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Morbach Besonderes Wohnen Im Zentrum

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Morbach Besonderes Wohnen Im Zentrum MORBACH BESONDERES WOHNEN IM ZENTRUM INVESTIEREN SIE JETZT! C SK_EMH_Rot_Tel_URL_2010_52x20mm.pdf 07.10.2010 15:01:21 M Y Ein Projekt der CM MY CY CMY K EXKLUSIVE WOHNFLÄCHEN 2 Für Stadtliebhaber und Naturgenießer 3 INHALT 4 Lebensqualität 6 im Herzen des Hunsrücks Vielfalt 8 Erlebnisse – Wandern / Biken / Sehenswürdigkeiten in der Umgebung Mikrolage 10 Potenzial mit Zukunft Projektinfo 12 Standort mit Köpfchen Baubeschreibung 14 Kurzform Grundrisse 16 Gebäude und Wohneinheiten 18 / Haus B 24 / Haus C 30 / Haus D 38 / Haus E Parken 46 Stellflächen und Kellerräume BA Projektentwicklung 48 Ihr Partner bei allen Planungsprozessen 5 Referenzen 50 Einblick in Topreferenzen Ansprechpartner 53 Vertrieb und Finanzierung, An- und Verkauf von Köln / Bonn von Kassel Frankfurt A 61 Koblenz LEBENSQUALITÄT A 48 Erlebniswelt Winningen Nürburgring Kobern- Rhein Gondorf Morbach ist eine Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz mit ca. 10.500 Einwohnern. Daun von Mainz, Ludwigshafen Frankfurt Treis- Die Gemeinde liegt im Herzen des Hunsrücks und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Karden Mosel Ihre reizvolle Lage, die saubere Luft und ihre beeindruckende Naturlandschaft laden zum Wandern, A 61 Manderscheid Cochem Radfahren und Erholen ein. Morbach ist der Endpunkt einer Etappe des Fernwanderwegs von Lüttich Brüssel Saar-Hunsrück-Steig. Beilstein Kastellaun Morbach lohnt sich. Auch infrastrukturell hat Morbach einiges zu bieten. Die Liste der Einkaufsmög- A 60 Wittlich Abfahrt lichkeiten ist lang: Möbel und Wohnen, Wellness und Gesundheit, Drogerie- und Lebensmittelläden Simmern Rheinböllen Bitburg Zell / Mosel B 50 sowie Fachgeschäfte locken im Zentrum. A 48 / 1 Flughafen B 327 Traben- Frankfurt-Hahn Piesport Mosel Trarbach Die Gemeinde Morbach hat sich zum Ziel gesetzt eine kinder- und familienfreundliche Kommune zu Echternach Kyll Schweich Bernkastel-Kues sein. Dazu wurden die derzeitigen Betreuungsangebote in den gemeindlichen Kindergärten und den Wederath Neumagen-Dhron Gonzerath Elzerath Hinzerath Grundschulen zur Verbesserung der Vereinbarkeit von Familie und Beruf weiterentwickelt. Die IGS Heinzerath Hundheim LUXEMBURG Trittenheim Wenigerath Sauer A 48 Merscheid Haag Rapperath Morbach bietet den Familien ein wohnortnahes und qualitativ hochwertiges Bildungsangebot für die Ruwer Weiperath Hunolstein Bischofsdhron Trier Odert Gutenthal 57 km nach Luxemburg Kempfeld Sekundarstufen I und II. Fell Morbach Wolzburg Konz Hoxel Herrstein Ruwer Thalfang Grevenmacher Morscheid-Riedenburg von Saarbrücken Kaiserslautern Saar Erbeskopf Mosel Saarburg 816,32 m ü. NHN Idar-Oberstein Saarschleife Kell am See Birkenfeld Deutsche A 1 Hermeskeil Edelsteinstraße Nonnweiler-Otzenhausen www.morbach.de 6 von Köln / Bonn von Kassel Frankfurt A 61 Koblenz A 48 Erlebniswelt Winningen Nürburgring Kobern- Rhein Gondorf Daun von Mainz, Ludwigshafen Frankfurt Treis- Karden Mosel A 61 Manderscheid Cochem zur Autobahn A61 Richtung von Lüttich Brüssel Mainz/Frankfurt 73 km Hochmoselübergang Beilstein 16 km Kastellaun A 60 Wittlich Abfahrt Simmern Rheinböllen Bitburg Bahnhof Wittlich Zell / Mosel B 50 A 48 / 1 28 km Flughafen B 327 Traben- Frankfurt-Hahn Piesport Mosel Trarbach Echternach Kyll Schweich Bernkastel-Kues zum Flughafen Hahn Wederath Neumagen-Dhron Gonzerath 23 km Elzerath Hinzerath Heinzerath Hundheim LUXEMBURG Trittenheim Wenigerath Sauer A 48 Merscheid Haag Rapperath Ruwer Weiperath Hunolstein Bischofsdhron Trier Odert Gutenthal 57 km nach Luxemburg Kempfeld Fell Morbach Wolzburg Konz Hoxel Herrstein Ruwer Thalfang Grevenmacher Morscheid-Riedenburg von Saarbrücken zur Autobahn A1 Richtung Kaiserslautern Saar Trier/Luxemburg 26 km Erbeskopf Mosel Saarburg 816,32 m ü. NHN Idar-Oberstein Saarschleife Kell am See Birkenfeld Deutsche A 1 Hermeskeil Edelsteinstraße Nonnweiler-Otzenhausen zur Autobahn A1 Richtung Saarland 30 km 7 VIELFALT Morbach – es gibt viel zu entdecken. Erlebnisse – Wandern / Biken / Sehenswürdigkeiten in der Umgebung Die waldreiche Mittelgebirgslandschaft rund um Morbach bietet neben dem deutschlandweit höchstbewerteten Premium-Fernwanderweg Saar-Hunsrück-Steig® auch zertifizierte Rundwege mit dem vielversprechenden Namen „Traumschleife“. • Burgen, Brücken und Legenden Burgruine Baldenau Burgruine Hunolstein Hunsrückbahn-Viadukt • Zeitreise durch eine früh pulsierende Transitregion Belginum Archäologiepark Historische Ölmühle Hunsrücker Holzmuseum Deutsches Telefon Museum 8 www.ute24.com • Erholung in Oasen der Natur Naturpark Saar-Hunsrück Nationalpark Hunsrück-Hochwald • Gönnen Sie sich eine Auszeit Erholungswald Ortelsbruch • Glücksmomente für jeden Winterfan Wintersportzentrum Erbeskopf – Skilanglauf, Rodeln und Ski Alpin 9 MIKROLAGE 200 METER 100 METER 10 500 METER 400 METER 300 METER Potenzial mit Zukunft Apotheke Sportanlage Einkaufsmöglichkeiten Gastronomie 11 Schule Kindergarten / Kinderhaus Bank ÖPNV PROJEKTINFO Aus dem steigenden Bedürfnis sich im Alter räumlich zu verkleinern und vom großen Einfamilien- haus in eine kleinere Wohnung zu ziehen, resultiert eine verstärkte Nachfrage nach Wohnungen in Stadtkernen. Im Herzen von Morbach sollen 44 qualitativ hochwertige und moderne Wohneinheiten auf rund 3200 m² Fläche entstehen, wobei jede einzelne barrierefrei ausgestattet und über einen Personen- aufzug erschlossen wird. HAUS D HAUS E HAUS C HAUS B 12 Highspeed-Internet 68 PKW Stellplätze Standort mit Köpfchen Sechs Wohneinheiten sind über die Anforderungen der Barrierefreiheit hinaus rollstuhlgerecht gestaltet. Die Wohnanlage befindet sich im Bereich Bernkasteler Straße / Gerberweg und damit in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Morbach. Den Bewohnern stehen in der Tiefgarage und auf dem Grundstück insgesamt 68 PKW-Stellflächen zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über großzügige, überwiegend süd- oder westlich ausgerichtete Terrassen oder Balkone. Zudem ist jeder Wohnung im Untergeschoss ein separater Kellerraum zugeordnet. HAUS A 44 Wohnungen 6 rollstuhlgerechte Wohnungen Barrierefrei 13 BAUBESCHREIBUNG Energieerzeugung Für die Beheizung der Wohnräume ist eine zentrale Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien als Biomassekessel (Pellets) vorgesehen. Die Verbrauchserfassung je Wohnung erfolgt über einen Wärmemengenzähler. KfW55 Standard Alle Gebäude erfüllen den EnEV-2016-Standard und damit die aktuellen Anfor- derungen der Energieeinsparverordnung (EnEV). Profitieren Sie durch den KfW55 Standard von attraktiven Finanzierungskonditionen! Fassade Eine hochgedämmte Fassade und Fenster mit Dreifachverglasung schützen vor Kälte und Wärme gleichermaßen. Durch die Aufteilung der Kubatur in mehrere Baukörper und die Fassadengestaltung glie- dern sich die Gebäude zudem harmonisch in das umliegende städtische Umfeld ein. Highspeed-Internet Die Ein- heitsgemeinde Morbach ist in der digitalen Datenzukunft angekommen. Für alle Bürger und Unternehmen besteht 14 die Möglichkeit über Hochleistungsanschlüsse mit hohen Bandbreiten im Internet zu surfen. Auf Basis von Koope- rationen mit Telekommunikationsdienstleistern hat die Einheitsgemeinde eine flächendeckende Versorgung im Gemeindegebiet mit hohen Bandbreiten von mindestens 25 Megabit pro Sekunde sichergestellt. Die Wohneinheiten zwischen 58 m² und 122 m² werden nach zukunftsorientierten energetischen Anforderungen ausgestattet. Jedes Gebäude erfüllt über die aktuelle Energieeinsparverordnung hinaus den KfW-55 Standard, welcher dem Käufer attraktive Finanzierungskonditionen bietet. Die Wohnanlage wird sehr umweltschonend durch eine Pelletheizung mit regenerativen Rohstoffen beheizt. Die Wärmeübertragung erfolgt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Die Fußböden im Wohn- und Schlafbereich werden je nach Wahl mit Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen ausgelegt. In Bädern, Küchenbereichen und Abstellräumen werden die Böden gefliest. Eine lichte Raumhöhe von 2,60 m sorgt für helle, lichtdurchflutete Wohnungen. Fenster und boden- tiefe Fenstertüren werden als Kunststoffelemente mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung installiert. Die Rollläden erhalten eine elektrisch betriebene Einzelsteuerung. Die Grundrisse der Wohnungen sind variabel gestaltbar und können, soweit es technisch möglich ist, an die individuellen Wünsche der Eigentümer angepasst werden. Wohnen und Leben im Einklang mit der Natur 15 Behaglich Die Wärmeerzeugung in den Wohnungen erfolgt über eine Fußboden- heizung mit Heizkreisverteiler zur separaten Steuerung der einzelnen Räume. Jeder Raum erhält einen Raumtemperaturregler. GRUNDRISSE 16 Gebäude und Wohneinheiten 17 PLÄNE Haus B, Erdgeschoss BEZEICHNUNG FUNKTION WOHNFLÄCHE (m2) BEZEICHNUNG FUNKTION WOHNFLÄCHE (m2) Abst. 2,54 Abst. 3,03 Bad 6,50 Bad 8,78 Flur 5,65 Flur 5,14 Kochen/Wohnen 27,82 Kochen/Wohnen 32,54 Zimmer 17,20 Zimmer 16,22 Terrasse 8,97 Terrasse 7,50 Summe B-0-16 68,68 Summe B-0-17 73,21 18 Bad 8.78 m² Zimmer Zimmer 16.22 m² 17.20 m² Flur B-0-16 B-0-17 5.14 m² 68.68 m² 73.21 m² Flur Abst. Abst. Bad 5.65 m² 2.54 m² 3.03 m² 6.50 m² Kochen/Wohnen Kochen/Wohnen 32.54 m² 27.82 m² Terrasse 8.97 m² Terrasse 7.50 m² 19 P-249 Neubau Wohnanlage Morbach | Haus B Erdgeschoss | M 1:100 PLÄNE Haus B, 1. Obergeschoss BEZEICHNUNG FUNKTION WOHNFLÄCHE (m2) BEZEICHNUNG FUNKTION WOHNFLÄCHE (m2) Abst. 4,71 Bad 8,78 Bad 9,42 Flur 4,96 Flur 8,49 Kochen/Wohnen 36,13 Kochen/Wohnen 27,74 Zimmer 16,22 Zimmer 18,81 Balkon 4,00 Summe B-1-19-R 70,09 Balkon 4,00 Summe B-1-18 73,17 20 Bad Abst. 8.78 m² Zimmer 4.71 m² Zimmer 18.81 m² R 16.22 m² R Flur B-1-18 B-1-19-R 4.96 m² 73.17 m² 70.09 m² Flur 8.49 m² Bad Kochen/Wohnen R 9.42 m² 36.13 m² Kochen/Wohnen
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