Gemeinde Hammah BP 24

SATZUNG DER GEMEINDE HAMMAH ÜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 24 "Am Hülshorn" mit örtlichen Bauvorschriften

Präambel und Ausfertigung Planzeichenerklärung Textliche Festsetzungen 5 Einstellplätze Planzeichnung Maßstab 1 : 1.000 Je Wohneinheit sind mindestens 2 Stellplätze auf den privaten Grundstücksflächen nachzuweisen. Auf Grund des § 1 (3) und des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) und des § 58 des 32 27 32 1. Planungsrechtliche Festsetzungen 4 4 Für Wohnungen unter 55 m² Wohnfläche ist eine Reduzierung auf 1 Stellplatz zulässig. 58 Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) 2017 Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG) hat der Rat der Gemeinde 73 PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN 98 32 Hammah diesen Bebauungsplan Nr. 24 "Am Hülshorn", bestehend aus der Planzeichnung, den 100 2 34 417 32 5 1 Art der baulichen Nutzung (9 Abs.1 Nr. 1 BauGB, § 4 BauNVO) 100 98 3 6 Gestaltung der nicht überbauten Flächen nebenstehenden textlichen Festsetzungen sowie den örtlichen Bauvorschriften über Gestaltung, 38 3 149 Art der baulichen Nutzung 60 75 1.1 Allgemeine Wohngebiete (WA) Die unbebauten, privaten Grundstücksflächen sind zu begrünen bzw. als Grün- / Gartenfläche als Satzung beschlossen. 98 100 8 Allgemeine Wohngebiete mit Bezeichnung, z.B. "WA 1" Die in § 4 Abs. 3 Nr. 1 bis 5 BauNVO genannten Ausnahmen werden nicht Bestandteil des anzulegen. Für die gärtnerische Gestaltung sind Materialien, die die ökologischen und klimatischen 98 62B WA 43 4 62A 77 (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 4 BauNVO, vgl. textl. Festsetzungen) Bebauungsplans. (§ 1 Abs. 6 i.V.m. § 4 Abs. 3 BauNVO) Bodenfunktionen (z.B. Wasserspeicher, Lebensraum für Pflanzen, Tiere und Kleinstlebewesen) 1.2 In dem allgemeinen Wohngebiet WA 1 sind je Einzelhaus höchstens vier Wohnungen zulässig. behindern oder unterbinden (z.B. Zierkies, Splitt und Steine) nicht zulässig. Hammah, den ______98 64 100 100 5 Maß der baulichen Nutzung 21 4 1.2 In dem allgemeine Wohngebiet WA 2 sind in Einzelhäusern höchstens zwei Wohnungen sowie in (Der Gemeindedirektor) 35 100 39 32 Doppelhäusern höchstens eine Wohnung je Haushälfte zulässig. Hinweis zur Nichtbeachtung örtlicher Bauvorschriften 96 7 0,3 Grundflächenzahl (GRZ), z.B. 0,3 (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 u. 19 BauNVO) 4 96 5 maximal zulässige Traufhöhe (TH) in Metern über Bezugspunkt, z.B. 7 m Gemäß § 80 Abs. 3 NBauO handelt ordnungswidrig, wer der örtlichen Bauvorschrift zuwiderhandelt. 100 TH 7 (§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB, §§ 16 u. 18 BauNVO, vgl. textl. Festsetzungen) Ordnungswidrigkeiten können gem. § 80 Abs. 5 NBauO mit einer Geldbuße von bis zu 500.000 Euro Verfahrensvermerke 37 4 96 2 Höhe baulicher Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 u. 18 BauNVO) geahndet werden. 100 3 maximal zulässige Firsthöhe (FH) in Metern über Bezugspunkt, z. B. 9 m Als Traufhöhe gilt die Höhe der Schnittlinie von Außenwand und Dach auf der Traufseite. Bezugspunkt 42 5 FH 9 3 (§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB, §§ 16 u. 18 BauNVO, vgl. textl. Festsetzungen) Aufstellungsbeschluss 70 für die Trauf- und Firsthöhe ist jeweils die Höhe der Erschließungsstraße in Fahrbahnmitte mittig zum 100 100 94 jeweiligen Grundstück. HINWEISE Der Rat der Gemeinde Hammah hat in seiner Sitzung am ______die Aufstellung des 36 40 68 2 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen 4 1 Denkmalschutz Bebauungsplans Nr. 24 "Am Hülshorn" beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde gemäß § 2 100 WA 2 30 5 offene Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO) (1) BauGB am ______ortsüblich bekannt gemacht. 9 o 3 Überbaubare Grundstücksflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO) Ur- und frühgeschichtliche Bodenfunde, die im Zuge von Bau- und Erdarbeiten gemacht werden, sind 100 100 4 F + R 75 41 0,3 ED unverzüglich dem Landkreis Stade, Amt für Kultur und Archäologie, mitzuteilen. Maßnahmen, die zur 4 Bauliche Nebenanlagen i.S.d. § 14 Abs. 1 BauNVO, die Gebäude i.S.d. § 2 Abs. 2 NBauO sind, sowie 4 95 ED offene Bauweise, nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO) Beeinträchtigung oder Zerstörung von Fundstellen führen, sind zu unterlassen. TH 7 m 2 Garagen und Carports i.S.d. § 12 BauNVO sind nur innerhalb der Baugrenzen zulässig. Am Hülshorn FH 9 m Hammah, den ______100 4 100 27 Baugrenze (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO, vgl. textl. Festsetzungen) (Der Gemeindedirektor) 19 4 Mindestgrundstücksgrößen (§ 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB) 2 Kampfmittelbelastung 100 71 3 Die Mindestgröße beträgt für Einzelhausgrundstücke 700 m² je Einzelhaus. Für Doppelhausgrundstücke Eine Belastung des Plangebiets durch Kampfmittel ist nicht bekannt. Unabhängig davon gilt Planunterlage 100 4 Verkehrsflächen grundsätzlich: Treten verdächtige Gegenstände oder Bodenverfärbungen auf, sind die Arbeiten aus 44 3 beträgt sie 400 m² je Haushälfte. Sicherheitsgründen sofort einzustellen, Polizei das Ordnungsamt, Feuerwehrleitstelle oder der Kartengrundlage: Liegenschaftskarte Weg Maßstab: 1:1.000 33 100 Straßenverkehrsfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) Kampfmittelbeseitigungsdienst des LGLN - Regionaldirektion Hameln-Hannover sind zu 70 5 Grundstückszufahrten (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB) Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen benachrichtigen. 100 100 Straßenbegrenzungslinie (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) Vermessungs- und Katasterverwaltung, 33 69 Jedes Grundstück darf über höchstens eine Zufahrt verfügen. Grundstückszufahrten sind in einer Breite von höchstens 4 m zulässig. Ausnahmsweise können auch zwei Zufahrten zugelassen werden, wenn © 2019 Landesamt für Geoinformation und 3 Artenschutz 100 4 4 Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) über diese in einem Einzelhaus zwei Wohneinheiten mit getrennten Hauseingängen erschlossen werden. Landesvermessung Niedersachsen 45 Als Vermeidungsmaßnahme gegen mögliche Verstöße gegen das Tötungs- und Verletzungsverbot 100 Regionaldirektion Otterndorf 68 (§ 44 Abs. 1 Nr. 1 BNatSchG) ist das Entfernen von Bäumen, Hecken und anderen Gehölzen gemäß 100 F + R Fuß- und Radweg 100 6 Regenrückhaltebecken (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB) § 39 Abs. 5 Nr. 2 BNatSchG in der Zeit vom 1. März bis 30. September verboten. Zu anderen Zeiten 17 67 Innerhalb der Fläche für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des ist eine fachkundige Kontrolle auf Nester und Brutquartiere notwendig, um Beeinträchtigungen Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich Bereich ohne Ein- und Ausfahrt bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach (Stand vom 100 Wasserabflusses „Regenrückhaltebecken“ sind Wege für die Unterhaltung des Regenrückhaltebeckens auszuschließen. Die Baufeldräumung zur Herstellung der Erschließungsstraßen und Bauflächen hat 46 zulässig. im Zeitraum zwischen 1. September und Ende Februar zu erfolgen. Alternativ kann mit den 05.11.2019). Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen 3 3 Bauarbeiten innrhalb des Zeitraumes Anfang März bis Ende August begonnen werden, wenn vorher 100 4 geometrisch einwandfrei. 100 66 3 65 7 Grünordnung (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a u. 25b BauGB) bei Begehung durch einen Fachkundigen festgestellt wird, dass auf der betroffenen Fläche keine Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich. Brutgeschäfte von bodenbrütenden Vögeln stattfinden oder begonnen werden; die Bauarbeiten Forlinger Heide Grünflächen 100 7.1 Auf jedem Baugrundstück ist ein standortgerechter, heimischer Laubbaum als Hochstamm mit einem 16 müssen dann unmittelbar nach der Begehung beginnen. In disem Fall sind ggf. geeignete 100 ö öffentliche Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) Stammumfang von mind. 12 gemäß der Pflanzenliste A zu pflanzen. Sie sind dauerhaft zu erhalten und Maßnahmen zur Vergrämung durchzuführen. Die Maßnahmen sind von Fachkundigen zu begleiten. 47 100 Stade, den ______64 WA 2 zu pflegen. Bei Verlust ist Ersatz auf demselben Grundstück durch Neupflanzung gleicher Art und (öffentl. best. Vermessungsing.) 100 Qualität zu schaffen. 63 8 4 4 Immissionsschutz 4 0,3 ED Pflanzenliste A: Hainbuche (Carpinus betulus) | Stieleiche (Quercus robur) | Eberesche (Sorbus TH 7 m Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung Aufgrund der Lage des Plangebietes ist mit Lärmimmissionen durch Bahnverkehr zu rechnen. Die 39 aucuparia) | Winterlinde (Tilia cordata) | Sandbirke (Betula pendula) | Traubeneiche (Quercus petraea). FH 9 m des Wasserabflusses schalltechnischen Orientierungswerte nach DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) werden ggf. 100 100 7.2 Nadelgehölze sind nur als Einzelgehölze zulässig. Keinesfalls dürfen sie in Reihen oder Gruppen Öffentliche Auslegung 48 62 überschritten. Daher wird empfohlen, durch eine entsprechende Grundrissgestaltung der Gebäude gepflanzt werden. Der Rat der Gemeinde hat in seiner Sitzung am ______dem Entwurf des Bebauungsplans und erhöhten Anforderungen an Außenbauteile auf die Lärmbelastung zu reagieren, so dass in den 100 5 100 Regenrückhaltebecken (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB) 7.3 Auf den Flächen für die Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sind Planstraße R Nr. 24 und der Begründung zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 (2) BauGB 74 61 Aufenthaltsräumen ein Taginnenraumpegel von 40 dB(A) bei gekipptem Fenster gewährleistet werden BP Nr. 22 mindestens 3-reihig Gehölze von mindestens 5 verschiedenen Arten zu annähernd gleichen Anteilen beschlossen. Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am ______ortsüblich bekannt 100 kann. Dies ist bei Baumaßnahmen zu berücksichtigen. 3 100 60 gemäß Pflanzenliste B zu pflanzen. Zwischen und in den Reihen der Gehölzanpflanzungen ist ein gemacht. 103 4 45 49 5 maximaler Abstand von 1,50 m einzuhalten. Die Anpflanzungen sind von dem jeweiligen 3 100 Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Grundstückseigentümer dauerhaft zu pflegen, zu erhalten und zu schützen sowie bei Abgang durch Der Entwurf des Bebauungsplans und die Begründung haben vom ______bis 14 100 Entwicklung von Natur und Landschaft Gehölze gemäß Pflanzenliste B zu ersetzen. ______gemäß § 3 (2) BauGB öffentlich ausgelegen. 59 3 4 Pflanzenliste B: Flatterulme (Ulmus laevis) | Hainbuche (Carpinus betulus) | Stieleiche (Quercus robur) | Übersichtsplan M 1:5.000 BP Nr. 19 3 100 F + R Umgrenzung von Flächen für das Anpflanzen von Sträuchern und sonstigen Bergahorn (Acer pseudoplatanus) | Feldahorn (Acer campestre) | Eberesche (Sorbus aucuparia) | 78 Weg 100 Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB, vgl. textl. Festsetzungen) Winterlinde (Tilia cordata) | Vogelkirsche (Prunus avium) | Eingriffeliger Weißdorn (Crataegus monogyna) 13 4 Hammah, den ______| Schwarzer Holunder (Sambucus nigra) | Roter Hartriegel (Cornus sanguinea) | Schlehe (Prunus Osterheide (Der Gemeindedirektor) 100 100 spinosa) | Wildbirne (Pyrus pyraster) | Hasel (Corylus avellana) | Pfaffenhütchen (Euonymus europaeus) | Osterheide 51 57 214 100 146 Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Gemeiner Schneeball (Viburnum opulus) | Salweide (Salix caprea) | Brombeere (Rubus fruticosus) 72 17 Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB, vgl. textl. Festsetzungen) Pflanzqualität: Sträucher - leichter Strauch, ohne Ballen, 3 Triebe, Höhe 70-90 cm | Heister - 1x Sandheide 100 Sandforlinger Ring 100 100 Satzungsbeschluss 52 73 verpflanzt, Höhe 100-150 cm. 12 Sandheide Der Rat der Gemeinde hat den Bebauungsplans Nr. 24 nach Prüfung der Bedenken und 103 7.4 Auf den Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sind

3 38 100 Sandforlinger Ring Anregungen gemäß § 3 (2) BauGB in seiner Sitzung am ______als Satzung (§ 10 (1) BauGB) 4 vorhandene heimische Laubbäume mit einem Stammumfang von mindestens 75 cm, gemessen in 1 m BP Nr.55 22

sowie die Begründung beschlossen. Weg 100 3 Sonstige Planzeichen Höhe, zu erhalten. Bei Abgang sind zwei Laubbäume der gleichen Art zu pflanzen und dauerhaft zu 76 100 100 erhalten. Als Pflanzqualität sind zu verwenden: Bäume: 3 x verpflanzt, Stammumfang 14-16 cm, 1. Änd.77 56 98 96 Sandforlinger Ring 1 95 gemessen in 1 m Höhe. 7 1 94 Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 Abs. 7 BauGB)

Sandforlinger Ring Hammah, den ______100 7.5 Auf der mit „Planstraße“ bezeichneten Fläche sind im Abstand von höchstens 50 m standortgerechte, Sandheide 54 3 3

(Der Gemeindedirektor) heimische Laubbäume als Hochstämme mit einem Stammumfang von mind. 14 cm zu pflanzen. Hierfür AnAn der Heideder Heide An der Heide kommen in Frage: Stieleiche, Traubeneiche, Winterlinde oder Hainbuche. In-Kraft-Treten Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen (§ 16 Abs. 5 BauNVO) 4 4 Der Beschluss des Bebauungsplans Nr. 24 ist gemäß § 10 (3) BauGB am ______ortsüblich ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN (§ 84 NBauO) bekannt gemacht worden. Der Bebauungsplans ist mit der Bekanntmachung in Kraft getreten. 1 Oberkante Erdgeschossfußboden An der Heide Art der baulichen Nutzung 1.1 Die Oberkante des fertigen Erdgeschossfußbodens der baulichen Anlagen, jeweils mittig vor dem Nutzungsschablone, vgl. textl. Festsetzungen: Grundflächenzahl (GRZ) zulässige Bauweise Gebäude gemessen, darf eine Höhe von 50 cm über der Oberkante der Fahrbahnmitte der fertigen Hammah, den ______Bahntrasse max. Traufhöhe in m Erschließungsstraße nicht überschreiten. (Der Gemeindedirektor) 5 max. Firsthöhe in m WA 1 4 F + R 2 Außenwände Verletzung von Vorschriften 0,4 o 2. Kennzeichnungen ohne Normcharakter Innerhalb eines Jahres nach Bekanntmachung dieser Satzung sind eine beachtliche Verletzung 2.1 Für die Gestaltung der Außenwandflächen ist Sichtmauerwerk in roten bis rotbraunen und rot-bunten TH 7 m vorhandene Grundstücksgrenzen von Verfahrens- oder Formvorschriften oder beachtliche Mängel des Abwägungsvorgangs beim FH 12 m 5 Farbtönen zulässig. Dies gilt nicht für Teilflächen von zusammen höchstend 40 % der Außenwände bzw. untergeordnete Bauteile und Nebenanlagen i.S.d. § 14 Abs. 1 BauNVO sowie Garagen und Carports Zustandekommen des Bebauungsplans gegenüber der Gemeinde nicht geltend gemacht worden. 98 R11 F + R 7 Flurstücksnummern, z.B. 98/7 i.S.d. § 12 BauNVO - hier sind auch andere Materialien zulässig. Materialien mit hochglänzenden oder stark reflektierenden Oberflächen sind nicht zulässig. Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen 139 vorhandene Gebäude mit Nebengebäuden 2.2 Begrünte Außenwände sind zulässig. Vermessungs- und Katasterverwaltung © 2016 Hammah, den ______3 2.3 Holzhäuser sind nicht zulässig. (Der Gemeindedirektor) 4 Bemaßung in Metern, z.B. 4 139 5 Planverfasser 3 Dächer Der Entwurf des Bebauungsplans wurde ausgearbeitet von: WA 1 Nummer des Teilgebietes, z.B. WA 1 ö 3.1 Die Hauptdachflächen von Gebäuden sind mit einer Dachneigung von 10 bis 50 Grad herzustellen. Die Vorschriften zur Dachneigung gelten nicht für Nebenanlagen i.S.d. § 14 Abs. 1 BauNVO sowie Garagen Gemeinde Hammah Grenze des räumlichen Geltungsbereichs BP 22 und überdachte Stellplätze i.S.d. § 12 BauNVO, soweit eine Nutzfläche von 55 m² nicht überschritten Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten - Landkreis Stade angrenzender rechtskräftiger Bebauungspläne mit Bezeichung, z.B. BP Nr. 22 wird. 139 6 3.2 Als Dacheindeckung sind nur Materialien in roten, rotbraunen bis brauen Farbtönen oder in Anthrazit Cappel + Kranzhoff, Stadtentwicklung und Planung GmbH, Palmaille 96, 22767 Hamburg, zulässig. Materialien mit hochglänzenden oder stark reflektierenden Oberflächen sind nicht zulässig. Bebauungsplan Nr. 24 Tel. 040 380 375 670 | [email protected] 3.3 Doppelhäuser sind einheitlich einzudecken. Doppelhäuser sind jeweils mit gleicher Dachform sowie Dachneigung, bei gleicher Trauf- und Firsthöhe auszubilden. "Am Hülshorn" 3.4 Dachbegrünungen sind zulässig. 3.5 Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie auf oder in den Dachflächen sind zulässig, wenn sie flächig auf Hamburg, den ______der Dachhaut aufliegen oder wenn sie in die Dachhaut integriert sind. mit örtlichen Bauvorschriften

Die Darstellung basiert auf Daten der Automatisierten Liegenschaftskarte (ALK). (Planverfasser) Die Grundrissdarstellung ist aus einer Karte kleineren Maßstabs abgeleitet: R evtl. eingeschränkte Genauigkeit. 4 Einfriedungen CVK - VERMESSUNGSBÜRO 4.1 Grundstückseinfriedungen dürfen straßenseitig maximal eine Höhe von 1,50 m besitzen. Flächig Entwurf - Stand 03.03.2020 Maßstab 1:1.000 Dipl.-Ing.320 H. KRUSE - Dipl.-Ing. H. von BARGEN Bahn ö geschlossene Einfriedungen sind nicht zulässig. Ausgenommen von diesen Festsetzungen sind Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure139 Gottlieb-Daimler-Straße 3 21684 Stade Telefon (0 4141) 5 35 93 - 0. Telefax (0 4141) 5 35 93 - 33. e-mail: [email protected] 8 Einfriedungen aus Hecken und Büschen. Hierfür kommen in Frage Buche oder Hainbuche, Liguster, Internet: http:www.cvk-vermessung.de Weißdorn oder Buchsbaum. Alternativ dürfen auch Planzen der Pflanzenliste B (Ziffer 7.3) gepflanzt Auftragsnr. 19 6050 5 Maßstab 1:1000 Auftraggeber: Planverfasser: Gemarkung Hammah 263 UTM-Koordinaten, Höhensystem : DHHN 2016 35/1 Flur 3 97 werden. gemessen Bebauungsplangrundlage 05.11.2019 Langner 4.2 Straßenseitig sind Einfriedungen aus Jägerzäunen und Drahtzäunen, soweit sie nicht in Hecken B-Plan Nr. 24 "Am Hülshorn" bearbeitet 13.11.2019 Retzlaff Gemeinde Hammah 142 integriert sind, nicht zulässig. geprüft 13.11.2019 Haupt 7 Bahnhofstraße 49 280 21714 Hammah 265 96 Palmaille 96, 22767 Hamburg Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen 97 Vermessungs- und Katasterverwaltung © 2019 Tel. 040 380 375 670 380 268 [email protected] 139 146