Stadt Quickborn (Kreis Pinneberg) Begründung
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Stadt Quickborn (Kreis Pinneberg) Begründung zur 4. Änderung des Bebauungsplans Nr. 39 "Städtebauliche Entwicklung Marktstraße" Stand: 18.11.2020 Stadt Quickborn, 4. Änderung des Bebauungsplans Nr. 39 – Begründung 2 Stadt Quickborn Aufstellung der 4. Änderung des Bebauungsplans Nr. 39 „Städtebauliche Entwicklung Marktstraße“ Für das Gebiet Marktstraße 1-3, (für die Flurstücke 851, 852 und 40/9 der Flur 24) Auftraggeber: Wohnungsbaugesellschaft mbH Th. Semmelhaack Kaltenweide 85 25335 Elmshorn Auftragnehmer: Kellerstraße 49 . 25462 Rellingen Tel.: (04101) 852 15 72 Fax: (04101) 852 15 73 E-Mail: [email protected] Internet: www.dn-stadtplanung.de Bearbeiterinnen: Dipl.-Ing. Dorle Danne Dipl.-Ing. Anne Nachtmann TÖB - Beteiligung Beteiligung d. Öff. Satzungsbeschluss Inkrafttreten § 4 (2) § 3 (1) § 3 (2) QUI20002_11005_Begründung Stadt Quickborn, 4. Änderung des Bebauungsplans Nr. 39 – Begründung 3 Inhaltsverzeichnis 1. Lage und Umfang des Plangebietes, Allgemeines ........................................................ 5 2. Planungsanlass und Planungsziele ............................................................................... 6 3. Städtebauliches Konzept ................................................................................................ 7 4. Rechtlicher Planungsrahmen ........................................................................................10 4.1. Regionalplanung .................................................................................................10 4.2. Flächennutzungsplan ..........................................................................................12 4.3. Einzelhandelskonzept .........................................................................................12 4.4. Bebauungsplan ...................................................................................................13 4.5. Beschleunigtes Verfahren ...................................................................................14 4.6. Prüfung der Umweltverträglichkeit ......................................................................15 4.7. Eingriffs- und Ausgleichsregelung .......................................................................16 5. Städtebauliche Festsetzungen ......................................................................................16 5.1. Art der baulichen Nutzung und Ausschluss .........................................................16 5.1.1. Urbanes Gebiet .................................................................................................. 16 5.1.2. Einschränkung von Wohnen .............................................................................. 17 5.1.3. Ausschluss von Einzelhandel ............................................................................ 17 5.1.4. Ausschluss von Tankstellen ............................................................................... 18 5.1.5. Vergnügungsstätten, Bordelle ............................................................................ 18 5.2. Maß der baulichen Nutzung ................................................................................20 5.2.1. Grundflächenzahl ............................................................................................... 20 5.2.2. Gebäudehöhe / Vollgeschosse .......................................................................... 20 5.3. Überbaubare Grundstücksflächen, Bauweise .....................................................21 5.4. Stellplätze, Garagen, Carports und Nebenanlagen .............................................21 5.5. Flächen mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten .....................................................22 5.6. Immissionsschutz ...............................................................................................22 5.6.1. Verkehrslärm ...................................................................................................... 22 5.6.2. Gewerbelärm ...................................................................................................... 23 5.6.3. Außenlärmpegel ................................................................................................. 24 5.6.4. Festsetzungen.................................................................................................... 27 6. Landschaftspflegerische, grünordnerische und artenschutzfachliche Belange .......28 6.1. Einleitung ............................................................................................................28 6.2. Bestand, Bewertung und Angaben zur Betroffenheit durch die Planung sowie Prüfung artenschutzrechtlicher Belange ..............................................................29 6.2.1. Biotoptypen / Pflanzen ....................................................................................... 29 6.2.2. Baumgutachterliche Stellungnahme .................................................................. 34 6.2.3. Wald ................................................................................................................... 36 6.2.4. Ausgleich ............................................................................................................ 36 6.2.5. Schutzgebiete .................................................................................................... 37 6.2.6. Artenschutz - Pflanzen ....................................................................................... 37 6.2.7. Artenschutz - Tiere einschließlich der biologischen Vielfalt ............................... 37 6.2.8. Boden und Geologie .......................................................................................... 42 6.3. Grünordnerische Festsetzungen im B-Plan .........................................................44 6.3.1. Maßnahmen und Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ............................................................................ 44 6.3.2. Erhaltungs- und Anpflanzungsgebote ................................................................ 45 QUI20002_11005_Begründung Stadt Quickborn, 4. Änderung des Bebauungsplans Nr. 39 – Begründung 4 6.3.3. Maßnahmen im Rahmen der Planung besondere Berücksichtigung des Schutzgutes Landschaft (hier: Ortsbild) ............................................................. 46 7. Örtliche Bauvorschriften ................................................................................................47 7.1. Dächer ................................................................................................................47 7.2. Außenwände.......................................................................................................47 7.3. Einfriedungen......................................................................................................47 7.4. Werbeanlagen ....................................................................................................47 8. Verkehrliche Erschließung .............................................................................................48 8.1. Innere Erschließung ............................................................................................48 8.2. Anzahl von Stellplätzen .......................................................................................49 8.3. ÖPNV .................................................................................................................50 9. Ver- und Entsorgung ......................................................................................................50 9.1. Strom-, Gas-, Trinkwasser- und Löschwasserversorgung ...................................50 9.2. Versorgung mit Telekommunikation/Breitband ....................................................50 9.3. Schmutz- und Niederschlagswasserentsorgung .................................................50 9.4. Abfallentsorgung .................................................................................................52 10. Hinweise, Kennzeichnungen und Nachrichtliche Übernahme.......................52 10.1. Denkmalschutz ...................................................................................................52 10.2. Bodenaufbau, Altlasten/Altablagerungen ............................................................52 10.3. Geologie .............................................................................................................53 10.4. Kampfmittel .........................................................................................................54 10.5. Baumschutz ........................................................................................................54 10.6. Artenschutz .........................................................................................................54 10.7. Zugrundeliegende Vorschriften ...........................................................................54 11. Flächenbilanz ....................................................................................................55 12. Kosten ...............................................................................................................55 13. Abbildungs- und Tabellenverzeichnis .............................................................55 14. Quellenverzeichnis ...........................................................................................56 Anlagen: Baumgutachterliche Kurzstellungnahme, erstellt vom Gartenbauingenieur U. Thomsen, Pinneberg, 2020 Gutachten Nr. 8187 Prognose der durch den Straßenverkehr und durch Gewerbelärm vor den Fassaden