Nordre Fasanvej Kvarteret En Investering Værd
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
NORDRE FASANVEJ KVARTERET NORDRE EN INVESTERING VÆRD FASANVEJ KVARTERET Investorpræsentation af Område- og Byfornyelse i Nordre Fasanvej Kvarteret Afslutningsrapport, juni 2014 Indholdsfortegnelse Baggrund ............................................................................................................................... 3 Møder med erhvervsmæglere og developers ........................................................ 3 Prospect Summary ............................................................................................................ 5 Ønsket effekt ........................................................................................................................ 5 Investor Relations .............................................................................................................. 5 Nordre Fasanvej Kvarteret – en investering værd ............................................. 6 Projektet kort fortalt ........................................................................................................ 7 NORDRE Bilag 1, Prospect Summary ............................................................................................ 8 Bilag 2, Powerpoint Præsentation til Investormøde ........................................11 FASANVEJ Bilag 3, Referater fra møder med Erhvervsæglere og Developers ..............17 KVARTERET Investorpræsentation for DN Erhverv ....................................................................18 Investorpræsentation for Colliers ............................................................................19 Investorpræsentation for CBRE ................................................................................20 Investorpræsentation for Sadolin & Albæk ..........................................................21 Investorpræsentation for Wind Ejendomme .......................................................22 Investorpræsentation for Real Estate Development ........................................23 Investorpræsentation for Akticon ............................................................................24 Investorpræsentation for DEAS d .............................................................................25 Investorpræsentation for Nybolig Erhverv ..........................................................26 Investorpræsentation for Nordkranen Ejendomsudviklingsselskab ........27 Investorpræsentation for RED ...................................................................................28 Investorpræsentation for TK Development..........................................................29 Investorpræsentation for Home Erhverv ..............................................................30 Investorpræsentation for NCC ...................................................................................31 Investorpræsentation for Nybolig Erhverv Ålborg ...........................................32 Investorpræsentation for Lintrup & Norgart ......................................................33 Investorpræsentation for MT Højgaard ................................................................34 Bilag 4, Pensionskasser .................................................................................................35 Pensionskasser, der har fået tilsendt Prospect Summary ..............................36 Kort om Frederiksberg Finansrådgivning .............................................................37 2 Baggrund Områdefornyelsen har til formål at løfte Nordre Fasanvej Kvarteret. Kvarteret skal gøres mere attraktivt for de nuværende beboere, erhvervsliv og brugere af kvarteret og skal samtidig også tiltrække nye investorer. Kommunens og statens investeringer i områdefornyelsen skal spille Frederiksbergsammen med investeringer Kommunes Bygge- fra private, Plan- fondeog Miljøafdeling med flere. har derfor udarbejdet « Investeringsredegørelse 2013 » i forbindelse med « Program for Områdefornyelse i Nordre Fasanvej Kvarteret 2013-18 » NORDRE For at levendegøre og markedsføre investeringsredegørelsen har FASANVEJ møder i maj – juni 2014 med nogle af de største og mest betydningsfulde KVARTERET investorerFrederiksberg i København. Finansrådgivning afholdt et stort antal investorrelations Møder med erhvervsmæglere og developers Såvel de besøgte erhvervsmæglere som developers har taget særdeles positivt imod Frederiksberg Kommunes initiativ til at nå dem som nøgleinteressenter i udvikling af Nordre Fasanvej Kvarteret. af et møde, med information om Nordre Fasanvej Kvarteret, tog imod tilbuddet.Erhvervsmæglere Kun en enkeltog developers, erhvervsmægler der blev udkontaktet af 18 adspurgte omkring takkedeafholdelse nej. Distribution til erhvervsmæglere og developers er foretaget gennem personlig henvendelse til erhvervsmæglerne, hvor områdefornyelsesprojektet er blevet præsenteret for mæglerne. Markedsføringen gennem fremmøde hos mæglere og developers har givet dem kendskab til områdefornyelsen og den forskel, den gør for Nordre Fasanvej Kvarteret. Områdefornyelsen er præsenteret med udgangspunkt i Prospekt Summary1 og PowerPoint2 præsentation. Møderne er bestræbt Erhvervsmæglerneafholdt med koncentreret, er blevet relevant klædt påinvestorinformation. til at markedsføre områdefornyelsen overfor deres kunder. Developers er blevet gjort opmærksom på investeringsmuligheder og det løft, områdefornyelsen mv. vil give Nordre Fasanvej Kvarteret. Developers skal herigennem få interesse for at investere i området. Det er vurderingen, at personlige investor relations møder med de pågældende interessenter er særdeles effektiv. Markedsføringseffekten af et møde er langt større end hvis investorerne 1 Se bilag 1 2 Se bilag 2 3 blot får tilsendt materiale, eller kan læse om områdefornyelsen i annoncer i dagspressen. at det har været beslutningstagere med høj charge, der har deltaget i møderne.Ved flere møder Hos erhvervsmæglerne var der 2-5 deltagere. har det Det været har været indehavere, kendetegnende, partnere og administrerende direktører. Hos developers har mødedeltagerne været projekt- og områdedirektører. Dette forhold indikerer en høj forhåndsinteresse og prioritering fra erhvervsmæglernes og developers side. NORDRE Interessen for informationen på møderne har været overvældende. Her er FASANVEJ nogle få citater fra møderne: KVARTERET ”Godt initiativ fra Frederiksberg Kommunes side” ”Spændende nytænkning fra Frederiksberg Kommune” ”Vi håber, vi bliver udvalgt til at få tilsvarende information en anden gang” ”Jeg tager ud forbi området og kigger, når jeg kører hjem i dag” ”Vi har en større ejendom til salg i området og vil bestemt udlevere materialet til kunder” ”Må vi lægge Prospect Summary ud på de sociale medier?” ”Det er jo godt, at kommunen kan vise os hullerne – så skal vi nok fylde dem ud!”. På møderne blev de investeringsmuligheder, som fremgår af investeringsredegørelsen, nævnt. Såvel erhvervsmæglere som developers af bygningerne og grundene var handlet for nylig eller under udvikling. Det var indtrykket,meget interesserede at dette forhold i disse, i også virkeligheden selvom de blot blev skærpede informeret interessen om, at flere for området som helhed. 4 Prospect Summary 800 Prospect Summaries 3er uddelt til de 17 erhvervsmæglere og developers til distribution til deres kunder. Prospect Summary : « Områdefornyelse i Nordre Fasanvej Kvarteret ». Prospect Summary er et enkelt A4 ark, printet på begge sider på 300 grams papir (tyndt karton). Prospect Summary er et faktaark, der giver de væsentligste argumenter for, hvorfor ejendomsinvestering i Nordre Fasanvej Kvarteret kan blive en rigtig god investering. Fakta om område- og byfornyelsen, prisudviklingen NORDRE i Svømmehalskvarteret i forbindelse med område- og byfornyelse i 1995- 01, det stigende befolkningstal på Frederiksberg samt udviklingen i FASANVEJ huspriserne på Frederiksberg de seneste 10 år leder til konklusionen: KVARTERET ”Ejendomspriserne er steget betragteligt mere end landsgennemsnittet i de sidste 20 år. Alt tyder på, at denne udvikling fortsætter. Nordre Fasanvej Kvarteret har med område- og byfornyelsen potentiale til prisstigninger, der ligger over gennemsnittet for Frederiksberg” Ønsket effekt Jo mere attraktivt området bliver for investorer, jo større er mulighederne for, at ejendomme og grunde bliver opkøbt med det formål også at renovere og udvikle disse. Information om områdefornyelsen kan tiltrække investorer til området fra hele Storkøbenhavn. Information om områdefornyelsen kan ligeledes få private til at vælge at bosætte sig i Nordre Fasanvej Kvarteret, som ellers ville bosætte sig i andre at bosætte sig i Frederiksberg Kommune, men også personer, der ellers villeomkringliggende bosætte sig i kvarterer.omkringliggende Det gælder områder især personer,som Nørrebro, der specifikt Bellahøj ønsker og Østerbro. Investor Relations I formidlingen af Frederiksberg Kommunes område- og byfornyelse er forvaltningssproget oversat til investeringssprog. Med en investor relations tilgang bibringes erhvervsmæglere og developers information om, hvorfor Nordre Fasanvej Kvarteret kan blive en god investering for dem og deres kunder. Netop fordi kommunens og statens investeringer i områdefornyelsen 3skal spilleSe Bilag sammen 1 med investeringer fra private, fonde m.fl. kan 5 opgaven i markedsføring af Nordre Fasanvej Kvarteret sidestilles med investor relations funktion hos en børsnoteret virksomhed med mange potentielle ejere/investorer. Virksomheden informerer større investorer og andre interessenter om virksomhedens udvikling og strategiske planer for at tiltrække investorernes