Die Welt Kauft in Dieser Stadt Einwohnern Laut Zensus 2011 Die Niederlassungsleiter Berlin Des Bera- Auch Mietsteigerungen Begrenzen
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52 TRENDVIERTEL TRENDVIERTEL 53 WOCHENENDE, 7./8./9. JUNI 2013, NR. 107 WOCHENENDE, 7./8./9. JUNI 2013, NR. 107 1 1 ddp images Bauwert ZB picture-alliance/ Pressebild Berlin, Fernsehturm am Alexanderplatz: Alles, was Geld hat, Die Rosengärten Im Westteil der Stadt: Teuer wohnen im Kreuzung in Prenzlauer Berg: Böse Zungen behaupten, dass im beliebten Projekt Living 108 an der Chausseestraße in Mitte: Luxus strebt in die Mitte. alten Zentrum. Wohnkiez um den Kollwitzplatz mehr Schwaben als Berliner leben. über Luxus, entwickelt von der Peach-Property-Group. BERLIN sagt Maren Kern, die Chefin des Ver- in Lichtenberg, in Karlshorst und im Um- Euro pro Quadratmeter aus – in Mün- bands BBU, dessen Mitgliedsunterneh- BERLIN IN ZAHLEN feld des Wissenschaftsparks Adlershof. chen ist er fast doppelt so hoch. Auch men 40 Prozent der Berliner Mietwoh- Allerdings will der Berliner Senat nicht seien die Kaufpreise „im Vergleich zu an- nungen verwalten. Auch André Adami, Berlin ist mit knapp 3,3 Millionen nur den Wohnungsbau fördern, sondern deren Hauptstädten sehr günstig“, sagt Die Welt kauft in dieser Stadt Einwohnern laut Zensus 2011 die Niederlassungsleiter Berlin des Bera- auch Mietsteigerungen begrenzen. So Thomas Zabel vom Maklerunternehmen tungsunternehmens Bulwien Gesa, rät, größte deutsche Stadt. 2011 und hat er sofort von der neuen gesetzlichen Berlin Capital Investments. sich nicht auf das Stadtzentrum zu be- 2012 gewann die Stadt jeweils Möglichkeit Gebrauch gemacht, den Im Übrigen, berichtet Zabel, sei je- Berlin zieht viele internationale Investoren an. Dadurch sind schränken: „Alle Lagen, die nicht weiter rund 40 000 Einwohner hinzu. Bis Mieterhöhungsspielraum innerhalb von der ausländische Kaufinteressent, als 500 Meter von einem S- oder U-Bahn- zum Jahr 2030 erwarten die drei Jahren auf 15 Prozent zu deckeln. der zum ersten Mal nach Berlin kom- mittlerweile auch Stadtteile außerhalb des Zentrums attraktiv. 32 hof entfernt sind, sollten von Investoren Statistiker einen Bevölkerungszu- Zudem hat die Landesregierung ange- me, begeistert von der Stadt. Nicht 33 stärker beachtet werden.“ wachs von 250 000 Personen kündigt, teils Ferienwohnungen zu ver- nur Zabel ist deshalb überzeugt da- gegenüber dem Stand von 2011. 31 Eine andere Meinung vertritt Makler bieten und den Bestand landeseigener von, dass der Aufschwung auf dem Nikolaus Ziegert. „Kapitalanleger sollten Wohnungen deutlich zu erhöhen. Berliner Wohnungsmarkt noch nicht s sind gute Zeiten für Men- und Friedrichshain. Experte Kriegisch sich vor allem innerhalb des S-Bahn- Untypisch für eine Hauptstadt ist Mieten und Preise werden nach vorbei ist. „Die Stadt“, sagt BBU-Che- schen, die mit dem Bau oder empfiehlt, auch andere Bezirke näher 30 Rings und darüber hinaus vielleicht die schwache wirtschaftliche Ansicht vieler Experten trotzdem weiter fin Maren Kern, „ist ein Mekka der dem Verkauf von Berliner zu betrachten, und gibt Investoren ei- 13 noch in Zehlendorf und Steglitz umse- Verfassung. Berlin weist mit steigen. Beflügelt wird diese Hoffnung Kulturszene und der Start-ups und Wohnungen ihr Geld verdie- nen überraschenden Tipp: „Reinicken- hen.“ Seine Begründung: „Wenn sich 11,8 Prozent die höchste Arbeits- der Eigentümer vor allem von dem noch deshalb gerade für junge Menschen E 21 nen. „Die Berlin-Rallye ist dorf, Spandau und andere Randlagen das Geschehen wieder entspannt, losenquote aller Bundesländer auf, immer niedrigen Preisniveau der Haupt- enorm attraktiv.“ noch nicht vorbei“, freut sich der Woh- stehen am Anfang ihrer Entwicklung.“ 6 werden Abstriche bei der Lage sofort die Kaufkraft ist ebenfalls unter stadt. Die Folge: „Der Zuzug wird min- nungsmakler Nikolaus Ziegert. „Die Tatsächlich, das zeigen Zahlen des 20 bestraft.“ Bundesdurchschnitt. Der neue Mietspiegel weist einen destens für die nächsten zehn Jahre Nachfrage nach Eigentumswohnungen Verbands Berlin-Brandenburgischer 5 Durchschnittswert von gerade mal 5,54 anhalten.“ Christian Hunziker 1 ist enorm groß“, konstatiert Philipp C. Wohnungsunternehmen (BBU), ist in 4 ntspannen könnte sich das Ge- 29 19 7 Tabert vom Immobilienunternehmen den Randlagen der Leerstand beson- 12 3 schehen vor allem deshalb, weil Winters & Hirsch. Und Michael Ries von ders deutlich zurückgegangen. „Im End- 11 2 E der Wohnungsneubau anzieht. der Pantera AG, die mittlerweile jede effekt ist ganz Berlin ein Trendviertel“, Bis 2020 will der Senat jährlich 10 vierte Wohnung an einen Kunden mit 28 18 17 9 8 11 500 neue Wohnungen gebaut sehen Wohnsitz im Ausland veräußert, wird ge- und dafür erstmals seit Jahren wieder radezu pathetisch: „Die Welt schaut auf Berlin: Trendviertel ein Förderprogramm auflegen. Bereits 1. " 8 .1 ." 35 25 16 Berlin.“ Stadtviertel mit überdurchschnittlichen Preis- 27 2012 genehmigten die Behörden den 14 Ist das alles Zweckoptimismus mit steigerungen für Wohneigentum* 15 Bau von gut 9 900 Wohnungen, über ein 26 dem Ziel, das Geschäft anzukurbeln? 24 23 Drittel mehr als 2011. Unübersehbar sind Die Zahlen sprechen eine andere die Baustellen im Stadtbild: in Seiten- Haus Wohnung/Haus Wohnung 34 Sprache. Nach den Statistiken des Ver- 22 straßen des Kurfürstendamms, auf dem bands Deutscher Pfandbriefbanken 1 Mitte 19 Westend ehemaligen Mauerstreifen in Mitte, im (vdp) haben die Preise für Eigentums- 2 Kreuzberg 20 Siemensstadt Umfeld des Neubaus des Bundesnach- wohnungen im Jahr 2012 um 9,1 Prozent 3 Tiergarten 21 Tegel richtendienstes, aber auch außerhalb angezogen, während die Mieten um 8,2 der traditionell begehrten Lagen – etwa Prozent gestiegen sind. Sprich: Käufer 4 Hansaviertel 22 Marienfelde zahlen mehr, bekommen aber auch 5 Moabit 23 Lankwitz mehr. Von Blase also keine Spur. 6 Prenzlauer Berg 24 Lichterfelde Berlin: Dynamische Wohnviertel Das hängt mit dem knapper werden- 7 Friedrichshain 25 Dahlem den Angebot zusammen: Laut einer Kaufpreise für Einfamilienhäuser Kaufpreise für Eigentumswohnungen Mietpreis für Wohnungen Untersuchung der Beratungsunter- 8 Neukölln 26 Zehlendorf in den fünf Wohnvierteln mit in den fünf Wohnvierteln mit in den fünf Wohnvierteln mit nehmen Empirica und CBRE stehen nur 9 Schöneberg 27 Nikolassee dem höchsten Preisniveau dem höchsten Preisniveau dem höchsten Preisniveau noch gut zwei Prozent aller Wohnungen 10 Wilmersdorf 28 Gatow Preis in €/m2 2011 2012 Preis in €/m2 2011 2012 Preis in €/m2 2011 2012 in Berlin leer. 11 Halensee 29 Wilhelmstadt Mitte Mitte Tiergarten Von der Entwicklung profitiert vor al- 1 5 140 +6,2 % 1 3 260 +9,1 % 3 9,80 +10,6 % lem die Innenstadt, die durch den 12 Charlottenburg 30 Konradshöhe Westend Prenzlauer Berg Nikolassee S-Bahn-Ring begrenzt wird, sowie der 13 Pankow 31 Heiligensee 19 3 700 +6,6 % 6 3 150 +9,0 % 27 9,30 +8,8 % % /3. !3; /3 %3/3% !% . !3<%7.. 3. (=((=4 als Wohnort traditionell beliebte Süd- 14 Britz 32 Frohnau = !%37$/:&%7%% 9&% = !/ ==$6 3.%/!3! %3/3% "#!%. westen. Weil dort die Preise stark gestie- Kladow Tiergarten Schmargendorf 15 Mariendorf 33 Hermsdorf ).3$%3/ 7% <7. .8":.3!% .3%/!3 !% .&<8! &%7%% $!3 gen sind, stehen Kapitalanleger allmäh- 34 3 370 +6,5 % 3 3 085 +10,1 % 17 9,00 +9,1 % 16 Steglitz 34 Wannsee :7%./'%$ 8#!", lich vor einem Problem. „Sie müssen Gatow Friedrichshain Wilmersdorf sich fragen, ob die Rendite noch aus- 17 Schmargendorf 35 Kladow 28 7 10 3 368 +6,3 % 2 998 +8,8 % 9,00 +9,5 % reicht“, sagt Jürgen Kriegisch von der 18 Grunewald Nikolassee Moabit Zehlendorf :::,.#&33%',- #,*=4=+51=0 == Maklerfirma Part-B Immobilien. Er *Gebiete, in denen die Preissteigerung der Immobilien 27 3 285 +6,5 % 5 2 990 +9,3 % 26 9,00 +8,7 % schaut kritisch auf die hohen Preise bei- 2009-2012 über dem Durchschnitt der Stadt liegt spielsweise in Mitte, Prenzlauer Berg Handelsblatt Quelle: vdp Research Handelsblatt | Durchschnittliche Transaktionspreise in den entsprechenden Stadtteilen ohne Berücksichtigung von Qualitätsmerkmalen wie z.B. Baujahr, Lage, Ausstattung, Größe, usw. Quelle: vdp Research © Handelsblatt GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Zum Erwerb weitergehender Rechte wenden Sie sich bitte an [email protected]..