9 CHALETS IM MUNZENRIET, WILDHAUS WINTER + SOMMER = Lebensqualität

HÖRNER ARCHITEKTUR - ALTENDORF / WILDHAUS www.hoerner-architektur.ch / 055 442 32 05

Verkaufsdokumentation Mai 2018

Inhaltsverzeichnis

Region & Lage - Seiten 4/5

Grundriss Chalets 25 a-c - Seite 6 Grundriss Chalets 23 a-c - Seite 11 Grundriss Chalets 21 a-c - Seite 15

Grundriss von Nebenräumen und Büro/Studio Nr. 19 - Seite 19

Impressionen - Seiten 10/14/18

Baubeschrieb - Seite 24

Ausbauwünsche / Kaufabwicklung / Termine etc. - Seite 27

Kontaktdaten und Ansprechperson - letzte Umschlagseite 3 Die Gemeinde Wildhaus-Alt St. Johann liegt im Toggenburg, mitten im Kanton St. Gallen. Wildhaus bietet ideale Voraussetzung zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Eine intakte Umwelt, eine attraktive Wohnregion und eine direkte Anbindung an die nationalen Verkehrsnetze zeichnen die Region aus. Dank einem breiten Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Kulturangeboten, qualifizierten Arbeitsplätzen sowie einer umfassenden und modernen Infrastruktur ist es im Toggenburg besonders lebenswert.

Die Wildhauserinnen und Wildhauser sind ehrliche und offene Menschen mit Profil und Charakter, die den Kontakt suchen und auf ihre Mitmenschen zugehen. Zusammen mit intakten Strukturen wie Vereinen und gut organisierten Interessengruppen machen sie das Leben in Wildhaus interessant.

Die Region rund um die Gemeinde Wildhaus-Alt St. Johann hier im obersten Toggenburg gehört flächenmässig zu den grössten Gemeinden im Kanton St. Gallen und mit der Säntisspitze ist sie auch die höchstgelegene. In dieser einzigartigen Natur- und Gebirgslandschaft wohnen ca. 2‘600 Menschen und zur Gemeinde zählen die Dörfer Wildhaus, Unterwasser, Alt St. Johann sowie der Weiler Starchenbach.

Das Wohnen und Leben in der imposanten Landschaft zwischen Churfirsten, Wildhauser Schafberg und Säntis ist einzigartig. Familien, Naturliebhaber, aktive Sportler und Erholungssuchende - in unserem Wander- und Skiparadies fühlen Sie sich zu Hause.

4 In unmittelbarer Nähe zu den Bergbahnen, zur Schulanlage, den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Dorfzentrum (10 Min. Fussweg).

5 Grundriss Chalets 25 a-c

Geschoss Anzahl Zimmer Wohnfläche Sitzplatz/Terrasse/Balkon

Chalet 25a "Gamserrugg" Untergeschoss Sauna - Ruheraum - Du/WC / 1 Zimmer 44.4 m² 21.0 m² Erdgeschoss Küche - Wohnen - Du/WC 48.2 m² 12.5 m² Dachgeschoss Bad/WC / 3 Zimmer 47.4 m² 6.5 m² ca. 140.0 m² ca. 40.0 m²

Chalet 25b "Chäserrugg" Untergeschoss Sauna - Ruheraum - Du/WC / 1 Zimmer 44.4 m² 21.0 m² Erdgeschoss Küche - Wohnen - Du/WC 48.2 m² 12.5 m² Dachgeschoss Bad/WC / 3 Zimmer 47.4 m² 6.5 m² ca. 140.0 m² ca. 40.0 m²

Chalet 25c "Hinterrugg" Untergeschoss Sauna - Ruheraum - Du/WC / 1 Zimmer 44.4 m² 21.0 m² Erdgeschoss Küche - Wohnen - Du/WC 48.2 m² 12.5 m² Reserviert ! Dachgeschoss Bad/WC / 3 Zimmer 47.4 m² 6.5 m² ca. 140.0 m² ca. 40.0 m²

6 Chalet 25a "Gamserrugg"

Chalet 25b Boiler "Chäserrugg" Sauna Du/WC Technik BF:4.50 m2 BF:4.70 m2 BF:3.00 m2 Chalet 25c Boiler "Hinterrugg" Technik Du/WC Sauna BF:3.00 m2 BF:4.70 m2 BF:4.50 m2 Ruheraum 2 BF:21.20 m Boiler

Technik Du/WC Sauna BF:3.00 m2 BF:4.70 m2 BF:4.50 m2 Ruheraum BF:21.20 m2 Zimmer BF:11.00 m2

Ruheraum BF:21.20 m2 Zimmer BF:11.00 m2

Sitzplatz BF:21.00 m2 Zimmer BF:11.00 m2

Sitzplatz BF:21.00 m2

0 1 2 3 4 5 Grundriss Untergeschoss, mst: 1:100 7 Chalet 25a "Gamserrugg"

Technik Du/WC Chalet 25b Entrée BF:4.50 m2 "Chäserrugg" BF:8.50 m2

Technik Du/WC Chalet 25c BF:4.50 m2 Entrée "Hinterrugg" BF:8.50 m2 Küche Korridor BF:6.50 m2 BF:5.40 m2

Technik Du/WC cm

2 25 BF:4.50 m Entrée x 110 BF:8.50 m2 x Korridor Küche Zähler 140 BF:5.40 m2 BF:6.50 m2

Essen Wohnen Korridor Küche 2 2 BF:8.30 m BF:15.00 m BF:5.40 m2 BF:6.50 m2

Wohnen Essen BF:15.00 m2 BF:8.30 m2 Terrasse BF:12.50 m2 Wohnen BF:15.00 m2 Essen BF:8.30 m2 Terrasse BF:12.50 m2

Terrasse BF:12.50 m2

0 1 2 3 4 5 Grundriss Erdgeschoss, mst: 1:100 8 Chalet 25a "Gamserrugg"

Chalet 25b Bad/WC BF:8.40 m2 "Chäserrugg"

WA/TU Chalet 25c Bad/WC BF:8.40 m2 "Hinterrugg" Zimmer Korridor BF:11.00 m2 BF:4.80 m2 WA/TU

Bad/WC BF:8.40 m2 Korridor Zimmer BF:4.80 m2 BF:11.00 m2 WA/TU

Zimmer Zimmer BF:11.50 m2 BF:11.70 m2 Korridor Zimmer BF:4.80 m2 BF:11.00 m2

Zimmer Zimmer BF:11.70 m2 BF:11.50 m2

Balkon BF:6.50 m2 Zimmer Zimmer BF:11.70 m2 BF:11.50 m2

Balkon BF:6.50 m2

0 1 2 3 4 5 Grundriss Dachgeschoss, mst: 1:100 9 Impressionen Chalet 25a „Gamserrugg“

10 Grundriss Chalets 23 a-c

Geschoss Anzahl Zimmer Wohnfläche Sitzplatz/Balkon

Chalet 23a "Frümsel" Erdgeschoss Küche - Wohnen - Du/WC 48.2 m² 21.0 m² Dachgeschoss Bad/WC / 3 Zimmer 47.4 m² 6.5 m² ca. 95.6 m² ca. 27.5 m²

Chalet 23b "Brisi" Erdgeschoss Küche - Wohnen - Du/WC 48.2 m² 21.0 m² Dachgeschoss Bad/WC / 3 Zimmer 47.4 m² 6.5 m² ca. 95.6 m² ca. 27.5 m²

Chalet 23c "Zuestoll" Erdgeschoss Küche - Wohnen - Du/WC 48.2 m² 21.0 m² Dachgeschoss Bad/WC / 3 Zimmer 47.4 m² 6.5 m² ca. 95.6 m² ca. 27.5 m²

11 Chalet 23a "Frümsel"

Technik Du/WC Chalet 23b BF:4.50 m2 "Brisi"

Boiler Entrée 54/54 BF:8.50 m2

Du/WC Technik Chalet 23c Wasser BF:4.50 m2 "Zuestoll" Entrée Küche Korridor Boiler BF:8.50 m2 54/54 BF:6.50 m2 BF:5.40 m2 Du/WC Technik

Wasser cm BF:4.50 m2 25 110 x x

Entrée 140 Boiler

Korridor Küche Zähler BF:8.50 m2 54/54 BF:5.40 m2 BF:8.50 m2

Wasser 11 10 12 13 14 15

9 Essen Wohnen Korridor Küche BF:8.30 m2 BF:15.00 m2 8 BF:5.40 m2 BF:6.50 m2

7 6 5 4 3 2 1

Wohnen Essen BF:15.00 m2 BF:8.30 m2 Sitzplatz BF:21.00 m2

Sitzplatz BF:21.00 m2

0 1 2 3 4 5 Grundriss Erdgeschoss, mst: 1:100 12 Chalet 23a "Frümsel"

Chalet 23b Bad/WC BF:8.40 m2 "Brisi"

WA/TU Chalet 23c Bad/WC BF:8.40 m2 "Zuestoll" Zimmer Korridor 2 2 BF:11.00 m BF:4.80 m WA/TU 11 10 12 13 14 15 Bad/WC 2 9 BF:8.40 m Korridor Zimmer 2 2 8 BF:4.80 m BF:11.00 m WA/TU

Zimmer Zimmer 6 5 4 3 2 1 BF:11.50 m2 BF:11.70 m2 Korridor Zimmer BF:4.80 m2 BF:11.00 m2

Zimmer Zimmer BF:11.70 m2 BF:11.50 m2

Balkon BF:6.50 m2 Zimmer Zimmer BF:11.70 m2 BF:11.50 m2

Balkon BF:6.50 m2

0 1 2 3 4 5 Grundriss Dachgeschoss, mst: 1:100 13 Impressionen Chalet 25b „Chäserrugg“

14 Grundriss Chalets 21 a-c

Geschoss Anzahl Zimmer Wohnfläche Sitzplatz/Balkon

Chalet 21a "Schibenstoll" Erdgeschoss Küche - Wohnen - Du/WC 48.2 m² 22.5 m² Dachgeschoss Bad/WC / 3 Zimmer 47.4 m² 6.5 m² ca. 95.6 m² ca. 29.0 m²

Chalet 21b "Selun" Erdgeschoss Küche - Wohnen - Du/WC 48.2 m² 22.5 m² Dachgeschoss Bad/WC / 3 Zimmer 47.4 m² 6.5 m² ca. 95.6 m² ca. 29.0 m²

Chalet 21c "Schafberg" Erdgeschoss Küche - Wohnen - Du/WC 48.2 m² 38.5 m² Dachgeschoss Bad/WC / 3 Zimmer 47.4 m² 6.5 m² Reserviert ! ca. 95.6 m² ca. 45.0 m²

15 Chalet 21a "Schibenstoll"

Technik Du/WC Chalet 21b BF:4.50 m2 "Selun"

Boiler 54/54 Entrée BF:8.50 m2 Du/WC Technik Chalet 21c Wasser BF:4.50 m2 "Schafberg"

Küche Korridor Boiler Entrée 54/54 BF:6.50 m2 BF:5.40 m2 BF:8.50 m2 Du/WC Technik Wasser BF:4.50 m2

Boiler Korridor Küche 54/54 BF:5.40 m2 BF:6.50 m2 Entrée BF:8.50 m2

Wasser 11 10 12 13 14 15

9 Essen Wohnen Korridor Küche BF:8.30 m2 BF:15.00 m2 8 BF:5.40 m2 BF:6.50 m2

7 6 5 4 3 2 1

Wohnen Essen BF:15.00 m2 BF:8.30 m2

Sitzplatz BF:22.50 m2 Wohnen Essen BF:15.00 m2 BF:8.30 m2

Sitzplatz BF:22.50 m2

Sitzplatz BF:38.50 m2 N

0 1 2 3 4 5 Grundriss Erdgeschoss, mst: 1:100 16 Chalet 21a "Schibenstoll"

Chalet 21b Bad/WC BF:8.40 m2 "Selun"

WA/TU Chalet 21c Bad/WC BF:8.40 m2 "Schafberg" Zimmer Korridor 2 2 BF:11.00 m BF:4.80 m WA/TU

Bad/WC BF:8.40 m2 Korridor Zimmer 2 2 BF:4.80 m BF:11.00 m WA/TU

Zimmer Zimmer Korridor Zimmer BF:11.50 m2 BF:11.70 m2 BF:4.80 m2 BF:11.00 m2

Zimmer Zimmer BF:11.70 m2 BF:11.50 m2

Balkon BF:6.50 m2 Zimmer Zimmer BF:11.70 m2 BF:11.50 m2

Balkon BF:6.50 m2

0 1 2 3 4 5 Grundriss Dachgeschoss, mst: 1:100 17 Impressionen Chalet 25c „Hinterrugg“

18 Grundriss von Nebenräumen und Büro/Studio Nr. 19

Seite 20: Situation / Umgebung

Seite 21: Geländeschnitt

Seite 22: Garagen P 1-6 / Aussen-PP 7-10 2 Besucher-PP / Kellerräume 1-9 Skiraum und Veloabstellplatz Büro/Studio Nr. 19 (verkauft)

Chalets 25a-c Chalets 23a-c Chalets 21a-c

cm 25 x 110 x 140 Zähler cm 25 x 110 x 140 Zähler 54 / 54 / 54 Boiler Technik Technik 54 Boiler Technik bergünt bergünt Kies Kies " " 25 c 23 c 21 c Zuestoll " " Hinterrugg Schafberg Chalet Chalet Chalet

" "

1 15

2 14

3 13

Wasser 12

4 Wasser

11 11

Besucher

7 9 8

Sichtschutz Sichtschutz 54 54 54 / Boiler Technik 54 / Boiler Technik Technik " " " 25 b 23 b 21 b Besucher Brisi " Selun " Chalet Chalet Chalet Chäserrugg "

Wasser Wasser

Sichtschutz Sichtschutz Wasser Wasser " " 25 a 23 a 21 a Frümsel " Chalet Chalet Chalet Schibenstoll Gamserrugg " " " bergünt bergünt Kies Kies 54 / 54 / Boiler 54 Boiler 54 Technik Technik Technik bergünt bergünt Kies Kies

Rinne N

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Situation / Umgebung, mst: 1:300 20 Chalets 21a-c Chalets 23a-c Chalets 25a-c

+10.98

+8.36

+5.63 +5.41

+2.73 +2.90

±0.00

Munzenrietstrasse

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Geländeschnitt, mst: 1:300

21 Büro/Studio Nr.19 "Schönenboden"

Besucher

0 1 2 3 4 5

Garage, Keller + Studio, mst: 1:150 Besucher 22 23 Baubeschrieb

BAUMEISTERARBEITEN Aussenwände erdberührt 25 a-c Stahlbeton nach Norm, dreiseitig aussen mit Perimeterdämmung, innen mit Wärmedämmung und Holzverschalung gehackt, horizontal, teilweise mit Fermacell und Weissputz. Wände Innen UG 25 a-c Kellertrennwände in Kalksandstein, gemauert oder Beton Schalungstyp 2. Haus 25 a-c, mit Holzverschalung gehackt, horizontal, teilweise mit Fermacell und Weissputz. Innenwände mit Holzständerkonstruktion mit Zwischendämmung und Holzverschalung gehackt, horizontal. Fassade/Innenwände EG und OG Aussenwände; Holzelementbau aufgedämmt, aussen und innen mit zusätzlicher Wärmedämmung, Holzrost und Holzverschalung gehackt, horizontal. Decke über Garage/Keller/UG Haus 25 a-c Stahlbeton nach Angabe Bauingenieur. Darüber Wärme- und Schalldämmung mit Bodenheizung und Unterlagsboden. Decken im Gebäude Haus 25 a-c Stahlbeton nach Angabe Bauingenieur. Zwischen EG und OG in allen Häusern; Sichtbare Holzbalken und Sichtschalung gehackt. Darüber Wärme- und Schalldämmung mit Bodenheizung und Unterlagsboden. Innenwände Holzständerkonstruktion mit Zwischendämmung und Holzverschalung gehackt, horizontal.

FENSTER Fenster- und Fenstertüren Holzfenster gehackt mit sichtbaren Holzsprossen, Glas trennend. Dreifachverglasung, mit Holzeinfassungen innen und aussen, Fensterbank aussen mit Kupferblech verkleidet.

TÜREN/TORE Hauseingangstür Holzkonstruktion, verzugsfrei, Innen-und Aussendoppel mit Holzschalung gehackt, horizontal, Nut und Kamm mit Dreipunktverschluss und Zylinderschloss. Garagentor Sektionaltor einbrennlackiert, elektrischer Torantrieb, Empfänger und je 1 Handsender pro Garagenplatz. Innentüren Innentüren aus Holz, mit beidseitigem Holzdoppel horizontal.

SONNENSCHUTZ Jalousien/Läden Bei sämtlichen Fenstern und Balkontüren, Holz-Klappläden.

FLACHDACHARBEITEN Flachdach begehbar über Garagen Dampfsperre, Bitumenklebedach zweilagig oder gleichwertiger Aufbau, Wärmedämmung gemäss Energienachweis, Schutzvlies, Holzrost oder Feinsteinzeugplatten auf Stelzenlager. Geneigte Dächer Sämtliche Häuser sind mit einem Giebeldach versehen, mit sichtbarem Dachstuhl und Holzschalung, darüber Wärme- und Schalldämmung gemäss Energienachweis. Photovoltaikanlage und Spengler Abschlüsse.

SPENGLERARBEITEN Sämtliche Dachbleche, Einfassungen, Rinnen, Ablaufrohre, Brüstungsabdeckungen, Notüberläufe etc. in Kupfer, Rinnen in Holz und Kupfer. Rinnen mit Rinnenheizung.

ELEKTROANLAGEN Generelle Installation Hauptverteilung und Unterverteilung gemäss Elektroprojekt, nach SEV-Vorschriften. Sämtliche Häuser haben zusätzlich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, für Stromförderung für Eigenbedarf. Schalter, Steckdosen In den Wohnungen Unterputz, in den Kellerräumen teilweise Aufputz montiert. Telefon/Kabel-TV/Radio Alle Wohn- und teilweise Schlafräume mit Anschlüsse für Multimediaausbau. Sonnerie Sonnerie bei den Hauseingangstüren. Beleuchtungskörper Beleuchtung der Tiefgarage und der Kellerräume mit FL-Lampen. Beleuchtung der Entrées, der Küchen und der Nasszellen der Häuser mit eingebauten Downlights. Aussenbeleuchtung bei Haupteingang und Sitzplätzen sowie Balkone. Treppenhausbeleuchtung mittels Einbauleuchten.

HEIZUNGSANLAGE Wärmeerzeugung Zentrale Wärmeerzeugung mit Erdsonden im Garagengeschoss, mit Fernleitungen zu allen Häusern. Gemäss den behördlichen Vorschriften, Wärmeabgabe über Niedertemperatur-Fussbodenheizung, Regulierung über Raumthermostate pro Zimmer. Wärmemessung für jede Wohnung separat, zentral gemessen. Warmwasseraufbereitung Eigene Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher.

LÜFTUNGSANLAGEN Einstellhalle Mechanische Lüftung sofern erforderlich. Nasszellen/Abstellräume/Keller Mechanische Lüftung. Küche Abluft Umluft von Bora. 25

SANITÄRANLAGEN Frischwasser Die Wasserzuleitung erfolgt ab der Unterverteilung bzw. Wasserbatterie im Unter-oder Erdgeschoss. Pro Haus ist ein separater Warmwasserzähler vorgesehen. Apparate/Armaturen Gemäss Apparateliste Sanitas Trösch. Die Apparate werden fix eingebaut, kombiniert mit Holzunterbauten. Waschmaschine/Tumbler Je Haus sind die Installationen eines Waschturmes vorgesehen.

KÜCHEN Küche Kunstharz beschichtet (Lieferant Corpus Küchen), Arbeitsfläche Neolith, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und Steamer, Kühlschrank und separater Tiefkühler, Rückwände in Glas mit indirekter Beleuchtung, gemäss Detailplänen Küchenbauer.

Treppe Wendeltreppe in Holz und Holzgeländer.

BALKONE Sämtliche Balkone Ausführung in Holz, Boden in Hartbelägen (wasserundurchlässig), Geländer in Metall und Holz.

SCHREINERARBEITEN Eingebaute Garderobe pro Haus, in sämtlichen Zimmern eingebauter Schrank und Bettgestell.

SCHLIESSANLAGE Gesamte Schliessanlage, mechanisch.

INNENWÄNDE/-DECKEN Wohnen/Schlafen Wände UG 25 a-c in Holz und Fermacellplatten und Weissputz, EG und OG alle Häuser in Holz, Decken 25 a-c Weissputz, Decken EG alle Häuser in Holz. Nasszellen Wände mit teilweise Plattenbelag in Feinsteinzeug, Holz oder Weissputz.

BODENBELÄGE Einstellhalle Monobeton, evt. Hartbeton/Zementüberzug. Keller/Technik/Skiraum Zementüberzug oder Platten. Wohnen/Schlafen Feinsteinzeugplatten. Bad/WC Feinsteinzeugplatten. Terrassen/Balkone Holzroste oder Feinsteinzeugplatten auf Stelzenlager.

UMGEBUNGSARBEITEN Gestaltung Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach den bewilligten Projektplänen. Hauszugänge Kieskoffer, Betonplatten. 26

Ausbauwünsche / Kaufabwicklung / Termine etc.

AUSBAUWÜNSCHE Die Häuser 25 a-c sind fertig ausgebaut, inkl. Ausstattung. Änderungen sind gegen Aufpreis möglich. Bei den Häusern 21 und 23 können Ausbauwünsche noch einfliessen. SONDERWÜNSCHE Nach gegenseitiger Absprache und sofern der Baufortschritt es zulässt, kann der Käufer auf seine Kosten individuelle Änderungen vornehmen lassen. Die daraus resultierenden Mehrkosten werden dem Käufer zzgl. der Honorare der Planer und einem GU-Zuschlag von 15% in Rechnung gestellt. Allfällige Mehrkosten müssen vor der Eigentumsübertragung bezahlt sein. VORBEHALT Sofern der Käufer preislich und qualitativ nicht benachteiligt wird, kann der Ersteller jederzeit und ohne Vorankündigung Abweichungen gegenüber dem Baubeschrieb vornehmen. Behördliche Anordnungen oder untergeordnete Änderungen, Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, Haarrisse etc. bleiben vorbehalten und berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderungen bzw. Nachforderungen der Käufer. Normen Es gelten die zum Zeitpunkt der Ausführung gültigen SIA-Normen. KAUFABWICKLUNG 1. Schriftliche Kaufzusage mit einer Anzahlung von CHF 20'000 (Reservationsvereinbarung). 2. Beurkundung des Kaufvertrages mit einer Anzahlung von 15% des Kaufpreises und Abgabe eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer schweizerischen Bank für den Restkaufpreis. 3. Eigentumsübertragung und Zahlung des Restkaufpreises sowie allfälliger Mehrkosten aus Käuferwünschen bei Bezugsbereitschaft.

KAUFPREIS Es handelt sich um einen Festpreis (schlüsselfertig), gemäss Baubeschrieb und Planunterlagen, inkl. Ausstattung (unter Berücksichtigung der behördlichen Auflagen). Inbegriffen sind die Anschlussgebühren für Wasser, Elektro und Kanalisation sowie die notwendigen Versicherungsprämien bis zum Bezug. Die Notariatsgebühren werden je zur Hälfte bezahlt.

Verkaufsstart Ab 16. Juni 2018

BAUHERR Baugesellschaft Munzenriet AG Schönenbodenstrasse 70 9658 Wildhaus

ARCHITEKT Hörner Architektur Klemens Hörner Architekt FH Altendorf SZ / Wildhaus 27

VERKAUF / KONTAKT

HÖRNER ARCHITEKTUR - ALTENDORF / WILDHAUS www.hoerner-architektur.ch / 055 442 32 05