5½-Zimmer-Attikahaus Mit Traumhafter Aussicht Auf Den Untersee Und Die Insel Reichenau MAKROLAGE
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5½-Zimmer-Attikahaus mit traumhafter Aussicht auf den Untersee und die Insel Reichenau MAKROLAGE Fruthwilen ist eine Ortsschaft der Einheits- gemeinde Salenstein im Bezirk Kreuzlingen des Kanton Thurgau. Fruthwilen liegt ober- halb der Gemeinde Ermatingen am Nor- dufer des Untersees gegenüber der Insel Reichenau. Mit den Gemeinden Salenstein, Mannenbach und Fruthwilen umfasst die Einwohnerzahl 1281. Auf dem Gemeinde- gebiet gibt es heute noch fünf Schlösser. Arenenberg, Eugensberg und Salenstein sowie Schloss Louisenberg in Mannenbach und Schloss Hubberg in Fruthwilen. KREUZLINGEN WICHTIGE STANDORTE IN DER AUTO- KONSTANZ ST. GALLEN NÄHE VON FRUTHWILEN MINUTEN FRUTHWILEN FRIEDRICHSHAFEN KREUZLINGEN / KONSTANZ 15 WINTERTHUR 40 ZÜRICH ZÜRICH AIRPORT SCHAFFHAUSEN 45 ZÜRICH AIRPORT 45 ZÜRICH 50 FRIEDRICHSHAFEN 90 DAVOS 130 DAVOS FLIMS/LAAX 120 FLIMS/LAAX N W O S MIKROLAGE Das Einfamilienhaus befindet sich ober- halb des Dorfes Fruthwilen mit herrlicher Aussicht auf den Untersee und die Insel Reichenau. Hier finden Sie ein reizvoll und ruhig gelegenes Zuhause, das Ihnen den- noch erlaubt die öffentlichen Einrichtungen des Dorfes innert kurzer Zeit zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie bei- spielsweise Volg in Salenstein, Primo in Mannenbach und Spar in Ermatingen. Die Poststelle in Fruthwilen ist ebenfalls leicht zu erreichen. Kindergarten und Schule sind in Salenstein vorhanden. Die Autobahnauffahrt Müllheim liegt ledig- lich 10 Minuten entfernt. Noch näher liegt das Bodenseeufer mit seiner vielfältigen Sport- und Freizeitmög- lichkeit. OASE DER RUHE Das Attikahaus liegt in einer einzigartigen geräumige Küche mit schöner Kochtheke unverbaubarer Aussichtslage. Hier finden und hochwertigen AEG Küchengeräten Sie den Ort der Ruhe und Entspannung. liegt im direkten Anschluss. Die gesamte Der Eingangsbereich besticht durch sei- Terrasse wurde mit Edelstahlgeländer und ne Grösse und der Raumhöhe. Die Wände Milchglas versehen. Von allen Räumen sind in Creme gehalten. Der Boden mit hat man Zugang zur Terrasse. Terrakotta Fliesen verlegt. Die integrierten Lampen verleihen dem Eingang ein Gefühl Ein zusätzliches „Schmankerl“ ist die von Wärme. attraktive Dachterrasse mit wunderdschö- nem Weitblick auf den Untersee bis hin zu Auf der gleichen Ebene befindet sich das den Alpen. grosszügige Elternschlafzimmer mit Anklei- de, Bad mit Wirlpool Badewanne, Gäste WC, Büro und Kinderzimmer. Über die halbrunde Treppe kommt man in das Sockelgeschoss. Besonders erwäh- Vom sonnigen Wohnzimmer aus hat man nenswert ist hier das Einliegerzimmer mit einen herrlichen Blick auf See, Alpen und Dusche, WC (ausbaubar als Einliegerwoh- die Insel Reichenau. Zusätzliche Helligkeit nung mit Küche). Sauna mit Dusche und bringt die Deckenverglasung im Wohnbe- Fitnessraum. Weinkeller, Vorratsraum und reich. Das gesamte Haus wurde mit einer Technikraum ist im gleichen Stock. Die integrierten Beleuchtung ausgestattet. Die Doppelgarage ist von hieraus erreichbar. ECKDATEN Adresse Fruthwilen Unverbaubare Panoramasicht auf Untersee und Insel Reichenau Parzellengrösse 712 m2 Baujahr 2008 Wohnfläche 185 m2 , 5½ Zimmer Einliegerzimmer Dusche / WC, 25.87 m2 Fitnessraum, Sauna Dusche / WC 34 m2 Terrassen 260 m2 Nutzflächen UG: 64 m2 Waschen/ Trocknen Weinkeller 2 Disponibelräume Technikraum Veloraum Garagennebenraum Doppelgarage 42,47 m2 WOHNZIMMER Sehr sonniges Wohn-Esszimmer mit grosszügigen Fensterflächen und anschliessender Terrasse. Hier sitzen Sie gerne und ge- niessen die einmalige Weitsicht auf den Untersee und die Insel Reichenau. Eine integrierte Beleuchtung verleiht dem Wohn und Essbereich ein angenehmes Wohnvergnügen. TERRASSE Die gesamten Terrassenebenen erschliessen sich um das Haus, alle Räume haben direkten Ausgang auf die Terrasse. Eine zusätzliche grosse Dachterrasse ist über eine separate Treppe erreichbar. Hier genies- sen Sie den Blick und können den Alltag hinter sich lassen. KÜCHE Geschlossene gut ausgestattete Einbauküche mit Theke und zusätzlicher Essgelegenheit. Hochwertige Ausstattung , Kochinsel, moderne Geräte. Zugang zur Westterrasse mit Pergola. TRANINGSRAUM Fitnessraum mit angrenzender Sauna und separater Dusche. Einliegerzimmer mit Dusche , WC und Lavabo. SCHLAFZIMMER / ELTERNBAD Geräumiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und separater Ankleide. Im Anschluss liegt das Bad mit Wirlpool- Einbauwanne, Dusche, Design-Lavabo WC, Bidet. BESONDERHEITEN • Heizung: Erdsondenheizung mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung • Entkalkungsanlage für Wasser • Automatische Belüftung für das ganze Haus • Befeuchtungsanlage für die Umluft • Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus • Sauna mit Dusche • Fitnessraum • Weinkeller • Diverse Einbauschränke • Aussensitzplatz West • einzigartige Dachterrasse ein Leben lang YVONNE LANG Lang Immobilien Hauptstrasse 53 CH-8280 Kreuzlingen TEL +41 (0) 71 672 68 66 FAX +41 (0) 71 672 68 76 MAIL [email protected] immolang.ch.