Gemeinde Hammah BP 24
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SATZUNG DER GEMEINDE HAMMAH ÜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 24 "Am Hülshorn" mit örtlichen Bauvorschriften Präambel und Ausfertigung Planzeichenerklärung Textliche Festsetzungen 5 Einstellplätze Planzeichnung Maßstab 1 : 1.000 Je Wohneinheit sind mindestens 2 Stellplätze auf den privaten Grundstücksflächen nachzuweisen. Auf Grund des § 1 (3) und des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) und des § 58 des 32 27 32 1. Planungsrechtliche Festsetzungen 4 4 Für Wohnungen unter 55 m² Wohnfläche ist eine Reduzierung auf 1 Stellplatz zulässig. 58 Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) 2017 Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG) hat der Rat der Gemeinde 73 PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN 98 32 Hammah diesen Bebauungsplan Nr. 24 "Am Hülshorn", bestehend aus der Planzeichnung, den 100 2 34 417 32 5 1 Art der baulichen Nutzung (9 Abs.1 Nr. 1 BauGB, § 4 BauNVO) 100 98 3 6 Gestaltung der nicht überbauten Flächen nebenstehenden textlichen Festsetzungen sowie den örtlichen Bauvorschriften über Gestaltung, 38 3 149 Art der baulichen Nutzung 60 75 1.1 Allgemeine Wohngebiete (WA) Die unbebauten, privaten Grundstücksflächen sind zu begrünen bzw. als Grün- / Gartenfläche als Satzung beschlossen. 98 100 8 Allgemeine Wohngebiete mit Bezeichnung, z.B. "WA 1" Die in § 4 Abs. 3 Nr. 1 bis 5 BauNVO genannten Ausnahmen werden nicht Bestandteil des anzulegen. Für die gärtnerische Gestaltung sind Materialien, die die ökologischen und klimatischen 98 62B WA 43 4 62A 77 (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 4 BauNVO, vgl. textl. Festsetzungen) Bebauungsplans. (§ 1 Abs. 6 i.V.m. § 4 Abs. 3 BauNVO) Bodenfunktionen (z.B. Wasserspeicher, Lebensraum für Pflanzen, Tiere und Kleinstlebewesen) 1.2 In dem allgemeinen Wohngebiet WA 1 sind je Einzelhaus höchstens vier Wohnungen zulässig. behindern oder unterbinden (z.B. Zierkies, Splitt und Steine) nicht zulässig. Hammah, den ________ ____________ 98 64 100 100 5 Maß der baulichen Nutzung 21 4 1.2 In dem allgemeine Wohngebiet WA 2 sind in Einzelhäusern höchstens zwei Wohnungen sowie in (Der Gemeindedirektor) 35 100 39 32 Doppelhäusern höchstens eine Wohnung je Haushälfte zulässig. Hinweis zur Nichtbeachtung örtlicher Bauvorschriften 96 7 0,3 Grundflächenzahl (GRZ), z.B. 0,3 (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 u. 19 BauNVO) 4 96 5 maximal zulässige Traufhöhe (TH) in Metern über Bezugspunkt, z.B. 7 m Gemäß § 80 Abs. 3 NBauO handelt ordnungswidrig, wer der örtlichen Bauvorschrift zuwiderhandelt. 100 TH 7 (§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB, §§ 16 u. 18 BauNVO, vgl. textl. Festsetzungen) Ordnungswidrigkeiten können gem. § 80 Abs. 5 NBauO mit einer Geldbuße von bis zu 500.000 Euro Verfahrensvermerke 37 4 96 2 Höhe baulicher Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 u. 18 BauNVO) geahndet werden. 100 3 maximal zulässige Firsthöhe (FH) in Metern über Bezugspunkt, z. B. 9 m Als Traufhöhe gilt die Höhe der Schnittlinie von Außenwand und Dach auf der Traufseite. Bezugspunkt 42 5 FH 9 3 (§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB, §§ 16 u. 18 BauNVO, vgl. textl. Festsetzungen) Aufstellungsbeschluss 70 für die Trauf- und Firsthöhe ist jeweils die Höhe der Erschließungsstraße in Fahrbahnmitte mittig zum 100 100 94 jeweiligen Grundstück. HINWEISE Der Rat der Gemeinde Hammah hat in seiner Sitzung am ________ die Aufstellung des 36 40 68 2 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen 4 1 Denkmalschutz Bebauungsplans Nr. 24 "Am Hülshorn" beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde gemäß § 2 100 WA 2 30 5 offene Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO) (1) BauGB am ________ ortsüblich bekannt gemacht. 9 o 3 Überbaubare Grundstücksflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO) Ur- und frühgeschichtliche Bodenfunde, die im Zuge von Bau- und Erdarbeiten gemacht werden, sind 100 100 4 F + R 75 41 0,3 ED unverzüglich dem Landkreis Stade, Amt für Kultur und Archäologie, mitzuteilen. Maßnahmen, die zur 4 Bauliche Nebenanlagen i.S.d. § 14 Abs. 1 BauNVO, die Gebäude i.S.d. § 2 Abs. 2 NBauO sind, sowie 4 95 ED offene Bauweise, nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO) Beeinträchtigung oder Zerstörung von Fundstellen führen, sind zu unterlassen. TH 7 m 2 Garagen und Carports i.S.d. § 12 BauNVO sind nur innerhalb der Baugrenzen zulässig. Am Hülshorn FH 9 m Hammah, den ________ ____________ 100 4 100 27 Baugrenze (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO, vgl. textl. Festsetzungen) (Der Gemeindedirektor) 19 4 Mindestgrundstücksgrößen (§ 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB) 2 Kampfmittelbelastung 100 71 3 Die Mindestgröße beträgt für Einzelhausgrundstücke 700 m² je Einzelhaus. Für Doppelhausgrundstücke Eine Belastung des Plangebiets durch Kampfmittel ist nicht bekannt. Unabhängig davon gilt Planunterlage 100 4 Verkehrsflächen grundsätzlich: Treten verdächtige Gegenstände oder Bodenverfärbungen auf, sind die Arbeiten aus 44 3 beträgt sie 400 m² je Haushälfte. Sicherheitsgründen sofort einzustellen, Polizei das Ordnungsamt, Feuerwehrleitstelle oder der Kartengrundlage: Liegenschaftskarte Weg Maßstab: 1:1.000 33 100 Straßenverkehrsfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) Kampfmittelbeseitigungsdienst des LGLN - Regionaldirektion Hameln-Hannover sind zu 70 5 Grundstückszufahrten (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB) Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen benachrichtigen. 100 100 Straßenbegrenzungslinie (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) Vermessungs- und Katasterverwaltung, 33 69 Jedes Grundstück darf über höchstens eine Zufahrt verfügen. Grundstückszufahrten sind in einer Breite von höchstens 4 m zulässig. Ausnahmsweise können auch zwei Zufahrten zugelassen werden, wenn © 2019 Landesamt für Geoinformation und 3 Artenschutz 100 4 4 Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) über diese in einem Einzelhaus zwei Wohneinheiten mit getrennten Hauseingängen erschlossen werden. Landesvermessung Niedersachsen 45 Als Vermeidungsmaßnahme gegen mögliche Verstöße gegen das Tötungs- und Verletzungsverbot 100 Regionaldirektion Otterndorf 68 (§ 44 Abs. 1 Nr. 1 BNatSchG) ist das Entfernen von Bäumen, Hecken und anderen Gehölzen gemäß 100 F + R Fuß- und Radweg 100 6 Regenrückhaltebecken (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB) § 39 Abs. 5 Nr. 2 BNatSchG in der Zeit vom 1. März bis 30. September verboten. Zu anderen Zeiten 17 67 Innerhalb der Fläche für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des ist eine fachkundige Kontrolle auf Nester und Brutquartiere notwendig, um Beeinträchtigungen Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich Bereich ohne Ein- und Ausfahrt bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach (Stand vom 100 Wasserabflusses „Regenrückhaltebecken“ sind Wege für die Unterhaltung des Regenrückhaltebeckens auszuschließen. Die Baufeldräumung zur Herstellung der Erschließungsstraßen und Bauflächen hat 46 zulässig. im Zeitraum zwischen 1. September und Ende Februar zu erfolgen. Alternativ kann mit den 05.11.2019). Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen 3 3 Bauarbeiten innrhalb des Zeitraumes Anfang März bis Ende August begonnen werden, wenn vorher 100 4 geometrisch einwandfrei. 100 66 3 65 7 Grünordnung (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a u. 25b BauGB) bei Begehung durch einen Fachkundigen festgestellt wird, dass auf der betroffenen Fläche keine Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich. Brutgeschäfte von bodenbrütenden Vögeln stattfinden oder begonnen werden; die Bauarbeiten Forlinger Heide Grünflächen 100 7.1 Auf jedem Baugrundstück ist ein standortgerechter, heimischer Laubbaum als Hochstamm mit einem 16 müssen dann unmittelbar nach der Begehung beginnen. In disem Fall sind ggf. geeignete 100 ö öffentliche Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) Stammumfang von mind. 12 gemäß der Pflanzenliste A zu pflanzen. Sie sind dauerhaft zu erhalten und Maßnahmen zur Vergrämung durchzuführen. Die Maßnahmen sind von Fachkundigen zu begleiten. 47 100 Stade, den ________ ____________ 64 WA 2 zu pflegen. Bei Verlust ist Ersatz auf demselben Grundstück durch Neupflanzung gleicher Art und (öffentl. best. Vermessungsing.) 100 Qualität zu schaffen. 63 8 4 4 Immissionsschutz 4 0,3 ED Pflanzenliste A: Hainbuche (Carpinus betulus) | Stieleiche (Quercus robur) | Eberesche (Sorbus TH 7 m Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung Aufgrund der Lage des Plangebietes ist mit Lärmimmissionen durch Bahnverkehr zu rechnen. Die 39 aucuparia) | Winterlinde (Tilia cordata) | Sandbirke (Betula pendula) | Traubeneiche (Quercus petraea). FH 9 m des Wasserabflusses schalltechnischen Orientierungswerte nach DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) werden ggf. 100 100 7.2 Nadelgehölze sind nur als Einzelgehölze zulässig. Keinesfalls dürfen sie in Reihen oder Gruppen Öffentliche Auslegung 48 62 überschritten. Daher wird empfohlen, durch eine entsprechende Grundrissgestaltung der Gebäude gepflanzt werden. Der Rat der Gemeinde hat in seiner Sitzung am ________ dem Entwurf des Bebauungsplans und erhöhten Anforderungen an Außenbauteile auf die Lärmbelastung zu reagieren, so dass in den 100 5 100 Regenrückhaltebecken (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB) 7.3 Auf den Flächen für die Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sind Planstraße R Nr. 24 und der Begründung zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 (2) BauGB 74 61 Aufenthaltsräumen ein Taginnenraumpegel von 40 dB(A) bei gekipptem Fenster gewährleistet werden BP Nr. 22 mindestens 3-reihig Gehölze von mindestens 5 verschiedenen Arten zu annähernd gleichen Anteilen beschlossen. Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am ________ ortsüblich bekannt 100 kann. Dies