DOSSIER DE PRESSE
De la location à l’accession, le Groupe OPH du Jura poursuit sa mission...
* Visuel non contractuel Visites des programmes le 18 décembre 2019 à 09h30 au 8 Cours Colbert et Pose de la Première Pierre du Clos des Abbesses - rue Bernard Clavel 39000 LONS LE SAUNIER OPH du Jura - 7E rue Léon et Cécile Mathy - 39570 MONTMOROT La Maison Pour Tous - 79 avenue de la République - 39300 CHAMPAGNOLE
Communiqué de presse
De la location à l’accession, le Groupe OPH du Jura poursuit sa mission
Le secteur de l’immobilier social subit actuellement un double choc, financier (par application de la Réduction du Loyer de Solidarité) et organisationnel (loi ELAN).
Dans ce contexte, le Groupe OPH du Jura* (OPH du Jura et sa filiale coopérative La Maison Pour Tous) poursuit son rôle de booster de l’économie locale en apportant la réponse au logement sur l’ensemble du territoire jurassien.
Pour illustrer ce savoir-faire, le Président Clément PERNOT et le Directeur Général, Éric POLI vous invitent à venir découvrir, au coeur d’un même secteur lédonien, le programme de réhabilitation des 40 logements locatifs de la résidence du 8 cours Colbert (OPH du Jura) et assister à la pose de la première pierre des 14 appartements en accession sécurisée à la propriété du Clos des Abbesses situés rue Bernard Clavel (La Maison Pour Tous).
Rendez-vous le mercredi 18 décembre 2019 à 09h30 au 8 cours Colbert à Lons le Saunier.
Contact : Marion Balorin Responsable communication - marketing OPH du Jura - La Maison Pour Tous Tél : 03.84.35.14.96 - 06.42.61.02.15. [email protected]
Quelques repères : Le Groupe OPH du Jura (et sa filiale coopérative La Maison Pour Tous) est aujourd’hui l’opérateur incontournable et départemental du logement social avec plus de 10 000 logements répartis sur un tiers des communes jurassiennes. Le Groupe OPH du Jura propose une offre immobilière complète (location, vente, location-accession, gestion de copropriétés et syndics) et compte 156 collaborateurs* répartis au sein de ses six agences (Champagnole (x2), Dole-Tavaux, Lons le Saunier, Hauts de Bienne, Salins les Bains) et son siège social (Montmorot). C’est l’un des premiers organismes certifié ISO 9001 version 2015.
*Équivalent Temps Plein.
3 De la location... 8 Cours Colbert à Lons-le-Saunier
Contexte de l’opération
Ce bâtiment, construit en 1964 et anciennement propriété de l’ancien office municipal, est composé de 40 logements répartis sur 4 niveaux et distribués par 4 cages d’escaliers. On y dénombre 10 appartements de type 2, 20 de type 3 et 10 type 4.
Ces appartements répondent à un besoin de logements de centre-ville bon marché. Près de 20 % des résidents occupent les lieux depuis plus de 30 ans.
Cette attractivité se traduit par un faible taux de rotation des locataires.
Intégralement financés par le bailleur, différents travaux ont précédemment été réalisés :
- 1994 : réfection des façades, - 1996 : remplacement des équipements sanitaires des cuisines, salles de bain et toilettes, - 2001 : remplacement des chaudières gaz individuelles, - 2004 : réfection des cages d’escalier.
4 Bouquet de travaux à venir
Isolation des planchers Création d’un système Isolation des façades bas et des combles de désenfumage
Remplacement des chaudières
Remplacement Modernisation de des menuiseries extérieures et la ventilation des volets
Réfection complète des salles de bains Mise en sécurité électrique des cages d’escalier
Réfection des loges et escaliers (peinture) Remplacement et remplacement des des WC portes-palières Remplacement des portes d’entrée d’immeuble avec interphone Dans les logements : • Remplacement des portes-palières. • Mise en sécurité électrique. • Réfection complète des salles de bains (sol - murs - plafond) avec remplacement des éléments sanitaires. • Remplacement des éviers et réfection mur d’appui dans les cuisines. • Remplacement des vannes thermostatiques de chauffage et des tés de réglage. • Remplacement des chaudières individuelles gaz. • Remplacement des WC.
La performance énergétique après travaux
Passage de classe D à B
LES LOYERS T2 T3 T4 Augmentation des loyers Avant travaux 178 €* 214 €* 235 €*
Après travaux 218,50 €* 249 €* 284,60 €*
* Loyer moyen hors prise en compte de l’APL
5 Coût total de l’opération : soit près de 1 560 166 € TTC Financements 40 000 € investis par logement . • PRIX DE REVIENT PREVISIONNEL TTC (TVA À 20 %)
Travaux de réhabilitation ...... 1 359 000 € Honoraires ...... 114 999 € Divers ...... 35 621 € Conduite d’opération ...... 50 546 €
TOTAL ...... 1 560 166 €
• PLAN DE FINANCEMENT PREVISIONNEL TTC
Subvention Conseil Départemental ...... 80 000 € Autres subventions / Emprunts ...... 1 209 750 € Fonds propres ...... 270 416 €
TOTAL ...... 1 560 166 €
Intervenants
MAÎTRISE D’OEUVRE
Maître d’oeuvre ...... BROISSIAT DEQUEKER (Lons-le-Saunier) Bureau d’études techniques ...... A. LAZZAROTTO (Saint-Claude)
Calendrier previsionnel de l’opération
Comité d’engagement de l’OPH du Jura Validation du projet (plan de financement ...) ...... Mars 2019
Concertation locataires ...... Juin 2019
Consultation entreprises ...... Décembre 2019
Début des travaux ...... Avril 2020
Délai de chantier ...... 14 mois
Fin des travaux de réhabilitation ...... Juin 2021
6 A l’accession à la propriété ... Clos des Abbesses (rue Bernard Clavel)
Un programme en accession accompagnée à la propriété
Qu’est-ce qu’un programme en accession accompagnée à la propriété dit « VEFA » ? VEFA signifie Vente en l’État de Futur Achèvement.
Elle consiste en l’achat sur plan d’un logement. La VEFA est le contrat pour lequel le vendeur transfère immédiatement à l’acquéreur ses droits sur le sol. L’acheteur devient propriétaire du logement au fur et à mesure de sa construction et est tenu d’en payer le prix à mesure de l’avancement des travaux.
Après un premier programme intitulé «La Champagnolaise» (six pavillons individuels en location-accession prochainement inaugurés à Champagnole), la Maison Pour Tous continue de répondre aux besoins du logement sur le territoire jurassien avec l’opération du Clos des Abbesses (rue Bernard Clavel) à Lons-le-Saunier, premier programme VEFA de la filiale coopérative depuis la relance de ses activités en 2017.
Il s’agit d’une résidence de 14 appartements collectifs, de type 2-3-4, de 50 à 80 m².
Composition générale des logements • séjour avec cuisine ouverte, • chambre(s), • salle de bains avec sèche-serviettes, • toilettes séparés, • entrée avec placard mural, • rangement, • garage, • cellier, • tous les logements disposeront d’un espace extérieur en fonction du type (balcon, terrasse ou les deux).
Extérieur :
• garage individuel
Chauffage ventilation : • chaudière individuelle gaz, • radiateur avec vannes de régulation thermostatique, • ventilation (VMC) de type hygro-réglable.
7 Le programme respecte la réglementation thermique RT 2012 pour garantir le meilleur confort thermique pour les futurs occupants et limiter ainsi les dépenses et consommations énergétiques. Le diagnostic de performance énergétique attendu se situera en classe B.
Plan d’ensemble
8 Plan détaillé d’un appartement type 3
Coûts prévisionnels
• PRIX VENTE OPÉRATION...... 2 390 000 € TTC
• PRIX MOYEN - LOGEMENTS...... de 120 000 à 187 000 € TTC
• PRIX MOYEN - GARAGES ...... de 15 500 à 16 500 € TTC
9 Intervenants
MAÎTRISE D’OEUVRE
Maître d’ouvrage ...... LA MAISON POUR TOUS (Champagnole) Architecte ...... Sandrine CARTALLIER ARCHITECTURES (Bletterans) Economiste ...... BIDOT ARCHITECTES ASSOCIÉS (Neuilly-sur-seine) Bureau d’études techniques - Structure ...... CVF-STRUCTURES (Lons-le-Saunier) Bureau d’études techniques - Fluides ...... INGETEC’S (Lons-le-Saunier) Bureau de contrôle et coordonnateur SPS ...... SOCOTEC (Lons-le-Saunier)
Calendrier previsionnel de l’opération
Consultation entreprises ...... Septembre 2019
Début des travaux ...... Janvier 2020
Délai de chantier ...... 14 mois
Fin des travaux ...... 31 Mars 2021
10 Carte d’identité Groupe OPH du Jura
- Président : Clément PERNOT
- Directeur Général : Éric POLI
Le Groupe OPH du Jura propose une offre immobilière complète : appartements et pavillons en location, vente, accession, location-accession, gestion de copropriétés et syndics. Location également de garages et locaux d’activités.
En quelques chiffres, c’est :
- 10 335 logements (collectifs et individuels) répartis sur un tiers des communes du département du Jura,
- 153 collaborateurs (Équivalent Temps Plein) répartis géographiquement sur l’ensemble des sites,
- 5 agences : Champagnole, Dole-Tavaux, Hauts de Bienne, Lons le Saunier, et Salins les Bains,
- 1 agence mobile au coeur des territoires,
- 1 technique et de services répartis sur deux sites,
- 3 pôles proximité à Dole (Mesnils Pasteur), Lons le Saunier (Marjorie) et Moirans en Montagne,
- 1 siège social à Montmorot,
- 1 filiale coopérative «La Maison Pour Tous» pour les activités d’accession accompagnée à la propriété avec une agence dédiée à Champagnole.
L’OPH du Jura est l’un des premiers organismes certifiés ISO 9001 version 2015.