Nordre Fasanvej Kvarteret
NORDRE En Investering værd FASANVEJ KVARTERET
Investorpræsentation af Område- og Byfornyelse i
Nordre Fasanvej Kvarteret
Afslutningsrapport, juni 2014
Indholdsfortegnelse
Baggrund...... 3 Møder med erhvervsmæglere og developers...... 3 Prospect Summary...... 5 Ønsket effekt...... 5 Investor Relations...... 5 Nordre Fasanvej Kvarteret – en investering værd ...... 6 Projektet kort fortalt...... 7 NORDRE Bilag 1, Prospect Summary...... 8
Bilag 2, Powerpoint Præsentation til Investormøde...... 11 FASANVEJ
Bilag 3, Referater fra møder med Erhvervsæglere og Developers...... 17 KVARTERET Investorpræsentation for DN Erhverv...... 18 Investorpræsentation for Colliers...... 19 Investorpræsentation for CBRE ...... 20 Investorpræsentation for Sadolin & Albæk...... 21 Investorpræsentation for Wind Ejendomme...... 22 Investorpræsentation for Real Estate Development...... 23 Investorpræsentation for Akticon...... 24 Investorpræsentation for DEAS d...... 25 Investorpræsentation for Nybolig Erhverv...... 26 Investorpræsentation for Nordkranen Ejendomsudviklingsselskab...... 27 Investorpræsentation for RED...... 28 Investorpræsentation for TK Development...... 29 Investorpræsentation for Home Erhverv...... 30 Investorpræsentation for NCC...... 31 Investorpræsentation for Nybolig Erhverv Ålborg...... 32 Investorpræsentation for Lintrup & Norgart ...... 33 Investorpræsentation for MT Højgaard ...... 34
Bilag 4, Pensionskasser...... 35 Pensionskasser, der har fået tilsendt Prospect Summary...... 36
Kort om Frederiksberg Finansrådgivning...... 37
2 Baggrund
Områdefornyelsen har til formål at løfte Nordre Fasanvej Kvarteret. Kvarteret skal gøres mere attraktivt for de nuværende beboere, erhvervsliv og brugere af kvarteret og skal samtidig også tiltrække nye investorer. Kommunens og statens investeringer i områdefornyelsen skal spille
Frederiksbergsammen med investeringer Kommunes Bygge- fra private, Plan- fondeog Miljøafdeling med flere. har derfor udarbejdet « Investeringsredegørelse 2013 » i forbindelse med « Program for Områdefornyelse i Nordre Fasanvej Kvarteret 2013-18 » NORDRE For at levendegøre og markedsføre investeringsredegørelsen har FASANVEJ møder i maj – juni 2014 med nogle af de største og mest betydningsfulde KVARTERET investorerFrederiksberg i København. Finansrådgivning afholdt et stort antal investorrelations
Møder med erhvervsmæglere og developers
Såvel de besøgte erhvervsmæglere som developers har taget særdeles positivt imod Frederiksberg Kommunes initiativ til at nå dem som nøgleinteressenter i udvikling af Nordre Fasanvej Kvarteret. af et møde, med information om Nordre Fasanvej Kvarteret, tog imod tilbuddet.Erhvervsmæglere Kun en enkeltog developers, erhvervsmægler der blev udkontaktet af 18 adspurgte omkring takkedeafholdelse nej.
Distribution til erhvervsmæglere og developers er foretaget gennem personlig henvendelse til erhvervsmæglerne, hvor områdefornyelsesprojektet er blevet præsenteret for mæglerne.
Markedsføringen gennem fremmøde hos mæglere og developers har givet dem kendskab til områdefornyelsen og den forskel, den gør for Nordre Fasanvej Kvarteret. Områdefornyelsen er præsenteret med udgangspunkt i Prospekt Summary1 og PowerPoint2 præsentation. Møderne er bestræbt
Erhvervsmæglerneafholdt med koncentreret, er blevet relevant klædt påinvestorinformation. til at markedsføre områdefornyelsen overfor deres kunder. Developers er blevet gjort opmærksom på investeringsmuligheder og det løft, områdefornyelsen mv. vil give Nordre Fasanvej Kvarteret. Developers skal herigennem få interesse for at investere i området.
Det er vurderingen, at personlige investor relations møder med de pågældende interessenter er særdeles effektiv.
Markedsføringseffekten af et møde er langt større end hvis investorerne 1 Se bilag 1 2 Se bilag 2
3 blot får tilsendt materiale, eller kan læse om områdefornyelsen i annoncer i dagspressen. at det har været beslutningstagere med høj charge, der har deltaget i møderne.Ved flere møder Hos erhvervsmæglerne var der 2-5 deltagere. har det Det været har været indehavere, kendetegnende, partnere og administrerende direktører. Hos developers har mødedeltagerne været projekt- og områdedirektører.
Dette forhold indikerer en høj forhåndsinteresse og prioritering fra erhvervsmæglernes og developers side. NORDRE Interessen for informationen på møderne har været overvældende. Her er FASANVEJ nogle få citater fra møderne: KVARTERET ”Godt initiativ fra Frederiksberg Kommunes side”
”Spændende nytænkning fra Frederiksberg Kommune”
”Vi håber, vi bliver udvalgt til at få tilsvarende information en anden gang”
”Jeg tager ud forbi området og kigger, når jeg kører hjem i dag”
”Vi har en større ejendom til salg i området og vil bestemt udlevere materialet til kunder”
”Må vi lægge Prospect Summary ud på de sociale medier?”
”Det er jo godt, at kommunen kan vise os hullerne – så skal vi nok fylde dem ud!”.
På møderne blev de investeringsmuligheder, som fremgår af investeringsredegørelsen, nævnt. Såvel erhvervsmæglere som developers af bygningerne og grundene var handlet for nylig eller under udvikling. Det var indtrykket,meget interesserede at dette forhold i disse, i også virkeligheden selvom de blot blev skærpede informeret interessen om, at flere for området som helhed.
4 Prospect Summary
800 Prospect Summaries 3er uddelt til de 17 erhvervsmæglere og developers til distribution til deres kunder. Prospect Summary : « Områdefornyelse i Nordre Fasanvej Kvarteret ». Prospect Summary er et enkelt A4 ark, printet på begge sider på 300 grams papir (tyndt karton).
Prospect Summary er et faktaark, der giver de væsentligste argumenter for, hvorfor ejendomsinvestering i Nordre Fasanvej Kvarteret kan blive en rigtig god investering. Fakta om område- og byfornyelsen, prisudviklingen NORDRE i Svømmehalskvarteret i forbindelse med område- og byfornyelse i 1995- 01, det stigende befolkningstal på Frederiksberg samt udviklingen i FASANVEJ huspriserne på Frederiksberg de seneste 10 år leder til konklusionen: KVARTERET ”Ejendomspriserne er steget betragteligt mere end landsgennemsnittet i de sidste 20 år. Alt tyder på, at denne udvikling fortsætter. Nordre Fasanvej Kvarteret har med område- og byfornyelsen potentiale til prisstigninger, der ligger over gennemsnittet for Frederiksberg”
Ønsket effekt
Jo mere attraktivt området bliver for investorer, jo større er mulighederne for, at ejendomme og grunde bliver opkøbt med det formål også at renovere og udvikle disse.
Information om områdefornyelsen kan tiltrække investorer til området fra hele Storkøbenhavn.
Information om områdefornyelsen kan ligeledes få private til at vælge at bosætte sig i Nordre Fasanvej Kvarteret, som ellers ville bosætte sig i andre at bosætte sig i Frederiksberg Kommune, men også personer, der ellers villeomkringliggende bosætte sig i kvarterer.omkringliggende Det gælder områder især personer,som Nørrebro, der specifikt Bellahøj ønsker og Østerbro.
Investor Relations
I formidlingen af Frederiksberg Kommunes område- og byfornyelse er forvaltningssproget oversat til investeringssprog. Med en investor relations tilgang bibringes erhvervsmæglere og developers information om, hvorfor Nordre Fasanvej Kvarteret kan blive en god investering for dem og deres kunder.
Netop fordi kommunens og statens investeringer i områdefornyelsen
3skal spilleSe Bilag sammen 1 med investeringer fra private, fonde m.fl. kan
5 opgaven i markedsføring af Nordre Fasanvej Kvarteret sidestilles med investor relations funktion hos en børsnoteret virksomhed med mange potentielle ejere/investorer. Virksomheden informerer større investorer og andre interessenter om virksomhedens udvikling og strategiske planer for at tiltrække investorernes opmærksomhed. I tilfældet med områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret er Frederiksberg Kommune en offentlige virksomhed, der informerer interessenter/investorer som kan bidrage til at højne standarden af boliger og erhvervsbygninger i området.
Nordre Fasanvej Kvarteret – en investering værd NORDRE
Opgaven har været at nå de private investorer og developers på den mest FASANVEJ effektive måde og bibringe dem information om, at ejendomsinvestering i Nordre Fasanvej Kvarteret kan blive en god investering, fordi der planlagt KVARTERET område- og byfornyelse i området. Område- og byfornyelsen vil i sig selv være med til at løfte værdien af kvarteret og vil dermed også medvirke til stigende ejendomspriser i området.
Formålet med område- og byfornyelsen i Nordre Fasanvej Kvarteret er at give et nedslidt område et løft. Derfor investerer Frederiksberg Kommune sammen med Staten i området.
Investeringsredegørelsen peger på, hvilke områder, bygninger og grunde, som Frederiksberg Kommune gerne ser udviklet.
Frederiksberg Kommune og staten investerer i området, men for at området for alvor løftes, er det nødvendigt også at få private investorer til at investere i området. En rapport om prisudvikling i byfornyede ejendomme i perioden 1995- 01 viser, at byfornyelse betød at de pågældende ejendomme steg 30-50% mere end ejendomsmarkedet generelt. Prisstigningen var betydeligt højere, end selv den mest optimistiske ejendomsmæglers bud på, hvad byfornyelse ville komme til at betyde for priserne i området.
En anden undersøgelse viser, at for hver krone, det offentlige investerer i område- og byfornyelse, investerer det private 5 kr.
Potentielle private investorer er nået gennem erhvervsmæglere, der har kontakt til købere af investeringsejendomme, såvel bolig- som erhvervsejendomme.
Developers er besøgt som de væsentligste aktører indenfor bygningsrenovering, udvikling og videresalg.
De private investorer er blevet gjort opmærksomme på, at der er et potentiale for prisstigninger større end markedsstigningerne i Nordre der bliver opmærksomme på kvarteret, jo større er mulighederne for at tiltrækkeFasanvej Kvarteret.investorer, Dette der vil vil renovere, tiltrække forny flere investorer.og udvikle Joden flere eksisterende investorer ejendomsmasse i kvarteret og bygge på de få tomme grunde, der eksisterer.
6 Projektet kort fortalt
Projektets formål har været at tiltrække investorer gennem formidling af budskabet om, at områdefornyelsen vil gøre det mere attraktivt for private og erhvervslivet at investere i Nordre Fasanvej Kvarteret.
Område- og byfornyelse i Nordre Fasanvej Kvarteret er markedsført overfor væsentlige interessenter, som kan have interesse i at investere i kvarteret eller som har kunder, der kan have interesse i at investere i Nordre Fasanvej Kvarteret NORDRE Område- og byfornyelsen er blevet markedsført overfor erhvervsmæglere, developers og pensionskasser. FASANVEJ
þ 17 investormøder med hovedstadens største KVARTERET erhvervsmæglere og developers (se bilag)
þ 26 administrerende direktører, indehavere og partnere har deltaget i møderne
þ 800 Prospect Summaries er udleveret til videreformidling til kunder
þ Prospect Summaries er sendt til ejendomsinvesterings- afdelingerne hos de 20 største pensionsselskaber
Informationen, der er givet i Prospect Summary på investormøderne, giver en analyse af Nordre Fasanvej Kvarteret ud fra en investorsynsvinkel.
Med udgangspunkt i Frederiksberg Kommunes investeringer i Metro, område- og byfornyelse, redegøres på investor-relations møderne for, at dette område kan blive interessant at investere i for private- og institutionelle investorer. I analysen inddrages en række andre faktorer, der gør området interessant for investorer. Det gælder f. eks. prisudviklingen i byfornyede ejendomme i Svømmehalskvarteret i 1995- 01, befolkningstilvæksten på Frederiksberg og den historiske udvikling i ejendomspriser på Frederiksberg.
7 NORDRE FASANVEJ KVARTERET
Bilag 1 Prospect Summary
8 Nordre fasaNvej kvarteret NORDRE FASANVEJ InFrastruktur En investering værd • 3 metrostationer i forbindelse med metro-city ringen • Cykelsuperstier • Grønne cykelruter, forlængelse af Grøndalsruten og en KVARTERET • 3 nye metrostationer, cykelsuperstier, grønne cykelruter forgrening til Glentevej
• Områdefornyelse og byfornyelse VIden og uddannelse • Stigende indbyggertal • Udvidelse af CBs og kU science med 60.000 m2 over en årrække • etablering af studieboliger
en massIV byFornyelsesIndsats Ejendomspriserne på Frederiksberg er steget betragteligt • Nordre fasanvej kvarteret er det højest prioriterede område for byfornyelse 2012-16 mere end landsgennemsnittet i de sidste 20 år. Alt tyder på, • sideløbende med områdefornyelsen i Nordre fasanvej kvarteret er at denne udvikling fortsætter. Nordre Fasanvej Kvarteret har der områdefornyelse og byfornyelse i fuglekvarteret i Nordvest med område- og byfornyelsen potentiale til prisstigninger, der bIspeengbuen ligger over gennemsnittet for Frederiksberg. • Bispeengbuen og Ågadeparken er centrale i klimatilpasnings- planen. dette medfører store investeringer i området • Helhedsplan for Bispeengbuen skal gøre området til et attraktivt byrum med muligheder for ophold, aktiviteter og torvehaller
Næste skridt
Kontakt din erhvervsmægler for at drøfte muligheder for erhvervs- og boliginvesteringer i Nordre Fasanvej Kvarteret.
For information om områdefornyelsen kontakt: Frederiksberg Kommune, projektchef Brian Hansen Westerheim Mobil: 28 98 40 75 E-mail: [email protected]
For information om byfornyelsen kontakt: Frederiksberg Kommune, projektchef Erik Dam Petersen Telefon: 38 21 42 43 E-mail: [email protected]
© 2014
9 Område- og byfornyelse påvirker prisudviklingen
Område- og byfornyelse har en betydelig Frederiksberg Kommune har afsat 40,5 mio. indvirkning på udviklingen i ejendoms- kr til områdefornyelse i Nordre Fasanvej NORDRE priserne. Offentlige undersøgelser viser, at Kvarteret. Kommunen investerer hvert investorer, der investerer i et område, når år med støtte fra staten ca. 32 mio. kr. i område- og byfornyelse påbegyndes, opnår byfornyelse. Pengene bruges som katalysator FASANVEJ det største afkast. for vedligehold og renovering af misligholdte ejendomme. Den offentlige investering En undersøgelse blandt bygningsejere i udgør 1/3 af de totale omkostninger. KVARTERET områdefornyelser viser, at for hver krone investeret af det offentlige, investerer det stigende indbyggertal private 5 kr. Befolkningstallet på Frederiksberg er stigende. Siden 1986 er indbyggertallet på Område- og byfornyelse i Svømmehals- Frederiksberg steget med 16.715 personer kvarteret på Frederiksberg, gav i perioden til 102.040 i 2013. Frem til 2025 forventes 1995-2001 en gennemsnitlig stigning i indbyggertallet at stige yderligere 16% til Investerings- og ejerlejlighedspriserne på mellem 2.247 og 118.095. 6.918 kr/m2. (ud over den generelle pris- udviklingsmuligheder stigning i markedet). frederiksberg er danmarks tættest befolkede kommune. der er enkelte tomme grunde og et stort potentiale for investering i bolig- og erhverv med mulighed for tilskud fra byfornyelse. Her er nævnt nogle af mulighederne:
Hotelgrunden tom grund nord for Bispeengbuen og Hillerødgade*
noVozymes funktionstomme bygninger. Hillerødgade 31-37*
HIllerødgade matr 191 tom grund*
Ejendomspriserne på Frederiksberg er siden 1992 steget betydeligt marIendalsVej mere end landsgennemsnittet. Det stigende indbyggertal i Frederiks- Mariendalsvej 55-57. tom grund* berg Kommune frem mod 2025 indikerer, at denne tendens vil *frederiksberg kommune er ikke involveret i fortsætte. investering i eller handel med de nævnte grunde og bygninger, men ser her et potentiale for investering og udvikling.
© 2014
10 NORDRE FASANVEJ KVARTERET
Bilag 2
Powerpoint Præsentation til Investormøder
11 NORDRE FASANVEJ Nordre Fasanvej Kvarteret KVARTERET
En Investering Værd
Nordre Fasanvej Kvarteret
12 Områdefornyelse 2013-18 NORDRE FASANVEJ • 40,5 mio. kr. investeres i områdefornyelse KVARTERET • Frederiksberg Kommunes højest prioriterede område for byfornyelse • Byfornyelse, 32 mio. kr. årligt
Metro og cykelstier
13 Infrastruktur NORDRE
• 3 nye metrostationer FASANVEJ • Cykelsuperstier KVARTERET • Grønne cykelruter, forlængelse af Grøndalsruten og en forgrening til Glentevej
Bispeengbuen
• Bispeengbuen og Ågadeparken er centrale i klimatilpasningsplanen
• Helhedsplan for Bispeengbuen: - ophold - aktiviteter - torvehaller
14 Øget efterspørgsel efter Øget efterspørgselejendomme efter Øget efterspørgselejendomme efter NORDRE ejendomme • I 1986-2013 er befolkningstallet på FASANVEJ • IFrederiksberg 1986-2013 er steget befolkningstallet 20% til på • FrederiksbergI102.040 1986-2013 er steget befolkningstallet 20% til på KVARTERET 102.040Frederiksberg steget 20% til 102.040 • I 2013-2025 forventes • Iindbyggertallet 2013-2025 forventes at stige yderligere • indbyggertalletI16% 2013-2025 til 118.095 forventes at stige yderligere indbyggertallet16% til 118.095 at stige yderligere 16% til 118.095 Øget befolkningstæthed Øget befolkningstæthed Øget befolkningstæthed
Investeringsmuligheder
• Hotelgrunden
• Novozymes, Hillerødgade 31-37
• Mariendalsvej 55-57. - tom byggegrund • Hillerødgade Matr 191
15 Læs mere NORDRE • Program for områdefornyelse FASANVEJ goo.gl/YMNvvv KVARTERET
• Investeringsredegørelse goo.gl/yocgyV
Læs mere
• Klimatilpasningsplan goo.gl/cvejUn
• Skybrudsplan goo.gl/e8KwTG
• Helhedsplan, Bispeengbuen goo.gl/p05Ujy
16 NORDRE FASANVEJ KVARTERET
Bilag 3
Referater fra møder med Erhvervsmæglere og Developers
17 Investorpræsentation for DN Erhverv, d. 19. Maj 2014 ______
Deltagere: Thomas Ruhoff, Adm. Direktør, partner ______
Kort om DN Erhverv
DN Erhverv er en erhvervsejendomsmægler med base i Hellerup. DN Erhverv har speciale i handel med investeringsejendomme. NORDRE ______FASANVEJ Kendte I til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret på forhånd? KVARTERET Nej ______
Har I eller har I haft ejendomme til salg dér?
Ja, men har ikke ejendomme til salg dér i øjeblikket. DN Erhverv sælger ofte ejendomme på Frederiksberg. ______
Er informationen om områdeudviklingen brugbar?
Thomas Ruhoff er meget positiv over for præsentationen. Kan lige præcis bruge den som den er tænkt til at vise kunder, at det vil være attraktivt at investere i ejendom i Nordre Fasanvej Kvarteret.
Udarbejder også selv prospekter på ejendomme til salg. Bruger Prospect Summary som supplerende materiale eller indkoorporerer det i deres eget materiale. Vil meget gerne have handouts til kunderne a la Prospect Summary. ______
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
Vil meget gerne høre om tilsvarende projekter en anden gang. Vil meget gerne have materiale a la det udleverede Prospect Summary.
18 Investorpræsentation for Colliers, d. 20. Maj 2014 ______
Deltagere: Peter Lassen, Direktør Helle Andersen, Public Relations ______
Kort om Colliers
Colliers International Danmark A/S, er et dansk, privatejet NORDRE udlejning og salg af bruger- og investeringsejendomme og projektudvikling FASANVEJ Collierserhvervsejendomsmægler- har kontorer i København, og rådgivningsfirma Aarhus, Odense, med Vejle speciale og Aalborg. i vurdering, Colliers International er et af verdens førende erhvervsejendomsmægler- KVARTERET ______og rådgivningsfirmaer med 485 kontorer i 63 lande. Kendte I til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret på forhånd?
Nej ______
Har I eller har I haft ejendomme til salg dér?
Colliers har jævnligt ejendomme til salg i området. Colliers sælger ofte ejendomme på Frederiksberg, hvor de også har domicil. ______
Er informationen om områdeudviklingen brugbar?
Colliers er meget begejstrede for kommunens initiativ til at møde erhvervslivet og investorer på denne måde. De ser powerpointgennemgangen som meget informativ og er yderst positivt stemt overfor Prospect Summaries, som er meget brugbare ift kunder.
Colliers vil lægge Prospect Summary ud på de sociale medier
Hilser den åbenhed, som der ligger i projektet med af promovere områdefornyelsen i Nordre Fasanvej Kvarteret for velkommen. ______
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
Colliers vil meget gerne kontaktes med tilsvarende projekter med område- og byfornyelse på Frederiksberg
19 Investorpræsentation for CBRE, d. 20. Maj 2014 ______
Deltagere: Line Bonde Christensen, Ejendomsmægler,boliginvesteringsejendomme ______
Kendte I til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret på forhånd?
Nej NORDRE ______FASANVEJ Har I eller har I haft ejendomme til salg dér? KVARTERET CBRE har netop solgt en ejendom på Solbjergvej og har en ejendom til salg på Nordre Fasanvej ______
Sælger I ofte ejendomme på Frederiksberg?
Ja ______
Er informationen om områdeudviklingen brugbar?
CBRE er meget tilfreds med informationen om området i Nordre Fasanvej Kvarteret. Det skaber fokus på kvarteret og er meget brugbar information, når der skal gives tilbud på ejendomme der skal sættes til salg og til brug for at sælge ejendomme i området.
CBRE er en stor erhvervsmægler med mange mæglere. Line Bonde Christensen tager informationen fra dagens møde og salgsmaterialet med på et kommende kontormøde for at videregive informationen til sine kolleger. ______
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
CBRE vil meget gerne kontaktes med tilsvarende information om område- og byudvikling i fremtiden.
20 Investorpræsentation for Sadolin & Albæk, d. 21. Maj 2014 ______
Deltagere: Kenneth E. Tronier, Manager Ole Hjorth, Manager ______
Kort om Sadolin & Albæk
Sadolin & Albæk er erhvervsmægler, beliggende i København. Sadolin & NORDRE inden for rådgivning vedrørende erhvervsejendomme. FASANVEJ ______Albæk blev etableret i 1967 som en uafhængig virksomhed med speciale KVARTERET Kendte I til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret på forhånd?
Nej ______
Har I eller har I haft ejendomme til salg dér?
______Sadolin og Albæk har flere ejendomme til salg i Nordre Fasanvej Kvarteret. Er informationen om områdeudviklingen brugbar?
Ja. Materialet er bestemt brugbart til uddeling til kunder. Sadolin & Albæk efterlyste Prospect Summary elektronisk, til brug til kunder og intern rundsendelse. Dette er efterfølgende fremsendt. ______
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
Ja tak
21 Investorpræsentation for Wind Ejendomme, d. 21. Maj 2014 ______
Deltagere: Allan Wind, Direktør ______
Kort om Wind Ejendomme
Wind ejendomme udvikler og bygger studieboliger. De færdige studieboligprojekter sælges delvist til andre investorer og Wind NORDRE Ejendomme står for administrationen af studieboligerne. Wind Ejendomme er beliggende i København. FASANVEJ ______KVARTERET Kendte du til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret på forhånd?
Nej ______
Har I eller har I haft ejendomme til salg dér?
Wind Ejendomme ejer og administrerer to kollegier på Frederiksberg. ______
Er informationen om områdeudviklingen brugbar?
Ja. Allan Wind er meget positiv overfor præsentationen og hilser denne nytænkning fra Frederiksberg Kommunes side velkommen. Han vil uddele Prospect Summaries til sine mulige investorer.
Allan Wind er interesseret i at høre om udviklingsmuligheder på Frederiksberg, som kan ombygges til kollegier. ______
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
Ja
22 Investorpræsentation for Real Estate Development, d. 21. Maj 2014
Deltager: Direktør Gunnar Kristensen
Kort om Real Estate Development
Real Estate Development udvikler ejendomme og sælger NORDRE investeringsejendomme og projekter. Selskabet er beliggende i København. FASANVEJ Kendte du til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret på KVARTERET forhånd?
Nej
Har I eller har I haft ejendomme til salg dér?
Nej Real Estate Development koncentrerer sig i øjeblikket om investeringsejendomme i Jylland.
Er informationen om områdeudviklingen brugbar?
Ja, men mindre relevant i øjeblikket hvor selskabet har valgt at koncentrere sig om projekter udenfor Københavnsområdet.
______
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
Ja
23 Investorpræsentation for Akticon, d. 22. Maj 2014 ______
Deltagere: Knud Jørgensen, Direktør
Kort om Akticon
Akticon er developer med hovedsæde i København. Akticon køber og udvikler erhvervsgrunde. Selskabet er specialiseret i at bygge NORDRE firmadomiciler. FASANVEJ Kendte I til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret på forhånd? KVARTERET
Nej
Har I eller har I haft ejendomme til salg dér?
Har ikke ejendomme i Nordre Fasanvej Kvarteret i øjeblikket.
Akticon har i øjeblikket et projekt på Grundtvigs Sidevej, hvor de har fået tilladelse til at rive nogle gamle bygninger ned for i stedet at bygge studieboliger.
Er informationen om områdeudviklingen brugbar?
Knud Jørgensen er mere glad for mødet og informationsmaterialet.
”Det er et godt initiativ fra Frederiksberg Kommune”
Knud Jørgensen er meget interesseret og ”vil lige køre forbi Bispeengbuen” for at se på eventuelle investerings/udviklingsmuligheder.
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
Meget gerne
24 Investorpræsentation for DEAS, d. 22. maj 2014
Deltagere: Claus Hald, Director Commercial Property
Kort om DEAS
DEAS er en ejendomsforvalter i Danmark med aktiviteter over hele landet. Virksomhedens hovedkontor ligger i Flintholm Company House NORDRE i Frederiksberg Kommune. Virksomheden beskæftiger cirka 400 administrative medarbejdere. DEAS opstod under navnet Dan-Ejendomme FASANVEJ A/S i 1989, da pensionskassen PKA A/S købte H.P. Løvengreens Garveri’s Finansieringsselskab og outsourcede PKA-pensionskassernes KVARTERET ejendomsadministration til selskabet.
Kendte du til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret på forhånd?
Nej
Har I eller har I haft ejendomme til salg dér?
Nej. DEAS har netop startet et nyt forretningsområde op med salg af investeringsejendomme Claus Hald er meget interesseret i informationen. Det rammer ind i DEAS’ nye forretningsområde med investeringsejendomme og Claus Hald giver direkte udtryk for at det er ærgerligt, han ikke har været opmærksom på Frederiksberg tidligere.
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
Ja, meget gerne
25 Investorpræsentation for Nybolig Erhverv, Kbh., d. 22. maj 2014
Deltagere: Jacob Lund, Partner Jette Lundsgaard, Ejendomsmægler
Kort om Nybolig Erhverv NORDRE Nybolig Erhverv er erhvervsmæglere, der beskæftiger sig med køb og salg samt leje og udlejning af erhvervsejendomme. Markedet FASANVEJ for erhvervsejendomme omfatter for eksempel kontorejendomme, butiksejendomme samt lager- og produktionsejendomme. Nybolig Erhverv KVARTERET har 25 butikker fordelt over hele landet.
Kendte I til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret på forhånd?
Nej
Har I eller har I haft ejendomme til salg dér?
Nybolig erhverv har i øjeblikket 2 større ejendomme til salg i området: Mariendalsvej 38-40 Holger Danskes Vej 52-64
De har netop solgt ejendommen på hjørnet af Borups Alle/Nordre Fasanvej
Er informationen om områdeudviklingen brugbar?
”Et virkelig godt initiativ fra Frederiksberg Kommune!” Nybolig Erhverv er meget glade for mødet og informationen. Også for Prospect Summaries, der kan uddeles til interesserede kunder. Finder informationen herpå meget relevant.
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
Meget gerne
26 Investorpræsentation for Nordkranen Ejendomsudviklingsselskab, d. 23. Maj 2014
Deltagere: Dan Petersen, Adm. Direktør i Nordkranen
Kort om Nordkranen
Nordkranen A/S er developer. Nordkranen udvikler ejendomme og NORDRE byggegrunde til leje- og investeringsobjekter, skaber færdige projekter og optræder som bindeled mellem investorer, ingeniører, arkitekter, FASANVEJ myndigheder, entreprenører, under leverandører og lejere . Nordkranen blev etableret i 1996. Nordkranen har bl.a. bygget Fasangården KVARTERET ved Føtex på Nordre Fasanvej på Frederiksberg.
Kendte I til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret på forhånd?
Nej
Har I eller har I haft ejendomme til salg dér?
Nordkranen køber og udvikler ejendomme og grunde. Vil være interesserert i grunde på Frederiksberg. Har tidligere udviklet/byfornyet
90’erne. flere ejendomme i Svømmehalskvarteret da der var byfornyelse der i
Er informationen om områdeudviklingen brugbar?
Ja
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
Ja
27 Investorpræsentation for RED, d. 27. Maj 2014
Deltagere: Bjarne Jensen, Partner
Kort om RED
RED Property Advisers er en velrenommeret dansk erhvervsmægler. RED er primært mægler på meget store erhvervsejendomme, der kan NORDRE have international interesse. RED har et samarbejde med Crushman & FASANVEJ Chr. D. IV’s Børsbygning til salg. Wakefield, der er verdens 4. største erhvervsmægler. RED har for nylig haft KVARTERET
Kendte I til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret på forhånd?
Nej
Har I eller har I haft ejendomme til salg dér?
Nej. RED handler primært meget dyre ejendomme +100 mkr. RED har ejendomme, der kan have internationale investorers interesse. internationalt samarbejde med Cushman & Wakefield. Handler derfor især Men Bjarne Jensen vil bestemt ikke afvise, at de kunne være interessereret i at se på området.
Er informationen om områdeudviklingen brugbar?
Ja. Informationen er bestemt brugbar – man ved jo ikke hvad der lige pludselig kommer af forretningsmuligheder.
Det er et godt initiativ fra Frederiksberg Kommunes side.
Bjarne Jensen bad om at få Prospect Summary og Powerpoints elektronisk til rundsendelse til medarbejdere hos RED.
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
Ja, gerne
28 Investorpræsentation for TK Development, d. 27 maj 2014
Deltagere: Erik Gotfredsen, Områdedirektør for Nordeuropa Hans Skovaa, Afdelingschef
Kort om TK Development
TK Development A/S er en dansk ejendomsudviklingsvirksomhed NORDRE med hovedsæde i Aalborg. Virksomheden er noteret på Københavns Fondsbørs. Selskabet har 135 medarbejdere. TK Development A/S driver FASANVEJ datterselskaberne TKD Nordeuropa og Euro Mall Holding. TKD Nordeuropa varetager de nordeuropæiske investeringer, mens Euro Mall Holding KVARTERET investerer i indkøbscentre i Øst- og Centraleuropa. Der investeres i lande som Danmark, Tyskland, Tjekkiet, Polen, Litauen, Finland og Sverige. Virksomheden blev grundlagt som Thorkild Kristensen A/S af developeren Thorkild Kristensen.
Kendte I til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret på forhånd?
Nej
Har I eller har I haft ejendomme til salg dér?
TK Development kører i øjeblikket 2 udviklingsprojekter i Frederiksberg Kommune. De bygger ungdomsboliger på den gamle benzintank på Smallegade og er i færd med et udviklingsprojekt i butiksdelen af Domus Vista. TK Development har et godt samarbejde med Frederiksberg Kommune.
Er informationen om områdeudviklingen brugbar?
TK Development er meget glade for informationen om områdefornyelse i Nordre Fasanvej Kvarteret. Det er en øjenåbner ift. Udviklingsmuligheder. ”Vi vil bestemt se nærmere på området og holde øje med ejendomme til salg dér”
TK Development har hidtil bygget mange butikscentre i Nordeuropa (bl.a. Nørrebro Butikscenter), men fokuserer efterhånden mere på boliger.
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
Meget gerne
29 Investorpræsentation for Home Erhverv, d. 28. Maj 2014 ______
Deltagere: Claus Obel Skovgaard, Indehaver John Lindgreen, Vurderingschef Rasmus Eilertsen, Erhvervschef Karina Engdal Pedersen, Sagskoordinator
Kendte i til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret på NORDRE forhånd? FASANVEJ Nej KVARTERET
Har I eller har I haft ejendomme til salg dér?
Home Erhverv har netop solgt en forretning på Borups Allé
Er informationen om områdeudviklingen brugbar?
Ja, helt bestemt. Informationen om Nordre Fasanvej Kvarteret er meget brugbar til såvel vurderingssager som til salg.
Prospect Summaries vil blive uddelt til kunder når Home Erhverv får noget nyt til salg i området.
Det er et godt initiativ af Frederiksberg Kommune. Godt set af kommunen, at de skal ud til erhvervsmæglerne med informationen om område- og i området. ”Det er jo godt, at kommunen kan se hullerne – så skal vi nok fyldebyfornyelse. dem ud”. Som erhvervsmægler kan de finde investorer til ejendomme
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
Meget gerne
Andet
Claus Obel Skovgaard er i marts blevet ny indehaver af Home Erhverv København. Rasmus Eilertsen og Karina Engdal Pedersen er nyansatte
30 Investorpræsentation for NCC, d. 11. Juni 2014
Deltagere: Line Røtting Dornan, Projektdirektør Claus Skytte, Projektdirektør Maichael Zøllner, Direktør
Kort om NCC
NCC AB (forkortelse for Nordic Construction Company) er en svensk NORDRE entreprenørvirksomhed, der har aktiviteter i hele Norden. FASANVEJ NCC er Nordens største entreprenørvirksomhed og har en omsætning på 52,5 mia. SEK (2011) og beskæftiger 17.500 ansatte. De danske KVARTERET datterselskaber NCC Construction Denmark A/S, NCC Roads A/S, NCC Property Development A/S og NCC Bolig A/S tegner sig for 10 procent af omsætningen og har 2.200 ansatte.
NCC’s etablerede sig i Danmark i 1996 med opkøb af den danske entreprenørvirksomhed Rasmussen & Schiøtz a/s, og opkøbte i de følgende par år blandt andet Armton og Superfos Construction.
Kendte I til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret på forhånd? Nej
Har I eller har I haft udviklingsprojekter dér?
Nej. Men har haft udviklingsprojekter på Flintholm
Sælger I ofte ejendomme på Frederiksberg?
Ja
Er informationen om områdeudviklingen brugbar?
Finder informationen meget brugbar. De 3 mødedeltagere er alle fra development sektionen. De er især interesseret i de tomme grunde mv. nævnt i informationsmaterialet som investeringsmuligheder. Udviklingsplanerne for Bispeengbuen har ligeledes interesse.
Der er ikke deltagere til stede fra boligafdelingen, så Line Røtting vil videregive informationen til dem.
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
Informationen er meget brugbar og NCC vil meget gerne informeres om lignende projekter.
31 Investorpræsentation for Nybolig Erhverv Ålborg, d. 11. Juni 2014
Telefonmøde med Sten Royberg, indehaver, Nybolig Erhverv, Ålborg
Kendte I til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret på forhånd? NORDRE Har hørt lidt om den FASANVEJ
Har I eller har I haft ejendomme til salg dér? KVARTERET Steen Royberg, der er indehaver af Nybolig Erhverv i Ålborg, har i foråret 2014 købt hjørneejendommen, Nordre Fasanvej/Borups Allé. Ejendommen er købt som investering. Royberg har ikke planer om at åbne erhvervsmæglervirksomhed i ejendommen.
Erhvervslejemål i stueetagen bliver udlejet til institution for autistiske børn.
Sælger I ofte ejendomme på Frederiksberg?
Nej
Er informationen om områdeudviklingen brugbar?
Steen Royberg er meget interesseret i at høre om fornyelsen i området.
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
Da Steen Royberg ikke åbner erhvervsmæglervirksomhed på Frederiksberg, er han ikke relevant at kontakte for Frederiksberg Kommune angående andre område- og byfornyelsesprojekter.
32 Investorpræsentation for Lintrup & Norgart, d. 16. Juni 2014
Deltagere: Stig Lintrup, adm. Direktør, partner
Kort om Lintrup & Norgart Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og NORDRE investeringsejendomme. Virksomheden er grundlagt i 2005. FASANVEJ KVARTERET
ProspectStig Lintrup Summary var sygemeldt, er udleveret da mødet til Lintrup skulle & afholdes. Norgart
33 Investorpræsentation for MT Højgaard, d. 17. juni 2014
Deltagere: Torben Dahl, Vice President, Project Development
Kort om MT Højgaard MT Højgaard A/S er en af Nordens førende bygge- og anlægsvirksomheder NORDRE medMT Højgaard aktiviteter udfører over hele stort landet set alle og opgaver flere steder inden i udlandet. for bygge og anlæg – FASANVEJ fra projektering til opførelse af broer, boliger og erhvervsejendomme samt renovering af eksisterende byggeri og anlæg.. Virksomheden i dens nuværende form blev etableret i 2001, da Monberg & Thorsen og Højgaard KVARTERET & Schultz slog sig sammen.
MT Højgaard har hovedkontor i Søborg ved København
Forhåndskendskab til områdeudviklingen i Nordre Fasanvej Kvarteret
Intet
Har I eller har I haft ejendomme til salg dér?
MT Højgaard deltager fortrinsvis i nybygning i størrelsesordenen +100.000 m2 MT Højgaard har været/er hovedaktør i udbygning af Flintholm. Vil være interesseret i at byde ind på udvikling af hospitalsområdet, når dette bliver aktuelt.
Er informationen om områdeudviklingen brugbar?
Præsentationen af område- og byfornyelse i Nordre Fasanvej Kvarteret er interessant, om end der ikke umiddelbart synes at være mulighed for
100.000 m2 eller mere. udviklingsprojekter, der passer ind i MT Højgaards profil med nybygning af
Vil I gerne have tilsvarende information om andre projekter?
Torben Dahl vi meget gerne have tilsvarende orientering om andre eventuelle udviklingsområder med område- og byfornyelse.
34 NORDRE FASANVEJ KVARTERET
Bilag 4
Pensionskasser
35 Pensionskasser, der har fået tilsendt Prospect Summary
ATP
LD
PFA Pension
Danica Pension NORDRE Nordea Liv FASANVEJ PensionDanmark KVARTERET Sampension
Industriens Pension
AP Pension
PenSam
SEB Pension
Lærernes Pension
UniPension
Topdanmark
PKA
PBU Børne- og Ungdomspædagogernes Pensionskasse
JØP
Lægernes Pensionskasse
DIP
Bankpension
36 Kort om Frederiksberg Finansrådgivning
Frederiksberg Finansrådgivning yder uvildig økonomisk rådgivning og investeringsrådgivning til institutionelle investorer og til private.
Frederiksberg Finansrådgivning er godkendt af Finanstilsynet som uvildig økonomisk rådgiver og investeringsrådgiver. Selskabet er under Finanstilsynets tilsyn.
Se tillige selskabets hjemmeside på NORDRE www.frederiksbergfinans.dk FASANVEJ Kontakt KVARTERET Frederiksberg Finansrådgivning Kronprinsensvej 18 2000 Frederiksberg
T 25 27 74 29
[email protected] CV Hanne Roj-Larsen
Direktør og stifter af Frederiksberg Finansrådgivning
Tidligere hverv:
Alm Brand Bank Asset Management Direktør 2010-12 PenSam Chefporteføljeforvalter 2002-09 ATP Stedfortrædende aktiechef og porteføljemanager 1995-2002 Danske Bank hhv. porteføljemanager, analytiker, dealer 1989-95 Børsmæglerselskabet Per Storhaug porteføljemanager 1988-89
Uddannelse:
Master of Arts in Finance & Investment, University of Exeter Cand. Scient. Pol, Århus Universitet
Tillidshverv:
Areopagos, medlem af investeringskomitéen 2001-04 Den Danske Finansanalytikerforenings virksomhedsudvalg 1996-99
37