Wittstock/Dosse
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Integrierte energetische Quartiersentwicklung „Röbeler Vorstadt“ in Wittstock/Dosse Quartierskonzept Integrierte energetische Quartiersentwicklung „Röbeler Vorstadt“ in Wittstock/Dosse Integrierte energetische Quartiersentwicklung Inhaltsverzeichnis „Röbeler Vorstadt“ in Wittstock/Dosse 1. Einführung ............................................................................ 4 1.1 Anlass der Konzepterarbeitung .................................................. 4 1.2 Kurzbeschreibung der Röbeler Vorstadt .................................... 4 Im Auftrag der 1.3 Zielstellung für das integrierte Quartierskonzept ...................... 5 GWV Gebäude- und Wohnungsverwaltung GmbH Markt 9 2. Ausgangsanalyse .................................................................. 9 16909 Wittstock/Dosse 2.1 Einordnung des Quartiers in die Stadtentwicklungspolitik ........ 9 2.2 Städtebauliche Rahmenbedingungen ...................................... 12 2.2.1 Bauliche Strukturen ....................................................... 12 Oktober 2013 2.2.2 Wohnungsangebot und -nachfrage............................... 12 2.2.3 Soziale und demografische Struktur ............................. 17 2.2.4 Wohnumfeld und öffentlicher Raum ............................ 19 Erstellt von 2.2.5 Verkehr .......................................................................... 21 B.B.S.M. Brandenburgische Beratungsgesellschaft 2.2.6 Infrastruktureinrichtungen ............................................ 23 für Stadterneuerung und Modernisierung mbH 2.2.7 Technische Infrastruktur ............................................... 25 Behlertstraße 3a, Haus G, 14467 Potsdam 2.3 Wärmeenergieerzeugung und -verteilung ............................... 25 2.4 Bewertung der Gebäudestruktur und Ermittlung des tetra ingenieure GmbH Sanierungspotentials ................................................................ 28 Rosa-Luxemburg-Straße 30, 16816 Neuruppin 2.4.1 Analyse des energetischen Zustands des Architekturbüro Abel Gebäudebestands und Ermittlung des Sanierungspotentials .. 31 Röbeler Straße 1B, 16909 Wittstock/Dosse 2.4.2 Analyse der Energieverbräuche nach Gebäudetypen ... 41 2.5 Gesamtenergiebilanz – Ausgangszustand ................................ 44 2.5.1 Wärme ........................................................................... 44 2.5.2 Elektroenergie ............................................................... 44 2.5.3 Verkehr .......................................................................... 45 2.5.4 CO 2-Bilanz ...................................................................... 45 2 Integrierte energetische Quartiersentwicklung „Röbeler Vorstadt“ in Wittstock/Dosse 3. SWOT-Analyse zum Quartier Röbeler Vorstadt .................... 47 6.2.3 Handlungsfeld C: Öffentlicher Raum, Wohnumfeld, 3.1 Energetische/technische Betrachtungsweise ........................... 47 Mobilität und Verkehr ............................................................ 114 3.2 Städtebauliche Betrachtungsweise ........................................... 48 6.2.4 Handlungsfeld D: Gestaltung des Generationswechsels 4. Integrierte Leitbilder und Strategien .................................... 49 und sozialer Zusammenhalt.................................................... 118 4.1 Ableitung von Handlungsbedarfen und Potenzialen ................ 49 6.2.5 Handlungsfeld E: Öffentlichkeitsarbeit ....................... 119 4.2 Leitbilder und Strategien für die Quartiersentwicklung ........... 50 6.3 Kosten- und Finanzierungsplan unter Einbeziehung von 4.3 Mögliche Umsetzungshemmnisse und deren Überwindung in Fördermöglichkeiten .............................................................. 124 Zusammenarbeit mit den wesentlichen Akteuren ................... 52 6.3.1 Kosten- und Finanzierungsplanung zur energetischen Ertüchtigung der Gebäude im Quartier .................................. 124 5. Konzept für die energetische Stadtsanierung ....................... 54 6.3.2 Kosten- und Finanzierungsplan: Wärmeversorgung und 5.1. Sanierung des Gebäudebestandes, energetische und Wohnwert Einbindung von regenerativen Energien ................................ 139 verbessernde Maßnahmen ....................................................... 54 6.3.3 Kosten- und Finanzierungsplan: Umgestaltung der 5.2. Wärmeerzeugung und -verteilung in der Röbeler Vorstadt ..... 70 privaten Freiflächen, öffentlicher Raum und stadttechnische 5.3. Straßenbeleuchtung .................................................................. 87 Netze ..................................................................................... 141 5.4. Aufwertung privater Freiflächen und öffentlicher Räume ....... 89 6.4 Fazit ......................................................................................... 143 5.5 Gesamtenergiebilanz – zukünftig (Energie und CO2) ................ 96 5.6 Energieverbrauchsprognose ..................................................... 97 7. Schlussfolgerungen und Empfehlungen .............................. 144 7.1 Ausgangspunkt und Ziele des Konzeptes ............................... 144 6. Integriertes Handlungs- und Umsetzungskonzept ................ 98 7.2 Entwicklungsperspektiven des Quartiers ............................... 144 6.1 Integrierter Umsetzungsansatz ................................................. 98 7.3 Entwicklungsperspektiven für die Wärmeversorgung ........... 145 6.2 Maßnahmenkatalog mit Berücksichtigung von 7.4 Gesamtenergiebilanz des Quartiers / CO 2-Emissionen .......... 146 Synergieeffekten, Wirkungsanalysen und Bewertung .............. 99 7.5 Umsetzungsschritte ................................................................ 146 6.2.1 Handlungsfeld A: Steigerung der Energieeffizienz von Wohngebäuden im Quartier ................................................... 101 6.2.2 Handlungsfeld B: Wärmeversorgung und die Einbindung von regenerativen Energien .................................................... 109 3 Integrierte energetische Quartiersentwicklung „Röbeler Vorstadt“ in Wittstock/Dosse Einführung 1. Einführung Im Sinne eines integrierten Handlungsansatzes sollen die energeti- schen Maßnahmen mit nachfrageorientierten Modernisierungen der Wohnungsbestände und einer Aufwertung des Wohnumfelds ver- 1.1 Anlass der Konzepterarbeitung bunden werden. Das Konzept dient damit auch als teilräumliche Planung zur Konkretisierung der Stadtumbaustrategie. Die Röbeler Vorstadt ist eines der stabilsten Wohnquartiere in Wittstock/Dosse. Das Quartier erfreut sich bei den Mietern großer Das integrierte energetische Quartierskonzept orientiert auf einen Beliebtheit, hat nahezu keinen Leerstand und wird in seiner städte- stufenweisen Umsetzungsprozess bis etwa 2020/2025. baulichen und sozialen Struktur als zukunftsfähiger Wohnstandort Die Erstellung des Konzeptes wird durch die KfW im Rahmen des beurteilt. Trotzdem besteht in den kommenden Jahren Handlungs- Programms „Energetische Stadtsanierung“ (KfW-Programm Nr. bedarf, um das Quartier sowohl energetisch als auch im Hinblick auf 432) finanziell unterstützt. den Wohnwert aufzuwerten und an veränderte Rahmenbedingun- gen anzupassen. Konkreter Anlass für die Konzepterstellung ist das Auslaufen der 1.2 Kurzbeschreibung der Röbeler Vorstadt Wärmelieferverträge mit dem bisherigen Versorgungsunternehmen Die etwa 800 Meter nordöstlich der Wittstocker Altstadt gelegene zum 31.08.2013. Eine Fortsetzung der Zusammenarbeit mit dem Röbeler Vorstadt entstand in den 1940er Jahren als Offizierssied- bisherigen Wärmeversorger wird – aufgrund der damit verbundenen lung mit zweigeschossigen Häusern für den nahe gelegenen Flug- hohen Kosten – sowohl von Seiten der Stadt Wittstock als auch der platz Alt-Daber und wurde zu DDR-Zeiten am Rand des Quartiers GWV, der nahezu der gesamte Wohnungsbestand in der Röbeler mit mehreren viergeschossigen Wohnblöcken ergänzt. Insgesamt Vorstadt gehört, abgelehnt. Damit besteht die Notwendigkeit bis handelt es sich um ein städtebaulich homogenes Quartier mit etwa Ende August 2013 eine tragfähige Lösung für die Wärmeversor- 570 Wohneinheiten in 40 Gebäuden. gung des Quartiers zu finden. Die Gebäude wurden nach 1990 in unterschiedlichem Maße teilsa- Im Rahmen des integrierten Konzeptes werden Lösungen erarbei- niert, jedoch besteht weiterer Handlungsbedarf im Hinblick auf tet, wie eine nachhaltige Wärmeversorgung der Röbeler Vorstadt energetische Maßnahmen, eine nachfragegerechte Anpassung des technisch, wirtschaftlich und organisatorisch realisiert werden kann. Wohnungsbestandes sowie die Aufwertung des Wohnumfeldes und Ziel ist eine selbstbestimmte Organisation der Wärmeversorgung der öffentlichen Straßenräume. als Bestandteil der Daseinsvorsorge auf kommunaler Ebene. Ange- Die Wohnungsbestände befinden sich – mit Ausnahme eines strebt wird nicht nur eine ökologisch verträgliche Lösung sondern Wohnblocks aus den 1970er Jahren an der Friedrich-Ludwig-Jahn- ebenso eine für die Verbraucher vor Ort günstige und sozial gerech- Straße – im Eigentum der GWV. Aufgrund seiner Lage, seiner städ- te Preisgestaltung. tebaulichen Qualität und der sozialen Stabilität stellt die Röbeler 4 Integrierte energetische Quartiersentwicklung „Röbeler Vorstadt“ in Wittstock/Dosse Einführung Vorstadt für die GWV einen wichtigen Kernbestand des Unterneh- Nördlich der Röbeler Vorstadt entstand 2008/2009 auf dem Gelän- mens dar, der langfristig nachhaltig zu entwickeln ist. Die GWV hat de des ehemaligen Freibades ein über das EFRE-Programm geför- daher in den letzten Jahren begonnen, durch den Umbau und die derter Sport-,