kommune - Positiv, frisk og framsynt Teknisk avdeling

Robert Gabrielsen Skydalsvegen 13 7863 Overhalla

Administrativt vedtak Overhalla - Teknisk sjef - nr. 87/19

Vår ref: Deres ref Saksbehandler Dato 2019/7934-2 Terje Indgjerd 90076243 26.09.2019

Godkjenning av søknad om å bygge bolighus med garasje.

Vedtaket fattes i henhold til delegasjonsreglementet for Overhalla kommune kap. V pkt. d - sist vedtatt av kommunestyret 30.01.2012, samt brev fra rådmannen til teknisk sjef datert 07.08.2012.

SAKSOPPLYSNINGER:

Robert Gabrielsen og Monica Hanssen søker om å bygge et nytt bolighus med garasje på eiendommen gnr. 47 bnr. 40 med adresse Svalifoten 5, 7863 Overhalla. Ansvarlig søker for prosjektet er Byggmester Bjørn Sjaastad AS.

Søknaden behandles etter Plan- og bygningsloven av 2008 § 20-1 m. fl. og tilhørende forskrifter TEK-17 og SAK-10.

Matrikkel: Nytt bolighus med garasje med følgende areal: - Bruksareal (BRA): Hovedetasje: Bolig 91,6 m2 + garasje og bod 55,5 m2 = 147,1 m2. Underetasje: Kun bolig 90,1 m2 Bolig U. etg. 90,1 m2 + H. etg. ,6 m2 = 181,7 m2. Totalt: Bolig 181,7 m2 + garasje og bod 55,5 m2 = 237,2 m2. - Bebygd areal (BYA): Bolig 106,6 m2 + garasje og bod 62,0 m2 + åpne overbygget arealer 33,6 m2 = 202,2 m2. - Bruttoareal (BTA): U. etg. 104,2 m2 + H. etg. 168,6 m2 = 272,8 m2.

VURDERINGER:

Nabovarsel: 4 naboer er bekreftet varslet med underskrift på “Kvittering for nabovarsel” i tillegg til Overhalla kommune. Alle 4 har krysset av for ”Samtykke til tiltaket”.

Postadresse Besøksadresse Telefon Kontonr Svalivegen 2 Svalivegen 2 74280000 Bank: 4212.31.88203 7863 Overhalla Telefaks Skatt: E-post: Org.nr. 939.896.600 [email protected] Side 2

Ansvarsrett (Pbl. § 22 og §23 og SAK-10 §§ 6 og 9 til 14): Følgende firma har levert signert “Erklæring om ansvarsrett” i tiltaksklasse 1 i denne saken:

Ansvar for Sentral Firma / kontaktperson Fagfelt funksjonen godkjenning Bygning. Søker Byggmester Bjørn Sjaastad S Bygg og installasjoner inkl. Prosjektering Ja 7869 Skage i N. grunnmur. Utførelse Grunnarbeid Prosjektering Kværnø Transport AS Grunnarbeid Utførelse Nei, utgått 7863 Overhalla Weider Rør AS Prosjektering Sanitæranlegg innvendig kl. 1 Ja 7805 Utførelse Flexit AS Ventilasjonsanlegg inkl. Prosjektering Ja 1870 Ørje kanalføringer Sklett Blikk AS Ventilasjon Utførelse Ja 7882 Nordli Norconsult AS Uavhengig Våtrom og lufttetthet Ja 7800 Namsos kontroll

Alle firmaene som erklærer ansvarsrett er godkjent tidligere for tilsvarende arbeider i Overhalla kommune. Vi har ikke mottatt merknader på det tidligere utførte arbeidet.

Gjennomføringsplan: Det er levert en gjennomføringsplan for prosjektet. Denne må oppdateres etter hvert i byggeprosessen og leveres på nytt ved søknad om ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.

Planstatus: Boligeiendom i henhold til ”Reguleringsplan for Svalia”. Tiltakshaver søker om å få legge litt av avkjørselen til huset inn på området som i reguleringsplanen er regulert til gang- og sykkelveg mellom deler av byggefeltet. Det søkes derfor om en dispensasjon fra reguleringsformålet i planen. En slik dispensasjon må vurderes etter § 19 i Plan og bygningsloven og det stilles 2 krav for å kunne gi dispensasjon: Hensikten bak bestemmelsen må ikke bli vesentlig tilsidesatt og fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. I virkeligheten er denne gang- og sykkelvegen bygget på østsiden av lekeplassen og lekeplassen med dette flyttet litt mot vest og den aktuelle tomten. Slik at avkjørselen ta en liten del av hjørnet på lekeplassen helt inn til vegen gjennom byggefeltet. Velger derfor å se på saken som en dispensasjon fra reguleringsformålet lekeplass. Hensikten bak bestemmelsen er at en vil skille mellom lekeplassen og trafikkområder. Dette blir en mindre justering av skillet mellom dem. Dette er bedre enn at avkjørselen ville kommet inn på gang- og sykkelvegen. Situasjonsplanen viser et areal på ca. 35 m2 til avkjørselen av et totalt areal på lekeplassen på ca. 350 m2. Trafikken på avkjørselen vil bli liten. Hensikten bak reguleringsformålet blir ikke vesentlig tilsidesatt.

Det andre kravet er at for å kunne gi dispensasjon må også fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Dette er ei bratt tomt og en dispensasjon ser ut til å være nødvendig for å kunne bygge et hus der uten en stor fylling for å kunne få god avkjørsel uten dispensasjon. Side 3

Kan ikke se at dispensasjonen gir noen vesentlig ulempe. Dette er en del av lekeplassen som er nærmest bilvegen gjennom feltet. Fordelen regnes som større enn ulempen. Å gi denne dispensasjonen vil ikke gi en presedens i lignende saker. Etter en samlet vurdering kan en derfor i dette tilfelle gi dispensasjon til å bygge tilbygget som omsøkt.

Sikkerhet mot brann (TEK-17 § 11) og Pbl § 29-4 Byggverkets plassering, høyde og avstand til nabogrense: Bygningstype : Bolig Risikoklasse: 4 Brannklasse: 1 Bygningstype : Garasje Risikoklasse: 1 Brannklasse: 1

TEK-17 § 11-6.(2) stiller krav om minst 8 m mellom større bygninger uten ekstra brannsikring. Det er i henhold til vanlig praktisering av denne regelen at 2 naboer kan bygge ned til 4 m fra hver sin side av felles grense. Slik fører ikke byggingen til ulemper for foreløpig ubebygde eiendommer. Naboen har en liten garasje nærmere grensen som er unntatt fra hovedregelen. Brannkravene oppfylles her.

Energikrav (TEK-17 § 14): Bygningen må oppfylle energikravene i Teknisk forskrift (TEK-17) § 14. Minstekravene er gitt i § 14-3. Hvis ikke alle U-verdier m.m. etter §14-2 oppfylles så kan en foreta en “omfordeling av varmetapet” og vise resultatet i en beregning. En oversikt over U-verdier m.m. etter § 14-2 må sendes inn.

Estetikk / Konstruksjon / Miljø Pbl. § 29-2: Bolighuset bygges med sokkeletasje. Huset får et fint utseende og passer godt til tomta og sammen med de andre husene i området.

Veg, adkomst (Pbl. § 27-4) og parkering (Pbl. § 28-7) Situasjonsplanen viser adkomst, garasje og god plass til gjesteparkering for minst 1 bil utenom garasjen på egen eiendom. Dette er kravet til eneboliger etter Overhalla kommunes egne vedtekter til Plan- og bygningsloven.

Vatn og avløp Pbl. § 27: Boligen skal tilknyttes kommunale ledninger for vatn og avløp.

Overvatn Pbl. § 27, TEK-17 § 15-8 og § 13-11 og Naboloven: Overvatn skal ledes bort slik at det ikke kommer inn på veg eller naboens eiendom. Drenering, takvatn og vatn fra andre tette flater må tilknyttes overvannsledning, ledes til grøft/bekk eller til overvannskum.

Tilgjengelighet i boliger (TEK-17 § 12): Det er fra 01.07.2010 satt krav om tilgjengelighet for boliger. Dette er ikke absolutte krav, men bør vurderes ved bygging (livsløpsstandard). Bolighuset kan ganske enkelt få alle hovedfunksjonene på inngangsplanet hvis medierommet brukes som soverom. Boligen vil da nesten oppfylle kravene i forskriften TEK 17 §12 om «tilgjengelig boenhet». WC/dusj er ikke stort nok til snusirkel for rullestol, men ellers ser det ut til å oppfylle kravene. Trinnfri adkomst fra parkeringen og inn i boligen anbefales også.

Radon (TEK-17 § 13-5): Bolighuset må bygges med radonsperre da det ikke foreligger målinger som kan utelukke fare for Radon her. Side 4

Byggegrunn (TEK-17 § 7): Boligfeltet ligger i et område med kjente forekomster med kvikkleirefare som er registrert av NVE/ NGI/NGU. Det er derfor foretatt flere grunnundersøkelser i området og denne tomten skulle være OK å bygge på. Dette er et område med hav-/strandavsetning og med elveavsetninger over. Avsetninger som ble gjort i saltvatn kan fortsatt bestå av marin leire - som kan bli kvikkleire. Det kan derfor være lommer med kvikkleire som ikke er kartlagt. Kommunen ber om at dette hensynstas i forbindelse med gjennomføring av tiltaket. Hvis en får indikasjoner om at det kan være ustabile masser så skal geoteknisk fagkyndig kontaktes før videre arbeider fortsetter.

TEKNISK SJEFS VEDTAK:

1. Overhalla kommune gir etter plan- og bygningsloven § 19 dispensasjon fra reguleringsformålet «Lekeplass» til å legge avkjørselen i hjørnet på lekeplassen og ta ca. 35 m2 av hjørnet på den.

2. Overhalla kommune gir i henhold til Pbl. § 20-1 tillatelse til bygging av et bolighus med garasje på eiendommen gnr. 47 bnr. 40 som vist i følgende godkjente tegninger : Innhold Dato Situasjonsplan 1 : 200 28.06.2019 Plantegninger og snitt 28.08.2019 4 fasader

3. Byggesaksgebyr gjeldende fra 01.01.2019 - vedtatt i Kommunestyret i des. 2018 (Ikke MVA): Type Antall Pris Totalt Etter Pbl § 20-1.a - Bolig, hytte og lignende. Tiltakskl. 1. 1 10 380,00 10 380,00 Etter Pbl § 20-1.a - boliggarasje, uthus - opp til 100 m2 3 460,00 Etter Pbl § 20-1.a - Tilbygg, påbygg- tiltaksklasse 1. 4 610,00 Etter Pbl § 20-1.c - Fasadeendring m.v. 2 310,00 Etter Pbl § 20-1.d. - Bruksendring m.v. 2 310,00 Etter Pbl § 20-1. h/ i - Innhegning mot veg, skilt 2 310,00 Personlig ansvarsrett selvbygger 0,00 Dispensasjon etter Pbl. § 19 - uten høring til off. myndigheter m.fl. 1 770,00 770,00 Dispensasjon etter Pbl. § 19 - med høring til off. myndigheter m.fl. 5 770,00 Andre. Gebyr pr. time etter medgått tid. Søknad om riving m.m. 700,00 Sum gebyr - Faktura ettersendes. 11 150,00

4. Tilknytningsavgifter: Iht. gebyrregulativet for 2019 vedtatt av kommunestyret i desember 2018 er følgende tilknytningsavgift beregnet:

Pkt Type Antall Enhetspris Sum 1 Tilknytning pr. eiendom Vatn 1 4 000,00 4 000,00 1 Tilknytning pr. eiendom Avløp 1 4 000,00 4 000,00 = Sum 8 000,00 + Mva 25 % 2 000,00 = Sum å betale Faktura ettersendes 10 000,00

Side 5

5. En oversikt over U-verdier m.m. må sendes inn før byggingen tar til.

Oppdaterte tegninger og kontrolldokumenter for utførelsen skal forefinnes på byggeplassen når det foregår arbeid der.

Tiltaket tillates ikke tatt i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt. Før ferdigattest/ brukstillatelse kan kreves må vi få tilsendt: - Situasjonsplan – målsatt eller koordinatbestemte hjørner. - Tegninger over ledningene som er lagt i grunnen fra tilkoblingspunktet og frem til huset med avmerking av utvendig stoppekran. På tegningen må en vise målene fra stoppekranen og til minst 2 hushjørner eller annet fast merke. - Oppdatert skjema” Gjennomføringsplan”. - Ved endringer under bygging : Nye oppdaterte tegninger.

Vedtaket kan påklages til kommunen. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner du vil anføre for klagen. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, bes du også oppgi når denne melding kommer frem.

Overhalla 30.09.2019 Med hilsen

Trond Stenvik Terje Indgjerd Teknisk sjef Avdelingsingeniør [email protected]

Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen underskrift.

Kopi til ansvarlig søker BYGGMESTER BJØRN SJAASTAD AS Postboks 36 7869 SKAGE I