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Presentación De Powerpoint

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Presentación De Powerpoint ZONAPROP INDEX INFORME DE MERCADO CIUDAD DE BUENOS AIRES AGOSTO 2020 RESUMEN EJECUTIVO TENDENCIAS DESTACADAS VENTA ALQUILER RENTABILIDAD Precios bajan -3.8% en el año Nueva Ley: +19.2% en tres meses 2.1% bruto anual El precio medio de un departamento en la Alquilar un departamento de dos ambientes en Relación alquiler/precio se recupera por Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.634 la ciudad cuesta $ 26.137 por mes, sube 6.5% en primera vez desde 2017, ubicándose en 2.1% usd/m2, registrando una baja 0.8% por debajo el mes, inferior al incremento de julio (+7.9%) como consecuencia del incremento del precio del mes previo. En 2020 los precios acumulan pero superior a la velocidad de ajuste pre-ley de de alquiler. baja de 3.8%. alquileres. Desde la sanción de la nueva ley de Se necesitan 44.1 años de alquiler para En Feb’19 se inicia la caída de precio que a la alquileres (Junio’20) los precios acumulan suba recuperar la inversión, 34% más que un año actualidad acumula diminución de 5.9%. El promedio de 19.2%. atrás. 95% de los barrios registran baja de precio En 2020 el precio de los alquileres acumula suba interanual. Lugano, Villa Mitre y La Boca son los mejores de 37.6%, el doble que la inflación y por encima barrios para inversores que buscan renta. Paternal, Parque Chacabuco y Parque Chas del ajuste de los créditos UVA (22.8%) son los barrios con mayor baja interanual, por encima del -10%. Desde la sanción de la nueva ley los precios subieron 25.1% en Caballito, 18.4% en Belgrano y 21.9% en Nuñez. ZONAPROP INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM ESTADISTICAS INTERNACIONALES. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONIBLE EN ZONAPROP.COM PRECIOS DE VENTA 01 Tendencias de precios en el mercado VENTA UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE 2 AMB 3 AMB SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 5 M2 BALCÓN 7 M2 PRECIO 2.631 USD/M2 PRECIO 2.637 USD/M2 El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 138 mil dólares. Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 193 mil dólares. VENTA PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2 VARIACIÓN ANUAL 2012 1.4% 2013 -0.3% 2,800 2,738 2,634 2,634 2014 1.0% 2,441 2,346 2015 3.7% 2,177 2,053 2,087 2,080 2,100 2016 7.7% 2017 12.3% 2018 5.9% 2019 -1.8% 2020 -3.8% sep 12 sep 17 sep 13 sep 15 sep 18 sep 16 sep 19 sep 14 mar mar 12 mar 17 mar 15 mar mar mar 13 mar mar 18 mar mar 16 mar 19 mar mar 14 sep 20 mar 20 Precio medio se ubica en USD 2.634 por m2, 0.8% por debajo del mes previo. En Feb’19 se inicia la caída de precio que se acelera desde el inicio de la cuarentena por el COVID-19. Los precios acumulan diminución de 5.9% desde el máximo. VENTA PRECIO MEDIO Y CANTIDAD DE OPERACIONES EN LA CIUDAD VARIACION MENSUAL DEL PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD OPERACIONES DE COMPRA-VENTA EN CABA % de incremento respecto al mes previo % variación respecto al mismo mes del año anterior 1.6% 1.8% 0.6% EXPANSION DE MERCADO 80% -0.3% -0.8% 48% 21% 15% 25% 27% 52% 63% 65% 69% 60% 75% 90% 90% 71% 71% -41% -35% 48% 38% 40% 21% 10% -82% Fuente: colegio de escribanos de CABA -100% BARRIOS SEGÚN VARIACION DE PRECIO MENSUAL SUBE BAJA % respecto al total de barrios de la ciudad En abril ’18 el 90% de los barrios registraba incremento En Julio ’20 en el marco de la pandemia COVID-19 y del aislamiento social de precio. Actualmente el 90% de los barrios registran preventivo y obligatorio el volumen de escrituraciones registra una contracción disminución de precio mensual. de 82% respecto a julio ’19. Se acumulan 26 meses consecutivos de caída. VENTA PRECIO MEDIO Y COSTOS CONSTRUCCIÓN. EVOLUCIÓN PRECIO DE LAS PROPIEDADES Y COSTO DE LA CONSTRUCCION EN USD 2,747 VARIACIÓN ACUMULADA DEVALUACION 2,634 ENE’14 VARIACION DESDE ABRIL 2018 DEVALUACION DEVALUACION 2018 RESTRICCIONES DIC’ 15 CAMBIARIAS -49% 2,177 -4.1% CAC EN USD MEDIA CABA 2015 2016 2017 2018 2019 ULTIMO TRIMESTRE 1.21 1.08 -13.7% -2.2% 0.92 0.85 CAC EN USD MEDIA CABA Fuente: Cámara Argentina de la Construcción 0.72 Nota: Tipo de Cambio promedio dólar MULC y MEP FUENTE: CÁMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCIÓN 0.55 La devaluación de Mayo 2018 generó una baja del costo de construcción medido en dólares que persiste hasta hoy: actualmente e l costo es 49% menor al registrado en abril’ 18, previo a la devaluación. El costo se ubica en su nivel mas bajo desde 2012. VENTA PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD VALORACIÓN REGIÓN USD/M2 MES ANUAL CORREDOR NOROESTE CORREDOR NORTE CORREDOR NORTE 3,256 -0.9% -5.4% CORREDOR NOROESTE 2,694 -0.9% -6.7% NOROESTE CABA 2,634 -0.8% -5.0% MACRO- CENTRO NOROESTE 2,464 -0.7% -3.7% EJE CENTRAL MACROCENTRO 2,422 -0.8% -6.4% EJE CENTRAL 2,414 -0.6% -4.8% OESTE SUR-ESTE SUR ESTE 2,206 -0.8% -2.5% OESTE 2,167 -0.7% -3.0% SUR SUR 1,408 0.7% -7.3% VENTA HEAT MAP DE PRECIOS RANKING BARRIO USD/M2 PUERTO MADERO 5,841 MAYOR PALERMO 3,442 PRECIO BELGRANO 3,288 NUÑEZ CABALLITO 2,677 VILLA PUEYRREDON 2,495 ZONA MONTE CASTRO 2,406 MEDIA BOEDO 2,329 VILLA REAL 2,147 NUEVA POMPEYA VILLA RIACHUELO 1,716 MENOR LUGANO 1,154 PRECIO VILLA SOLDATI 787 Rango de precio en la ciudad encuentra máximo en Puerto Madero USD 5.841 y mínimo en Villa Soldati USD 787 VENTA PRECIO DE VENTA SEGÚN BARRIOS PRECIO MEDIO DE CADA BARRIO EN USD/M2 5,841 3,288 2,882 2,677 2,577 2,406 2,242 2,122 2,004 1,716 1,154 787 VENTA HEAT MAP VARIACIÓN PRECIOS ANUAL RANKING BARRIO VARIACIÓN 12 MESES MONTE CASTRO 2.6% MAYOR VILLA LURO 0.6% SUBA BOEDO 0.0% BARRACAS PARQUE AVELLANEDA -3.8% LA BOCA -4.6% ZONA PALERMO -4.9% MEDIA SAN CRISTOBAL -5.5% VILLA PUEYRREDON -6.3% CHACARITA PARQUE CHAS -11.5% MAYOR PARQUE CHACABUCO -14.1% BAJA BARRIOS CON VARIACION DE PATERNAL -14.6% PRECIO MAYOR A LA MEDIA 95% de los barrios registran baja de precio en 2020. Zona Oeste es la que mejor resiste la baja de precio. PRECIOS ALQUILER Precio de alquiler mensual de un departamento de 02 2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta ALQUILER UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE 2 AMB 3 AMB SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 5 M2 BALCÓN 7 M2 PRECIO 498 $/M2/MES PRECIO 492 $/M2/MES El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 26.137 pesos por mes. Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 36.184 pesos por mes. ALQUILER PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN EVOLUCIÓN MENSUAL. AR$/MES VARIACIÓN EN EL AÑO 2015 INFLACIÓN 26,137 29% ALQUILER 2016 31% 18,990 16,465 25% 2017 14,290 33% 10,589 48% 7,951 2018 6,086 35% 4,702 3,566 2,424 2,896 54% 2019 33% 18.2% * 2020 37.6% sep 12 sep 17 sep 13 sep 15 sep 18 sep 16 sep 19 sep 14 mar mar 12 mar 17 mar 15 mar mar mar 13 mar mar 18 mar mar 16 mar 19 mar mar 14 sep 20 mar 20 FUENTE: INDEC. ULTIMO MES ESTMADO REM BCRA El alquiler de un 2 ambientes en la ciudad se ubica en $ 26.137 por mes, 6.5% por encima del mes previo. Desde la sanción de la nueva ley de alquileres (Junio’20) los precios suben 19.2%. En 2020 los alquileres acumulan suba de 37.6%, el doble que la inflación. ALQUILER PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN VELOCIDAD DE AJUSTE. 6 MESES ANUALIZADA ALQUILER VS. UVA UVA= UNIDAD DE VALOR ADQUISITIVO DEL BCRA COMISIONES LEY DEVALUACION DEVALUACION DEVALUACION VARIACIÓN DESDE ABRIL 2016 CABA ALQUILER DEVALUACION 56% 298% VARIACION 283% SEMESTRAL 47% ANUALIZADA 38% 38% 36% UVA ALQUILER 30% 31% 7.9% VARIACIÓN DURANTE 2020 23% 6.5% VARIACION 23% 37.6% 2.9% 3.2% MENSUAL 2.4% 2.8% 22.8% UVA ALQUILER En agosto el incremento mensual fue inferior al de julio (+7.9%). Aun así la velocidad de suba de precios se mantiene elevada luego de la sanción de la nueva ley. En los últimos 6 meses se incrementan a una velocidad de 56% anual, la mayor desde el inicio. ALQUILER PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD VALORACIÓN REGIÓN ARS/MES MES ANUAL CORREDOR NOROESTE CORREDOR NORTE CORREDOR NORTE 29,826 6.8% 53.8% CORREDOR NOROESTE 26,764 8.2% 52.2% NOROESTE MACRO- CABA 26,137 6.5% 52.9% CENTRO EJE CENTRAL MACROCENTRO 24,887 6.1% 47.0% NOROESTE 24,742 12.9% 60.3% OESTE SUR-ESTE EJE CENTRAL 24,454 7.7% 53.3% SUR ESTE 22,871 10.0% 57.3% SUR OESTE 19,914 8.8% 41.9% ALQUILER HEAT MAP DE PRECIOS RANKING BARRIO ARS/MES PUERTO MADERO 55,173 MAYOR PALERMO 32,312 PRECIO NUÑEZ 30,516 RECOLETA CHACARITA 27,336 SAAVEDRA 26,200 ZONA PARQUE CHACABUCO 25,551 MEDIA MONSERRAT 23,793 SANTA RITA 22,828 CONSTITUCIÓN MATADEROS 20,194 MENOR VILLA LURO 19,714 PRECIO LUGANO 15,659 Puerto Madero es el barrio más caro, con un precio medio de $ 55.173 por mes ALQUILER HEAT MAP VARIACIÓN PRECIOS ANUAL RANKING BARRIO VARIACIÓN ANUAL PUERTO MADERO 83.9% MAYOR AGRONOMÍA 74.4% SUBA BARRACAS 73.4% VILLA GRAL MITRE VILLA DEL PARQUE 58.8% SANTA RITA 54.4% ZONA COLEGIALES 52.6% MEDIA BELGRANO 49.6% BALVANERA 46.0% VILLA LURO PARQUE PATRICIOS 36.2% MENOR LUGANO 30.7% SUBA BARRIOS CON VARIACION DE CONSTITUCIÓN 29.6% PRECIO MAYOR A LA MEDIA Puerto Madero es el barrio con mayor incremento de precio interanual RENTABILIDAD 03 INMOBILIARIA Retorno bruto anual, porcentaje de la inversión RENTABILIDAD RETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER EVOLUCIÓN MENSUAL Nota: Tipo de Cambio promedio entre MULC y MEP PROMEDIO ANUAL 6.0% 120.0 5.6% 2012 5.6% 5.5% 5.0% 100.0 5.0% 2013 5.1% 80.0 2014 4.6% 4.0% 4.3% 2015 4.5% 60.0 44.1 2016 4.9% 3.0% AÑOS PARA RECUPERAR 40.0 INVERSION 32.8 2017 5.3% 21.5 21.8 2.1% 2.0% 17.3 20.0 20.1 20.0 2018 4.1% 2019 3.0% 1.0% 0.0 2020 2.3% feb./17 feb./15 feb./13 feb./18 feb./16 feb./19 feb./14 nov./17 nov./12 nov./15 nov./13 ago./17 ago./12 nov./18 ago./15 nov./16 nov./19 ago./13 nov./14 ago./18 ago./16 ago./19 ago./14 feb./20 may./17 may./12 may./15 may./13 may./18 may./16 may./19 may./14 ago./20 may./20 Relación alquiler/precio se recupera por primera vez desde 2017, ubicándose en 2.1% como consecuencia del incremento extraordinario del precio de alquiler.
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