Siegen Wohnungsmarktprofil 2020

Siegen Wohnungsmarktprofil 2020 Wohnungsmarktbeobachtung Nordrhein-Westfalen Ausgewählte Wohnungsmarktindikatoren Siegen Wohnungsmarktprofil 2020 Wohnungsmarktbeobachtung Nordrhein-Westfalen Ausgewählte Wohnungsmarktindikatoren Siegen

Die Wohnungsmarktbeobachtung der NRW.BANK

Ziel der Wohnungsmarktbeobachtung ist, die Entwicklung auf den Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen rund um die Daten und Wohnungsmärkten von Nordrhein-Westfalen zu analysieren und die Abbildungen in diesem Wohnungsmarktprofil. Analyseergebnisse für alle Marktakteure neutral, transparent und Auch für weiterführende Fragen rund um die nordrhein-westfälischen übersichtlich darzustellen. Wohnungsmärkte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weiterführende Informationen: Team Wohnungsmarktbeobachtung Weitere Informationen zur Wohnungsmarktbeobachtung in [email protected] Nordrhein-Westfalen und unserer Arbeit finden Sie auf der Website www.wohnungsmarktbeobachtung.de und auf der Internetseite der Telefon (0211) 91741-1154 NRW.BANK unter www.nrwbank.de. Telefax (0211) 91741-5153 Zudem unterstützen wir in den Netzwerken Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung (www.komwob.de) und Regionale Wohnungsmarktbeobachtung (www.regiowob.de) Kommunen, Regionen und Kreise beim Aufbau eigener Wohnungsmarkt- beobachtungssysteme. Auf Anfrage unterstützen wir Kommunen bei der Einführung eines kommunalen Handlungskonzeptes Wohnen. Mit Vorträgen zu lokalen und landesweiten Wohnungsmarkt- entwicklungen sowie der Beratung unterschiedlicher Akteure als Wohnungsmarktexperten geben wir unsere Analyseergebnisse weiter.

3 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen

Einführung

Die kommunalen Wohnungsmarktprofile sind Auszüge aus der Die Kennzahlen und Grafiken ersetzen kein Gutachten; sie geben landesweiten Wohnungsmarktbeobachtung der NRW.BANK. Sie aber einen guten Überblick. Kurze Texte erläutern die Daten und richten sich an alle, die sich über die örtlichen Wohnungsmärkte helfen bei der Interpretation. informieren möchten. Um Vergleiche zu erleichtern, werden ausschließlich Daten Mit dieser Datensammlung gelingt es, sich auch ohne größeres verwendet, die für alle nordrhein-westfälischen Kommunen Hintergrundwissen einen Überblick über die Entwicklungen zu verfügbar sind. verschaffen, die auf den lokalen Wohnungsmarkt wirken. Um die kommunalen Zahlen in ihrer Größe einordnen zu können, ist Zusammen mit dem Wissen der lokalen Expertinnen und Experten, bei einigen Indikatoren der nordrhein-westfälische Mittelwert als ist das kommunale Wohnungsmarktprofil eine belastbare Grundlage Vergleichsgröße angegeben oder eine kartografische Einordnung in für Diskussionen rund um das Thema „Wohnungsmarkt“ in der die Region erfolgt. Kommune.

4 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen

Übersicht: Indikatoren zum Wohnungsmarkt (I)

Wohnungsbestand 2019 Entwicklung seit 2016 Entwicklung seit 2009 NRW 2019

Wohnungsbestand insgesamt (Wohnungen) 54.645 0,6 % 3,2 % 9.060.333

Anteil der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern 46,4 % - - 41,2 %

Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 46,8 % - - 54,4 %

geförderter Mietwohnungsbestand (Wohnungen)1 2.805 -3,1 % -2,8 % 456.783

Wohnfläche je Wohnung (m²) 87,0 0,2 % 4,4 % 90,5

Wohnfläche je Person (m²) 46,3 -0,1 % 9,0 % 45,7

Bautätigkeit 2019 Mittelwert aus 3 Jahren Mittelwert aus 10 Jahren NRW 2019

Baufertigstellungen (Wohnungen) 172 127 170 48.647

Baugenehmigungen (Wohnungen) 161 183 199 57.253

Bauabgänge (Wohnungen)2 6 14 27 5.701

Bauüberhang (Wohnungen)2 411 391 - 106.735

Bevölkerung 2019 Anteil an Bevölkerung 2019 Entwicklung seit 2016 NRW 2019

Bevölkerung: insgesamt (Personen) 102.770 - 0,9 17.947.221

Bevölkerung: unter 18-jährige (Personen)3 16.262 15,8 % 3,6 16,8 %

Bevölkerung: über 75-jährige (Personen)3 10.973 10,7 % -1,3 11,2 %

durchschnittliche Haushaltsgröße (Personen)4 2,0 - - 2,0

5 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen

Übersicht: Indikatoren zum Wohnungsmarkt (II)

durchschnittliche, jährliche durchschnittliche, jährliche Arbeitsmarkt & Soziales 2019 NRW 2019 Entwicklung seit 2016 Entwicklung seit 2009

Haushalte, die einen Wohnberechtigungsschein erhalten haben5 242 - - 91.251

Bedarfsgemeinschaften (SGB II)6 4.966 0,6 % -0,1 % 804.639

Mindestsicherungsquote 11,2 % - - 10,9 %

Arbeitslose Personen (Jahresmittelwert)7 3.650 -3,9 % -2,5 % 635.496

durchschnittliche, jährliche durchschnittliche, jährliche Preise 2019 NRW 2019 Entwicklung seit 2016 Entwicklung seit 2009

Baulandpreis (Neubau Eigenheime) (€/m²)8 140 0,0 % 0,8 % 188

Miete: Wiedervermietung Bestandswohnungen (€/m²)9 7,06 2,9 % 2,5 % 7,50

Miete: Neubau (€/m²)9 10,00 5,8 % 4,3 % 10,20

Preis für Eigentumswohnungen (Bestand) (€/m²)9 1.667 8,4 % 5,4 % 2.105

Preis für Eigenheime (Bestand) (€)9 235.000 8,1 % 4,6 % 318.854

Daten (sofern nicht anders angegeben): IT.NRW 1 NRW.BANK Wohnraumförderung 2 Spalte NRW 2019: mittlerer Wert aus drei Jahren 3 Spalte NRW 2019: Anteil der Bevölkerungsgruppe an Bevölkerung NRW insgesamt 4 GfK Geomarketing und IT.NRW; eigene Berechnung 5 NRW.BANK Wohnraumförderung 6 BfA Statistik-Service West 7 BfA Statistik-Service West; eigene Berechnung 8 Oberer Gutachterausschuss NRW; Daten beziehen sich auf das Jahr 2018; eigene Berechnung 9 empirica-Preisdatenbank (empirica-systeme); eigene Berechnung

6 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Wohnungsbestand

WOHNUNGSBESTAND 7

BAUTÄTIGKEIT 14

BEVÖLKERUNG 18

ARBEITSMARKT & SOZIALES 26

PREISE 32 Siegen

Abb. 1.1: Anzahl der Wohnungen nach Gebäudeart

60.000 Beschreibung & Hinweise Das Diagramm zeigt die Entwicklung des Wohnungsbestands. Die Summe aller Wohnungen 50.000 in Wohn- und Nichtwohngebäuden ist als Linie dargestellt. Bei reinen Wohngebäuden wird zusätzlich nach Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern 40.000 unterschieden. Ab dem Jahr 2010 liefert der Zensus 2011 die Grundlage für die Fortschreibung des 30.000 Wohnungsbestandes.

20.000

10.000

0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

in Ein- und Zweifamilienhäusern in Mehrfamilienhäusern insgesamt

Daten: IT.NRW

8 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen Abb. 1.2: Anzahl der preisgebundenen und frei finanzierten Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen

30.000 Beschreibung & Hinweise Der preisgebundene Wohnungsbestand umfasst Mietwohnungen, die mit Fördermitteln geschaffen 25.000 oder modernisiert wurden und die für eine bestimmte Zeitdauer Mietpreis- und Belegungs- bindungen unterliegen (Sozialwohnungen). Für die Nutzung der Wohnungen ist ein Wohn- 20.000 berechtigungsschein erforderlich. Alle übrigen Wohnungen werden als frei finanziert bezeichnet. Ab dem Jahr 2010 liefert der Zensus 2011 die 15.000 Grundlage für die Fortschreibung des Wohnungsbestandes.

10.000

5.000

0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

frei finanziert preisgebunden insgesamt

Daten: IT.NRW; NRW.BANK Wohnraumförderung

9 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen Abb. 1.3: Modellrechnung zum preisgebundenen Mietwohnungsbestand (Anzahl Wohnungen ohne Neuförderung)

3.500 Beschreibung & Hinweise Die Entwicklung des preisgebundenen Mietwohnungsbestandes (Einkommensgruppe A & 3.000 B) wurde auf Basis der Wohnungsbestandszahlen aus dem Jahr 2019 hochgerechnet. Berücksichtigt wurden außerdem Wohnungen, die bis Juli 2020 2.500 bewilligt wurden. Grundlage sind die der NRW.BANK bekannten Fristen über den Ablauf der Mietpreis- und 2.000 Belegungsbindungen der bestehenden Wohnungen. Vorzeitige Rückzahlungen von Förderdarlehen 1.500 werden die Bindungsdauer zum Teil verkürzen und dadurch den zukünftigen Rückgang des preisgebundenen Mietwohnungsbestandes 1.000 beschleunigen. Der Indikator berücksichtigt jedoch nicht den Zuwachs durch die zukünftige Förderung. Die neu 500 geförderten preisgebundenen Wohnungen werden die beschriebenen Rückgänge des Bestandes teilweise kompensieren. 0 2017 2018 2019 2030 2035

Daten: NRW.BANK Wohnraumförderung

10 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen

Abb. 1.4: Wohnungsbestand nach Baualtersklassen 2019 (Anteile)

Beschreibung & Hinweise Die Datengrundlage zur Baualtersstruktur stammt aus der Gebäude- und Wohnungszählung des 4,7% Zensus 2011. Unter Berücksichtigung der Wohnungszu- und abgänge werden die Daten bis in das aktuelle 15,8% 24,3% Betrachtungsjahr fortgeschrieben.

15,8%

20,2% NRW

vor 1950 20,9 % 1950 bis 1959 16,7 % 19,1% 1960 bis 1969 18,4 % 1970 bis 1979 16,2 % 1980 bis 1999 20,6 % 2000 bis 2011 7,2 % Daten: IT.NRW; eigene Berechnung

11 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen

Abb. 1.5: Wohnungsbestand nach Art der Wohnungsnutzung 2011 (Anteile)

Beschreibung & Hinweise Die Daten zur Art der Wohnungsnutzung stammen aus der letzten Gebäude- und Wohnungszählung (Zensus) und beziehen sich auf den Stichtag 9. Mai 2011. Die Daten werden nicht fortgeschrieben.

35,3%

43,3%

NRW

selbst genutzte Wohnungen … 8,6% … in Ein- und Zweifamilienhäusern 31,7 % … in Mehrfamilienhäusern 10,3 % 12,8% Vermietete Wohnungen … … in Ein- und Zweifamilienhäusern 10,9 % … in Mehrfamilienhäusern 47,1 % Daten: IT.NRW; eigene Berechnung

12 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen Abb. 1.6: Mietwohnungsbestand nach Art des Gebäude-Eigentümers 2011 (Anteile)

Beschreibung & Hinweise 1,0% 3,7% 2,0% Die Daten zum Mietwohnungsbestand nach Art des 1,6% Gebäude-Eigentümers stammen aus der letzten Gebäude- und Wohnungszählung und beziehen sich auf den Stichtag 9. Mai 2011. 20,6% Die Daten werden nicht fortgeschrieben. 8,5%

13,3%

NRW

Wohnungseigentümergemeinschaft 21,9 % Privatpersonen 49,6 % Wohnungsgenossenschaft 6,4 % 49,4% Wohnungsunternehmen 13,3 % andere Unternehmen 2,1 % Kommune oder komm. Wohnungsunternehmen 4,9 % Bund oder Land 0,5 % Organisation oder Erwerbszweck 1,3 % Daten: IT.NRW

13 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Bautätigkeit

WOHNUNGSBESTAND 7

BAUTÄTIGKEIT 14

BEVÖLKERUNG 18

ARBEITSMARKT & SOZIALES 26

PREISE 32 Herzebrock-Clarholz Schieder-Schwalenberg Schloß Holte-Stukenbrock

Horn-Bad Meinberg Rheda-Wiedenbrück

Drensteinfurt Marienmünster Lüdinghausen Haltern am See Bad Lippspringe Langenberg Nordkirchen Altenbeken Wadersloh Paderborn Bad Driburg Siegen

Oer-ErkenschwickOer-Erkenschwick Datteln Lippetal Lippstadt SalzkottenSalzkotten

Waltrop Borchen Voerde (Niederrhein) BergkamenBergkamen Lünen HertenRecklinghausenRecklinghausen WelverWelver GesekeGeseke ErwitteErwitte LichtenauLichtenau Gladbeck Abb. 2.1: Durchschnittliche,BönenBönen jährliche Bauintensität Castrop-RauxelCastrop-Rauxel KamenKamen Willebadessen GelsenkirchenGelsenkirchen BadBad Sassendorf Sassendorf SoestSoest Borgentreich HerneHerne WerlWerl AnröchteAnröchte UnnaUnna BürenBüren Beschreibung & Hinweise DortmundDortmund BadBad Wünnenberg Wünnenberg Warburg Fröndenberg/Ruhr Ense Fröndenberg/Ruhr Wickede (Ruhr) Ense HolzwickedeHolzwickede Wickede (Ruhr) RüthenRüthen BochumBochum Die Bauintensität setzt die Baufertigstellungen MöhneseeMöhnesee Diemelstadt WarsteinWarstein eines Zeitraumes in Bezug zum Wohnungsbestand Mülheim an der Ruhr WittenWitten SchwerteSchwerte MendenMenden (Sauerland) MarsbergMarsberg HerdeckeHerdecke ArnsbergArnsberg zu Beginn dieses Zeitraums (hier: Durchschnitt der

WetterWetter (Ruhr) IserlohnIserlohn Jahre 2017 bis 2019 pro Jahr in Bezug auf 1.000 HattingenHattingen BrilonBrilon HemerHemer Velbert Bestandswohnungen des Jahres 2016). SprockhövelSprockhövel HagenHagen Heiligenhaus GevelsbergGevelsberg BalveBalve Bad Arolsen OlsbergOlsberg Diemelsee MeschedeMeschede BestwigBestwig Nachrodt-WiblingwerdeNachrodt-Wiblingwerde Wülfrath SundernSundern (Sauerland)(Sauerland) Twistetal SchwelmSchwelm EnnepetalEnnepetal AltenaAltena NeuenradeNeuenrade Willingen (Upland) BreckerfeldBreckerfeld SchalksmühleSchalksmühle WuppertalWuppertal WerdohlWerdohl Korbach EsloheEslohe (Sauerland)(Sauerland)

RadevormwaldRadevormwald LüdenscheidLüdenscheid PlettenbergPlettenberg RemscheidRemscheid Medebach HalverHalver Herscheid WinterbergWinterberg Medebach Solingen Herscheid FinnentropFinnentrop SchmallenbergSchmallenberg

HückeswagenHückeswagen Vöhl KierspeKierspe Lichtenfels

Langenfeld (Rhld.)LeichlingenLeichlingen (Rhld.)(Rhld.) WermelskirchenWermelskirchen WipperfürthWipperfürth AttendornAttendorn LennestadtLennestadt HallenbergHallenberg Monheim am Rhein MeinerzhagenMeinerzhagen Burscheid

MarienheideMarienheide Frankenau Leverkusen Bromskirchen Bad Wildungen OdenthalOdenthal KirchhundemKirchhundem Frankenberg (Eder) KürtenKürten BadBad Berleburg Berleburg LindlarLindlar Gummersbach OlpeOlpe GummersbachBergneustadtBergneustadt Drolshagen Drolshagen Allendorf (Eder) Battenberg (Eder) Haina (Kloster)

Wohratal RösrathRösrath BadBad LaaspheLaasphe MuchMuch NümbrechtNümbrecht Biedenkopf NetphenNetphen Wetter (Hessen) Friesenhagen FreudenbergFreudenberg bis zu 2 Wohnungen LohmarLohmar WaldbrölWaldbröl SiegenSiegen MorsbachMorsbach Harbach Rauschenberg Neunkirchen-SeelscheidNeunkirchen-Seelscheid Breidenbach Cölbe Neustadt (Hessen) Niederfischbach Lahntal bis zu 4 Wohnungen RuppichterothRuppichteroth Dietzhölztal Steffenberg Dautphetal TroisdorfTroisdorf Mudersbach Niederkassel Birken-HonigsessenKatzwinkel (Sieg) Wilnsdorf Kirchen (Sieg) Wilnsdorf Kirchhain SiegburgSiegburg Forst Brachbach Stadtallendorfbis zu 6 Wohnungen Eschenburg Hövels Angelburg WindeckWindeck Bitzen Wallmenroth Sankt Augustin Fürthen Wissen Mittelhof Marburg Sankt Augustin ScheuerfeldBetzdorf Neunkirchen Etzbach Grünebach Neunkirchen EitorfEitorf Hamm (Sieg) Herdorf bis zu 8 Wohnungen HennefHennef (Sieg) Pracht LKRoth Altenkirchen (Westerwald)Alsdorf Haiger Gladenbach Niederirsen Steineroth Bad Endbach Breitscheidt Elben Amöneburg BirkenbeulSeelbach beiBruchertseifen HammSelbach (Sieg) (Sieg) MolzhainSchutzbach Weimar (Lahn) Gebhardshain KausenNiederdreisbach Dillenburg Siegbach Ölsen Hilgenroth HelmerothFensdorf Daaden WerkhausenOberirsen Racksen Steinebach/SiegDickendorf BurbachBurbach VolkerzenIsert Elkenroth bis zu 10 Wohnungen Hasselbach HeupelzenBusenhausen Mörsbach WölmersenObererbachBachenberg (Westerwald)EichelhardtStein-WingertIdelberg Kundert Weitefeld KönigswinterKönigswinter Rettersen Malberg Ebsdorfergrund Kircheib WeyerbuschBirnbachKettenhausen HeimbornRosenheim (LK Altenkirchen) EmmerzhausenMauden FiersbachForstmehren MammelzenGiesenhausen Friedewald Bischoffen Lohra Homberg (Ohm) Buchholz (Westerwald) Ersfeld Helmenzen Sörth HeuzertLimbachLuckenbach Derschen Hirz-MaulsbachKraam Kroppach NaurothNeunkhausenLangenbach bei Kirburg HemmelzenAltenkirchen (Westerwald) Astert Atzelgift MehrenWalterschen Streithausen Mörlen Fronhausen mehr als 10 Wohnungen ZiegenhainGiershausen Michelbach (Westerwald)IngelbachMarzhausen Nisterberg Liebenscheid Almersbach Müschenbach Nister Stein-Neukirch Mittenaar SchürdtNeitersen NorkenKirburgLautzenbrückenHof Breitscheid KescheidOrfgenObernau BorodMudenbach Bretthausen Herborn BadBad Honnef Asbach SchönebergFluterschenGieleroth Bölsberg Gemünden (Felda) FlammersfeldReiferscheidBerzhausen Oberwambach Hattert SalzburgWillingen Allendorf (Lumda) Windhagen Stürzelbach Hachenburg Nisterau Lollar Rabenau Wahlrod Unnau OberroßbachNister-Möhrendorf Hohenahr Staufenberg Seelbach (Westerwald)RatzertBerod bei Hachenburg Bad Marienberg (Westerwald)Zehnhausen bei Rennerod Daten: IT.NRW;Rodenbach eigene bei PuderbachWinkelbach MerkelbachBerechnungStockhausen-IllfurthFehl-Ritzhausen Biebertal Wachtberg Rheinbreitbach Rott EichenNiederwambach Wied Alpenrod NiederroßbachWaigandshainHomberg Sinn Wettenberg Meckenheim Seifen OberdreisWelkenbach Gehlert HardtGroßseifen Vettelschoß Oberlahr Steimel Höchstenbach HahnNistertal bei Marienberg Driedorf Unkel Neustadt (Wied) Burglahr Neustadt/Westerwald Rehe RemagenBruchhausenErpel PeterslahrBürdenbach Enspel Döttesfeld Roßbach Lochum Dreisbach Rennerod Ehringshausen EulenbergNiedersteinebachGüllesheim Puderbach Sankt Katharinen (LK Neuwied) Pleckhausen Woldert MündersbachSteinebach an der WiedStockum-PüschenHellenhahn-Schellenberg Buseck Kasbach-OhlenbergLinz am Rhein Obersteinebach Dürrholz Rotenhain Ailertchen Ockenfels Horhausen (Westerwald) Hanroth SchenkelbergDreifelden Westernohe Herschbach BellingenStahlhofen am Wiesensee Greifenstein Grünberg Breitscheid Harschbach Freirachdorf LangenhahnHergenroth Waldmühlen Dattenberg HümmerichLinkenbach Hartenfels Wölferlingen Heuchelheim Reiskirchen Oberhonnefeld-GierendNiederhofen Freilingen Waldbreitbach Marienhausen Brandscheid Elsoff (Westerwald) Bad Münstereifel Marienrachdorf Mengerskirchen Bad Neuenahr-Ahrweiler Hausen (Wied) Bad HönningenNiederbreitbach LK Westerwaldkreis 15 | FebruarLK Neuwied 2021 | NRW.BANKSelters (Westerwald) Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil

Herschbach (Oberwesterwald) Waldbrunn (Westerwald) LK Ahrweiler

Zehnhausen bei Wallmerod Siegen

Abb. 2.2: Anzahl der Baufertigstellungen nach Gebäudeart (Wohnungen)

400 Beschreibung & Hinweise Die Gesamtzahl der Baufertigstellungen umfasst 350 neben den Fertigstellungen von Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden auch die Baumaßnahmen im Bestand. 300 Die Zahl der Baufertigstellungen in Ein- und Zweifamilienhäusern sowie in Mehrfamilien- häusern umfasst lediglich die Fertigstellungen in 250 neu errichteten Wohngebäuden. Daher ergibt die Summe aus den 200 Baufertigstellungen in Ein- und Zweifamilien- häusern und den Baufertigstellungen in Mehrfamilienhäusern nicht unbedingt den Wert der 150 Baufertigstellungen insgesamt.

100

0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

in Ein- und Zweifamilienhäusern in Mehrfamilienhäusern insgesamt

Daten: IT.NRW

16 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen Abb. 2.3: Anzahl Bewilligungen preisgebundener Wohnungen und Genehmigungen von Wohnungen in Wohngebäuden

250 Beschreibung & Hinweise Das Diagramm setzt die Entwicklung der Förderung mit der Entwicklung der Baugenehmigungen von Wohnungen in 200 Wohngebäuden (ohne Wohnheime) in Bezug. Die „Bewilligung preisgebundener Wohnungen“ bezieht sich auf die Bewilligung der Förder- darlehen der Wohnraumförderung. Eine 150 Bewilligung setzt grundsätzlich auch die Genehmigung des Bauvorhabens voraus. Allerdings können beide – Bewilligung und Baugenehmigung – zeitlich auseinanderfallen.

100 Im Fokus des Indikators stehen weniger die absoluten Zahlen der Bewilligungen als vielmehr deren Entwicklung.

0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Bewilligungen Baugenehmigungen

Daten: IT.NRW; NRW.BANK Wohnraumförderung

17 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Bevölkerung

WOHNUNGSBESTAND 7

BAUTÄTIGKEIT 14

BEVÖLKERUNG 18

ARBEITSMARKT & SOZIALES 26

PREISE 32 Siegen Abb. 3.1: Bevölkerungszahl im langfristigen Trend und in der Vorausberechnung (Personen)

120.000 Beschreibung & Hinweise Hier wird die Bevölkerungsentwicklung der letzten zehn Jahre sowie die vorausberechnete zukünftige 100.000 Entwicklung dargestellt. Aufgrund des Wechsels der Datengrundlage für die Bevölkerungsfortschreibung im Jahr 2011 von der Volkszählung aus dem Jahr 1987 auf den Zensus 80.000 2011 kommt es zu einem Bruch in der Zeitreihe. Die Werte für die Jahre 2020 bis 2040 stammen für kreisangehörige Gemeinden aus der 60.000 Gemeindemodellrechnung 2018 bis 2040 und für kreisfreie Städte aus der Bevölkerungs- vorausberechnung 2018 bis 2040.

40.000

20.000

0 201020112012201320142015201620172018201920202025203020352040

Daten: IT.NRW

19 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Herzebrock-Clarholz Schieder-Schwalenberg Schloß Holte-Stukenbrock

Horn-Bad Meinberg Rheda-Wiedenbrück

Drensteinfurt Marienmünster Lüdinghausen Haltern am See Bad Lippspringe Langenberg Nordkirchen Altenbeken Wadersloh Paderborn Bad Driburg Siegen

Oer-ErkenschwickOer-Erkenschwick Datteln Lippetal Lippstadt Abb. 3.2: Durchschnittliche, jährliche SalzkottenSalzkotten Waltrop Borchen Voerde (Niederrhein) BergkamenBergkamen Lünen HertenRecklinghausenRecklinghausen WelverWelver GesekeGeseke ErwitteErwitte LichtenauLichtenau Gladbeck BevölkerungsentwicklungBönenBönen 2016-2019 (Prozent pro Jahr) Castrop-RauxelCastrop-Rauxel KamenKamen Willebadessen GelsenkirchenGelsenkirchen BadBad Sassendorf Sassendorf SoestSoest Borgentreich HerneHerne WerlWerl AnröchteAnröchte UnnaUnna BürenBüren Beschreibung & Hinweise DortmundDortmund BadBad Wünnenberg Wünnenberg Warburg Fröndenberg/Ruhr Ense Fröndenberg/Ruhr Wickede (Ruhr) Ense HolzwickedeHolzwickede Wickede (Ruhr) RüthenRüthen BochumBochum Dargestellt ist die durchschnittliche MöhneseeMöhnesee Diemelstadt WarsteinWarstein Bevölkerungsentwicklung pro Jahr für den Mülheim an der Ruhr WittenWitten SchwerteSchwerte MendenMenden (Sauerland) MarsbergMarsberg HerdeckeHerdecke ArnsbergArnsberg Zeitraum der letzten drei Jahre.

WetterWetter (Ruhr) IserlohnIserlohn HattingenHattingen BrilonBrilon HemerHemer Velbert SprockhövelSprockhövel HagenHagen Heiligenhaus GevelsbergGevelsberg BalveBalve Bad Arolsen OlsbergOlsberg Diemelsee MeschedeMeschede BestwigBestwig Nachrodt-WiblingwerdeNachrodt-Wiblingwerde Wülfrath SundernSundern (Sauerland)(Sauerland) Twistetal SchwelmSchwelm EnnepetalEnnepetal AltenaAltena NeuenradeNeuenrade Willingen (Upland) BreckerfeldBreckerfeld SchalksmühleSchalksmühle WuppertalWuppertal WerdohlWerdohl Korbach EsloheEslohe (Sauerland)(Sauerland)

HückeswagenHückeswagen Vöhl KierspeKierspe Lichtenfels

Wohratal RösrathRösrath BadBad LaaspheLaasphe MuchMuch NümbrechtNümbrecht Biedenkopf NetphenNetphen Wetter (Hessen) Friesenhagen FreudenbergFreudenberg Rückgang bis zu 0,5 Prozent LohmarLohmar WaldbrölWaldbröl SiegenSiegen MorsbachMorsbach Harbach Rauschenberg Neunkirchen-SeelscheidNeunkirchen-Seelscheid Breidenbach Cölbe Neustadt (Hessen) Niederfischbach Lahntal Rückgang bis zu 0,25 Prozent RuppichterothRuppichteroth Dietzhölztal Steffenberg Dautphetal TroisdorfTroisdorf Mudersbach Niederkassel Birken-HonigsessenKatzwinkel (Sieg) Wilnsdorf Kirchen (Sieg) Wilnsdorf Kirchhain SiegburgSiegburg Forst Brachbach StadtallendorfRückgang bis zu 0 Prozent Eschenburg Hövels Angelburg WindeckWindeck Bitzen Wallmenroth Sankt Augustin Fürthen Wissen Mittelhof Marburg Sankt Augustin ScheuerfeldBetzdorf Neunkirchen Etzbach Grünebach Neunkirchen EitorfEitorf Hamm (Sieg) Herdorf Zuwachs bis zu 0,25 Prozent HennefHennef (Sieg) Pracht LKRoth Altenkirchen (Westerwald)Alsdorf Haiger Gladenbach Niederirsen Steineroth Bad Endbach Breitscheidt Elben Amöneburg BirkenbeulSeelbach beiBruchertseifen HammSelbach (Sieg) (Sieg) MolzhainSchutzbach Weimar (Lahn) Gebhardshain KausenNiederdreisbach Dillenburg Siegbach Ölsen Hilgenroth HelmerothFensdorf Daaden WerkhausenOberirsen Racksen Steinebach/SiegDickendorf BurbachBurbach VolkerzenIsert Elkenroth Zuwachs bis zu 0,5 Prozent Hasselbach HeupelzenBusenhausen Mörsbach WölmersenObererbachBachenberg (Westerwald)EichelhardtStein-WingertIdelberg Kundert Weitefeld KönigswinterKönigswinter Rettersen Malberg Ebsdorfergrund Kircheib WeyerbuschBirnbachKettenhausen HeimbornRosenheim (LK Altenkirchen) EmmerzhausenMauden FiersbachForstmehren MammelzenGiesenhausen Friedewald Bischoffen Lohra Homberg (Ohm) Buchholz (Westerwald) Ersfeld Helmenzen Sörth HeuzertLimbachLuckenbach Derschen Hirz-MaulsbachKraam Kroppach NaurothNeunkhausenLangenbach bei Kirburg HemmelzenAltenkirchen (Westerwald) Astert Atzelgift mehr als 0,5 Prozent Zuwachs MehrenWalterschen Streithausen Mörlen Fronhausen ZiegenhainGiershausen Michelbach (Westerwald)IngelbachMarzhausen Nisterberg Liebenscheid Almersbach Müschenbach Nister Stein-Neukirch Mittenaar SchürdtNeitersen NorkenKirburgLautzenbrückenHof Breitscheid KescheidOrfgenObernau BorodMudenbach Bretthausen Herborn BadBad Honnef Asbach SchönebergFluterschenGieleroth Bölsberg Gemünden (Felda) FlammersfeldReiferscheidBerzhausen Oberwambach Hattert SalzburgWillingen Allendorf (Lumda) Windhagen Stürzelbach Hachenburg Nisterau Lollar Rabenau Wahlrod Unnau OberroßbachNister-Möhrendorf Hohenahr Staufenberg Daten: IT.NRW;Seelbach (Westerwald)Ratzert eigeneBerod bei Hachenburg BerechnungBad Marienberg (Westerwald)Zehnhausen bei Rennerod Rodenbach bei PuderbachWinkelbachMerkelbach Stockhausen-IllfurthFehl-Ritzhausen Biebertal Wachtberg Rheinbreitbach Rott EichenNiederwambach Wied Alpenrod NiederroßbachWaigandshainHomberg Sinn Wettenberg Meckenheim Seifen OberdreisWelkenbach Gehlert HardtGroßseifen Vettelschoß Oberlahr Steimel Höchstenbach HahnNistertal bei Marienberg Driedorf Unkel Neustadt (Wied) Burglahr Neustadt/Westerwald Rehe RemagenBruchhausenErpel PeterslahrBürdenbach Enspel Döttesfeld Roßbach Lochum Dreisbach Rennerod Ehringshausen EulenbergNiedersteinebachGüllesheim Puderbach Sankt Katharinen (LK Neuwied) Pleckhausen Woldert MündersbachSteinebach an der WiedStockum-PüschenHellenhahn-Schellenberg Buseck Kasbach-OhlenbergLinz am Rhein Obersteinebach Dürrholz Rotenhain Ailertchen Ockenfels Horhausen (Westerwald) Hanroth SchenkelbergDreifelden Westernohe Herschbach BellingenStahlhofen am Wiesensee Greifenstein Grünberg Breitscheid Harschbach Freirachdorf LangenhahnHergenroth Waldmühlen Dattenberg HümmerichLinkenbach Hartenfels Wölferlingen Heuchelheim Reiskirchen Oberhonnefeld-GierendNiederhofen Freilingen Waldbreitbach Marienhausen Brandscheid Elsoff (Westerwald) Bad Münstereifel Marienrachdorf Mengerskirchen Bad Neuenahr-Ahrweiler Hausen (Wied) Bad HönningenNiederbreitbach LK Westerwaldkreis 20 | FebruarLK Neuwied 2021 | NRW.BANKSelters (Westerwald) Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil

Herschbach (Oberwesterwald) Waldbrunn (Westerwald) LK Ahrweiler

Zehnhausen bei Wallmerod Siegen

Abb. 3.3: Bevölkerung nach Altersklassen (Personen)

35.000 Beschreibung & Hinweise Die Altersklassen wurden ausgewählt, um die unterschiedliche Wohnungsnachfrage aufgrund 30.000 verschiedener Alters- und Lebenssituationen greifbar zu machen. unter 18 Jahre: Kinder/Familienalter 25.000 18 bis unter 25 Jahre: Haushaltsgründer 25 bis unter 45 Jahre: Familiengründer/Eigenheim 20.000 45 bis unter 65 Jahre: Konsolidierung 65 bis unter 75 Jahre: „junge Alte“, „Empty Nester“ 15.000 75 Jahre und älter: Senioren

10.000 Die Werte für die Jahre 2025 und 2035 stammen aus der Bevölkerungsvorausberechnung 2018 bis 2040/60. 5.000

0 unter 18 18 bis unter 25 bis unter 45 bis unter 65 bis unter 75 Jahre und Jahren 25 Jahre 45 Jahre 65 Jahre 75 Jahre älter

2011 2019 2025 2035

Daten: IT.NRW; eigene Berechnung

21 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen Abb. 3.4: Durchschnittliche Entwicklung der Bevölkerung nach Altersklassen 2016-2019 (Prozent pro Jahr)

Beschreibung & Hinweise 75 Jahre und älter Dargestellt ist die durchschnittliche jährliche Entwicklung der Bevölkerungszahl unterteilt nach Altersklassen, betrachtet über drei Jahre. Der 65 bis unter nordrhein-westfälische Mittelwert dient der 75 Jahre Größeneinordnung des Gemeindewertes. Die Altersklassen wurden ausgewählt, um die unterschiedliche Wohnungsnachfrage aufgrund 45 bis unter verschiedener Alters- und Lebenssituationen 65 Jahre greifbar zu machen. unter 18 Jahre: Kinder/Familienalter 25 bis unter 18 bis unter 25 Jahre: Haushaltsgründer 45 Jahre 25 bis unter 45 Jahre: Familiengründer/Eigenheim 45 bis unter 65 Jahre: Konsolidierung 18 bis unter 25 Jahre 65 bis unter 75 Jahre: „junge Alte“, „Empty Nester“ 75 Jahre und älter: Senioren

unter 18 Jahre

-2 0 2 4

Siegen Nordrhein-Westfalen

Daten: IT.NRW; eigene Berechnung

22 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen Abb. 3.5: Durchschnittliche Entwicklung der Bevölkerungszahl nach Altersklassen 2019-2035 (Prozent pro Jahr)

Beschreibung & Hinweise 75 Jahre und älter Dargestellt ist die durchschnittliche jährliche Entwicklung der Bevölkerungszahl unterteilt nach Altersklassen für die kommenden Jahre. 65 bis unter Die Altersklassen wurden ausgewählt, um die 75 Jahre unterschiedliche Wohnungsnachfrage aufgrund verschiedener Alters- und Lebenssituationen greifbar zu machen. 45 bis unter 65 Jahre unter 18 Jahre: Kinder/Familienalter 18 bis unter 25 Jahre: Haushaltsgründer

25 bis unter 25 bis unter 45 Jahre: Familiengründer/Eigenheim 45 Jahre 45 bis unter 65 Jahre: Konsolidierung 65 bis unter 75 Jahre: „junge Alte“, „Empty Nester“ 18 bis unter 75 Jahre und älter: Senioren 25 Jahre

Die Werte für diese Berechnung stammen aus der unter Bevölkerungsvorausberechnung 2018 bis 2040/60. 18 Jahre

-1,5 -1,0 -0,5 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5

Siegen Nordrhein-Westfalen

Daten: IT.NRW; eigene Berechnung

23 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen Abb. 3.6: Bevölkerungsentwicklung: Natürlicher Bevölkerungssaldo und Wanderungssaldo (Personen)

2.500 Beschreibung & Hinweise Dargestellt sind der natürliche Bevölkerungssaldo (Saldo aus Geburten und Sterbefällen) und der 2.000 Wanderungssaldo (Saldo der Zu- und Fortzüge) sowie deren Einfluss auf die Bevölkerungs- entwicklung (insgesamt). 1.500 Die Erhebung der Wanderungen und die Fortschreibung der Bevölkerungszahl auf Basis des Zensus 2011 erfolgen unabhängig voneinander. 1.000 Die Einwohnerzahl wird unter anderem durch nachträgliche Korrekturen und Bereinigungen der Statistik beeinflusst. 500

-500

-1.000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

natürlicher Bevölkerungssaldo Wanderungssaldo insgesamt

Daten: IT.NRW

24 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen

Abb. 3.7: Wanderungen nach Altersklassen 2019 (Personen)

4.000 Beschreibung & Hinweise Die Altersklassen wurden ausgewählt, um die 3.500 unterschiedliche Wohnungsnachfrage aufgrund verschiedener Alters- und Lebenssituationen 3.000 greifbar zu machen. unter 18 Jahre: Kinder/Familienalter 2.500 18 bis unter 25 Jahre: Haushaltsgründer

2.000 25 bis unter 45 Jahre: Familiengründer/Eigenheim 45 bis unter 65 Jahre: Konsolidierung 1.500 65 bis unter 75 Jahre: „junge Alte“, „Empty Nester“ 75 Jahre und älter: Senioren 1.000

500 Die Wanderungsbewegungen wurden über drei Jahre gemittelt um größere Schwankungen 0 auszugleichen.

-500

-1.000 unter 18 18 bis unter 25 bis unter 45 bis unter 65 bis unter 75 Jahre und Jahre 25 Jahre 45 Jahre 65 Jahre 75 Jahre älter

Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo

Daten: IT.NRW; eigene Berechnung

25 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Arbeitsmarkt & Soziales

WOHNUNGSBESTAND 7

BAUTÄTIGKEIT 14

BEVÖLKERUNG 18

ARBEITSMARKT & SOZIALES 26

PREISE 32 Siegen

Abb. 4.1: Arbeitsmarkt und Beschäftigung am Wohnort (Personen)

45.000 Beschreibung & Hinweise Die Entwicklung der sozialversicherungspflichtig 40.000 Beschäftigten, Minijobber und Arbeitslosen erlaubt Rückschlüsse auf die Wirtschafts- und Einkommensentwicklung – einen zentralen Faktor 35.000 der Wohnungsnachfrage. Aufgrund des Mangels an entsprechenden Daten 30.000 können die Beamten, Selbstständigen und mithelfenden Familienangehörigen nicht 25.000 dargestellt werden.

20.000

15.000

10.000

5.000

0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Arbeitslose Minijobber Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte

Daten: Bundesagentur für Arbeit, Statistik-Service West

27 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Herzebrock-Clarholz Schieder-Schwalenberg Schloß Holte-Stukenbrock

Horn-Bad Meinberg Rheda-Wiedenbrück

Drensteinfurt Marienmünster Lüdinghausen Haltern am See Bad Lippspringe Langenberg Nordkirchen Altenbeken Wadersloh Paderborn Bad Driburg Siegen

Oer-ErkenschwickOer-Erkenschwick Datteln Lippetal Lippstadt SalzkottenSalzkotten

Waltrop Borchen Voerde (Niederrhein) BergkamenBergkamen Lünen HertenRecklinghausenRecklinghausen WelverWelver GesekeGeseke ErwitteErwitte LichtenauLichtenau Gladbeck Abb. 4.2: KaufkraftindexBönenBönen je Haushalt 2019 (NRW=100) Castrop-RauxelCastrop-Rauxel KamenKamen Willebadessen GelsenkirchenGelsenkirchen BadBad Sassendorf Sassendorf SoestSoest Borgentreich HerneHerne WerlWerl AnröchteAnröchte UnnaUnna BürenBüren Beschreibung & Hinweise DortmundDortmund BadBad Wünnenberg Wünnenberg Warburg Fröndenberg/Ruhr Ense Fröndenberg/Ruhr Wickede (Ruhr) Ense HolzwickedeHolzwickede Wickede (Ruhr) RüthenRüthen BochumBochum Die von der GfK berechnete Kaufkraft ist das MöhneseeMöhnesee Diemelstadt WarsteinWarstein durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen pro Mülheim an der Ruhr WittenWitten SchwerteSchwerte MendenMenden (Sauerland) MarsbergMarsberg HerdeckeHerdecke ArnsbergArnsberg Haushalt.

WetterWetter (Ruhr) IserlohnIserlohn HattingenHattingen BrilonBrilon Die durchschnittliche Kaufkraft in der Gemeinde HemerHemer Velbert Heiligenhaus SprockhövelSprockhövel HagenHagen GevelsbergGevelsberg BalveBalve wirdBad Arolsenhier mit dem mittleren Landeswert verglichen. OlsbergOlsberg Diemelsee MeschedeMeschede BestwigBestwig Nachrodt-WiblingwerdeNachrodt-Wiblingwerde Wülfrath SundernSundern (Sauerland)(Sauerland) Twistetal SchwelmSchwelm EnnepetalEnnepetal Lesehilfe/Beispiel: NRW hat den Wert 100. Die AltenaAltena NeuenradeNeuenrade Willingen (Upland) BreckerfeldBreckerfeld SchalksmühleSchalksmühle Gemeinde hat den Wert 110. Dies bedeutet, dass WuppertalWuppertal WerdohlWerdohl Korbach EsloheEslohe (Sauerland)(Sauerland) das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen RadevormwaldRadevormwald LüdenscheidLüdenscheid PlettenbergPlettenberg RemscheidRemscheid pro Haushalt in der Gemeinde 10 Prozent höher ist MedebachMedebach HalverHalver HerscheidHerscheid WinterbergWinterberg Solingen FinnentropFinnentrop SchmallenbergSchmallenberg als der landesweite Durchschnitt. HückeswagenHückeswagen Vöhl KierspeKierspe Lichtenfels

Wohratal RösrathRösrath BadBad LaaspheLaasphe MuchMuch NümbrechtNümbrecht Biedenkopf NetphenNetphen Wetter (Hessen) Friesenhagen FreudenbergFreudenberg 90 LohmarLohmar WaldbrölWaldbröl SiegenSiegen MorsbachMorsbach Harbach Rauschenberg Neunkirchen-SeelscheidNeunkirchen-Seelscheid Breidenbach Cölbe Neustadt (Hessen) Niederfischbach Lahntal 100 RuppichterothRuppichteroth Dietzhölztal Steffenberg Dautphetal TroisdorfTroisdorf Mudersbach Niederkassel Birken-HonigsessenKatzwinkel (Sieg) Wilnsdorf Kirchen (Sieg) Wilnsdorf Kirchhain SiegburgSiegburg Forst Brachbach Stadtallendorf110 Eschenburg Hövels Angelburg WindeckWindeck Bitzen Wallmenroth Sankt Augustin Fürthen Wissen Mittelhof Marburg Sankt Augustin ScheuerfeldBetzdorf Neunkirchen Etzbach Grünebach Neunkirchen EitorfEitorf Hamm (Sieg) Herdorf 120 HennefHennef (Sieg) Pracht LKRoth Altenkirchen (Westerwald)Alsdorf Haiger Gladenbach Niederirsen Steineroth Bad Endbach Breitscheidt Elben Amöneburg BirkenbeulSeelbach beiBruchertseifen HammSelbach (Sieg) (Sieg) MolzhainSchutzbach Weimar (Lahn) Gebhardshain KausenNiederdreisbach Dillenburg Siegbach Ölsen Hilgenroth HelmerothFensdorf Daaden WerkhausenOberirsen Racksen Steinebach/SiegDickendorf BurbachBurbach VolkerzenIsert Elkenroth 130 Hasselbach HeupelzenBusenhausen Mörsbach WölmersenObererbachBachenberg (Westerwald)EichelhardtStein-WingertIdelberg Kundert Weitefeld KönigswinterKönigswinter Rettersen Malberg Ebsdorfergrund Kircheib WeyerbuschBirnbachKettenhausen HeimbornRosenheim (LK Altenkirchen) EmmerzhausenMauden FiersbachForstmehren MammelzenGiesenhausen Friedewald Bischoffen Lohra Homberg (Ohm) Buchholz (Westerwald) Ersfeld Helmenzen Sörth HeuzertLimbachLuckenbach Derschen Hirz-MaulsbachKraam Kroppach NaurothNeunkhausenLangenbach bei Kirburg HemmelzenAltenkirchen (Westerwald) Astert Atzelgift MehrenWalterschen Streithausen Mörlen Fronhausen mehr als 130 ZiegenhainGiershausen Michelbach (Westerwald)IngelbachMarzhausen Nisterberg Liebenscheid Almersbach Müschenbach Nister Stein-Neukirch Mittenaar SchürdtNeitersen NorkenKirburgLautzenbrückenHof Breitscheid KescheidOrfgenObernau BorodMudenbach Bretthausen Herborn BadBad Honnef Asbach SchönebergFluterschenGieleroth Bölsberg Gemünden (Felda) FlammersfeldReiferscheidBerzhausen Oberwambach Hattert SalzburgWillingen Allendorf (Lumda) Windhagen Stürzelbach Hachenburg Nisterau Lollar Rabenau Wahlrod Unnau OberroßbachNister-Möhrendorf Hohenahr Staufenberg Daten: GfK;Seelbach eigene (Westerwald)RatzertBerod beiBerechnung Hachenburg Bad Marienberg Fehl-Ritzhausen(Westerwald)Zehnhausen bei Rennerod Rodenbach bei PuderbachWinkelbachMerkelbach Stockhausen-Illfurth Biebertal Wachtberg Rheinbreitbach Rott EichenNiederwambach Wied Alpenrod NiederroßbachWaigandshainHomberg Sinn Wettenberg Meckenheim Seifen OberdreisWelkenbach Gehlert HardtGroßseifen Vettelschoß Oberlahr Steimel Höchstenbach HahnNistertal bei Marienberg Driedorf Unkel Neustadt (Wied) Burglahr Neustadt/Westerwald Rehe RemagenBruchhausenErpel PeterslahrBürdenbach Enspel Döttesfeld Roßbach Lochum Dreisbach Rennerod Ehringshausen EulenbergNiedersteinebachGüllesheim Puderbach Sankt Katharinen (LK Neuwied) Pleckhausen Woldert MündersbachSteinebach an der WiedStockum-PüschenHellenhahn-Schellenberg Buseck Kasbach-OhlenbergLinz am Rhein Obersteinebach Dürrholz Rotenhain Ailertchen Ockenfels Horhausen (Westerwald) Hanroth SchenkelbergDreifelden Westernohe Herschbach BellingenStahlhofen am Wiesensee Greifenstein Grünberg Breitscheid Harschbach Freirachdorf LangenhahnHergenroth Waldmühlen Dattenberg HümmerichLinkenbach Hartenfels Wölferlingen Heuchelheim Reiskirchen Oberhonnefeld-GierendNiederhofen Freilingen Waldbreitbach Marienhausen Brandscheid Elsoff (Westerwald) Bad Münstereifel Marienrachdorf Mengerskirchen Bad Neuenahr-Ahrweiler Hausen (Wied) Bad HönningenNiederbreitbach LK Westerwaldkreis 28 | FebruarLK Neuwied 2021 | NRW.BANKSelters (Westerwald) Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil

Herschbach (Oberwesterwald) Waldbrunn (Westerwald) LK Ahrweiler

Zehnhausen bei Wallmerod Siegen

Abb. 4.3: Wohngeld und Leistungen nach SGB II

6.000 Beschreibung & Hinweise Wohngeld erhalten Haushalte, die nicht arbeitslos sind, deren Einkommen aber nicht ausreicht, um ihre Wohnkosten komplett zu decken. 5.000 Wohngeld wird als Zuschuss zur Miete oder zu den Kosten selbst genutzten Wohneigentums (Lastenzuschuss) gewährt. 4.000 Bedarfsgemeinschaften & Haushalte Während allgemein und vereinfacht betrachtet gilt: 3.000 ein Haushalt = eine Wohnung, gilt diese Betrachtungsweise nur eingeschränkt auch für Bedarfsgemeinschaften. Bedarfsgemeinschaften spielen eine Rolle beim 2.000 Bezug von Leistungen nach SGB II. Jeder Antragsteller dieser Leistungen ist eine Bedarfsgemeinschaft mit einer Person. Lebt der Antragsteller mit anderen Menschen zusammen in 1.000 einer Wohnung gibt es zwei Möglichkeiten: Besteht eine wechselseitige Verantwortung füreinander, bilden die Personen zusammen eine Bedarfsgemeinschaft. 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Ist dies nicht der Fall, bleiben es einzelne Bedarfsgemeinschaften, die dann gemeinsam in einer Wohnung leben. Haushalte mit Wohngeldbezug Bedarfsgemeinschaften (SGB II)

Daten: IT.NRW, Bundesagentur für Arbeit, Statistik-Service West

29 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen

Abb. 4.4: Empfänger von sozialen Mindestsicherungsleistungen (Personen)

14.000 Beschreibung & Hinweise Die Leistungen der sozialen Mindestsicherungssysteme dienen zur Sicherung 12.000 des grundlegenden Lebensunterhaltes. Zu diesen Leistungen zählen: 10.000 Gesamtregelleistungen (Arbeitslosengeld II/ Sozialgeld) nach dem SGB II (Grundsicherung für Arbeitslose, sogenanntes Hartz IV) 8.000 Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung (SBG XII) Hilfe zum Lebensunterhalt außerhalb von 6.000 Einrichtungen (SGB XII) Regelleistungen nach dem Asylbewerberleistungsgesetz (AsylbLG) 4.000

2.000

0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Daten: IT.NRW

30 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen Abb. 4.5: Bedarfsgemeinschaften (SGB II) nach Anzahl der Personen 2019 (Prozent)

Beschreibung & Hinweise Während allgemein und vereinfacht betrachtet gilt: ein Haushalt = eine Wohnung, gilt diese 8,0% Betrachtungsweise nur eingeschränkt auch für Bedarfsgemeinschaften. 6,9% Bedarfsgemeinschaften spielen eine Rolle beim Bezug von Leistungen nach SGB II. Jeder Antragsteller dieser Leistungen ist eine Bedarfsgemeinschaft mit einer Person. Lebt der Antragsteller mit anderen Menschen zusammen in 11,2% einer Wohnung gibt es zwei Möglichkeiten: Besteht eine wechselseitige Verantwortung füreinander, bilden die Personen zusammen eine Bedarfsgemeinschaft. 55,4% Ist dies nicht der Fall, bleiben es einzelne Bedarfsgemeinschaften, die dann gemeinsam in einer Wohnung leben. 18,4%

Bedarfsgemeinschaft mit 1 Person Bedarfsgemeinschaft mit 2 Personen Bedarfsgemeinschaft mit 3 Personen Bedarfsgemeinschaft mit 4 Personen Bedarfsgemeinschaft mit 5 und mehr Personen Daten: IT.NRW

31 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Preise

WOHNUNGSBESTAND 7

BAUTÄTIGKEIT 14

BEVÖLKERUNG 18

ARBEITSMARKT & SOZIALES 26

PREISE 32 Herzebrock-Clarholz Schieder-Schwalenberg Schloß Holte-Stukenbrock

Horn-Bad Meinberg Rheda-Wiedenbrück

Drensteinfurt Marienmünster Lüdinghausen Haltern am See Bad Lippspringe Langenberg Nordkirchen Altenbeken Wadersloh Paderborn Bad Driburg Siegen

Oer-ErkenschwickOer-Erkenschwick Datteln Lippetal Lippstadt Abb. 5.1: Kaufpreise für unbebautes LandSalzkottenSalzkotten für den Waltrop Borchen Voerde (Niederrhein) BergkamenBergkamen Lünen HertenRecklinghausenRecklinghausen WelverWelver GesekeGeseke ErwitteErwitte LichtenauLichtenau Gladbeck individuellen WohnungsbauBönenBönen 2018 (€/m²) Castrop-RauxelCastrop-Rauxel KamenKamen Willebadessen GelsenkirchenGelsenkirchen BadBad Sassendorf Sassendorf SoestSoest Borgentreich HerneHerne WerlWerl AnröchteAnröchte UnnaUnna BürenBüren Beschreibung & Hinweise DortmundDortmund BadBad Wünnenberg Wünnenberg Warburg Fröndenberg/Ruhr Ense Fröndenberg/Ruhr Wickede (Ruhr) Ense HolzwickedeHolzwickede Wickede (Ruhr) RüthenRüthen BochumBochum Die Gutachterausschüsse registrieren, wie viel Geld MöhneseeMöhnesee Diemelstadt WarsteinWarstein im Mittel für den Kauf von Einfamilienhaus- Mülheim an der Ruhr WittenWitten SchwerteSchwerte MendenMenden (Sauerland) MarsbergMarsberg HerdeckeHerdecke ArnsbergArnsberg Baugrundstücken bezahlt wurde. Hier ist der

WetterWetter (Ruhr) IserlohnIserlohn HattingenHattingen Durchschnittspreis für baureifes Land in mittlerer BrilonBrilon HemerHemer Velbert Lage dargestellt. SprockhövelSprockhövel HagenHagen Heiligenhaus GevelsbergGevelsberg BalveBalve Bad Arolsen OlsbergOlsberg Diemelsee MeschedeMeschede BestwigBestwig Nachrodt-WiblingwerdeNachrodt-Wiblingwerde Wülfrath SundernSundern (Sauerland)(Sauerland) Twistetal SchwelmSchwelm EnnepetalEnnepetal AltenaAltena NeuenradeNeuenrade Willingen (Upland) BreckerfeldBreckerfeld SchalksmühleSchalksmühle WuppertalWuppertal WerdohlWerdohl Korbach EsloheEslohe (Sauerland)(Sauerland)

HückeswagenHückeswagen Vöhl KierspeKierspe Lichtenfels

Burgwald EngelskirchenEngelskirchen BergischBergisch Gladbach Kreuztal ErndtebrückErndtebrück Kreuztal HilchenbachHilchenbach Hatzfeld (Eder) WiehlWiehl Rosenthal WendenWenden OverathOverath ReichshofReichshof Gemünden (Wohra) Münchhausen bis 50 €/m² Wohratal RösrathRösrath BadBad LaaspheLaasphe MuchMuch NümbrechtNümbrecht Biedenkopf NetphenNetphen Wetter (Hessen) Friesenhagen FreudenbergFreudenberg bis 100 €/m² LohmarLohmar WaldbrölWaldbröl SiegenSiegen MorsbachMorsbach Harbach Rauschenberg Neunkirchen-SeelscheidNeunkirchen-Seelscheid Breidenbach Cölbe Neustadt (Hessen) Niederfischbach Lahntal bis 150 €/m² RuppichterothRuppichteroth Dietzhölztal Steffenberg Dautphetal TroisdorfTroisdorf Mudersbach Niederkassel Birken-HonigsessenKatzwinkel (Sieg) Wilnsdorf Kirchen (Sieg) Wilnsdorf Kirchhain SiegburgSiegburg Forst Brachbach Stadtallendorfbis 200 €/m² Eschenburg Hövels Angelburg WindeckWindeck Bitzen Wallmenroth Sankt Augustin Fürthen Wissen Mittelhof Marburg Sankt Augustin ScheuerfeldBetzdorf Neunkirchen Etzbach Grünebach Neunkirchen EitorfEitorf Hamm (Sieg) Herdorf bis 250 €/m² HennefHennef (Sieg) Pracht LKRoth Altenkirchen (Westerwald)Alsdorf Haiger Gladenbach Niederirsen Steineroth Bad Endbach Breitscheidt Elben Amöneburg BirkenbeulSeelbach beiBruchertseifen HammSelbach (Sieg) (Sieg) MolzhainSchutzbach Weimar (Lahn) Gebhardshain KausenNiederdreisbach Dillenburg Siegbach Ölsen Hilgenroth HelmerothFensdorf Daaden WerkhausenOberirsen Racksen Steinebach/SiegDickendorf BurbachBurbach VolkerzenIsert Elkenroth bis 300 €/m² Hasselbach HeupelzenBusenhausen Mörsbach WölmersenObererbachBachenberg (Westerwald)EichelhardtStein-WingertIdelberg Kundert Weitefeld KönigswinterKönigswinter Rettersen Malberg Ebsdorfergrund Kircheib WeyerbuschBirnbachKettenhausen HeimbornRosenheim (LK Altenkirchen) EmmerzhausenMauden FiersbachForstmehren MammelzenGiesenhausen Friedewald Bischoffen Lohra Homberg (Ohm) Buchholz (Westerwald) Ersfeld Helmenzen Sörth HeuzertLimbachLuckenbach Derschen Hirz-MaulsbachKraam Kroppach NaurothNeunkhausenLangenbach bei Kirburg HemmelzenAltenkirchen (Westerwald) Astert Atzelgift mehr als 300 €/m² MehrenWalterschen Streithausen Mörlen Fronhausen ZiegenhainGiershausen Michelbach (Westerwald)IngelbachMarzhausen Nisterberg Liebenscheid Almersbach Müschenbach Nister Stein-Neukirch Mittenaar SchürdtNeitersen NorkenKirburgLautzenbrückenHof Breitscheid KescheidOrfgenObernau BorodMudenbach Bretthausen Herborn BadBad Honnef Asbach SchönebergFluterschenGieleroth Bölsberg Gemünden (Felda) FlammersfeldReiferscheidBerzhausen Oberwambach Hattert SalzburgWillingen Allendorf (Lumda) Windhagen Stürzelbach Hachenburg Nisterau Lollar Rabenau Wahlrod Unnau OberroßbachNister-Möhrendorf Hohenahr Staufenberg Daten: ObererSeelbach (Westerwald) GutachterausschussRatzertBerod bei Hachenburg Bad Marienberg NRW (Westerwald)Zehnhausen bei Rennerod Rodenbach bei PuderbachWinkelbachMerkelbach Stockhausen-IllfurthFehl-Ritzhausen Biebertal Wachtberg Rheinbreitbach Rott EichenNiederwambach Wied Alpenrod NiederroßbachWaigandshainHomberg Sinn Wettenberg Meckenheim Seifen OberdreisWelkenbach Gehlert HardtGroßseifen Vettelschoß Oberlahr Steimel Höchstenbach HahnNistertal bei Marienberg Driedorf Unkel Neustadt (Wied) Burglahr Neustadt/Westerwald Rehe RemagenBruchhausenErpel PeterslahrBürdenbach Enspel Döttesfeld Roßbach Lochum Dreisbach Rennerod Ehringshausen EulenbergNiedersteinebachGüllesheim Puderbach Sankt Katharinen (LK Neuwied) Pleckhausen Woldert MündersbachSteinebach an der WiedStockum-PüschenHellenhahn-Schellenberg Buseck Kasbach-OhlenbergLinz am Rhein Obersteinebach Dürrholz Rotenhain Ailertchen Ockenfels Horhausen (Westerwald) Hanroth SchenkelbergDreifelden Westernohe Herschbach BellingenStahlhofen am Wiesensee Greifenstein Grünberg Breitscheid Harschbach Freirachdorf LangenhahnHergenroth Waldmühlen Dattenberg HümmerichLinkenbach Hartenfels Wölferlingen Heuchelheim Reiskirchen Oberhonnefeld-GierendNiederhofen Freilingen Waldbreitbach Marienhausen Brandscheid Elsoff (Westerwald) Bad Münstereifel Marienrachdorf Mengerskirchen Bad Neuenahr-Ahrweiler Hausen (Wied) Bad HönningenNiederbreitbach LK Westerwaldkreis 33 | FebruarLK Neuwied 2021 | NRW.BANKSelters (Westerwald) Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil

Herschbach (Oberwesterwald) Waldbrunn (Westerwald) LK Ahrweiler

Zehnhausen bei Wallmerod Siegen

Abb. 5.2: Entwicklung der Angebotspreise für Einfamilienhäuser (€)

500.000 Beschreibung & Hinweise Die Grafik zeigt die Entwicklung der Preise, zu 450.000 denen Einfamilienhäuser im Internet angeboten werden. Die tatsächlichen Kaufpreise können 400.000 letztendlich höher oder niedriger liegen. Dargestellt sind die Mittelwerte (Mediane) für 350.000 Weiterverkäufe von Bestandshäusern und für Neubauten. Das 10er- und das 90er-Perzentil 300.000 geben die Spanne* an, innerhalb derer sich die meisten Angebote bewegen. Die Spannweite reicht 250.000 von günstigen, oft stark sanierungsbedürftigen Häusern im unteren Segment bis zu hochwertigen Bestandsobjekten auf großen Grundstücken. 200.000 Dagegen werden Neubauten vorrangig im mittleren Marktsegment angeboten. 150.000 Bei kreisangehörigen Kommunen wird der Mittelwert der letzten drei Jahre dargestellt. 100.000 Dennoch kann es durch den Datenbankwechsel 2011/2012 zu Sprüngen in der Zeitreihe kommen. 50.000 * Unterhalb des 10er-Perzentilwerts liegt das günstigste Zehntel, oberhalb des 90er- 0 Perzentilwerts das teuerste Zehntel der 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 angebotenen Einfamilienhäuser.

Weiterverkauf/Bestand Neubau/Erstverkauf 90er Perzentil (obere Linie) 10er Perzentil (untere Linie) Daten: empirica-Preisdatenbank (Quelle: empirica-systeme, vor 2012 IDN ImmoDaten); eigene Berechnung

34 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Herzebrock-Clarholz Schieder-Schwalenberg Schloß Holte-Stukenbrock

Horn-Bad Meinberg Rheda-Wiedenbrück

Drensteinfurt Marienmünster Lüdinghausen Haltern am See Bad Lippspringe Langenberg Nordkirchen Altenbeken Wadersloh Paderborn Bad Driburg Siegen

Oer-ErkenschwickOer-Erkenschwick Datteln Lippetal Lippstadt SalzkottenSalzkotten

Waltrop Borchen Voerde (Niederrhein) BergkamenBergkamen Lünen HertenRecklinghausenRecklinghausen WelverWelver GesekeGeseke ErwitteErwitte LichtenauLichtenau Gladbeck Abb. 5.3: EigenheimBönenBönen -Erschwinglichkeit 2019 Castrop-RauxelCastrop-Rauxel KamenKamen Willebadessen GelsenkirchenGelsenkirchen BadBad Sassendorf Sassendorf SoestSoest Borgentreich HerneHerne WerlWerl AnröchteAnröchte UnnaUnna BürenBüren Beschreibung & Hinweise DortmundDortmund BadBad Wünnenberg Wünnenberg Warburg Fröndenberg/Ruhr Ense Fröndenberg/Ruhr Wickede (Ruhr) Ense HolzwickedeHolzwickede Wickede (Ruhr) RüthenRüthen BochumBochum Die Eigenheim-Erschwinglichkeit gibt an, wie viele MöhneseeMöhnesee Diemelstadt WarsteinWarstein Jahreseinkommen (netto) ein Haushalt ausgeben Mülheim an der Ruhr WittenWitten SchwerteSchwerte MendenMenden (Sauerland) MarsbergMarsberg HerdeckeHerdecke ArnsbergArnsberg müsste, um ein durchschnittliches Eigenheim zu

WetterWetter (Ruhr) IserlohnIserlohn kaufen. Die Zahl basiert auf den örtlichen HattingenHattingen BrilonBrilon HemerHemer Velbert Durchschnittswerten der GfK-Kaufkraftstatistik und SprockhövelSprockhövel HagenHagen Heiligenhaus GevelsbergGevelsberg BalveBalve Bad Arolsen OlsbergOlsberg Diemelsee MeschedeMeschede BestwigBestwig der in der empirica-Preisdatenbank registrierten Nachrodt-WiblingwerdeNachrodt-Wiblingwerde Wülfrath SundernSundern (Sauerland)(Sauerland) Twistetal SchwelmSchwelm EnnepetalEnnepetal Angebotspreise. Die Finanzierungskosten bleiben AltenaAltena NeuenradeNeuenrade Willingen (Upland) BreckerfeldBreckerfeld SchalksmühleSchalksmühle unberücksichtigt. WuppertalWuppertal WerdohlWerdohl Korbach EsloheEslohe (Sauerland)(Sauerland)

RadevormwaldRadevormwald LüdenscheidLüdenscheid Der Indikator eignet sich besonders für den PlettenbergPlettenberg RemscheidRemscheid Medebach HalverHalver Herscheid WinterbergWinterberg Medebach Solingen Herscheid FinnentropFinnentrop SchmallenbergSchmallenberg regionalen Vergleich.

HückeswagenHückeswagen Vöhl KierspeKierspe Lichtenfels

Burgwald EngelskirchenEngelskirchen BergischBergisch Gladbach Kreuztal ErndtebrückErndtebrück Kreuztal HilchenbachHilchenbach Hatzfeld (Eder) WiehlWiehl Rosenthal keine Daten WendenWenden OverathOverath ReichshofReichshof Gemünden (Wohra) Münchhausen bis zu 2 Jahresnettoeinkommen Wohratal RösrathRösrath BadBad LaaspheLaasphe MuchMuch NümbrechtNümbrecht Biedenkopf NetphenNetphen Wetter (Hessen) Friesenhagen FreudenbergFreudenberg bis zu 3 Jahresnettoeinkommen LohmarLohmar WaldbrölWaldbröl SiegenSiegen MorsbachMorsbach Harbach Rauschenberg Neunkirchen-SeelscheidNeunkirchen-Seelscheid Breidenbach Cölbe Neustadt (Hessen) Niederfischbach Lahntal bis zu 4 Jahresnettoeinkommen RuppichterothRuppichteroth Dietzhölztal Steffenberg Dautphetal TroisdorfTroisdorf Mudersbach Niederkassel Birken-HonigsessenKatzwinkel (Sieg) Wilnsdorf Kirchen (Sieg) Wilnsdorf Kirchhain SiegburgSiegburg Forst Brachbach Stadtallendorfbis zu 5 Jahresnettoeinkommen Eschenburg Hövels Angelburg WindeckWindeck Bitzen Wallmenroth Sankt Augustin Fürthen Wissen Mittelhof Marburg Sankt Augustin ScheuerfeldBetzdorf Neunkirchen Etzbach Grünebach Neunkirchen EitorfEitorf Hamm (Sieg) Herdorf bis zu 6 Jahresnettoeinkommen HennefHennef (Sieg) Pracht LKRoth Altenkirchen (Westerwald)Alsdorf Haiger Gladenbach Niederirsen Steineroth Bad Endbach Breitscheidt Elben Amöneburg BirkenbeulSeelbach beiBruchertseifen HammSelbach (Sieg) (Sieg) MolzhainSchutzbach Weimar (Lahn) Gebhardshain KausenNiederdreisbach Dillenburg Siegbach Ölsen Hilgenroth HelmerothFensdorf Daaden WerkhausenOberirsen Racksen Steinebach/SiegDickendorf BurbachBurbach VolkerzenIsert Elkenroth bis zu 7 Jahresnettoeinkommen Hasselbach HeupelzenBusenhausen Mörsbach WölmersenObererbachBachenberg (Westerwald)EichelhardtStein-WingertIdelberg Kundert Weitefeld KönigswinterKönigswinter Rettersen Malberg Ebsdorfergrund Kircheib WeyerbuschBirnbachKettenhausen HeimbornRosenheim (LK Altenkirchen) EmmerzhausenMauden FiersbachForstmehren MammelzenGiesenhausen Friedewald Bischoffen Lohra Homberg (Ohm) Buchholz (Westerwald) Ersfeld Helmenzen Sörth HeuzertLimbachLuckenbach Derschen Hirz-MaulsbachKraam Kroppach NaurothNeunkhausenLangenbach bei Kirburg HemmelzenAltenkirchen (Westerwald) Astert Atzelgift MehrenWalterschen Streithausen Mörlen Fronhausen mehr als 7 Jahresnettoeinkommen ZiegenhainGiershausen Michelbach (Westerwald)IngelbachMarzhausen Nisterberg Liebenscheid Almersbach Müschenbach Nister Stein-Neukirch Mittenaar SchürdtNeitersen NorkenKirburgLautzenbrückenHof Breitscheid KescheidOrfgenObernau BorodMudenbach Bretthausen Herborn BadBad Honnef Asbach SchönebergFluterschenGieleroth Bölsberg Gemünden (Felda) FlammersfeldReiferscheidBerzhausen Oberwambach Hattert SalzburgWillingen Allendorf (Lumda) Windhagen Stürzelbach Hachenburg Nisterau Lollar Rabenau Wahlrod Unnau OberroßbachNister-Möhrendorf Hohenahr Staufenberg Seelbach (Westerwald)RatzertBerod bei Hachenburg Bad Marienberg (Westerwald)Zehnhausen bei Rennerod Daten: empiricaRodenbach-Preisdatenbank bei PuderbachWinkelbachMerkelbach (empiricaStockhausen-IllfurthFehl-Ritzhausen -systeme), GfK; eigene BerechnungBiebertal Wachtberg Rheinbreitbach Rott EichenNiederwambach Wied Alpenrod NiederroßbachWaigandshainHomberg Sinn Wettenberg Meckenheim Seifen OberdreisWelkenbach Gehlert HardtGroßseifen Vettelschoß Oberlahr Steimel Höchstenbach HahnNistertal bei Marienberg Driedorf Unkel Neustadt (Wied) Burglahr Neustadt/Westerwald Rehe RemagenBruchhausenErpel PeterslahrBürdenbach Enspel Döttesfeld Roßbach Lochum Dreisbach Rennerod Ehringshausen EulenbergNiedersteinebachGüllesheim Puderbach Sankt Katharinen (LK Neuwied) Pleckhausen Woldert MündersbachSteinebach an der WiedStockum-PüschenHellenhahn-Schellenberg Buseck Kasbach-OhlenbergLinz am Rhein Obersteinebach Dürrholz Rotenhain Ailertchen Ockenfels Horhausen (Westerwald) Hanroth SchenkelbergDreifelden Westernohe Herschbach BellingenStahlhofen am Wiesensee Greifenstein Grünberg Breitscheid Harschbach Freirachdorf LangenhahnHergenroth Waldmühlen Dattenberg HümmerichLinkenbach Hartenfels Wölferlingen Heuchelheim Reiskirchen Oberhonnefeld-GierendNiederhofen Freilingen Waldbreitbach Marienhausen Brandscheid Elsoff (Westerwald) Bad Münstereifel Marienrachdorf Mengerskirchen Bad Neuenahr-Ahrweiler Hausen (Wied) Bad HönningenNiederbreitbach LK Westerwaldkreis 35 | FebruarLK Neuwied 2021 | NRW.BANKSelters (Westerwald) Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil

Herschbach (Oberwesterwald) Waldbrunn (Westerwald) LK Ahrweiler

Zehnhausen bei Wallmerod Siegen

Abb. 5.4: Entwicklung der Angebotspreise für Eigentumswohnungen (€/m²)

3.500 Beschreibung & Hinweise Die Grafik zeigt die Entwicklung der Preise, zu denen Eigentumswohnungen im Internet 3.000 angeboten werden. Die tatsächlichen Kaufpreise können letztendlich höher oder niedriger liegen. Dargestellt sind die Mittelwerte (Mediane) für 2.500 Weiterverkäufe von Bestandswohnungen und für Neubauten. Das 10er- und das 90er-Perzentil geben die Spanne* an, innerhalb derer sich die 2.000 meisten Angebote bewegen. Anders als bei Einfamilienhäusern werden Neubauwohnungen vorrangig im oberen Preissegment angeboten. 1.500 Viele davon sind altersgerecht/barrierefrei. Im günstigen Preissegment finden sich meist ältere Wohnungen, oft in sanierungsbedürftigen 1.000 Gebäuden. Bei kreisangehörigen Kommunen wird der Mittelwert der letzten drei Jahre dargestellt. 500 Dennoch kann es durch den Datenbankwechsel 2011/2012 zu Sprüngen in der Zeitreihe kommen. * Unterhalb des 10er-Perzentilwerts liegt das 0 günstigste Zehntel, oberhalb des 90er- 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Perzentilwerts das teuerste Zehntel der angebotenen Wohnungen. Weiterverkauf/Bestand Neubau/Erstverkauf 90er Perzentil (obere Linie) 10er Perzentil (untere Linie) Daten: empirica-Preisdatenbank (Quelle: empirica-systeme, vor 2012 IDN ImmoDaten); eigene Berechnung

36 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Siegen

Abb. 5.5: Entwicklung der Angebotsmiete (nettokalt €/m²)

11,00 Beschreibung & Hinweise Die Grafik zeigt die Entwicklung der Mieten 10,00 (nettokalt €/m²), zu denen Wohnungen im Internet angeboten werden. Angebotsmieten spiegeln den 9,00 Markttrend am besten wider. Mieten in bestehenden Mietverhältnissen sind mietrechtlich 8,00 reguliert und hinken der Marktentwicklung daher meist hinterher. 7,00 Dargestellt ist der Mittelwert (Median) für 6,00 Wiedervermietungen von Bestandswohnungen und für Neubauwohnungen. Das 10er- und das 90er- 5,00 Perzentil geben die Spanne* an, innerhalb derer sich die meisten Angebote bewegen. 4,00 Durch den Datenbankwechsel 2011/2012 kann es zu Sprüngen in der Zeitreihe kommen. 3,00 * Unterhalb des 10er-Perzentilwerts liegt das günstigste Zehntel, oberhalb des 90er- 2,00 Perzentilwerts das teuerste Zehntel der angebotenen Wohnungen. 1,00

0,00 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Neubauwohnungen/Erstvermietung Bestandswohnungen/Wiedervermietung 10er-Perzentil (untere Linie) 90er-Perzentil (obere Linie) Daten: empirica-Preisdatenbank (Quelle: empirica-systeme, vor 2012 IDN ImmoDaten); eigene Berechnung

37 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Herzebrock-Clarholz Schieder-Schwalenberg Schloß Holte-Stukenbrock

Horn-Bad Meinberg Rheda-Wiedenbrück

Drensteinfurt Marienmünster Lüdinghausen Haltern am See Bad Lippspringe Langenberg Nordkirchen Altenbeken Wadersloh Paderborn Bad Driburg Siegen

Oer-ErkenschwickOer-Erkenschwick Datteln Lippetal Lippstadt Abb. 5.6: Mittlere Angebotsmiete: SalzkottenSalzkotten Waltrop Borchen Voerde (Niederrhein) BergkamenBergkamen Lünen HertenRecklinghausenRecklinghausen WelverWelver GesekeGeseke ErwitteErwitte LichtenauLichtenau Gladbeck WiedervermietungBönenBönen Bestand (nettokalt €/m²) 2019 Castrop-RauxelCastrop-Rauxel KamenKamen Willebadessen GelsenkirchenGelsenkirchen BadBad Sassendorf Sassendorf SoestSoest Borgentreich HerneHerne WerlWerl AnröchteAnröchte UnnaUnna BürenBüren Beschreibung & Hinweise DortmundDortmund BadBad Wünnenberg Wünnenberg Warburg Fröndenberg/Ruhr Ense Fröndenberg/Ruhr Wickede (Ruhr) Ense HolzwickedeHolzwickede Wickede (Ruhr) RüthenRüthen BochumBochum Die Karte zeigt die mittlere Miete (Median, MöhneseeMöhnesee Diemelstadt WarsteinWarstein nettokalt), zu der Mietwohnungen im Internet Mülheim an der Ruhr WittenWitten SchwerteSchwerte MendenMenden (Sauerland) MarsbergMarsberg HerdeckeHerdecke ArnsbergArnsberg angeboten werden. Neubauwohnungen mit ihren

WetterWetter (Ruhr) IserlohnIserlohn meist überdurchschnittlich teuren Mieten werden HattingenHattingen BrilonBrilon HemerHemer Velbert nicht berücksichtigt. SprockhövelSprockhövel HagenHagen Heiligenhaus GevelsbergGevelsberg BalveBalve Bad Arolsen OlsbergOlsberg Diemelsee MeschedeMeschede BestwigBestwig Nachrodt-WiblingwerdeNachrodt-Wiblingwerde Wülfrath SundernSundern (Sauerland)(Sauerland) TwistetalAngebotsmieten spiegeln die aktuelle Marktlage SchwelmSchwelm EnnepetalEnnepetal AltenaAltena NeuenradeNeuenrade Willingen (Upland) am besten wider, lassen aber keine Rückschlüsse BreckerfeldBreckerfeld SchalksmühleSchalksmühle WuppertalWuppertal WerdohlWerdohl Korbach auf die Miete in bestehenden Mietverhältnissen zu. EsloheEslohe (Sauerland)(Sauerland)

HückeswagenHückeswagen Vöhl KierspeKierspe Lichtenfels

Burgwald EngelskirchenEngelskirchen BergischBergisch Gladbach KreuztalKreuztal ErndtebrückErndtebrück HilchenbachHilchenbach Hatzfeld (Eder) keine Daten WiehlWiehl Rosenthal WendenWenden OverathOverath ReichshofReichshof Gemünden (Wohra) Münchhausen bis 4,50 €/m2 Wohratal RösrathRösrath BadBad LaaspheLaasphe MuchMuch NümbrechtNümbrecht Biedenkopf 2 NetphenNetphen Wetter (Hessen) Friesenhagen FreudenbergFreudenberg bis 5,00 €/m LohmarLohmar WaldbrölWaldbröl SiegenSiegen MorsbachMorsbach Harbach Rauschenberg Neunkirchen-SeelscheidNeunkirchen-Seelscheid Breidenbach Cölbe 2 Neustadt (Hessen) Niederfischbach Lahntal bis 5,50 €/m RuppichterothRuppichteroth Dietzhölztal Steffenberg Dautphetal TroisdorfTroisdorf Mudersbach Niederkassel Birken-HonigsessenKatzwinkel (Sieg) Wilnsdorf Kirchen (Sieg) Wilnsdorf Kirchhain SiegburgSiegburg 2 Forst Brachbach Stadtallendorfbis 6,00 €/m Eschenburg Hövels Angelburg WindeckWindeck Bitzen Wallmenroth Sankt Augustin Fürthen Wissen Mittelhof Marburg Sankt Augustin ScheuerfeldBetzdorf Neunkirchen Etzbach Grünebach Neunkirchen 2 EitorfEitorf Hamm (Sieg) Herdorf bis 6,50 €/m HennefHennef (Sieg) Pracht LKRoth Altenkirchen (Westerwald)Alsdorf Haiger Gladenbach Niederirsen Steineroth Bad Endbach Breitscheidt Elben Amöneburg BirkenbeulSeelbach beiBruchertseifen HammSelbach (Sieg) (Sieg) MolzhainSchutzbach Weimar (Lahn) Gebhardshain KausenNiederdreisbach Dillenburg Siegbach Ölsen Hilgenroth HelmerothFensdorf Daaden 2 WerkhausenOberirsen Racksen Steinebach/SiegDickendorf BurbachBurbach VolkerzenIsert Elkenroth bis 7,00 €/m Hasselbach HeupelzenBusenhausen Mörsbach WölmersenObererbachBachenberg (Westerwald)EichelhardtStein-WingertIdelberg Kundert Weitefeld KönigswinterKönigswinter Rettersen Malberg Ebsdorfergrund Kircheib WeyerbuschBirnbachKettenhausen HeimbornRosenheim (LK Altenkirchen) EmmerzhausenMauden FiersbachForstmehren MammelzenGiesenhausen Friedewald Bischoffen Lohra Homberg (Ohm) Buchholz (Westerwald) Ersfeld Helmenzen Sörth HeuzertLimbachLuckenbach Derschen Hirz-MaulsbachKraam Kroppach NaurothNeunkhausenLangenbach bei Kirburg 2 HemmelzenAltenkirchen (Westerwald) Astert Atzelgift mehr als 7,00 €/m MehrenWalterschen Streithausen Mörlen Fronhausen ZiegenhainGiershausen Michelbach (Westerwald)IngelbachMarzhausen Nisterberg Liebenscheid Almersbach Müschenbach Nister Stein-Neukirch Mittenaar SchürdtNeitersen NorkenKirburgLautzenbrückenHof Breitscheid KescheidOrfgenObernau BorodMudenbach Bretthausen Herborn BadBad Honnef Asbach SchönebergFluterschenGieleroth Bölsberg Gemünden (Felda) FlammersfeldReiferscheidBerzhausen Oberwambach Hattert SalzburgWillingen Allendorf (Lumda) Windhagen Stürzelbach Hachenburg Nisterau Lollar Rabenau Wahlrod Unnau OberroßbachNister-Möhrendorf Hohenahr Staufenberg Daten: empiricaSeelbach (Westerwald)Ratzert-PreisdatenbankBerod bei Hachenburg Bad Marienberg (empirica (Westerwald)Zehnhausen bei Rennerod-systeme); eigene Berechnung Rodenbach bei PuderbachWinkelbachMerkelbach Stockhausen-IllfurthFehl-Ritzhausen Biebertal Wachtberg Rheinbreitbach Rott EichenNiederwambach Wied Alpenrod NiederroßbachWaigandshainHomberg Sinn Wettenberg Meckenheim Seifen OberdreisWelkenbach Gehlert HardtGroßseifen Vettelschoß Oberlahr Steimel Höchstenbach HahnNistertal bei Marienberg Driedorf Unkel Neustadt (Wied) Burglahr Neustadt/Westerwald Rehe RemagenBruchhausenErpel PeterslahrBürdenbach Enspel Döttesfeld Roßbach Lochum Dreisbach Rennerod Ehringshausen EulenbergNiedersteinebachGüllesheim Puderbach Sankt Katharinen (LK Neuwied) Pleckhausen Woldert MündersbachSteinebach an der WiedStockum-PüschenHellenhahn-Schellenberg Buseck Kasbach-OhlenbergLinz am Rhein Obersteinebach Dürrholz Rotenhain Ailertchen Ockenfels Horhausen (Westerwald) Hanroth SchenkelbergDreifelden Westernohe Herschbach BellingenStahlhofen am Wiesensee Greifenstein Grünberg Breitscheid Harschbach Freirachdorf LangenhahnHergenroth Waldmühlen Dattenberg HümmerichLinkenbach Hartenfels Wölferlingen Heuchelheim Reiskirchen Oberhonnefeld-GierendNiederhofen Freilingen Waldbreitbach Marienhausen Brandscheid Elsoff (Westerwald) Bad Münstereifel Marienrachdorf Mengerskirchen Bad Neuenahr-Ahrweiler Hausen (Wied) Bad HönningenNiederbreitbach LK Westerwaldkreis 38 | FebruarLK Neuwied 2021 | NRW.BANKSelters (Westerwald) Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil

Herschbach (Oberwesterwald) Waldbrunn (Westerwald) LK Ahrweiler

Zehnhausen bei Wallmerod NRW.BANK Redaktion: Rechtlicher Hinweis Bereich Wohnraumförderung Diese Publikation wurde von der Wohnungsmarktbeobachtung Melanie Kloth NRW.BANK erstellt und enthält Informationen, für die die Carolin Krüger-Willim NRW.BANK trotz sorgfältiger Arbeit keine Haftung, Garantie Sitz Düsseldorf Dr. Thorsten Heitkamp oder Gewähr für die Richtigkeit, Kavalleriestraße 22 Ulrich Kraus Vollständigkeit oder Eignung für 40213 Düsseldorf Hannah Lohmann einen bestimmten Zweck Rebecca Rothe übernimmt. Telefon (0211) 91741-0 Erik Seyfarth Telefax (0211) 91741-1800 Julia Wessendorf Die Inhalte dieser Publikation sind nicht als Angebot oder Aufforderung zum Kauf oder Sitz Münster Telefon (0211) 91741-1154 Verkauf von Finanzinstrumenten Friedrichstraße 1 Telefax (0211) 91741-5153 oder irgendeiner anderen 48145 Münster Handlung zu verstehen und sind [email protected] nicht Grundlage oder Bestandteil Telefon (0251) 91741-0 eines Vertrages. Telefax (0251) 91741-2863 Kartengrundlage: GfK SE Nachdruck und auszugsweise www.nrwbank.de Düsseldorf, Februar 2021 Veröffentlichung sind nach Rücksprache möglich. Bei Bedarf können auch einzelne Tabellen und Abbildungen zur Verfügung gestellt werden.