IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO RIO DE JANEIRO. JULHO 2019 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA ALUGUEL RENTABILIDADE PREÇOS ESTÁVEIS PREÇOS EM QUEDA ESTÁVEL 4.0% ANUAL O preço dos apartamentos no Rio caíram de O aluguel de um apartamento de 65 m2 registrou A rentabilidade se manteve sem mudanças agosto Jan 17 a Ago’18, desde então se uma média de R$ 1.500 por mês. significativas, em 4% anual. São necessários 25 estabilizou. Atualmente ficou R$ 5.908 /m2, caiu anos de aluguel para recuperar o gasto com a 0.3% en 2019. Em 2019. os últimos doze meses Na zona Sul o preço médio é R$ 2.669 /mês, subiu compra, 4% mais que um ano atrás. acumulou queda de 0.3%, em termos reais (IPCA- 1% em doze meses. 15) os preços no Rio caíram mais de 3.6% Freguesia em Ilha do Governador, Curicica anualmente. (Jacarepaguá) e Vargem Pequena (Barra da Tijuca) são os bairros mais rentáveis para Na zona Sul o preço médio é de R$ 13.353 /m2, investidores, com rentabilibidades superiores a acumulou -0.7%% nos últimos doze meses. 4.5% anual. IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E PERIODICIDA: CALCULO MENSUAL, PUBLICACION CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS TRIMESTRAL FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRACTICAS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR ESTADISTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE. PREÇOS VENDA 01 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MÊS 2019 12 MESES JAN ´17 AGO ´18 BOVESPA 4 .6% 18.9% 34 .5% 6.193 INFLAÇÃO 0 .1% 2.4 % 3.3% 5.908 APARTAMENTOS RIO -0 .2% -0 .3% -0 .3% DÓLAR VS REAL -2.1% -2.7% -1.3% fev-16 jun-16 fev-17 jun-17 fev-18 jun-18 fev-19 jun-19 out-16 out-17 out-18 abr-17 abr-16 abr-18 abr-19 dez-15 dez-16 dez-17 dez-18 ago-16 ago-17 ago-18 O preço dos apartamentos no Rio caíram desde Jan 17 até Ago‘18 desde então se estabilizou. Atualmente o preço ficou R$ 5.908 /m2, caiu 0.3% em 2019. Nos últimos doze meses acumulou queda de 0.3%, em termos reais (IPCA-15) dos imóveis do Rio caiu anualmente. VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE PREÇOS MÉDIOS. R$/M2 RIO DE JANEIRO 5.908 ZONA SUL 13.353 BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES BAIRRO PREÇO R$/M2 Pavuna 2.245 Santa Cruz 2.848 Guadalupe 2.960 Gávea 15.842 Ipanema 19.753 Leblon 21.545 VENDA PREÇO POR REGIÕES DA CIDADE VARIAÇÃO REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL ZONA SUL 13.353 -0.5% -0.7% CENTRO 6.627 -0.4% -3.2% GRANDE TIJUCA 6.203 -0.4% -2.1% BARRA DA TIJUCA 6.055 -0.4% -1.1% RIO DE JANEIRO 5.908 -0.2% -0.3% ILHA DO GOV. 4.614 0.1% -0.2% GRANDE MÉIER 4.342 0.2% -2.5% ZONA NORTE 3.701 -0.2% -0.7% ZONA OESTE 3.562 -0.4% 5.9% VENDA PREÇO REGIÃO SUL VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL LEBLON 21.545 -0.6% 0.6% GÁVEA 15.842 -0.2% -2.6% JARDIM BOTÂNICO 14.982 0.4% 4.3% MEDIA ZONA SUL 13.353 -0.5% -0.7% LEME 11.735 -0.7% -1.4% COPACABANA 11.720 -0.2% -1.3% SÃO CONRADO 10.859 -0.7% -4.4% VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL CENTRO 7.965 0.0% -3.8% SANTA TERESA 6.860 -0.7% -5.4% MEDIA CENTRO 6.627 -0.4% -3.2% RIO COMPRIDO 5.817 -1.3% -2.7% SÃO CRISTÓVÃO 5.583 0.5% 5.1% ESTÁCIO 4.884 -0.9% -7.3% VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL TIJUCA 6.702 -0.2% -3.6% MEDIA G. TIJUCA 6.203 -0.4% -2.1% MARACANÃ 6.150 -0.7% 5.0% ANDARAÍ 6.129 0.0% 3.5% PRAÇA DA BANDEIRA 6.000 0.5% -4.8% -0.6% -1.0% VILA ISABEL 5.738 -1.1% -6.6% GRAJAÚ 5.490 -1.6% -1.1% ALTO DA BOA VISTA 4.864 VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL BARRA DA TIJUCA 9.570 -0.1% -1.1% MEDIA BARRA DE 6.055 TIJUCA -0.4% -1.1% RECREIO DOS 6.022 BANDEIRANTES -0.4% -3.7% FREGUESIA 5.748 (JACAREPAGUÁ) 0.0% 0.5% CURICICA 4.996 -0.7% -0.7% VILA VALQUEIRE 4.943 0.3% -1.9% PECHINCHA 4.921 -0.4% -0.8% TAQUARA 4.331 -0.6% -3.9% VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL JARDIM GUANABARA 6.199 -0.3% 0.3% PORTUGUESA 5.058 0.2% -5.4% FREGUESIA 4.905 -0.4% -3.6% MEDIA ILHA DO GOV. 4.614 0.1% -0.2% OLARIA 4.314 0.3% 1.1% BOMBONSUCEÁO SUCESSO 4.074 0.0% -1.2% VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL CACHAMBI 5.455 0.7% 2.2% MÉIER 5.015 -0.2% -3.5% RIACHUELO 4.522 0.3% -2.9% MEDIA G. MÉIER 4.342 0.2% -2.5% ROCHA 3.904 -1.1% -1.9% ENGENHO NOVO 3.665 -0.2% -3.9% ABOLIÇÃO 3.385 2.2% -9.8% INHAÚMA 3.300 -0.6% -13.4% VENDA PREÇO REGIÃO NORTE VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL PENHA 4.886 0.0% 0.2% VILA DA PENHA 4.847 -0.2% -7.3% CAMPINHO 4.297 0.1% 1.0% CASCADURA 3.953 4.0% 2.2% MADUREIRA 3.748 -0.2% 0.3% PENHA CIRCULAR 3.713 -0.3% -2.1% MEDIA ZONA NORTE 3.701 -0.2% -0.7% OSWALDO CRUZ 3.646 -2.1% 4.9% TOMÁS COELHO 3.165 -0.5% -3.6% VENDA PREÇO REGIÃO OESTE VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL CAMPO GRANDE 4.007 -0.1% 7.3% MEDIA ZONA OESTE 3.562 -0.4% 5.9% SANTA CRUZ 2.848 -3.2% 7.5% PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 02 dormitórios e 65 m2 ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL BARRA DA TIJUCA 2.211 -2.1% 9.0% RECREIO DOS 1.308 BANDEIRANTES -0.3% 4.3% CAMORIM 1.207 -19.8% -10.1% VARGEM PEQUENA 905 -0.6% -24.1% ALUGUEL PREÇO REGIÃO BAIXADA JACAREPAGUÁ VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL JACAREPAGUÁ 1.539 -2.3% -2.1% FREGUESIA 1.087 (JACAREPAGUÁ) -0.9% -10.8% PECHINCHA 1.072 -2.9% -5.6% VILA VALQUEIRE 1.065 -3.4% 1.7% TAQUARA 992 -4.8% -11.2% PRAÇA SECA 814 -3.1% -6.8% ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL BOTAFOGO 2.729 -2.0% -0.8% HUMAITÁ 2.520 -0.6% 0.6% CATETE 2.495 3.1% 19.4% LARANJEIRAS 2.234 1.3% 14.1% FLAMENGO 2.038 0.7% -6.0% ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA E LAGOA VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL LEBLON 4.039 -1.9% 8.4% IPANEMA 3.767 -0.5% 8.2% GÁVEA 2.608 -0.1% -3.9% LEME 2.602 0.0% 5.2% LAGOA 2.598 -0.1% -2.4% JARDIM BOTÂNICO 2.462 0.8% -6.7% COPACABANA 2.400 0.9% -0.1% SÃO CONRADO 2.209 -0.5% -3.1% ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL TIJUCA 1.401 0.2% -6.8% VILA ISABEL 1.224 -0.2% -10.0% MARACANÃ 1.157 -1.2% -15.1% MÉIER 1.035 1.2% -8.9% VILA DA PENHA 828 -3.8% -26.6% RENTABILIDADE 03 IMOBILIÁRIA Aluguel anual como % de valor imóvel RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VARGEM PEQUENA 4,5% ↓ ↓ BARRA DA TIJUCA 4,3% ↓ ↑ RECREIO DOS 4,0% = ↑ BANDEIRANTES CAMORIM 4,0% ↓ ↓ RENTABILIDADE REGIÃO JACAREPAGUÁ VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL JACAREPAGUÁ 4,4% ↓ ↓ PRAÇA SECA 4,3% ↓ ↓ TAQUARA 4,2% ↓ ↓ PECHINCHA 4,0% ↓ ↓ VILA VALQUEIRE 3,8% ↓ = FREGUESIA 3,5% (JACAREPAGUÁ) = ↓ RENTABILIDADE REGIÃO SUL: BOTAFOGO VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL CATETE 4,4% ↑ ↑ LARANJEIRAS 4,0% ↑ ↑ BOTAFOGO 4,0% ↓ = HUMAITÁ 3,9% = ↑ FLAMENGO 3,6% = ↓ RENTABILIDADE REGIÃO SUL: COPACABANA E LAGOA VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL LEME 4,1% = ↑ COPACABANA 3,8% = = SÃO CONRADO 3,8% = ↑ IPANEMA 3,5% = ↑ LEBLON 3,5% = ↑ LAGOA 3,0% = ↑ GÁVEA 3,0% = = JARDIM BOTÂNICO 3,0% = ↓ RENTABILIDADE REGIÃO GRANDE MÉIER VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VILA ISABEL 3,9% = ↓ TIJUCA 3,9% = ↓ MÉIER 3,8% ↑ ↓ MARACANÃ 3,5% = ↓ VILA DA PENHA 3,2% ↓ ↓.