Lauriergracht 30 III

In een oud pakhuis aan de prachtige Lauriergracht ligt dit bijzondere loft-achtige appartement van circa 172 m2. De woning bevindt zich grotendeels op de derde etage met een indrukwekkende diepte van maar liefst 27,5 meter! Het appartement is erg licht door de vele dak- lichten, heeft een grote open keuken, veel ingebouwde kastruimte en een slaapkamer met bad op de vierde etage. Een appartement met veel mogelijkheden, waaronder de mogelijkheid voor extra slaapkamers!

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Beschrijving en indeling: Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden Rijks monumentaal pakhuis. Middels de gemeenschappelijke entree en trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede etage. Je komt binnen in een hal met garderobe en trap naar de derde etage. Wat meteen opvalt is de indrukwekkende grote open ruimte met een diepte van maar liefst 27.5 meter! Deze ruimte is ook nog eens bijzonder licht door de grote dakramen die over vrijwel de gehele lengte zijn geplaatst. Aan de voorzijde is een frans balkon vanwaar je uitzicht hebt over de prachtige Lauriergracht. Tevens aan de voorzijde is de badkamer met wastafel, toilet en douche. De grote open keuken bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van een elektrische inductie kookplaat, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. Achter de keuken is een grote bijkeuken/berging gecreëerd met een aansluiting voor de wasmachine. Tegenover de bergkamer is tevens een diepe kastenwand. Via een interne trap aan de voorzijde bereik je de slaapkamer in de schuine nok van het pand op de vierde en tevens bovenste etage. Deze kamer is voorzien van een wastafel, een ligbad en ingebouwde kastruimte. Op eenvoudige wijze zijn 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. Zie daarvoor ook de plattegrond suggestie.

Kenmerken: - Twee kamer loft appartement van circa 172 m2 op de derde etage en kap verdieping - Gemakkelijk 1 of 2 extra slaapkamer te creëren - Maar liefst 27,5 meter diep - Rijk monumentaal pakhuis - Uitzicht over de gracht - Goed onderhouden pand met vernieuwde fundering - Uitzonderlijk licht - Veel mogelijkheden - Eigen entree op de tweede etage - Geen bovenburen - Eigen grond - VvE maandelijkse servicekosten € 155

Locatie: De Lauriergracht ligt midden in de Jordaan en werd in de eerste helft van de 17e eeuw aangelegd tijdens één van de grote Amsterdamse stadsuitbreidingen, de zogenaamde Derde Uitleg. De Lauriergracht verbindt de Prinsengracht met de Lijnbaansgracht. Vlakbij zijn de 9 Straatjes, die bekend staan om de leuke winkeltjes, kleinschalige horeca en lokale voorzingen. Van biologische supermarkt Marqt tot hippe koffiebar, alles is op steenworp afstand te vinden. Daarnaast is het Vondelpark op loopafstand. Met recht dus één van de meest geliefde locaties om te wonen. Bovendien is dit deel van de stad goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

In an old warehouse on the beautiful Lauriergracht is this very special loft like apartment of approximately 172 m2 situated. The house is located mostly on the third floor and has an impressive depth of 27.5 meters! The apartment is very bright because of the many skylights, has a large open kitchen, lots of built-in storage space and a bedroom with bathtub on the fourth floor. An apartment with many possibilities, including the possibility for creating more bedrooms!

Description: The apartment is located in a well-maintained warehouse building, which is a state monument. Through the communal entrance and staircase you reach the private entrance on the second floor. You enter a hall with wardrobe and a stairs to the third floor. You will immediately notice the impressive large open space with a depth of 27.5 meters!

The space is exceptionally bright because of the large skylights placed over almost the entire length. At the front is a French balcony from where you have views over the beautiful canal. Furthermore in the front is the bathroom with sink, toilet and shower. The large open kitchen is situated in the middle of the apartment and is equipped with electric stove, fridge with freezer and plenty of storage space. Behind the kitchen is a large storage room created with connection for the washing machine. On the opposite of the storage room is a long and deep built-in closet. Through an internal staircase at the front you reach the bedroom on the fourth and top floor with sink, bathtub and built in storage space. 1 or 2 extra bedrooms can easily be created, please also see the floor plan option for that.

Features and details: - One bedroom loft apartment of approximately 172 m2 on the third and fourth floor - Easy to create 1 or 2 extra bedrooms - Depth of 27,5 meters on the third floor - State monument - Views over the canal - Well-maintained building with renewed foundation - Exceptionally bright - Private entrance on the second floor - No upstairs neighbors - Free hold - Association of owners monthly service charges € 155

Location: The Lauriergracht is located in the Jordan area. The canal is constructed in the first half of the 17th century, during one of the major urban developments of Amsterdam. The Lauriergracht connects the Prinsengracht with the Lijnbaansgracht. In the immediate vicinity are the 9 Streets, well known for the little shops, cozy cafés and restaurants and local services. From biologic supermarket Marqt to trendy bar, everything is available at your doorstep. In addition, the Vondelpark is within walking distance. Quite rightly one of the most popular places to live! This part of town is well served by public transport.

Interview met de verkopers:

1. Sinds wanneer is deze woning jullie eigendom? Sinds 2005.

2. Wat was jullie reden om destijds de woning te kopen? We woonden al jaren als huurder in de woning en grepen onmiddellijk onze kans toen de woning te koop werd aangeboden.

3. Wat vind je bijzonder aan jullie woning? Het is een fantastische ruimte met veel daglicht en een prachtig uitzicht op de Lauriergracht.

4. Is er in de loop van de jaren veel aan de woning verbouwd of veranderd? Het appartement was tot 2006 verdeeld in drie ruimtes, een woongedeelte en twee werkruimtes. Die drie ruimtes zijn dus in 2006 samengevoegd tot één grote woonruimte. De slaapkamer op de zolderverdieping is bereikbaar via een interne trap.

5. Zijn er ook minpuntjes te vermelden? Die waren er wel in de huurperiode, maar onze VvE doet nu zijn uiterste best om het pand in goede staat te houden. Voor ons zijn er momenteel geen minpuntjes meer, maar gezien onze leeftijd zal het traplopen in de toekomst wel een minpuntje kunnen gaan opleveren...

6. Wat kun je vertellen over de (woon)omgeving? Als je van Amsterdam op zijn mooist houdt dan is dit een van de beste locaties. Je hebt hier alles wat Amsterdam te bieden heeft op loopafstand met een keur aan winkels, het jaarlijkse grachtenconcert om de hoek, etc. De Lauriergracht is ondanks de drukker wordende hoofdgrachten door zijn ligging nog steeds een rustige en stille gracht.

7. Wie wonen er naast/boven jullie? Slechts de hemel woont boven ons en door de aanwezige steeg aan de westzijde van het pand grenst het appartement slechts aan één zijde aan een belendende woning. Door de grote diepte van het pand (27m.) grenst alleen de eerste 11 meter aan deze woning.

8. Waarom staat de woning te koop? Het trappenlopen gaat nog prima, maar gezien onze leeftijd willen we graag een kleinere woning met het gemak van een lift of een woning op de begane grond.

9. Zijn er nog andere zaken te melden die voor een koper interessant zijn? De voorzijde is op het zuiden en er staan prachtige bomen voor de deur. Doordat het appartement op de derde etage ligt heb je ook ‘s winters veel zon in de voorkamer. Verder biedt het platte dak de mogelijkheid om (uiteraard in overleg met de VvE) een dakterras aan te leggen.

------

Eigendom: Het betreft een appartementsrecht gelegen op eigen grond. Dus geen erfpacht!

Splitsing, kadastrale gegevens: Het pand werd op 19 augustus 1998 gesplitst in appartementsrechten.. Het onderhavige appartement heeft de volgende omschrijving: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de hal gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, vier bedrijfsruimten met berging en noodtrap gelegen op de derde verdieping van het gebouw en de berging gelegen op de vierde verdieping van het gebouw met verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend te Amsterdam als Lauriergracht 30-III en Lauriergracht 30-IV, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, complexaanduiding 10339 A, appartementsindex 4.

Vereniging van Eigenaars en servicekosten: Het appartementsrecht is voor éénhonderd negenennegentig/zeshonderd negenenvijftigste (199/659ste) aandeel gerechtigd in de gemeenschap, en heeft 199 stemmen (van de 659) in de vergadering. De vereniging draagt de naam: “Vereniging van Eigenaars Lauriergracht 30” te Amsterdam en bestaat uit 4 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen €155.

Verwarming en elektra: Verwarming en warm water middels een eigen HR CV ketel uit 2005. Moderne elektrische installatie.

Belastingen: OZB (Onroerende zaakbelasting) € 344,00 RIOE (Rioolheffing) € 150,90 AFV (Afvalstoffenheffing) € 235,00

Voor meer informatie of voor het maken van een geheel vrijblijvende bezichtigingsafspraak (desgewenst in de avond of op zaterdag), kunt u contact opnemen met: Alice Bakker Makelaardij, Eerste Looiersdwarsstraat 19 hs, 1016 VL Amsterdam 020 – 7371435, [email protected], www.alicebakker.nl

Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. De opgegeven kernmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn evenals de weergegeven plattegronden indicatief. Van toepassing zijn de MVA / NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door een Amsterdamse notaris opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. De koop zal geschieden onder de normale bepalingen en condities als opgenomen in de koopakte van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie Ring Amsterdam. De koopakte dient binnen 5 werkdagen na prijsovereenstemming getekend te worden bij een Amsterdamse notaris.

Locatie:

Plattegrond: Deze plattegrond en maten dienen ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Entree tweede etage:

Derde etage:

Vierde etage:

Mogelijke indeling derde etage met extra slaapkamer(s):