Ureditveni Na^Rt
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
OPN Občine Dobrepolje Usklajen predlog za sprejem – januar 2017 Na podlagi 14. člena Statuta Občine Dobrepolje (Uradni list RS, št. 28/08) in 52. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14-odl US in 14/15-ZUUJFO) v povezavi s prvim odstavkom 30. člena Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 57/12) je občinski svet Občine Dobrepolje na svoji … redni seji dne …………… sprejel ODLOK o Občinskem prostorskem načrtu Občine Dobrepolje 1. UVODNE DOLOČBE 1. člen (predmet občinskega prostorskega načrta) (1) S tem odlokom se sprejme Občinski prostorski načrt Občine Dobrepolje (v nadaljevanju: OPN), ki vsebuje strateški in izvedbeni del. (2) Strateški del OPN ob upoštevanju usmeritev iz državnih prostorskih aktov, razvojnih po- treb Občine Dobrepolje (v nadaljevanju: občina) in varstvenih zahtev določa: - izhodišča in cilje ter zasnovo prostorskega razvoja občine, - usmeritve za razvoj poselitve in za celovito prenovo, usmeritve za razvoj v krajini, za določitev namenske rabe zemljišč in prostorskih izvedbenih pogojev ter zasnovo go- spodarske javne infrastrukture lokalnega pomena, - območja naselij, vključno z območji razpršene gradnje, ki so z njimi prostorsko poveza- na, - območja razpršene poselitve. (3) Izvedbeni del OPN po posameznih enotah urejanja prostora določa: - območja namenske rabe prostora, - prostorske izvedbene pogoje, - območja, za katera se pripravi občinski podrobni prostorski načrt. (4) Strateški del OPN je izdelalo podjetje Acer Novo mesto d.o.o. pod št. J-15/06, izvedbeni del pa podjetje Topos d.o.o., Novo mesto, pod št. OPN-1/2009. 2. člen (vsebina in oblika OPN) (1) OPN vsebuje tekstualni del in grafične prikaze. (2) Tekstualni del OPN je sestavljen iz poglavij: 1. Uvodne določbe 2. Strateški del 3. Izvedbeni del 4. Prehodne določbe 1 OPN Občine Dobrepolje Usklajen predlog za sprejem – januar 2017 5. Posebne določbe 6. Končna določba 7. Priloga 1: Dovoljeni nezahtevni in enostavni objekti po posameznih vrstah namenske rabe prostora Priloga 2: Dovoljene vrste objektov po posameznih vrstah namenske rabe prostora (3) Grafični prikazi OPN vsebujejo: Strateški del: I. Zasnova prostorskega razvoja občine (M 1 : 50.000) II. Zasnova gospodarske javne infrastrukture (M 1 : 50.000) III. Usmeritve za razvoj poselitve in za celovito prenovo (M 1 : 50.000) IV. Usmeritve za določitev namenske rabe zemljišč (M 1 : 50.000) V. Prikaz okvirnih območij naselij, razpršene poselitve ter ostalega prostora (M 1 : 50.000) VI. Usmeritve za razvoj v krajini (M 1 : 50.000) Izvedbeni del: 1. Pregledna karta občine z razdelitvijo na liste (M 1 : 50.000) 2. Pregledna karta občine s prikazom osnovne namenske rabe in ključnih omrežij gospodarske javne infrastrukture (M 1 : 50.000) 3. Prikaz območij enot urejanja prostora, osnovne oziroma podrobnejše namenske rabe prostora in prostorskih izvedbenih pogojev (M 1 : 5.000) 4. Prikaz območij enot urejanja prostora in gospodarske javne infrastrukture (M 1 : 5.000) 5. Pregledna karta občine s prikazom osnovne namenske rabe in območij enot urejanja prostora OPPN in DPN (M1:40.000) 3. člen (obvezne priloge OPN) Obvezne priloge vsebujejo: 1. Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta 2. Prikaz stanja prostora 3. Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve v OPN 4. Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora 5. Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta 6. Povzetek za javnost 7. Okoljsko poročilo 4. člen (pomen izrazov) (1) Posamezni izrazi, uporabljeni v tem odloku, imajo naslednji pomen: - Avtohton je prvoten, domač, nastal na kraju, kjer se pojavlja; izviren, samonikel (npr. avtohtone drevesne vrste, avtohtona tipologija objektov). - Domačija/kmetija je sklop stavb, ki služijo opravljanju kmetijske dejavnosti (stanovanjska hiša z gospodarskimi in drugimi pomožnimi objekti, ipd.). - Dvokapna streha je v osnovi simetrična dvokapnica, katere strešina se lahko podaljša na strani glavne fasade, nad vhodom ali prizidkom v naklonu, ki je enak naklonu osnovne strešine. - Elementi urbane opreme so objekti, ki sodijo v segment urbane opreme v okviru uredbe, ki ureja vrste objektov glede na zahtevnost in drugi objekti urbane opreme, kot 2 OPN Občine Dobrepolje Usklajen predlog za sprejem – januar 2017 so klopi, mize, koši za smeti, konfini, otroška igrala, razpela, oglasne deske, manjše ograje in podobni elementi za urejanje površin namenjenih zadrževanju ljudi. - Faktor zazidanosti (FZ) je razmerje med tlorisno projekcijo zunanjih dimenzij največjih etaž objekta nad terenom in površino zemljiške parcele (delov zemljiških parcel ali več le-teh) v okviru stavbnih zemljišč. Pri tlorisni projekciji se ne upoštevajo balkoni, napušči, nadstreški nad vhodom ipd., upošteva pa se tudi tlorisna projekcija enostavnih, nezahtevnih in drugih objektov na parceli. - Frčada je oblika osvetlitve prostorov v mansardi različnih oblik, ki ne sega preko slemena strehe. Praviloma se postavljajo v kompoziciji fasade, so osno prilagojene. Dovoljene so ravne, enokapne (pravokotne oziroma dvignjene) frčade ali dvokapne frčade z enakim naklonom kot osnovna streha. Ravna frčada je frčada z zidcem ob straneh in enokapno streho, naklon strešine je minimalen (običajno od 2º do 8º) in omogoča izbiro lahke kritine (pločevina, strešna lepenka, večslojne hidroizolacije…). Enokapna frčada je frčada z zidcem ob straneh in enokapno streho, pri čemer je naklon strešine večji (do 30º), omogoča pa izbiro ostalih vrst kritine (opečni zareznik, betonski strešnik, bobrovec, …). Dvokapna frčada je frčada s simetrično dvokapno streho in z zidci ob straneh. Naklon strešin je praviloma enak naklonu strešine osnovnega objekta. Dvokapna frčada brez zidca ob straneh je trikotna frčada. - Glavna fasada je fasada stavbe ob javnem prostoru naselja, poti, cesti, trgu ali pomembni gradbeni liniji. Oblikuje javni prostor in opredeljuje značaj naselja. Pri vogalnih stavbah se kot glavni pojmujeta obe vogalni fasadi stavbe. Oblikuje se kot najpomembnejša fasada stavbe, praviloma se na glavni fasadi organizira glavni vhod v stavbo, okenske odprtine itd. Pri poslovnih objektih se na glavni fasadi organizirajo izložbe in drugi arhitekturni elementi, ki izražajo program in pomen stavbe. - Gradbena linija je linija, na katero morajo biti z enim robom fasade postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljišču ob tej liniji. - Gradbena parcela je strnjeno zemljišče, sestavljeno iz ene ali več zemljiških parcel ali njihovih delov na območju stavbnih zemljišč. Na njej stoji oziroma je predviden objekt, vključno z urejenimi površinami, ki služijo takšnemu objektu oziroma je predvidena ureditev površin, ki bodo služile takšnemu objektu. Omogočati mora normalno uporabo in vzdrževanje objekta z vsemi spremljajočimi prostorskimi potrebami, vključno s parkiranjem, dostopom ter komunalnimi in energetskimi priključki. - Klet (K) je del stavbe, katere prostori se nahajajo od pritličja navzdol. Dopustna je popolnoma ali delno vkopana klet. Za delno vkopano klet se šteje tudi klet v nagnjenem terenu, pri čemer je lahko ena stranica v celoti vidna, nasprotna pa mora biti v celoti vkopana oz. za največ 0,50 m vidna nad terenom. Osvetlitev popolnoma vkopane kleti se lahko zagotavlja s svetlobnimi jaški. - Kolenčni zid je del zunanjega zidu od zadnje medetažne konstrukcije do kapne lege, ki v prostorih v podstrehi zagotavlja ustrezne tlorisne površine prostorov s potrebno svetlo višino. - Mansarda (M) je del stavbe, katere prostori se nahajajo nad zadnjim nadstropjem in neposredno pod poševno, praviloma dvokapno streho in je namenjena bivanju. - Odmik objekta od parcelne meje je najkrajša razdalja med tlorisno projekcijo zunanjih dimenzij največjih etaž objekta in parcelno mejo sosednjega zemljišča. Pri tlorisni projekciji se upoštevajo balkoni, napušči, nadstreški nad vhodom in podobni gradbeni elementi. - Sosednje zemljišče oz. sosednja parcela je zemljiška parcela, ki neposredno meji na zemljišče gradnje. 3 OPN Občine Dobrepolje Usklajen predlog za sprejem – januar 2017 - Osnovni objekt je objekt, ki s svojo podobo in dejavnostjo, ki se opravlja v njem, ustvarja splošno podobo naselja oz. dela naselja. Osnovni objekt je pri stanovanjskih površinah stanovanjski ali poslovno stanovanjski, pri površinah centralnih dejavnosti poslovni objekt oz. objekt družbene infrastrukture, pri površinah proizvodnih dejavnosti proizvodni ali poslovni objekt oz. gospodarski objekt domačije in hlev, ko gre za površine z objekti za kmetijsko proizvodnjo, pri posebnih območjih pa počitniški objekt. - Objekt obstoječ v prostoru je objekt zgrajen v prostoru pred veljavnostjo tega akta, njegova prisotnost pa je razvidna iz uradnih evidenc ali drugih ustreznih listin. - Objekti v nizu so objekti zgrajeni neposredno eden za drugim v okviru gradbene parcele, pri čemer se približajo s čelnimi stranmi. Če je to značilno v prostoru naselja, je mogoče, da se objekti v nizu s krajšo stranico stikajo med seboj. - Podstrešje (p) je del stavbe, katere prostori se nahajajo nad zadnjim nadstropjem in neposredno pod poševno, praviloma dvokapno streho. - Praviloma pomeni, da je treba upoštevati določila odloka, če pa to zaradi utemeljenih razlogov in omejitev ni možno, je treba odstop od določil tega odloka obrazložiti in utemeljiti v postopku za pridobitev upravnega dovoljenja za poseg v prostor. - Priobalno zemljišče je zemljišče, ki neposredno meji na vodno zemljišče v širini 5 m ob vodotoku. - Pritličje (P) je del stavbe, katerega prostori