ZONAPROP INDEX

INFORME DE MERCADO CIUDAD DE . MAYO 2020 RESUMEN EJECUTIVO TENDENCIAS DESTACADAS

VENTA ALQUILER RENTABILIDAD PRECIOS BAJAN 1.6% EN 2020 DESCACELERACIÓN DE LA SUBA 2.1% BRUTO ANUAL. BAJANDO El precio medio de un departamento en la Alquilar un departamento de dos ambientes Relación alquiler/precio sigue en descenso Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.694 en la ciudad cuesta $ 21.932 por mes, sube consecuencia de las dinámicas de los múltiples usd/m2, registrando una baja de 0.5% 2.8% en el mes. El incremento se desaceleró tipos de cambio de referencia. Actualmente el respecto al mes pasado. En 2020 acumulan registrando segundo mes consecutivo por retorno bruto anual se ubica en 2.1% nuevo baja de 1.6%. Los deptos. en CABA registran 14 debajo de 3%. En 2020 los alquileres acumulan mínimo histórico. meses consecutivos de baja de precio, suba de 15.5% por encima de la inflación. acumulando diminución de 3.8% desde Mar’19. Se necesitan 46.5 años de alquiler para En Abril ’20 en el marco de la pandemia Cuotas de créditos UVA aumentan 16.4% en recuperar la inversión, 40% más que un año COVID-19 y del aislamiento social preventivo y 2020, por encima del incremento de los atrás. obligatorio el volumen de escrituraciones alquileres (15.5%). registra su mínimo histórico: 7 operaciones en Lugano, y son los el mes. Se acumulan 23 meses consecutivos 80% de los barrios registran alquiler de 2 mejores barrios para inversores que buscan de caída de volumen de escrituras. ambientes entre 17.700 y 23.000 pesos por renta. mes. y Coghlan registran las mayores bajas de precio, -9.8% y -8.5% interanual. ZONAPROP INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES

OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO

FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM ESTADISTICAS INTERNACIONALES. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONIBLE EN ZONAPROP.COM PRECIOS DE VENTA 01 Tendencias de precios en el mercado VENTA UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

2 AMB 3 AMB

SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES

BALCÓN 5 M2 BALCÓN 7 M2

PRECIO 2.697 USD/M2 PRECIO 2.690 USD/M2

El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 141 mil dólares. Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 197 mil dólares. VENTA PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2 VARIACIÓN ANUAL

2,800 2012 1.4%

2013 -0.3% 2,469 2,694 2014 1.0% 2,264 2015 3.7% 2,099 2,053 2016 7.7%

2017 12.3%

2018 5.9%

2019 -1.8%

jun.-17

jun.-12

dic.-17

dic.-12

jun.-15

jun.-13 dic.-15

dic.-13

jun.-18

dic.-18

jun.-16 jun.-19

dic.-16 dic.-19

jun.-14

dic.-14

sep.-17

sep.-12

sep.-15

sep.-13

sep.-18

sep.-16 sep.-19

sep.-14 2020 -1.6%

mar.-17

mar.-12

mar.-15

mar.-13

mar.-18

mar.-16 mar.-19

mar.-14 mar.-20

Precio medio se ubica en USD 2.694 por m2, 0.5% por debajo del mes previo. En 2020 acumulan baja de 1.6%. Los deptos. en CABA registran 14 meses consecutivos de baja de precio, acumulando diminución de 3.8%. VENTA PRECIO MEDIO Y CANTIDAD DE OPERACIONES EN LA CIUDAD

VARIACION MENSUAL DEL PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD OPERACIONES DE COMPRA-VENTA EN CABA % de incremento respecto al mes previo % variación respecto al mismo mes del año anterior 1.6% 1.7% 0.7% EXPANSION DE MERCADO

80% -0.3% -0.5% 48% 23% 19% 19% 15% 25% 56% 54% 63% 54% 46% 71%

75% 83% 71% 73% -41% -35% 48% 38% 40% 23% 25%

Fuente: colegio de escribanos de CABA -100%

BARRIOS SEGÚN VARIACION DE PRECIO MENSUAL SUBE BAJA % respecto al total de barrios de la ciudad

En junio ’18 el 75% de los barrios registraba incremento de precio. En Abril ’20 en el marco de la pandemia COVID-19 y del aislamiento social Actualmente el 71% de los barrios registran disminución de precio. preventivo y obligatorio el volumen de escrituraciones registra su mínima histórico: 7 operaciones en el mes. Se acumulan 23 meses consecutivos de caída. VENTA PRECIO MEDIO Y COSTOS CONSTRUCCIÓN. EVOLUCIÓN

PRECIO DE LAS PROPIEDADES Y COSTO DE LA CONSTRUCCION EN USD

2,694 VARIACIÓN ACUMULADA DEVALUACION DEVALUACION ENE’14 DIC’ 15 VARIACION DESDE ABRIL 2018 2,323 DEVALUACION 2018 2,100 2,053 -41% -1.9%

CAC EN USD MEDIA CABA 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ULTIMO TRIMESTRE COSTO CONSTRUCCION INDICE ENE 2012 = 100 1.21 1.08 -1.4%

-9.2% 0.92 CAC EN USD MEDIA CABA 0.85

Fuente: Cámara de la Construcción 0.72 Nota: Tipo de Cambio promedio entre MULC y MEP FUENTE: CÁMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCIÓN 0.63

La devaluación de Mayo 2018 generó una baja del costo de construcción medido en dólares que persiste hasta hoy: actualmente e l

costo es 41% menor al registrado en abril’ 18, previo a la devaluación. El costo se mantiene en sus valores mas bajos desde 2012. VENTA PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD VALORACIÓN REGIÓN USD/M2 MES ANUAL CORREDOR NOROESTE CORREDOR NORTE CORREDOR NORTE 3,334 -0.5% -3.4%

CORREDOR NOROESTE 2,777 -0.5% -4.3%

NOROESTE CABA 2,694 -0.5% -3.3% MACRO- CENTRO NOROESTE 2,527 -0.6% -2.3% EJE CENTRAL

MACROCENTRO 2,499 -0.3% -3.3%

EJE CENTRAL 2,454 -0.8% -2.9% OESTE SUR-ESTE SUR ESTE 2,243 -0.4% -3.6%

OESTE 2,190 0.1% -2.4% SUR

SUR 1,450 -2.4% -4.3% VENTA HEAT MAP DE PRECIOS RANKING BARRIO USD/M2

PUERTO MADERO 5,981 MAYOR PALERMO 3,532 PRECIO BELGRANO 3,364

NUÑEZ

SAAVEDRA 2,743

AGRONOMÍA 2,573

ZONA SANTA RITA 2,450 MEDIA FLORES 2,357

VELEZ SARSFIELD 2,187

LA BOCA

VILLA RIACHUELO 1,788

MENOR LUGANO 1,160 PRECIO VILLA SOLDATI 772

Rango de precio en la ciudad encuentra máximo en USD 5.981 y mínimo en Villa Soldati USD 772 VENTA PRECIO DE VENTA SEGÚN BARRIOS

PRECIO MEDIO DE CADA BARRIO EN USD/M2 5,981

3,364 2,955 2,743 2,703 2,450 2,311 2,185 2,009 1,788

1,160

772

Retiro

Flores

Liniers

Nuñez

Boedo

Lugano

LaBoca

Floresta

Paternal

Coghlan

Palermo

Almagro

Barracas

Caballito

Recoleta

Belgrano

Versalles

Villa Real Villa

Saavedra

Chacarita

Villa Luro Villa

Santa Rita Santa

Balvanera

Monserrat

Colegiales

Mataderos

San Telmo San

Agronomía

San Nicolás San

Villa Soldati Villa

Villa Crespo Villa

Villa Devoto Villa

Villa Ortuzar Villa

Constitución

Villa Urquiza Villa

ParqueChas

San Cristobal San

Monte Castro Monte

Villa Gral Gral Villa Mitre

Villa Riachuelo Villa

Velez Sarsfield Velez

Puerto Madero Puerto

Villa del Parque del Villa

ParquePatricios

Villa Pueyrredon Villa

Nueva Pompeya Nueva

ParqueAvellaneda ParqueChacabuco VENTA HEAT MAP VARIACIÓN PRECIOS ANUAL RANKING BARRIO VARIACIÓN 12 MESES

MONTE CASTRO 3.3%

MAYOR SANTA RITA 2.5% SUBA VERSALLES 1.6%

VILLA LURO

SAN TELMO -2.2%

NUÑEZ -3.0%

ZONA FLORESTA -3.4% MEDIA PARQUE PATRICIOS -3.9%

COLEGIALES -4.9%

CHACARITA

PARQUE CHACABUCO -8.0%

MAYOR COGHLAN -8.5% BAJA BARRIOS CON VARIACION DE VILLA SOLDATI -9.8% PRECIO MAYOR A LA MEDIA

90% de los barrios registran baja de precio interanual. Monte Castro, Santa Rita y Versalles son los barrios que mejor resisten. PRECIOS ALQUILER Precio de alquiler mensual de un departamento de 02 2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta ALQUILER UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

2 AMB 3 AMB

SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES

BALCÓN 5 M2 BALCÓN 7 M2

PRECIO 418 $/M2/MES PRECIO 400 $/M2/MES

El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 21.932 pesos por mes. Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 29.350 pesos por mes. ALQUILER PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

EVOLUCIÓN MENSUAL. AR$/MES VARIACIÓN EN EL AÑO 21,932

2015 INFLACIÓN 29% ALQUILER 14,551 2016 31%

25% 2017 33% 7,814 48% 2018 35% 4,278 54% 2,424 2019 33%

10.50% * 2020

15.5%

jun.-17

jun.-12 dic.-17

dic.-12

jun.-15

jun.-13 dic.-15

dic.-13

jun.-18

dic.-18

jun.-16 jun.-19

dic.-16 dic.-19

jun.-14

dic.-14

sep.-17

sep.-12

sep.-15

sep.-13

sep.-18

sep.-16 sep.-19

sep.-14

mar.-17

mar.-12

mar.-15

mar.-13

mar.-18

mar.-16 mar.-19 mar.-14

mar.-20 FUENTE: INDEC. ULTIMO MES ESTMADO REM BCRA

El alquiler de un 2 ambientes en la ciudad sube 2.8% en el mes y se ubica en $ 21.932 por mes. El incremento se desaceleró registrando segundo mes consecutivo por debajo de 3%. En 2020 los alquileres acumulan suba de 15.5% por encima de la inflació n. ALQUILER PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN VELOCIDAD DE AJUSTE. 6 MESES ANUALIZADA ALQUILER VS. UVA UVA= UNIDAD DE VALOR ADQUISITIVO DEL BCRA LEY DEVALUACION DEVALUACION ALQUILERES DEVALUACION DEVALUACION VARIACIÓN DESDE ABRIL 2016

277% 38% 38% 39% 221% VARIACION SEMESTRAL 36% ANUALIZADA

30% 31% UVA ALQUILER

23% 23% VARIACIÓN DURANTE 2020 2.9% 3.2% VARIACION 2.4% 2.8% 2.8% MENSUAL 16.4% 15.5%

UVA ALQUILER

Alquileres aumentan a una velocidad del 39% anual en los últimos 6 meses. Cuotas de créditos UVA aumentan 16.4% en 2020, por encima del incremento de los alquileres. ALQUILER PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD VALORACIÓN REGIÓN ARS/MES MES ANUAL CORREDOR NOROESTE CORREDOR NORTE CORREDOR NORTE 25,376 3.3% 40.0%

CORREDOR NOROESTE 22,497 2.7% 34.6%

NOROESTE MACRO- CABA 21,932 2.8% 36.2% CENTRO

EJE CENTRAL MACROCENTRO 21,470 3.8% 33.8%

EJE CENTRAL 20,106 2.9% 34.1%

OESTE SUR-ESTE SUR ESTE 19,339 3.4% 37.7%

NOROESTE 19,204 1.5% 31.8% SUR

OESTE 17,199 0.6% 28.5% ALQUILER HEAT MAP DE PRECIOS RANKING BARRIO ARS/MES

PUERTO MADERO 46,360 MAYOR PALERMO 27,526 PRECIO NUÑEZ 25,031

RECOLETA

VILLA CRESPO 22,577

ALMAGRO 21,645

ZONA MONSERRAT 19,869 MEDIA BARRACAS 19,497

MONTE CASTRO 19,042

FLORESTA

PARQUE AVELLANEDA 15,771

MENOR 15,411 PRECIO LUGANO 13,263

80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 17.700 y 23.000 pesos por mes ALQUILER HEAT MAP VARIACIÓN PRECIOS ANUAL RANKING BARRIO VARIACIÓN ANUAL

PUERTO MADERO 63.0% MAYOR 47.5% SUBA BARRACAS 42.7%

RETIRO

PARQUE CHAS 39.7%

SAAVEDRA 36.6%

ZONA PARQUE PATRICIOS 34.4% MEDIA FLORES 32.3%

SAN TELMO 30.9%

VILLA ORTUZAR

CONSTITUCIÓN 24.0%

MENOR 17.3% SUBA BARRIOS CON VARIACION DE MATADEROS 13.6% PRECIO MAYOR A LA MEDIA

Corredor Norte y Sur Este son las zonas con mayor incremento de precio interanual RENTABILIDAD 03 INMOBILIARIA Retorno bruto anual, porcentaje de la inversión RENTABILIDAD RETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER

EVOLUCIÓN MENSUAL. Nota: Tipo de Cambio promedio entre MULC y MEP PROMEDIO ANUAL 5.9% 6.0% 5.5% 150.0 5.2% 140.0 5.1% 2012 5.6% 130.0 5.0% 4.7% 4.4% 120.0 2013 5.1% 4.1% 110.0 4.0% 100.0 2014 4.6% 3.3% 90.0 3.0% 2015 4.5% 80.0 3.0% 70.0 2016 4.9% 2.1%60.0 2.0% 50.0 AÑOS PARA RECUPERAR 2017 5.3% INVERSION 46.5 40.0 30.0 2018 4.1% 1.0% 37.0 30.5 20.0 22.4 19.3 21.5 18.4 10.0 2019 3.0% 0.0% 0.0 2020 2.4%

Relación alquiler/precio sigue en descenso, se ubica en 2.1% nuevo mínimo histórico.

Se necesitan 46.5 años de alquiler para recuperar la inversión, 40% más que un año atrás. RENTABILIDAD RETORNO ANUAL DEL ALQUILER VALORACIÓN REGIÓN % PRECIO MES ANUAL CORREDOR NOROESTE CORREDOR NORTE MACROCENTRO 2.4% ▼ ▼

SUR ESTE 2.3% ▼ ▼

NOROESTE MACRO- EJE CENTRAL 2.2% ▼ ▼ CENTRO

EJE CENTRAL CORREDOR NOROESTE 2.2% ▼ ▼

CABA 2.1% ▼ ▼

OESTE SUR-ESTE OESTE 2.1% ▼ ▼

NOROESTE 2.0% ▼ ▼ SUR

CORREDOR NORTE 2.0% ▼ ▼ RENTABILIDAD RETORNO ANUAL DEL ALQUILER

RANKING BARRIO % PRECIO

LUGANO 3.1% MAYOR PRECIO LA BOCA 2.6% PARQUE PATRICIOS 2.5%

PARQUE CHACABUCO

FLORESTA 2.3%

VILLA CRESPO 2.2%

ZONA PATERNAL 2.2% MEDIA AGRONOMÍA 2.1%

VILLA URQUIZA 2.1%

COLEGIALES

VILLA DEVOTO 1.9%

MENOR MATADEROS 1.9% PRECIO BELGRANO 1.9%

Lugano, La Boca y Parque Patricios son los mejores barrios para inversores que buscan renta ZONAPROP zonaprop.com

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INFORME DE MERCADO CIUDAD DE BUENOS AIRES