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Wohnen Auf Usedom… Fotolia WILLKOMMEN IM SEEBAD ÜCKERITZ

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Wohnen Auf Usedom… Fotolia WILLKOMMEN IM SEEBAD ÜCKERITZ Quartier Achterwasserblick Wohnen auf Usedom… Fotolia WILLKOMMEN IM SEEBAD ÜCKERITZ Ückeritz gehört zu den 4 Bernsteinbädern auf Usedom. Das zwischen Kölpinsee und Bansin gelegene Seebad gilt abseits dem Glamour der Kaiserbäder als authentischer und natürlicher Badeort in der Tradition des einstigen Fischer- und Bauerndorfes und ist auch als Künstlerort bekannt. Der Ort ist von Wald und Wiesen umgeben, bietet zur Ostsee hin einen reizvollen Wechsel von Steil- und Flachküste sowie zum Achterwasser hin malerische Ausblicke auf eine unverwechselbare Natur. Nicht nur Gewerbetreibende der Insel haben die Vorzüge des idyllischen Seebades erkannt und haben in den letzten Jahren hier exklusive Wohnimmobilien errichtet. ChromosphereIT DER STANDORT Chromosphere GmbH Bei dem Grundstück handelt es sich um die letzte Baulücke entlang der Straße „Zum Achterwasser“. Es bietet durch eine leichte Hanglage einen einmaligen Weitblick über die angrenzenden Felder und das Achterwasser. Der ca. 1,5 km entfernte Strandvorplatz mit seinen Restaurants sowie der breite Ostseestrand sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 min zu erreichen. Der alte Ortskern mit traditioneller Gastronomie, der Hafen am Achterwasser, die beiden Einkaufsmärkte und der Bahnhof der Usedomer Bäderbahn sind fußläufig in 5 min erreichbar. Der angrenzende Rad – Wander Weg zu den Angelteichen in Richtung Kölpinsee oder in Richtung Hafen Stagnieß zum Fähranleger, welcher entlang den Wiesen und des Schilfgürtels führt, lädt ein zum Wandern, Radfahren, zum morgendlichen Joggen oder zu einem Spaziergang mit dem Hund. BLICK ZUM ACHTERWASSER Chromosphere GmbH LAGEPLAN Visualisierungen beispielhaft. DIE IMMOBILIE Auf dem ca. 1800 qm großem Grundstück wird bis Ende 2021 ein exklusives Apartmenthaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten entstehen. Neben 12 ca. 61 - 77 qm großen 2- und 3-Raum Apartments befinden sich im Staffelgeschoss 4 komfortable 2- und 3- Raum Penthousewohnungen mit Größen von ca. 78 - 90 qm, welche von einem einmaligen Blick übers Achterwasser profitieren. Eine absolute Besonderheit stellt das über der Penthouseetage befindliche Sonnendeck mit einer Größe von ca. 120 qm dar. Hier bietet die Immobilie allen Eigentümern oder zukünftigen Mietern einen Rückzugsort zum Relaxen, Sonnen oder auch gemütlichen Beisammensein. Die zukünftigen Eigentümer können diesen nach Ihren Vorstellungen gestalten und mit chilligen Loungemöbeln und Sonnenliegen ausstatten. Werbeservice Adrion Visualisierungen beispielhaft. DIE IMMOBILIE Werbeservice Adrion Visualisierungen beispielhaft. DIE DACHTERRASSE Eine absolute Besonderheit stellt das über der Penthouse Etage befindliche Sonnendeck mit einer Größe von ca. 120 qm dar. Hier bietet die Immobilie allen Eigentümern oder zukünftigen Mietern einen Rückzugsort zum Relaxen, Sonnen oder auch gemütlichen Beisammensein mit atemberaubenden Blick auf das Achterwasser. Die zukünftigen Eigentümer können diesen nach Ihren Vorstellungen gestalten und mit chilligen Loungemöbeln und Sonnenliegen ausstatten. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE • Massive Bauweise und barrierefreies Wohnen • Geringer Wärmebedarf durch KfW 55 Effizienzhaus Standard • Thermische Be- und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung • 2 Fahrstühle mit Haltestellen auf jeder Ebene ( außer Dachterrasse ) • Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden • Über 120 qm Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung • Großzügige Terrassen und Balkone • Kellergeschoss mit einzelnen Abstellräumen • Liebevoll gestaltete Außenanlagen mit Bepflanzung Fotolia • Moderne Sanitärausstattung in den Bädern und Gäste-WC´s • Keramische Bodenbeläge oder hochwertiger Designervinyl in allen Räumen • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Individuelle Elektro - und Beleuchtungsplanung • Wände mit Malervlies und wählbarem Farbanstrich • Technische Vorplanung der Anschlüsse für Ihre Einbauküche • Optimierung der Grundrisse nach Ihren Vorstellungen Fotolia Visualisierungen beispielhaft. AUSBLICKE Chromosphere GmbH AUSBLICKE Chromosphere GmbH AUSBLICKE Chromosphere GmbH AUSBLICKE Chromosphere GmbH WOHNEN IM ERDGESCHOSS Wohnungs Nr. Zimmer Wohnfläche Verkaufsstand 1 2R/3R 70,399 S O 2 2R 60,463 3 2R/3R 76,928 9 2R/3R 76,928 10 2R 60,464 W N 11 2R/3R 70,399 WOHNEN IM OBERGESCHOSS Wohnungs Nr. Zimmer Wohnfläche Verkaufsstand 4 2R/3R 70,366 S O 5 2R 60,418 6 2R/3R 76,903 12 2R/3R 76,903 13 2R 60,419 W N 14 2R/3R 70,366 WOHNEN IM STAFFELGESCHOSS Wohnungs Nr. Zimmer Wohnfläche Verkaufsstand 7 2R 77,492 S O 8 3R 89,463 15 3R 89,463 16 2R 77,492 W N ÜBERSICHT ZU DEN NUTZFLÄCHEN Zu allen Wohnungen gehören im Kellergeschoss ein Abstellraum der barrierefrei zu erreichen ist, wie auch zwei Wäschetrockenräume. Im Nebengebäude ist ausreichend Platz für Ihre Fahrräder. Zu jeder Wohnung gehört 1 KFZ- Stellplatz der auch über einen Anschluss für eine E-Mobilität Schnellladestation ausgerüstet ist. Die Wohnungen im Erdgeschoss profitieren zusätzlich von einer kleinen privaten Gartenfläche, die mit immergrünen Hecken umfasst ist. Das Grundstück selbst ist überwiegend mit Hecken eingefriedet und weitestgehend abgeschlossen. Die Freiflächen sind vollständig begrünt und liebevoll bepflanzt. „Die Hälfte unseres Weges besteht darin nach Hause zu kommen. Für Sie liegt dieses Ziel in greifbarer Nähe…“ VENTUS Immobilien Waldstr. 29 a in 17454 Zinnowitz Tel.: 03 83 77- 3 63 93 Mobil: 0171- 480 73 18 Mail: [email protected] www.ventus-immobilien.de Maklercourtage : beträgt 7,14% inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage ist ausschließlich vom Erwerber zu bezahlen, verdient und fällig mit notariellem Verkaufsabschluss. Visualisierung außen: Werbeservice Adrion,Luftbilder: Chromosphere GmbH, Fotos: Fotolia, Verantwortlich für Inhalte:/Uhrheber: B&L Immobilien Wichtiger Vorbehaltshinweis : Diese Broschüre dient nur zur grundsätzlichen Information. Alle Illustrationen und Pläne sowie die Beschreibungen sind unverbindlich. Bilder sind teilweise beispielhaft. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Vertrag nebst Anlagen (Lage- und Baupläne sowie Baubeschreibung). Möblierungsvorschläge gehören nicht zum Standard-Kaufgegenstand und sind nicht im Kaufpreis gemäß Preisliste enthalten. Exposé aktualisiert: 25.05.2020 Fotolia.
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