Lév ved havet, bo i byen

s.1 Illustrasjonsfoto. Illustrasjonsfoto. Gjennomsyns.2 bakfra mellom bygg A (venstre) og bygg B mot Galgebergtangen Leilighet C1-H0302 s.3 Totalt 86 utsiktsleiligheter fordelt på tre bygg, omgitt av himmel, hav og vakre grøntarealer - midt i hjertet av .

s.4 s.5 Se lysene fra Ta morgenbadet Gå på kafé i Legg søndagsturen Se en musikal GRØNNINGEN på KVADRATUREN til BANEHEIA i KILDEN Bomiljø side 10

Fellesarealer side 14

Leilighetene side 16

Kontakt siste side

s.6 s.7 Du skal da ikke måtte velge mellom sjøutsikt og byliv...

På bygger vi unike utsiktsleiligheter midt i byen. Du vil hver dag våkne i et nytt hjem med omgivelser som du alltid har drømt om. Valgene er mange. Sjøutsikten eller cafébesøket, bystranda eller Kilden og båten eller tursekken. Når det blir vanskelig å velge kan du nyte livet i den moderne leiligheten med en fornemmelse av at sjøen og byen er et øyeblikk unna.

s.8 s.9 Bomiljø

Den frodige grønne parken foran leilighetene gir en naturlig ro i møte med det beste av Sørlandet. Det grønne, frodige omgitt av det salte, blå havet gir deg nyanser og alle muligheter til å finne roen og det beste av naturen.

Vi tilbyr utsøkte leiligheter med uteplasser for både formiddagssol og ettermiddagssol. Når solgangsbrisen lokker deg ut på terrassen, og når morgensola farger hele leiligheten, så kan du trygt invitere til kaffe på terrassen og være stolt av omgivelsene. Tangen Ytterst er hele Tangens naturlige utsiktspunkt. I dette miljøet kan du bo. Her kan du våkne av bølgene, nyte båtlivet til frokost, spasere blant byens butikker og opplevelser før ettermiddagssola lokker deg hjem.

s.10s.6 s.11 s.12 s.13 Fellesarealer

På Tangen Ytterst har vi lagt til rette for at du skal ta kunne imot besøk. To gjesteleiligheter med tilhørende fellesrom på tilsammen ca 150 m2 er tilgjengelig for alle beboere.

Her kan dine gjester få en liten smak av både by og sjø, og kanskje for aller første gang våkne til morgensola når den skinner over fyrhatten til Oksøy. Til gjesteleilighetene ligger et fellesrom hvor du kan samle familie og venner når det er noe hyggelig som skal feires.

Illustrasjonsfoto. Utsikts.14 fra fellesrom i bygg A mot Odderøya s.15 Leilighetene

Tangen Ytterst blir bygd med materialer av tegl, puss, glass og tre. Leilighetenes 1. etasje er hevet opp og med brystning på terrassen. Du er skjermet for innsyn selv om du selv ser alt. Tangen Ytterst bygges planmessig i sammenheng med resten av Tangenområdet, men vi har krydret fasaden med et spennende og variert uttrykk på byggene og skapt en spennende skyline.

Leilighetene er for det meste gjennomgående med fokus på gode uteplasser. De fleste kan nyte både formiddags- og ettermiddagssol. Leilighetene har store vinduer for å få et optimalt utbytte av den fantastiske utsikten. Leilighetene har minimum to soverom, det ene med bad. Hver leilighet har gjestetoalett og dusj.

Alle leiligheter har kjøkken fra Strai i premium kvalitet med modell malt Profil, eller Uni hvit høyglans. Garderobene er også fra Strai. Skyvedørsgarderobe i entré for de fleste leilighetene. Baderomsinnredning har Uni hvit høyglans med heldekkende vask og speil med integrert lys.

Alt er tilpasset dine behov, og hjemmet ditt er lagt til rette for alle. Tilrettelagt og tilpasset så du kan nyte opplevelsen av å bo midt i byen, men samtidig helt ytterst.

s.16 s.17 s.18 s.19 Tangen Ytterst består av 86 leiligheter fordelt på tre bygg.

C B

A

N Ø

V S

Bildes.20 fra gjesteleilighet. s.21 Bra 100m2 Bra 79m2 Terrasse 2 2,0 m2 2 Terrasser 10+2m Terrasser 10+2m Soverom Terrasse 8.8 m2 2,0 m2

Soverom m2 Soverom 8.8 14.3 m2 Soverom 14.3 m2 Hall 8.0m2 Hall m2 m2 8.0 1.9 Bad m2 Bod 5.3 vaskerom Bad 2 Bad m2 3.4 m2 5.3 m2 1.9 Bod Bad 2 vaskerom N Ø N Ø m2 Stuekjøkken 3.4 m2 V S 54.3 V S

Stuekjøkken 34.2 m2

Priser: Terrasse Priser: 10,0 m2 B1-H0101 1.etg: 4.890.000,- B1-H0102 1.etg: 4.390.000,- Terrasse 10,0 m2

s.22 s.23 Bra 100m2 Bra 100m2

2 Terrasse 2 Terrasser 12+12m 12,0 m2 Terrasser 12+12m Terrasse 12,0 m2

Soverom 8.8m2 Soverom 8.8 m2

Soverom m2 14.4 Soverom 14.4 m2

Hall 8.0m2 Hall 8.0m2

m2 1.9 Bad Bad m2 Bod 5.2 m2 m2 1.9 vaskerom Bad 2 5.2 Bod 3.4 m2 Bad 2 vaskerom N Ø N Ø 3.4 m2

V S Stuekjøkken V S m2 52.8 Stuekjøkken 52.9 m2

Priser: Priser: Terrasse 12,0 m2 Terrasse B1-H0201 2.etg: 5.940.000,- B2-H0202 2.etg: 6.390.000,- 12,0 m2 B1-H0401 4.etg: 6.890.000,- B2-H0302 3.etg: 6.990.000,- B1-H0501 5.etg: 7.590.000,- B2-H0402 4.etg: 7.390.000,-

s.24 s.25 Bra 79m2 Bra 79m2 2 2 Terrasser 12+6m Terrasse Terrasser 12+6m Terrasse 6,0 m2 6,0 m2

Soverom Soverom m2 8.8m2 8.8

Soverom Soverom 14.3 m2 14.3 m2

Hall Hall 8.0m2 7.9 m2

m2 Bad Bad 1.9 m 5.3 m2 5.3 m2 1.9 Bod Bod vaskerom Bad 2 Bad 2 vaskerom m2 N Ø N Ø 3.4 3.4 m2

V S V S

Stuekjøkken Stuekjøkken 33.7 m2 33.7 m2

Priser: Priser: Terrasse 12,0 m2 B1-H0402 4.etg: 5.450.000,- Terrasse B2-H0301 3.etg: 5.290.000,- B1-H0502 5.etg: 5.890.000,- 12,0 m2 B2-H0401 4.etg: 5.590.000,-

s.26 s.27 Bra 114m2 2 Terrasser 22+14m Terrasse 14,0 m2

Soverom 9.0 m2

Soverom 13.2 m2

Soverom m2 11.0 Hall 11.0 m2

Bad 6.0m2 Bod/ vaskerom m2 2.0 m2 V N 5.0 Bad 2

S Ø

Stue/kjøkken m2 Priser: 50.0

C3-H0102 1.etg: 6.990.000,- Terrasse 22,0 m2

Illustrasjonsfoto. s.28 Felles hageområde sett forfra mellom bygg A, B og C s.29 Bra 86m2 Bra 86m2 2 2 Terrasser 13+7m Terrasse Terrasser 13+7m Terrasse 7,0 m2 7,0 m2

Soverom 9.0m2 Soverom 9.0m2

Soverom Soverom m2 13.0 13.0 m2

Hall Hall 11.0 m2 11.0 m2

Bad Bad m2 Bod/ m2 6.0 Bod/ Bad 2 6.0 vaskerom m2 m2 vaskerom m2 2.0 2.0 m2 V N 5.0 V N 5.0 Bad 2

S Ø S Ø

Stue/kjøkken Stue/kjøkken m2 35.0 35.0 m2 Priser: Priser:

C3-H0101 1.etg: 4.990.000,- C2-H0103 1.etg: 4.990.000,- Terrasse Terrasse 13,0 m2 13,0 m2

s.30 s.31 Bra 89m2 Bra 87m2 Terrasser 11+7m2 Terrasser 11+10m2

Terrasse Terrasse m2 7,0 m2 10,0 Stue/kjøkken m2 45.0 Stue/kjøkken 45.0 m2 Bod/

Soverom Bad 2 vaskerom Bod/ DN Bad 2 Soverom m2 m2 m2 Bad 2 vaskerom 9.0 3.0 4.0 m2 m2 8.0 2.0m2 4.0 Hall Terrasse V N 7.0 m2 m2 V N 7.0 11,0 Hall Bad Soverom m2 S Ø m2 m2 S Ø 7.0 Terrasse 5.0 11.0 Bad Soverom 11,0 m2 5.0 m2 11.0 m2

Priser: Priser:

C2-H0101 1.etg: 4.190.000,- C1-H0101 1.etg: 4.590.000,-

s.32 s.33 Bra 86m2 Bra 86m2 2 2 Terrasser 13+6m Terrasser 13+6m Terrasse Terrasse 6,0 m2 6,0 m2

Soverom Soverom 9.0m2 9.0m2

Soverom Soverom 13.0 m2 13.0 m2

Hall m2 Hall 11.0 11.0 m2

Bad Bad m2 m2 6.0 6.0 Bod/ Bod/ Bad 2 Bad 2 vaskerom m2 m2 vaskerom V N 2.0 V N 2.0 m2 5.0 m2 5.0

S Ø S Ø

Stue/kjøkken Stue/kjøkken m2 35.0 m2 35.0 Priser: Priser:

C3-H0201 2.etg: 5.790.000,- C2-H0403 4.etg: 6.390.000,- C3-H0401 4.etg: 6.490.000,- Terrasse C2-H0503 5.etg: 6.790.000,- Terrasse m2 m2 C3-H0501 5.etg: 6.890.000,- 13,0 13,0

s.34 s.35 Bra 89m2 Bra 87m2 Terrasser 12+8m2 Terrasser 12+8m2

Terrasse m2

8,0 Gang Bad Soverom Terrasse 7.0 m2 5.0 m2 11.0 m2 12,0 m2 Stue/kjøkken 45.0 m2

Bod/ Bad 2 Bod/ Soverom Bad 2 vaskerom Soverom m2 m2 2.0 vaskerom 9.0m2 3.0m2 4.0 m2 8.0 4.0 m2

Stue/kjøkken V N V N 45.0 m2 Terrasse Terrasse

S Ø Hall Bad Soverom 12,0 m2 S Ø 8,0 m2 7.0 m2 5.0 m2 11.0 m2

Priser: Priser:

C2-H0401 4.etg: 5.690.000,- C1-H0202 2.etg: 4.990.000,- C1-H0402 4.etg: 5.790.000,-

s.36 s.37 Bra 87m2 Bra 107m2 Terrasser 12+11m2 Terrasser 78m2

Stue/kjøkken m2 Terrasse 51.0 11,0 m2 Terrasse 78,0 m2 Stue/kjøkken 45.0 m2

Bad/ Soverom vaskerom m2 Bad 2 m2 Trapp 8.0 2.0m2 4.0 20.0m2

V N Hall V N m2 7.0 Terrasse S Ø Bad Soverom S Ø 5.0 m2 11.0 m2 12,0 m2

Bod/ Hall vaskerom m2 Bad 2 4.0 m2 11.0 3.0m2 Priser: Priser:

C1-H0201 2.etg: 5.390.000,- C1-H0501 5.etg: 7.990.000,- Bad m2 C1-H0301 3.etg: 5.590.000,- 5.0 Soverom Soverom C1-H0401 4.etg: 5.990.000,- 14.0 m2 15.0 m2

s.38 s.39 Bra 143m2 Fellesareal Terrasse 124,0 m2 Trapp Terrasser 124m2 Bra 130m2 28.0 m2 8.0

Bad m2

Gjesteleilighet m2

Vask 16.0 m2 Soverom 4.0 15.0 m2

TV-stue m2 20.0 Soverom 7.0 m2

Bod/ Soverom vaskerom Vask m2 4.0 m2 m2 12.0 4.0 Gjesteleilighet WC m2 m2 Kjøkken 18.0 V N 5.2 m2 8.0 Bad 2 m2 S Ø 3.0 Trapp m2 22.0 WC/vask C 3.0m2 Hall 10.0m2 B

Priser: Stue/kjøkken 57.0 m2 Hall A m2 C2-H0601 6.etg: 13.900.000,- 29.0 UP

s.40 s.41 Illustrasjonsfoto. s.42 Utsikt fra fellesrom i bygg A mot Odderøya s.43 s.44 s.58 s.45 KJØPSINFORMASJON

Megler: mot Oksøy Detaljregulering for Tangen, felt B2-6 plan havne i energiklasse B, men da bygget skal Kjøpsinformasjon Sørmegleren AS, avdeling Nybygg fyr eller . Samtlige med tilgang til heis nr. P-1359. tilkoples fjernvarme, så kan en ende opp med P.B. 377, 4664 Kristiansand og parkeringskjeller. energiklasse C, og muligens D for den mest side 50 v/Rolf Elieson, Eiendomsmegler MNEF Til sammen skal det bygges 86 leiligheter på Ligningsverdi: utsatte leiligheten. ([email protected]) Tangen Ytterst fordelt på totalt 3 bygg (A, Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. og Rita Ommundsen, Megler MNEF B og C). I prosjektet kommer det 2 gjeste- Ligningsverdien fastsettes av Prisliste ([email protected]) leiligheter som skal disponeres av sameiet Ligningskontoret etter nyberegningsmodell Det er utarbeidet en separat prisliste. Det som gjesteleiligheter. som tar hensyn til om boligen er en forutsettes at det innbetales et forskudd Romskjema Eiendom: såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er på 5 % ved kontraktsinngåelse til meglers Gnr. 150, bnr. 1823, Tangen 106, 108, 110, Det er ingen restriksjoner i forhold til utleie folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” klientkonto for prosjektet. Eventuelt lån til side 53 112 og 114. av den enkelte boenhet. (andre boliger som eies). Ligningsverdien å betale avtalt forskudd kan ikke sikres ved Hele eiendommen (Bygg A, B og C) blir for primærboliger vil utgjøre 25% av den pant i den nyinnkjøpte boligen. Boligen kan seksjonert og seksjonsnummer for hver Arealer: beregnede kvadratmeter prisen multiplisert pantsettes først ved overtakelse. leilighet vil foreligge innen overtakelse. Leilighetenes arealer varierer fra 67 m2 med boligens areal. For sekundærboliger til 162 m2. BRA. Arealene fremkommer vil ligningsverdien utgjøre 40% av den Restkjøpesum inkludert omkostninger Byggherre og selger: av prisliste og tegninger. Definisjonen på beregnede kvadratmeterprisen multiplisert innbetales til meglers klientkonto innen Tangen Ytterst AS, Org.nr.: 993 356 913 arealer er: BRA-bruksareal, er leilighetens med boligens areal. Nærmere informasjon overtakelse. Byggebeskrivelse Kjøita 40, 4630 Kristiansand. P.B. 409, 4604 areal avgrenset av ytterveggs innside. P-rom kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, Kristiansand er primærareal som tilsvarer BRA, men er http://www.skatteetaten.no Dersom selger skal kunne få utbetalt side 55 fratrukket innvendig bod. beløp fra klientkonto før skjøte er Arkitekt: Heftelser som skal følge eiendommen: tinglyst, må selger stille garanti etter §47 i Arkitektkontoret JoB AS Bod i henhold til forskriftskrav. Det er tinglyst heftelser på eiendommen Bustadoppføringsloven. PB 602, 4090 Hafrsfjord Felles sykkelbod og separate sportsboder er vedr. bla. vei, vann og kloakk. plassert i P-kjeller. Kopi av grunnboken samt heftelser som er Eventuelle tilvalg faktureres direkte Totalentreprenør: tinglyst kan fås ved henvendelse megler. fra entreprenør. Liste over mulige Arbeidsfellesskapet BRG Entreprenør A/S Vei, vann og kloakk: tilvalgsmuligheter vil bli utlevert kjøpere før Utomhusplan og Kruse-Smith Entreprenør A/S Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk. På hovedeiendommen kan det være tinglyst endringsmøter. servitutter i form av erklæringer/avtaler som side 59 Beskrivelse: Tomt: ikke fremkommer av grunnboken for denne Dersom oppgjør iht kontrakt forsinkes med Andre byggetrinn B og C består av 55 Hele eiendommens tomteareal er 4.391,6 eiendommen. På denne eiendom vil det være mer enn 21 dager har selger rett til å heve selveierleiligheter. Alle byggene - A, B og m2. tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. kjøpet og foreta dekningssalg. C - har tilgang til næringslokale på ca 150 m2 Eiendommens adresse er: Tangen 100-114 i bygg A. Næringslokale er regulert til til Energimerking Det tas forbehold om endring av satsene for bolig/bevertning. Leilighetene er fordelt Reguleringsforhold: Bygges etter teknisk forskrift etter plan og offentlige omkostninger og avgifter i tiden på 6 etasjer. Leilighetene har varierende Området omfattes av reguleringsplan nr. 891 bygningsloven, gjeldende fra 2010 (Tek 10) frem til hjemmelsovergang finner sted. størrelser alle med fantastisk utsikt enten for Tangen i Kristiansand vedtatt 16.06.2004. Energiklasse blir beregnet. Normalt vil en

s.46 s.47 Det kan kreves innbetalt a-konto finner grunn til å tildele HC-plassen til - valg av belistning bygg B og 2. kvartal 2016 for bygg C. Det blir over felleskostnader er ett utkast og kan overlevering. i enkelte rom som følge av tekniske anlegg. 13. juni 1997, nr. 43. Dette gjelder ikke felleskostnader NOK 75,- pr. kvm. BRA til annen beboer med dokumentert behov for - valg av plassering og omfang av elektriske sendt ut varsel ca 6 måneder i forkant hvor dersom sameiet ønsker endres på flere Det forutsettes at skjøte tinglyses på for leiligheter som selges til selskaper, sameiet ved overtakelse slik at sameiet har HC-plass. punkter i leiligheten. endelig dato fremkommer. punkter. Eiendomsskatt blir fakturert den ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en Det må påregnes svinnsprekker i overgang organisasjoner eller kjøpere som ikke skal likviditet i oppstartsfasen. - solavskjerming Se punkt med forbehold. enkelte seksjonseier direkte og beregnes hjemmelsoverføring av eiendommen vegg/tak som ikke kan ansees som bruke boligen selv. Parkeringsplasser vil bli knyttet til de - valg av delvis innglassing av terrasse der ikke som del av felleskostnader. til seg, må det tas forbehold om dette i reklamasjon. Der hvor bindende avtale inngås etter bindende kjøpsbekreftelse. ferdigstillelse selges boligene etter Det er utarbeidet standard kjøpekontrakt seksjoner som har kjøpt parkeringsplass. hvor det er hensiktsmessig/mulig. Seksjonering for dette prosjektet som er tilpasset Dette gjøres gjennom vedtektene ettersom Boenhetene blir seksjonert innen Fjernvarme som inkluderer oppvarming Selger forbeholder seg retten til å avhendingslovens normalregler. En Bustadoppføringslova. Denne kontraktstype arealet i parkeringskjelleren forutsettes Det er ikke anledning til å flytte på elektriske overtakelse og den enkelte får tildelt og varmt vann i leilighetene kommer i Alle opplysninger i forbindelse med salget organisere parkeringsrettighetene på en eventuell mangels vurdering foretas kan ikke forventes brukt ved salg til kjøper organisert som fellesareal. Det gjøres installasjoner eller avløp og vanntilførsel på eget seksjonsnummer. Det presiseres tillegg til stipulerte felleskostnader. av leilighetene, er gitt med forbehold gjennomførbar måte, herunder mulig da etter avhendingslovens alminnelige som ikke er forbruker og som dermed faller oppmerksom på at en eventuell slik kjøkken eller bad. at sameiet vil omfatte alle boenhetene/ om rett til endringer som måtte bli etablering av bruksrettigheter til eksterne regler, jfr. §3-7 og § 3-8. Dersom kjøper utenfor Bustadsoppføringslova. tilknytning ikke kan gjøres evigvarende i næringsseksjonen i prosjektet. Kostnader til drift og vedlikehold av funnet hensiktsmessig eller nødvendig rettighetshavere dersom dette finnes ikke er å anse som forbruker i henhold henhold til eierseksjonsloven. Det gjøres Endringsarbeider kan kun kreves for en verdi sameiets fellesarealer påviler sameierne i forbindelse med gjennomføringen av hensiktsmessig. til Avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det Selger forbeholder seg retten til uten varsel å videre oppmerksom på at vedtektene kan av inntil 15% av kjøpesummen. Det beregnes i fellesskap i henhold til de enkeltes byggesaken. Kjøper må påregne mindre oppmerksom på at boligen selges som den sameiebrøker. justeringer. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner er, jfr. Avhendingslovens § 3-9. kunne endre priser og betingelser for usolgte endres ved 2/3 flertall i sameiemøtet. 10% påslag på tillegg/endringsarbeider. Kjøpekontrakt og vedtekter for sameiet: seksjoner og parkeringsplasser. Sportsboder i kjeller vil bli tilknyttet Avtale om kjøp av leilighet og parkeringsplass samt møblerte planskisser er ment å gi ett til seksjonene på samme måte som for Eventuelle endringer som nevnt forutsettes at forutsettes inngått i henhold til Felleskostnader skal bla. dekke forsikring Det gjøres forøvrig oppmerksom på at inntrykk av ferdig bebyggelse og det vil Kreditvurdering/hvitvaskingsloven av bygningene, lys, forretningsførsel, de plantegninger som er inntatt i dette derfor fremkomme elementer som ikke Selger forbeholder seg retten til å Parkering parkeringsplassene. skjer fra valgt leverandør. kjøpekontraktsformular som fås ved Hver leilighet kan kjøpe 1 parkeringsplass henvendelse megler. heisdrift, snørydding og andre prospekt kan inneholde avvik i forhold inngår i leveransen. Det samme gjelder foreta kredittvurdering av kjøperne. til kr. 325.000,- pr plass og får da bruksrett Alle leilighetene vil få tilgang til felles Dersom kjøper ønsker endringer/tillegg driftskostnader. Felleskostnadene vil til de mer detaljerte plantegninger. I slike angitt utsikt. Disse er kun ment som Eiendomsmeglerne ble i 2009 underlagt til parkeringsplassen i parkeringskjelleren. sykkelparkering og privat sportsbod som er skal dette tas opp med entreprenørens Utkast til vedtekter fås hos megler. avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker tilfeller går byggebeskrivelsen foran. illustrasjoner. bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Det Parkeringsplassen kommer i tillegg til inklusiv i kjøpesummen for leiligheten. representant og endringen/tillegget (med pris Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å utført i felles regi. Tegninger i målestokk kan fåes utlevert innebærer bla at eiendomsmegleren leilighetsprisen. Eventuelle overskuddsplasser og leveringskonsekvens) avtales skriftlig med være medlem av sameiet som vil bli etablert. Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, hos eiendomsmegler eller av entreprenør Selger forbeholder seg retten til å kunne har plikt til å melde fra til Økokrim om brebånd og telefoni. ved tidspunkt for møte om eventuelle endre priser og betingelser på usolgte eventuelle mistenkelige transaksjoner. skal beholdes av byggherre/selger og Endringsarbeider ham uten byggherrens mellomkomst og uten eventuelt selges/leies ut innenfor denne Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte ansvar for byggherren. Sameiet vil bestå av bygg A, B og C, totalt 86 Det legges opp til at sameiet (ev at endringsarbeider. Det tas forbehold om leiligheter og parkeringsplasser. eiendom. individuelle tilpassinger i leilighetene seksjoner + 1 næringsseksjon. utbygger gjør en avtale som gjelder trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt Vedlegg i prospekt: Det medfølger 1 sportsbod (min 5 m2) per forutsatt at bestillinger av endringer Entreprenørens første gjennomgang av fra innflytting) inngår felles avtale om og vedlegg. Konsesjon: - Kjøpsinformasjon fra megler levering av tv og internett tjenester med Kjøpet krever ikke konsesjon. - Etasjeplan leilighet. Se vedlagte salgstegninger. og tillegg foretas innen gitte tidsfrister. leiligheten med kjøper skal være uten Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: Kostnader for dette dekkes av kjøper. kostnad for kjøper, idet det da først og fremst en leverandør. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven - Planløsninger Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder er meningen å avklare om endring kan være Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil Driftskostnader kjeller vil bli fordelt er gitt med forbehold om rett til endringer Usolgte leiligheter - Utenomhusplan seg retten til å organisere parkeringsplasser Selger vil før innredningsarbeidene starter, aktuelt eller ei. foreligge innen overtakelse. mellom brukerne. (ref. utkast til budsjett, som er hensiktsmessige og nødvendige, Utbygger svarer for fellesutgifter - Bygningsmessig og teknisk beskrivelse og boder på den måten som finnes mest utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og Dersom endring er aktuelt skal det avklares kr. 100,- pr. plass pr. måned) forutsatt at det ikke reduserer den for eventuelle usolgte enheter etter - Romskjema generelle standarden. Kjøper aksepterer ferdigstillelse. - Reguleringsplan med bestemmelser hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle frister for beslutning vil fremkomme. om endringen betinger bistand fra byggets Økonomi: overskuddsplasser skal tilhøre selger, som Aktuelle endringsmuligheter kan være: arkitekt og/eller rådgivende ingeniør, og i Det er utarbeidet en separat prisliste over Bygget vil være forsikret frem uten prisjustering at utbygger har rett til å (Fås hos megler) fritt kan omsette eller leie ut disse. - overflatebehandling av vegger og tak. så fall skal entreprenøren oppgi honorar før leilighetene som viser bruksareal i hver til overtakelse. Sameiet tegner foreta slike endringer. Budregler - Utkast til kjøpekontrakt, vedtekter og - valg av parkett oppdraget aksepteres av leilighetskjøper. leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig fullverdforsikring fra overtakelse. Kjøper Leilighetene selges til fast pris. Bindende budsjett felleskostnader (Fås hos megler) Det vil være handicap-plasser tilgjengelige - valg av kjøkken modell Bestilt og utført prosjektering skal betales bod. forsikrer eget innbo. Det tas forbehold om mindre justeringer avtale inngås hos megler. - Kopi av bustadoppføringslova og i boligsameiet. Disse tildeles beboere som - valg av innvendige dører selv om endringen ikke gjennomføres etter at på tegninger og arealer i forbindelse grunnbokutskrift/servitutter med utarbeidelse av arbeidstegninger. (Fåes hos megler) har behov for dem. De andre beboere som - valg av fliser på bad entreprenøren har gitt pris på utførelsen. Felleskostnader: Forbehold: Lovverk eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg - valg av garderobeskap Felleskostnadene vil utgjøre ca kr. 250,- Overtakelsesmåneden vil bli varslet 6 Det gjøres oppmerksom på at det kan, i Boligene selges i henhold til - Prisliste i eget vedlegg. måneder før antatt overtakelse. Kjøper noen leiligheter, komme sjakter og eller bestemmelsene i lov om avtaler med til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til - valg av sanitærutstyr Overtakelse pr. kvadratmeter pr år (Budsjett over en alminnelig plass dersom styret i sameiet - valg av baderomsmøbler/speil på bad Planlagt ferdigstillelse er 1. kvartal 2016 for felleskostnader følger vedlagt). Budsjett aksepterer at endelig overtakelsesdato rørføringer som ikke er vist på tegninger. forbruker om oppføring av ny bustad Kristiansand 11.10.2014 vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før Det må påregnes nedforinger i himling med mer (Bustadsoppføringslova) av

s.48 s.49 ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET Gustavsberg Nordic blan- debatteri eller tilsvarende. Innredning Strai kjøk- ROMSKJEMA Veggmontert wc m/ ken, modell Uni hvit innebygd sisterne av høyglans Flis 30 x 30 cm, Nedforet malt BAD Flis 30 x 60 cm NEK 400/10. typen Gustavsberg hvit Avtrekk i ventil i tak. med heldekkende 5 x 5 cm i dusj. gipshimling. Farge hvit. eller tilsvarende. servantplate og speil Vannbåren gulvvarme. med integrert lys. ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET Dusjvegger i herdet glass To servanter. Inngangsdør leveres 90 x 90 cm.

NEK 400/10 ferdig malt ihht. Gustavsberg Nordic 1 stk. røykvarsler. arkitektens beskrivelse. blandebatteri eller tilsva- 14 x 138 mm Sparkles og males. Porttelefonanlegg for I de leilighetene som har rende. Veggmontert wc Innredning Strai Flis 30 x 30 cm, Nedforet malt himling. m/innebygd sisterne av HALL/ parkett, en stavs 4 standardfarger Nedforet malt himling. duplex samtale- plass for skyvedørs- BAD 2 Flis 30 x 60 cm NEK 400/10. Avtrekk i ventil i tak. kjøkken, hvit høyglans Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon. 5 x 5 cm i dusj. Farge hvit. typen Gustavsberg ENTRE Matt lakk etter arkitektens Farge hvit. forbindelse og garderobe leveres med bredde 450 mm. hvit eller tilsvarende, m/eik fotlist beskrivelse. bildeoverføring samt skyvedørsgarderobe og dusj m/dør. integrert med hattehylle og stang. Vannbåren gulvvarme. dørringeknapp. Den leveres med speil dører. Vask: Gustavsberg m/blandebatteri av typen 14 x 138 mm Sparkles og males. Gustavsberg Nordic. parkett, en stavs 4 standardfarger Nedforet malt himling. Nedforet malt himling. Veggmontert wc GANG NEK 400/10. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon. WC Flis 30 x 30 cm. Flis 30 x 60 cm. NEK 400/10 Avtrekk i ventil i tak. Matt lakk etter arkitektens Farge hvit. Farge hvit. m/innebygd sisterne av typen Gustavsberg hvit m/eik fotlist beskrivelse. eller tilsvarende. Kjøkkeninnredning etter Vannbåren gulvvarme. 14 x 138 mm Sparkles og males. tegning fra Strai kjøkken, Sparklede gipsvegger Ettgreps blandebatteri Balansert ventilasjon. BOD/ Nedforet malt himling. parkett, en stavs 4 standardfarger Nedforet malt himling. type Premium kvalitet, Flis 20 x 20 cm som NEK 400/10. Avtrekk i ventil i tak. KJØKKEN NEK 400/10. Vannbåren gulvvarme. Avtrekk via kjøkken- VASKEROM Farge hvit. Matt lakk etter arkitektens Farge hvit. modell Malt profil eller males. 4 standardfarger hette. m/eik fotlist beskrivelse. Uni Hvit høyglans. TAK- Dekker utføres i betong Leveres uten hvitevarer. Rekkverk i henhold til Synlig betong der det er TERRASSE / med fliser 60 x 60 NEK 400/10. arkitektens beskrivelse. balkong over. Sparklede gips og BALKONG legges på klosser. 14 x 138 mm betongvegger som males. Rekkverk i henhold til Nedforet malt himling. Dekker utføres i betong STUE parkett, en stavs 4 standardfarger NEK 400/10. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon. TERRASSE arkitektens beskrivelse Synlig betong der det er Farge hvit. med fliser 60 x 60 legges NEK 400/10. Matt lakk m/eik fotlist etter arkitektens PLAN 1 der det er nødvendig balkong over. på klosser. beskrivelse. etter forskriftene.

Sparklede gipsvegger 1 meters garderobeskap 1) Bad, gang / hall, kjøkken og stue samt enkelte andre arealer 5) Utstyr og innredning som ikke står i dette skjemaet, men er vist 7) Skap i vegg for gulvvarme samt ”rør-i-rør”-skap plasseres 14 x 138 mm parkett, som Nedforet malt himling. pr sengeplass fra Strai leveres med nedforet og hvitmalt gipsplatehimling. på plantegning er ikke med i leveransen. i henhold til anvisning på arkitekttegninger. SOVEROM en stavs males. 4 standardfarger NEK 400/10. Balansert ventilasjon. Farge hvit. kjøkken i modell Hvit 2) Innvendige dører leveres ferdig malt i henhold til arkitektens 6) Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse 8) Romskjema er kun veiledende og det kan forekomme Matt lakk m/eik fotlist etter arkitektens Shaker. beskrivelse. Type Trend eller tilsvarende. i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden variasjoner avhengig av leilighetsstørrelse. Detaljer avklares beskrivelse. 3) Sikringsskap plasseres i henhold til anvisning på ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelsen med elektroentreprenør i god tid før utførelse. arkitekttegninger. og mindre endringer/tilpasninger i fasadene som følge av 4) Det benyttes ikke taklister hvis det ikke er nødvendig av detaljprosjektering. Kristiansand 11.10.14 konstruksjonsmessige hensyn.

s.50 s.51 Gulv Radio/TV/telefon/data BYGGEBESKRIVELSE Stue, kjøkken, soverom og entre/hall får parkett av Det leveres komplett kursopplegg for 1 stk. 14 mm en stav eik med matt lakk, på lyddempende radio-/TV/telefon/data uttak i stue i hver underlag. leilighet. I tillegg leveres tomrørsanlegg for UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Metallarbeider Fast belegg: Alle materialer i gårdsrommet skal Dører valgfritt uttak i egen regi i alle soverom. Yttertak Alle utvendige stålkonstruksjoner leveres med være varige og sunne. Inngangsdøren hvit slett, innvendige dører i Tekkes med asfalt takpapp. korrosjonsbeskyttelse og malte overflater. Beplantning: Frodig vegetasjon skal være hver leilighet leveres type Trend eller lignende Listverk sammensatt av arter med variasjon i høyde, hvitmalt ihht arkitektens beskrivelse. Beslag av Det leveres fotlister av eik. Elektrisk anlegg Hver leilighet har individuell avregning av Yttervegger farge og vekstform. rustfritt stål. Byggenes fasader forblendes med teglstein, malt FELLESAREALER, INNVENDIG Utvendig belysning: Veggarmaturer av solid Listverk og/eller foringer rundt dører og strømforbruk. Det installeres skjult elektrisk vinduer leveres malt/beiset. anlegg til brytere, lyspunkter, stikkontakter mm. puss og trepaneler. Trapperom/Gangarealer utførelse ved gangstier, hovedinnganger og på Dørlåser Gulv: Parkett i 1. etg., leveres med parkett ned husfasader. Det installeres låssystem, således at Med unntak av trapperom og kjeller hvor det er åpent anlegg. Vinduer til kjeller. Betonggulv i kjeller. leilighetseier kun benytter en nøkkel til alle de Sportsbod Vinduene leveres som trevindu hvitmalt med Vegger: Sparklet og malt betong. dører som skal kunne åpnes. Det leveres 3 stk. Til hver leilighet leveres bod i kjeller. På Alu-bekledning utvendig. Vinduene leveres med Tak: Sparklet og malt betong, eller nedforet LEILIGHETENE, KFR. EGET ROMSKJEMA nøkler til hver leilighet. kjellerplan vil det bli markert hvilke boder og Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder, parkeringsplasser som kan disponeres av hvilke utearealer etc. registreres på en felles måler og 2-lags energiglass. Utvendig solavskjerming kan platehimling. Himling leiligheter. Slik fordeling vil bli foretatt når de må fordeles på leilighetene etter en omforenet leveres som tilvalg i henhold til beskrivelse fra Trapp: Belagt med parkett. Rekkverk og Leilighetene har i hovedsak nedsenket hvitmalt Kjøkken arkitekten. håndløper i metall/tre. sparklet himling. Leilighetene leveres med kjøkken Fra Strai bygningsmessige detaljer i kjelleren er endelig nøkkel. Mindre partier kan få lavere takhøyde på grunn Kjøkken av typen: Premium kvalitet modell avklart. Informasjon vil deretter bli gitt gjennom eiendomsmegler. Balkonger Heis av tekniske installasjoner. Malt Profil eller Uni Hvit Høyglans eller Sprinkling Balkongdekker utføres i betong med 60 x 60 cm Det installeres maskinromsløse personheiser lignende. Det installeres boligsprinkling i alle leilighetene. fliser, flisene legges på klosser. i alle trapperom. Heiser føres til Innvendige vegger i leilighetene Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når de parkeringskjeller. Heiskupeer leveres i henhold Sparklede betongflater og gipsplater som males. bygningsmessige detaljene er endelig avklart. TEKNISKE INSTALLASJONER Brannalarm Det leveres heldekkende sentralisert Private takterrasser til beskrivelse utarbeidet av arkitekten. Heisen Det forutsettes farger iht. NCS fargesystem, Kjøkken leveres uten hvitevarer. Ventilasjonsanlegg Takterrasser bygges opp med isolasjon, er utstyrt med nødtelefonforbindelse. begrenset til 4 standard farger etter arkitektens Leilighetene ventileres med balansert ventilasjon brannalarmanlegg for bygningene inkl. som separate anlegg med varmegjenvinning. leilighetene med automatisk melding til offentlig vanntrykksmembran og 60 x 60 cm flis, legges beskrivelse. Bad Avtrekk fra bad, WC og kjøkken. brannvesen. I tillegg leveres branndetektorer for på klosser. Kjeller Leilighetsskillevegger utføres generelt som Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og Gulv: Stålglattes og støvbindes. betongvegger, og noen steder som lydisolert vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. leilighetene tilknyttet brannvarslingsanlegg. Balkong-/terrassedører Vegger: Males med hvit maling. stålstendervegg/trestender, mineralullisolasjon Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Oppvarming/varmt tappevann Balkong- og terrassedørene er av type skyve og Tak: Males med hvit maling. i hulrommet og gipsplater på hver side. Bruk av tørketrommel forutsetter Bygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet Diverse slagdører. Dørene leveres i malt utførelse med kondenserende type. for Kristiansand, for oppvarming av varmt Det er tilrettelagt for felles skilting og det leveres aluminiumskledning utvendig. Tekniske rom males med epoxy på gulv. Vegger Lette skillevegger inne i leilighetene Det er inkludert baderomsmøbler fra Strai, hvit forbruksvann, samt vannbåren varme i form av 1 stk. postkasse pr. leilighet ved den respektive og tak hvitmales. Avfallssystem er av typen utføres generelt med stålstender og utførelse eller tilsvarende. Hvitevarer leveres gulvvarme i bad og stue/kjøkken. hovedinngang. Energiforbruket avregnes sentralt av Etasjeskiller ”Villinger” eller lignende. gipsplate på hver side. Hulrom fylles med ikke. Etasjeskiller utføres i plasstøpt betong og mineralullisolasjon. Vegger som skal kles med energileverandøren, men vil bli fordelt på Det tas forbehold om at detaljprosjekteringer den enkelte leilighet, med separate målere kan medføre endringer i bygning og fremføring bæres av brannisolerte stålsøyler og plasstøpte Utomhusanlegg fliser forsterkes. Garderober massive betongvegger i trapperommene. Lekeplass: Det er planlagt lekeområde i nærheten. Det leveres garderobeskap fra Strai kjøkken, i leilighetene for varmt forbruksvann og av tekniske sjakter for ventilasjonsanlegg, type Hvit shaker eller lignende. vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum elektriske føringer og innbygging av avløp. separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter. Kristiansand, 11.10.14.

Illustrasjonsfoto. s.52 Parkett, eik, enstavs. s.53 FORENKLET UTOMHUSPLAN

B2 B1

B B C1 A3

+3,5

Bystranda Otra A1 A2 C1 C1

A C

Park

s.54 s.55 KONTAKT

Sørmegleren Tlf. 38 02 22 22

Rolf Elieson Rita Ommundsen Mob: 990 99 107 Mob: 990 99 108 E-post: [email protected] E-post: [email protected]

www.tangenytterst.no

s.56 07 Media - Med forbehold om trykkfeil og endringer.