Auswirkungsanalyse Erweiterung Des Aldi-Discountmarktes in Der
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Auswirkungsanalyse Erweiterung des Aldi-Discountmarktes in der Gemeinde Reken für die Gemeinde Reken Kirchstraße 14 48734 Reken Ihre Ansprechpartner Dipl.-Geogr. Ann-Kathrin Lötz (Consultant) Dipl.-Kaufm. Jörg Lehnerdt (Niederlassungsleitung) BBE Handelsberatung GmbH Weseler Straße 316c 48163 Münster Deutschland Tel +49 251 87119-0 Fax +49 251 87119-19 E-Mail [email protected], [email protected] © BBE Handelsberatung GmbH Der Auftraggeber kann die vorliegende Unterlage für Druck und Verbreitung innerhalb seiner Organisation verwenden; jegliche – vor allem gewerbliche – Nutzung darüber hinaus ist nicht gestattet. Diese Entwurfsvorlagen und Ausarbeitungen usw. fallen unter § 2 Abs. 2 sowie § 31 Abs. 2 des Gesetzes zum Schutze der Urheberrechte. Sie sind dem Auftraggeber nur zum eigenen Gebrauch für die vorliegende Aufgabe anvertraut. Weitergabe, Vervielfältigungen und Ähnliches, auch auszugsweise, sind nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Verfassers gestattet. Sämtliche Rechte, vor allem Nutzungs- und Urheberrechte, verbleiben bei der BBE Handelsberatung GmbH. Wissen schafft Zukunft. München ∙ Hamburg ∙ Köln ∙ Leipzig ∙ Münster ∙ Erfurt Münster, im Mai 2018 Auswirkungsanalyse Aldi-Erweiterung in Reken Inhaltsverzeichnis 1 Ausgangssituation und Zielsetzung .................................................................................................. 4 2 Marktsituation im Lebensmitteleinzelhandel .................................................................................... 5 3 Projektplanung ..................................................................................................................................... 8 4 Standortseitige Rahmenbedingungen ............................................................................................. 10 4.1 Makrostandort ...................................................................................................................................... 10 4.2 Mikrostandort ....................................................................................................................................... 13 5 Wettbewerbssituation ....................................................................................................................... 19 5.1 Wettbewerber in Reken ....................................................................................................................... 21 5.2 Wettbewerber in Heiden ...................................................................................................................... 23 5.3 Fazit Wettbewerbssituation .................................................................................................................. 23 6 Einzugsgebiet und Kaufkraftpotenzial ............................................................................................ 25 7 Auswirkungsanalyse ......................................................................................................................... 29 7.1 Marktabschöpfung und Umsatzleistung des Planvorhabens .............................................................. 29 7.2 Umsatzumverteilungseffekte ............................................................................................................... 32 7.3 Städtebauliche Bewertung der geplanten Aldi-Erweiterung ................................................................ 37 8 Bewertung weiterer Fragestellungen .............................................................................................. 40 8.1 Einordnung des Vorhabens in die Ziele des Landesentwicklungsplans.............................................. 40 8.2 Bewertung des Planvorhabens nach den Grundsätzen des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts der Gemeinde Reken ........................................................................................................................... 42 9 Fazit ..................................................................................................................................................... 44 2 Auswirkungsanalyse Aldi-Erweiterung in Reken Abbildungsverzeichnis Abbildung 1: Entwicklung der Marktanteile im Lebensmittelhandel ............................................................ 5 Abbildung 2: Durchschnittliche Artikelanzahl nach Betriebstyp .................................................................. 6 Abbildung 3: Anlagenplan Standort Kardinal-von-Galen-Straße ................................................................ 8 Abbildung 4: Lage der Gemeinde Reken und zentralörtliche Gliederung ................................................ 10 Abbildung 5: Zentren- und Standortstruktur Gemeinde Reken ................................................................ 12 Abbildung 6: Ausstattung mit Lebensmittelmärkten .................................................................................. 13 Abbildung 7: Kurzprofil Vorhabenstandort ................................................................................................ 14 Abbildung 8: Untersuchungsobjekt und Standortumfeld ........................................................................... 14 Abbildung 9: Mikrostandort ....................................................................................................................... 16 Abbildung 10: Fußläufige Erreichbarkeit ..................................................................................................... 17 Abbildung 11: Regionalplan ........................................................................................................................ 18 Abbildung 12: Wettbewerbssituation in der Region .................................................................................... 20 Abbildung 13: Relevante Wettbewerber in Reken ...................................................................................... 22 Abbildung 14: Hauptwettbewerber nach Standortlagen ............................................................................. 24 Abbildung 15: Einzugsgebiet des Planvorhabens ...................................................................................... 27 Abbildung 16: Nahversorgungsrelevantes Kaufkraftpotenzial im Einzugsgebiet ....................................... 28 Abbildung 17: Marktanteile des Lebensmitteldiscountmarktes nach der geplanten Erweiterung .............. 29 Abbildung 18: Umsatzerwartung des Planvorhabens (BBE-Prognose) ..................................................... 31 Abbildung 19: Umsatzumverteilung durch das Planvorhaben .................................................................... 35 3 Auswirkungsanalyse Aldi-Erweiterung in Reken 1 Ausgangssituation und Zielsetzung In der Gemeinde Reken liegen Planungen zur Erweiterung eines ansässigen Lebensmitteldiscountmark- tes vor. Die Firma Aldi plant ihre Filiale an der Kardinal-von-Galen-Straße 6 von derzeit zulässigen 800 m² auf eine Größenordnung von rd. 1.000 m² Verkaufsfläche (VKF) zu erweitern. Aufgrund nicht ausreichender Flächenkapazitäten soll der Discountmarkt auf ein Grundstück südlich des benachbarten K+K-Marktes an der Dorstener Straße verlagert werden. Für das Altobjekt wird eine ein- zelhandelsfremde Nutzung zugesichert. Der Aldi-Markt befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräf- tigen Bebauungsplanes mit der Festsetzung eines Sondergebietes sowie einer zulässigen Verkaufsflä- che. Vor diesem Hintergrund erfordert die Verlagerung und Erweiterung die Änderung des aktuellen Be- bauungsplanes. Somit wird im Rahmen des anstehenden Genehmigungsverfahrens u. a. eine absatzwirtschaftliche Aus- wirkungsanalyse erforderlich, die aufzeigt, ob im Realisierungsfall des Vorhabens negative städtebauliche Auswirkungen gemäß § 11 Abs. 3 Baunutzungsverordnung (BauNVO) auf zentrale Versorgungsbereiche bzw. die wohnungsnahe Versorgung der Bevölkerung in Reken oder den Nachbarkommunen zu erwarten wären. Zugleich ist das Erweiterungsvorhaben in das kommunale Einzelhandelskonzept sowie die im LEP NRW formulierten landesplanerischen Vorgaben einzuordnen. Die BBE Handelsberatung GmbH wurde mit der Erarbeitung eines entsprechenden Gutachtens beauf- tragt. Die Ergebnisse der Analyse werden im Folgenden dargelegt. 4 Auswirkungsanalyse Aldi-Erweiterung in Reken 2 Marktsituation im Lebensmitteleinzelhandel Zur Einordnung des Vorhabens in einen übergeordneten Rahmen innerhalb der deutschen Handelsland- schaft werden im Folgenden einige Entwicklungen und Trends im Lebensmitteleinzelhandel aufgezeigt. Der Ausgabenanteil für Lebensmittel hat im Gegensatz zu anderen Bereichen des Handels in den letzten Jahren leicht zugenommen. Dies resultiert zum einen aus Veränderungen der Nachfrage und steigenden Preisen sowie zum anderen aus einer Diversifizierung des Angebotes. Nachfrageseitig haben verschie- dene Lebensmittelskandale ein Umdenken in Gang gesetzt, das bei den Verbrauchern zu einer leicht ge- stiegenen Ausgabebereitschaft für qualitativ hochwertige Lebensmittel geführt hat. Insbesondere lässt sich dies am boomenden Absatz von Bio-Lebensmitteln ablesen, die inzwischen zum Sortiment aller Le- bensmittelmärkte - vom Lebensmitteldiscounter bis zum Bio-Supermarkt - zählen. Von den Einzelhandelsausgaben der deutschen Verbraucher in Höhe von ca. 512 Mrd. € entfallen rd. 265 Mrd. € auf die Kernsortimente der Nahversorgung (Lebensmittel, Getränke, Drogeriewaren, Apothe- kenwaren).1 Dies entspricht einem Anteil von rd. 52 % und dokumentiert die hohe Bedeutung dieses Marktsegmentes, insbesondere der Nahrungs- und Genussmittel. Abbildung 1: Entwicklung der Marktanteile im Lebensmittelhandel 100% 4,3%