi.-Wohnung CHF 1'680.--
102 103 101 EG 4½ Zi.-Wohnung CHF 1'960.-- 2½ Zi.-Wohnung CHF 1'340.-- 3½ Zi.-Wohnung CHF 1'770.--
Keller + Waschen/Trocknen Rampe UG / ESH eigene private Waschküche pro Wohnung + Zugang zur Einstellhalle Wohnungsübersicht MFH A
Nr. Bezeichnung Bruttowohn- Balkon / Terrasse Rasen Netto- Neben- äche Ged. Sitzplatz Miete kosten 101 3½ Zi.-Wohnung EG 89.9 m² 19.5 m² 22.1 m² CHF 1'770.-- CHF 150.-- 102 4½ Zi.-Wohnung EG 109.1 m² 23.1 m² 47.2 m² CHF 1'960.-- CHF 180.-- 103 2½ Zi.-Wohnung EG 53.7 m² 16.8 m² 32.3 m² CHF 1'340.-- CHF 120.-- 201 3½ Zi.-Wohnung OG 89.9 m² 18.3 m² - CHF 1'680.-- CHF 150.-- 202 4½ Zi.-Wohnung OG 109.1 m² 21.4 m² - CHF 1'870.-- CHF 180.-- 203 2½ Zi.-Wohnung OG 53.7 m² 15.9 m² - CHF 1'280.-- CHF 120.-- 301 3½ Zi.-Wohnung Attika 78.5 m² 68.0 m² - CHF 2'190.-- CHF 180.-- 302 3½ Zi.-Wohnung Attika 85.2 m² 78.2 m² - CHF 2'280.-- CHF 180.-- UG Hobbyraum 15.4 m² CHF 210.-- 1,2,14-25 Parkplatz Personenwagen CHF 140.-- 26-33 Parkplatz Motorrad CHF 65.--
HILTENRAIN www.hiltenrain.ch Untergeschoss
N Technik
MFH B Treppenhaus
1 2 3 4 5 6 7 8
E WP B S
E
33
E Motor- 32 räder WM/TU WP Heizung EG MFH B 31 WM/TU B 29 13 12 11 10 9
S
Technik Motorräder
WM/TU 30 14 15 16 17
WM/TU UG MFH A Einstellhalle Treppenhaus WM/TU MFH A+B
18 26 19 20 21 22 23 24 25
Motor- 27 räder
WM/TU 28
WM/TU
Technik
WM/TU Hauswart / Veloraum Schutzraum
Rampe
HILTENRAIN 0 5m EFH C Wohnung EG Wohnung EG Wohnung EG Wohnung 0 Waschen BF: WA BF: Keller 10.53 6.51 / Trocknen Exp 102 m m 2 . 2 / - 103 - 102 - 101 WP Trocknen WM/TU BF: Heizung 42.61
WM/TU Boiler BF: WA BF: Keller BF: Gang m 2 5m 10.66 6.59 8.80 / Trocknen
Speicher 16.70 m ² 15.06 m ² 17.04 m ² 202 m m m 2 2 2 & Keller BF: Technik BF: WA BF: Keller 10.77 10.65 6.57 / Trocknen Wohnung Attika Wohnung Attika Wohnung Wohnung OG Wohnung OG Wohnung OG 301 m m m 2 2 2
WM/TU BF: WA BF: Keller 9.38 7.32 / Trocknen - 203 - 202 - 201 101 m m - 302 - 301 2 2 Einstellhalle MFH Einstellhalle A WM/TU Treppenhaus
15.06 m ² 29.02 m² 17.22 m² 15.06 m ² 17.25 m ²
WM/TU BF: WA BF: Keller 9.38 5.68 / Trocknen 201 m m +B 2 2 N BF: WA BF: Keller BF: Gang 9.38 5.68 13.61
/ Trocknen 18 103 m m m 2 2 Abstellraum BF: Kinderwagen 2 14.63 UG EG OG Attika
WM/TU m 2 /
WM/TU 102 202 BF: WA BF: Keller BF: Hobbyraum 302 9.38 5.68 15.37 / Trocknen 203 m m m 2 2 2 Keller 103 203 Technik 301 BF: WA BF: Keller 15.24 13.78 Keller / Trocknen 101 201 302 m m 2 2
WM/TU MFH A HILTENRAN Wohnung 101 MFH A HILTENRAIN
Kehricht- Zimmer 1 Bad Zimmer 2 gebinde BF:10.88 m2 BF:7.26 m2 BF:14.69 m2
Gang BF:8.67 m2 Rampe zu ESH Treppenhaus
WC Reduit BF:1.98 m2 BF:1.74 m2 Besucher PP
Küche/ Essen/ Wohnen 3½ Zi.-Wohnung Erdgeschoss BF:39.80 m2 Bruttowohnäche: 89.90 m² Gedeckter Sitzplatz: 19.48 m² Rasen: 22.07 m² Keller: 7.32 m²
Waschen / Trocknen: 9.38 m² 2 m Ged. Sitzplatz 2 . 72 BF:16.76 m2 Nettomietpreis: CHF 1'770.-- Reduit BF : Nebenkosten: CHF 150.--
Rasen BF:22.07 m2
Attika 302 301
OG 202 203 201
EG 102 103 101
UG Keller
N 0 5m
HILTENRAN Wohnung Gedeckter Sitzplatz Bruttowohnäche: 4½ Zi Waschen Keller: Rasen: Nebenkosten: Nettomietpreis: UG EG OG Attika Wohnung Erdgeschoss .-Wohnung / 102 202 Trocknen: 102 302 : MFH A Keller
103 203 301 CHF CHF 109.10 m² 101 201
47.23 m² 23.08 m² 10.53 m² 1'960.-- 6.51 m² 180.-- BF: Zimmer BF: Zimmer 17.12 12.04 m m 2 3 2 2 BF: Bad 7.02 BF: Rasen BF: Ged. Sitzplatz BF: Wohnen 47.23 20.36 38.08 m 2 BF: Reduit BF: Gang m m m / KücheEssen 2 2 2 1.81 13.17 m BF: Zimmer m 2 2 10.53 BF: WC m 1 2 2.55 m 2
Reduit BF:2.72 m2 0
Treppenhaus
N 5m Wohnung 103 MFH A HILTENRAIN
Treppenhaus
Reduit BF:1.90 m2
WC/ DU Gang BF:4.34 m2 BF:4.22 m2
Küche/ Essen/ Wohnen 2½ Zi.-Wohnung Erdgeschoss BF:27.84 m2 Zimmer Bruttowohnäche: 53.70 m² BF:12.77 m2 Gedeckter Sitzplatz: 16.85 m² Rasen: 32.34 m² Keller: 5.68 m²
2 Waschen / Trocknen: 9.38 m² m Ged. Sitzplatz 2 . 72 BF:14.13 m2 Reduit BF : Nettomietpreis: CHF 1'340.-- Nebenkosten: CHF 120.--
Rasen BF:32.34 m2 Attika 302 301
OG 202 203 201 N
EG 102 103 101
UG Keller 0 5m HILTENRAN Wohnung Keller: Balkon: Bruttowohnäche: 4½ Zi Waschen Nebenkosten: Nettomietpreis: UG EG OG Attika Wohnung Obergeschoss .-Wohnung
/ 102 202 Trocknen: 202 302
MFH A Keller 103 203 301 CHF CHF 101 201 109.10 m²
21.38 m² 10.66 m² 1'870.-- 6.59 m² 180.-- 0 BF: Zimmer BF: Zimmer 17.12 12.04 m m 2 3 2 2 BF: Bad 7.02 BF: Balkon BF: Wohnen 18.66 38.08 m 5m 2 BF: Reduit BF: Gang m m / KücheEssen 2 2 1.81 13.17 m BF: Zimmer m 2 2 10.53 BF: WC m 1 2 2.75 m 2
Reduit BF:2.72 m2
N
Treppenhaus Wohnung 201 MFH A HILTENRAIN
Zimmer 1 Bad Zimmer 2 BF:10.88 m2 BF:7.26 m2 BF:14.69 m2
Gang 2 Treppenhaus BF:8.67 m
WC Reduit BF:1.98 m2 BF:1.74 m2 3½ Zi.-Wohnung Obergeschoss Bruttowohnäche: 89.90 m² Küche/ Essen/ Wohnen Balkon: 18.30 m² BF:39.80 m2 Keller: 5.68 m² Waschen / Trocknen: 9.38 m²
Nettomietpreis: CHF 1'680.-- Nebenkosten: CHF 150.-- 2 m Balkon 2
2 . 72 BF:15.58 m Reduit BF :
Attika 302 301
OG 202 203 201
EG 102 103 101
UG Keller
0 5m N Wohnung 203 MFH A HILTENRAIN
Treppenhaus
Reduit BF:1.90 m2
WC/ DU Gang BF:4.34 m2 BF:4.22 m2 2½ Zi.-Wohnung Obergeschoss Bruttowohnäche: 53.70 m² Balkon: 15.90 m² Küche/ Essen/ Wohnen BF:27.84 m2 Keller: 5.68 m² Zimmer Waschen / Trocknen: 9.38 m² BF:12.77 m2 Nettomietpreis: CHF 1'280.-- Nebenkosten: CHF 120.-- 2 m Balkon 2
2 . 72 BF:13.18 m Reduit BF :
Attika 302 301
OG 202 203 201
EG 102 103 101
UG Keller
0 5m N
Wohnung 302 MFH A HILTENRAIN
Zimmer 2 Bad Zimmer 1 BF:17.72 m2 BF:7.52 m2 BF:11.79 m2
Gang BF:9.72 m2 Treppenhaus
Schwedenofen
Ged. Sitzplatz Wohnen/ Küche/ Essen BF:14.11 m2 BF:35.34 m2 3½ Zi.-Wohnung Attikageschoss Bruttowohnäche: 85.20 m² Terrasse: 64.10 m² Ged. Sitzplatz: 14.11 m² Aussen- Keller: 13.78 m² whirlpool 2 Waschen / Trocknen: 15.24 m² m 4 . 09 Reduit BF : Nettomietpreis: CHF 2'280.-- Terrasse BF:60.01 m2 Nebenkosten: CHF 180.--
Attika 302 301
OG 202 203 201
EG 102 103 101
UG Keller
0 5m N Wohnung 301 MFH A HILTENRAIN
Zimmer 1 Bad Zimmer 2 BF:11.70 m2 BF:7.48 m2 BF:15.41 m2
Treppenhaus Gang BF:9.37 m2
Schwedenofen Küche/ Essen/ Wohnen Ged. Sitzplatz BF:32.10 m2 BF:12.09 m2 3½ Zi.-Wohnung Attikageschoss Bruttowohnäche: 78.50 m² Terrasse: 55.91 m² Ged. Sitzplatz: 12.09 m²
Aussen- Keller: 6.57 m² 2 whirlpool m Waschen / Trocknen: 10.65 m² 4 . 09 Reduit BF : Nettomietpreis: CHF 2'190.-- Nebenkosten: CHF 180.-- Terrasse BF:51.82 m2
Attika 302 301
OG 202 203 201
EG 102 103 101
UG Keller
0 5m N Fassaden MFH A
Neues Terrain
Gew. Terrain Rampe
Einstellhalle MFH A+B
Nord Ost
Gew. Terrain
Neues Terrain best. Strasse Rampe Gew. Terrain
March Rampe
Süd West HILTENRAIN Wohnungsspiegel MFH B
401 3½ Zi.-Wohnung CHF 2'640.-- Attika
1 x 3½ Zi.-Wohnung 3 x 4½ Zi.-Wohnung 302 301 2 x 5½ Zi.-Wohnung 4½ Zi.-Wohnung CHF 2'060.-- 5½ Zi.-Wohnung CHF 2'280.-- 2.OG
202 201 4½ Zi.-Wohnung CHF 2'030.-- 5½ Zi.-Wohnung CHF 2'420.-- 1.OG
102 Keller + Waschen/Trocknen 4½ Zi.-Wohnung CHF 2'190.-- eigene private Waschküche pro Wohnung EG
Einstellhalle ESH Wohnungsübersicht MFH B
Nr. Bezeichnung Bruttowohn- Balkon / Terrasse Rasen Netto- Neben- äche Ged. Sitzplatz Miete kosten 102 4½ Zi.-Wohnung EG 136.3 m² 27.6 m² 35.1 m² CHF 2'190.-- CHF 180.-- 201 5½ Zi.-Wohnung 1. OG 140.4 m² 37.2 m² 145.2 m² CHF 2'420.-- CHF 200.-- 202 4½ Zi.-Wohnung 1. OG 117.2 m² 24.4 m² - CHF 2'030.-- CHF 180.-- 301 5½ Zi.-Wohnung 2. OG 140.4 m² 32.6 m² - CHF 2'280.-- CHF 200.-- 302 4½ Zi.-Wohnung 2. OG 117.2 m² 24.4 m² - CHF 2'060.-- CHF 180.-- 401 3½ Zi.-Wohnung Attika 107.6 m² 91.2 m² - CHF 2'640.-- CHF 180.-- 3-13 Parkplatz Personenwagen CHF 140.-- 26-33 Parkplatz Motorrad CHF 65.--
HILTENRAIN www.hiltenrain.ch Einstellhalle
N Technik
MFH B Treppenhaus
1 2 3 4 5 6 7 8
E WP B S
E
33
E Motor- 32 räder WM/TU WP Heizung EG MFH B 31 WM/TU B 29 13 12 11 10 9
S Motorräder
WM/TU 30 14 15 16 17
WM/TU UG MFH A Einstellhalle Treppenhaus WM/TU MFH A+B
18 26 19 20 21 22 23 24 25
Motor- 27 räder
WM/TU 28
WM/TU
Technik
WM/TU Hauswart / Veloraum Schutzraum
Rampe
HILTENRAIN 0 5m EFH C Keller MFH B HILTENRAIN WM / TU WM / TU WM / TU
WA/ Trocknen WA/ Trocknen WA/ Trocknen BF:11.38 m2 BF:10.76 m2 BF:10.77 m2
Keller 202 Keller 302 Keller 401 BF:8.84 m2 BF:8.22 m2 BF:11.28 m2 Treppenhaus
Gang BF:13.57 m2
Keller 201 Keller 301 Waschen / Trocknen & Keller BF:9.08 m2 BF:9.03 m2 WA/ Trocknen BF:11.00 m2 Wohnung EG - 102 19.88 m² WM/TU Wohnung 1.OG - 201 19.43 m² WM/TU WM/TU WA/ Trocknen WA/ Trocknen Wohnung 1.OG - 202 20.22 m² Keller 102 BF:10.35 m2 BF:10.30 m2 BF:8.88 m2 Wohnung 2.OG - 301 19.33 m² Wohnung 2.OG - 302 18.98 m² Wohnung Attika - 401 22.05 m²
401 Attika
302 301 2.OG
202 201 1.OG N 102 Keller EG ESH UG
0 5m Wohnung 102 MFH B HILTENRAIN
Zimmer 2 Bad/ WC Zimmer 1 BF:14.51 m2 BF:7.08 m2 BF:11.11 m2
Gang BF:14.42 m2 Treppenhaus
Zimmer 3 WC/ DU BF:14.21 m2 BF:8.25 m2 Reduit BF:6.39 m2
WA/ Trocknen BF:11.00 m2 4½ Zi.-Wohnung Erdgeschoss WM/TU Wohnen/ Küche/ Essen 2 Bruttowohnäche: 136.30 m² BF:52.16 m Keller 102 Gedeckter Sitzplatz: 27.61 m² BF:8.88 m2 Rasen: 35.13 m² Keller: 8.88 m² Waschen / Trocknen: 11.00 m²
Ged. Sitzplatz Nettomietpreis: CHF 2'190.-- BF:27.61 m2 Nebenkosten: CHF 180.--
Rasen BF:35.13 m2 401 Attika
302 301 2.OG
202 201 1.OG 102 Keller EG N ESH UG
0 5m
Wohnung 202 MFH B HILTENRAIN
Zimmer 2 Bad/ WC Zimmer 1 BF:10.85 m2 BF:7.08 m2 BF:11.11 m2
Reduit Gang BF:1.96 m2 BF:15.90 m2
Treppenhaus
Zimmer 3 WC/ DU BF:14.20 m2 BF:8.35 m2 4½ Zi.-Wohnung 1.Obergeschoss Bruttowohnäche: 117.20m² Balkon: 24.38 m² Keller: 8.84 m² Wohnen/ Küche/ Essen Waschen / Trocknen: 11.38 m² BF:40.64 m2
Nettomietpreis: CHF 2'030.-- Nebenkosten: CHF 180.-- 2 m Balkon
2 3 . 01 401 Attika BF:21.37 m
Reduit BF : 302 301 2.OG
202 201 1.OG 102 Keller EG N ESH UG 0 5m Wohnung 201 MFH B HILTENRAIN Rasen Umschwung BF:15.00 m2 BF:38.82 m2
Zimmer 1 Bad/ WC Zimmer 2 BF:11.42 m2 BF:7.36 m2 BF:13.16 m2
Treppenhaus Gang WC/ DU BF:10.80 m2 BF:5.85 m2
Zimmer 3 BF:10.05 m2 5½ Zi.-Wohnung 1.Obergeschoss Küche/ Essen Wohnen BF:28.57 m2 BF:30.61 m2 Bruttowohnäche: 140.40 m² Zimmer 4 BF:15.05 m2 Gedeckter Sitzplatz: 37.21m² Rasen: 151.44 m² Umschwung: 38.82 m² Keller: 9.08 m² 2 2 m m Ged. Sitzplatz Waschen / Trocknen: 10.35 m²
3 . 01 3 . 01 BF:34.20 m2 Reduit BF : Reduit BF : Nettomietpreis: CHF 2'420.-- Nebenkosten: CHF 200.--
Rasen BF:136.44 m2 401 Attika 302 301 2.OG
202 201 1.OG N 102 Keller EG ESH UG
0 5m Wohnung 302 MFH B HILTENRAIN
Zimmer 2 Bad/ WC Zimmer 1 BF:10.85 m2 BF:7.08 m2 BF:11.11 m2
Reduit Gang BF:1.96 m2 BF:15.90 m2
Treppenhaus
Zimmer 3 WC/ DU BF:14.20 m2 BF:8.35 m2 4½ Zi.-Wohnung 2.Obergeschoss Bruttowohnäche: 117.20 m² Balkon: 24.38 m² Keller: 8.22 m² Wohnen/ Küche/ Essen Waschen / Trocknen: 10.76 m² BF:40.64 m2
Nettomietpreis: CHF 2'060.-- Nebenkosten: CHF 180.-- 2 2 m m Balkon
2 3 . 01 3 . 01 401 Attika BF:21.37 m
Reduit BF : Reduit BF : 302 301 2.OG
202 201 1.OG 102 Keller EG N ESH UG 0 5m Wohnung 301 MFH B HILTENRAIN
Zimmer 1 Bad/ WC Zimmer 2 BF:11.42 m2 BF:7.36 m2 BF:13.16 m2
Treppenhaus Gang WC/ DU BF:10.80 m2 BF:5.85 m2
Zimmer 3 BF:10.05 m2 5½ Zi.-Wohnung 2.Obergeschoss Bruttowohnäche: 140.40 m² Balkon: 32.60 m² Küche/ Essen Wohnen BF:28.57 m2 BF:30.61 m2 Keller: 9.03 m²
Zimmer 4 Waschen / Trocknen: 10.30 m² BF:15.05 m2 Nettomietpreis: CHF 2'280.-- Nebenkosten: CHF 200.-- 2 2 m m Balkon
3 . 01 3 . 01 2 BF:29.59 m 401 Attika
BF : Reduit BF : 302 301 2.OG
202 201 1.OG N 102 Keller EG ESH UG 0 5m Wohnung 401 MFH B 3½ Zi.-Wohnung Attikageschoss 401 Attika 302 301 2.OG HILTENRAIN Bruttowohnäche: 107.60 m² 202 201 1.OG Terrasse / Ged. Sitzplatz: 91.17 m² 102 Keller EG Keller: 11.28 m² ESH UG N Waschen / Trocknen: 10.77 m²
Nettomietpreis: CHF 2'640.-- 0 5m Nebenkosten: CHF 180.--
Ankleide BF:7.00 m2
Zimmer 1 Bad/ WC BF:11.93 m2 BF:7.71 m2
Zimmer 2 BF:14.83 m2
Gang Treppenhaus BF:10.04 m2
Aussen- whirlpool Flachdach WC/ DU extensivbegrünt BF:7.74 m2 nicht begehbar Schwedenofen
Terrasse Küche/ Essen/ Wohnen BF:52.80 m2 BF:44.52 m2
Ged. Sitzplatz BF:38.87 m2
Fassaden MFH B
Gew . Terrain Gew. Terrain
Neues Terrain Neues Terrain
statischer Hohlraum
Einstellhalle MFH A+B
Nord Ost
Gew. Terrain
Neues Terrain
statischer Hohlraum Gew. Terrain Neues Terrain
Einstellhalle Einstellhalle MFH A+B MFH A+B
Süd West HILTENRAIN Eckdaten Baubeschrieb Änderungen vorbehalten, Angaben ohne Gewähr
KONSTRUKTION TELEFON / TV / INTERNET / SONNERIE Das Untergeschoss und die Einstellhalle werden aus Beton und Mauerwerk Universelle Multimediaverkabelung mit einer betriebsbereiten Multimediadose erstellt, ebenso die zentralen Massivteile für das Treppenhaus und den Lift. Die im Wohnzimmer und je einem Zimmer. Sonnerie mit Gegensprechanlage bei darüberliegende Konstruktion des Hauses wird aus Massivholzelementen Hauseingang. erstellt, welche die Prädikate „Echt Entlebuch“ und „Schweizer Holz“ aufweisen und ein angenehmes, behagliches Wohnklima schaffen. Bei den Geschoss- HEIZUNGSANLAGE UND WARMWASSERAUFBEREITUNG böden wird ein Überbeton verwendet (Holz-Beton-Verbundsystem). Die Flach- Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels energieeffizienter Erdsonden-Wärme- dachkontruktion besteht ebenfalls aus Massivholzelementen. pumpe. Alle Räume in den Wohneinheiten mit Bodenheizung. Einzelraum- regulierung der Wohnräume mittels Raumthermostaten. Verbrauchsab- FASSADE hängige Warm- und Kaltwassermessung in jeder Wohnung. Die Aussenwände werden mit einer Mineralwolle isoliert und anschliessend mit einer hinterlüfteten Holzschalung versehen. SANITÄRANLAGEN Apparate in Standardfarbe weiss. Badewanne in Stahl oder Kunststoff weiss. FENSTER Dusche bodeneben mit keramischen Platten und Rinne inkl. Glastrennwand Die Fenster in Holz-Metall sind mit 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet. und Regenbrause. Wandklosett mit Einbauspülkasten. Keramischer Wasch- tisch mit Unterbaumöbel und Spiegelschrank. Attika-Wohnungen mit Aussen- BEDACHUNG whirlpool, Wasseraufbereitung mittels Silber-Ionentechnologie. Flachdach im Gefälle mit Kiesbelag. WASCHEN SONNEN- & SICHTSCHUTZ Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschküche im Untergeschoss oder Verbundraffstoren in allen Räumen zur Beschattung und Verdunkelung Erdgeschoss. Diese ist mit einer Waschmaschine und einem Tumbler, einem elektrisch angetrieben. Pro Wohnung ist mindestens eine elektrische Gelenk- Secomaten (Wäschetrockner / Entfeuchter), einem Waschtrog mit Warm- und armmarkise bei gedecktem Sitzplatz / Terrasse oder dem Balkon vorgesehen. Kaltwasser sowie mit Wäscheleinen ausgestattet.
ELEKTROANLAGEN KELLER Betriebsbereite Anschlüsse (Steckdosen, Beleuchtung) in allen Wohnräumen Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss oder und dem privaten Keller sowie der Waschküche. Ebenfalls Beleuchtungskörper Erdgeschoss. Mit mechanischer Lüftungsanlage zur Sicherstellung eines und Steckdose bei Sitzplatz / Balkon / Terrasse. Die Liegenschaft verfügt über periodischen Luftwechsels. eine Photovoltaik-Anlage, welche Solarstrom erzeugt, der hauptsächlich zum Verbrauch in der Liegenschaft bestimmt ist. HILTENRAIN
Änderungen vorbehalten, Angaben ohne Gewähr
KÜCHE DECKEN Standort und Einteilung gemäss Küchenplan. Fronten in Kunstharz. Voll- Die Deckenuntersicht wird in sämtlichen Wohnräumen und Zimmern in auszüge / Schubladen mit Softeinzug und Schränke mit Scharnieren in Metall Fichten-Holz ausgeführt, welche mit leichtem weissanteil gestrichen wird, was mit Türdämpfung. Abdeckung in Naturstein. Einbauspülbecken in Edelstahl, der Wohnung einen modernen und warmen Touch verleiht. Glaskeramikkochfeld mit Aktivkohlelter (Umluftbetrieb), Backofen / Steamer, Kühl-Gefrierkombination oder Food-Center, Geschirrspüler, Vorratsschrank. PARKPLÄTZE / FAHRRÄDER Die Parkplätze benden sich alle in der Einstellhalle, welche je einen Zugang AUFZUGSANLAGEN zum MFH A und MFH B haben. Steckdose zur möglichen Auadung des Rollstuhlgängiger Personenlift der Marke Schindler vom Untergeschoss / Elektrofahrzeuges. Fahrradabstellplätze im Eingangsbereich der Einstellhalle. Einstellhalle bis ins Attikageschoss. UMGEBUNG SCHREINERARBEITEN Hauszugänge und Wege mit sickerfähigen Ökosteinen, gem. Umgebungsplan. Wohnungseingangstüren mit Dreipunkteverschluss, Türspion und elektro- nischem Schliesssystem, welches mit Batch oder Smartphone bedient werden FARBEN kann. Innentüren mit Futter und Verkleidung. Garderobe bei Eingangsbereich Farben generell gemäss separatem Farbkonzept. mit Kleiderstange und Hutablage. Vorhangschienen 2-läug bei allen Fenstern.
BODENBELÄGE In den Nasszellen und der Küche wird mit keramischen Platten geiest. Im Eingangs- und Wohnbereich, in den Zimmern ist ein hochwertiger Holzparkett vorgesehen. Der Boden in der Waschküche und im Keller wird abtaloschiert und anschliessend mit Zweikomponentenfarbe gestrichen. Treppenhaus mit Feinsteinzeugplatten. Sitzplatz / Balkon / Terrasse mit Feinsteinzeug-Platten.
WANDBELÄGE In Bad / WC / DU werden die Wände mit Apparaten raumhoch oder bis auf Höhe des Vorbaus geiest. Alle Wände, welche aus den Vollholzelementen erstellt werden, sind mit einer Holzwerkstoffplatte belegt und weiss gestrichen, was einem Weissputz ähnlich sieht. Die Wände der Waschküche und des Kellers werden ebenfalls weiss gestrichen. Energiegewinnung
Elektrischer Strom von der eigenen Photovoltaikanlage | Eine saubere Energiegewinnung ist heute für viele Mieter wichtig. Die Liegenschaft verfügt über eine Photovoltaik-Anlage, welche Solarstrom erzeugt, der hauptsächlich zum Verbrauch in der Liegenschaft bestimmt ist. Steht zu wenig oder kein eigenproduzierter Solarstrom zur Verfügung, wird der Strom vom örtlichen Netzbetreiber bezogen. Für die Liegenschaft ist der gemeinsame Eigenverbrauch vorgesehen. Der Vermieter und die Mieter der Liegenschaft bilden somit einen Eigenverbrauchszusammenschluss im Sinne von Art. 17 Abs. 2 des eidgenössischen Energiegesetzes (EnG). Möglich macht dies eine neu entwickelte Technologie, die es auch erlaubt, den Stromverbrauch in Echtzeit zu messen und auf einer App zu visualisieren. Der Mieter hat so die Möglichkeit, sich jederzeit in die App einzuloggen und so seinen ganz persönlichen Stromverbrauch in Echtzeit abzurufen. Mit der gleichen Technologie erfolgt auch die Messung von Kalt- und Warmwasser sowie der Wärmeenergie. Dadurch hat der Mieter jederzeit einen aktuellen Überblick über seine Energieverbräuche und die Nebenkostenentwicklung. Dadurch entsteht eine hohe Transparenz. Durch die zeitgemässe Bauweise und die gute Wärmedämmung können die Energieverbräuche zudem auf einem günstigen Niveau gehalten werden. Ein weiterer Vorteil ist, dass auch die Auadung von Elektroautos direkt von der Photovoltaikanlage möglich ist und verursachergerecht abgerechnet werden kann.
Visualisierung
Datenmanagement
Abrechnung Verbrauchs- Energiemanagement messungen HILTENRAIN HILTENRAIN
Holzbauweise
Bauen mit Massivholzplatten hat Zukunft Der Rohbau der beiden Mehrfamilienhäuser wird zu grossen Teilen aus Massivholzplatten gebaut, welche die Sägerei Schmidiger AG in Flühli produziert. Als Rohstoff wird ausschliesslich einheimisches Fichten- und Tannenholz aus der UNESCO Biosphäre Entlebuch verwendet, welches mit dem Label »Echt Entlebuch« ausgezeichnet ist.
Massivholzplatten bringen Ihnen viele Vorteile: - Angenehmes, gesundes und warmes Raumklima - Holzwände regulieren Raumfeuchtigkeit - Kurze Bauzeit, keine Baufeuchtigkeit - Statisch hervorragende Eigenschaften - Einfache Befestigung von schweren Gegenständen an Wänden - Durch vollächige Fassadendämmung entstehen keine Wärmebrücken - Ideale Phasenverschiebung bezüglich Hitze- und Kälteeinwirkung - Verwendung von regionalen Baustoffen
Kontakt
VERMIETUNG & BERATUNG Nina Bucher [email protected] +41 41 489 60 43 Bauplanung & Realisierung
Wir sind eine Generalunternehmung mit Sitz in Flühli im Kanton Luzern und haben uns PLANUNG / ARCHITEKTUR auf die Entwicklung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften spezialisiert, welche Nadja Schnider hauptsächlich aus Massivholzelementen, aber auch in konventioneller Bauweise erstellt [email protected] werden. Unsere Dienstleistungen gehen von der Planung über den Rohbau bis zur +41 41 489 60 50 schlüsselfertigen Erstellung, wobei die Baurealit GmbH ihr eigenes Architekturbüro hat. BAUREALIT GMBH Die Schwesterrma Sägerei Schmidiger AG fokussiert sich auf die Herstellung von Hüttlenen 6 Massivholzelementen, welche für den Bau vom Einfamilienhaus bis zum sechs- 6173 Flühli geschossigen Mehrfamilienhaus geeignet sind. Sie ermöglichen den rationellen und [email protected] effizienten Bau mit dem natürlichen und ökologischen Baustoff Holz. www.baurealit.ch HILTENRAIN
Quellenangaben https://www.luzernerzeitung.ch/zentralschweiz/luzern/wolhusen-bahn-frei-fuer-den-loetschberger-ld.99860 https://schule-wolhusen.ch/aktuelles/bilder/32-schulanlage.html https://www.badi-info.ch/fotos/baederplaner/Wolhusen-Bad-Bergboden.htm https://www.luks.ch/standorte/standort-wolhusen/ueber-standort-wolhusen https://www.dorfmaert.ch http://1a.tv/clip/view/bb2ea7 http://geoblog.ch/tag/wolhusen/ https://www.kistag.ch/de/innenausbau/kuechen/impressionen https://www.pi-system.ch/loesungen/managementsysteme/energiedatenmanagement www.hiltenrain.ch https://www.helion.ch/tissot-arena-biel-die-weltweit-groesste-stadionintegrierte-solaranlage/ STROM VON DER EIGENEN PHOTOVOLTAIKANLAGE ANGENEHMES, GESUNDES TOP LAGE UND WARMES IN WOLHUSEN RAUMKLIMA energieeffiziente erdsonden-wärmepumpe
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