Planbeskrivelse Detaljregulering , felt B2-4 og B2-5 Planid: 1473

Dato 16.11.17, rev. 19.01.18

Bakgrunn På vegne av Tangen Utviklingsselskap AS fremmer Arkitektkontoret Kari Nissen Brodtkorb AS , fom 01.01.18 MER arkitektur as, detaljregulering for Tangen – delfelt B2-4, B2-5 og T5.

Arkitektkontoret Kari Nissen Brodtkorb AS utarbeidet i 2007 gjeldende bebyggelsesplan B2- 3, B2-4 og B2-5 i konstruktivt samarbeid med planetaten. Bebyggelsesplanen var basert på ønsket om tilnærmet maksimal utnyttelse av tomten. Hovedtema var dekomponerte bygningsvolum, -smale lameller og et romlig hierarki med variert forløp, -og plasser med fysisk og visuell kontakt mellom og Østre Havn. Planen ble videreutviklet og revidert, som en mindre reguleringsendring, i 2011.

Hensikten med Detaljreguleringen er å bygge videre på gjeldende planers hovedformål for utvikling av området, men med en bebyggelsesstruktur med lavere utnyttelse enn gjeldende regulering for å oppnå større og lysere fellesarealer. Bebygget areal, BYA, og bygningsvolum er derfor sterkt redusert. Regulert gatetun, T5, endres fra trafikkområde til vannspeil for økt positiv opplevelse av felles uteområde. Utgangspunktet er et helhetlig byplangrep, høy bokvalitet, sosialt fellesskap, bærekraft og energi.

Til grunn for planarbeidet ligger følgene politiske vedtak:

Kommuneplan for 2011-2022 ble vedtatt av bystyret 22. september 2011, med mindre justering 7. september 2011 og 21. september 2016. Planen inneholder mål og strategi for ulike satsningsområder. Tangens forhold til kommuneplanen er avklart i reguleringsplan for Tangen.

Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn 2011-2022, del 1- Kvadraturen, planid 1264. Prinsippet om at randsonen skal bygges ut med en annen struktur enn Kvadraturen opprettholdes, og det planlegges en sammenhengende strandpromenade rundt sentrum.

Reguleringsplan for Tangen, Plan nr. 891, sist datert 13.09.06 Planen inneholder bestemmelser for hele området, med krav om at det skal foreligge godkjent bebyggelsesplan for hvert byggeområde før utbygging settes i gang.

Bebyggelsesplan for Tangen, B2-3, B2-4 og B2-5. Plan nr 891 C med bestemmelser sist datert 24.06.11 og plankart sist revidert 12.05.2011, vedtatt 24.06.11, utarbeidet av Arkitektkontoret Kari Nissen Brodtkorb.AS.

Beskrivelse av dagens situasjon i planområdet Tomtene ligger på Tangen i Kvadraturens randsone, med tett naboskap til . Tomtene har gode sol- og lysforhold. Utsikten er flott mot østre havn, skjærgården og horisonten. Gløttet mot elven Otra representerer en spenningsfylt kontrast, - det intime mot det storslagne. Tangen er tilnærmet flat med høyde ca. 2 moh.

Området har gjennomgått en transformasjon fra verksted/næringsområde til boligområde med noe næring mot Otra. Planmessig er Tangen delt opp i 6 felt, med samordnet trafikkavvikling i øst langs Otra, gatetun i vest-østlig akser og gågate langs Bystranda og vestbredd.

Mal – planbeskrivelse. Sist revidert 13.03.17 Side 1 av 9

B2-1, B2-2, B2-3 og B2-6 er realisert. Detaljregulering for feltene B2-4 og B2-5 leveres med dette forslag. Eiere er Bystranda Blå AS og NRK. Bystranda Blå AS har inngått bindende avtale om kjøp av NRKs tomt.

Kfr. Oversikt over området, vedlegg 1.

Planstatus Se bakgrunn

Planforslaget Hovedgrep Gjeldende reguleringsplans intensjoner og prinsipper er opprettholdt. Bebyggelsesstrukturen er endret, og bebygget areal, BYA, og samlet bygningsvolum er redusert for å oppnå større utearealer med bedre solforhold. Det tilrettelegges for en variert bebyggelse innenfor Tangens helhetlige plan hvor eksisterende boligbebyggelse hensynstas i større grad. Gatetun T5 endres fra trafikkområde til offentlig gangvei med langsgående kanal. Større uterom komplettert med vannspeil vil berike områdene for felles bruk og stimulere til sosialt fellesskap. T21, som er en viktig offentlig forbindelse gjennom Tangen- området, opprettholdes og berikes av varierte uterom av høy kvalitet. Parkarealene mot Bystranda og samferdselsarealer mot Otra videreføres i forslag til detaljregulering.

Følgende momenter har vært avgjørende for planens hovedgrep:

• Helhetlig byplangrep - Variert bebyggelse innenfor en helhetlig plan for området Tangen. - En bydel med grønn profil og klima- og miljøambisjoner. - Eksisterende bebyggelse/boliger hensyntas • Høy bokvalitet - Sjøutsikt for flest mulig leiligheter - Gode solforhold, gjennomlys eller to-/tresidig belyst over hjørne - Privatliv, tilstrekkelig avstand/skjerming (forhager for leiligheter mot gate) • Sosialt fellesskap - «Gaining by sharing» - Tilrettelagte møteplasser for felles aktiviteter, - ute og inne.

• Tilhørighet - Underdeling i mindre nabolag, 50-60 boliger rundt solfylt tun og felles grøntområder med sikt til sjø, anses å være en fattbar gruppe for identifikasjon og tilhørighet. - Samtidig kan nabolagene samles til felles aktivitet i prosjektets sentrale og solfylte aktivitetsområde, HJERTEROMMET, som strekker seg gjennom begge tomtene i tilknytning til T21 (G1 og G2).

• Hjerterommet - Det sentrale solfylte rommet for de fire nabolagene, hjerterommet, knyttes direkte til nabolagenes felleslokaler med resepsjon, selskapsrom, bibliotek, trimrom, verksted, service og kjøkken.

Planforslaget er illustrert i vedlegg 2 og 8.

Mal – planbeskrivelse. Sist revidert 13.03.17 Side 2 av 9 Arealbruk Planområdets størrelse: B2-4: 5163,3 m2 + B2-5: 5093 m2 = 10 256 m2 (eks. T5 = 1687 m2) Areal boliger: Ca 26 000 m2 BRA Antall boenheter: 240 - 260 Tomtestørrelser: B2-4: 5163,3 m2, B2-5: 6027 m2, T5: 1687 m2.

Bebyggelsens mønster Bebyggelsen danner sydvestvendte tun, hvilket innebærer at utsikt til sjø og horisont med tilstrekkelig solinnfall prioriteres for alle leiligheter, kfr. beskrivelse under Hovedgrep. Naboenes siktlinjer er forbedret som følge av dette forslaget, kfr. vedlegg 3. Kontakten mellom Bystranda og Otra forsterkes gjennom vannspeil som erstatter trafikkområde (T5). Det tilrettelegges for sikt og bevegelseslinjer gjennom kvartalene i 2- etasjers åpninger/ portaler for å `forsterke veven`.

Bebyggelsens form og uttrykk Mennesker trives i de intime rom, - rom som de kan gå i dialog med. En formmessig og visuell dekomponering av bygningsvolum, (bl.a. gavler) og fasader vil bidra til opplevelser av menneskelig skala. Optimal bruk av ressursene, effektiv arealbruk, enkel geometri og rasjonell struktur er et godt grunnlag for ønsket variasjon og et tilrettelagt mangfold. Plastisitet i formgivning med høy grad av taktilt nærvær i materialbruk og detaljer, - med fokus på fasadens ulike høyder og sjikt vil bidra til ønsket opplevelse av nedskalert bebyggelse. Materialer og detaljer skal ha et robust uttrykk med referanse til maritime omgivelser og være av høy kvalitet. Tegl i ulike valører, oljet massivt treverk og klatrende grønne vekster bidrar til en ønsket frodighet med stor detaljrikdom, kfr. vedlegg 9.

Bebyggelsens formål Gjeldende reguleringsplan omfatter flere formål, både bolig, kontor, forretning og bevertning, innenfor planområdet. Felt K4 og K5 gir i gjeldende plan mulighet for å etablere kontor i bebyggelsen mot Otra. Det er ønskelig at kontorformål lokaliseres mer sentralt i kvadraturen og tettere på kollektive tilbud. Det viktigste tilbudet til publikum på Tangen er attraktive uteområder som erfaringsmessig brukes aktivt av byens befolkning og av beboere i området. Bystranda er et rekreasjonsområde for alle aldersgrupper året rundt, men brukes naturlig nok mest aktivt på fine sommerdager. Uteområdene som anlegges i Bystranda Blå vil bidra til at opplevelse av gode uteområder forsterkes. Ikke minst blir nå gangveien i det indre av Tangen ferdigstilt og attraktive vannspeil blir etablert kombinert med grøntområder.

Det er et faktum at det er relativt få beboere pr. leilighet på Tangen, ca. 1,6 personer. Etablering av planlagte fellesarealer for bruk av beboere i Bystranda Blå vil derfor være et godt boligsosialt tiltak. Dette vil bestå av resepsjon, festlokale, bibliotek/grupperom, trimrom, kjøkken, gjestehybler m.v. Erfaringer fra Bystranda Park som har hatt denne type fellesarealer i flere år, er utelukkende gode.

Mal – planbeskrivelse. Sist revidert 13.03.17 Side 3 av 9 I området Tangen er det ulike publikumsrettede virksomheter. Innen en avstand på noen få minutters gange ligger to dagligvarebutikker, flere serveringstilbud, legesenter, apotek og folkehelseanlegget Aquarama.

Detaljreguleringen legger derfor til rette for rent boligformål med fellesfunksjoner knyttet til det sentrale uterommet, hjerterommet.

Bebyggelsens høyder Regulert etasjetall og gesimshøyder varierer i forhold til formål i gjeldende planer. Tillatt gesimshøyde for boligformål, B4.1-5 og B5.1-5: 6.etasje c +22,0, 5.etasje c+19,0, 4.etasje c+16,0. Tillatt gesimshøyde for kontorformål, K4 og K5: 6.etasje c +24,0, 5.etasje c+21,0, 4.etasje c+18,0. Gjeldende planer forutsetter at det bygges maksimalt 4 etasjer mot vest og øst, med regulert tilbaketrekning av 5.etg. minimum 12 m fra vest og 5 m fra øst.

Detaljreguleringen legger stor vekt på å oppnå større og lysere felles utearealer. Mot vest terrasseres bebyggelsens øverste etasjer med store og grønne terrasser mot Bystranda og hjerterommet. Bygningsvolumene modelleres og terrasseres for å spille sammen med bebyggelsen i B2-3 og optimalisere solforholdene på de sydvestvendte tunene. Bebyggelsen vil overskride regulerte byggehøyder mot vest (maksimalt 4 etasjer 12 m inn i kvartalet). Terrassering av bygningsvolumene vil gi Tangen en helhetlig byfasade mot Bystranda. Tillatt gesimshøyde for kontorformål forutsetter høyere etasjehøyde enn tillatt gesimshøyde ved boligformål. Endring av detaljregulering til boligformål i K4 og K5 har gjort det mulig å legge til èn boligetasje, med mindre justeringer av gesimshøyden, dvs.1,2 m i plan 6(7) og 0,6 m i plan 4(5). Reduksjon av bebyggelsens fotavtrykk og volum kompenseres med noe økt areal i plan 6(7). Samlet bygningsvolum vil bli ca 20 000 m3 (ca 20%), mindre enn regulert volum, kfr. vedlegg 4.

Snitt gjennom området og forhold til nabobebyggelsen framkommer av vedlegg 5.

Bebyggelsens struktur Strukturen er utviklet for å sette leilighetsvariasjoner i system, optimalisere de ulike romstørrelser- og sammenstillinger innenfor en geometri som samtidig er effektiv i fht parkeringskjeller, og fleksibel i fht valg av konstruksjonssystem. Vertikale stammer; heis og trapp plasseres i systemet på en måte som muliggjør tosidig bruk av bygningsfløyene og gjennomgang til fellesarealer. Det er planlagt 2 innganger til hver bygning fra omkringliggende gater og gatetun, med gjennomgang til kanal og felles grøntareal. Flere leiligheter på bakkeplan har direkte inngang fra gaten gjennom privat forhage.

Terrasser/balkonger/ MUA Minste uteoppholdsareal pr. boenhet, MUA, er 25m2. Dette ivaretas med god margin på balkonger, terrasser og i forhager og felleshager på terreng. Solforhold ved jevndøgn fremkommer av vedlegg 6. Hjerterom med felleshager fremkommer av vedlegg 8.

Konstruksjon og materialer Strukturen muliggjør flere typer konstruksjonssystemer, men det er nærliggende å kombinere plasstøpt betong og stål for å oppnå en fleksibilitet i bolig- og næringsstørrelser. Materialer og detaljer skal ha et robust utrykk med referanse til maritime omgivelser og være av høy kvalitet.

Mal – planbeskrivelse. Sist revidert 13.03.17 Side 4 av 9 Det er forutsatt god kvalitet både på materialer og utførelse. Tegl i ulike valører, oljet massivt treverk og klatrende vekster/grønne vegger bidrar til en ønsket frodighet med stor detaljrikdom, kfr. vedlegg 9.

Utomhus Uteområdenes utforming er spesielt viktig i større bygningskomplekser. Det sentrale solfylte rommet for de fire nabolagene, hjerterommet, knyttes direkte til nabolagenes felleslokaler med resepsjon, selskapsrom, bibliotek, trimrom, verksted, service og kjøkken. Hjerterommet opparbeides for miljøvennlig delekultur i et variert romforløp med parsellhager, frukttrær, veksthus, lekeplasser og felles terrasser, - og ikke minst ivaretagelsen av overvann i kanaler og dammer i en blågrønn struktur. Slik ivaretas muligheter og grunner til å møtes også for folk på rusletur på gangsti T21, som nå kan bli mer opplevelsesrik. Det gjennomgående vannspeilet utformes ihht lover og forskrifter. Fordeling av grønne og blå elementer i uterommet bearbeides i utomhusplan og endelig utforming fremkommer ved rammesøknad. Sikt og bevegelseslinjer mellom Bystranda og Otra sikres ved gangveier langs vannspeilet og ved 2 etasjers portaler i de 4 bygningene. Hovedgangveien, GT1, har rampe i hele feltets bredde både mot Bystranda og Otra, og vannspeilet trappes ned med mindre vannfall i begge ender. Deler av terrenget bygges opp for å muliggjøre ulike typer vegetasjon med tanke på klima og ønsket om romlig variasjon. Utomhusplanen samordnes med gjeldende designhåndbok. Plassrommene tenkes belagt med plen og belegg for lek. Det etableres ”kummer” for vegetasjon. Gangarealene og plassene foran inngangene steinlegges, mens arealer nær fasader belegges med tretremmer, gress og annen vegetasjon for et mer privat område.

Foreløpig utomhusplan, kfr. vedlegg 7.

Samferdselsanlegg/ trafikk Samferdselsanlegg planlegges i henhold til kommunens veinormal. Sikt i utkjøring fra parkeringskjeller skal planlegges i henhold til Kristiansands Kommunes veinormal for kvadraturen. Det reguleres for nedkjørsel i B2-4.

Parkeringskjeller utformes under begge kvartal og T5. P-kjeller seksjoneres og bygges ut til grense for bebyggelse. Parkeringskjeller dekker krav til antall parkeringsplasser. Min høyde 2,15 m. Alle heiser føres til kjeller. Tekniske rom, boder og sykkelparkering inkluderes i p- kjeller.

Renovasjonsløsning i henhold til kommunens avfallstekniske norm. Nedgravde løsninger forutsettes i planområdet. Nødvendig plass for dette skal vises på utomhusplan og godkjennes i forbindelse med rammesøknad.

Gate mot B2-3, Verven, er regulert for gateparkering. Nødvendig oppstillingsplass for brannbil tilsier flytting av disse (gjesteparkering) til p-kjeller, og det er avsatt 8 p-plasser i kjeller for dette. Gate mot B2-6, Tangen, opparbeides og tilpasses ny bebyggelse i B2-5 med regulert høyde for 1.etasjes gulv på c+3,0.

Teknisk infrastruktur Gjeldende tekniske plan hensynstas, og behov for ev. endringer vurderes i prosjekteringsprosessen. Nettstasjon samlokaliseres med eksisterende nettstasjon ytterst på Tangen Park. Eksisterende tekniske infrastruktur fremkommer av vedlegg 10.

Mal – planbeskrivelse. Sist revidert 13.03.17 Side 5 av 9 Veinavn Eksisterende veinavn dekker planområdet.

Universell utforming Universell utforming og TEK 17 er lagt til grunn for arbeidet med utomhusplanen og designhåndbok for Tangen, og tiltak i utomhusplanen samordnes med denne så langt mulig. Det vises i den forbindelse til bestemmelsene til detaljreguleringsplanen. For øvrig vises det også til utomhusplanen og designhandboka som på en god måte illustrerer kvalitetene i de offentlige arealer i planen. Minimum 5% av parkeringsplassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede.

Sosial infrastruktur (barnehage-, skole-, helse- og kulturtilbud) Barnehager Det er ikke behov for utvidelse av barnehagekapasiteten som følge av utbyggingen på Tangen.

Skoledekning Skoleetaten mener at Tordenskjoldsgate skole, Todda, vil kunne ta elevene fra Tangen, men at man på lang sikt må vurdere om det vil være behov for en til skole i byen for eksempel ved bygging av boliger i Vesterhavna. De ønsker at den primært ligger opp til større grøntområder og nær boligene. Det vil i denne sammenheng være naturlig å tenke på nærhet til Odderøya.

Skolevei for barn og unge Det er opparbeidet trafikksikker skolevei i form av gang-sykkelvei fra Tangen og frem til Tordenskjoldsgate Skole og Grim ungdomsskole.

Barn og unges interesser Området omkring Bystranda kjennetegnes i dag som et meget populært leke- og aktivitetsområde for barn. Detaljplanen tar sikte på å videreutvikle denne ressursen til glede for beboerne på Tangen og for byens øvrige befolkning. De ulike aldersgruppene er godt ivaretatt. Det ligger sandlekeplasser sentralt i Bystranda Blå for de minste.

De fire sandlekekassene i B2-4 B2-5 i gjeldende reguleringsplan, erstattes med to lekeplasser, L1 og L2 som utformes i kombinasjon med vannspeilet i felt KG4, kfr. Utomhusplan vedlegg 7. Lekeplassene utformes for ulike aktiviteter og gjøres offentlig tilgjengelige via T21 (G1 og G2). Totalt utgjør disse 2 områdene 500 m2.

Tilbud til de noe større barn og ungdommer er godt ivaretatt i parkområdet utenfor Tangen Ytterst, ca. 100 m fra Bystranda Blå. I dette parkområdet er det lagt til rette for et mangfold av aktiviteter. Kvartalslek er i Reguleringsplan for Tangen, Plan nr. 891, regulert ytterst på Tangen i Friområde F1 på totalt 20daa. Kvartalslekeplass skal oppgraderes/utvides. I tillegg til Tangen Park er det flere badestrender på området. Aquarama ligger rett ved Bystranda, og har både klatreanlegg og innendørs bade- og idrettsanlegg med et bredt aktivitetstilbud for barn og unge.

Risiko- og sårbarhetsanalyse Deler av Tangen ligger så vidt over høyeste registrerte springflo. Dimensjonering av kjeller etasjer, kjelleradkomster, veger og annen infrastruktur må ta høyde for dette. Tangen ligger svært utsatt til for vind og og bølger fra syd-øst. Dette er ikke en fremherskende vindretning i Kristiansand, men den opptrer jevnlig i form av høst- og vinterstormer, noen ganger i kombinasjon med springflo. Bølgene fra SSØ forsterkes når de møter vannstrømmen fra Otra rett utenfor Tangen.

Mal – planbeskrivelse. Sist revidert 13.03.17 Side 6 av 9 Bygninger (konstruksjon og materialer), beplantninger og sjøfront må dimensjoneres for de opptredende påkjenninger og belastninger. Det er antatt at NRK ved sin tilstedeværelse i området kan utgjøre et sabotasje-/ terrormål. Detaljreguleringen forutsetter at NRK flytter ut av området, og denne risikoen blir redusert som følge av dette.

ROS- analyse, - se vedlegg 15.

Overvannshåndtering og blågrønne løsninger. Vannspeil Overvann håndteres gjennom regnbed, vegetasjonsfelter, forsinkes på grønne tak, i åpne renner, kanaler, bekkeløp og dammer. Deler av felt T5 endres til «vannspeil» for håndtering av overvann og til berikelse og variasjon i opplevelsesbildet, - og samtidig bidra til høyere kvalitet på utearealene i området. «Høybrekket» i området er ved den offentlige gangveien gjennom området, og vannspeilet trappes ned via 2 nivåer mot bystranda og Otra, kfr. utomhusplan. Vannspeilet vi ha en begrenset dybde (5-20cm) slik at det ikke er til fare for de yngre barna, og infeksjonsfaren er ivaretatt via anlegg med UV-stråling. Vanninntak baseres på overvann og offentlig vann. Det etableres et pumpeanlegg slik at vannspeilet er fylt opp til ønsket nivå og at alt vann byttes ut/ renses over en 24-timers periode. For ytterligere beskrivelse av prinsipper og FDV, se vedlegg 14.

Miljøkonsekvenser Forurensning, - se vedlegg 16.

Naturmangfold Det er ikke registrert naturforhold som må hensynstas innenfor planområdet.

Kulturminner Det er ikke registrert kulturminner innenfor planområdet.

Lyd og Støy Sinus har utarbeidet en enkel trafikkstøyvurdering, kfr. vedlegg 15, dat. 19.01.18. Analysene viser at en liten del av hus A vil litt inn i gul støysone, hvor høyeste nivå vil ligge marginalt over anbefalt grenseverdi med 1dB. Det konkluderes med at dette ikke utløser noen krav om tiltak verken med hensyn til innendørsnivå eller for støy på uteplasser. Den marginale overskridelsen gir ikke føringer for planløsning, og det anbefales at krav i kommunedelplanen om gjennomgående leiligheter bør kunne settes til side i denne sammenheng. Enkel trafikkstøyvurdering- vurdering av tiltaksbehov, - se vedlegg 15.

Luftkvalitet Luftsonekartet viser at det er god luftkvalitet på Tangen.

Forurensning, energiforbruk og lukt Det etableres et nytt boligområde med nedgravde avfallsløsninger og energibruk ihht TEK 17.

Anleggsfasen De nasjonale retningslinjene gitt i T-1442 for begrensning av støy fra bygg- og anleggsvirksomhet i anleggsfasen vil bli ivaretatt. Alle byggeplasser generer en del støy, men så langt som mulig vil aktivitetene bli tilpasset og tilrettelagt for å begrense ulempe for naboer. Entreprenør har fra tidligere gode erfaringer med å sørge for en tett dialog med de berørte og holde disse informert om planlagte aktiviteter, spesielt ved de aktivitetene som støyer mer enn normalt.

Mal – planbeskrivelse. Sist revidert 13.03.17 Side 7 av 9 I utgangspunktet vil det være aktivitet på byggeplass hverdager fra klokken 7 til 15. I tilfeller hvor det er behov for arbeid utover dette vil det bli sendt ut informasjon til naboer, samt kommune, politi og andre relevante etater i forkant.

Kriminalitetsforebygging Gang og sykkelforbindelser gjennom området vil bli utformet med god sikt og belysning, - dette bidrar til trygge uterom gjennom hele døgnet. Variasjon av leilighetsstørrelser legge til rette for et blandet bomiljø. Det etableres en tydelig soneinndeling mellom private og offentlige areal som fremmer ansvars- og tilhørighetsfølelse. Felles utearealer med plasser som skaper kontakt, synlighet og observerbarhet. Vakre og velstelte bygningsmiljøer.

Folkehelse Tomten ligger på Tangen, i den sydøstre del av byen, med nærhet til sjø i øst, syd og vest og gode solforhold. Gangavstand til sentrum med Torvet, Kulturhuset, Fiskebrygga og ikke minst Bystranda og det flerfunksjonelle Aquarama med svømmehall, badeland, hotell, næringsarealer og idrettsanlegg tilrettelegger for et bo-område med sosial og helsemessig bærekraft. Eksisterende gangvei ligger sentralt på tomten, og danner et naturlig skille mellom 4 nabolag. Samtidig kan flere nabolag samles til felles aktivitet i prosjektets sentrale og solfylte aktivitetsområde, HJERTEROMMET, som strekker seg gjennom begge tomtene.

Gjennomføring av plan og økonomiske konsekvenser for kommunen Gjeldende utbyggingsavtale legges til grunn for planen. Bystranda Blå AS har inngått bindende avtale om kjøp av NRK-tomten.

Planprosess og medvirkning Oppstartsmøte Det legges til rette for rent boligformål i området Endret bebyggelsesstruktur for å oppnå større uterom, mer lys og grønt. Endring av gatetun T5 fra trafikkområde til vannspeil Overgang /høyder mot nabokvartal og offentlig gangvei ihht regulert høyde 1.etg. c+3,0. Sandlekeplass bør samles i èn sandlekeplass sentralt plassert.. Kvartalslekeplass ytterst på Tangen Park utvides og oppgraderes.

Kommentar: I detaljreguleringsplan og utomhusplan foreslås to sandlekeplasser, èn på hver side av vannspeilet. Bearbeides og godkjennes i forbindelse med rammesøknad.

Varsel om oppstart av planarbeid

Varsel om oppstart av detaljregulering ble sendt ut 03.07.17 iht. adresseliste for oppstartsvarsel, -mottatt fra Kristiansand kommune 29.06.17. Varsel om oppstart av detaljregulering ble kunngjort i Fedrelandsvennen 06.07.17. med frist 17.08.17, kfr. vedlegg 11.

Offentlige høringsinstanser: Statens Vegvesen, datert 12.07.17, vedlegg 12. Ingen merknader/innspill mottatt.

Agder Energinett AS, datert 12.07.17 (Mail fra Agder Energinett, vedlegg 12) Agder Energi har en bestående nett-stasjon samt et høy- og lavspent jordkabelnett i området. (Skisser vedlagt i mail mottatt 12.07.17) Flytting eller omlegging av anlegg må bekostes av utbygger.

Mal – planbeskrivelse. Sist revidert 13.03.17 Side 8 av 9 Hvis det blir behov for ny nettstasjon for å forsyne området med strøm, må det avsettes plass til dette formålet i samråd med Agder Energi. Tiltak pågår.

Kristiansand Kommune, Helse og Sosial, datert 01.08.17 (scan av brev i vedlegg 12.) Miljørettet helsevern ser positivt på planene og har følgende kommentarer ifm kombinert formål: - Bygningsmassen utformes på en slik måte at lydgjennomgang fra forretning/kontor ikke blir til sjenanse/plage for beboere. - Evt. lukt må kontor ikke blir til sjenanse/plage for beboere. - Vareleveranser/avfallshenting må planlegges slik at det ikke blir til sjenanse/plage for beboere. - Ventilasjonsanlegg å utformes på en slik måte at det ikke blir et problem for beboere. Tas til etterretning.

Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder, 14.08.17(scan av brev i vedlegg 12.) Ingen merknader.

Ideelle foreninger: Ingen merknader.

Direkte berørte parter og naboer: Boligsameiet Bystranda Terrasse v/ styreleder Tom Chr Bredesen, 24.08.17 anmoder om informasjonsmøte vedr. endret regulering av B2-4 og B2-5.

Forslagsstiller, ved byggherre og arkitekt, - avholdt informasjonsmøte 06.09.17. Sameiet stilte seg positive til ny plan.

Svein Ø. Thomassen, 21.08.17 Nabo i Tangen Ytterst uttrykker bekymring for mulig innsyn ved planlagt boligbebyggelse i 7 etasjer mot Otra, kfr. vedlegg 12.

Mailkorrespondanse med nabo, Tangen Ytterst, kfr. vedlegg 12: 18.08.17 Mail KNB AS – Svein Øyvind Thomassen 21.08.17 Mail Svein Øyvind Thomassen – KNB AS 28.08.17 Mail KNB AS- Svein Øyvind Thomassen, ikke besvart.

S.Ø. Thomassen ble også invitert til informasjonsmøte 06.09.17, - svarte ikke og møtte heller ikke opp.

Forslagsstillers vurdering av planforslaget Ønsket om økt boligkvalitet har vært styrende.

Bebyggelsen er planlagt med redusert fotavtrykk, BYA = 46,4%, og redusert volum, ca 20% mindre enn regulert. Den foreslåtte strukturen hensyntar nabobebyggelse, og gir en størrelse på uterommene med stort potensiale for god kvalitet. ): Mer sol, mer grønt, - mer areal for felles aktiviteter i en miljøvennlig delekultur, - muligheter og grunner til å møtes. Sosial bærekraft i HJERTEROMMET.

Endring av trafikkområdet T5 til område med kanal/ vannspeil ivaretar overvannshåndtering, og bidrar vesentlig til økt kvalitet for uterom, - og boliger.

Mal – planbeskrivelse. Sist revidert 13.03.17 Side 9 av 9