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RELATÓRIO DE MERCADO RIO DE JANEIRO. JULHO 2019 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA ALUGUEL RENTABILIDADE PREÇOS ESTÁVEIS PREÇOS EM QUEDA ESTÁVEL 4.0% ANUAL O preço dos apartamentos no Rio caíram de O aluguel de um apartamento de 65 m2 registrou A rentabilidade se manteve sem mudanças agosto Jan 17 a Ago’18, desde então se uma média de R$ 1.500 por mês. significativas, em 4% anual. São necessários 25 estabilizou. Atualmente ficou R$ 5.908 /m2, caiu anos de aluguel para recuperar o gasto com a 0.3% en 2019. Em 2019. os últimos doze meses Na zona Sul o preço médio é R$ 2.669 /mês, subiu compra, 4% mais que um ano atrás. acumulou queda de 0.3%, em termos reais (IPCA- 1% em doze meses. 15) os preços no Rio caíram mais de 3.6% Freguesia em Ilha do Governador, Curicica anualmente. (Jacarepaguá) e Vargem Pequena (Barra da Tijuca) são os bairros mais rentáveis para Na zona Sul o preço médio é de R$ 13.353 /m2, investidores, com rentabilibidades superiores a acumulou -0.7%% nos últimos doze meses. 4.5% anual. IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E PERIODICIDA: CALCULO MENSUAL, PUBLICACION CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS TRIMESTRAL
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRACTICAS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR ESTADISTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE. PREÇOS VENDA 01 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2019 12 MESES JAN ´17 AGO ´18
BOVESPA 4 .6% 18.9% 34 .5%
6.193 INFLAÇÃO 0 .1% 2.4 % 3.3%
5.908 APARTAMENTOS RIO -0 .2% -0 .3% -0 .3%
DÓLAR VS REAL -2.1% -2.7% -1.3%
fev-16 jun-16 fev-17 jun-17 fev-18 jun-18 fev-19 jun-19
out-16 out-17 out-18
abr-17 abr-16 abr-18 abr-19
dez-15 dez-16 dez-17 dez-18
ago-16 ago-17 ago-18
O preço dos apartamentos no Rio caíram desde Jan 17 até Ago‘18 desde então se estabilizou. Atualmente o preço ficou R$ 5.908 /m2, caiu 0.3% em 2019. Nos últimos doze meses acumulou queda de 0.3%, em termos reais (IPCA-15) dos imóveis do Rio caiu anualmente. VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE
PREÇOS MÉDIOS. R$/M2
RIO DE JANEIRO 5.908
ZONA SUL 13.353
BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES
BAIRRO PREÇO R$/M2
Pavuna 2.245
Santa Cruz 2.848
Guadalupe 2.960
Gávea 15.842
Ipanema 19.753
Leblon 21.545 VENDA PREÇO POR REGIÕES DA CIDADE
VARIAÇÃO REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL
ZONA SUL 13.353 -0.5% -0.7%
CENTRO 6.627 -0.4% -3.2%
GRANDE TIJUCA 6.203 -0.4% -2.1%
BARRA DA TIJUCA 6.055 -0.4% -1.1%
RIO DE JANEIRO 5.908 -0.2% -0.3%
ILHA DO GOV. 4.614 0.1% -0.2%
GRANDE MÉIER 4.342 0.2% -2.5%
ZONA NORTE 3.701 -0.2% -0.7%
ZONA OESTE 3.562 -0.4% 5.9% VENDA PREÇO REGIÃO SUL
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
LEBLON 21.545 -0.6% 0.6%
GÁVEA 15.842 -0.2% -2.6%
JARDIM BOTÂNICO 14.982 0.4% 4.3%
MEDIA ZONA SUL 13.353 -0.5% -0.7%
LEME 11.735 -0.7% -1.4%
COPACABANA 11.720 -0.2% -1.3%
SÃO CONRADO 10.859 -0.7% -4.4% VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
CENTRO 7.965 0.0% -3.8%
SANTA TERESA 6.860 -0.7% -5.4%
MEDIA CENTRO 6.627 -0.4% -3.2%
RIO COMPRIDO 5.817 -1.3% -2.7%
SÃO CRISTÓVÃO 5.583 0.5% 5.1%
ESTÁCIO 4.884 -0.9% -7.3% VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
TIJUCA 6.702 -0.2% -3.6%
MEDIA G. TIJUCA 6.203 -0.4% -2.1%
MARACANÃ 6.150 -0.7% 5.0%
ANDARAÍ 6.129 0.0% 3.5%
PRAÇA DA BANDEIRA 6.000 0.5% -4.8%
-0.6% -1.0% VILA ISABEL 5.738
-1.1% -6.6% GRAJAÚ 5.490
-1.6% -1.1% ALTO DA BOA VISTA 4.864 VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
BARRA DA TIJUCA 9.570 -0.1% -1.1%
MEDIA BARRA DE 6.055 TIJUCA -0.4% -1.1%
RECREIO DOS 6.022 BANDEIRANTES -0.4% -3.7%
FREGUESIA 5.748 (JACAREPAGUÁ) 0.0% 0.5%
CURICICA 4.996 -0.7% -0.7%
VILA VALQUEIRE 4.943 0.3% -1.9%
PECHINCHA 4.921 -0.4% -0.8%
TAQUARA 4.331 -0.6% -3.9% VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
JARDIM GUANABARA 6.199 -0.3% 0.3%
PORTUGUESA 5.058 0.2% -5.4%
FREGUESIA 4.905 -0.4% -3.6%
MEDIA ILHA DO GOV. 4.614 0.1% -0.2%
OLARIA 4.314 0.3% 1.1%
BOMBONSUCEÁO SUCESSO 4.074 0.0% -1.2% VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
CACHAMBI 5.455 0.7% 2.2%
MÉIER 5.015 -0.2% -3.5%
RIACHUELO 4.522 0.3% -2.9%
MEDIA G. MÉIER 4.342 0.2% -2.5%
ROCHA 3.904 -1.1% -1.9%
ENGENHO NOVO 3.665 -0.2% -3.9%
ABOLIÇÃO 3.385 2.2% -9.8%
INHAÚMA 3.300 -0.6% -13.4% VENDA PREÇO REGIÃO NORTE
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
PENHA 4.886 0.0% 0.2%
VILA DA PENHA 4.847 -0.2% -7.3%
CAMPINHO 4.297 0.1% 1.0%
CASCADURA 3.953 4.0% 2.2%
MADUREIRA 3.748 -0.2% 0.3%
PENHA CIRCULAR 3.713 -0.3% -2.1%
MEDIA ZONA NORTE 3.701 -0.2% -0.7%
OSWALDO CRUZ 3.646 -2.1% 4.9%
TOMÁS COELHO 3.165 -0.5% -3.6% VENDA PREÇO REGIÃO OESTE
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
CAMPO GRANDE 4.007 -0.1% 7.3%
MEDIA ZONA OESTE 3.562 -0.4% 5.9%
SANTA CRUZ 2.848 -3.2% 7.5% PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 02 dormitórios e 65 m2 ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL
BARRA DA TIJUCA 2.211 -2.1% 9.0%
RECREIO DOS 1.308 BANDEIRANTES -0.3% 4.3%
CAMORIM 1.207 -19.8% -10.1%
VARGEM PEQUENA 905 -0.6% -24.1% ALUGUEL PREÇO REGIÃO BAIXADA JACAREPAGUÁ
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL
JACAREPAGUÁ 1.539 -2.3% -2.1%
FREGUESIA 1.087 (JACAREPAGUÁ) -0.9% -10.8%
PECHINCHA 1.072 -2.9% -5.6%
VILA VALQUEIRE 1.065 -3.4% 1.7%
TAQUARA 992 -4.8% -11.2%
PRAÇA SECA 814 -3.1% -6.8% ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL
BOTAFOGO 2.729 -2.0% -0.8%
HUMAITÁ 2.520 -0.6% 0.6%
CATETE 2.495 3.1% 19.4%
LARANJEIRAS 2.234 1.3% 14.1%
FLAMENGO 2.038 0.7% -6.0% ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA E LAGOA
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL
LEBLON 4.039 -1.9% 8.4%
IPANEMA 3.767 -0.5% 8.2%
GÁVEA 2.608 -0.1% -3.9%
LEME 2.602 0.0% 5.2%
LAGOA 2.598 -0.1% -2.4%
JARDIM BOTÂNICO 2.462 0.8% -6.7%
COPACABANA 2.400 0.9% -0.1%
SÃO CONRADO 2.209 -0.5% -3.1% ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL
TIJUCA 1.401 0.2% -6.8%
VILA ISABEL 1.224 -0.2% -10.0%
MARACANÃ 1.157 -1.2% -15.1%
MÉIER 1.035 1.2% -8.9%
VILA DA PENHA 828 -3.8% -26.6% RENTABILIDADE 03 IMOBILIÁRIA Aluguel anual como % de valor imóvel RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARGEM PEQUENA 4,5% ↓ ↓
BARRA DA TIJUCA 4,3% ↓ ↑
RECREIO DOS 4,0% = ↑ BANDEIRANTES
CAMORIM 4,0% ↓ ↓ RENTABILIDADE REGIÃO JACAREPAGUÁ
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
JACAREPAGUÁ 4,4% ↓ ↓
PRAÇA SECA 4,3% ↓ ↓
TAQUARA 4,2% ↓ ↓
PECHINCHA 4,0% ↓ ↓
VILA VALQUEIRE 3,8% ↓ =
FREGUESIA 3,5% (JACAREPAGUÁ) = ↓ RENTABILIDADE REGIÃO SUL: BOTAFOGO
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
CATETE 4,4% ↑ ↑
LARANJEIRAS 4,0% ↑ ↑
BOTAFOGO 4,0% ↓ =
HUMAITÁ 3,9% = ↑
FLAMENGO 3,6% = ↓ RENTABILIDADE REGIÃO SUL: COPACABANA E LAGOA
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
LEME 4,1% = ↑
COPACABANA 3,8% = =
SÃO CONRADO 3,8% = ↑
IPANEMA 3,5% = ↑
LEBLON 3,5% = ↑
LAGOA 3,0% = ↑
GÁVEA 3,0% = =
JARDIM BOTÂNICO 3,0% = ↓ RENTABILIDADE REGIÃO GRANDE MÉIER
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VILA ISABEL 3,9% = ↓
TIJUCA 3,9% = ↓
MÉIER 3,8% ↑ ↓
MARACANÃ 3,5% = ↓
VILA DA PENHA 3,2% ↓ ↓