Bebauungsplan Nr. 6
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Gemeinde Daldorf Kreis Segeberg Bebauungsplan Nr. 6 „nördlich des Viehbergweges, südlich des Nordkamp und östlich der Bornhöveder Landstraße“ Begründung Bearbeitung: Verfahrensstand nach BauGB 10.11.2020 § 4(1) § 3(2) § 4(2) § 4a(3) § 12 Paperbarg 4 ∙ 23843 Bad Oldesloe Tel.: 04531 – 6707 0 ∙ Fax 6707 79 eMail [email protected] Begründung zum Bebauungsplan Nr. 6 der Gemeinde Daldorf Inhaltsverzeichnis 1 Allgemeines ............................................................................................................................. 3 2 Gebietsbeschreibung: Größe und Standort in der Gemeinde sowie vorhandene Nutzung .......... 4 3 Anlass der Planung .................................................................................................................. 5 4 Allgemeines Planungsziel ......................................................................................................... 5 5 Rechtliche Rahmenbedingungen .............................................................................................. 5 5.1 Landesentwicklungsplan – LEP (2010) .................................................................................................... 6 5.2 Regionalplan für den Planungsraum I (Fortschreibung 1998) ................................................................. 8 5.3 Derzeit wirksamer Flächennutzungsplan ................................................................................................ 9 5.4 Landschaftsplan .................................................................................................................................... 10 6 Bestehende Entwicklungspotenziale ....................................................................................... 10 7 Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 6 der Gemeinde Daldorf ............................................ 12 7.1 Art der baulichen Nutzung .................................................................................................................... 12 7.2 Maß der baulichen Nutzung .................................................................................................................. 13 7.3 Grünordnerische Festsetzungen ........................................................................................................... 15 7.4 Maßnahmen zur Sicherung des Wasserhaushaltes, Grundwasserschutz ............................................. 15 8 Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen .......................................................................... 17 9 Umweltprüfung ...................................................................................................................... 18 9.1 Natur und Landschaft ............................................................................................................................ 19 10 Ver- und Entsorgung ............................................................................................................... 25 11 Örtliche Bauvorschriften gemäß §84 LBO ................................................................................ 26 12 Altlasten, Kampfmittel, Archäologie ........................................................................................ 28 13 Billigung ................................................................................................................................. 28 Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungspan Nr. 6 der Gemeinde Daldorf vom 09.01.2020 (LAIRM Consult GmbH) ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________2 GSP Gosch & Priewe Ingenieurgesellschaft mbH • 23843 Bad Oldesloe Begründung zum Bebauungsplan Nr. 6 der Gemeinde Daldorf 1 Allgemeines Die Gemeindevertretung der Gemeinde Daldorf hat in ihrer Sitzung am 26.03.2018 den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 6 „nördlich des Viehbergweges, südlich des Nordkamp und östlich der Bornhöveder Landstraße“ im Verfahren gemäß § 13 b BauGB gefasst. Dieser wurde ortsüblich bekannt gemacht. Der Bebauungsplan Nr. 6 der Gemeinde Daldorf schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine wohnbauliche Entwicklung im nördlichen Siedlungsgefüge der Gemeinde Daldorf. Der derzeit wirksame Flächennutzungsplan der Gemeinde Daldorf stellt Großteile des Plangebietes als Wohnbaufläche dar, lediglich der westliche Rand der Fläche wird als gemischte Baufläche ausgewiesen. Im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 6 der Gemeinde Daldorf wird der Flächennutzungsplan durch die xx. Berichtigung angepasst. Die Gemeinde Daldorf folgt mit der 4. Änderung als Berichtigung des Flächennutzungsplanes dem Entwicklungsgebot gemäß § 8 Abs. 2 BauGB. Auf Rechtsgrundlage des § 13 b i. V. m. § 13 a wird der Bebauungsplan Nr. 6 im beschleunigten Verfahren aufgestellt. Die Änderung des Bebauungsplanes im beschleunigten Verfahren kann erfolgen, da es sich bei der Planung um eine Fläche, welche sich an den direkten Zusammenhang bebauter Ortsteile anschließt, handelt mit dem Plan nicht mehr als 10.000 m² versiegelte Fläche entstehen, im Plangebiet keine Vorhaben zugelassen werden, die einer Pflicht zur Durchführung einer UVPG nach Bundes- oder Landesrecht unterliegen, es keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung von Natura-2000-Gebieten gibt, im Plangebiet keine Anhaltspunkte dafür bestehen, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundes-Immissionsschutzgesetztes zu beachten sind. Die Aufstellung erfolgt nach dem Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017, zuletzt geändert durch Art. 6 des Gesetzes vom 27. März 2020, i. V. m. der Baunutzungsverordnung (BauNVO) i. d. F. v. 21. November 2017, zuletzt geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 4. Mai 2017, dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) in der Fassung vom 29. Juli 2009, zuletzt geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom 04. März 2020, dem Landesnaturschutzgesetz Schleswig-Holstein (LNatSchG) in der Fassung vom 24. Februar 2010, zuletzt geändert durch Art. 7 des Gesetzes vom 13. November 2019 und der aktuellen Fassung der Landesbauordnung (LBO). Stand des Verfahrens: Für die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 6 der Gemeinde Daldorf wurde in der Sitzung der Gemeindevertretung am 26.03.2018 der Aufstellungsbeschluss gefasst. Die Planung wird im beschleunigten Verfahren gem. § 13 b BauGB in entsprechender Anwendung des § 13 a BauGB durchgeführt. ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________3 GSP Gosch & Priewe Ingenieurgesellschaft mbH • 23843 Bad Oldesloe Begründung zum Bebauungsplan Nr. 6 der Gemeinde Daldorf Bis zum 31. Dezember 2019 galt der § 13 b BauGB entsprechend für Bebauungspläne mit einer Grund- fläche im Sinne des § 13 a Abs. 1 Satz 2 von weniger als 10.000 m², durch die die Zulässigkeit von Wohnnutzungen auf Flächen begründet wird, die sich an im Zusammenhang bebaute Ortsteile an- schließen. Das Verfahren zur Aufstellung eines Bebauungsplanes nach Satz 1 konnte bis zum 31. Dezember 2019 förmlich eingeleitet werden. Der Satzungsbeschluss nach § 10 Abs. 1 BauGB ist bis zum 31. Dezember 2021 zu fassen. Bei der Anwendung des beschleunigten Verfahrens nach § 13 b BauGB gelten die Verfahrens- vorschriften des vereinfachten Verfahrens nach § 13 Abs. 2 BauGB. Demnach kann auf die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung und Behördenbeteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB verzichtet werden. Um dennoch alle wichtigen Aspekte der Planung zu berücksichtigen, wird eine frühzeitige Beteiligung gemäß § 4 Abs. 1 durchgeführt. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB für den Bebauungsplan Nr. 6 der Gemeinde Daldorf wurde in der Zeit vom … bis … durchgeführt. Das Verfahren nach § 4 Abs. 1 BauGB dient der Sondierung (sog. Scoping), in dem Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange Gelegenheit gegeben wird, sich u.a. zum erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltaspekte zu äußern. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB für den Bebauungsplan Nr. 6 der Gemeinde Boostedt wurde in der Zeit vom … bis … durchgeführt. Das Verfahren nach § 3 Abs. 1 BauGB dient der Unterrichtung der Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke, die Auswirkungen und Alternativen der Planung zu unterrichten und ihr die Gelegenheit zur Stellungnahme zu geben. Am … wurde durch die Gemeindevertretung der Gemeinde Daldorf der Entwurfs- und Auslegungs- beschluss des Bebauungsplanes Nr. 6 gefasst. Die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wurde am … ortsüblich und über das Internet bekannt gemacht. Die Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom … aufgefordert ihre Stellungnahme abzugeben. Die Öffentlichkeit und die Behörden und Träger öffentlicher Belange hatten gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und § 4 Abs. 2 BauGB Gelegenheit ihre Anregungen und Hinweise zur Planung im Zeitraum … bis … abzugeben. Auf die Umweltprüfung gemäß §§ 1 und 1a sowie 2 und 2a BauGB wird aufgrund der Anwendung des beschleunigten Verfahrens nach § 13 a BauGB verzichtet. 2 Gebietsbeschreibung: Größe und Standort in der Gemeinde sowie vorhandene Nutzung Die Gemeinde Daldorf liegt zwischen Bornhöved/Trappenkamp im Norden und dem Mittelzentrum Bad Segeberg im Süden. Nördlich von Daldorf liegt in 35 Km Entfernung die Landeshauptstadt Kiel. Westlich des Siedlungsraumes