BusinessPark freienbach

GESUNDES KLIMA – STARKE LEISTUNGEN.

Repräsentative Büroflächen in erstklassiger Qualität an zentraler Lage in Freienbach SZ

WWW.BUSINESSPARK-FREIENBACH.CH GESUNDES KLIMA BusinessPark Zürich Wil freienbach Business Park Freienbach ist ein Neubau, der bezüglich Klima und Flughafen Gesundheit neue Massstäbe setzt. In der Überzeugung, dass sich eine St. Gallen ökologisch hochwertige Bauweise und eine gesunde Umwelt als Er- folgsfaktoren der Zukunft direkt auf die Lebens- und Arbeitsqualität Ihrer Mitarbeitenden auswirken, haben wir uns entschlossen, ganze Zürich Uster Sache zu machen.

• MINERGIE-Standard: Dank der Erdsondenwärmepumpe erfolgt die Heizung unabhängig von Gas und Erdöl. Wetzikon Wattwil Meilen • CO2-Neutralität und markant tiefere Heizkosten • Die Komfortlüftung spart Energie, versorgt die Räume mit Frisch- Rüti luft und trägt zum allgemeinen Wohlbefi nden bei. Empfi ndliche Rapperswil Personen und Allergiker werden entlastet. Wädenswil • Hervorragende Flächennutzung, höchste Bauqualität • Ausgezeichnete Anbindung an den öff entlichen und privaten Luzern Chur Verkehr Innerschweiz Zug FREIENBACH • Attraktive Lage zwischen den Schwyzer Hügelzügen und dem Zürichsee; Grünfl ächen und Naherholungsgebiete

STARKE LEISTUNGEN

Business Park Freienbach ist weit mehr als ein hoch modernes Büro- gebäude. Es bietet in jeder Beziehung erstklassige Leistungen:

• Freienbach ist das Steuerparadies am Zürichsee. • Der Wirtschaftsraum Zürich gehört zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Die Wirtschaftszentren Zürich und Zug erreichen Sie in einer halben Stunde, den Flughafen Zurich Airport in 45 Minuten. • Sie geniessen Zugang zu den nahen Forschungs- und Entwick- lungszentren in den Räumen Zürich und Rapperswil. • Die starke Region garantiert Ihnen qualifi zierte und innovative Fach- und Führungskräfte. • 4000 m2 frei unterteilbare Bürofl ächen erfüllen jeden Anspruch. • Mitarbeitern und Kunden stehen auf dem Gelände sowie in der Tiefgarage komfortable Parkplätze zur Verfügung.

Der Baubeginn des repräsentativen Gebäudes ist anfangs 2008 erfolgt. # 002 BusinessPark FREIENBACH – BESTE ARBEITSBEDINGUNGEN freienbach Der Kanton Schwyz, der Wirtschaftsraum Zürich und die Gemeinde Freienbach freuen sich auf Sie! Deshalb off erieren sie Ihnen auch die Zürichsee besten Bedingungen, die Sie sich für Ihren Firmensitz vorstellen kön- nen: Bhf SBB

• 4–9 % Unternehmenssteuern zu einem attraktiven linearen Tarif* (Kantons-, Bezirks- und Gemeindesteuern) • 0.89 ‰ Kapitalsteuer* Wollerau • Maximal 7.6 % Einkommenssteuer* FREIENBACH SZ • Weitere Steuererleichterungen sind per 2010 geplant. Bhf SOB • Flexibel gehandhabtes Arbeitsrecht, unkomplizierte Arbeitsbe- dingungen und off ene, kooperative Behörden Pfäffikon SZ • Dank breit abgestützter Steuereinnahmen hat sich Freienbach BusinessPark den Ruf eines stabilen Steuerparadieses erworben. Wolleraustrasse 41 • Ihr neues Firmendomizil ist sowohl mit dem öff entlichen Verkehr 200 m als auch mit dem Auto optimal erreichbar. Freienbach verfügt über zwei Bahnhöfe und diverse Bushaltestellen. Es bestehen hervorragende Verbindungen auf den Achsen Chur – Zürich City – Flughafen sowie St. Gallen – Rapperswil – Wollerau – Zentral- schweiz. Die drei Autobahnabfahrten Pfäffi kon, Wollerau und Richterswil ermöglichen auch in Stosszeiten schnellste Verbin- dungen. * Stand 2008 FREIENBACH – HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT

Freienbach ist mit gut 15‘000 freundlichen Einwohner/-innen die grösste Gemeinde des Kantons. Die attraktive Lage am Zürichsee ist einer der vielen Faktoren, die Freienbach nicht nur zu einem Steuerpa- radies, sondern auch zu einem sehr beliebten Wohn- und Lebensraum machen:

• Erstklassige Infrastrukturen bezüglich Einkauf, Sport und Freizeit • Liebliche Naherholungsgebiete und lauschige Plätzchen: Berge und Hügel, Wiesen und Wälder, Seen und Flüsse • Bildungs- und Forschungsregion: fortschrittliche Volksschule mit Tagesbetreuung, Gemini International School Freienbach, Berufs- und Kantonsschulen, Hochschulen in nächster Umgebung • Zentrale, bestens erschlossene Lage und sympathische Wohn- gebiete # 003 BusinessPark BUSINESS PARK – UMGEBUNG dem Gebäude befi nden sich weitere Aussenparkplätze sowie die Zu- fahrt zu den gedeckten Plätzen und der Tiefgarage. freienbach Das Areal mit rund 3130 m2 Landfl äche an der Wolleraustrasse 41 befi n- det sich an der Verbindungsachse Wollerau / Wilen – Pfäffi kon, am nord- Der Bahnhof SOB sowie die Regiobus-Haltestelle befi nden sich wenige westlichen Rand der Industriezone. Der Blick schweift je nach Stockwerk hundert Meter vom Gebäude entfernt. und Himmelsrichtung über die Hügel und Wälder des Etzelgebiets, über das Dorf Freienbach oder über den nahen Zürichsee mit seinen Prome- Über Mittag besteht die Möglichkeit, in naher Umgebung eines der ver- naden und Anlagen. schiedenen Restaurants oder das idyllisch in den benachbarten Rebber- gen gelegene Restaurant Leutschen zu besuchen. Die Gemeinde Frei- Die Erschliessung für Fussgänger und Verkehrsteilnehmer erfolgt direkt enbach bietet selbstverständlich im Zentrum bzw. direkt am Zürichsee und unkompliziert von der Kantonsstrasse in das Grundstück. Vor dem weitere kulinarische Feinheiten. Gebäude sind erste Mieter- und Besucherparkplätze angeordnet, hinter

FASSADE / SÜD

FASSADE / NORD

Tiefgarage # 004 BusinessPark BUSINESS PARK – AUSSENANSICHT Die klimafreundliche Bauart nach MINERGIE-Standard steht für hohen Komfort, niedrigen Energieverbrauch sowie einen hohen Anteil an er- freienbach Das repräsentative Bürogebäude verfügt über sechs Stockwerke und neuerbaren Energien und erlaubt entsprechend wettbewerbsfähige eine Netto-Bürofl äche von total 3864 m2. Freuen Sie sich auf eine qua- Mietzinse und bis zu 50 % tiefere Heizkosten. Sie erhalten Büroräumlich- litativ hochwertige Bauweise, elegante, attraktive Formen, Linien und keiten, die moderne Ästhetik, perfekte Funktionalität und ökologische Farben sowie eine sorgfältig gestaltete und bepfl anzte Umgebung. Verantwortung wunderschön miteinander verbinden.

FASSADE / WEST

Wollerau- strasse

Tiefgarage

0 5m 10m

+16.30

Büro FASSADE / SCHNITT / OST +12.80

Büro Büro +9.60

Büro Büro +6.40 Wollerau- strasse Büro Büro +3.20

Büro +-0.00 = Büro 418.50

Autounterstand Lager Tiefgarage -3.00 # 005 BusinessPark BUSINESS PARK – MÖGLICHKEITEN Je nach Wunsch und individuellen Bedürfnissen lassen sich klassische Raumaufteilungen oder innovative Bürokonzepte verwirklichen. Ab freienbach Business Park off eriert Ihnen eine Vielzahl an fl exiblen Möglichkeiten: Frühjahr 2009 können Sie mit dem Mieterausbau beginnen. Verlangen Moderne Dienstleistungsunternehmen, internationale Player im Fi- Sie die detaillierte Preisliste oder vereinbaren Sie einen ersten, unver- nanz- oder Versicherungswesen, zukunftsgerichtete Firmen aus Beauty, bindlichen Gesprächstermin. Wellness und Gesundheit, Anbieter aus dem Sektor IT / Elektronik und weitere Institutionen, welche sich in einer der zugkräftigsten Regionen installieren möchten, fi nden hier moderne Arbeits- und Büroräume.

Tiefgarage 37 PP -3.00 = 415.50 UNTERGESCHOSS / TIEFGARAGE • 55 Parkplätze • 2 separate Veloabstellplätze • 4 separate Duschen

-3.00 = 415.50 Technik S/H • Lagerräume Lager ca. 37 m2 Technik Lüftung Abstell DU DU Elektro Abstell Beh.WC

Velos 14 Autounterstände Velos

Cont.

Best. 16 Parkplätze Trafo

3 PP ERDGESCHOSS / AUSSENPARKPLÄTZE 7.00 51.80 min. 7.70 3.8 • 65 Aussenparkplätze 2 PP 418 • 2 separate Eingänge mit Aufzug 17 Parkplätze Infosäule Infosäule 2 A • Bürofl äche A 115 m Gew.T.= 418.00 Gew.T.= 416.75 • Bürofl äche B 546 m2 oder 2 x 273 m2 Eingang West +-0.00 = 418.50 Büro Eingang Ost Windfang 114.43 m2 Windfang 6.05 Empfang 16.60 Empfang

El.WC WC Abst. El.

WC WC WC WC

7 10.7041 28.30 10.70

Büro 6.05 4.00 545.71 m2

3 PP Gew.T.= 417.10 Gew.T.= 415.45 A

6 41 10.90 19.60 15.90 24 Parkplätze # 006 BusinessPark BUSINESS PARK – GRUNDRISSE Das Attikageschoss verfügt zusätzlich über eine grosszügige, umlau- fende Terrassenfl äche. Hier eröff net sich ein herrlicher Blick auf die freienbach Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, die notwendige Anzahl Park- Umgebung, unter anderem auf den Etzel und auf den Zürichsee. Als zu- plätze in der Tiefgarage sowie Lagerraum zu mieten. Auf den Büroeta- sätzlicher Pluspunkt neben der vorteilhaften, ökologisch hochwertigen gen sind die Treppenaufgänge, die Eingangsbereiche sowie die sanitä- Bauweise darf die durchgängige Verlegung von Doppelböden betrach- ren Anlagen so konzipiert, dass die Fläche pro Geschoss jeweils ganz, zur tet werden: Dies ermöglicht eine unkomplizierte, ästhetische Bürover- Hälfte oder zu einem Viertel gemietet werden kann. kabelung.

OBERGESCHOSS 1–3 • Ganze Fläche > 895 m2 • Halbe Fläche > 448 m2 • Viertel Fläche > 224 m2

El.WC WC WC WC El.

WC WC WC WC

11.35 28.30 11.35

Büro

894.74 m2 7.30 4.00 7.30

51.80

5.90 40.00 5.90

ATTIKA 1.70 • Geschossfl äche 2 Terrasse > 556 m BF.ca.330 m2 • Umlaufende Terrasse 5.70 28.30 5.70 > 330 m2

El. WCWC WC WC El.

19.60 WC WC WC WC

Büro

555.66 m2 5.70 4.00 5.70

0 5m 10m 1.70 16.20 # 007 BusinessPark BAUBESCHRIEB freienbach MINERGIE Das Objekt wird in Minergie-Bauweise erstellt. Der Minergie-Standard ist ein gesetzlich geschützter Qualitätsstandard und steht für höheren Komfort, niedrigen Energieverbrauch und einen hohen Anteil an erneuerbaren Energien. Das Bürogebäude erfüllt den Erdbebensicherheitsstandard SIA Norm 261.

Fassade Untergeschoss: Beton gestrichen / Abrieb und Aussendämmung Erdgeschoss: Verglasung und Metallprofi le 1.–3. Obergeschoss: Alucobond Leichtbaufassade in Aluminium, hinterlüftet Mineralwolldämmung, Beton als Tragkonstruktion Attikageschoss: Brüstungen gemauert, Abrieb und Aussendämmung

Innenwände Massiver Gebäudekern: Backstein, Kalksandstein, Beton.

Treppenhaus Trennwände zu Geschossfl ächen als Schalltrennwand, 1-schalig; Treppenelemente vorfabriziert, Untersicht verputzt, Belag mit Granit

Flachdach Extensiv begrüntes Umkehrdach, 16 cm Dämmung, Bleche in Chromstahl

Terrasse Attika Zementplatten in Splitt verlegt, 18 cm Dämmung, Trittschalldämmung, Bleche in Chromstahl

Fenster Erdgeschoss: Metallfenster einbrennlackiert, Obergeschosse Holz-Metallfenster, Isolierverglasung. Fenster können geöff net werden.

Aussentüren Metall-Glas-Konstruktion, Profi le einbrennlackiert, Sicherheitsbeschläge und Mehrpunktverschluss. Elektroanschlüsse für Zutrittskontrolle vorgesehen

Büroabschlüsse Metall-Glas-Konstruktion, Profi le einbrennlackiert, Sicherheitsbeschläge und Mehrpunktverschluss.

Innentüren Metallzargen gestrichen, Türblatt mit Kunstharz belegt; Einsteckschloss und Chromstahl-Drückergarnitur.

Sonnenschutz Verbundraff storen einbrennlackiert mit Tageslichtoptimierung. Um störende Refl exionen z.B. auf PC-Bildschirmen zu vermeiden, sorgt diese Technik für so viel Schatten wie nötig und so viel Licht wie möglich. Die Lamellen schliessen sich dabei nicht gleichmässig. Gegen unten werden die Öff nungen zwischen den Lamellen kontinuierlich enger, gegen oben kontinuierlich weiter. Witterungssteuerung.

Elektroanlage Installationen gemäss Vorschriften und Empfehlungen SEV und Elektrizitätswerk. Hausanschlüsse (Elektro / TV / TT) Hauptverteilungen, Steigzonen. Eingangshalle, Treppenhaus, Tiefgarage, Nebenräume und Nasszellen sind fertig ausgebaut und installiert. Beleuchtungskörper in Eingangshalle, Treppenhaus, Garage, Nebenräumen und Nasszellen. Einbauleuchten in Treppenhäusern und Eingängen. Sonnerie mit Gegensprechanlage und Video. Die Elektro-, Telefon- und TV-Versorgung erfolgt ab Hauptverteilung via Steigzonen zu den Unterverteilungen pro Ge- schoss. Ab Hauptverteilungen können Sie die individuelle Erschliessung Ihrer Räumlichkeiten planen (Mieterausbau). # 008 BAUBESCHRIEB (Fortsetzung) BusinessPark freienbach Glasfaserkabel Das Gebäude ist mit Glasfaserkabelanschluss vorbereitet.

Heizungsinstallation / Thermoaktives Bauteilsystem (tabs) in der Betondecke eingelegt zur Raumbeizung. Zugleich Systemnutzung als sanfte Kühlung und zugfreie Temperierung (Kühlung Sommer). Im EG und Attika wird das System zusätzlich durch Bodenkonvektoren unterstützt. Separate Zählung pro Einheit (4 Zonen pro Normgeschoss). Wärmeerzeugung mit Erdwärmesonden / Wärmepumpe.

Lüftung Komfortlüftung mit Frischluftzufuhr. Im Nasszellenkern wird die verbrauchte Luft abgeführt. Installations-Leitungs- führung im Hohlboden. Pro Normgeschoss 4 Zonen.

Sanitärinstallation Installationen den heutigen Normen und dem Stand der Technik entsprechend. Hausanschluss und Verteilung im Technikraum. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Sanitärapparate Farbe weiss, Ausstattung der Nasszellen gemäss Plänen. Die Nasszellen sind fertig ausgebaut und installiert.

Aufzüge Personenaufzug rollstuhlgängig, 8 Personen, automatische Teleskopschiebetüren. Nutzlast 630 kg. Chomstahltüren und Kabine.

Bodenbeläge Hohlbodenkonstruktion (Doppelboden) für einfache Installationsführung. Der Nutzbelag der Bürofl ächen gehört zum Mieterausbau. Treppenhaus und Nasszellen mit Granit. Tiefgarage und Nebenräume mit Hartbeton / Zementüberzug.

Wandbeläge Eingangshalle, Treppenhaus: verputzte Wände. Die Nasszellen beinhalten Wandbeläge aus keramischen Platten und Abrieb. Tiefgarage und Nebenräume Beton / Mauerwerk gestrichen. Die übrigen Wände sind im Rohzustand (Mieterausbau).

Deckenbeläge Eingangshalle, Treppenhaus: verputzte Decken (Weissputz). Nasszellen: herabgehängte Deckenkonstruktion. Tiefgarage und Nebenräume: Beton / Dämmeinlage gestrichen. Geschossdecken: Beton im Rohzustand (Mieterausbau).

Schliessanlage Elektromechanisches Sicherheitsschliesssystem: Aussentüren und Bürozugänge, Nebenräume, Briefkastenanlage

Garage Garagentor in Metall mit Antrieb und Funköff ner

Umgebung Zufahrten, Plätze und Parkplätze in Sickerasphalt. Bepfl anzung Rabattenfl ächen und Bäume. Ausführung gemäss Umgebungsplan.

Bezugstermin Frühjahr–Sommer 2009

Pläne und Beschrieb Stand 11. November 2008. Änderungen / Irrtümer vorbehalten. # 009 BusinessPark IHRE PARTNERIN – ETZEL IMMOBILIEN AG rund um den Zürichsee. Fundiert ausgebildete Immobilienfachleute mit langjähriger Erfahrung beraten und begleiten Sie in allen Immobilien- freienbach Die Etzel Immobilien AG ist seit 20 Jahren im Raum Zürichsee / Schwyz als angelegenheiten (Kauf, Verkauf, Vermietung, Treuhand etc.). Besuchen Marktexpertin präsent. Das Kerngeschäft ist die Vermittlung von hoch- Sie uns in den beiden Immobilien-Büros in Wollerau und Pfäffi kon SZ wertigem Wohn- und Arbeitsraum, vorwiegend in Ausserschwyz und oder auf unserer Website www.etzel-immo.ch.

IHRE KONTAKTDATEN WEBSITE

Etzel Immobilien AG WWW.BUSINESSPARK-FREIENBACH.CH Churerstrasse 23 • 8808 Pfäffi kon Felsenstrasse 4 • 8832 Wollerau Telefon +41 44 787 80 00 www.etzel-immo.ch

Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK und im Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT

ARCHITEKTUR UND PROJEKTLEITUNG

Contractplan: Geplant. Gebaut.

Die Contractplan AG begleitet Ihr Bauvorhaben von der ersten Sondie- IMPRESSUM rungsphase bis zur Schlüsselübergabe. Der Mieterausbau nach Ihren Be- Vermarktungskonzept und Texte dürfnissen kann schlüsselfertig durch Fachleute der Firma Contractplan A-words.ch Aussagekraft! AG ausgeführt werden. www.A-words.ch

Contractplan AG Architektur und Bauleitung Grafik, Design und visuelles Konzept Churerstrasse 23 • 8808 Pfäffi kon LOPARDO MEDIA Telefon: +41 44 787 76 00 www.lopardo-media.ch www.contractplan.ch

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