Gemeinde Bad Zwischenahn

35b$0%(/81'$86)(57,*81* 3/$1=(,&+(1(5./b581* Aufgrund des 1 Abs. 3 und des 10 des Baugesetzbuches (BauGB) und des 84 der NLHGHUVlFKVLVFKHQ 1. Art der baulichen Nutzung Gemeinde Bad Zwischenahn Bauordnung und des 58 des 1LHGHUVlFKVLVFKHQ Kommunalverfassungsgesetzes, in der jeweils aktuellen Fassung, hat der Rat der Gemeinde Bad Zwischenahn den Bebauungsplan Nr. 161 6GZHVWOLFK Mastenweg" Allgemeines Wohngebiet (WA) bestehend aus der Planzeichnung, den textlichen Festsetzungen sowie den |UWOLFKHQ Bauvorschriften als %HEDXXQJVSODQ1U6GZHVWOLFK0DVWHQZHJ Satzung beschlossen. max. 2 WO PD[LPDO]XOlVVLJH$Q]DKOGHU:RKQXQJHQLQ:RKQJHElXGHQPD[:2 PLW|UWOLFKHQ%DXYRUVFKULIWHQ Bad Zwischenahn, 06.03.2018 ...... s. textl. Festsetzung Nr. 4 %UJHUPHLVWHU (Siegel) 2. 0DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ

0,3 ]XOlVVLJHGrundIOlchenzahl (GRZ), z. B. 0,3 VERFAHRENSVERMERKE I Zahl der VollgeschosseDOV+|FKVWPD PLANUNTERLAGE 7+P PD[LPDO]XOlVVLJH7UDXIK|KH]% 7+ P+|KHQEH]XJVSXQNWHVLHKHWH[WO Kartengrundlage: Liegenschaftskarte Festsetzung Nr. 7 0DVWDE 1:1.000 4XHOOH$XV]XJDXVGHQ*HREDVLVGDWHQGHU1LHGHUVlFKVLVFKHQ *+P PD[LPDO]XOlVVLJH*HElXGHK|KH]% *+ P+|KHQEH]XJVSXQNWHVLHKH Vermessungs- und Katasterverwaltung textl. Festsetzung Nr. 7 3. Bauweise, Baugrenzen 2017 a abweichende Bauweise LaQGHVDPWIU*HRLQIRUPDWLRQ Baugrenze und Landesvermessung Niedersachsen EHUEDXEDUH*UXQGVWFNVIOlFKH Regionaldirektion Oldenburg-Cloppenburg QLFKWEHUEDXEDUH*UXQGVWFNVIOlFKH 'LH3ODQXQWHUODJHHQWVSULFKWGHP,QKDOWGHV/LHJHQVFKDIWVNDWDVWHUVXQGZHLVWGLHVWlGWHEDXOLFKEHGHXWVDPHQ EDXOLFKHQ$QODJHQVRZLH6WUDHQ:HJHXQG3OlW]HYROOVWlQGLJQDFK 6WDQGYRP ...... ). E QXU(LQ]HOKlXVHU]XOlVVLJ

ED QXU(LQ]HOXQG'RSSHOKlXVHU]XOlVVLJ Westerstede, den......

...... 4. 9HUNHKUVIOlFKHQ /DQGHVDPWIU*HRLQIRUPDWLRQXQG Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) |IIHQWOLFKHStraHnYHUNHKUVIOlche Katasteramt Westerstede

6WUDHQEHJUHQ]XQJVOLQLH ...... (Siegel) (Unterschrift) 9HUNHKUVIOlFKHEHVRQGHUHU=ZHFNEHVWLPPXQJKLHU

PLANVERFASSER F + R )XXQG5DGZHJ

'HU(QWZXUIGLHVHV%HEDXXQJVSODQHVZXUGHDXVJHDUEHLWHWYRP3ODQXQJVEUR 'LHNPDQQ0RVHEDFK 3DUWQHU. Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Rastede, 06.03.2018 ...... *UQIOlFKHQ Dipl. Ing. O. Mosebach (Planverfasser)

|IIHQWOLFKH*UQIOlFKHKLHU AUFSTELLUNGSBESCHLUSS

Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Bad Zwischenahn hat in seiner Sitzung am 20.06.2017 die RRB 5HJHQUFNKDOWHEHFNHQ Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 161 6GZHVWOLFK Mastenweg" mit |UWOLFKHQ Bauvorschriften beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss ist JHPl 2 Abs. 1 BauGB am 12.10.2017 RUWVEOLFK bekanntgemacht worden. 3ODQXQJHQ1XW]XQJVUHJHOXQJHQ0DQDKPHQXQG)OlFKHQIU0DQDKPHQ]XP Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft sowie von Bad Zwischenahn, 06.03.2018 ...... *HZlVVHUQ %UJHUPHLVWHU

8PJUHQ]XQJYRQ)OlFKHQIU0DQDKPHQ]XP6FKXW]]XU3IOHJHXQG]XU(QWZLFNOXQJ g))(17/,&+($86/(*81* von Boden, Natur und Landschaft

Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Bad Zwischenahn hat in seiner Sitzung am 05.12.2017 nach (U|UWHUXng dem Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 161 6GZHVWOLFK Mastenweg" mit |UWOLFKHQ (UKDOWXQJYRQ(LQ]HOElXPHQ Bauvorschriften zugestimmt und die |IIHntliche Auslegung JHPl 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Ort und Dauer der Auslegung wurden JHPl 3 Abs. 2 BauGB am 14.12.2017 oUWVblich durch die Tageszeitung 7. Sonstige Planzeichen bekannt gemacht. Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 161 6GZHVWOLFK Mastenweg" mit |UWOLFKHQ Bauvorschriften hat mit BHJUndung vom 22.12.2017 bis zum 26.01.2018 |IIHntlich ausgelegen und war auf der Internetseite der Gemeinde einsehbar. PLW*HK)DKUXQG/HLWXQJVUHFKWHQ]XEHODVWHQGH)OlFKH]XJXQVWHQGHU/HLWXQJVWUlJHU

Bad Zwischenahn, 06.03.2018 ...... B UJHUPHLVWHU *UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKHVGHV%HEDXXQJVSODQHV

SATZUNGSBESCHLUSS Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, hier: Abgrenzung von Baugebieten

Der Rat der Gemeinde Bad Zwischenahn hat den Bebauungsplan Nr. 161 6GZHVWOLFK Mastenweg" bestehend aus der Planzeichnung, den textlichen Festsetzungen sowie den |UWOLFKHQ Bauvorschriften nach 3UIXng der Stellungnahmen JHPl 3 Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung am 06.03.2018 JHPl 10 BauGB als Satzung beschlossen. Die BHJUndung wurde ebenfalls beschlossen und ist dem Bebauungsplan JHPl 9 Abs. 8 BauGB bHLJHIJW. Gemeinde Bad Zwischenahn M 1 : 1.000 Bad Zwischenahn, 06.03.2018 ...... B UJHUPHLVWHU Landkreis Ammerland TEXTLICHE FESTSETZUNGEN +,1:(,6(1$&+5,&+7/,&+(h%(51$+0(1 1. Innerhalb der festgesetzten allgemeinen Wohngebiete 1 und 2 (WA 1 und 2) gem. 4 BauNVO sind Nutzungen 1. Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten ur- oder IUKJHVFKLFKWOLFKH Bodenfunde (das N|QQHQ u. a. gem. 4 (2) Nr. 2 BauNVO (nicht VW|UHQGH Handwerksbetriebe) sowie Nutzungen gem. 4 (2) Nr. 3 (Anlagen IU sein: 7RQJHIlVFKHUEHQ Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie DXIIlOOLJH %RGHQYHUIlUEXQJHQ u. %HEDXXQJVSODQ1U6GZHVWOLFK0DVWHQZHJ VSRUWOLFKH=ZHFNH QLFKW]XOlVVLJ %DX192 Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher Funde) gemacht werden, sind diese gem. 14 (1) des INKRAFTTRETEN Nds. Denkmalschutzgesetzes (NDSchG) meldepflichtig und PVVHQ der unteren 'HQNPDOVFKXW]EHK|UGH des Der Satzungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 161 6GZHVWOLFK Mastenweg" mit |UWOLFKHQ PLW|UWOLFKHQ%DXYRUVFKULIWHQ Landkreises Ammerland sowie dem 1LHGHUVlFKVLVFKHQ Landesamt IU Denkmalpflege, 6WW]SXQNW Oldenburg, 2. Innerhalb der festgesetzten allgemeinen Wohngebiete 1 und 2 (WA 1 und 2) gem. 4 BauNVO sind die Bauvorschriften ist JHPl 10 Abs. 3 BauGB am ...... im Amtsblatt IU den Landkreis Ammerland Ofener Str. 15, 26121 Oldenburg (Tel. 0441/7992120) XQYHU]JOLFK gemeldet werden. Meldepflichtig ist der ausnahmsweise ]XOlVVLJHQ Nutzungen gem. 4 (3) Nr. 3-5 BauNVO (Anlagen IU Verwaltung, Gartenbaubetriebe, bekannt gemacht worden. Der Bebauungsplan Nr. 161 6GZHVWOLFK Mastenweg" mit |UWOLFKHQ Finder, der Leiter oder der Unternehmer der Arbeiten. Bodenfunde und Fundstellen sind gem. 14 (2) des 7DQNVWHOOHQ QLFKW%HVWDQGWHLOGHV%HEDXXQJVSODQHV 1U%DX192 Bauvorschriften ist damit am ...... rechtsverbindlich geworden. NDSchG bis zum Ablauf von 4 Werktagen nach der Anzeige XQYHUlQGHUW zu lassen, bzw. IU ihren Schutz ist hEHUVLFKWVSODQXQPDVWlEOLFK 6RUJH]XWUDJHQZHQQQLFKWGLH'HQNPDOVFKXW]EHK|UGHYRUKHUGLH)RUWVHW]XQJGHU$UEHLWJHVWDWWHW 3. Innerhalb der festgesetzten allgemeinen Wohngebiete 1 und 2 (WA 1 und 2) gem. 4 BauNVO ist die Bad Zwischenahn, ...... ausnahmsweise ]XOlVVLJH Nutzung gem. (3) Nr. 1 BauNVO (Betriebe des Beherbergungsgewerbes) allgemein B UJHUPHLVWHU ]XOlVVLJ 1U%DX192 2. Die artenschutzrechtlichen Bestimmungen und 9HUPHLGXQJVJUXQGVlW]H des 44 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sind bei der Realisierung der Planung zu beachten. Um die Verletzung und 7|WXQJ von Individuen 4. Innerhalb der festgesetzten allgemeinen Wohngebiete 1 und 2 (WA 1 und 2) gem. 4 BauNVO sind je DXV]XVFKOLHHQ sind Bau-, Abriss- und Rodungsarbeiten nur DXHUKDOE der Brutphase der 9|JHO und :RKQJHElXGH maximal zwei Wohneinheiten ]XOlVVLJ Sofern als Einzelhaus mehrere *HElXGH aneinander DXHUKDOE der Sommerlebensphase der )OHGHUPlXVH GXUFK]XIKUHQ (d.h. nicht vom 1. 0lU] bis 30. JHEDXWZHUGHQLVWMH:RKQJHElXGHQXUHLQH:RKQHLQKHLW]XOlVVLJ 1U%DX*% . September). Sollten %lXPH JHIlOOW werden, so sind diese vorab durch eine sachkundige Person auf die VERLETZUNG VORSCHRIFTEN Bedeutung IU K|KOHQEHZRKQHQGH Vogelarten sowie auf das Fledermausquartierpotenzial zu EHUSUIHQ *HElXGH sind bei 6DQLHUXQJVPDQDKPHQ oder Abrissarbeiten auf Fledermausvorkommen sowie auf Innerhalb von einem Jahr nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes Nr. 161 6GZHVWOLFK Mastenweg" mit 5. In der gem. 22 (4) BauNVO festgesetzten abweichenden Bauweise (a) sind (LQ]HOKlXVHU innerhalb der Mastenweg allgemeinen Wohngebiete 1 und 2 (WA 1 und 2) gem. 4 BauNVO ]XOlVVLJ wie in der offenen Bauweise, jedoch 9RJHOQLVWVWlWWHQ zu EHUSUIHQ Werden Individuen/Quartiere festgestellt, sind die Arbeiten umgehend |UWOLFKHQ Bauvorschriften ist JHPl 215 BauGB die Verletzung von Vorschriften beim Zustandekommen 71 mit einer /lQJHQEHJUHQ]XQJ von max. 14,00 m. Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes 2 (WA 2) sind in der einzustellen und das weitere Vorgehen ist mit dem Landkreis Ammerland abzustimmen. Die des Bebauungsplanes Nr. 161 6GZHVWOLFK Mastenweg" mit |UWOLFKHQ Bauvorschriften und der BHJUndung 58 nicht geltend gemacht worden. 20 festgesetzten abweichenden Bauweise (a)'RSSHOKlXVHUPLWHLQHU/lQJHQEHJUHQ]XQJYRQPD[P]XOlVVLJ %DXIHOGUlXPXQJ%DXIHOGIUHLPDFKXQJ ist zur Vermeidung artenschutzrechtlicher 9HUERWVWDWEHVWlQGH gem. 56C 18 67

16 56B 14 $EV Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) DXHUKDOE der Zeit zwischen dem 0lU] und dem -XQL 56A 15

13 Bad Zwischenahn, ...... 11 6. Innerhalb des festgesetzten allgemeinen Wohngebietes (WA) gem. 4 BauNVO sind auf den nicht EHUEDXEDUHQ GXUFK]XIKUHQ Eine %DXIHOGUlXPXQJ%DXIHOGIUHLPDFKXQJ ist ausnahmsweise in der Zeit zwischen dem 10 9 *UXQGVWFNVIOlFKHQ entlang der |IIHQWOLFKHQ 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKHQ Garagen, Carports und Nebenanlagen in 0lU] und dem -XQL ]XOlVVLJ wenn durch eine |NRORJLVFKH Baubegleitung artenschutzrechtliche B UJHUPHLVWHU 9A 5 Mastenweg Form von *HElXGHQ gem. 12 (6) und 14 (1) BauNVO nicht ]XOlVVLJ Im Bereich der |IIHQWOLFKHQ 9HUERWVWDWEHVWlQGHDXVJHVFKORVVHQZHUGHQN|QQHQ

49D 9HUNHKUVIOlFKH mit besonderer Zweckbestimmung Ä)X und 5DGZHJ³ (F + R) JHP 9 (1) 1U%DX*% sind 49C 2 49B GLHVH$QODJHQLQQHUKDOEHLQHV$EVWDQGHVYRQPKLHU]XXQ]XOlVVLJ %DX192 3. Sollten Bodenverunreinigungen zutage treten, so ist XQYHU]JOLFK die untere $EIDOOEHK|UGH des Landkreises BEGLAUBIGUNG 49A 47A 49E

Ammerland zu benachrichtigen. 49F Diese Ausfertigung des Bebauungsplanes Nr. 161 6GZHVWOLFK Mastenweg" mit |UWOLFKHQ Bauvorschriften 55 43A 7. ,QQHUKDOEGHV*HOWXQJVEHUHLFKHVJHOWHQIUEDXOLFKH$QODJHQIROJHQGH+|KHQEH]XJVSXQNWH %DX192 stimmt mit der Urschrift berein. 53 51 54 52D

4. Sollten bei Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, 3DQ]HUIlXVWH Minen etc.) gefunden werden, sind diese 52C 49 47 52B

Oberer Bezugspunkt: %UJJHNDPS umgehend der ]XVWlQGLJHQ Polizeidienststelle, dem Ordnungsamt oder dem Kampfmittelbeseitigungsdienst 45 52 Bad Zwischenahn, ...... 43 7UDXIK|KH 7+ 6FKQLWWNDQWH]ZLVFKHQGHQ$XHQIOlFKHQGHVDXIJHKHQGHQ 4 41 direkt zu melden. B UJHUPHLVWHU 50 Mastenweg 48 10 6 Mauerwerks und der Dachhaut 46 50A

12 44A 7 *HElXGHK|KH *+ 2EHUH*HElXGHNDQWH 5. AnfallendH6RQGHUDEIlOOHVLQGYRP$EIDOOHU]HXJHUHLQHURUGQXQJVJHPlHQ(QWVRUJXQJ]X]XIKUHQ . 8 44

14 9 15 16 5 %UJJHNDPS 13 8QWHUHU%H]XJVSXQNW6WUDHQREHUNDQWH )DKUEDKQPLWWH GHUQlFKVWHQ(UVFKOLHXQJVVWUDH 11 13 11 21 3 9 17 6. Zur EHVWP|JOLFKHQ Ausnutzung P|JOLFKHU regenerativen Energien ist eine Ausrichtung der *HElXGHVWHOOXQJ in 15 (LQHhEHUVFKUHLWXQJGHU*HElXGHK|KHGXUFKXQWHUJHRUGQHWH%DXWHLOH $QWHQQHQ6FKRUQVWHLQHHWF LVW]XOlVVLJ 16 Asternweg 1 17 14 4

VGOLFKHUE]ZVGZHVWOLFKHU/DJHVRZLHHLQHHQWVSUHFKHQGH)LUVW'DFKQHLJXQJHPSIHKOHQVZHUW 19 19 12 2A 2

21 8. Innerhalb der festgesetzten |IIHQWOLFKHQ *UQIOlFKH mit der Zweckbestimmung 5HJHQUFNKDOWHEHFNHQ (RRB) 20 6 110 KV 18 7. In der textlichen Festsetzung Nr. 9 wird auf DIN-Vorschriften verwiesen. Diese werden beim Planungs- und 7A 7 gem. 9 (1) Nr. 15 BauGB und der EHUODJHUQGHQ Festsetzung als 0DQDKPH zum Schutz, zur Pflege und 8

10 9A Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft gem. 9 (1) Nr. 20 BauGB ist das IU die 8PZHOWDPWGHU*HPHLQGH%DG=ZLVFKHQDKQYROOVWlQGLJEHUHLWJHKDOWHQ 9

11 2EHUIOlFKHQHQWZlVVHUXQJJHSODQWH5HJHQUFNKDOWHEHFNHQQDWXUQDKDQ]XOHJHQ . 10 8. Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBL. I, 9. 'LHLQQHUKDOEGHV*HOWXQJVEHUHLFKHVIHVWJHVHW]WHQ%lXPH]XP(UKDOWJHP 1UE BauGB sind zu S. 3786). pflegen, zu VFKW]HQ und auf Dauer zu erhalten. Im Radius von 5,00 m, ausgehend von der Stammmitte des Einzelbaumes, sind Versiegelungen, Abgrabungen und $XIVFKWWXQJHQ XQ]XOlVVLJ. Dies gilt nicht IU die im g57/,&+(%$89256&+5,)7(1 JHP1%DX2 Bereich der 9HUNHKUVIOlFKHQ gelegenen zu erhaltenden (LQ]HOElXPH :lKUHQG der Bauarbeiten und Arbeiten, die 1. Der UlXPOLFKH Geltungsbereich der |UWOLFKHQ Bauvorschriften EHU die Gestaltung ist mit dem Geltungsbereich der Baufeldfreimachung der *UXQGVWFNH dienen, sind 6FKXW]PDQDKPHQ gem. RAS - LP 4 und DIN 18920 GHV%HEDXXQJVSODQHV1U6GZHVWOLFK0DVWHQZHJLGHQWLVFK vorzusehen. $EJlQJHRGHU%HVHLWLJXQJHQVLQGDGlTXDW]XHUVHW]HQ 2. Als Dachformen von *HElXGHQ sind DXVVFKOLHOLFK Sattel-, Walm- oder .USSHOZDOPGlFKHU mit einer Dachneigung von - ]XOlVVLJ Dieses gilt nicht IU Garagen und 1HEHQJHElXGH mit einer *UXQGIOlFKH d PðVRZLHIUXQWHUJHRUGQHWH%DXWHLOHZLH]%IU4XHUJLHEHO'DFKJDXEHQRGHU:LQWHUJlUWHQ

3. Als Material IU die Dacheindeckung der *HElXGH (ausgenommen :LQWHUJlUWHQ sind nur rote bis rotbraune, anthrazit oder schwarze 7|QH sowie nicht JOlQ]HQGH Tondachziegel oder Betondachsteine ]XOlVVLJ Glasierte und sonstige reflektierende Dacheindeckungen sind XQ]XOlVVLJ Solarenergieanlagen N|QQHQ auf bis zu 50% MH'DFKIOlFKHLQVWDOOLHUWZHUGHQ Diekmann Mosebach Regionalplanung, Stadt- und Landschaftsplanung & Partner Entwicklungs- und Projektmanagement 4. Innerhalb des Satzungsgebietes sind feste Einfriedungen (z. B. Mauern, =lXQH entlang der |IIHQWOLFKHQ 9HUNHKUVIOlFKHQ nur bis zu einer +|KH von 1,00 m ]XOlVVLJ Unterer Bezugspunkt KLHUIU ist die 2OGHQEXUJHU6WUDH86 26180 Rastede Tel. (04402) 91 16 30 Fax 91 16 40 6WUDHQREHUNDQWH )DKUEDKQPLWWH GHUQlFKVWJHOHJHQHQ(UVFKOLHXQJVVWUDH