DOSSIER DE PRESSE
DÉCONSTRUCTION PARTIELLE» «LES COMBETTES
CHAMPAGNOLE - 18, 20, 22 rue des Combettes 26 logements locatifs
OPH du Jura - Siège social - 7E rue Léon et Cécile Mathy - 39570 MONTMOROT Agence - 79 avenue de la République - 39300 CHAMPAGNOLE SOMMAIRE
1 - 18, 20, 22 rue des Combettes à Champagnole p.4
Présentation de l’opération p.3 Relocation des locataires présents p.5 Financement p.5 Calendrier de l’opération p.6 Intervenants p.6
2 - Carte d’identité de l’OPH du Jura p.7
2 18, 20, 22 rue des Combettes à Champagnole
Présentation de l’opération
Mis en gestion en 1963, l’ensemble « Les Combettes » à Champagnole (39300) est constitué de 3 bâtiments distincts rue des Combettes : « Les Tilleuls » situés aux 6, 8, 10, 12 et composé de 37 logements. « Les Platanes » situés aux 2 et 4 de 12 logements et 2 locaux commerciaux. « Les Peupliers » situés du 14 au 26 et composé de 61 logements.
Cet immeuble avait bénéficié de travaux de rénovation tels que : le remplacement des menuiseries extérieures exceptées persiennes du rez-de-chaussée en 2016 et le remplacement des chéneaux en 2013. Antérieurement, travaux de gros entretien/réhabilitation partielle conduits par l’OPH de Champagnole.
La déconstruction concerne une partie du bâtiment « les Peupliers » au 18, 20 et 22 rue des Combettes, plus précisement les 26 logements locatifs répartis ainsi :
Entrée n°18 – 6 logements : 3 types 4 de 75 m² / 3 types 5 de 84 m²
Entrée n°20 – 10 logements : 2 types 3 de 63 m² / 8 types 4 de 74 m²
Entrée n°22 –10 logements : 6 types 4 de 75 m² / 4 types 5 de 86 m²
Au total 7 Types 5, 17 Types 4 et 2 Types 3 à déconstruire pour une surface de 1 988 m².
3 Pourquoi une déconstruction partielle ?
Les trois bâtiments constituant cet ensemble «Les Combettes» souffrent d’une dégradation de leur attractivité du fait de la stigmatisation de leur quartier d’implantation.
Cela se traduit par deux phénomènes :
- une vacance récurrente,
- une problématique commerciale gênant la relocation des T5 dans la mesure où ceux-ci ne répondent plus aux besoins de la population présente.
La décision de déconstruction partielle de l’immeuble a été retenue lors de la mise en place du Plan Stratégique de Patrimoine élaboré en 2015 car, outre répondre aux problématiques citées ci-dessus, elle permettra de :
- réduire la densité du nombre de logements collectifs dans le quartier,
- améliorer l’esthétisme architectural en créant une ouverture centrale sur le cœur de l’îlot qui brisera la physionomie linéaire de la barre coupant le quartier en deux,
- retravailler les espaces et aménagements extérieurs en partenariat avec la commune.
Bâtiment « Les Peupliers » dont la partie centrale doit être déconstruite.
4 Relocation des locataires présents
La mission de relogement a été assurée en interne par l’OPH du Jura et a été amorcée en 2015 auprès des locataires pour anticiper la déconstruction des 3 cages d’escaliers.
L’OPH du Jura a proposé aux locataires restants des solutions de relogement en s’engageant avec eux dans un accompagnement personnalisé pour accomplir les démarches : remise en état du futur logement, aides financières ou encore participation aux frais de déménagement.
Au démarrage du projet nous comptions 14 logements vacants sur 26 appartements au total. 12 familles étaient donc à reloger.
À ce jour, toutes les familles sont relogées sur Champagnole :
10 familles relogées dans le quartier des Combettes, 1 famille installée rue Henri Prost, 1 famille relogée rue Saint-Exupéry.
Au total, 11 familles sur 12 restent dans le parc social de l’OPH du JURA.
Financement
• PRIX DE REVIENT PREVISIONNEL TTC (TVA À 20 %)
Travaux de Désamiantage et Déconstruction ...... 532 132 € Honoraires ...... 57 240 € Déraccordements réseaux et divers ...... 6 450 € Conduite d’opération ...... 9 380 €
TOTAL ...... 605 202 €
• PLAN DE FINANCEMENT PREVISIONNEL TTC
Subvention Conseil Départemental ...... 150 000 € Fonds propres ...... 455 202 €
TOTAL ...... 605 202 €
5 Calendrier previsionnel de l’opération
Choix d’une équipe de Maitrise d’œuvre, lancement des diagnostics réglementaires ...... Avril 2017
Délibération du Conseil d’Administration de l’OPH, préparation du dossier d’Intention de démolir, dépôt du dossier de demande de subvention auprès du Conseil Départemental du Jura ...... Mai 2017
Dépôt permis de démolir ...... Juin 2017
Dossier de consultation des entreprises (bouclage) ...... Juillet 2017
Ouverture de la procédure de consultation des entreprises ...... Fin août 2017
Tenue de 2 Commissions d’Appel d’Offres pour attribution des marchés de travaux ...... Octobre et Novembre 2017
Ordre de service de démarrage des travaux ...... Décembre 2017
Début des travaux ...... Février 2018
Fin de la déconstruction ...... Décembre 2018
Intervenants
MAÎTRISE D’OEUVRE
Maître d’oeuvre ...... BROISSIAT DEQUEKER Contrôle technique ...... SOCOTEC Coordonnateur SPS ...... SOCOTEC
ENTREPRISES
Désamiantage, déconstruction et maçonnerie VRD ...... BUGADA/GRUT/GPS Environnement Charpente Couverture ...... SN PUGET Isolation par l’extérieur ...... LONS ISOLATION Chauffage ...... EIMI Électricité ...... SARL DME
6 Carte d’identité de l’OPH du Jura
- Président : Clément PERNOT - Vice-Président : Jean FRANCHI - Directeur Général : Éric POLI
L’OPH du Jura propose une offre immobilière complète : appartements et pavillons en location, vente, accession, location-accession, gestion de copropriétés et syndics. Location également de garages et locaux d’activités.
En quelques chiffres, c’est :
- 10 335 logements (collectifs et individuels) répartis sur un tiers des communes du département du Jura.
- 158 collaborateurs (Équivalent Temps Plein) répartis géographiquement sur l’ensemble des sites,
- 5 agences : Champagnole, Dole-Tavaux, Lons le Saunier, Morez et Salins les Bains,
- 1 agence Maison Pour Tous, dédiée aux activités d’accession accompagnée,
- 1 agence mobile au coeur des territoires,
- 4 pôles proximité à Damparis, Dole (Mesnils Pasteur), Lons le Saunier (Marjorie) et Moirans en Montagne.
- 1 siège social à Montmorot.
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