6.5 Zimmer Familienhaus an sonniger Lage 6.5 Room Familiy House in Wollerau SZ

Kontakt Deborah Moysey Contact Altenbachstrasse 12c 8832 Wollerau

[email protected] Inhalt Content

Das Objekt 4 The building 6

Eckdaten 8 Facts and figures 8

Der Ort 10 The location 12

Katasterplan 16 Land registry plan 16

Die Grundrisse 20 The Floor plans 20

Disclaimer Wir sind bestrebt, nach bestem Wissen möglichst aktuelle Informationen zu verarbeiten und wiederzugeben. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der hier aufgeführten Angaben, Darstellungen und Fotos geben. Die Ausführungen in dieser Publikation sind allgemeiner Natur. Wir empfehlen deshalb, keine Dispositionen zu treffen, die sich einzig auf die hier aufgeführten Angaben ohne detaillierte Abklärung der individuellen, tatsächlichen Gegebenheiten stützen. Die Weiterverwendung der Angaben in der Verkaufsdokumentation erfolgt somit auf eigene Gefahr. Jegliche Haftung der Eigentümerschaft bzw. der von ihr beauftragten Dritten wird abgelehnt und wegbedungen. Unsere Berater stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber der beauftragten Immobilienagentur. Zwischenverkauf vorbehalten.

Disclaimer We endeavour to process and reproduce information that is as up-to-date as possible to the best of our knowledge. Nevertheless, we cannot guaran- tee that the information, representations and photos presented here are correct and up-to-date. The statements in this publication are of a general nature. We therefore recommend that no arrangements be made which are based solely on the information provided here without detailed clarifica- tion of the individual, actual circumstances. Any further use of the information in the sales documentation is therefore at your own risk. Any liability on the part of the owner or third parties commissioned by the owner is rejected and waived. Our advisors are available to answer any questions you may have. Unsolicited mediation services do not give rise to any claim for compensation, neither against the owner nor against the commissioned real estate agency. Subject to prior sale.

2 3 Das Objekt The building

Das Eckhaus ist Teil einer Reihe von drei ist das grosse Eltern-Badezimmer mit ei- Häusern und bietet angenehme Privat- ner in den Raum ragenden Badewanne. heit in einem schönen Umschwung. Die architektonisch spannend gestaltete Aufgrund seiner südwestlich orientierten Wendeltreppe aus Stahl und Holz setzt Lage geniesst man insbesondere im einen markanten runden Akzent in der Sommer ganztägig viel Sonne. Auf drei Mitte des Hauses. Das Erdgeschoss mit Stockwerken – plus Untergeschoss – Boden aus poliertem Granit, das Chemi- erwartet die Bewohner ein praktisches née, das in der Zwischensaison auch als Haus, das viel Gemütlichkeit und einige Heizung dienen kann, die angenehme interessante Raffinessen verspricht. So Bodenheizung und die hellen Fenster- verfügt jeder Stock über ein eigenes fronten – mit elektrischen Sicherheits- Badezimmer; besonders erwöhnenswert storen – verbreiten ein stimmungsvolles Ambiente.

Die grosse, praktische Wohnküche mit Da Einfamilienhäuser gefragt und Granitabdeckungen bietet viel Stauraum, ausschliesslich sind, sind Immobilien Platz zum Essen – und ist prädestiniert in dieser Straße geschätzt und begehrt. für einen allfälligen weiteren Ausbau Die Nachbarn sind seit langem ansässig mit einem Wintergarten, um noch mehr und haben Familien großgezogen oder Sonne zu geniessen. das Haus später ihren eigenen Kindern zur Verfügung gestellt, um ihre eigenen Das Haus verfügt über sehr viel Stau- Familien großzuziehen. Mit leichtem raum und nützliche Nebenräume. Da Zugang zu Verkehrsverbindungen, Natur, jede Etage quasi autonom funktionieren lokalen Annehmlichkeiten, Natur und kann, steht ein ideales Familienhaus schliesslich verbunden mit günstigen bereit, das sich mit dem grossen Gar- Steuersätzen - empfehlen wir dringend ten, dem schönen Grün und dem nach eine Besichtigung, um sich davon zu Süden orientierten Sitzplatz auch perfekt überzeugen, dass dies ein Ort sein könn- für das Leben mit Kindern eignet. te, den man wirklich für lange Zeit sein Zuhause nennen kann.

4 5 parents offering a bathtub, WC and can be accessed from the living room shower and two washbasins. and provides a space to enjoy the garden. A further patio behind the kitchen at the The second floor comprises two further back of the house provides a place for bedrooms and a walk-in storage room. families to BBQ and have dinner outside in This floor is complemented by a shower the summer months. room with WC and wash basin. Under separate offer (and not part of this In the basement, ample storage room is property description) are two garages provided in three rooms and a separate which provide park space for two cars room for oil fired heating. One large room and additional storage. One garage can be contains facilities for washing and drying. remotely opened for ease of parking. A second room contains an air operated water boiler which supports a perfect With family houses being in demand and cooling food/wine cellar facility. Another at a premium, property on this street is room provides ample storage space / valued and sought after. Neighbours are home gym use. long term resident alongside a mixture of newer families. With easy access to A lawned garden provides ample room for transport links, nature, local amenities and children to play in safety alongside a small together with very favourable tax rates – vegetable patch for herbs or growing your we highly recommend a viewing to satisfy own produce. The current owners have yourself that this could be a place you can taken time to landscape the garden to really call home for a long time to come. provide a natural environment in which to relax. A patio at the front of the house

The corner end house is part of a row of comprises a living room and kitchen. The three houses and offers pleasant priva- living room has a polished granite floor, cy in a beautiful setting. With a garden a fireplace which can also be used as and a south-westerly orientation, it has heating and plenty of daylight from sliding access to a lot of sunshine throughout patio windows. The living room also has the day, especially in summer. The house secure electric security blinds. The house is slightly set down from the road provi- is cool on a hot summer’s day but warm ding privacy to the large garden and the on a winter’s night from the underground property is only accessible from the front. oil floor heating. A large practical kitchen, The north side of the property borders on refurbished in the last couple of years, a purely local SOB line. provides a cosy environment for all the family. A small WC and ample cupboard On three floors - plus basement - a prac- space complete the ground floor. There tical family house awaits which promises is the possibility to further extend the comfort, spacious accommodation along kitchen with a winter garden. with privacy for individual family mem- bers. All floors have WC. A spiral staircase in the centre of the house provides access to all floors and Access to the house from the front door, leads to the first floor. The latter has three provides access to the ground floor which bedrooms and a large bathroom for

6 7 Eckdaten Facts and figures

· Baujahr: 1993 Year of construction: 1993

· Zustand: Sehr gepflegt (letzte Erneuerungen 2011, 2017, 2018) Condition: Very well maintained (last renewals 2011, 2017, 2018)

· Grundstück: KTN 1874, 334 m2 Property: KTN 1874, 334 m2

· Hauptnutzfläche: Ca. 160 m2 Main usable area: approx. 160 m2

· Kubatur: Ca. 1‘000 m³ Cubature: approx. 1‘000 m³

· Heizung: Ölheizung (Bodenheizung) Heating: Oil heating (floor heating)

· Verkaufspreis: 1‘695‘000 CHF (exkl. garages) Selling price: 1‘695‘000 CHF (excl. garages)

· Nebenräume: Ca. 60 m² Adjoining rooms: approx. 60 m²

· 2 Garagenboxen (Doppelgarage) / Preis: 84‘500 CHF 2 garage boxes (double garage) / Price: 84‘500 CHF

8 9 Der Ort The location

Wollerau

Das Reihen-Einfamilienhaus liegt in Das Zentrum von Wollerau mit vielfälti- einem freundlichen Wohnquartier an gen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man einer wenig befahrenen Sackgasse, ideal ebenso in wenigen Fahrminuten wie den für Familien mit Kindern. Autobahnanschluss. Kindergärten und gute Schulen liegen in der Nähe (teilwei- Die Nordseite des Grundstücks grenzt se in kurzer Gehdistanz), für Freizeit und an eine rein lokale Verbindungslinie der Sport ist man in kurzer Zeit beim See, im SOB. Das Familienhaus ist einseitig Skaterpark oder im Grünen. angebaut, der Garten ist südwestlich ausgelegt.

Wollerau liegt ideal: in angenehmer usw.). Naherholungsgebiete (Schwyzer Distanz zur Wirtschaftsmetropole Zürich Voralpen, Zürichsee), Ausflugs-ziele und zum internationalen Flughafen (Rapperswil, Richterswil, Einsiedeln, Pfäf- (25 bzw. 40 Fahrminuten), unweit zahl- fikon usw.), Kultur und erstklassige Gas- reicher Ausflugsdestina-tionen (Inner- tronomie: All dies lässt sich von hier aus schweiz, Graubünden), internationaler in wenigen Minuten erleben und auch im Firmen, Schulen und Hochschulen. besten Sinne des Wortes erfahren !

Die hohe Wohnqualität wird geprägt Mehr über diesen geografisch und durch die sonnigen Hanglagen hoch steuerlich privilegiert gelegenen Aus- über dem Zürichsee, die fantastische serschwyzer Ort über dem Zürichsee See- und Fernsicht bieten. Grosszügige erfahren Sie unter www.wollerau.ch. Terrassenhausanlagen und ein hoher Anteil an freistehenden oder einseitig angebauten Einfamilienhäusern bieten den idealen Rahmen für Personen, die Individualität, Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit gleichermassen schätzen.

Die Umgebung bietet vielfältige Ein- kaufsmöglichkeiten (täglicher Bedarf im Dorf, Seedamm-Center in Pfäffikon

10 11 The family house is in a friendly residential schools are nearby (some within walking area on a cul-de-sac providing privacy distance), and for leisure and sports activi- and safety; in a sought after area ideal for ties you can reach the lake, a local skater families with children. Coupled with low park or the countryside in a short time, all tax rates in the Wollerau municipality, this are within walking distance. represents a perfect location for access to Zurich City but with the ambience of living Wollerau is ideally located: within easy in a semi-rural location with easy access reach of the business metropolis of Zurich to enjoy nature. and the international airport (25 or 40 minutes drive), not far from numerous The centre of Wollerau with its various excursion destinations (Central Switzer- shopping facilities can be reached in a few land, Grisons), international companies, minutes by car as well as the motorway schools and universities. connection. It is also possible to walk quickly to the train or bus line and to travel The high quality of living is characterised to both sides of Lake Zurich with these by the sunny hillside location high above transport modes. Kindergartens and good Lake Zurich, which offers fantastic lake

and distant views. Spacious terraced You can find out more about this geogra- housing complexes and a high proportion phically and fiscally privileged location of detached or single-family houses, either above Lake Zurich at www.wollerau.ch. detached or attached to one side, provi- de the ideal setting for people who value individuality, privacy, peace and security in equal measure.

The surrounding area offers a variety of shopping opportunities (daily needs in the village, Seedamm-Center in Pfäffikon, etc.). Local recreation areas (Schwyzer Voralpen, Lake Zurich), excursion destina- tions (Rapperswil, Richterswil, Einsiedeln, Alpamare etc.), culture and first-class gastronomy: all this can be experienced and enjoyed in the best sense of the word in just a few minutes from here !

12 13 14 15 Katasterplan

Land registry plan Massstab 1: 500

WebGIS des Kantons Schwyz Schwyz, 27.05.2020 10:46 Uhr Geodaten: © swisstopo (5704005001), BLW, BAFU, BAKOM, Geodaten:ESTI, SchweizMobil, © swisstopo Kantonale (5704005001), Verwaltung BLW,BAFU,BAKOM, SZ, Bezirke Kt. SZ,ESTI Gem. FreienbachKantonale Verwaltung SZ SZ, Bezirke Kt. SZ, Gem. Freienbach

Die dargestellten Daten haben nur informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren Darstellung können keine rechtlichen Ansprüche abgeleitet werden. Verbindliche Auskünfte erteilen ausschliesslich die zuständigen Stellen. Für die Benützung der Daten zu gewerblichen Zwecken und für alle Veröffentlichungen ist eine Bewilligung erforderlich. Auskünfte sind beim Amt für Vermessung und Geoinformation (AVG) einzuholen.

16 17 18 19 Untergeschoss Basement

Keller/Waschen 22.2 m2 Cellar/Washroom

Keller 11.2 m2 Cellar

Weinkeller ca. 12 m2 Wine cellar

Tankraum 6 m2 Tank room

Heizung ca. 6.3 m2 Heating

Vorplatz ca. 7 m2 Front yard

nicht massstabsgetreu not true to scale

20 21 Erdgeschoss Ground floor

Entrée ca. 4.4 m2 Entrance

Wohnen ca. 37.1 m2 Living room

Wohnküche ca. 17 m2 Kitchen

Gäste-WC ca. 2.7 m2 Guest bathroom

nicht massstabsgetreu not true to scale

22 23 Obergeschoss 1st floor

Zimmer 10.5 m2 Bedroom

Zimmer 15.1 m2 Bedroom

Bad/Dusche/WC ca. 9.5 m2 Bath/Shower/WC

Vorplatz 7.4 m2 Front yard

Büro ca. 12 m2 Office

Balkon ca. 3.2 m2 Balcony

nicht massstabsgetreu not true to scale

24 25 Dachgeschoss Attic floor

Zimmer 1 12.8 m2 Bedroom 1

Zimmer 2 12.8 m2 Bedroom 2

Dusche/WC 4.3 m2 Shower/WC

Vorplatz 6.2 m2 Front yard

Abstellraum 3.7 m2 Storage room

nicht massstabsgetreu not true to scale

26 27 28 29 30 31 Created by 3dprojekt.ch Deborah Moysey Deborah 12c Altenbachstrasse 8832 Wollerau [email protected] Kontakt Contact