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Gemeinsamer Umweltbericht Zur 1. Änderung Des Flächennutzungsplanes Eibau Und Zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan "Erlebnisbauernhof" Ei- Bau

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Gemeinsamer Umweltbericht Zur 1. Änderung Des Flächennutzungsplanes Eibau Und Zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Gemeinsamer Umweltbericht zur 1. Änderung des Flächennutzungsplanes Eibau und zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan "Erlebnisbauernhof" Ei- bau Auftraggeber: H&L Verwaltungs GbR Betriebsgesellschaft „Erlebnisbauernhof Eibau“ OT Eibau Ebersbacher Weg 22 02739 Kottmar Bearbeitung: Büro Neuland Lindenberger Straße 46b, 02736 Oppach Tel.: 035872/41910, Fax: 035872/41911 Mail: [email protected] Dipl.-Ing. Frank Hellner - Architektur und Wertermittlung Purzelgasse 10, 02747 Herrnhut,OT Strahwalde Tel.: 035873/30641, Fax: 035873/18590 [email protected] Oppach, Juli 2019 Gemeinde Kottmar Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Erlebnisbauernhof Eibau“ Umweltbericht Juli 2019 Inhalt 1 Einleitung ............................................................................................................................. 3 Lage im Raum ........................................................................................................................... 3 1a Kurzdarstellung des Inhaltes .......................................................................................... 4 1b Planungsgrundlagen und Fachplanungen........................................................................ 6 2 Bestandsaufnahme und Bewertung der Umweltauswirkungen ............................................. 10 2a Bestandserfassung ....................................................................................................... 10 2a – 2c Beschreibung und Bewertung der Schutzgüter ............................................................. 13 2d Standortuntersuchung ................................................................................................. 31 3 Zusätzliche Angaben ........................................................................................................... 31 3a Verwendete technische Verfahren und Hinweise auf Schwierigkeiten bei Zusammenstellung der Unterlagen .......................................................................................... 31 3b Überwachung (Monitoring) .......................................................................................... 31 3c Zusammenfassung ....................................................................................................... 31 3d. Quellenangaben .......................................................................................................... 33 2 Gemeinde Kottmar Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Erlebnisbauernhof Eibau“ Umweltbericht Juli 2019 1 Einleitung Nach § 2a Nr. 2 BauGB (bzw. nach § 5 Abs. 5 in Verbindung mit § 2a Nr. 2 BauGB), sind im Umweltbe- richt die aufgrund der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 und der Anlage 1 zum BauGB ermittelten und bewerteten Belange des Umweltschutzes darzulegen. Im Rahmen des bisherigen Planungsprozesses wurde eine Umweltprüfung durchgeführt. Der Um- weltbericht stellt die ermittelten wesentlichen umweltrelevanten Auswirkungen der Planung dar. Den Untersuchungsrahmen für die Umweltprüfung bildet im Wesentlichen der Geltungsbereich des Bebauungsplanes mit einem Umgriff von ca. 100 m über die Grenze hinaus. Lage im Raum Das Plangebiet, im Landkreis Görlitz gelegen, südlich der der Großen Kreisstadt Löbau, befindet sich in der Gemeinde Kottmar, am südwestlichen Rand des Ortsteils Eibau. Entsprechend der Gliederung des Freistaates Sachsen in Naturregionen und Naturräume befindet sich die Gemeinde im Übergang vom Oberlausitzer Bergland zur östlichen Oberlausitz, wobei das Planungsgebiet selbst eher dem Naturraum „Oberlausitzer Bergland“ zuzuordnen ist. Im Planungsgebiet selbst befinden sich keine Schutzgebiete und -objekte gemäß Naturschutzrecht (Bundesnaturschutzgesetz, Sächsisches Naturschutzgesetz). Der Geltungsbereich umfasst die Flurstücke Nr. 848/5 und 1002/1 der Gemarkung Eibau. Die Größe beträgt ca. 1,11 Hektar. Im Norden grenzt das Plangebiet an Wirtschaftsgrünland, im Osten wird das Plangebiet durch das Landwasser begrenzt. Im Süden grenzt ein Hohlweg und im Westen die Bahnstrecke des trilex- Express (Länderbahn) Dresden - Zittau an den Geltungsbereich. Das Planungsgebiet selbst wird durch den Ebersbacher Weg, eine Ortsstraße, in einen westlichen und einen östlichen Bereich geteilt. Westlich des Ebersbacher Weges befindet sich Wirtschaftsgrünland. Östlich des Ebersbacher Weges wird ein Wirtschaftshof als Pferdehof von einem Reitverein genutzt. Umgeben ist der Wirtschaftshof von Pferdeweiden, einem Reitplatz und Gartenland. Walddorf Eibau Abbildung 6 Luftbild zur Kennzeichnung der Lage des Plan- Abbildung 7 Topografische Karte zur Kennzeichnung der gebietes, Quelle: google Earth Lage des Plangebietes, Quelle: https://geodienste.sachsen.de/ 3 Gemeinde Kottmar Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Erlebnisbauernhof Eibau“ Umweltbericht Juli 2019 1a Kurzdarstellung des Inhaltes Beschreibung der möglichen Eingriffe Ziel der Planung ist die Umwandlung des Wirtschaftshofes in einen Erlebnisbauernhof. Vorhandene Gebäudestrukturen werden instandgesetzt bzw. umgebaut. In den Bestandsgebäuden, östlich des Ebersbacher Weges, sollen 7 Ferienwohnungen, 4 Ferienzimmer, 2 Wohnungen für Personal, Sozial- räume und eine Reithalle entstehen. Ein Reitplatz wird an aktuelle Nutzungsansprüche angepasst und in einen „Nature Trail“ umgewandelt, ein zusätzlicher Reitplatz entsteht auf Weideflächen. Westlich des Ebersbacher Weges sind neben Stellplätzen für PKW, max. 3 Caravan-Stellplätze, Stal- lungen für Pferde und Sozialräume geplant. Des Weiteren ist ein Heuballenlager, am südlich des Pla- nungsgebietes verlaufenden Hohlweg und Weideflächen für Pferde geplant. Das Gesamtgelände steigt von Nordosten nach Südwesten von ca. 375 auf 386 Meter über N.N an. Der Höhenunterschied im Planungsgebiet beträgt ca. 11 Metern. Durch die beschriebenen Maßnahmen kommt es dauerhaft zum Verlust von intensiv genutzten Dau- ergrünland und Einzelbäumen. Durch die Versiegelung durch Gebäudestandorte und Erschließungs- flächen kommt es an diesen Stellen zum vollständigen Verlust der Bodenfunktion. Damit ebenfalls verbunden sind die Verringerung der Grundwasserneubildung und ein erhöhter Oberflächenabfluss von Regenwasser. Der Bau des Heuballenlagers und der Stallungen sowie der Bau der geplanten Stellplätz am Siedlungsrand verändern dauerhaft das Landschaftsbild, gleichzeitig kommt es zu einer leichten Erhöhung des Verkehrs und zusätzlichen Lärm- und Stoffemissionen. Neben den dauerhaf- ten Beeinträchtigungen kann es auch zu temporären Beeinträchtigungen während der Bauphase kommen. Dies könnte die zusätzliche Verdichtung und Inanspruchnahme von Boden während der Bauphase für Baustelleneinrichtung und Lagerung von Baustoffen und Bodenmaterial sein. Bei der Rodung von Einzelbäumen während des Brutzeitraums von Vögeln kann es zur Tötung und/ oder Verletzung von Tieren bzw. Zerstörung von Gelegen kommen. Durch die geplanten Baumaßnahmen kommt es zu nutzungsbedingten Abfällen. Das Wohngebäude im Planungsgebiet (Ebersbacher Weg 22) wird bereits zu Wohnzwecken genutzt und ist daher bereits an das Hausmüllentsorgungssystem angebunden. Eine fachgerechte Entsorgung von Hausmüll ist daher gewährleistet. Der Ebersbacher Weg 22 ist bereits an das Wassernetz der Gemeinde angeschlossen. Es erfolgt ein zusätzlicher Anschluss der Stallungen mit Sozial- und Sanitärräumen, westlich des Ebersbacher Weg- es an das Wassernetz (Abwasserentsorgung und Brauch- und Löschwasserzisternen) der Gemeinde Kottmar. Anfallendes, abzuleitendes Regenwasser soll auf ein Mindestmaß begrenzt werden. So sollen private Verkehrsflächen im Planungsgebiet weitestgehend unversiegelt angelegt werden und das Heuballen- lager mit einer Dachbegrünung ausgestattet werden. Das dennoch anfallende unbelastete Regen- wasser soll vor Ort in den Grünflächen versickert werden und teilweise in Brauchwasserzisternen gespeichert werden. Weitere Auswirkungen entsprechend § 1 Abs. 7j BauGB, für eine Anfälligkeit der nach dem Bebau- ungsplan zulässigen Vorhaben für schwere Unfälle oder Katastrophen sind nicht zu erwarten. Durch geeignete Festsetzungen wird sichergestellt, dass sich die neue Bebauung harmonisch in die umgebende Mischbebauung einordnet und die Versiegelung von Flächen begrenzt wird. Folgende Festsetzungen tragen dazu bei: 4 Gemeinde Kottmar Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Erlebnisbauernhof Eibau“ Umweltbericht Juli 2019 - Festsetzung von Grünflächen - Festsetzung der Bezugs- und Firsthöhen zur besseren Einpassung der geplanten Gebäude in die Geländetopografie - Festsetzung der Baugrenze Die wesentlichen Inhalte des Bebauungsplanes werden außerdem durch folgende Festsetzungen geregelt: - Ausgleichsmaßnahme Gebüsch (M1) - Ausgleichsmaßnahme weitständige Baumgruppe (M2) - Ausgleichsmaßnahme Gebüsch (M3) - Ausgleichsmaßnahme Baumreihe (M4) Im Rahmen des Umweltberichtes werden die geplanten Eingriffe und die zu erwartenden Auswirkun- gen auf die Umwelt und Landschaft im Einzelnen beschrieben und anschließend bewertet. Folgende Flächenbilanz wird für die Ermittlung der Auswirkungen zugrunde gelegt: Bestand Planungsgebiet 10.800,0 m2 06.03.000 Wirtschaftsgrünland, artenarm ca. 4.032,7 m2 11530 Aufschüttung und Altablagerungen ca. 356,0 m2 02.01.100 Trockengebüsch ca. 407,7 m2 11.04.100 Straße, versiegelt ca. 164,2 m2 11.04.000 Weg, wasserdurchlässige Befestigung ca. 1.541,5 m2 03.04.120 Graben, naturfern ca. 83,0 m2 02.02.000 Hecke ca. 40,0 m2 11.03.700 Garten- und Grabenland ca. 2.389,7 m2 11.03.300 Sport- und Freizeitanlage ca. 1.053,6 m2 02.01.200 Gebüsch frischer Standorte ca. 69,0 m2 07.03.100 Ruderalflur trockenwarmer Standorte ca. 11,8 m2 11420 Versiegelte Flächen, Gebäude
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