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Bureaux 9211 BUREAUX / HAUTS-DE-SEINE / LA DEFENSE COMMERCIALISATIONS (M2 UTILES) LA DEFENSE 350 000 315 000 280 000 245 000 210 000 175 000 140 000 105 000 70 000 35 000 0 7 7 8 8 9 9 0 0 Principaux indicateurs 0 0 0 0 0 0 1 1 S 20 S 20 S 20 S 20 S 20 S 20 S 20 S 20 1 2 1 2 1 2 1 2 1ère main 2nde main de déc 09 à Evol / déc 08 à déc Commercialisations déc 10 09 1ère main(1) 47 800 + 26% 2nde main 73 400 + 37% Total 121 200 + 33% Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m2 utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé) Evol / fin OFFRE DISPONIBLE (M2 UTILES) Offre Disponible déc 10 350 000 10% déc 09 315 000 9% en chantier 80 300 - 23% 280 000 8% livrée (stock vacant) 240 500 + 54% 245 000 7% (1) 210 000 6% 1ère main 75 200 + 272% 175 000 5% 2nde main 165 300 + 21% 140 000 4% Total 320 800 + 23% 105 000 3% 70 000 2% Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m2 utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé) 35 000 1% 0 0% 7 7 8 8 9 9 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 Parc total NC S 20 S 20 S 20 S 20 S 20 S 20 S 20 S 20 1 2 1 2 1 2 1 2 Chantier 1ère main Source : ORIE, au 31/12/2008 2nde main Taux de vacance Parc marchand(2) de bureaux 2 629 800 Taux de vacance 9,1% dans le parc marchand LOYER (€/M2/AN HC, HT, HD) Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM, au 31/03/2011 700 Loyers moyens (affichés) / déc 10 Evol/ déc 09 650 1ère main(1) 526 € - 8% 600 2nde main 431 € + 0,5% 550 Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM 500 Les loyers (affichés) sont en €/m2/an HT, HC NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé) 450 400 Le stock en années de commercialisations(3) 350 (1) 300 1ère main 2,1 2nde main 1,5 7 7 8 8 9 9 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 Total 1,8 S 20 S 20 S 20 S 20 S 20 S 20 S 20 S 20 1 2 1 2 1 2 1 2 1ère main 2nde main Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM (1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ». Source : (2) À l’exclusion des bureaux occupés par leur propriétaire public ou privé, et des bureaux administratifs Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM publics (3) Stock/(moyenne des commercialisations annuelles sur 4 ans) Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2010 / VISIAU-RIF 1 Juin 2011 BUREAUX / HAUTS-DE-SEINE / LA DEFENSE LA DEFENSE La Défense concentre à elle seule, un quart du parc de bureaux des Hauts-de-Seine. Le déménagement d'Ernst & Young dans la Tour First a été la principale transaction de l'année 2010, permettant au quartier d'affaires de se relever après une année 2009 marquée par un coup d'arrêt des commercialisations. Mais il y avait peu d’offre neuve de grandes surfaces, et aujourd’hui encore le stock disponible, outre La Tour First à 60% pré-commercialisée, se limite à 3 autres opérations déjà livrées : la Tour CB21(68 000 m2 mais 24 000 m2 disponibles), et Praetorium (9 200 m2). Néanmoins, les projets prévus dans le cadre du plan de renouveau du quartier d'affaires devraient permettre de relancer l'offre neuve de grandes surfaces : la Tour Carpe Diem (47 100 m2), la Tour Eqho, et la Tour Majunga ont été mises en chantier en 2010, et les travaux de curage de la Tour D2 (50 700 m2 développés par Sogecap) devraient laisser place au chantier de construction dès mi-2011. ZOOM Le plan de « Renouveau de La Défense » vise la modernisation et le développement du quartier d'affaires entre 2006 et 2015. Ce plan prévoit notamment la construction 850 000 m2 de bureaux (500 000 m2 neufs et 350 000 m2 reconstruits). Les tours du plan de renouveau de La Défense : Phare (Unibail-Rodamco) / 130 000 m2 - en projet Tour Generali (Générali) / 91 000 m2 - en projet Air2 (Carlyle) / 75 000 m2 - en projet Majunga (Unibail-Rodamco) / 63 000 m2 - en chantier Ava (Générale Continentale Investissements / Benson Elliot Capital Management) / 58 800 m2 - en projet D2 (Sogecap) / 50 700 m2 - en projet Carpe Diem (Aviva/Predica) / 47 100 m2 - en chantier Trinity (Unibail-Rodamco (41 000 m2) - en projet Basalte (Société Générale) / 43 000 m2 - en chantier Hermitage plaza (hermitage) / 30 000 m2 - en projet Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2010 / VISIAU-RIF 2 Juin 2011 BUREAUX / HAUTS-DE-SEINE / LA DEFENSE Principales références de commercialisations en 2010 Surface Opérations Commune Livraison Preneur commercialisée Tour First 1/2, place des Saisons COURBEVOIE-EPAD févr-201133 300 ERNST & YOUNG Coeur Défense 80/100, esplanade du Général de Gaulle COURBEVOIE-EPAD avr-2001 13 000 ALLIANZ ASSURANCES Adamas , boulevard Mission Marchand COURBEVOIE-EPAD mars-20109 414 SOCIÉTÉ GÉNÉRALE Kupka 7, avenue Franck Kupka PUTEAUX-EPAD juin-1992 5 786 SOCIÉTÉ GÉNÉRALE Le Triangle de l'Arche , cours Valmy PUTEAUX-EPAD déc-20014 249 FM GLOBAL Coeur Défense 80/100, esplanade du Général de Gaulle COURBEVOIE-EPAD avr-20014 000 EDF Tour Pacific 11, cours Valmy PUTEAUX-EPAD nov-19922 300 SOCIÉTÉ GÉNÉRALE Le Linéa - Le République 1, rue du Général Leclerc PUTEAUX-EPAD janv-19882 100 EIFFAGE CONSTRUCTION 12, place de La Défense PUTEAUX-EPAD janv-19801 700 NEVATEX MINISTÈRE DE L'ÉQUIPEMENT ET DE La Grande Arche 1, parvis de La Défense PUTEAUX-EPAD sept-1989 675 L'ÉCOLOGIE Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m2 utiles Au 01/01/2011 Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m2, livrables en 2011 et au-délà Etat Livraison Surface Surface Opérations Commune Promoteurs / Propriétaires d'avancement* prévisionnelle totale disponible Tour Phare , place Carpeaux COURBEVOIE-EPAD Unibail - Rodamco en projet janv-2016 130 000 130 000 Generali Immobilier / Vinci Immobilier / Tour Generali 12, place de l' Iris COURBEVOIE-EPAD Nexity Entreprise en projet juin-2015 91 050 91 050 Axa Reim / Beacon Capital Partners / Tour First 1/2, place des Saisons COURBEVOIE-EPAD Altarea-Cogedim en chantier févr-2011 80 364 42 000 Icade Foncière Bureaux / Vinci Tour Eqho 2, avenue Gambetta COURBEVOIE-EPAD Immobilier en chantier mars-2013 78 000 78 000 The Carlyle Group / Bouygues Air2 18, place des Reflets COURBEVOIE-EPAD Immobilier en projet janv-2015 75 000 75 000 Tour Majunga , rue Delarivière Lefoullon PUTEAUX-EPAD Unibail - Rodamco en chantier déc-2013 63 000 63 000 Idéve / Générale Continentale Tour Ava 19/29, rue du Capitaine Guynemer COURBEVOIE-EPAD Investissements / Benson Elliot Capital en projet oct-2014 58 850 58 850 Sogecap / Bouygues Immobilier / Tour D2 17bis, place des Reflets COURBEVOIE-EPAD Sogeprom en projet juin-2013 50 740 50 740 Carpe Diem 31, place des Corolles COURBEVOIE-EPAD Aviva Investors / Predica /Hines France en chantier déc-2012 47 106 47 106 Société Générale / Sogeprom / Nexity Basalte , boulevard Bouvets PUTEAUX-EPAD Entreprise en chantier janv-2012 43 000 0 Allianz Global Investors / Nexity Tour Athéna 1, cours Michelet PUTEAUX-EPAD Entreprise en projet sept-2013 42 000 42 000 Hermitage Plaza , COURBEVOIE-EPAD Hermitage en projet janv-2016 30 000 30 000 Tour Europe 33, place des Corolles COURBEVOIE-EPAD KanAm Grund en chantier déc-2011 27 528 27 528 Patios Défense 18-22, terrasse Bellini PUTEAUX-EPAD Carval Investors en chantier avr-2011 5 717 5 717 Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m2 utiles Au 01/01/2011 Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2010 / VISIAU-RIF 3 Juin 2011.
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