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Tribunale Di Messina PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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Tribunale Di Messina PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020 Tribunale di Messina PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: contro: N° Gen. Rep. 19/2020 data udienza ex art. 569 c.p.c.: Giudice Delle Esecuzioni: Giudice GIUSEPPE MINUTOLI RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 - Appartamento Esperto alla stima: Ing. Lorenzo Ficarra Codice fiscale: FCRLNZ56T23E043H Studio in: viale S. Martino 365 - 98123 Messina Telefono: 335 66 76 884 Email: [email protected] Pec: [email protected] Pag. 1 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Ist. n. 2 dep. 30/10/2020 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020 INDICE SINTETICO 0a6027345e 1. Dati Catastali Bene: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 – Appartamento Corpo: 001 Categoria: Abitazione di tipo popolare [A4] SAPOROSO Elisabetta nata a Messina il 02.10.1982 C.F. SPRLBT82R42F158C, foglio 229, parti- cella 71, subalterno 1, indirizzo via Nino Bixio n. 2, piano Terra, comune Messina, categoria A/, lasse 9, osisteza ,, supefiie , edita € ,2 2. Stato di possesso Bene: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 - Appartamento Corpo: 001 Possesso: Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 - Appartamento Corpo: 001 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Bene: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 - Appartamento Corpo: 001 Creditori Iscritti: PARSI Maria Signora reditoriiscritti_sub1_sub1_sub1;block=end] 5. Comproprietari Beni: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 - Appartamento Corpo: 001 Comproprietari:Nessuno 6. Misure Penali Pag. 2 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: FICARRA LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4fc9f4de86fe3018f4f49024f8cca9e9 - MAIMONE ROSINA 4a177f6cb151d02a59f5d8 Ist. n. 2 dep. 30/10/2020 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020 Beni: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 - Appartamento 0a6027345e Corpo: 001 Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Bene: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 - Appartamento Corpo: 001 Continuità delle trascrizioni: Si 8. Prezzo Bene: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 - Appartamento Valore complessivo intero: 94.350,00 € Pag. 3 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: FICARRA LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4fc9f4de86fe3018f4f49024f8cca9e9 - MAIMONE ROSINA 4a177f6cb151d02a59f5d8 Ist. n. 2 dep. 30/10/2020 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020 Beni in Messina (ME) Località/Frazione Centro storico 0a6027345e via Nino Bixio n. 2 Lotto: 001 - Appartamento La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si – La certificazione notarile, agli atti della proce- dura, è stata redatta dal dott. Salvatore Alioto, notaio in Milazzo, iscritto al Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Messina, Barcellona Pozzo di Gotto, Patti e Mistretta, in data 10 febbraio 2020. La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si – L’ioile pe ivile aitazioe sito el oue di Messia via Nio Bixio isolato , . , piao tea, i catasto nel comune di Messina, foglio 229, part. 71, sub 1, ategoia A/, vai ,, edita € ,, di po- prietà di SAPOROSO ELISABETTA, nata a Messina il 02.10.1982, C.F. SPR LBT 82R42 F158C, per la quota di 1/1, pervenuto da potere di SAPOROSO GIUSEPPA, nata a Messina il 26.06.1922 ed ivi deceduta il 17.11.2007, in forza di testamento olografo del 09.09.2007, pubblicato con verbale in notar Federico Lisi del 31.01.2008 rep. 28892, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Messina il 20.02.2008 ai nn. 7628/5267 e denunzia di succesione n. 2/2545 del 27.05.2008 trascritta a Messina il 29.11.2008 ai nn. 41022/27501. Alla detta Sapooso Giuseppa, l’ioile ea peveuto pe seteza di usuapioe eessa dal Tiuale di Messina in data 06.02.1998 rep. n. 136/98, trascritta a Messina il 15.04.1998 ai nn. 7674/6665. Sul sopa desitto ioile, a aio della sigoa Sapooso Elisaetta, puliate, a tutt’oggi, le segueti formalità pregiudizievoli: Ipoteca giudiziale derivante da Verbale di mediazione omologato del 10.10.2012 rep. n. 37/2012 iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. in data 22.11.2012 ai nn. 29685/2746. 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 001. Abitazione di tipo popolare [A4] sito in frazione: Centro storico, via Nino Bixio n. 2 Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: SAPOROSO Elisabetta nata a Messina il 02.10.1982 C.F. SPRLBT82R42F158C, fo- glio 229, particella 71, subalterno 1, indirizzo via Nino Bixio n. 2, piano terra, comune Messina, ategoia A/, lasse 9, osisteza ,, supefiie , edita € , Confini: L'u.i. confina con strada pubblica via Giuseppe La Farina, appartamento n. 10, cortile ed appartamento n. 3. Conformità catastale: Non sono state riscontrate irregolarità Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): L'u.i. oggetto della proceduta è situata nel centro storico della città di Messina, a ridosso degli isti- tuti scolastici Mazzini/Istituto Istruzione Superiore Verona Trento/Istituto Nautico, dell'Agenzia delle Entrate, da piazza Cairoli e da tanti altri servizi/attrazioni. Il complesso immobiliare denomi- nato is. n. 127, di cui fa parte l'appartamento, risalente agli anni '30, è compreso fra le vie Pag. 4 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: FICARRA LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4fc9f4de86fe3018f4f49024f8cca9e9 - MAIMONE ROSINA 4a177f6cb151d02a59f5d8 Ist. n. 2 dep. 30/10/2020 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020 Giuseppe Natoli, via Attilio Regolo, via Giuseppe La Farina e via Nino Bixio: presenta un ampio cor- tile interno, con accesso sia dalla via N. Bixio che dalla via Regolo, con accesso dalla scala A n. 1. 0a6027345e Caratteristiche zona: centrale di pregio Area urbanistica: mista a traffico locale con parcheggi riservati ai residenti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Importanti servizi ad alta tecnologia presenti nella zona: Istituto Tecnico Industriale Verona Trento / Istituto Nautico. Servizi offerti dalla zona: Scuola primaria (Buona), Scuola secondaria di 1^ grado (Buona), Scuola secondaria di 2^ grado (Buona), Centro commerciale (dista 100 m) Caratteristiche zone limitrofe: aeroportuali Importanti centri limitrofi: Villa S. Giovanni/ Reggio Calabria/hinterland città metropolitana. Attrazioni paesaggistiche: Città di Messina. Attrazioni storiche: Duomo/Area falcata/Piazza Cairoli/ .... Principali collegamenti pubblici: Trasporto pubblico locale [dista 100 m], Trasporto regionale [dista 50 m], Aeroporti Catania / Reggio Calabria 3. STATO DI POSSESSO: Libero Note: Al momento del sopralluogo l'u.i. era libera, a parte la presenza di alcuni mobili. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna. 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca legale attiva a favore di PARISI Maria, derivante da: ATTO ESECUTIVO CAU- TELARE ; Iscritto/trascritto a AGENZIA ENTRATE in data 11/02/2020 ai nn. 3420/2560 4.2.2 Pignoramenti: Nessuna. 4.2.3 Altre trascrizioni: Pag. 5 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: FICARRA LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4fc9f4de86fe3018f4f49024f8cca9e9 - MAIMONE ROSINA 4a177f6cb151d02a59f5d8 Ist. n. 2 dep. 30/10/2020 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020 Nessuna. 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 0a6027345e Nessuna. 4.3 Misure Penali Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Non documentate Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Non documentate Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Non documentate. Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: NO Attestazione Prestazione Energetica: Assente Indice di prestazione energetica: G [300,23 kWh/m2 anno] Note Indice di prestazione energetica: Migliorabile attraverso la sostituzione degli infissi e dim pianto di climatizzazione ad alta efficienza energetica: in atto oggetto di bonus statali. Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Noo 6. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: ante 01.09.1967 Tipo pratica: Licenza Edilizia 6.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo popolare [A4] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 6.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo popolare [A4] Note sulla conformità: Conforme Pag. 6 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: FICARRA LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4fc9f4de86fe3018f4f49024f8cca9e9 - MAIMONE ROSINA 4a177f6cb151d02a59f5d8 Ist. n. 2 dep. 30/10/2020 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020 0a6027345e Descrizione: Abitazione di tipo popolare [A4] di cui al punto 001 L'u.i., ubicata al piano terra, risulta accessibile sia da N. Bixio che da via Attilio Regolo, attraverso un ampio cortile interno al complesso immobiliare: è costituita da n. 2 camere da letto, bagno, sala pranzo ed un pic- colo vano destinato alla cucina. La costruzione di tipo economico popolare risale agli anni '30. L'appartamento presenta: pavimenti in ce- ramica, intonaci di tipo civile, porte in legno tamburate con vetrate, infissi esterni in alluminio con vetro- camera e persiane. 1. Quota e tipologia del diritto Superficie complessiva di circa mq 74,00 E' posto al piano: terra L'edificio è stato costruito negli anni 30 L'unità immobiliare è identificata con il numero: sub 1; ha un'altezza utile interna di circa m.
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