Auswirkungsanalyse Zur Geplanten Neuaufstellung Des Lidl
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Auswirkungsanalyse zur geplanten Neuaufstellung des Lidl-Lebensmittel-marktes an der Cloppenburger Straße in der Gemeinde Molbergen für die Gemeinde Molbergen Cloppenburger Straße 22 49696 Molbergen Ihre Ansprechpartner Dipl. Geogr. Andreas Weidmann (Senior Consultant) Dipl.-Geogr. Rainer Schmidt-Illguth (Niederlassungsleitung) BBE Handelsberatung GmbH Goltsteinstraße 87a 50968 Köln Deutschland Tel +49 221 78941-160 Fax +49 221 78941-169 E-Mail [email protected] © BBE Handelsberatung GmbH Der Auftraggeber kann die vorliegende Unterlage für Druck und Verbreitung innerhalb seiner Organisation verwenden; jegliche – vor allem ge- werbliche – Nutzung darüber hinaus ist nicht gestattet. Diese Entwurfsvorlagen und Ausarbeitungen usw. fallen unter § 2, Abs. 2 sowie § 31, Abs. 2 des Gesetzes zum Schutze der Urheberrechte. Sie sind dem Auftraggeber nur zum eigenen Gebrauch für die vorliegende Aufgabe anvertraut. Weitergabe, Vervielfältigungen und Ähnliches, auch auszugsweise, sind nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Verfassers gestattet. Sämtliche Rechte, vor allem Nutzungs- und Urheberrechte, verbleiben bei der BBE Handelsberatung GmbH. Wissen schafft Zukunft. München ∙ Hamburg ∙ Berlin ∙ Köln ∙ Leipzig ∙ Erfurt Köln, im September 2019 Auswirkungsanalyse • Neuaufstellung/Erweiterung Lidl • Molbergen Inhaltsverzeichnis: 1 Ausgangssituation, Zielsetzung und methodische Vorgehensweise ............................................ 4 Aufgabenstellung und Zielsetzung ................................................................................................ 4 Methodische Vorgehensweise....................................................................................................... 5 2 Marktsituation im Lebensmitteleinzelhandel .................................................................................... 6 Entwicklungstrends ........................................................................................................................ 6 Distributionsstrukturen ................................................................................................................... 7 Online-Einzelhandel mit Lebensmitteln ....................................................................................... 10 Einordnung des LIDL-Planvorhabens in die Marktentwicklung des Lebensmitteleinzelhandels 11 3 Standortseitige Aspekte .................................................................................................................... 13 Makrostandort Molbergen ............................................................................................................ 13 Mikrostandort ............................................................................................................................... 14 Projektskizze und planungsrechtliche Einstufung ....................................................................... 16 4 Wettbewerbssituation im Untersuchungsraum .............................................................................. 19 Wettbewerbssituation im Lebensmitteleinzelhandel.................................................................... 19 4.1.1 Projektrelevanter Wettbewerb in Molbergen 19 4.1.2 Projektrelevanter Wettbewerb im der Gemeinde Lastrup 22 4.1.3 Projektrelevanter Wettbewerb in der Gemeinde Lindern (Oldenburg) 23 Struktur- und Leistungsdaten im Untersuchungsraum ................................................................ 25 5 Nachfrageanalyse - Einzugsgebiet und Kaufkraftbindung ............................................................ 27 Einzugsgebiet und Kaufkraftpotenzial ......................................................................................... 27 Projektrelevante Nachfragevolumen ........................................................................................... 29 Marktabschöpfung und Umsatzleistung der Planvorhaben ......................................................... 30 6 Auswirkungsanalyse.......................................................................................................................... 35 Umsatzumverteilungseffekte ....................................................................................................... 35 Städtebauliche Bewertung der Planvorhaben ............................................................................. 39 7 Einordnung in das Einzelhandelskonzept der Gemeinde Molbergen .......................................... 41 8 Kompatibilität mit den Zielen der Landesplanung .......................................................................... 42 9 Fazit ..................................................................................................................................................... 45 2 Auswirkungsanalyse • Neuaufstellung/Erweiterung Lidl • Molbergen Abbildungsverzeichnis: Abbildung 1: Entwicklung der Verkaufsflächen im Lebensmitteleinzelhandel in Deutschland ................... 6 Abbildung 2: Entwicklung der Marktanteile im Lebensmittelhandel in Deutschland ................................... 7 Abbildung 3: Einkaufsanlässe nach Betriebstypen ..................................................................................... 8 Abbildung 4: Gründe für die Wahl des Betriebstyps ................................................................................... 9 Abbildung 5: Umsatzanteil des online-Handels im Einzelhandel: Food/ Nonfood .................................... 11 Abbildung 6: Lage im Raum und zentralörtliche Funktion ........................................................................ 13 Abbildung 7: Mikrostandort des Planvorhabens ....................................................................................... 14 Abbildung 8: Planstandort ......................................................................................................................... 15 Abbildung 9: Fußläufiger Nahversorgungsbereich des Projektstandortes ............................................... 16 Abbildung 10: Bebauungsplan Nr. 81 ‘‘Einzelhandel am Waldeck‘‘ - Entwurfsfassung ............................ 17 Abbildung 11: Einordnung des Planstandortes in das Einzelhandelskonzept .......................................... 18 Abbildung 12: Räumliche Abgrenzung – ZVB Ortskern Molbergen .......................................................... 20 Abbildung 13: Hauptwettbewerber im ZVB Ortskern Molbergen .............................................................. 21 Abbildung 14: Projektrelevanter Wettbewerb in der Gemeinde Lastrup ................................................... 22 Abbildung 15: Hauptwettbewerber in der Gemeinde Lastrup ................................................................... 23 Abbildung 16: Projektrelevanter Wettbewerb in der Gemeinde Lindern ................................................... 24 Abbildung 17: Hauptwettbewerber in der Gemeinde Lindern ................................................................... 24 Abbildung 18: Betriebs-/Vertriebsformen im Untersuchungsraum ............................................................ 25 Abbildung 19: Umsatz-Kaufkraft-Relation in der Gemeinde Molbergen ................................................... 26 Abbildung 20: Perspektivisches Einzugsgebiet der Planvorhaben ........................................................... 29 Abbildung 21: Einwohner- und Nachfrageplattform im Einzugsgebiet ...................................................... 30 Abbildung 22: Absatzwirtschaftliche Leistung des Bestandes .................................................................. 31 Abbildung 23: Umsatzerwartung der Flächensalden ................................................................................. 32 Abbildung 24: Umsatzerwartung der Flächensalden in Summe ............................................................... 33 Abbildung 25: Prognose der Umsatzherkunft der Erweiterungsvorhaben in Summe ............................... 34 Abbildung 26: Umverteilungseffekte des Planvorhabens .......................................................................... 36 3 Auswirkungsanalyse • Neuaufstellung/Erweiterung Lidl • Molbergen 1 Ausgangssituation, Zielsetzung und methodische Vorgehensweise Aufgabenstellung und Zielsetzung In der Gemeinde Molbergen besteht derzeit die Planung, den bereits ortsansässigen Lidl-Lebensmittel- discounter an der Cloppenburger Straße 33 zu modernisieren und im Zuge dessen zu erweitern. Die Planung sieht vor, den Bestandsmarkt, der eine Verkaufsfläche (VKF) von ca. 1.050 m² aufweist, ab- zureißen und stattdessen einen Neubau mit ca. 1.455 m² VKF zur errichten. Im Zuge der Neubaumaß- nahme soll darüber hinaus auch der benachbarte Getränkemarkt (Hol´ Ab) modernisiert und von heute ca. 445 m² auf künftig ca. 500 m² erweitert werden. Auch die bereits ansässige Bäckerei Burrichter soll modernisiert und von derzeit rd. 30 m² VKF auf rd. 40 m² VKF erweitert werden. Die BBE Standort- und Kommunalberatung Münster (im September 2017 übergegangen in die BBE Han- delsberatung) hatte im Dezember 2016 bereits eine „Auswirkungs- und Verträglichkeitsanalyse für groß- flächige Planungen in der Gemeinde Molbergen“ vorgelegt, mit der unter anderem auch eine Erweiterung des Lidl-Marktes auf 1.420 m² VKF geprüft wurde. Ergänzend wurde von der BBE im März 2017 eine weitere Stellungnahme vorgelegt, die die Ergebnisse der Verträglichkeitsanalyse in die einzelhandelsrelevanten Ziele des im Februar 2017 in Kraft getretenen LROP Niedersachsen einordnete. Die den damaligen Gutachten zugrundeliegenden Eckdaten haben sich zwischenzeitlich deutlich