ZONAPROP INDEX INFORME DE MERCADO CIUDAD DE BUENOS AIRES. MAYO 2020 RESUMEN EJECUTIVO TENDENCIAS DESTACADAS VENTA ALQUILER RENTABILIDAD PRECIOS BAJAN 1.6% EN 2020 DESCACELERACIÓN DE LA SUBA 2.1% BRUTO ANUAL. BAJANDO El precio medio de un departamento en la Alquilar un departamento de dos ambientes Relación alquiler/precio sigue en descenso Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.694 en la ciudad cuesta $ 21.932 por mes, sube consecuencia de las dinámicas de los múltiples usd/m2, registrando una baja de 0.5% 2.8% en el mes. El incremento se desaceleró tipos de cambio de referencia. Actualmente el respecto al mes pasado. En 2020 acumulan registrando segundo mes consecutivo por retorno bruto anual se ubica en 2.1% nuevo baja de 1.6%. Los deptos. en CABA registran 14 debajo de 3%. En 2020 los alquileres acumulan mínimo histórico. meses consecutivos de baja de precio, suba de 15.5% por encima de la inflación. acumulando diminución de 3.8% desde Mar’19. Se necesitan 46.5 años de alquiler para En Abril ’20 en el marco de la pandemia Cuotas de créditos UVA aumentan 16.4% en recuperar la inversión, 40% más que un año COVID-19 y del aislamiento social preventivo y 2020, por encima del incremento de los atrás. obligatorio el volumen de escrituraciones alquileres (15.5%). registra su mínimo histórico: 7 operaciones en Lugano, La Boca y Parque Patricios son los el mes. Se acumulan 23 meses consecutivos 80% de los barrios registran alquiler de 2 mejores barrios para inversores que buscan de caída de volumen de escrituras. ambientes entre 17.700 y 23.000 pesos por renta. mes. Villa Soldati y Coghlan registran las mayores bajas de precio, -9.8% y -8.5% interanual. ZONAPROP INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM ESTADISTICAS INTERNACIONALES. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONIBLE EN ZONAPROP.COM PRECIOS DE VENTA 01 Tendencias de precios en el mercado VENTA UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE 2 AMB 3 AMB SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 5 M2 BALCÓN 7 M2 PRECIO 2.697 USD/M2 PRECIO 2.690 USD/M2 El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 141 mil dólares. Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 197 mil dólares. VENTA PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2 VARIACIÓN ANUAL 2,800 2012 1.4% 2013 -0.3% 2,469 2,694 2014 1.0% 2,264 2015 3.7% 2,099 2,053 2016 7.7% 2017 12.3% 2018 5.9% 2019 -1.8% jun.-17 jun.-12 dic.-17 dic.-12 jun.-15 jun.-13 dic.-15 dic.-13 jun.-18 dic.-18 jun.-16 jun.-19 dic.-16 dic.-19 jun.-14 dic.-14 sep.-17 sep.-12 sep.-15 sep.-13 sep.-18 sep.-16 sep.-19 sep.-14 2020 -1.6% mar.-17 mar.-12 mar.-15 mar.-13 mar.-18 mar.-16 mar.-19 mar.-14 mar.-20 Precio medio se ubica en USD 2.694 por m2, 0.5% por debajo del mes previo. En 2020 acumulan baja de 1.6%. Los deptos. en CABA registran 14 meses consecutivos de baja de precio, acumulando diminución de 3.8%. VENTA PRECIO MEDIO Y CANTIDAD DE OPERACIONES EN LA CIUDAD VARIACION MENSUAL DEL PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD OPERACIONES DE COMPRA-VENTA EN CABA % de incremento respecto al mes previo % variación respecto al mismo mes del año anterior 1.6% 1.7% 0.7% EXPANSION DE MERCADO 80% -0.3% -0.5% 48% 23% 19% 19% 15% 25% 56% 54% 63% 54% 46% 71% 75% 83% 71% 73% -41% -35% 48% 38% 40% 23% 25% Fuente: colegio de escribanos de CABA -100% BARRIOS SEGÚN VARIACION DE PRECIO MENSUAL SUBE BAJA % respecto al total de barrios de la ciudad En junio ’18 el 75% de los barrios registraba incremento de precio. En Abril ’20 en el marco de la pandemia COVID-19 y del aislamiento social Actualmente el 71% de los barrios registran disminución de precio. preventivo y obligatorio el volumen de escrituraciones registra su mínima histórico: 7 operaciones en el mes. Se acumulan 23 meses consecutivos de caída. VENTA PRECIO MEDIO Y COSTOS CONSTRUCCIÓN. EVOLUCIÓN PRECIO DE LAS PROPIEDADES Y COSTO DE LA CONSTRUCCION EN USD 2,694 VARIACIÓN ACUMULADA DEVALUACION DEVALUACION ENE’14 DIC’ 15 VARIACION DESDE ABRIL 2018 2,323 DEVALUACION 2018 2,100 2,053 -41% -1.9% CAC EN USD MEDIA CABA 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ULTIMO TRIMESTRE COSTO CONSTRUCCION INDICE ENE 2012 = 100 1.21 1.08 -1.4% -9.2% 0.92 CAC EN USD MEDIA CABA 0.85 Fuente: Cámara Argentina de la Construcción 0.72 Nota: Tipo de Cambio promedio entre MULC y MEP FUENTE: CÁMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCIÓN 0.63 La devaluación de Mayo 2018 generó una baja del costo de construcción medido en dólares que persiste hasta hoy: actualmente e l costo es 41% menor al registrado en abril’ 18, previo a la devaluación. El costo se mantiene en sus valores mas bajos desde 2012. VENTA PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD VALORACIÓN REGIÓN USD/M2 MES ANUAL CORREDOR NOROESTE CORREDOR NORTE CORREDOR NORTE 3,334 -0.5% -3.4% CORREDOR NOROESTE 2,777 -0.5% -4.3% NOROESTE CABA 2,694 -0.5% -3.3% MACRO- CENTRO NOROESTE 2,527 -0.6% -2.3% EJE CENTRAL MACROCENTRO 2,499 -0.3% -3.3% EJE CENTRAL 2,454 -0.8% -2.9% OESTE SUR-ESTE SUR ESTE 2,243 -0.4% -3.6% OESTE 2,190 0.1% -2.4% SUR SUR 1,450 -2.4% -4.3% VENTA HEAT MAP DE PRECIOS RANKING BARRIO USD/M2 PUERTO MADERO 5,981 MAYOR PALERMO 3,532 PRECIO BELGRANO 3,364 NUÑEZ SAAVEDRA 2,743 AGRONOMÍA 2,573 ZONA SANTA RITA 2,450 MEDIA FLORES 2,357 VELEZ SARSFIELD 2,187 LA BOCA VILLA RIACHUELO 1,788 MENOR LUGANO 1,160 PRECIO VILLA SOLDATI 772 Rango de precio en la ciudad encuentra máximo en Puerto Madero USD 5.981 y mínimo en Villa Soldati USD 772 5,981 Puerto Madero PRECIO VENTA Palermo 3,364 Belgrano Nuñez Recoleta DE VENTA SEGÚN BARRIOS Retiro Colegiales 2,955 Villa Urquiza Coghlan Villa Ortuzar Saavedra 2,743 Chacarita Caballito Villa Devoto Villa Crespo 2,703 San Telmo Parque Chas Almagro Agronomía Villa Pueyrredon Paternal Villa del Parque Barracas 2,450 Santa Rita Monte Castro Villa Luro Liniers Parque Chacabuco Flores Boedo 2,311 San Nicolás PRECIO MEDIO DE CADA BARRIO EN USD Villa Gral Mitre Versalles Monserrat Villa Real Velez Sarsfield 2,185 San Cristobal Mataderos Balvanera Parque Patricios Constitución 2,009 Floresta Parque Avellaneda Nueva Pompeya La Boca 1,788 Villa Riachuelo 1,160 /M2 Lugano 772 Villa Soldati VENTA HEAT MAP VARIACIÓN PRECIOS ANUAL RANKING BARRIO VARIACIÓN 12 MESES MONTE CASTRO 3.3% MAYOR SANTA RITA 2.5% SUBA VERSALLES 1.6% VILLA LURO SAN TELMO -2.2% NUÑEZ -3.0% ZONA FLORESTA -3.4% MEDIA PARQUE PATRICIOS -3.9% COLEGIALES -4.9% CHACARITA PARQUE CHACABUCO -8.0% MAYOR COGHLAN -8.5% BAJA BARRIOS CON VARIACION DE VILLA SOLDATI -9.8% PRECIO MAYOR A LA MEDIA 90% de los barrios registran baja de precio interanual. Monte Castro, Santa Rita y Versalles son los barrios que mejor resisten. PRECIOS ALQUILER Precio de alquiler mensual de un departamento de 02 2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta ALQUILER UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE 2 AMB 3 AMB SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 5 M2 BALCÓN 7 M2 PRECIO 418 $/M2/MES PRECIO 400 $/M2/MES El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 21.932 pesos por mes. Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 29.350 pesos por mes. ALQUILER PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN EVOLUCIÓN MENSUAL. AR$/MES VARIACIÓN EN EL AÑO 21,932 2015 INFLACIÓN 29% ALQUILER 14,551 2016 31% 25% 2017 33% 7,814 48% 2018 35% 4,278 54% 2,424 2019 33% 10.50% * 2020 15.5% jun.-17 jun.-12 dic.-17 dic.-12 jun.-15 jun.-13 dic.-15 dic.-13 jun.-18 dic.-18 jun.-16 jun.-19 dic.-16 dic.-19 jun.-14 dic.-14 sep.-17 sep.-12 sep.-15 sep.-13 sep.-18 sep.-16 sep.-19 sep.-14 mar.-17 mar.-12 mar.-15 mar.-13 mar.-18 mar.-16 mar.-19 mar.-14 mar.-20 FUENTE: INDEC. ULTIMO MES ESTMADO REM BCRA El alquiler de un 2 ambientes en la ciudad sube 2.8% en el mes y se ubica en $ 21.932 por mes. El incremento se desaceleró registrando segundo mes consecutivo por debajo de 3%. En 2020 los alquileres acumulan suba de 15.5% por encima de la inflació n. ALQUILER PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN VELOCIDAD DE AJUSTE. 6 MESES ANUALIZADA ALQUILER VS. UVA UVA= UNIDAD DE VALOR ADQUISITIVO DEL BCRA LEY DEVALUACION DEVALUACION ALQUILERES DEVALUACION DEVALUACION VARIACIÓN DESDE ABRIL 2016 277% 38% 38% 39% 221% VARIACION SEMESTRAL 36% ANUALIZADA 30% 31% UVA ALQUILER 23% 23% VARIACIÓN DURANTE 2020 2.9% 3.2% VARIACION 2.4% 2.8% 2.8% MENSUAL 16.4% 15.5% UVA ALQUILER Alquileres aumentan a una velocidad del 39% anual en los últimos 6 meses. Cuotas de créditos UVA aumentan 16.4% en 2020, por encima del incremento de los alquileres.