Das Richtige für besondere Ansprüche Im Ried 12 4312 Magden
Die sich an erhöhter, wunderschöner und ruhiger Lage befindende Villa mit Blick über Magden, bietet einen grossen, sonnigen Garten mit einmaliger Privatsphäre. Ein heller, geräumiger Wintergarten und der Indoor-Pool inkl. Sauna können direkt über die Gartenanlage sowie vom Inneren des Hauses erreicht werden. Die einzigartige Villa bietet zudem mit ihrer ca. 250m2 reiner Wohnfläche, raffiniert auf drei Etagen verteilt, einen grosszügigen, offenen Wohnbereich mit Cheminée, eine luxuriöse Küche mit Reduit, eine Galerie sowie eine geräumige Doppelgarage. Dies und viele weitere Höhepunkte dieser Villa erwarten sie.
Grundstück: ca. 1‘300m2 Wohnfläche: ca. 250m2 Nebenfläche: ca. 300m2
Kaufpreis: CHF 1`730`000.—
Weitere Informationen finden Sie unter: https://sites.google.com/site/objektmagden/home
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Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das Beste Angebot.
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Wohnbereich im EG
Offener Wohnbereich Kirschparkett, Cheminée, helle Fensterfront
Offener Übergang zur Küche und Wintergarten, Steinplatten
Luxuriöse Küche im EG Übergang zum Essbereich Steinplatten, Angrenzung an Wintergarten und offene Küche
Offene Küche inkl. Bar und Reduit befindet sich unter der Galerie, offen zum Wohnbereich und dem Wintergarten
Wintergarten im EG
Innenansicht Wintergarten Ofen, Steinplatten, grosse Glasfront, Ausblick ins Grüne, Treppenausgang zum Garten
Galerie im OG
Galerie mit anschliessendem Zimmer, Badezimmer und Reduit hell inkl. Fenster, Blick über den Wohnbereich,
Aufgang zur Galerie im 1. OG
Zimmer im EG
Schlafzimmer inklusiv Balkon Kirschparkett, grosse Fensterfront, Ankleidezimmer, Badezimmer
Zwischengeschoss EG/ UG
Zimmer/ Hobbyraum
Waschküche grosszügige Einbauschränke, weiterer Ausgang ins Grüne
Zwischengeschoss EG/UG
Indoor-Pool inkl. Sauna, Ausgang zum privaten Garten
Zimmer/ Hobbyraum
Kellergeschoss UG
Neue Heizungsanlage (Holz-Pellet) Indoor- Pool an Heizanlage angeschlossen
Aussenbereich
Zufahrt zum Haus grosszügige Doppelgarage, überdachter Eingang
Garten sonniger Grünbereich mit Privatsphäre, Grillplatz
Raumprogramm
UG
Zimmer 1: ca. 22 m2
Zimmer 2: ca 12 m2 Diverse Kellerräume: von aussen zugänglicher Geräteraum: ca. 20 m2 Schwimmhalle mit Sauna und Dusche/WC: ca. 83 m2
EG
Eingangshalle inkl. Garderobe und Gäste-WC: ca. 15 m2 Wohn-und Essbereich inkl. Cheminée: ca. 52 m2 Wintergarten inkl. Schwedenofen: ca. 22 m2 Küche inkl. Vorratskammer: ca. 15 m2 Waschküche: ca. 14 m2 Zimmer 3 inkl. Umkleideraum und Bad: ca. 40 m2 Balkon: ca. 12 m2
1. OG
Galerie und Bibliothek: ca. 36 m2 Zimmer 4: ca. 13 m2 Zimmer 5: ca. 13 m2 Dusche/ WC: ca. 7 m2 Estrich: ca. 25 m2
Gartenanlage/ Doppelgarage
Nettowohnfläche ca. 250 m2 (ohne Keller)
Grundbuchauszug
Versicherung
Situationsplan
Die Liegenschaft befindet sich an bester Hanglage in Magden.
Distanzen:
Ø vom Haus bis zum öffentlichen Verkehr ca. 300m Ø vom Haus bis zum Autobahnanschluss Rheinfelden Ost (A3) ca. 2km
Parzelle
Gemeinde Magden
Magden ein Dorf mit einer 1200-jährigen Geschichte, liegt im Nordwesten des Kantons Aargau zwischen Rheinfelden im unteren Fricktal und Maisprach im oberen Baselbiet, in klimatisch und topographisch günstiger Lage in einer geschützten Mulde. Magden ist durch die einmalige Umgebung mit den sanften Hügeln und den zahlreichen Obstbäumen sowohl als Wohngemeinde wie auch als Naherholungsgebiet gleichermassen geschätzt. Der Gemeindebann umfasst 1'104 ha, wovon 466 ha bewaldet sind.
Zurzeit verfügt Magden über eine Einwohnerzahl von 3‘583 Personen. Ein kulturelles Leben mit vielen aktiven Vereinen zeugen von einer echten Dorfgemeinschaft.
Verkehrsverbindungen
Postautolinie 100: Gelterkinden – Rickenbach – Buus – Maisprach – Magden - Rheinfelden, führt Sie innerhalb von 10 Minuten an den SBB-Bahnhof Rheinfelden.
Hauptstrasse: Rheinfelden – Sissach oder Rheinfelden – Gelterkinden
Autobahn: A3 Anschluss in Rheinfelden. Basel in 15 Minuten und Zürich in 40 Minuten erreichbar.
Bildung
Kindergarten: 4 Kindergärten Primarschule: wird im Ort unterrichtet Realschule: wird im Ort unterrichtet Sekundarschule: wird im Ort unterrichtet Bezirksschule: befindet sich in Rheinfelden Gymnasium: befindet sich in Muttenz oder Basel
Einkaufsmöglichkeiten
Es sind gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden: Coop-Center, Bäckerei, 2 Metzgereien, Apotheke, Vinothek und viele kleinere Läden. Migros befindet sich im nahen Rheinfelden.
Finanzen
Magden hat einen aktuellen Steuerfuss von 105 %, was unter dem kantonalen Durchschnitt liegt.
Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne unter Tel. 061/599 19 20 zur Verfügung.
George Haenggi Immobilienfachmakler
G.Haenggi Immobilien AG Fröschweid 2 4310 Rheinfelden Tel. 061 599 19 20
E-Mail: g.haenggi@ghaenggi .ch Internet: www.ghaenggi.ch