La Nuova Guida Completa 2021
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GLI SPECIALI Bonus 1LA10% NUOVA GUIDA COMPLETA 2021 I LIBRI DEL SOLE 24 ORE NON VENDIBILE SEPARATAMENTE Pubblicazione settimanale con Il Sole 24 ORE Solo ed esclusivamente per gli abbonati € 2,50 (I Libri del Sole 24 ORE € 0,50 + Il Sole 24 ORE € 2,00) in vendita separata dal quotidiano a € 0,50 BONUS 110% IL SOLE 24 ORE I prodotti in vetrina Direttore responsabile Smart24 Condominio Fabio Tamburini Il sistema informativo più completo e Progetto e coordinamento approfondito per il mondo del condomi- editoriale Saverio Fossati nio e per la gestione immobiliare. Smart24 Condominio offre in materia ad A cura di amministratori di condominio, consulen- Enrico Bronzo, Annarita D’Ambrosio e ti, società e agenzie immobiliari tutto il Giuseppe Latour patrimonio documentale del Gruppo 24 Testi di Ore. Per scoprire di più: Andrea Barocci, smart24condominio.it Alessandro Borgoglio, Andrea Cartosio, Fabio Chiesa, Eugenio Correale, Augusto Consulente Immobiliare Cirla, Luca De Stefani, Il quindicinale che consente di muoversi Rosario Dolce, Giorgio Gavelli, con sicurezza nel settore immobiliare e Giampiero Gugliotta, dell'edilizia. Silvio Rivetti, Luca Rollino, Condominio, locazione, catasto, Fabio Sandrini, proprietà, risparmio energetico, Guglielmo Saporito, Gian Paolo Tosoni procedure edilizie sono solo alcuni degli argomenti affrontati. Per scoprire di più su I Libri del Sole ORE Settimanale N. / “Consulente Immobiliare”: – Febbraio Registrazione Tribunale di Milano offerte.ilsole24ore.com/ci n. del -- Direttore responsabile: Fabio Tamburini Proprietario ed Editore: Quotidiano del Sole 24 ORE - Condominio Il Sole ORE S.p.A. Sede legale, redazione Fornisce ogni giorno il quadro aggiornato e direzione: Via Monte Rosa di tutte le novità sul mondo immobiliare e n. , Milano Da vendersi in abbinamento condominiale e gli approfondimenti sulle al quotidiano «Il Sole ORE». tematiche di interesse più vivo e di gior- Solo ed esclusivamente per gli abbonati, in vendita separata nata. È uno strumento che raccoglie e dal quotidiano a , riorganizza ogni mattina tutte le fonti più CHIUSO IN REDAZIONE autorevoli in materia condominiale e IL FEBBRAIO immobiliare offerte dal Sole 24 Ore. © Riproduzione riservata Copyright Il Sole Ore Spa Scopri di più: quotidianocondominio.ilsole24ore.com 3 BONUS 110% IL SOLE 24 ORE Tempi più lunghi per il 110% per riqualificare il costruito di Saverio Fossati ono passati quasi nove mesi ficiare comunque della cessione del cre- dal varo di uno dei provvedi- dito o dell sconto in fattura. menti agevolativi più appe- Sono infatti queste due chance, illu- titosi ma anche più compli- strate diffusamente nelle pagine di que- cati della storia. Un super- sta guida, a fare la differenza: evitare la bonus, come ormai viene comunemen- rateazione decennale (qui comunque Ste chiamato, che rimborsa (subito) il possibile, ridotta a cinque rate e a quat- contribuente di quanto ha speso, tenen- tro per le spese del ), consentendo il do anche conto degli oneri finanziari. risparmio immediato di tutto o quasi Questo, a grandi linee. Ma i lettori del tutto l'importo, è la chiave di volta del Sole Ore sanno bene quanto sia com- vero appeal del superbonus. plesso comporrre il puzzle dei requisiti, In ogni caso, questa guida contiene dei materiali, delle assemblee condo- tutti gli elementi per capire come fun- miniali, dei controlli e delle attestazioni ziona il complesso meccanismo del dei professionisti. A partire dalle prime % e mettere proprietari, condòmini e guide e da quella dello scorso agosto, di amministratori in grado di dialogare tra cui questa rappresenta la nuova edizio- loro e con professionisti e consulenti. ne dopo le modifiche della legge di Bi- Tra meno di un mese, il prossimo lancio , la sete di informazioni è marzo, un'altra guida del Sole Ore sul cresciuta anche se non di pari passo con superbonus arriverà in edicola: sarà de- l'avvio dei lavori. E i tempi più lunghi per dicata ai problemi che devono affronta- i lavori, che in molti casi si estendono a re i professionisti come amministratori tutto il , rendono più realistico il condominiali, ingegneri, geometri, ar- raggiungimento dell'obbiettivo. chitetti, periti, avvocati e commerciali- In quasi cento pagine gli esperti del sti nei rapporti tra loro, con i general Sole Ore hanno potuto approfondire contractor, con le banche e con le impre- i punti principali del complesso sistema se. Un volume che completa questo e del % e delle agevolazioni che vengo- che chiude il cerchio dell'informazione no “trainate” sotto il profilo dell'ampia sul per cento. detrazione o sotto quello di poter bene- © RIPRODUZIONE RISERVATA 4 BONUS 110% IL SOLE 24 ORE SOMMARIO Gli interventi Permessi 01 ammessi 05 e sicurezza Pagina 7 Pagina 63 Chi può Visto, congruità 02 beneficiare 06 e asseverazioni Pagina 35 Pagina 71 Il 110% Gli altri 03 in condominio 07 bonus Pagina 41 Pagina 79 Unifamiliari Il credito: sconto 04 e palazzine 08 o cessione Pagina 55 Pagina 87 5 1 GLI INTERVENTI AMMESSI BONUS 110% IL SOLE 24 ORE LE NOVITÀ Proroga di sei mesi ma per i condomìni ci sarà tutto il 2022 di Luca De Stefani a legge di Bilancio ha vo spetterà anche per le spese sostenute previsto la proroga di sei dal ° luglio al dicembre . mesi, dal dicembre Inoltre, solo per le spese sostenute nel al giugno , del su- , la detrazione dovrà essere riparti- perbonus del % per ta in quattro quote annuali di pari im- l’ecobonus, il sismabonus, il fotovoltai- porto, a differenza delle cinque quote Lco e le colonnine. previste per le spese sostenute dal ° lu- Solo per i condomìni e per gli edifici glio al dicembre . multifamiliari a proprietario unico con Considerando i tempi lunghi per le non più di quattro unità immobiliari, approvazioni di lavori da parte delle che entro il giugno effettueran- amministrazioni comunali e delle no (in base al Sal e indipendentemente eventuali assemblee condominiali, ol- dal pagamento) lavori per almeno il % tre che delle difficoltà nell’eseguirli, dell’intervento complessivo, l’incenti- anche a causa delle attuali restrizioni 8 GLI INTERVENTI AMMESSI sanitarie, però, sarebbe opportuna Iacp un’ulteriore proroga dei periodi del- Gli istituti autonomi case popolari l’agevolazione. (Iacp, comunque denominati) potran- no beneficiare del superbonus del Colonnine % per gli interventi sul risparmio Anche per le colonnine di ricarica dei energetico qualificato (ecobonus) su- veicoli elettrici è prevista la proroga gli immobili, di loro proprietà ovvero del superbonus del % dal di- gestiti per conto dei Comuni, adibiti a cembre al giugno . La edilizia residenziale pubblica, per le manovra , però, prevede che, an- spese sostenute dal ° luglio e fi- che per le spese sostenute dal ° luglio no al dicembre . Prima della al dicembre , l’agevola- manovra , la scadenza era prevista zione si intenda «riferita ad una sola al giugno . colonnina di ricarica per unità immo- Per gli interventi effettuati dagli biliare». Non è chiaro se, in questi ca- Iacp, per i quali alla data del dicem- si, saranno fatti salvi gli interventi in bre saranno effettuati lavori per corso di esecuzione. almeno il % dell’intervento com- Inoltre, dovranno essere rispettati i plessivo, la detrazione del % spette- seguenti limiti di spesa, fatti salvi gli in- rà anche per le spese sostenute entro il terventi in corso di esecuzione: giugno . O mila euro per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all’in- Terremoti dal 2008 terno di edifici plurifamiliari che siano È stato prorogato fino al giugno funzionalmente indipendenti e di- (in questo caso dal dicembre spongano di uno o più accessi autono- ) anche l’aumento del % dei li- mi dall’esterno; miti delle spese ammesse al super eco- O . euro per edifici plurifamiliari o bonus e al super sismabonus per gli in- condomìni che installino un numero terventi di ricostruzione riguardanti i massimo di otto colonnine; fabbricati danneggiati dai terremoti O . euro per edifici plurifamiliari o del (decreto legge ottobre , condomini che installino un numero numero ) e del (decreto legge superiore ad otto colonnine. aprile , numero ). Sono stati aggiunti a questo incentivo anche i Co- Proroga per i condomìni muni interessati da tutti gli eventi si- Solo per gli interventi effettuati dai con- smici avvenuti dopo il , a patto domìni, per i quali alla data del giu- che sia stato dichiarato lo stato gno saranno effettuati lavori per d’emergenza. almeno il % dell’intervento comples- sivo, la detrazione del % spetterà an- Altre novità che per le spese sostenute entro il di- La legge di Bilancio , poi, ha previ- cembre . sto le seguenti altre novità, in vigore dal 9 BONUS 110% IL SOLE 24 ORE Attenzione ai requisiti acustici O un’unità immobiliare può ritener- si «funzionalmente indipendente» se è dotata di almeno tre delle se- I requisiti acustici passivi degli edifici sono definiti dal guenti installazioni o manufatti di Dpcm del 5 dicembre 1997. Il Dpcm si applica nel caso proprietà esclusiva: impianti per di installazione o rifacimento anche parziale di impianti l’approvvigionamento idrico, per il tecnologici e nel caso di ristrutturazione di edifici esi- gas, per l’energia elettrica e per la cli- stenti (se si interviene su partizione interne orizzontali o matizzazione invernale; verticali, e sulle facciate degli edifici). Non si applica per O potranno beneficiare del super eco- tinteggiatura e restauro parziale delle facciate esistenti. bonus del % anche gli interventi fi- È d’obbligo quando si deva attestare l’abitabilità degli