Oddział Terenowy w Olsztynie Sekcja Zamiejscowa w Elblągu OLS.WKUR.SZEL.4240.48.2019.AZ.17 Elbląg, dnia 13.12.2019

KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE działając na podstawie art. 2 ust. 1 pkt. 4 ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (tekst jednolity: Dz. U. z 2018 r., poz. 869) oraz art. 28 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r., poz. 817 z późn. zm.) podaje do publicznej wiadomości:

WYKAZ nieruchomości niezabudowanej przeznaczonej do sprzedaży w trybie przetargu, położonej w obrębie Kadyny, gmina Tolkmicko, powiat elbląski, woj. warmińsko – mazurskie, pochodzących z byłego Państwowego Funduszu Ziemi PRZEDMIOT SPRZEDAŻY: Nieruchomość niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Kadyny, gmina Tolkmicko, jako działka nr 239 o powierzchni– 0,5400ha (użytki rolne – 0,5400 ha), w tym: grunty orne – 0,5400 ha w tym:RIVa- 0,3100 ha, RIVb – 0,2000 ha, RVI – 0,0300 ha, Nieruchomość położona jest na kolonii zabudowy mieszkalnej wsi Kadyny, w sąsiedztwie granic administracyjnych miasta Tolkmicko. Dostęp do utwardzonych dróg pośredni, działka leży przy drodze gruntowej ok. 1,5 km na południe od drogi wojewódzkiej nr 503. Nieruchomość porośnięta trawą oraz drzewostanem liściastym głównie wierzbą, olchą i brzozą. Rzeźba terenu nieruchomości płaska. Działka nieogrodzona. Kształt działki zwarty, regularny, zbliżony do prostokąta.

W wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Elblągu dla w/w działki prowadzona jest księga wieczysta nr EL1E/00010254/1. Zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Miasta i Gminy w Tolkmicku przedmiotowy fragment obrębu geodezyjnego Kadyny nie posiada opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Podstawowym dokumentem planistycznym służącym do oceny perspektywicznego przeznaczenia terenów jest zatwierdzone uchwałą Rady Miejskiej w Tolkmicku Nr XVII/88/15 z dnia 16 listopada 2015 roku w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Tolkmicko – Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Tolkmicko. Według ustaleń „studium” działka nr 239 w Kadynach posiada funkcję „obszarów usług publicznych i rozwoju infrastruktury służącej wykonywaniu zadań własnych gminy”. Jednocześnie informują, że pomimo funkcji terenu dającej możliwość jej przejęcia dla potrzeb wykonywania zadań własnych Urząd nie skorzysta z takiego rozwiązania. Dla wskazanego terenu : - nie trwają żadne prace związane ze zmianą „studium”, - nie wydano żadnej decyzji o warunkach zabudowy, - nie planuje się budowy siłowni wiatrowych, - nie planuje się rezerwy terenu dla potrzeb budowy dróg Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie w Elblągu pismem z dnia 21.05.2019 poinformowało, że według prowadzonej ewidencji na działce 239 nie występują śródlądowe wody płynące w stosunku do których prawa właścicielskie wykonuje Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie .Ponadto informują, na działce nie występują urządzenia melioracji wodnych. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Olsztynie Delegatura w Elblągu poinformował , że na przedmiotowej nieruchomości nie zarejestrowano stanowisk archeologicznych oraz nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska informuje, że przedmiotowa nieruchomość znajduje się w w Parku Krajobrazowym Wysoczyzny Elbląskiej gdzie obowiązują przepisy rozporządzenia Nr 1

82-300 Elbląg, ul. Nowodworska 10B, +55 230 65 20, www.kowr.gov.pl

Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 31 stycznia 2007r. w sprawie ustanowienia planu ochrony Parku Krajobrazowego Wysoczyzny Elbląskiej (Dz.Urz.Woj.Warm.-Mazu. Nr 16 poz.344). Zgodnie z zaświadczeniem Starostwa Powiatowego w Elblągu, do dnia wystawienia zaświadczenia nie wpłynęły żadne wnioski w sprawie roszczeń reprywatyzacyjnych. Zarząd Dróg Powiatowych w Elblągu z/s w Pasłęku poinformował, że przedmiotowe działki nie przylegają do drogi powiatowej. Zarząd Dróg Wojewódzkich w Elblągu informuje, że nie przewiduje się przebudowy(poszerzenia) dróg wojewódzkich. W związku z powyższym nie wymagana jest rezerwa terenu pod nowe inwestycje drogowe na potrzeby dróg wojewódzkich w obrębie przedmiotowej działki.

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi - 26.690,00 zł (słownie: dwadzieścia sześć tysięcy sześćset dziewięćdziesiąt złotych 00/100) w tym wartość drzewostanu – 5.089,00 zł Cena zawiera koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży.

Cena osiągnięta w przetargu będzie stanowiła należność za nabycie ww. nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r., poz. 817 z późn. zm.)

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu elbląskiego Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa oraz Kupujący będą zobowiązani do złożenia w notarialnej umowie sprzedaży zgodnego oświadczenia, że nie będą występowali wobec siebie z żadnymi roszczeniami z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego. Jednocześnie Kupujący oświadczy w notarialnej umowie sprzedaży, że otrzymał kopie wypisu i wyrysu działki/ek wchodzących w skład nabywanej nieruchomości. Zgodnie z art. 28a ust. 1 w/w ustawy - sprzedaż nieruchomości rolnej przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych: 1) będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz 2) nabytych kiedykolwiek z Zasobu przez nabywcę nie przekroczy 300 ha. Zgodnie z art. 28a ust. 2 w/w ustawy - przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych: 1) będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności; 2) do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r., poz. 1362) za użytki rolne uważa się: grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami.

W związku z powyższym nabywca nieruchomości rolnej będzie zobowiązany do złożenia w akcie notarialnym stosownego oświadczenia w zakresie posiadanej na własność powierzchni użytków rolnych. W oświadczeniu zostanie zawarta klauzula następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań.

Na podstawie art. 29 ust. 4 powołanej wyżej ustawy Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Nabywający będzie zobowiązany do złożenia oświadczenia w umowie sprzedaży, że jest mu znane powyższe prawo przysługujące Krajowemu Ośrodkowi. Zgodnie z art. 29b ust 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r., poz. 817 z późn. zm.) - każdy nabywca nieruchomości Zasobu przed zawarciem umowy sprzedaży oraz w umowie sprzedaży składa oświadczenie o pochodzeniu środków finansowych na ten cel oraz że nie zawarł umowy przedwstępnej na zbycie tej nieruchomości. Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie podlega odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy

2 / 3 odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia.

Oddział Terenowy Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli zajdą nowe, istotne okoliczności, w tym w szczególności, nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów, nabywający nie wywiąże się z obowiązków wynikających z umów zawartych z Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa.

Termin, miejsce i warunki uczestnictwa w przetargu zostaną podane do publicznej wiadomości odrębnym ogłoszeniem.

Szczegółowe informacje dotyczące przedmiotowej nieruchomości można uzyskać w Oddziale Terenowym Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Olsztynie Sekcja Zamiejscowa w Elblągu, ul. Nowodworska 10B, tel.552306526.

Niniejszy wykaz podlega opublikowaniu przez okres 14 dni od dnia 31.12.2019 roku na stronie podmiotowej Biuletynu Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa oraz w siedzibie:

1. Urzędu Miasta i Gminy w Tolkmicku 2. Warmińsko-Mazurskiej Izby Rolniczej w Olsztynie, ul. Towarowa 1, 3. Warmińsko-Mazurskiej Izby Rolniczej – Biuro w Elblągu 4. Oddziału Terenowego KOWR w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, 5. Oddziału Terenowego KOWR w Olsztynie Sekcja Zamiejscowa w Elblągu 6. Sołtysa wsi Kadyny

Sporządziła: A. Zaborowska

3 / 3