Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020
Tribunale di Messina PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE
promossa da:
contro:
N° Gen. Rep. 19/2020 data udienza ex art. 569 c.p.c.:
Giudice Delle Esecuzioni: Giudice GIUSEPPE MINUTOLI
RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 - Appartamento
Esperto alla stima: Ing. Lorenzo Ficarra Codice fiscale: FCRLNZ56T23E043H Studio in: viale S. Martino 365 - 98123 Messina Telefono: 335 66 76 884 Email: [email protected] Pec: [email protected]
Pag. 1 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Ist. n. 2 dep. 30/10/2020
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020
INDICE SINTETICO
1. Dati Catastali
Bene: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 – Appartamento Corpo: 001 Categoria: Abitazione di tipo popolare [A4] SAPOROSO Elisabetta nata a Messina il 02.10.1982 C.F. SPRLBT82R42F158C, foglio 229, parti- cella 71, subalterno 1, indirizzo via Nino Bixio n. 2, piano Terra, comune Messina, categoria A/ , lasse 9, o siste za , , supe fi ie , e dita € , 2
2. Stato di possesso
Bene: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 - Appartamento Corpo: 001 Possesso: Libero
3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili
Bene: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 - Appartamento Corpo: 001 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO
4. Creditori Iscritti
Bene: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 - Appartamento Corpo: 001 Creditori Iscritti: PARSI Maria Signora
reditoriiscritti_sub1_sub1_sub1;block=end]
5. Comproprietari
Beni: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 - Appartamento Corpo: 001 Comproprietari:Nessuno
6. Misure Penali
Pag. 2 Ver. 3.0
Edicom Finance srl Firmato Da: FICARRA LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4fc9f4de86fe3018f4f49024f8cca9e9 - MAIMONE ROSINA 4a177f6cb151d02a59f5d8 0a6027345e Ist. n. 2 dep. 30/10/2020
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020 Beni: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 - Appartamento Corpo: 001 Misure Penali: NO
7. Continuità delle trascrizioni
Bene: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 - Appartamento Corpo: 001 Continuità delle trascrizioni: Si
8. Prezzo
Bene: via Nino Bixio n. 2 - Centro storico - Messina (ME) - 98123 Lotto: 001 - Appartamento Valore complessivo intero: 94.350,00 €
Pag. 3 Ver. 3.0
Edicom Finance srl Firmato Da: FICARRA LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4fc9f4de86fe3018f4f49024f8cca9e9 - MAIMONE ROSINA 4a177f6cb151d02a59f5d8 0a6027345e Ist. n. 2 dep. 30/10/2020
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020
Beni in Messina (ME) Località/Frazione Centro storico via Nino Bixio n. 2
Lotto: 001 - Appartamento
La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si – La certificazione notarile, agli atti della proce- dura, è stata redatta dal dott. Salvatore Alioto, notaio in Milazzo, iscritto al Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Messina, Barcellona Pozzo di Gotto, Patti e Mistretta, in data 10 febbraio 2020. La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si – L’i o ile pe ivile a itazio e sito el o u e di Messi a via Ni o Bixio isolato , . , pia o te a, i catasto nel comune di Messina, foglio 229, part. 71, sub 1, atego ia A/ , va i , , e dita € , , di p o- prietà di SAPOROSO ELISABETTA, nata a Messina il 02.10.1982, C.F. SPR LBT 82R42 F158C, per la quota di 1/1, pervenuto da potere di SAPOROSO GIUSEPPA, nata a Messina il 26.06.1922 ed ivi deceduta il 17.11.2007, in forza di testamento olografo del 09.09.2007, pubblicato con verbale in notar Federico Lisi del 31.01.2008 rep. 28892, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Messina il 20.02.2008 ai nn. 7628/5267 e denunzia di succesione n. 2/2545 del 27.05.2008 trascritta a Messina il 29.11.2008 ai nn. 41022/27501. Alla detta Sapo oso Giuseppa, l’i o ile e a pe ve uto pe se te za di usu apio e e essa dal T i u ale di Messina in data 06.02.1998 rep. n. 136/98, trascritta a Messina il 15.04.1998 ai nn. 7674/6665. Sul sop a des itto i o ile, a a i o della sig o a Sapo oso Elisa etta, pu li ate, a tutt’oggi, le segue ti formalità pregiudizievoli: Ipoteca giudiziale derivante da Verbale di mediazione omologato del 10.10.2012 rep. n. 37/2012 iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. in data 22.11.2012 ai nn. 29685/2746.
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: 001.
Abitazione di tipo popolare [A4] sito in frazione: Centro storico, via Nino Bixio n. 2
Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari:
Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: SAPOROSO Elisabetta nata a Messina il 02.10.1982 C.F. SPRLBT82R42F158C, fo- glio 229, particella 71, subalterno 1, indirizzo via Nino Bixio n. 2, piano terra, comune Messina, atego ia A/ , lasse 9, o siste za , , supe fi ie , e dita € , Confini: L'u.i. confina con strada pubblica via Giuseppe La Farina, appartamento n. 10, cortile ed appartamento n. 3. Conformità catastale: Non sono state riscontrate irregolarità Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale
2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): L'u.i. oggetto della proceduta è situata nel centro storico della città di Messina, a ridosso degli isti- tuti scolastici Mazzini/Istituto Istruzione Superiore Verona Trento/Istituto Nautico, dell'Agenzia delle Entrate, da piazza Cairoli e da tanti altri servizi/attrazioni. Il complesso immobiliare denomi- nato is. n. 127, di cui fa parte l'appartamento, risalente agli anni '30, è compreso fra le vie
Pag. 4 Ver. 3.0
Edicom Finance srl Firmato Da: FICARRA LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4fc9f4de86fe3018f4f49024f8cca9e9 - MAIMONE ROSINA 4a177f6cb151d02a59f5d8 0a6027345e Ist. n. 2 dep. 30/10/2020
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020 Giuseppe Natoli, via Attilio Regolo, via Giuseppe La Farina e via Nino Bixio: presenta un ampio cor- tile interno, con accesso sia dalla via N. Bixio che dalla via Regolo, con accesso dalla scala A n. 1.
Caratteristiche zona: centrale di pregio Area urbanistica: mista a traffico locale con parcheggi riservati ai residenti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Importanti servizi ad alta tecnologia presenti nella zona: Istituto Tecnico Industriale Verona Trento / Istituto Nautico. Servizi offerti dalla zona: Scuola primaria (Buona), Scuola secondaria di 1^ grado (Buona), Scuola secondaria di 2^ grado (Buona), Centro commerciale (dista 100 m) Caratteristiche zone limitrofe: aeroportuali Importanti centri limitrofi: Villa S. Giovanni/ Reggio Calabria/hinterland città metropolitana. Attrazioni paesaggistiche: Città di Messina. Attrazioni storiche: Duomo/Area falcata/Piazza Cairoli/ .... Principali collegamenti pubblici: Trasporto pubblico locale [dista 100 m], Trasporto regionale [dista 50 m], Aeroporti Catania / Reggio Calabria
3. STATO DI POSSESSO:
Libero Note: Al momento del sopralluogo l'u.i. era libera, a parte la presenza di alcuni mobili.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
Nessuna.
4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:
Nessuna.
4.1.3 Atti di asservimento urbanistico:
Nessuna.
4.1.4 Altre limitazioni d'uso:
Nessuna.
4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni:
- Ipoteca legale attiva a favore di PARISI Maria, derivante da: ATTO ESECUTIVO CAU- TELARE ; Iscritto/trascritto a AGENZIA ENTRATE in data 11/02/2020 ai nn. 3420/2560
4.2.2 Pignoramenti:
Nessuna.
4.2.3 Altre trascrizioni:
Pag. 5 Ver. 3.0
Edicom Finance srl Firmato Da: FICARRA LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4fc9f4de86fe3018f4f49024f8cca9e9 - MAIMONE ROSINA 4a177f6cb151d02a59f5d8 0a6027345e Ist. n. 2 dep. 30/10/2020
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020 Nessuna.
4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:
Nessuna.
4.3 Misure Penali
Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Non documentate
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Non documentate Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Non documentate. Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: NO Attestazione Prestazione Energetica: Assente Indice di prestazione energetica: G [300,23 kWh/m2 anno] Note Indice di prestazione energetica: Migliorabile attraverso la sostituzione degli infissi e dim pianto di climatizzazione ad alta efficienza energetica: in atto oggetto di bonus statali. Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Noo
6. PRATICHE EDILIZIE:
Numero pratica: ante 01.09.1967 Tipo pratica: Licenza Edilizia
6.1 Conformità edilizia:
Abitazione di tipo popolare [A4]
Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia
6.2 Conformità urbanistica:
Abitazione di tipo popolare [A4]
Note sulla conformità: Conforme
Pag. 6 Ver. 3.0
Edicom Finance srl Firmato Da: FICARRA LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4fc9f4de86fe3018f4f49024f8cca9e9 - MAIMONE ROSINA 4a177f6cb151d02a59f5d8 0a6027345e Ist. n. 2 dep. 30/10/2020
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020
Descrizione: Abitazione di tipo popolare [A4] di cui al punto 001
L'u.i., ubicata al piano terra, risulta accessibile sia da N. Bixio che da via Attilio Regolo, attraverso un ampio cortile interno al complesso immobiliare: è costituita da n. 2 camere da letto, bagno, sala pranzo ed un pic- colo vano destinato alla cucina. La costruzione di tipo economico popolare risale agli anni '30. L'appartamento presenta: pavimenti in ce- ramica, intonaci di tipo civile, porte in legno tamburate con vetrate, infissi esterni in alluminio con vetro- camera e persiane.
1. Quota e tipologia del diritto
Superficie complessiva di circa mq 74,00 E' posto al piano: terra L'edificio è stato costruito negli anni 30 L'unità immobiliare è identificata con il numero: sub 1; ha un'altezza utile interna di circa m. 3,10 L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 0
Stato di manutenzione generale: mediocre Condizioni generali dell'immobile: L'immobile presenta ammaloramenti delle strutture in cemento armato: necessita di un rifacimento dei prospetti.
Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: anta singola a battente materiale: acciaio apertura: elettrica condizioni: sufficienti
Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio protezione: per- siane materiale protezione: alluminio condizioni: sufficienti
Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti
Manto di copertura materiale: tegole in cotto condizioni: sufficienti
Pareti esterne materiale: muratura di blocchi di cls vibrato coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: scarse
Pavim. Esterna materiale: calcestruzzo condizioni: scarse
Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: sufficienti
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello condizioni: sufficienti
Rivestimento ubicazione: bagno materiale: klinker condizioni: sufficienti
Pag. 7 Ver. 3.0
Edicom Finance srl Firmato Da: FICARRA LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4fc9f4de86fe3018f4f49024f8cca9e9 - MAIMONE ROSINA 4a177f6cb151d02a59f5d8 0a6027345e Ist. n. 2 dep. 30/10/2020
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020
Impianti:
Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 230V condizioni: suffi- cienti conformità: non a norma
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI Epoca di realizzazione/adeguamento ante L. 46/90 Impianto a norma NO Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e NO successive Non risulterebbero documentate dichiarazioni di Note conformità ex L. 46/90
Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento NO
Condizionamento e climatizzazione: Esiste impianto di condizionamento o clima- SI parziale tizzazione Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e NO successive Note Non funzionante
Impianto antincendio: Esiste impianto antincendio NO Esiste certificato prevenzione incendi NO
Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO Esistenza carri ponte NO
Scarichi: Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO
Pag. 8 Ver. 3.0
Edicom Finance srl Firmato Da: FICARRA LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4fc9f4de86fe3018f4f49024f8cca9e9 - MAIMONE ROSINA 4a177f6cb151d02a59f5d8 0a6027345e Ist. n. 2 dep. 30/10/2020
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020
Informazioni relative al calcolo della consistenza: L'u.i. presenta catastalmente una consistenza di 3,5 vani e superficie catastale totale pari a 74 mq.
Destinazione Parametro Superficie rea- Coeff. Superficie equivalente le/potenziale Abitazione civile sup lorda di pavi- 74,00 1,00 74,00 mento 74,00 74,00
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio
Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 2^ semestre 2019 Zona: Messina Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: Abitazioni civili Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale Valo e di e ato i €/ : Valo e di e ato ax €/ :
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Il mercato immobiliare nella città di Messina ha subito, in questi ultimi anni, un notevole calo, in seguito alla crisi economica ed, in ultimo, dall'emergenza sanitaria dovuta al Covid 19. Il più probabile valore di mercato (Vm) dell'u.i. è stato valutato con il metodo sintetico compar- ativo in rapporto ad altri immobili similari.
8.2 Fonti di informazione: Catasto di Agenzia delle Entrate OMI-Banca dati delle quotazioni immobiliari: Fascia/zona: Cen- trale/PIAZZA CAIROLI - TEATRO VITT.EMANUELE - DUOMO - PIAZZA DEL POPOLO-Codice di zo- na: B1 Microzona catastale n.: 25
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie immobiliari - Borsino im- mobiliare;
Pag. 9 Ver. 3.0
Edicom Finance srl Firmato Da: FICARRA LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4fc9f4de86fe3018f4f49024f8cca9e9 - MAIMONE ROSINA 4a177f6cb151d02a59f5d8 0a6027345e Ist. n. 2 dep. 30/10/2020
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 19 / 2020 Pa a et i edi di zo a pe desti azio e p i ipale €./ . : I valo i edi di e ato, pe su- perficie lorda ed in stato di conservazione normale, variano a seconda delle rifinizioni e del com- fo t a itativo, f a . e . €/ pe a itazio i di tipo ivile e di . - . €/ pe a - itazioni di tipo economico. L'u.i., oggetto di stima,, pur risultando catastalmente di tipo popolare (A/4), presenta standard costruttivi di tipo economico (ex case popolari):
Altre fonti di informazione: Informazioni immobiliari in loco.
8.3 Valutazione corpi:
001. Abitazione di tipo popolare [A4] Sti a si teti a a vista dell'i te o o po € 111.000,00. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Abitazione civile 74,00 € . , € . ,
Stima sintetica a vista dell'intero corpo € . , Valore corpo € . , Valore Accessori € , Valore complessivo intero € . , Valore complessivo diritto e quota € . ,
Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- Valore diritto e dio ponderale quota 001 Abitazione di tipo 74,00 € . , € . , popolare [A4]
8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita € . , giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € ,
Costi di cancellazione oneri e formalità: € ,
8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si € 94.350,00 trova: 8.6 Regime fiscale della vendita Libero
Il più probabile valore di mercato dell’u.i., oggetto della procedura, in c.t., è pari a € 94.000,00 (diconsi € novantaquattromila/00). Messina, lì 30.10.2020
L'Esperto alla stima dott. ing. Lorenzo Ficarra
Pag. 10 Ver. 3.0
Edicom Finance srl Firmato Da: FICARRA LORENZO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4fc9f4de86fe3018f4f49024f8cca9e9 - MAIMONE ROSINA 4a177f6cb151d02a59f5d8 0a6027345e ELÈ*{§' ù1 sq P{ì.NLLù r el,o
lL 4lstuJo §5 »§L l1-8s§ l>1 qlvq N O &L't tvn L-aw*tCs oa§ )-(.M , rr l -" _ i &vo fLFeAr 0 f,v I Lrro €r H.t qAq*c o r1,* N- ,4X ft?.sr?), Srct €esr vs Vr , [3\]d O r-t ( t'lvt P»VU rr.,rtC,r*rt §- tf* F.ILB ?Mf I - :r t S{4 i[u t t-vuaÉr *+ n-o v*"T0 L . r l _ l/qg%0 &( ù(È r?F UIrur ua § »saCt f,rc, , f ( §+q-§-ZA - if Esqrnr o i A r'. ^ (ì-^ ?ò ct &sn,t oA T(t va 1 PUct*r N' P{t rc.F»§ A-c iv?.ttlEV§ èeu bxtt-ttftct *t Prv/ __ rpE(rÀ>, ; 5rf ?- {A- r^ F(È Ft-rr.È--- § r J^N-.fl,F»ÉJ-f g F I ^J |BÉLL' F fF ..,- IF o Vfrtct* rs+t I >r _fi/G*"L __ i- l-Voc?C-fÉTrfi"rAl,,trltlo /F-L(§ o4 tr 4"r4:
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
a_) = ! rJ) c- - 7'- j §' t z=) rrì <-- = nC;\ .;= ZO - I ':= u 3 a 3 ",9-, L z .) z E
1; :ouerd Z 'u OD
(o ,s è) F G\ (o - € - 7l - 'fru O) -
o -! o -@ --g --Y -a § - - {4lqu *fi,,'irlr::,=:.1 ù # :: ,i \;i,l\
69/
\,/
,i O jsl O ':: ì :L ar ] | Vc =x t UU!. i u ='- vcl
':a r) = -r=
= = lò O
.;C ao eq C ol '-o(J :t r- .F .= è( i N €> ';P,= G sS tc 3',; E E z R *- -:iAL!-1- t\is C --.:= \J N r /\ CJr-: I q r\J '-E 't- = - ; a .!'F's.r ... : tÒ ! -.= \J ;) ) - r.", 1- a) o> - O! c Iicq (/] {dc [ìaa, J 'a)C- 5 C- 6fO*r-j cl = a ".'n o) ; tl) Él . E 'x Fl .===+- u) 7 3 A, \c 3 :.L Ir-=:1_ vrì!'J c iIì l a.l ts (wì A, (, ù= ^ t-l^ EI s ù aa :a O z
:1 ) i O
N ? c.7=.- :i-:€ 5 -6 a 9l 'd = ! zv = o1) z rU O -5 J*à. ?>
!
O - òì - O -i c F .rO:Èv1 != € F - !(r0-:':-=a.L
o s I € = !6 (,c z .- r)É
.: t
E, ! FI
t 1a
i'it-,A 'c o.l a €,) 'E .r i (,^- -d .F .= è( f.l !i NC }P, G § t4 ',=É Z -e E c J ;6'-r1\ .l 'É .=: ql' òl N F O (-J .r o q. r': a F v o 'F'= ! .!() ,-: .-_t :l, D = c a> 15, a () o E ! !, L/_l .l.Jo .^ tl c Ò_\J€ti=du c. '.: 'r -! E :,: lAlé); E$i È( .?E (a 7 3 e o.l 3 r- v?!!J O Òl H'I r"ì .,I A c\ H l+l |4 Òc Cca c=
N
0 (-/) d aÉ. u v -tJ,l +!=a (,C t2 1à-g O L C) Ì È> A6 - 'rJ L\: .; .ì j; '7 U /, E J-4a .a i- ÉP.ri r- Àl -rt- ; t-\ Jsz a 4 i,> .,/l= N ! Er: qL r rrì - b L naà q À- Ot-ua tE) tsìnùa è" lJ,t - ru \JAC E 5 rr r-ì :: Eù qÉÈ O u J@N .:= .Z \ = rl $*; = L r) (JY\.-; I r-r : @,&-@ -;+ .z -c(.) 2i: 24àa uù Nrv= c0 'ò v'tz Li, rrì F r f E I I
ATTESTATO DI I PRESTAZION E ENERGETICA t Area geografica Regione Sicilia Provincia di Messina Comune di ME§SINA
cazione intervento via Nino Bixio,2
Proprietà SAPOROSO El,isabetta
Progettista
,l Costruttore
Tecnico elott. ing. Lorenzo Ficarra
CODICE CERTIFICATO il h"* ^.- 1N.02y2020
Data etaborazione: 28 I 1A I TAZA I ATTE§TATO DI PRE§ ENERGETICA DEGLI A t,,,, ..'''-COTXCE CERTIFICATO: N. 0212020 VALIDO Fli{o AL: 30.10.2030 - DATI GENERALI Destinazione d'uso Oggetto dell'attestato nNuova costruzione x Residenziale f]lntero edificri,o [TI rassaggio di proprietà INon residenziate x Unità immobiliare l-l uocazione l-lCruppo di unità immobiliari I ni strutturazi one i mportante Classificazione 412193: E.1 .1 ni cazi o ne energeti ca D.P.R. nurnero di unità immobitiari I Oualifi di cui e cornposto t'edificio: 1 l--lattro:
Dati identificatiYi
Regione: Sicitia Zona climatica: B
Comune: MESSINA Anno di costruzione: 1 930 lndirizzo: via Nino Bixio, n. 2 Superficie utile riscaldata (mz): 62,35 Piano: T Superftie utile raffrescata (mz): 0,00 lnterno: 1 Volume lordo riscaldato (mi): 249,15 CoordinateGlS: 38,1 81145 ; 15,556260 Volume lordo raffrescato (m3): 0,00
Comune catastale MESSINA Sezione Urbana llio 779 Particella 71 Surbalterni da 1 a 1 da a da a da a Altri subalterni
Servizi energetici presenti
X C tinntizzazione inverna[e -:1 Vent itazione neccanica llfuminazione ffi 'lrj tr uH Cfirmtizzazione estiva x q Prod. acqua catda sanitaria m Trasporto di persone o cose
PRESTAZIONE ENTRGETICA GLOBALE E DEL FABBRICATO La sezione riporta t'indice di prestazioneenergetica globah non rinnovabibìn funzione det fabbricatoe dei servizi energetici presenti, nonché h prestazione energetica detfabbricato, at netto det rendifiEnto degli inpianti presenÙ.
Prestaziqle erergetica del Prestazione e ne rgetica globa b Riferimenti fahhrbato fDlftcto INVERNO ESTATE A EI'I§§€IA Gili immobilisinilia QUA$ ZENO quesbavrebbercin f rio"rna.u" media Ia seguerte elassificazione: + It M} -fì* É\ o @lD se nuovi: Iry." I \ D D Itrtrl @)- Ht##ti trl » 97,77 B kWh/m2 anno D G Dffi DM kwhi anno
lllono ÈftriÈierd,e - ATTE§TATO § I PRE§TAZIOH§ ENERGETICA DEGTI EDIFICI I '' r,rlr'r, l r.i li tt',,,'1 r'r: l..l tì,,',rr:,il VALIDO FlÌO AL: 30.t0.2030 A t
PRESTAZIONE TI\IERGENCA DEGLI IMPIANTI f CONSUMI STIMATI e non abite, nonchè una stinn detlenergia annua cons unata an,nualrrente da[inrrpbite secondo un uso standard. Prestazioni energetiche degli tmpianti e stima dei consumi di energia quantità annua consumata lndic i di prestazione energetic a ENERGETICH E UTILIZZATE FONTI in uso standard globali ed emissioni Energ'ia etettrjca da rete 1.917,35 kwh lndice deLl,a prestazione energetica non rinnowbite Gas natturate 1.509,73 mj EPgl, nren GPL kwh/nÉ anno Carbone Gasol,io 300,23 Olio combustibite
Propano lndice detta prestalone Butano energetic a rin nolabite Kerosene E Pg[, ren Antracite kwhinÉ anno Bionnsse 14,45 5olare fotovottaico Sotare terrnico Eotico Emissioni di CO2 kg/nP anno Teteriscatdarnento Teteraffrescamento 62,20 Attro
i raccormndati e h stinra dei risuttati conseguibili, con it singoto intervento o con [a reatizzazione detlinsienE di essi, esprinEndo una va[fazione di nEssinE det potenziab di glioranEnto detledificio o deuinrmbib oggetto dellattestato di prestazione energetica.
RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE INTERVENTI RACCO,I ANDATI E RISULTATI CONSEGUIBILI CLA}5E Ternpo ritorno Classe energetica Comporta una di ENERGETICA TIPO DI INTERVENTO delf investimento raggiungibile con raggiungibile se si Codice ristrutturazione I'intervento g RACCOMANDATO importante realizzano tutti li [annì] [EPgL,nren - kWh/m2 anno] inter v enti racco m an dati RENl REN2 lntervento su ìnfrssl NO lbrU u - zu6,J'l G RrNr lntervenEo 5u rmptanu OI )I L-l,l u - t-t5,4t) clin:atizz azi o n e i nv er n a [e 259,48 ReN+ kWh/rn2 anno REN5 26 I(EN6 anni
Pag. 2 coDlcE cERrlflcATo: N. 021202a vALtmFtNo AL:90,10.2030 A:
Energia esportata 0,00 kWh/anno Vettore energetico:
V - Volume riscaldato 249,15 m3
S - Superficie disperdente 274,33 m2
Rapporto SIV 1, 10
EPH,nd 17 6,7 kWh/m2 anno Asol,est/Asup,utile o,o7 Yre 0,83 w/m2r
f Codice Potenza EPren EPnren Servizio Anno catasto Vettore Efficienza Tipo di impianto di Nominale energ etico installazione regionale energetico media im pianti utilizzato stagionale kWWml kw kWhlm2 termici a nno anno
E I
Sltr4ULATO lN ASSENTE ì nver na [e QUANTO a,736 [ nn 0,0 240,3 estiva lqo NuoYo scaldacqua Etettricta 2,a 0,250 14,5 calda sanitaria I I I I [nw 60,0
cornbinati I rr utìuzt(JIìe (]a r fontì innovatriti I v glll t(dz tone meccanica I Itluminazione
perSone 0 cose ATTE§TATO DI
COUCE CERIIHCATO: N. 0212a20 VALIDO Fli.l0 AL: 30.1 0.2030 A
INFORMAZIONI SUt MIGLIORAMENTO DETLA PRESTAZIONE ENERGETICA strurnenti sostegno nazionali o bcati, legate atfesecuzione di diagnosienergetiche e interventi di riqualificazime energetica, conprese b ristrutturazioni ìmportanti.
SOGGETTO CERTIFICATORE
Ente / Organisrno pubblico tr Tecnico abilitato f] Organismo / Società Nome e Cognome / clott. ìng. Lorenzo l-rcarra Denominazione lndirizzo vrate 5. Martrno, 365 - Vé1/-J - Mt55tNA (Mt) E-mail rn g. [o renzonc arra@Usc au. rt Telefono JJ)66/66ò4 Titolo IIIIKE.(JNE.KE Ordine/lscrizione ME55INA Dichiarazione di indipendenza Lonsapevole delle responsabtuta o6sunte tn retazione ai contenuti del presente attestato di prestazione energetica, ai sensi degli artt. 359, 41 del Codice Penale, DICHIARO di poter svolgere con ìndipendenza ed imparzialità di giudizio, faftività di soggetto certificatare per il sistemaedificiolimpiantodi cui ol punto 1 "informazioni generali" vista I'assenza di conflitti di interesse come esplicitoti nel DPR n. 75 del 16 aprile 2013, articolo 3, comma l, lettere o) e b).
I nformazioni aggiuntive
SOPRALLUOGI.II E DATI DI INGRESSO E'statoeseguitoalmenounsopraIluogo/rilièTosÙIT.etIifieioo§EWionedeI- presente APE? si
sOFTWABE UTILIZZATO
It §ottware uttltzzato nsponde ai requisiti di rispondenza e garanzia di scoitamento massimo dei risultati conseguiti rispetto ai valori ottenuti per mezzo delto strumento di riferimento Si nazionale? AI ilnl oelta redazlone det presente attestato é stato utitizzato un software che impieghi un metodo di calcolo semplificato? No
reso, , n 445/2OOO e dell'articolo 15, comma 1 delrD.Lgs. §AZWS cosi come modificato dalt'articoto 12 del D.L. 63/2013
ù+"+ Data di emissione 281rc/2020 Firnn e timbro dettecnico o firnn digitate it t- CODICE CERTIFIGATO: N. 02/2020 VALIDOFIF,IO AL:30.10.2030
lI presente docunEnto attesta h prestazlone e h c lasse energetta de[edificio o deuunità irrrpbiliare, ovvero la quantità di energia neceisaria ad assicJrare il confort attraverso i diversi servizi ero9ti dai sistemi tecnici presenti, in cotdizioni convenzionali d uso- Al fine di individuare te potenziaLjtà di miglioranEnto delh prestazione energetica, tattestato riporta infornEzioni 5pecifiche rulle prestazioni energetiche delfabbricato e degti inpianti. Viene ahresì indicÀta h chsse eoergetica più ebvata raggiungibite in caso di reatizzazione detle misure migtiorative consigliate, cgsicom descritte nella sezione "raccomandazioni" (pag. 2). !it.!.; i.-aiii.iL lnformazioni generah: tra te inforflEzi,oni generali è riportata la nptivazione a{a base de{a redazione detAPE. NeltanÈito det periodo diva$dità, ciò non prectude tuso delIAPE stesso per i fini di lÉgge, anche se differenti da quelli ivi indicati, Prestazione energetta globale (EPg l, n ren): fabbisogno annuah di energia p.i,rEria flon rinnovaLile rehtiva a tutti i servià èrogati dai sistemi tecnici preserti, in base atquab è identificata h chsse di prestazione dell'edificio in una scah da A4 (edificto più efficiente) a G (edificio rneno efficiente). Préstazione energetica det fabbricato: indice qualitativo del fabbisogno di energia necessarjo per it soddisfacirnento delconfort interno, indipendente da{a tipobgia e dat rendin€nto degI inpianti presenti, Tateindiceda un ìndicazione di corne tedificio, d'estate e d'inverno, i5ola termicanEnte glianùienti interni rispettoatlanùìente e5terno, La scala divatJtazione qualitativa utitzz&a o:serva iI seguente criterio:
QUALITA'ALTA QUALTTA'AÀEDIA QUALITA' BASSA
I vabri di sogtia per la definizione det tivetlo di quatità, suddivisi per tipo di indicatore, sono riportati nelh Linee guida per lattestazione energetica degli edifìci di cui atdecreto previsto da(articob 6, corrrE 12 del D, L8s. 192l2005, Edificio a energia quasi zero: edificio ad atissirna prestazione energetica, cakolata conforrErErìte atle disposizioni detdecreto hgislÀtivo 19 agosto 2005, n. 192 e det decreto ministeriab sui requisiti minind previsto da[articob 4, conrIE 1 det D.Lg s, 19212005, lt fabbisogno energdico rlEto bassooquasinutD è copertoin nisura significativa da energiada fonti rinnovabiti, prodotta a [interno det confine del sistenra (in situ). Una spunta sulapposito spazio adiacente atla scala di classificazione indica tappartenenza detedificio oggetto deltaPE a que§ta categoria. Riferirnenti: raffronto con lindice dj prestazione gbbab non rinnovabile dj un edificio simìle rrE dotato dei requisiti minini degli edifici nuovi, nonchè con h nEdia degfi indici di prestazione degli edìfici esiste ti sim!'Li, owero contraddistinti da stessa tipobgia d'uso, tipobgia costruttiva, zona clinEtica, dinEnsioni ed esposizione di queua oggetto dellattestato. :., -. -.11.r, ;:,../:i{: Prestazio ni energetic he dègli impianti e c onsumi stimati: h sezione riporta lindice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile dellinrDbib oggetto dj attestazione. Tati indìci inforflEno sulla percentuabdi energia rinnovabib utilizzata da[infiEbib rispetto attotab. La sezione riporta infine una stinE det quantitativo di energia consu,TEta annualnÉnte datlinrmbib secon do un uso standard, suddivisi per tipotogia di fonte energetica utitizzata. Raccorrandazioni: di seguìto si riporta h tabeua che chssifica te tipobgie di intervento raccorBndate p€r h riquatificazione energetica e b ristrutturazione ifiportante.
RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IiiPORTANTE EDIFICIO/UHITA'lÀiÀ,t0BlLlARE - Tabella dei Codici
codÉce TIPO Dl INTERYENTO
RrNiI FABBRICATO - hMOLUCRO OPACO
RExZ FABBRICAIIO .IIWOLUCRO TRA§PARENTE
ReN3 h/FIANIO CLft4ATtrZAZONE - NMERNO
ReN4 hÀFTANIO CLhAATTZAZIONE . ESTATE
Rrm5 ALTRJ IhJFTAI{TI
ReN6 F,Ohm RINNJOVABI_!
TERZA PAGINA
La terza pagina rlporta h quantità di energia prodotta in situ ed esportata annuahrote, nonchè h sua tipobgia. Riporta infine, suddivise in due sezioni relative rispettivanEnte atfabbricato e agli inpianti, i dati di maggior dettag[o ala base det cahob.
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)(www.tcpdf.org)Powered (www.tcpdf.org)Powered